Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Задаток или аванс при покупке квартиры - что лучше и в чем разница

Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница и что лучше

Предоплата при покупке квартиры

Предоплата — небольшая (редко выше 10%) часть общей стоимости приобретаемой покупателем жилплощади. Она передается продавцу после того, как осмотр квартиры пройдет успешно и стороны договорятся о проведении сделки. Внеся предоплату, покупатель подтверждает серьезность своих намерений приобрести квартиру.

Если сделка проходит обычным способом, между двумя физическими лицами (покупатель-продавец), то предоплату передают наличными в руки продавца. Он пишет расписку после пересчета денег.

Если покупатель приобретает жилье через риэлтора или у застройщика (в новостройке), то процедура выглядит сложнее. Передача денег происходит либо безналичным способом — переводом на указанный счет, либо через банк — деньги кладутся в ячейку, потом, после подписания бумаг, изымаются.

Предоплата вносится покупателем как отдельный задаток или аванс (первый платеж). В чем разница двух понятий? И какое лучше?

Ситуация с авансом

Давайте в качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Вы долго ищете квартиру, смотрите объявления, находите несколько объявлений, которые, кажется, подходят под ваши запросы. После этого вы тут же звоните владельцам, едете на место, осматриваете недвижимость, которую думаете купить.

Однако тот, кто выступает продавцом, в этом варианте может сомневаться в том, что вы действительно купите эту квартиру, поэтому требует, чтобы был оставлен задаток. В свою очередь вы пребываете в уверенности, что больше не будете смотреть другие варианты, потому что это идеальное для вас предложение.

В общем, оставляете задаток, с условием, что через неделю вернетесь уже с полноценной суммой. С владельцем квартиры составляется расписка о том, что задаток был получен и стороны готовы ждать неделю, соблюдая поставленные условия.

сделка оказывается сорвана по вине продавца. Если так случилось, задаток должен быть возвращен покупателю, причем в двойном размере. Но только позаботьтесь о том, чтобы на руках были нужные для доказательства документы.

В том случае, если ситуация является противоположной, то есть, если покупатель внезапно нашел другую квартиру, и не хочет больше покупать первую, тогда задаток останется у продавца и это не обсуждается.

Когда речь идет об авансе, покупатель просто совершает предоплату за квартиру в частичном размере. Если по каким-либо причинам покупатель не получает квартиру, тогда аванс ему должны вернуть целиком и полностью.

Если же сделка сорвана по вине покупателя, невозврат аванса возможен только при предварительной договоренности, имеющей документальное подтверждение. Надо помнить, что в Гражданском кодексе, который регулирует взаимоотношения при таких соглашениях, понятие аванса не содержится.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Законодательная база

zadatok-ili-avans-300x225-300x225

Задаток — официальная форма оплаты, регламентированная законодательством. Особенности внесения, свойства и ответственность всех участвующих сторон описаны в тексте 380-381 статей ГК РФ.

Что лучше аванс или задаток при покупке квартиры

Что выбрать? На практике люди чаще используют аванс. Так они стараются избежать возможных обязательств, ведь на срыв сделки может повлиять множество факторов, среди которых не все зависит от желания или возможностей сторон.

Конечно, в договоре можно предусмотреть появление форс-мажора, но все описать невозможно. Задаток служит так называемым финансовым контролером, благодаря которому стороны будут внимательнее относится к заключаемой ими сделке. Однако, здесь есть свои минусы.

Предлагаем ознакомиться:  Срок службы зимней обуви

Аванс кажется более безобидным, при этом он предоставляет сторонам возможность наделить его дополнительными свойствами. Например, превратить в первый платеж или штрафную санкцию, которую оплатит сторона, ставшая виновником срыва сделки или не соблюдения временного графика.

Для Покупателя и Продавца, которые до последнего не теряют надежду, что подвернется более выгодный вариант, удобнее договариваться о внесении аванса. При отмене сделки ни одна из сторон не понесет материальных потерь.

  • Задаток выгоднее Покупателю, при условии, что он не откажется от своих намерений. Предполагается, что при отмене сделки по вине Продавца Покупатель получит не просто переданную ранее сумму, а увеличенную вдвое.
  • Аванс удобен своей «возвратностью». Он не влечет ответственности за неисполнение договоренностей, а потому удобен Продавцу, который не хочет упустить клиента, но и не до конца готов расстаться со своей собственностью.

Оформив задаток, нельзя сказать «я передумал покупать (продавать) квартиру» и остаться безнаказанным. Обе стороны должны быть готовы к последствиям.

Пример. П. решил приобрести квартиру по стоимости 2 млн. руб. Он оформил договор задатка на сумму 50 тыс. руб. До момента совершения сделки ему позвонил риелтор и предложил схожий вариант, но за 1,6 млн. руб. В итоге П.

Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница и что лучше

Какие риски могут быть для Покупателя при оформлении договора задатка? На рынке вторичной недвижимости часто действуют риелторы, нанимаемые Продавцом. Их задача — продать, поэтому «погрешности» в документах будут скрываться от Покупателя.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, необходимо либо нанимать «своего» риелтора, который проверит чистоту сделки до момента оформления договоренностей, либо заказать юридическое сопровождение сделки. Кроме того, в договоре должны быть оговорены все ситуации, при которых Покупатель имеет право отменить (приостановить) куплю-продажу.

Сделка может не состоятся
по самым разным причинам, подчас не
зависящим ни от продавца,
ни от покупателя. Однако, противоположная
сторона в любом случае будет требовать
исполнения взятых на себя обязательств.

Задаток является наиболее надёжным и проверенным способом гарантировать проведение сделки купли-продажи. В крайнем случае, если сделка не состоится по вине одной из сторон, другая сторона сможет компенсировать свои убытки.

Если же по какой-либо причине продавец или покупатель не может принять на себя полную ответственность за возможный срыв сделки, можно использовать аванс. Аванс отличается тем, что не имеет обеспечительной функции, являясь по сути просто предоплатой.

Так аванс может быть
целесообразен, например, в случае покупки
квартиры с использованием средств
ипотечного кредита. После заключения
предварительного договора купли-продажи,
требуется одобрение банком объекта
недвижимости.

Задаток может быть более предпочтителен для покупателя, который очень заинтересован в покупке какой-то конкретной квартиры, подобрать альтернативу которой будет сложно. В этом случае, важно «закрепить» эту квартиру за собой. А в случае чего, получить компенсацию.

Аванс или задаток при покупке квартиры в чем разница и что лучше

Продавец всегда заинтересован в задатке, который гарантирует, что квартира будет продана в определённый срок и за оговоренную цену. Можно рассчитывать, что покупатель не найдёт более приемлемый вариант и откажется от покупки в пользу более дешёвой жилплощади.

Несмотря на разницу
между авансом и задатком, и тот и другой
могут быть предпочтительны в какой-либо
конкретной ситуации. Важно перед
непосредственной передачей денег
составить соглашение или договор с
исчерпывающими договоренностями сторон
будущей сделки.

А до подписания договора, продавцу следует проверить все документы и убедиться в правомочности будущей сделки. Правильно составленный предварительный договор или соглашение будут незаменимы при разрешении возможных спорных ситуаций.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли сегодня производить шумные работы в квартире

Письменные соглашения касательно задатка или аванса

Первое, что нужно учитывать, так это то, что соглашение о получении задатка должно быть подписано, вне зависимости от того, о какой сумме идет речь. Поскольку по закону нет четкой фиксированной суммы, обе стороны могут сами установить размер финансовых средств, на которые будут подписывать договор.

Договор или соглашение о задатке является действительно важным юридически значимым документом, который не уступает другим формам договоров.

Совершенно не обязательно, чтобы договор задатка заверялся нотариусом, опять-таки, не важно, на какую сумму внесен задаток. Самое главное – это правильно составить договор. В договоре должна быть указана фамилия, имя, отчество обеих сторон, а также данные по паспорту, адрес проживания, сумма задатка, а также за какие сроки должны быть выполнены условия.

Что до аванса, то нужно учитывать, что он не предусматривается ни в одной статье закона. Но, все же, покупая жилье, это первое, что может потребовать от покупателя продавец квартиры. В отличие от задатка, аванс выполняет исключительно функцию платежности.

Если нужно вернуть аванс, то он может вернуться не в полном размере, хотя бы потому, что тут можно вычесть разные затраты, что были совершены, начиная от рекламы в газете и до затрат на проверку документации – все это опять же зависит от предварительной договоренности сторон.

Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме, причем, подойти к этому со всей ответственностью.

Как оформить передачу денег

Договор или соглашение
о задатке или авансе заключается в
письменной форме. В соответствии с
законодательством документ должен
содержать следующие пункты:

  • Полные паспортные данные продавца(-цов) и покупателя(-лей)
  • Полные данные квартиры (адрес, данные документа на основании которого квартира принадлежит продавцу)
  • Стоимость продаваемой квартиры, о которой договорились стороны договора.
  • В документе должно быть однозначно написано о том, что передаваемая сумма является задатком (либо авансом)
  • Четкие сроки и условия проведения будущей сделки (до какой даты должен быть заключён договор купли-продажи, когда и как будет проведена полная/частичная оплата стоимости квартиры, кто оплачивает расходы на оформление документов у нотариуса)
  • Обязательство продавца сняться с регистрационного (паспортного) учета с продаваемой жилплощади.
  • И прочие договоренности достигнутые сторонами (в плоть до того какая мебель остаётся в квартире после продажи).

При заключении
предварительного договора или соглашения
предполагающего передачу задатка или
аванса, покупателю нужно удостовериться
в следующем:

  • Проверить подтверждающие личность продавца документы (паспорт). Кроме паспорта можно проверить ещё несколько документов (водительское удостоверение). Считается, что большее количество документов сложнее подделать.
  • Следует обратить особое внимание на страницы паспорта о регистрации и расторжения брака, несовершеннолетних детей и прописку.
  • Проверить все документы подтверждающие право собственности продавца на продаваемую недвижимость. Для большей уверенности можно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Кроме того что выписка подтверждает право собственности продавца, она содержит актуальные сведения о возможных обременениях наложенных на квартиру. А это может стать существенным препятствием для сделки.
  • Если жилплощадь находится в общей долевой собственности, в получении задатка и подписании соответствующего документа должны принимать участие все собственники.

Как правило, соглашение или предварительный договор с передачей задатка (аванса) заключается в простой письменной форме и не требует никакой регистрации. Несмотря на это, подобный документ, имеет полную юридическую силу.

Все проводимые сторонами финансовые операции должны сопровождаться оформлением специальных документов. Не обязательно при этом пользоваться услугами бухгалтера или нотариуса. Правда, юристы советуют все же посетить нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Основным документом, составляемым продавцом при получении им денег является расписка. Это простая бумага, которую можно заполнять вручную. Там указываются следующие данные:

  • дата составления;
  • ФИО сторон (паспортные данные, кем он выступает в данной сделке);
  • сумма предоплаты (цифрами и прописью);
  • номер договора;
  • описание предмета сделки (адрес, площадь недвижимости);
  • подписи сторон.

Можно ли вносить предоплату, если квартиру будут покупать при помощи банка в ипотеку? Да, тогда покупателем, осуществляющим все финансовые расчеты станет банк.

Какие документы кроме расписки нужны для осуществления сделки продажи недвижимости (их потребует нотариус, если составление договора и передача предоплаты будет осуществляться при нем):

  • правоустанавливающие документы на сам объект (договор купли-продажи/дарения/завещание);
  • техпаспорт квартиры;
  • паспорта сторон;
  • выписка ЕГРН (она подтверждает, что недвижимость «чистая», без обременения и продавец — настоящий владелец);
  • согласие супруга (оформляется письменно, если недвижимость — совместная собственность);
  • согласие опеки (если продавец имеет несовершеннолетних родственников, на кого оформлены доли квартиры или они прописаны там, в реализуемой жилплощади).

Выписку ЕГРН лучше взять позднее, в день составления сторонами договора. Так покупатель лишний раз убедится в благонадежности сделки и честных намерениях продавца.

Необходимость передачи задатка или аванса подробно указывается в тексте договора. Что выбрать? Это решают обе стороны еще на стадии проведения переговоров.

Как уже говорилось, аванс и предоплата – это необязательные этапы сделки. Тем более что в чём разница между ними, мы уже знаем. Но несмотря на это, многие продолжают передавать незначительную сумму в качестве подстраховки, что квартира всё же получит новых владельцев. Тем не менее это не значит, что надо прямо сейчас отдавать деньги и не требовать ничего взамен.

Передать средства без документального подтверждения данного факта было бы совсем глупо, ведь нередки случаи, когда одна сторона оказывается мошенниками. Если попадёте на злоумышленников, доказать что-либо будет практически невозможно. Потому не стоит передавать средства до тех пор, пока не будет составлен грамотный договор.

Перед передачей денежных средств обязательно проверяются все документы на недвижимость, которая покупается:

  • Убедиться, что второй стороной сделки является собственник квадратных метров;
  • Прочитать, кто прописан в здании;
  • Проверить, оплачены ли коммунальные долги;
  • Выяснить, нет ли неузаконенной перепланировки.

Задаток или аванс что давать при сделке

Отправлять деньги желательно на банковский счёт. Тогда транзакцию можно проследить. Если же предпочитаете переводить наличными средствами, это надо делать только после подписания договора. А чтобы засвидетельствовать передачу финансов, найдите двух свидетелей или передавайте деньги в нотариальной конторе при нотариусе, который засвидетельствует сделку.

Непростой выбор

Итак, разобравшись в тонкостях этих двух вариантов подтверждения намерения совершить сделку купли-продажи квартиры, можно сделать вывод о том, что для покупателя более выгодным и спокойным вариантом является передача задатка.

Для продавца же, напротив, удобнее пользоваться понятием аванса. Поскольку в случае срыва сделки он ничего не потеряет. Согласитесь, при недобросовестности продавца, он может воспользоваться авансом как удобным беспроцентным кредитом.

Тем не менее, в любых ситуациях надо опираться на здравый смысл и конкретные условия сделки. Поэтому если сомневаетесь – обратитесь к профессионалам за советом. Помните о том, что речь идет о немалых деньгах, которые вы можете потерять, поэтому вовремя защищайте свои интересы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector