Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Агентский договор по модели договора комиссии - бланк образец 2019

Агентский договор администрирование договоров

Существенные условия и важные пункты

У договора агентирования два существенных условия:

  1. Предмет договора — перечисление юридических, фактических действий;
  2. Определение от чьего имени будет действовать агент. Допускается в рамках одного соглашения действие агента от своего имени и именем принципала при совершении определенных договором сделок.

При заключении договора надо обратить внимание на:

  • срок договора — возможен срочный и бессрочный;
  • агентское вознаграждение, подтверждающее возмездный характер договора;
  • порядок отчетности агента;
  • ограничение прав сторон;
  • положение о допустимости субагенсткого договора;
  • причины для прекращения договора.

г. __________                                                                                                     «___»________ ____ г.

______________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

(если Агент продает объект Принципала, следует выбрать эту редакцию п. п. 2.1, 2.2)

Агентский договор администрирование договоров

____________________ (указываются документы, подлежащие передаче: (Образец агентского договора) выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта, правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом и т.д.).

2.2. Агент обязуется перечислить Принципалу денежные средства, поступившие от покупателя объекта, в течение _____ (__________) рабочих дней после их получения.

(если Агент приобретает объект для Принципала, следует выбрать эту редакцию п. п. 2.1, 2.2)

2.1. В срок не позднее _____ (__________) рабочих дней со дня заключения Договора Принципал обязуется перечислить Агенту денежные средства в размере _____ (__________) руб., необходимые для приобретения объекта.

2.2. Передача Принципалу приобретенного для него объекта производится по акту приемки-передачи в срок не позднее _____ (__________) рабочих дней после подписания акта приема-передачи Агентом и продавцом объекта.

2.3. Принципал обязуется лично участвовать в процедуре государственной регистрации перехода права собственности на объект либо выдать Агенту нотариальную (Образец агентского договора) доверенность, удостоверяющую соответствующие полномочия.

  • расходы, прямо предусмотренные договором с (выбрать нужное)покупателем/продавцом объекта;
  • _________________________.

Все иные расходы Агента включены в сумму агентского вознаграждения.

2.5. Агент исполняет поручение Принципала по Договору на территории ______________________.

Права и обязанности сторон

По рассматриваемому договору сторонами выступают агент и принципал — это исполнитель и заказчик соответственно. Говоря более точно, принципал — это лицо, дающее полномочие другому лицу действовать в качестве агента. Агент же, в свою очередь, является лицом, получающим вознаграждение за исполненные обязательства.

Права сторон агентирования и их обязанности различаются, в зависимости от конкретного договора, но систематизировать их можно следующим образом.

Права агента:

  • получать доверенность и осуществлять сделки от имени принципала (если того требует и позволяет соглашение);
  • получать вознаграждение от принципала, согласно договору;
  • настаивать на выплате вознаграждения в размере и порядке, предусмотренном обычаями делового оборота, когда договор не регламентирует эти вопросы;
  • заключать субагентские договоры, в случаях, допускаемых основным договором;
  • отказаться от бессрочного договора без права требования вознаграждения по неисполненным поручениям.

Обязанности агента:

  • следовать указаниям принципала, лично выполнять его поручения, исключая случаи, когда иное предусматривает договор, торговое обыкновение или характер деятельности агента;
  • предъявлять принципалу отчеты, согласно договору;
  • прилагать к отчету свидетельства расходов, осуществленных за счет принципала;
  • избегать заключения подобных агентских договоров с какими-либо другими принципалами, если исполнение подобных соглашений должно произойти на территории, совпадающей с территорией основного договора. Данная обязанность напрямую зависит от условий агентского соглашения, значит, может и вовсе отсутствовать.

Права принципала:

  • вправе требовать от исполнителя предоставления агентского отчета о действиях в рамках договора;
  • представлять возражения по агентскому отчету;
  • отказаться от бессрочного договора, но при этом выплатить агенту все полагающиеся суммы расходов и вознаграждений;
  • требовать от агента воздержаться от заключения идентичного агентирования с другими принципалами, когда исполнение таких соглашений совпадает с территорией основного договора.
Предлагаем ознакомиться:  Работаю по совмещению должна ли отрабатывать

Обязанности принципала:

  • уплатить агентское вознаграждение, опираясь на договор, либо обычаи делового оборота;
  • выдать агенту доверенность, если предусмотрено, что все действия происходят от имени принципала;
  • обеспечить агента средствами, в размере необходимом для успешного исполнения агентского поручения, или возместить агенту понесенные им расходы.

К правоотношениям, вытекающим из агентского соглашения, применимы правила, предусмотренные договором комиссии или договором поручения — все зависит от чьего имени действует агент. А именно, если он действует от своего имени, то к отношениям применяются правила договора комиссии. При совершении действий именем принципала — актуальны к применению нормы договора поручения.

НО данные правила применимы только в части, не конфликтующей с нормами ГК РФ об агентировании и с существом самого договора!

3.1.1. Исполнить поручение Принципала на наиболее выгодных для него условиях в следующие сроки.

  • срок начала выполнения поручения — «__» ______ 20__ г.;
  • срок окончания выполнения поручения — «__» _______ 20__ г.

Дополнительная выгода от исполнения поручения на условиях более выгодных, чем указаны в Спецификации, делится между Сторонами (выбрать нужное)

  • поровну.
  • в следующей пропорции: _____ (___________) % от суммы дополнительной выгоды причитается Принципалу, _____ (___________) % — Агенту.

3.1.2. Передать Принципалу все полученное при исполнении поручения на условиях, предусмотренных Договором.

3.1.3. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения (далее — отчет Агента) в письменной форме (приложение N 2), а также документы, подтверждающие факт осуществления расходов и их размер (выбрать нужное)

  • не позднее _____ (__________) рабочих дней после перечисления Принципалу денежных средств, поступивших от покупателя объекта (если Агент продает объект Принципала).
  • одновременно с подписанием акта приемки-передачи объекта, приобретенного для Принципала (если Агент приобретает объект для Принципала).

3.1.4. Агент(выбрать нужное)

  • не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала.
  • ручается перед Принципалом за исполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала (делькредере).

3.1.5. Агент(выбрать нужное)

  • вправе в целях исполнения Договора заключать субагентские договоры с третьими лицами.
  • обязан исполнить поручение Принципала лично.

3.1.6. В случае неисполнения поручения Принципала Агент обязан вернуть Принципалу все полученное от него в течение _____ (__________) рабочих дней после доставки ему соответствующего требования Принципала.

3.1.7. Агент несет ответственность за повреждение находящегося у него объекта (выбрать нужное),

  • подлежащего реализации в интересах Принципала, в пределах его стоимости, указанной в Спецификации на реализацию (если Агент продает объект Принципала).
  • приобретенного для Принципала, в пределах его стоимости по договору, заключенному с продавцом во исполнение агентского поручения (если Агент приобретает объект для Принципала).

5.1. За нарушение сроков выполнения поручения Принципал вправе потребовать от Агента уплатить неустойку (пени) в размере _____ (__________) % от вознаграждения Агента за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи всего полученного по исполнении поручения Принципал вправе требовать с Агента уплатить неустойку (пени) за (Образец агентского договора) каждый день просрочки в размере _____ (__________) % (выбрать нужное)

  • от суммы своевременно не перечисленных Принципалу денежных средств (п. 2.2 Договора)(если Агент продает объект Принципала).
  • от стоимости своевременно не переданного Принципалу объекта (п. 2.2 Договора)(если Агент приобретает объект для Принципала).

5.3. За нарушение сроков представления отчета Принципал вправе требовать от Агента уплатить штраф в размере _____ (__________) руб.

5.4. За нарушение сроков выплаты вознаграждения, предусмотренных п. п. 4.2, 4.4 Договора (п. 4.4 указывается, если Стороны согласовали условие о выплате дополнительного вознаграждения за делькредере), Агент вправе требовать от Принципала (Образец агентского договора) уплатить неустойку (пени) в размере ____ (________________) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

(п. 5.5 включается в Договор, если Агент приобретает объект для Принципала)

5.5. За нарушение сроков возмещения расходов (п. 4.2 Договора) Агент вправе требовать от Принципала уплатить неустойку (пени) в размере _____ (____________) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5.7. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Предмет договора

1.1. Принципал поручает, а Агент принимаетна себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на (выбрать нужное)

  • реализацию недвижимого имущества, принадлежащего Принципалу (далее — объект). Характеристика объекта (наименование, назначение, адрес, кадастровый номер, площадь и т.п.), документы, подтверждающие права Принципала на него, минимальная цена реализации объекта и дополнительные условия указаны в Спецификации (Образец агентского договора) на реализацию недвижимого имущества, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение N 1) (если Агент продает объект Принципала).
  • приобретение недвижимого имущества для Принципала (далее — объект). Требования к объекту, максимальная цена его покупки и дополнительные условия указаны в Спецификации на приобретение недвижимого имущества, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение N 1) (если Агент приобретает объект для Принципала).

1.2. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение Договора, возникают у Агента.

Предлагаем ознакомиться:  Чем грозит неуплата кредита банку

Отчет агента

Представление отчета об успешно исполненных поручениях является одной из приоритетных обязанностей агента. Однако российский законодатель не предусматривает конкретных требований по содержанию и форме агентского отчета.

На помощь приходит судебная практика, из которой вытекает следующая арбитражная позиция по поводу правовой оболочки отчета агента.

В ст. 9 указанного закона содержится унифицированный перечень обязательных реквизитов первичной учетной документации, к которой относится и отчет агента:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • название организации, именем которой составляется документ;
  • содержание хозяйственной операции (юридически и экономически значимых действий);
  • измерители хоз. операции (в натуральном и денежном выражении);
  • полное наименование должностей тех лиц, которые ответственны за содержание и оформление хоз. операций;
  • личные подписи названных лиц.

Агентирование в гражданском законодательстве предусматривает подтверждение агентом расходов, которые он допустил при исполнении поручения за счет принципала.

Перечень подтверждающих документов предусматривается конкретным агентским договором. Примечательно, что сам договор таких позиций может и не содержать, но, если принципал потребует доказательства расходов его средств, то агент должен представить заказчику данную информацию.

Вполне обоснованы переживания агентов при представлении принципалу копий документации со сделками, где указаны все данные контрагентов, ведь принципал, по сути, сможет воспользоваться этим и работать с контрагентами уже без услуг агента.

Эти риски вполне возможно минимизировать, используя ограничения прав принципала, что допускается законом. Включение в условия соглашения запрета самостоятельной деятельности принципала по предмету договора на территории, требуемой агентом, и будет служить защитой коммерческих интересов исполнителя.

3.2.1. Принять от Агента все полученное по сделке, заключенной с третьим лицом во исполнение Договора.

3.2.2. Ознакомиться с отчетом Агента и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение _______ (____________) рабочих дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в указанный срок отчет Агента считается принятым.

3.2.3. Уплатить агентское вознаграждение, сумму дополнительной выгоды, причитающейся Агенту в соответствии с Договором, дополнительное вознаграждение за делькредере (если Агент поручился перед Принципалом за исполнение сделки третьим лицом, заключенной (Образец агентского договора) с ним за счет Принципала (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.1.4 Договора)), а также возместить Агенту понесенные им расходы, подтвержденные документально.

3.2.4. Принципал(выбрать нужное)

  • обязуется не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на территории, указанной в п. 2.5 Договора, и/или воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая является предметом Договора.
  • вправе заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на территории, указанной в п. 2.5 Договора, и/или вести на этой (Образец агентского договора) территории самостоятельную деятельность, аналогичную той, которая является предметом Договора.

Расторжение договора

7.1. Договор заключен (выбрать нужное)

  • на срок до «___» __________ _____ г. включительно.
  • на неопределенный срок.

7.2. Договор может быть изменен и (или) досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо в ином порядке, предусмотренном законодательством.

7.3. Все изменения Договора и дополнения к нему должны быть оформлены письменно и подписаны Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.

7.4. В случае расторжения Договора по любому основанию (Образец агентского договора) Стороны вправе не возвращать все исполненное по нему до момента его расторжения, если иное не предусмотрено законодательством (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Бессрочный договор агентирования прекращает действие при отказе какой-либо стороны от последующего исполнения своих обязанностей (прекращение в одностороннем порядке).

Законодатель предусмотрел еще несколько причин, согласно которым рассматриваемый договор будет прекращен безоговорочно:

  • смерть агента;
  • признание агента полностью или частично недееспособным;
  • признание агента отсутствующим безвестно;
  • признание индивидуального предпринимателя, выступающего агентом, несостоятельным (банкротом).
Предлагаем ознакомиться:  Если дети и совместное жилье в какой суд на развод

Вознаграждение и расходы агента

4.1. Агентское вознаграждение составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.

(если Агент продает объект Принципала)

4.2. Агент удерживает вознаграждение, часть дополнительной выгоды (п. 3.1.1 Договора), а также расходы, понесенные в связи с выполнением поручения по Договору (п. 2.4 Договора), из денежных средств, которые поступили от покупателя объекта и подлежат перечислению (Образец агентского договора) Принципалу (п. 2.2 Договора).

(если Агент приобретает объект для Принципала)

4.2. Агентское вознаграждение (выбрать нужное/возможно установление иного порядка расчетов)

  • Агент удерживает из поступивших от Принципала денежных средств до исполнения поручения.
  • Принципал перечисляет Агенту отдельно в течение _____ (__________) рабочих дней после утверждения отчета Агента.

Расходы, понесенные Агентом в связи с выполнением поручения по Договору (п. 2.4 Договора), Принципал возмещает в срок не позднее _____ (__________) рабочих дней со дня утверждения отчета Агента, к которому прилагаются документы, подтверждающие факт осуществления расходов и их размер.

Часть дополнительной выгоды (п. 3.1.1 Договора) Агент удерживает из поступивших от Принципала денежных средств.

Проценты на сумму отсрочки (рассрочки) не начисляются и уплате не подлежат.

4.3. Расходы, понесенные Агентом в связи с выполнением поручения по Договору и подлежащие возмещению Принципалом (п. 2.4 Договора), (Образец агентского договора) должны быть подтверждены отчетом Агента и документами, удостоверяющими факт произведения расходов и их размер.

4.4. Принципал обязуется уплатить Агенту дополнительное вознаграждение за делькредере в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _______ (____________) руб. Вознаграждение за делькредере уплачивается в том же порядке, что и агентское вознаграждение.

Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (___________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

Разрешение споров

8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

  • заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

8.4. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию.

Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, (Образец агентского договора) подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

8.5. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

8.6. В случае неурегулирования споров в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.5 Договора, спор передается в арбитражный суд в соответствии с законодательством.

Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.3. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления, требования и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) могут направляться Сторонами по факсу, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

9.4. Сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлены, с момента их доставки указанной Стороне или ее представителю. (Образец агентского договора) Такие последствия возникают и в случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

  • Спецификация на реализацию недвижимого имущества (приложение N 1) (если Агент продает объект Принципала) или Спецификация на приобретение недвижимого имущества (приложение N 1) (если Агент приобретает объект для Принципала);
  • отчет Агента (приложение N 2);
  • ________________________________.

Адреса и платежные реквизиты заполняются в конце договора на последней странице. Где указываются наименование юридических лиц, место нахождения, ИНН/КПП, ОГРН и др.

Образцы договора агентирования

Образцы агентского договора

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector