Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Что делать, если квартиросъемщик не платит - за коммунальные услуги, какие, должен, квартиру, без договора

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

Используемые понятия

Социальная аренда – это социальный найм жилого помещения. Жилое помещение принадлежит государству в лице органов местной власти.

На таком основании жилье предоставляется гражданам, нуждающимся в нём в соответствии с действующим законодательством.

Как правило, социальный найм намного дешевле коммерческого. Плату за жильё устанавливает государство, а не частное лицо.

Кроме того, социальную квартиру впоследствии можно оформить в собственность.

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

Жильё же, взятое в коммерческую аренду, уже принадлежит гражданину. Поэтому приватизировать это жильё не получится.

Кроме того, сумма оплата устанавливается либо гражданином, который является его собственником, либо по соглашению сторон.

Что говорит закон

Главным законом, который регулирует отношения между сторонами любого из 2-ух представленных видов найма, является ЖК РФ.

Договор найма или аренды заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Граждане могут претендовать на получение муниципального жилья в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ, чтобы проживающие были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь на одного проживающего должна быть меньше учётной нормы, установленной местными органами власти.

При наличии этого обстоятельства, нуждающимся предоставляется жильё, общая площадь которого рассчитывается, исходя из нормы предоставления на каждого проживающего.

Договор социального найма заключается в соответствии со ст. 60 ЖК РФ.

Снять жильё в аренду может абсолютно любой гражданин, который имеет на это финансовые возможности.

Договор заключается в соответствии с положениями ГК РФ об аренде имущества.

Это одна из сторон по договору социального найма. Это физическое лицо, которому жильё предоставляется в пользование при заключении соответствующего договора.

Вместе с нанимателем на предоставленной жилой площади имеют право проживать члены его семьи, которые должны быть вписаны в договор.

Кроме того, когда потенциальный наниматель «занимает очередь на государственное жильё», он должен указать тех членов семьи, которые будут с ним проживать.

В зависимости от количества родственников и их половой принадлежности, будет рассчитываться площадь предоставляемого жилья.

К членам семьи нанимателя относятся все его ближайшие родственники, включая и тех, которые, при наличии определённых обстоятельств, являются иждивенцами нанимателя, и за которых он несёт ответственность. Например, бабушка нанимателя.

Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?

Обычно такой вариант используется при аренде муниципального или государственного жилья, либо при аренде на длительный срок.

  • Последний вариант предполагает оплату арендатором коммунальных счетов, но без составления договора. Фактически владелец квартиры самостоятельно оплачивает счета, а потом предъявляет арендующему все счета, в котором будут тарифы и показания счетчиков за месяц.
  • Таким образом, в последних двух вариантах решение проблемы, что делать, если квартиросъемщик не платит, находится на поверхности. Неоплата коммунальных счетов является уклонением от обязанностей, прописанных в договоре, и может быть поводом для расторжения договора. Съемное жилье Согласно законодательству РФ наймодателем может выступать владелец жилого объекта из государственного или муниципального жилого фонда.

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

Тема: Подать иск в судПожалуйста, сдавали квартиру (договор есть) за 4 месяца квартиранты так и не заплатили-мы их выселили взяв с них расписку о том, что они у нас браличитать ответы (3) Тема: Привлечь к ответственностиЧто делать, если квартиранты сьехали не заплатив за аренду квартиры и по квитанциям?

Дело в том что сдавали квартиру женщинечитать ответы (1) Тема: Как правильно составить исковое заявлениеКвартирант не заплатил за месяц проживания и съехал с квартиры забрав с собой ключи, по договору аренды должен был предупредить о переезде за 1 месяц, чего не сделал.

читать ответы (1) Тема: Квартиранты не платятКвартиранты съехали и не заплатив коммунальные услуги, за последние пол года договора не было, подскажите что делать.читать ответы (1) Квартиранты не заплатили заплатили за аренду квартиры. Выехали. Договора у меня с ними небыло.

Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев. Аренда без договора В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее.

Предлагаем ознакомиться:  Если у бывшего мужа родился ребенок

Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто.

В последние годы российское законодательство неоднократно ужесточалось, чтобы исключить или минимизировать неуплату и просрочки по коммунальным платежам.

Размер долга по коммунальным платежам в масштабе страны составляет сотни миллиардов рублей. О том, что будет если не платить за квартиру, поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О сроках и периодичности проверки газового оборудования в жилых домах читайте здесь.

Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев. Аренда без договора В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее.

Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто.

Съемное жилье

Согласно законодательству РФ наймодателем может выступать владелец жилого объекта из государственного или муниципального жилого фонда.

Собственник обязуется передать во владение нанимателю недвижимость для проживания и пользования с учетом правил Жилищного кодекса.

Обязанности жильцов

Граждане, проживающие в объекте недвижимости по договору аренды, имеют следующие обязанности:

  • эксплуатировать жилой объект по его прямому назначению и придерживаться правил, установленных настоящим Кодексом;
  • отвечать за надлежащее состояние объекта и его сохранность;
  • регулярно и вовремя вносить плату за аренду и оплачивать коммунальные услуги;
  • сообщать наймодателю об изменении условий, которые прописаны в договоре.

Съёмным признаётся жильё, которое граждане арендуют у собственника. Такой термин, как правило, применяют к жилью, которое взято в коммерческую аренду.

Но и то жильё, которое граждане занимают по договору соцнайма, тоже является арендованным, но его можно оформить в частную собственность.

Именно по этой причине, граждане в государственном жилье чувствуют себя более защищёнными.

Ещё одно обстоятельство! Договор соцнайма заключается без определения срока его использования.

То есть, граждане могут проживать на такой жилплощади сколько угодно, при выполнении всех условий договора.

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

Выселить гражданина по инициативе собственника из государственного помещения гораздо сложнее, чем из той квартиры, в которой он проживает по договору коммерческой аренды.

Но и у коммерческого, и у социального найма, есть стороны договора. У каждой стороны есть свои права и обязанности по отношению к другой стороне.

Обязанности проживающих в жильё, которое они занимают по договору социального найма, описаны в ст. 67 ЖК РФ.

Обязанности проживающих в жилье, используемом на основании договора аренды, прописаны в договоре аренды жилого помещения.

А он составляется по нормам, прописанным в ст. 606 ГК РФ. Стороны могут между собой обсудить, что будет входить в их обязанности.

Понятие «квартиросъёмщик» относится априори к договору социального найма. Если он не оплачивает коммунальные услуги, на него есть государственные рычаги воздействия.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и плату за жильё.

Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть договор.

Так как договор соцнайма, как правило, составляется без срока, то собственник не может сам выселить нерадивого квартиросъёмщика.

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам. Но они могут применять либо к нанимателям по договору соцнайма, либо к собственникам жилого помещения.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.

Квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, которые ему предоставляю соответствующие компании.

Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно платить алименты?

Все коммунальные услуги должны оплачивать вовремя. Сроки оплаты указываются на квитанциях по уплате коммунальных услуг.

Если оплата не будет производиться, тогда компании могут предпринять следующие меры:

  • Ограничить подачу ресурса;
  • Прекратить полную подачу ресурса;
  • Начисление пени.

Вопрос заключается в том, что по договору аренды прописано, арендатор оплачивает ежемесячную плату коммунальные услуги. Наши жильцы решили, что оплачивать вывоз мусора, кап ремонт и содержание жилья они не должны.

Расходы по содержанию жилья, капремонту — это исключительно обязанность собственника, но никак не арендатора. Вывоз мусора жильцы могут оплачивать по договору, но НЕ обязаны.

Они наниматели. Они вносят арендную плату за пользование жильем, и оплачивают поставку коммунальных услуг: воды, газа, электроэнергии, тепла. ВСЕ. На этом их обязательства заканчиваются. А собственник получает доход, от сдачи квартиры в аренду, и с этих средств оплачивает содержание, ремонт, вывоз мусора, и прочие платежи.

Капремонт и содержание жилья это НЕ коммунальные услуги. Это услуги по поддержанию жилья в нормальном техническом состоянии, а вывоз мусора и уборка — в нормальном санитарном состоянии.

Поэтому ваши жильцы правы. Они обязаны оплачивать аренду и услуги по счетчикам. А все остальное — собственник, со средств, получаемых от дохода с аренды. Закон на стороне жильцов.

Оплата производится по договору аренды, если в нем расписаны все услуги, которые должны ими оплачиваться. Если не прописан такой пункт, значит жильцы оплачивают только коммунальные услуги, так как пользуются ими — они тратят воду и оплачивают ее, а также газ, электричество и также оплачивают нагрев батареи, если проживают зимой.

Это как с машиной — кто ездит — тот и платит за то, чтобы она была на ходу, а также сломал — починил, и оплати штраф, а вот хозяин должен предоставить машину в хорошем состоянии и проверка на СТО тоже его дело.

Тут лучше договариваться о таких вопросах во время подписания договора и прописывать все пункты. Но вот лично я считаю так. Арендаторы должны оплачивать то, что не расходовалось бы в случае, если квартира пустует.

Ведь капремонт, содержание и прочие позиции собственник жилья оплачивает в любом случае. Ведь если в квартире никто не прописан, то платежка все рано приходит, есть какая-то льгота на 30 рублей(наверное это вывоз мусора и есть).

А за свет, газ, воду, возможно телефон и интернет, уже должны платить непосредственно те, кто пользуются услугами. Ведь неизвестно, сколько они проживут в квартире, почему они должны оплачивать капремонт.

Конечно, должны. Жилищный кодекс четко определяет расходы нанимателя жилья на жилищно-коммунальные услуги, собственники жилья не оплачивают только съем жилья. При заключении договора обычно оплату делят на две части, первая часть включает в себя оплату за съем жилья, расходы на содержание и капитальный ремонт, в нее входит и прибыль владельца жилья, как правило, эта оплата значительное время является постоянной и не изменяется.

Вторая часть включает в себя оплату коммунальных услуг, а эти услуги могут определяться фактическим объемом услуг или по количеству проживающих, величина оплаты меняется постоянно. Поэтому условия оплаты нужно четко определять договором, руководствоваться нужно статьей 154 ЖК РФ.

Законодательный регламент вопроса

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы по коммунальным услугам и взыскание задолженностей по просроченным платежам регулируется:

  • ст. 155 Жилищного кодекса РФ;
  • постановлением правительства РФ №354;
  • федеральным законом №307-ФЗ от 03.11.2015.

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире? Ответ узнайте прямо сейчас.

Расходы квартиросъёмщика

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

Расходы квартиросъёмщика при найме жилья по договору аренды состоят из:

  • Арендная плата за предоставляемое жилье;
  • Оплата коммунальных услуг.
Предлагаем ознакомиться:  Платят ли дети алименты отцу если он не платил

Но на практике многие квартиросъемщики отказываются платить за коммунальные услуги. В этой ситуации нужно ссылаться на договор аренды, если в нем не прописано условие оплаты за коммунальные услуги, тогда собственник должен оплачивать их сам.

На видео о договоре аренды

При сдаче жилья по договору аренды коммунальные платежи можно оплачивать тремя способами:

  1. Коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик. Помимо платы за жилье он платить и коммунальные платежи. Но есть риск в том, что квартиросъемщик может не оплачивать, вырастить долг и собственнику жилья придется оплачивать все самостоятельно.
  2. Коммунальные платежи оплачивает сам собственник. В этом случае квартиросъемщик оплачивает только арендную плату, а собственник за собственные средства оплачивает коммунальные услуги.
  3. Коммунальные услуги включаются в арендную плату. В этой ситуации квартиросъемщик оплачивает аренду жилье в фиксированном размере, где уже включена сумма за оплату коммунальных услуг и собственник сам оплачивает эти платежи.
  4. Компенсация расходов по коммунальным платежам – это когда квартиросъемщик оплачивает отдельным платежом коммунальные услуги на счет собственника жилья.

Важно. Что бы не было недоразумения между квартиросъемщиком и собственником жилья по оплате коммунальных платежей, нужно этот пункт прописать в договоре аренды. И обязательно прописать способ оплаты.

Законных способов не оплачивать коммунальные услуги немного, но они все же есть. В случае длительной поездки собственник или ответственный наниматель может обратиться в УК с заявлением о приостановлении предоставления коммунальных услуг по соответствующему адресу и перерасчете начисляемых платежей.

Срок, на который оформляется перерасчет по коммунальным услугам, составляет от 5 дней до 6 месяцев.

В случае, если продолжительность отъезда больше, то по истечению 6-месячного периода собственник должен обратиться в УК с повторным заявлением, которое можно подать и по почте.

По возвращению необходимо снова посетить УК и подать заявление о перерасчете начисленных платежей. Единственные услуги, которые придется оплачивать в любом случае, это расходы за общедомовые нужды и отопление.

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

Для оформления перерасчета собственник должен предоставить документы, подтверждающие отсутствие по месту проживания (проездные документы, больничный лист, командировочное удостоверение и др.).

Таким же способом можно оформить перерасчет по коммунальным платежам, если собственник не проживает по указанному адресу.

В таком случае хозяин жилого помещения должен предоставить в УК временную регистрацию по другому месту жительства и квитанции по оплате услуг по указанному адресу.

Другой способ не платить по коммунальным платежам в течение определенного срока — оформление рассрочки или отсрочки оплаты с управляющей компании в случае, когда она является исполнителем коммунальных услуг.

Оформление рассрочки или отсрочки по платежам за коммунальные услуги не гарантируется законом и возможно лишь по добровольному согласию УК.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Безопасный период

Сколько времени можно не платить за квартиру без последствий?

Без особых последствий можно не оплачивать коммунальные услуги на протяжении 3 месяцев.

В течение этого срока никаких мер воздействия к неплательщику не применяется.

Единственное, что грозит неплательщику в эти 3 месяца — начисление ежедневного пени после истечения месячного срока для обязательного платежа из размера 1/300 ставки рефинансирования с 31-го по 90-й день просрочки и 1/130 ставки после 91-го дня просрочки.

Итоговая сумма пени за год может достигнуть размера, равного платежам по квартире за 2-3 месяца.

Что ждет должника?

Что будет, если не платить за квартиру? Если срок задолженности по коммунальным платежам превышает 3 месяца, то неплательщик получает уведомление от УК о возможном ограничении предоставления коммунальных услуг в 30-дневный срок.

Если в течение этого времени неплательщик не погашает задолженность по коммунальным услугам, то УК вправе приостановить предоставление услуг по указанному адресу без решения суда и обратиться в судебные инстанции с требованием о взыскании долга.

В случае принятия судом положительного решения будет запущена процедура взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector