Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Агентский договор на оказание посреднических услуг с физическим и юридическим лицом

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Чем регулируется

Вопрос регулируется ст. 1005-1010 ГК РФ. К сделке применимы положения договора поручения и комиссии. Это возможно, когда положения поручительства или комиссионных правоотношений не противоречат специальным нормам ГК РФ.

Перед заключением договора следует досконально согласовать его условия. Заказчик должен изучить предоставленный исполнителем отчет. Передачу денег следует обозначать отдельным платежным документом или актом.

Возможны ситуации, когда доверенное лицо просто создает имитацию деятельности и подходит к работе формально. В спорных ситуациях рекомендовано заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

В России отношения в договоре установлены статьей 1005 Гражданского кодекса. В нем отражены права и обязанности принципала и агентства. Если с вознаграждением гражданина возникают проблемы, требуется обратиться к 1006 статье ГК РФ.

Агентский договор в полной мере регулируется Гражданским Кодексом. В главе 52 полностью расписаны нормы взаимодействия между сторонами, а также указаны границы, в пределах которых должен быть заключен договор.

Для того, чтобы при составлении договора заказчик по незнанию не нарушил собственные права, рекомендуется заблаговременно ознакомиться со всеми разделами ГК.

 1005  что это такое, и в каких ситуациях допустимо использование агентского договора
 1006  что такое агентское вознаграждение за выполнение определенного вида работ, и как его назначить
 1007  основные права и обязанности заказчика и исполнителя

Кроме этого, в процессе составления договора заказчик имеет право обратиться за помощью специалиста, с целью избегания внесения некорректной или противоречащей законодательству информации.

Форма отчетности агента

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Удобнее всего воспользоваться умениями юристов, тогда при сложных ситуациях не придется терять из-за профессиональных упущений. Но знать форму документа нужно и самому.

Юридическая шапка документа стандартная:

  • название;
  • полные день, месяц, год составления;
  • подробные атрибуты участников действия, подкрепленные сведениями о подтверждающих документах.

После следуют ключевые разделы, наличие которых обязательно. На 2019 год это:

  • суть договоренности – детальное перечисление всего, что ожидается от исполнителя, сколько ему будет за это уплачено, какие полномочия разрешаются, что должно получиться в результате, каковы сроки;
  • обязательства участников-сторон – все, что участникам разрешается и не разрешается, что они обязаны, а на что имеют право;
  • алгоритм работы – уточнение порядка исполнения соглашения от начала вступления его в силу до момента приемки работы заказчиком, описываются способы действий, способы контактов сторон;
  • условия расчетов – раскрывается то, что касается финансовой стороны, размер, способ расплаты, возможные варианты изменения расчетов в обе стороны, здесь лучше взять для работы образец договора об оказании посреднических услуг, он будет ниже;
  • распределение ответственности – какие ситуации будут считаться нарушением контракта, что за это грозит, как предполагается решать разные конфликты, включая условия для судебного разбирательства;
  • признание форс-мажора и поведение при нем – к такому раскладу, как правило, приводят стихийные бедствия, неожиданные государственные решения, аварии, но участники вправе сами очертить границу подобных обстоятельств, а также определить порядок уведомления друг друга и действий при таком положении;
  • заключение – официальная дата окончания договоренности, возможности расторжения, прочие необходимые технические данные (экземпляры, язык).

Поскольку прямой обязанностью агента является представление отчетов принципалу, целесообразно обговорить порядок, форму и сроки его составления.

Примером спора между принципалом и агентом ввиду несогласованности формы отчета является постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2010 № Ф03-79/2010 по делу № А24-1592/2009. Если агент предоставил отчет в виде акта сверки и счета на оплату, а принципал не предъявил агенту возражений и произвел частичную оплату, то будет считаться, что агент свои обязательства в виде предоставления отчета выполнил.

По результатам проделанной работы между агентом и принципалом заключается акт приема-передачи, который будет считаться доказательством оказания агентских услуг. Согласно постановлению ФАС Московского округа от 11.05.2012 по делу № А40-96338/11-23-790, «факт оказания услуг за период … подтверждается подписанными между сторонами актами».

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Если такой акт оформлен не был или в нём не соблюдены требования действующего законодательства, то доказательством могут служить отчеты агента. Так, согласно постановлению ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2012 по делу № А19-5231/2011 доказательством реального характера оказанных услуг являются не только акты приема-передачи, но и отчеты агента.

Отсюда можно сделать вывод о целесообразности указания в заключаемом агентском договоре того, какие документы будут предоставляться в виде отчета.

Вместе с отчетом о проведенных работах агент должен предъявлять принципалу чеки и квитанции как подтверждение понесенных текущих расходов.

Вначале требуется заполнить шапку документа, где необходимо вписать номер, место заполнения, дату и стороны заполнения. Первым пунктом идут «Общие положения». В них прописывается предмет договора и приложения, необходимые для выполнения обязательств.

Затем стороны заполняют порядок исполнения, проговаривают сроки и средства, которые агент может использования для исполнения обязанностей.

Во 2 пункте тела договора прописываются обязанности сторон. Принципал должен:

  • вовремя оплатить работу агента;
  • предоставить документацию, которая потребуется для работы;
  • рассчитать человека за услуги при преждевременном расторжении договора.

Агент обязан:

  • выполнять условия договора;
  • если товар был продан, выбрать условия, наиболее выгодные для принципала;
  • отчитываться о работе;
  • вовремя отчитываться об изменениях на рынке.

При подписании договора партнеры обязуются следовать всем его положениям.

Форма агентского договора должна отвечать всем требованиям, предъявляемым для документов при оформлении сделки. Договор заключается только в письменном виде. В нем должны быть отражены все основные моменты, на которых происходит заключение сделки.

Как заполнить и его образец

Для того чтобы правильно оформить договор оказания посреднических услуг, необходимо ознакомиться с его типовым бланком. Содержание агентского соглашения отражено в следующей структуре:

  • Наименование — «Агентский договор»;
  • Указание порядкового номера настоящего контракта;
  • Указание даты (цифрами, формат день/месяц/год) и места оформления соглашения;
  • Предмет текущего договора;
  • Определение обязанностей сторон;
  • Предписания, касающиеся действий в форс-мажорных ситуациях;
  • Определение порядка изменения или преждевременного упразднения легитимности рассматриваемого соглашения;
  • Указание срока действия текущего агентского соглашения;
  • Определение способа и периода расчёта с агентом;
  • Фискальные, личные и юридические реквизиты партнёров по договорённости и их личные подписи.

В отличие от обычного договора оказания услуг вознаграждение, как правило, выплачивается в виде процента от суммы заключенных агентом контрактов, а не в виде какой-то фиксированной суммы. Агентский договор направлен на представление интересов заказчика при взаимодействии с клиентами, тогда как договор оказания услуг – на выполнение определенных действий и получение результата в самых разных сферах.

Агентский договор составляется в двух экземплярах. Его образец включает следующее:

  • номер согласно реестру договоров предприятия, дата и место регистрации;
  • реквизиты лиц, составляющих договор;
  • перечень исполняемых услуг;
  • ценовая политика;
  • рассмотрение всех возможных ситуаций;
  • сроки действия и расторжение договора;
  • права и обязательства сторон;
  • разрешение споров;
  • реквизиты, подписи сторон.

Чтобы правильно заполнить договор, необходимо следовать структуре и оформлять по бланку:

  • наименование;
  • порядковый номер;
  • дата составления и адрес оформления;
  • предмет договора;
  • обязанности сторон;
  • действия в форс-мажорных ситуациях;
  • способ изменить договор;
  • срок действия документа;
  • способы расчета с агентом;
  • реквизиты сторон и подписи с расшифровкой.

Договор может быть составлен, как на компьютере, так и от руки. При этом он обязан содержать только достоверную информацию. Подписание соглашение возможно только уполномоченным лицом.

Агентский договор на оказание посреднических услуг

При составлении договора необходимо подробно расписывать каждый из пунктов. Это позволит в дальнейшем избежать возможных разногласий между исполнителем и заказчиком, а также устранит нежелательные траты.

В шапке документа должна содержаться информация о месте и дате его составления, а также о сторонах, между которыми происходит заключение договора.

Если одна из сторон представлена не самим владельцем, а законным представителем, то в договоре должны указывать нормативные акты или иные документы, наделяющие гражданина данным правом.

Далее должна содержаться информация:

  • о предмете договора. В данном пункте необходимо указать, для каких целей принципал осуществляет найм агента. В этом же пункте указывается, от чьего имени будет действовать агент, возможно указание смешанного типа;
  • о правах и обязанностях каждой из сторон. К составлению раздела стоит отнестись ответственно, так как именно на его основе будет осуществляться деятельность каждой из сторон. Кроме этого, данное положение может быть использовано при решении конфликтных ситуаций, возникающих в процессе исполнения агентом должностных обязанностей;
  • о вознаграждениях, на которые может рассчитывать агент при выполнении предписанных договором действий. Если данного пункта нет, то вознаграждение рассчитывается с учетом среднерыночной стоимости услуг подобного типа;
  • об ответственности каждой из сторон;
  • о сроке, на который заключается договор. Он может быть, как срочным, так и бессрочным. Второй вариант является наиболее частым. При этом, если срок действия договора не указан, то каждая сторона может разорвать договоренность в любое время;
  • о порядке документооборота между сторонами;
  • о конфиденциальности;
  • об ограничении прав каждой из сторон. В данном пункте принципал может запретить агенту заключать аналогичные договоры с другими принципалами. Здесь же может быть указана информация о заключении субагентского договора;
  • о причинах, по которым может быть разорван договор;
  • о способах оплаты.

В конце документа должны быть указаны реквизиты и подписи каждой из сторон договора. При необходимости в конце документа указывается на наличие приложения.

Порядок расторжения

Основаниями для автоматического прекращения действия рассматриваемого контракта являются следующие факторы:

  • Окончание срока легитимности, указанного в тексте акта;
  • Тяжёлая болезнь или гибель одной из сторон договорённости;
  • Признание агента банкротом.
Предлагаем ознакомиться:  Изменение трудовой функции работника: ТК РФ, по инициативе работодателя, по соглашению сторон, как оформляется

В иных случаях расторгнуть агентский договор на оказание посреднических услуг можно на основании мирного соглашения или посредством обращения с иском в Арбитражный суд. Оформление мирного соглашения возможно при отсутствии у сторон взаимных претензий и добровольном согласии агента и принципала отказаться от дальнейшего сотрудничества. Если основной договор оформлялся нотариально, то и заключение акта о добровольном расторжении также требует участия нотариуса.

Если мирное решение проблемы невозможно, заинтересованной стороне требуется обратиться в органы Арбитражного судопроизводства. Для этого данному лицу необходимо придерживаться ниже приведённого алгоритма действий:

  • Проконсультироваться у опытных юристов в сфере бизнеса;
  • Собрать документацию, доказывающую право истца на обращение в судебный орган;
  • Грамотно составить исковое заявление;
  • Подать иск вместе с пакетом необходимых документов в суд;
  • Принять непосредственное участие в судебных слушаниях по делу расторжения договора об оказании посреднических услуг;
  • Дождаться решение суда, принять или обжаловать его.

Дела данного типа в Арбитражном суде рассматриваются в течение 1-2 месяцев. Решение суда вступает в силу в день его оглашения.

Агентский договор может быть оформлен в простой письменной форме, но стороны могут оформить его в нотариальной конторе. Услуги нотариуса потребуются, когда для выполнения определенных действий потребуется оформить доверенность, в том числе при судебном представительстве. Договор должен быть датирован и подписан обеими сторонами.

Показатели Описание
Риелтор готов начать поиск клиентов желающих купить квартиру или другую недвижимость принципала
Когда риелтор согласен помочь заказчику совершить куплю-продажу недвижимости или совершить с ней другие действия
Если риелтор, от имени доверителя, готов взаимодействовать с государственными и муниципальными инстанциями

Стороны вправе самостоятельно решить, когда им заключить договор. На практике сделка оформляется при обращении гражданина к посреднику, чтобы получить помощь в покупке или продаже недвижимости, аренде или съеме конкретного объекта.

По договору можно действовать и в случае, когда заказчик хочет продать не только квартиру, но и машину. Таким образом, он доверяет посреднику обязанность по поиску платежеспособного клиента.

Агентский договор должен предусматривать конкретный перечень действий, которые агент совершает в интересах принципала. Сделка должна быть заключена в обязательной письменной форме. Дополнительно к соглашению может прикладываться нотариально оформленная доверенность.

В сделке целесообразно указать сумму вознаграждения и сроки его перечисления, а также сроки и периодичность предоставления отчета о выполненных работах. Если принципал не утвердит отчет в течение 30 дней с момента его предоставления, то документ считается принятым по умолчанию.

Если сумма вознаграждения в договоре не указана, то она рассчитывается с учетом суммы, которую принято уплачивать при заключении аналогичных договоров.

Показатели Описание
Требовать обусловленное договором вознаграждение
Заключать субагентские договоры если нет запрета принципала
Заключать аналогичные договоры с другими лицами на той же территории иногда принципал может запретить посреднику заключать такой же договор с другими контрагентами, например, с конкурентами принципала. Аналогичное право / обязанность может быть и у принципала

Исполнитель также должен:

  • заниматься поиском клиентом;
  • заключать от имени принципала и за его счет сделки;
  • принимать средства от клиентов, проводить согласованные в договоре расчеты;
  • представлять заказчику отчет о своей работе.

Принципал вправе требовать от представителя добросовестно выполнять свою работу, а также представлять отчет о работе. Полный перечень прав и обязанности стороны согласуют в договоре.

Структура документа

Форма агентского договора на оказание посреднических услуг по поиску клиентов предусматривает следующие разделы:

  1. Информация о партнерах – их наименование, Ф.И.О., адрес регистрации.
  2. Термины и определения.
  3. Предмет сделки.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Вознаграждение – целесообразно указать доскональную сумму.
  6. Срок действия.
  7. Данные о конфиденциальности.
  8. Форс-мажорные обстоятельства.
  9. Дополнительные условия и заключительные положения.

В договоре следует указать реквизиты сторон. Можно обозначить информацию об ответственности контрагентов в виде неустойки или штрафа.

Нюансы оформления

Когда агентский договор оформляется с банком или другой организацией, следует помнить, что поиск клиентов не означает, что искомые лица согласятся сотрудничать с принципалом на озвученных им условиях.

Исполнитель может ограничиться только поиском конкретных лиц и формирование клиентской базы, но это не означает, что принципал (заказчик) получит от этого выгоду. Когда посредник получает от договора выгоду, он обычно оплачивает НДФЛ, если только не относится к льготной категории налогооблагаемых субъектов.

Гражданским кодексом установлен порядок заключения договора:

  • заполнение бланка без ошибок и исправлений;
  • в теле договора не должно быть недостоверной информации или данных, противоречащих закону;
  • если документ предполагает дополнительные виды услуг (например, поверенного), ее требуется заверить у нотариуса;
  • договор можно оформить на обычной бумаге А4 или на бланке предприятия, если есть;
  • содержание договора должно содержать предмет документа, определение способов досрочного расторжения;
  • легитимность бумаги подтверждается подписями и печатью организации.

Предварительно принципал ищет агента и выбирает себе более подходящую кандидатуру из фирм, предоставляющих услуги. Далее следует проверка агента по всем базам, в том числе его лицензирование.

После этих процедур составляется договор, на основе всех требований сторон. После согласования всех пунктов документ имеет копии, которые находятся у каждой стороны до окончания сотрудничества. Договор считается действительным только после заверения и подписей.

Предмет и существенные условия

Предметом договора считаются услуги агента, которые предоставляются в установленные сроки на определенной территории.

Агентский договор оказания услуг

В Кодексе есть несколько особенностей, которые помогают урегулировать недопонимания между принципалом и агентом:

  1. В соглашении разрешено добавить положения о запрете сторонам заключать похожие договора с другими гражданами. Агенту можно запретить выполнять работу на стороне. Ограничения зачастую затрагивают определенную территорию.
  2. Агент не должен заключать подобных договоров с другими организациями.
  3. При выполнении работы агент должен отчитываться перед принципалом. Сроки устанавливаются договором.
  4. При оказании услуг агент должен вести документацию и предъявлять доказательства своей деятельности.
  5. Соглашение можно расторгнуть, если стороны отказываются выполнять условия или организация признана банкротом.

Несмотря на то, что на законодательном уровне не предусмотрена точная форма, по которой должен составляться договор, в него обязательно должны быть включены существенные условия, в том числе:

  • срок, на который осуществляется заключение соглашения;
  • цена договора;
  • ограничение прав каждой из сторон;
  • способ, по которому будет вестись учет, а также формироваться отчеты.

Все моменты должны быть прописаны в договоре и согласованы со всеми сторонами. Подпись ставится только после от регулирования всех условий. Это требуется для соблюдения прав участников договора.

Только после всех процедур  активируется агентский договор на оказание посреднических услуг с физическим лицом, который будет гарантировать исполнение своих обязательство каждой из сторон сделки.

Сторонам важно определить предмет в агентском договоре на оказание посреднических услуг. Речь идет об оказании посреднических услуг, точнее – юридических действий. Как правило, выполнение условий сделки невозможно без действий фактического характера, но их редко указывают в агентских договорах.

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Под посреднической деятельностью понимают ряд действий, направленных на установление партнерских взаимоотношений между производителями и потребителями продукции, материалов, товаров и так далее.

На практике лучше не ограничиваться «общими фразами», а конкретизировать основные обязанности агента. Так принципал сможет избежать разногласий, ведь при отсутствии точного спектра полномочий заказчик не имеет права ссылаться на отсутствие у агента прав на заключение того или иного соглашения.

Состав, сроки его действия, расторжение

Официальный агентский договор с ИП на оказание услуг несет ту же информацию, что соглашение с физическим лицом, и в обоих случаях агент вправе:

  1. Требовать отказа клиента привлекать параллельно других аналогичных исполнителей. Но только если речь об одной сфере деятельности (или территории).
  2. Обязать сторону-заказчика не заниматься самостоятельно тем, что назначается посреднику договоренностью. Например, при реализации недвижимости, нельзя за спиной агента-риэлтора самому купить или продать квартиру, иначе будет грозить неустойка.

Исходя из этого, принципал волен:

  1. Иметь любое количество помощников-посредников, главное – чтобы они не пересекались в одной сфере/территории.
  2. Запретить своему будущему агенту работать параллельно в том же направлении на другого заинтересованного, если имеет место конкурирование двух предприятий или нечто в подобном роде. Чаще всего это касается договоренностей по продаже товара или приобщению новых клиентов.

Каждая особенность должна быть внесена в основной договорной документ наравне с остальными требованиями.

Состав контракта и его структура четко обусловлены типом документа. Таких типов может быть всего три:

  • договор между двумя физическими лицами;
  • между двумя юридическими лицами;
  • между юридическим лицом и физическим (причем в качестве агента и принципала может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое).
Предлагаем ознакомиться:  Как написать жалобу в департамент образования

Первой в составе документа всегда идет «шапка», где указывается номер, место его составления, дата и между кем и кем составлен.

Первым пунктом, как и во многих других документах, идет глава «Общие положения».

В ней указывается предмет договора и перечень приложений, необходимых для исполнения условий.

Следующим пунктом стороны регулируют финансовую сторону вопроса. Здесь подробно описываются все возможные вознаграждения, возмещения убытков, разделы сэкономленных средств и неустойки за нарушения условий контракта.

В следующей главе описывается порядок исполнения. Здесь оговорены четкие сроки и возможные средства, которые может привлечь исполнитель для выполнения возложенной на него задачи (например, субагентский договор).

Если принципал не устанавливает конкретных сроков, то агенту необходимо руководствоваться статьями 49-51 Гражданского Кодекса РФ. Именно там прописаны нормы для документов подобного рода.

Далее описываются права и обязанности агента и принципала. Потом идет глава, посвященная отчетности. Устанавливается форма отчета (образец или бланк отчета всегда представлен в Приложениях).

Ответственность сторон и форс-мажор подробно описываются в следующих двух главах.

В последних нескольких главах рассказывается о сроках действия договора, его

Агентский договор оказания услуг

или обстоятельствах, в которых он прекращает свое действия, а также ситуации, которые охарактеризованы как спорные и требуют разрешения в определенном порядке. Также туда вписаны правила

каких-либо пунктов или реквизитов.

В конце всегда проставляются полные реквизиты сторон и подписи исполнителя и заказчика.

Столь важный документ всегда составляется в двух экземплярах. Каждая сторона забирает свой и хранит его до полного выполнения или расторжения контракта.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок действия договора может исчисляться 3 способами:

  • указана конкретная дата окончания действия соглашения;
  • указан период, по истечении которого соглашение перестает действовать;
  • указано событие, которое должно неизбежно наступить.

Все остальные оговорки, в частности, формулировка «до полного исполнения», дают основание для признания срока договора неопределенным, и его действие может прекратиться в случае одностороннего отказа от его исполнения (определение ВАС РФ от 28.05.2008 № 6427/08 по делу № А03-3984/07-24).

Ст. 1007 ГК РФ предусмотрена возможность ограничить права принципала и агента.

Стороны договора вправе обязать друг друга не заключать таких же соглашений с другими агентами или принципалами на определенной территории.

Договор на оказание услуг

Другие ограничения вытекают из природы агентского договора.

Например, деньги и товар являются собственностью принципала, и, если иное не указано в заключенном договоре, агент не имеет прав ими распоряжаться (решение арбитражного суда города Москвы по делу от 28.01.2016 № А40-213311/15-46-1748). 

Агентский договор на оказание посреднических услуг — это удобный инструмент для передачи людям, имеющим опыт и определенный уровень профессионализма, поручений по выполнению нужных для организации задач. Он предполагает контроль за действиями агента, защиту имущественных прав принципала, получение положительных экономических результатов от сотрудничества как принципалом, так и агентом.

Статьей 1007 Гражданского кодекса установлены возможности ограничить права агента и принципала. Стороны могут ограничить друг друга в подписании дополнительных договоров. Остальные условия появляются вследствие регулирования документа.

Например, товар и деньги остаются в собственности принципала, если иное не указано договором. Агент не имеет на них права.

Принципал вправе установить любой контроль над действиями агента, защитить свои имущественные права и получить положительные результаты. Для агента это является возможностью использовать профессионализм и опыт для заработки средств.

Принципал – человек, заказывающий посреднические услуги. Все расходы, возникающие в процессе заключения сделок с третьими лицами, оплачиваются из его кармана. Также ему необходимо выплатить вознаграждение агенту, если договором не предусмотрено иное.

Агент – исполнитель услуги. Действует по поручению принципала и в его интересах.

Сторонами могут быть как юридические и физические лица, так и индивидуальные предприниматели.

Агентский договор оказание посреднических услуг должен быть составлен в простой письменной форме, особых предписаний на счет формы в гл. 52 ГК РФ не предусмотрено. Нотариальное заверение документа не требуется.

1. Срок;

2. Условие о вознаграждении;

3. Условие о предоставлении отчетности и о заключении субагентских договоров.

Все эти пункты можно оставить без внимания, но на практике оказывается, что именно здесь возникают спорные ситуации.

Например, условие о вознаграждении можно не указывать, размер оплаты услуг агента будет исчисляться по общим правилам, на основании средней стоимости за аналогичные услуги. Оплатить услуги агента принципал должен в течение 7 дней после оплаты отчета о выполненной работе.

Отчетность, если условие ее подачи не согласовано, предоставляется по выполнению работ или по усмотрению агента.

Если не согласовано условие о субагентских договорах (ст. 1009 ГК РФ), то агент не имеет права привлекать субисполнителей.

Обратите внимание, посреднические услуги попадают под налогообложение (ст. 148 НК РФ).

Налогообложение

Агент обязан отчитываться перед принципалом в установленные договором сроки. Если документом не стоят даты предоставления документации, агент обязан выполнить пункты договора и по результатам отчитываться перед принципалом.

Когда начисляется налог на прибыль, расходы агента обязательно указываются в декларации. Они добавляются к отчету. Расходы, которые покрываются принципалом, проверяются налоговым инспектором.

Существует 3 положения, когда налог на прибыль не начисляется:

  • возмещенные затраты;
  • товары, которые принципал передал для продажи агентом;
  • финансовые средства за поставленные услуги и товары (они являются собственностью принципала).

Финансовые средства, которые агент получает от принципала или доверителя (кроме фактического вознаграждения), не считаются доходом организации и не заполняются в налоговой декларации для начисления ежегодных начислений.

В НДС у посредника и принципала учитываются суммы вознаграждения гражданина и любая прибыль, которая была получена при осуществлении деятельности по договору. Размер дохода подтверждается документально и передается в налоговую.

Налоговым кодексом не установлено, какие доходы считаются дополнительными или иными у посредника. Сотрудникам налоговой, как правило, иными доходами устанавливается прибыль при продаже услуг и товаров по повышенной цене.

Налогообложение имеет несколько особенностей относительно стандартной формы. С агентских выплат налоги не удерживаются.

Выплатами НДФЛ занимается принципиал. Агента они не касаются. Стандартным размером НДФЛ являются 30%, но не более 50% перечисляемых выплат.

По НДС компенсированные средства агенту не учитываются. При этом, если лицо не является резидентом РФ, то выплачивать не требуется. По всем резидентам РФ платить придется.

Субагентский договор

И все же, составляя агентский договор на оказание посреднических услуг с приглянувшимся субъектом, следует знать — судебная практика ныне такова, что спорные дела, где задействованы несертифицированные агенты, как правило, решаются не в пользу последних. Поэтому будет лучше, если привлекаемый посредник обладает необходимым по вопросу образованием или специализацией. Что касается отдельных ИП или агентств, то у них всегда есть соответствующая лицензия, иначе речь о мошенниках.

Договор такого типа заключается между агентом и субагентом.

Целью такого контракта является выполнение субагентом поручения исполнителя, который действует по договору с принципалом.

Субагент может работать от имени агента, принципала или своего собственного. При этом субагент не имеет права заключить еще один контракт от имени принципала.

Агентским договором может быть предусмотрено заключение субагентского договора или, наоборот, запрет на его использование.

В любом случае, ответственность за деятельность субагента несет первый исполнитель, заключивший с ним контракт.

Договор может прекратить свое действие не только по своему логическому завершению, но и вследствие следующих вариантов:

  • отказа одной из сторон от выполнения обязательств (в случае если документ составлен без указания срока действия);
  • смерти агента;
  • признании исполнителя полностью или частично недееспособным;
  • признании агента – индивидуального предпринимателя – банкротом;
  • в случае если исполнитель признан без вести пропавшим.

Образец субагентского договора оказания услуг.

  1. Посредник торгует продукцией заказчика и участвует в расчетах;
  2. Посредник покупает услуги, различные работы для заказчика, но не участвует в расчетах;
  3. Посредник покупает услуги и работу, но не участвует в расчетах;
  4. Посредник торгует продукцией. Но в расчетах не участвует.

Агентом может выступать кто угодно, в законе нет ограничений. Человек может взять на себя любого рода задачи – он может продавать товары заказчика, а также выполнять дополнительную работу для него.

По агентскому договору, есть две стороны:

  • Принципал – заказчик, который может давать определённые задачи для агента, а также он должен оплачивать действия агента из своего кошелька;
  • Агент – человек, который выполняет определённые действия от своего имени или же заказчика.

В договоре чётко должны быть описаны все юридические и другие действия агента, а также условия на которых он эти действия обязуется выполнять.

Необязательными (дополнительными) критериями договора являются:

  • Договор может быть бессрочный или же заключён на конкретный срок. Если вы не указали срок, любая сторона в любое время может отказаться от выполнения данного договора;
  • Стоимость работы агента. Главный аспект агентского документа. Обязательно пропишите в договоре оговорённую сумму. Если вы этого не сделали и нельзя чётко определить цену за работу агента, то тогда цена будет сформирована в соответствии с законом РФ;
  • В договоре можно прописать ограничения. Например, принципал не имеет права заключать договор с иными агентами, пока данный агент трудится на него;
  • Агент обязан поставлять отчеты принципалу в срок, указанный в договоре. Если это не указывается в документе, тогда агент может по мере продвижения самостоятельно предоставлять отчеты либо по достижения цели (окончание договора).
Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право работодатель уволить сотрудника нсли нет решистрации

По договору, агент или агентство, фирма обязуется за определённую сумму (зачастую процент от сделки) выполнить определённые действия, для последующей покупки квартиры или иной недвижимости принципалом (покупателем).

В договоре указывается – объект продажи или покупки (квартира, гараж и т.д), его будущие характеристики, а также работа агента. Агент может не только найти для вас квартиру, согласно критериям. Но и подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи и т.д.

Владельцу требуется предоставить полные сведения об объекте (улица, сколько комнат и другие нюансы). Владелец выплачивает деньги агенту, это процент суммы за аренду (если посредник найдёт квартирантов). В этом случае беспроцентный договор не получится, обязательно нужен процент агенту.

Рассмотрим основные нюансы в документе:

  1. В течение срока действия документа, агент обязуется искать квартирантов для принципала;
  2. Если квартира была найдена, агент должен рассказать об этом владельцу. Агенту стоит письменно оповестить принципала — с указанием точной арендной платы, на которую согласились будущие квартиранты;
  3. Также агент должен проводить мини-собеседование с квартиросъёмщиками либо покупателями. Смотреть документы (паспорт и прочее);
  4. Если принципал письменно дал согласие на аренду, агент должен оказать помощь при составлении договора аренды. Он должен урегулировать все казусы между сторонами и помочь довести сделку до конца — обоюдное подписание договора аренды;
  5. Владелец обязан покрыть все расходы агента, например, если он размещал платные объявления в газету, обращался на радио и т.д.

Агентский договор аренды тоже несёт в себе риски, так принципал может не выплатить агенту обещанное вознаграждения. Поэтому, крайне важно составить грамотный документ, который будет указывать сумму при нарушении контракта. Зачастую именно заказчик нарушает нормы, вынуждая агента работать больше и получать меньше.

Обычно, такой договор подписывается на год, но, как правило, агенты выполняют свои обязанности раньше.

Договоры бывают разного типа и только правильное составление, гарантирует добросовестное исполнение всех обязанностей со стороны исполнителя и заказчика. Рекомендуется обратиться в агентство или иные учреждения, для составления грамотного агентского договора.

В ст. 1005 ГК РФ содержится понятие агентского договора:

  1. Принципал поручает агенту выполнение юридических или иных действий за вознаграждение.
  2. Агент оказывает посреднические услуги.

Сторонами такого соглашения являются любые дееспособные лица и организации.

Агент может действовать от своего имени или от имени принципала, но в любом случае все расходы должны быть оплачены принципалом.

Кроме текущих расходов принципал обязан выплатить агентское вознаграждение в оговоренном размере. Это четкая позиция действующего законодательства. Если размер гонорара не указан в договоре, он рассчитывается по правилу, установленному п. 3 ст. 424 ГК РФ: оплата производится по среднерыночной цене.

Агентский договор может быть срочным или бессрочным. Таким образом, он прекращает свое действие при истечении срока или по требованию одной из сторон.

К другим причинам прекращения агентского договора относятся признание агента банкротом (если он индивидуальный предприниматель), недееспособным, безвестно отсутствующим или умершим (ст. 1010 ГК РФ).

ВАЖНО: Договор может прекратиться только в связи с изменением статуса агента. Права принципала передаются в порядке правопреемства, поэтому его статус роли не играет.

Агентский договор содержит в себе признаки договоров поручения и комиссии, и к нему могут применяться нормы, касающиеся этих договоров (ст. 1011 ГК РФ). Разница между посредническими договорами состоит в следующем:

  1. При заключении агентского договора агент может совершать несколько сделок постоянно, а не одноразово.
  2. Круг действий комиссионера и поверенного намного уже, чем у агента. По договорам комиссии и поручения определяются конкретные задания для достижения одной цели. По агентскому договору могут быть предусмотрены несколько целей сразу. Например, целями могут быть заключение контракта, проведение рекламной акции или подбор персонала. Для достижения цели заключения контракта агент может организовать переговоры или провести их самостоятельно и т. п.
  3. Агентские услуги считаются более гибким инструментом, чем другие виды посредничества. В рамках одного заключенного соглашения агент может распределить задачи в зависимости от того, от своего имени или от имени принципала он действует.

Таким образом, агентский договор на оказание посреднических услуг, оправдывая свое название, предполагает совершение действий, в результате которых принципал приобретает какой-либо экономический результат. В то же время все текущие расходы агента и вознаграждение оплачивает заказчик.

В рамках одного агентского договора может быть предусмотрено сразу несколько видов услуг: юридические, экспедиционные, рекламные и т. д. Каждая из таких услуг должна быть не просто прописана, а конкретизирована: что именно агент должен сделать. Если этого не будет указано, то в случае возникновения спора принципал не сможет доказать, что у агента не было правомочия совершать те или иные действия.

Особенно важно перечислить действия, если агент работает от имени заказчика. Права и обязанности по таким сделкам возникают именно у принципала. Но даже если агент действует от своего имени, список предоставленных им услуг является существенным условием договора.

Неотъемлемой частью договора является отчет агента о выполнении данного ему поручения. Гражданский кодекс России (статья 1008) вменяет предоставление этого документа в обязанности агента, но не предъявляет требований к его форме. Форма отчета разрабатывается сторонами договора с учетом специфики их взаимоотношений. Законодательство запрещает заменять его другими документами.

Отчет (обычно ежемесячный) показывает стоимость оказанных услуг. К нему прилагаются документы, подтверждающие расходы, понесенные агентом. Если специфика заключенного договора не предполагает других сроков, заказчик обязан выплатить указанную сумму в течение 7 дней с момента получения отчета.

Агентский договор налагает некоторые ограничения на обе стороны. Агент может требовать от заказчика не пользоваться услугами других агентов в доверенной ему сфере деятельности и не предпринимать самостоятельных действий для достижения цели, поставленной перед агентом.

Порядок расторжения

Существует несколько легальных оснований, которые дают сторонам повод расторгнуть агентский договор:

  • агент получил статус банкрота;
  • тяжелая болезнь или смерть одной из сторон договора;
  • срок легитимности, указанный в документе, кончился.

Стороны могут расторгнуть договор, достигнув мирного соглашения и обговорив условия. Если добровольно решить спорные вопросы не получается, одна из сторон обращается в Арбитражный суд. Оформить мирное соглашение стороны могут, когда принципал и агент устранили претензии и добровольно согласились прекратить будущее сотрудничество.

При подписании агентского договора стороны берут ответственность следовать Налоговому и Гражданскому кодексу. Исправления и ошибки сделают документ недействительным. Перед оформлением бумаг требуется достичь соглашения обо всех пунктах.

Затем стороны обязываются в точности выполнять все положения договора, пока не закончится срок его действия или не произойдет чрезвычайная ситуация.

Все причины, по которым может быть расторгнут договор, обычно прописываются в самом документе.

Если данного пункта нет, то причиной для прекращения действия документа могут послужить:

  • окончание срока, на который заключался договор;
  • личная инициатива любой из сторон;
  • банкротство одной из сторон;
  • признание агента на момент подписания сделки недееспособным;
  • смерть или признание без вести пропавшим исполнителя.

Стороны могут на свое усмотрение указать дополнительные причины, в том числе неисполнение обязанностей одной из сторон или некачественное оказание услуг.

Агентский договор заключается в случае необходимости выполнения определенных действий. При этом, в роле заказчика может выступать физлица, а исполнителя специальная фирма, оказывающая широкопрофильные услуги.

Сам договор должен содержать максимальное количество информации об условиях сделки. В дальнейшем это поможет избежать конфликтных ситуаций. Разрыв договора возможен в любой момент по инициативе одной из сторон.

Чем отличается от поручительства

У агентского соглашения существуют положения из документов комиссии и поручения. К нему относятся правила, применяемые к этим бумагам.

Разница между поручительством и посредничеством следующая:

  • агент имеет право заключать много сделок подряд, а не одно соглашение в обговоренный период;
  • у комиссионера намного меньше разрешенных действий, чем у агента. Например, ему передаются конкретные задания и поручения, которые позволяют выполнить одно дело. По договору с агентом разрешено прописывать несколько целей. К примеру, можно разрешить проводить акции, заключать контракты с поставщиками и нанимать сотрудников. Если цель того требует, агенту разрешено дать право самостоятельно организовывать и вести переговоры;
  • предоставление агентских услуг является более гибким инструментом по сравнению с поручительством. Достаточно одного документа, чтобы дать гражданину право распределять задачи и действовать от имени организации или своего.

Агентский договор оправдывает название о предоставлении посреднических услуг. Он означает совершение определенных действий, после которых принципал получит экономическую выгоду. Расходы агента лежат на заказчике. Агент не имеет права тратить дополнительные средства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector