Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Брачный договор для лиц, состоящих в браке; с условием о раздельной собственности на имущество, нажитое супругами до брака и проданное в браке - бланк образец 2019

Брачный договор для граждан состоящих в браке

Договорной режим имущества супругов

Семейным кодексом РФ (СК РФ) предусмотрен законный режим имущества мужа и жены. Что под этим следует понимать?

  1. Имущество супругов, является их совместной собственностью. То есть купленные в период брака вещи принадлежат им в равной степени.
  2. Имущество может быть как движимое, так и недвижимое — денежные средства, ценные бумаги, вклады, предметы домашней обстановки и интерьера, дом, дача, земельный участок, автомобиль. Главное, оно должно быть куплено в браке и на совместные средства.
  3. Имущество является совместным независимо от того на чьё имя оно оформлено.
  4. Право на собственность принадлежит также супругу, который не работал и не приносил реальный доход, но занимался домашним хозяйством или ухаживал за детьми.
  5. Владение, пользование и распоряжение имуществом происходит по обоюдному согласию.

Такой режим действует, если лица не решили его изменить законным путём.

Главой 8 СК РФ предусмотрено, что граждане могут изменить имущественные права, основанные на законе, заключив брачный договор.

Как и любая гражданская сделка, брачный контракт предполагает добровольное соглашение лиц по тем условиям, которые в нём предусмотрены.

Условия, при которых заключается контракт:

  • пары могут заключить сделку как до свадьбы, так и в любой момент брака;
  • при оформлении договора до официального бракосочетания, он вступает в силу со дня заключения брака;
  • документ оформляется в письменной форме и удостоверяется нотариально.

Брачный контракт позволяет не только решить имущественные вопросы, но и сохранить личные отношения между супругами, так как все условия принимаются на добровольных началах.

Во многих западных странах брачный контракт регулирует любые отношения между супругами, включая не только материальные ценности, но и моральные аспекты.

Российское же законодательство в этом плане отличается. Предметом сделки, с учётом действующего законодательства РФ, может быть только материальная составляющая – деньги, вещи.

Не допускается включение в договор условий о воспитании детей, об уходе за родственниками, распределении обязанностей по дому.

Также нельзя включить в договор какие-либо условия на случай смерти, так как эти вопросы решаются в поле наследственных отношений.

В основном условия соглашения могут включать:

  • режим собственности;
  • вопросы распределения имущества при разводе;
  • обязанности по несению расходов (оплата кредита, коммунальных платежей, аренда, отдых, обучение);
  • материальное обеспечение детей и супруга;
  • имущественные права лиц, в случае измены;
  • кому принадлежат доходы.

Дополнительно договор должен содержать следующие положения:

  • супруги должны бережно относиться к имуществу и принимать все необходимые меры к его сохранности;
  • супруги не должны заключать сделки, связанные с риском;
  • муж и жена вправе пользоваться имуществом каждого.

В договоре могут быть прописаны и другие условия, которые не предусмотрены вышеперечисленными пунктами.

Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу

Право его заключить имеют дееспособные лица, достигшие 18-ти лет, при этом даже не состоящие в официальном браке (о нюансах этого момента подробнее далее).

Однако сразу же сделаем оговорку: лицо могут признать дееспособным и в 16 лет (а в некоторых субъектах РФ и ранее), если оно создает семью. Соответственно с этого момента он получает правовую возможность заключить брачный договор.

Если лицо достигло оговоренного выше возраста, однако решением суда было признано недееспособным, от его имени нельзя заключить брачный договор даже законному представителю.

Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:

  1. до регистрации брака;
  2. будучи в браке в любой момент.

Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:

  • если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
  • если в браке – то с момента заверения нотариусом.

Договор, составленный до брака, останется обычной бумажкой, если его стороны не узаконят свои отношения. Его положения не распространяются на регулирование добрачных отношений, а значит только с приобретением официального статуса мужа и жены ее составителями, эта бумажка превратится в документ, имеющий юридическую силу.

Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.

Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:

  1. кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
  2. в чью собственность приобретается квартира:
    • если в общую – то каких долях;
    • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
  3. кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
  4. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
  5. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
  6. как будет делится долг в случае развода и пр.

Пример. Семья Демьяненко заключила брачный договор, как того потребовал банк, для получения ипотеки. В нем содержалось следующее положение: 2/3 доли квартиры находятся в собственности мужа, а 1/3 – в доли жены.

Брачный договор для граждан состоящих в браке

Однако они забыли/не захотели предусмотреть возможность развода, а потому не указали – кто и в какой мере будет выплачивать оставшийся долг по ипотеке. Но развод состоялся и перед ними остро встал этот вопрос.

Предлагаем ознакомиться:  Как отличить договор подряда от трудового договора? Штрафы за подмену договора. Верховный суд.

В таких ситуациях ипотечный долг распределяется между ними также, как и имущество, то есть супруг должен будет выплатить 2/3 оставшейся суммы, а жена – 1/3. Тогда, они наконец, получат в собственность квартиру и смогут ее разменять, продать, или же кто-то из них согласится отказаться от нее в пользу второго за компенсацию.

Многие из банков сейчас требуют заключение брачного контракта от своих клиентов, так как в случае развода могут возникнуть разногласия касательно выплаты долга, а чтобы разобраться с этим в суде – уйдет много времени.

Поэтому во многих банковских отделениях даже есть готовые шаблоны таких договоров, соглашаться использовать которые или нет – решать Вам. Просто обычно банки вписывают туда те положения, которые выгодны в первую очередь им.

Если супруги уже успели раньше составить брачный договор в браке, то требование банка можно выполнить так: прийти к нотариусу, составить дополнительное соглашение к существующему договору, в нем оговорить только ситуацию с кредитом и принести сотруднику банка основной брачный договор вместе с заверенным соглашением.

Несмотря на то, что в большинстве случаев при заключении брачного контракта споры решаются без проблем, статистика показывает, что к добровольному соглашению пришло порядка 7% россиян. Специалисты связывают это, в большей степени, с правовой безграмотностью населения, при этом правильно составленный документ – залог того, что вы можете защитить свои имущественные интересы, не прибегая к вмешательству извне.

Заключить брачный контракт могут мужчины и женщины, вступающие в брак или семейные пары, некоторое время прожившие вместе. Не могут это сделать только супруги после развода.

Именно от того, когда был заключен договор, зависит начало вступления его в законную силу. В случае если молодожены сделали это до свадьбы, документ набирает юридическую силу только после бракосочетания, для тех же, кто решил сделать это, находясь в браке, этот момент наступает в случае, когда контракт заверяется нотариусом.

Таким образом, если молодые люди не прошли через законную процедуру бракосочетания, брачный контракт не имеет законной силы, поэтому пары, живущие в гражданском браке, вынуждены доказывать свою правоту в суде.

Несмотря на то, что брачный контракт – эффективный метод решить имущественные споры без вмешательства Фемиды, в некоторых случаях его действие прекращается. Это происходит в следующих случаях:

  • После развода, когда все споры решены через суд или по обоюдовыгодному согласию.
  • В случае если члены семьи пришли к взаимопониманию. В этом случае отменить документ может только второй договор, заверенный нотариусом.
  • После окончания срока действия контракта, если таковой был оговорен при заключении соглашения.
  • Если брачный договор был признан незаконным, но это может доказать только суд.

Что касается возможных изменений, то они могут быть внесены, но при этом должны присутствовать оба супруга или их законные представители. Изменить положения договора можно в любой момент: до вступления в брак или в годы семейной жизни.

Многие семейные пары не заводят разговор о брачном соглашении исключительно из-за боязни потерять доверие партнера, но ведь от развода никто не застрахован, поэтому это лучше, чем бесконечные судебные заседания, обоюдные, часто не обоснованные, обвинения и другие неприятности. Поэтому заключить контракт желательно, тем более что сделать это не сложно:

  1. Для начала надо прийти к согласию по пунктам будущего контракта, причем не стоит забывать, что речь в данном случае идет исключительно о возможных имущественных спорах. В данном случае нет смысла обсуждать вопросы продолжения рода, этики супружеских отношений и прочих планов на будущее.
  2. Составить брачный договор, в котором будут прописаны все спорные моменты. Найти образец его можно в интернете на специализированных сайтах, но лучше обратиться в юридическую компанию, где все помогут сделать правильно, в соответствии с требованиями закона.
  3. Заверить договор у нотариуса, хотя в случае обращения к юристам они сделают это за вас. Для этого понадобиться предоставить гражданские паспорта обоих супругов и свидетельство о браке, если контракт заключается после бракосочетания. Скорее всего, понадобятся выписки из ЕГРП, технический и кадастровый паспорта на недвижимое имущество (выдается в БТИ), другие документы, подтверждающие наличие имущества. Подать документы можно, как к государственному нотариусу, так и воспользоваться услугами частной нотариальной конторы.
  4. Оплатить государственную пошлину за заключение контракта, а это, согласно положениям действующего законодательства, всего 500 рублей. На самом деле, это только госпошлина, но оплатить придется еще и услуги нотариуса, а они сами устанавливают ценовую политику.
  5. Забрать в нотариальной конторе свой экземпляр договора.

Практика показывает, что в некоторых случаях, лучше переплатить нотариусу, чем заниматься этим вопросом самостоятельно. В перечень услуг специалистов, в частности, войдут проверка всех положений договора, поэтому иногда лучше обращаться сразу непосредственно к нотариусу. Это гораздо выгоднее в финансовом отношении.

Сегодня многие семейные пары решают жилищные вопросы, воспользовавшись услугами ипотечного кредитования, при этом возникают вопросы относительно того, как быть в случае развода. В этом случае порядок действия несколько отличаются, как отличается и перечень предоставляемых документов.

Далее надо определиться, кто будет собственником объекта недвижимости, а он может приобретаться на одного человека или в долю. Если собственность раздельная, то супруги должны сразу договориться о том, на что может претендовать половина.

Также важно договориться о том, кто будет платить первоначальный взнос, на ком лежит груз уплаты процентов по ипотеке, а кто будет выплачивать тело кредита. Заключая контракт, стороны должны указать свои источники дохода, оговариваются также вопросы ответственности за невыполнение пунктов договора, и как будет разделен долг после развода.

К слову, заключение брачного контракта при покупке квартиры/дома в ипотеку – это требование многих банков, не желающих участвовать в судебных прениях, которые могут длиться годами. Поэтому во многих финансовых учреждениях, занимающихся вопросами ипотеки, клиенты могут найти образец брачного контракта, хотя это не означает, что все положения данного документа будут выгодны заемщикам.

Предлагаем ознакомиться:  Документы прилагаемые в исковому заявлению о расторжении брака

Специалисты не рекомендуют подписывать такие контракты без предварительной консультации с юристами, так как специалисты банков, составляя документы, действуют исключительно в интересах финучреждения.

Кто может заключить брачный контракт, когда он вступает в юридическую силу

Договор изменяет установленный законом режим собственности.

В договоре можно установить следующие режимы собственности:

  • совместная (всё имущество полностью принадлежит обоим супругам и распоряжаясь им нужно согласие другого);
  • долевая (всё имущество делится между мужем и женой в долях, можно поделить так все вещи или конкретизировать каждую, доли могут быть неравными);
  • раздельная (если супруг купил имущество на свои средства, оно будет принадлежать только ему).

Дополнительные условия

Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.

  • Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).

Брачный договор для граждан состоящих в браке

Пример. Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2019 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него.

Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга. Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее.

В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.

  • Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.

Пример. Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода.

Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.

  • Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.

Пример. Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять.

Когда прекращается действие брачного контракта

При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.

  • В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.

Пример.  Анохина А. получила материнский капитал 453 026 рублей, а кроме того она не снимала стипендию за все время обучения и насобирала 100 000 рублей. Плюс к этому в качестве приданного перед свадьбой ее крестный отец подарил ей 200 000 рублей.

Вместе с мужем – Анохиным М. – они решили, что эти деньги станут первоначальным взносом по ипотеке, а затем – пойдут на выплату регулярных платежей. Подруга Анохиной А., юрист по образованию, порекомендовала ей составить брачный контракт, в котором предлагала указать, что 2/3 квартиры будут принадлежать ей, так как в большей мере квартира будет приобретена за ее средства (всего 753 026 р при стоимости квартиры 1 млн р).

Контракт был заключен на тех условиях, что посоветовала подруга, и весьма кстати, так как через 3 года после оформления ипотеки брак распался. И если бы не было брачного договора – то Анохиной А. причиталась бы лишь половина купленной практически на ее только деньги квартиры.

Существуют ещё некоторые условия, которые необходимо соблюсти для законности сделки.

Как уже говорилось, договор должен отвечать принципам добросовестности. Если договор был заключён под влиянием угрозы, шантажа или под давлением, в судебном порядке его можно признать недействительным, но данные факты нужно доказать.

Особенности брачного контракта, заключаемого на ипотеку

Также если документ был подписан недееспособным лицом, он считается недействительным. Однако это обстоятельство должно иметь место на дату заключения договора, так как это будет свидетельствовать о том, что лицо не могло в полной мере отдавать отчёт своим действиям. Как правило, данный факт проверяет нотариус.

Это происходит в добровольном порядке на любой стадии семейных отношений. Процедура аналогична заключению – письменная форма и нотариальное свидетельство.

Если людям вместе не удалось договориться, спор решается в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Отличие сожительства от гражданского брака

Цена вопроса

Помимо 500 рублей госпошлины предстоят расходы на «содержание» юриста, а в большинстве случаев за это придется заплатить еще порядка 10-11 тысяч рублей. Половина этой суммы уходит на подготовку макета договора, примерно столько же – на правовую и техническую проверку.

Сократить расходы можно, обратившись напрямую к нотариусу. В этом случае отсутствует необходимость оплаты проверки «чистоты» сделки, еще больше сэкономить можно, заполнив договор самостоятельно, скачав его образец в сети Интернет.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам

или заполнив форму ниже.

Образец брачного договора для граждан, состоящих в браке (заполненный бланк)

Законодательством для такой сделки не установлен специальный бланк. Важно соблюсти все необходимые условия.

Совместная собственность

Разделы договора:

  1. Преамбула. Указывается дата заключения сделки и место совершения действий.
  2. Стороны (Ф.И.О. супругов, данные паспорта, местопроживания).
  3. Сведения о супружестве (№ и дата документа о заключении брака).
  4. Права и обязанности супругов относительно имущества.
  5. Подписи сторон.
  6. Удостоверительная надпись нотариуса.

http://obrazec.org/04/brachnyj_dogovor_obrazec_zapolnenija.htm

Необходимые документы

Для удостоверения нотариусом сделки, необходимо подтвердить все факты и обстоятельства документально.

Документы, предоставляемые в нотариальную контору:

  • договор в 3-х экземплярах (2 — супругам и 1 – хранится у нотариуса);
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о заключении брака.

В зависимости от тех условий, которые будут определены сторонами, понадобятся иные документы:

  • о праве собственности на вещи и предметы;
  • документы об обязательствах (кредиты, ипотека);
  • свидетельства о рождении детей, если в контракте предусмотрены положения по оплате алиментов;
  • справки о доходах супругов.

Большинство людей сомневается, какие нужно собрать документы, как правильно составить договор и какие условия в него включить, на полпути бросают эту затею.  Чтобы довести начатое дело до конца, грамотно и без ущемления прав друг друга желательно воспользоваться юридической помощью.

Примеры из практики

В основном граждане обращаются в суд для признания условий договора недействительными, по различным основаниям. И судебная практика по таким спорам неоднозначная. Есть как положительные, так и отрицательные решения. Всё зависит от доказательственной базы.

Гражданское дело № 33-8586/2018.

Супруг обратился в суд с иском о признании договора недействительным. Гражданин указал, что заключил сделку для вида, под прикрытием, чтобы избежать ответственности по кредитному договору. Суд отказал ему в удовлетворении требований, так как не было представлено доказательств, свидетельствующих о данных фактах.

Пара заключает договор

Дело № 33-2041/2018.

Истец просил в суде расторгнуть договор, поскольку в момент его заключения он не осознавал смысл соглашения. Нотариус не объяснила существо сделки, и не выяснила истинное желание лица. Также условия контракта ставят истца в крайне неблагоприятное положение. Судом было отказано в иске.

Дело № 2-117/2018 (2-3279/2017).

Истец обратился в суд с иском о признании договора недействительным. Он не является стороной оспариваемого договора, но считает, что в соглашение включено имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается документами.

Решение было вынесено в пользу истца.

Итак, современная действительность показывает, что немногие пары, вступая в брак, готовы заключить брачный контракт. Для некоторых неуместна моральная сторона договора, они считают, что решение имущественных вопросов подрывает доверие в семье.

Супруги жмут руки

В любом случае, если граждане решили добровольно разделить имущественные обязательства, это говорит об их ответственности по отношению друг к другу.

Прекращение и изменение брачного договора

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

  1. развод;
  2. двусторонний отказ от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
  3. наступление срока, который указан в БД как срок окончания его действия;
  4. признание его недействительным в судебном порядке.

Основания для признания брачного контракта – общие, такие же, как и для всех гражданских договоров (ст.166-180 ГК РФ).

Вносить в него изменения – допускается законом. Однако на эти корректировки должны быть согласны обе стороны договора и лично присутствовать при их оформлении. Сделать это можно в любой момент (до брака, в браке) в любой нотариальной конторе посредством составления нового письменного документа с нотариальным заверением. Он будет служить дополнительным соглашением к основной части договора.

Сколько стоит заключение брачного договора

Выше эта тема уже была затронута, однако не помешает указать более-менее конкретную цифру, чтобы было легче ориентироваться. Итак, в стоимость его заключения входит:

  1. подготовка макета – от 5000 р.;
  2. его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
  3. госпошлина – 500 р.

Итого минимум вы потратите 10 500 р. Если в будущем захотите вносить изменения в него – еще готовьте 5000 р., тогда уже стоимость вырастает до 15 000 р.

Но если хотите сэкономить, лучше сразу обратитесь к нотариусу, минуя этап обращения к юристу. Нотариус точно так же составляет макет брачного контракта, как и адвокат/юрисконсульт, а потому не будет уже брать такую сумму за его проверку.

Если хотите обойтись еще меньшими жертвами, то посмотрите этот образец брачного договора.

Он может помочь в самостоятельном составлении текста и тогда вовсе не придется платить за макет договора. В этом случае заключение брачного контракта может обойтись даже в рекордно низкую сумму – 5 500 р.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector