Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Можно ли отказаться от дарственной на квартиру до и после регистрации

Вопрос 24. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.

Вправе ли одаряемый отказаться от дара?

Поскольку сделка дарения является двухсторонней, то для ее заключения необходимо согласие обеих сторон. В том случае, когда одна из сторон сделки против ее совершения, она не может быть заключена.

Согласно

ст. 573

Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одаряемый вправе отказаться от дара, но

до момента передачи

имущества.

Это связано, прежде всего, с тем, что дарение считается фактически совершенным с момента передачи недвижимого имущества одаряемому по акту приема-передачи. При этом не обязательно сообщать причины, по которым гражданин решил отказаться от дара.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Также важно понимать, что отказаться можно только от всей квартиры целиком. Отказаться от части дара, точно также как и принять только его часть невозможно.

Отказаться от подарка в пользу третьего лица нельзя. В этой ситуации придется принять дар и лишь, потом совершать иную сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Вопрос 24. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.

Одаряемый вправе вернуть жилое помещение, перешедшую ему в дар по договору дарения. При этом даритель может возместить материальный ущерб, причиненный данным отказом. Это могут быть расходы на юриста по составлению договора, оплата переезда и другие.

Для возмещения расходов нужно предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции и т.д.).

Отказ должен быть оформлен в той же форме, как и договор дарения. То есть, если дарение квартиры в обязательном порядке оформляется письменно, то и отказ от подаренного имущества должен быть в письменной форме.

Несоблюдение формы влечет недействительность отказа от дара.

Таким образом, главными условиями в соответствии с законодательством являются:

  1. Соблюдение формы. Для недвижимого имущества обязательно письменная форма.
  2. Отказаться от квартиры возможно до момента ее передачи одаряемому.

2 Группа. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены в качестве членов семьи нанимателя и ведут с ним общее хозяйство.

ЖК
говорит, что можно вселить супруга, дитя
и родителя в уже полученное жилое
помещение, то нужно получить согласие
всех тех, кто живёт в этом жилого помещение
уже. Если речь идёт о несовершеннолетнем
ребёнке, то согласие не нужно – он и так
вселяется.

Если
же мы говорим о второй группе, то они
должны были быть вселены в жилое помещение
с согласия всех, кто уже проживает в
этом жилом помещении и плюс нужно
согласие наймодателя. При этом наймодатель
может запретить вселение этих лиц, если
норма площади нарушается (а первую
неважно, всё равно можно).

Плюс ещё нужно,
чтобы мы вселяли этого человека как
члена семьи. Ведь можно вселять и как
временного жильца, и здесь тоже согласие
наймодателя нужно. Прежний кодекс
говорил, что не когда совместно проживают,
а ведут общее хозяйство и совместно
проживают, даже если на момент поселения
вселялась временно – тогда член семьи
(скажем, троюродную бабушку из деревни
забрали на зиму, но так она и осталась).

ПП
ВС говорит, что под ведением общего
хозяйства в первую очередь понимается
ведением общего бюджета, общие расходы,
какие-то общие вещи…

Есть
ещё и третий случай. По решению суда в
исключительных случаях могут быть
признаны членами семьи и иные лица.
Условия те же самые – тоже нужно, чтобы
вели они общее хозяйство…

Лектор
считает, что явно неудачные формулировки.
Они плохо работают, и хотя, конечно же,
социального найма почти нет, это не
значит, что нужно плохо писать.

Стороны
договора социального найма

Одной
из сторон по договору социального найма
жилых помещений выступают наймодатели
— органы местного самоуправления и
муниципальные организации в отношении
муниципального жилищного фонда, а также
государственные организации в отношении
государственного жилищного фонда.

В
договоре социального найма также
указываются члены семьи нанимателя,
которые проживают (намерены проживать)
совместно с ним и, что следует особо
подчеркнуть, согласно гражданскому и
жилищному законодательству (п. 2 ст.

К
членам семьи нанимателя согласно ст.
69 ЖК РФ относятся супруг нанимателя, их
дети и родители. Другие родственники,
нетрудоспособные иждивенцы признаются
членами семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма, если они
вселены нанимателем в качестве членов
его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Предлагаем ознакомиться:  Страхование и договор страхования виды страховых договоров

Дееспособные
члены семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма несут
солидарную с нанимателем ответственность
по обязательствам, вытекающим из договора
социального найма.

а)
супруг, а также дети и родители данного
нанимателя, проживающие совместно с
ним;

б)
другие родственники, нетрудоспособные
иждивенцы, если они вселены нанимателем
в качестве членов его семьи и ведут с
ним общее хозяйство.

К
другим родственникам при этом могут
быть отнесены любые родственники как
самого нанимателя, так и членов его
семьи независимо от степени родства
как по восходящей, так и по нисходящей
линии.

При
определении круга лиц, относящихся к
нетрудоспособным иждивенцам, судам
надлежит руководствоваться п. п. 2, 3 ст.
9 Федерального закона от 17 декабря 2001
г. N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской
Федерации», содержащими перечень
нетрудоспособных лиц, а также понятие
нахождения лица на иждивении.

Под
ведением общего хозяйства, являющимся
обязательным условием признания членами
семьи нанимателя других родственников
и нетрудоспособных иждивенцев, следует,
в частности, понимать наличие у нанимателя
и указанных лиц совместного бюджета,
общих расходов на приобретение продуктов
питания, имущества для совместного
пользования и т.п.

вселялись ли они для проживания в жилом
помещении как члены семьи нанимателя,
или жилое помещение предоставлено им
для проживания по иным основаниям
(договор поднайма, временные жильцы). В
случае спора факт вселения лица в
качестве члена семьи нанимателя либо
по иному основанию может быть подтвержден
любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).

В
соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членами
семьи нанимателя, кроме перечисленных
выше категорий граждан, могут быть
признаны и иные лица, но лишь в
исключительных случаях и только в
судебном порядке.

Решая вопрос о
возможности признания иных лиц членами
семьи нанимателя (например, лица,
проживающего совместно с нанимателем
без регистрации брака), суду необходимо
выяснить, были ли эти лица вселены в
жилое помещение в качестве члена семьи
нанимателя или в ином качестве, вели ли
они с нанимателем общее хозяйство, в
течение какого времени они проживают
в жилом помещении, имеют ли они право
на другое жилое помещение и не утрачено
ли ими такое право.

Жилищное
законодательство регламентирует право
нанимателя на вселение супруга, детей
и родителей с согласия в письменной
форме членов своей семьи, в том числе
временно отсутствующих членов семьи,
и наймодателя при вселении других
граждан в качестве проживающих совместно
с ним членов его семьи.

Наймодатель
может запретить вселение граждан в
качестве проживающих совместно с
нанимателем членов его семьи в случае,
если после их вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на
одного члена семьи составит менее
учетной нормы.

Отказ
наймодателя в даче согласия на вселение
других лиц в жилое помещение может быть
оспорен в судебном порядке. Вместе с
тем причины, по которым члены семьи
нанимателя отказывают в даче согласия
на вселение в жилое помещение других
лиц, не имеют правового значения, а
потому их отказ в таком согласии не
может быть признан судом неправомерным.

На
вселение к родителям их несовершеннолетних
детей не требуется согласие остальных
членов семьи нанимателя и согласие
наймодателя.

Вселение
в жилое помещение граждан в качестве
членов семьи нанимателя влечет за собой
изменение соответствующего договора
социального найма жилого помещения в
части необходимости указания в данном
договоре нового члена семьи нанимателя.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Граждане,
вселившиеся в жилое помещение нанимателя
в качестве опекунов или попечителей,
как правило, самостоятельного права на
это помещение не приобретают. Признание
их членами семьи возможно при предоставлении
им указанного помещения в установленном
порядке.

В
соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если
гражданин перестал быть членом семьи
нанимателя жилого помещения по договору
социального найма, но продолжает
проживать в занимаемом жилом помещении,
за ним сохраняются такие же права, какие
имеют наниматель и члены его семьи.

Поскольку
за бывшим членом семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального
найма, продолжающим проживать в жилом
помещении, сохраняются такие же права,
какие имеют наниматель и члены его
семьи, то для вселения нанимателем
своего супруга, своих совершеннолетних
детей и родителей, других граждан в
качестве членов своей семьи требуется
получение письменного согласия названного
бывшего члена семьи нанимателя (ч. 1 ст.
70 ЖК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Условия приема на работу в трудовом договоре

Получение согласия бывшего
члена семьи нанимателя в установленной
законом форме требуется также и в иных
случаях осуществления нанимателем
правомочий по договору социального
найма (обмен жилого помещения, передача
его в поднаем, вселение временных
жильцов, замена жилого помещения,
перепланировка и переустройство жилого
помещения, изменение или расторжение
договора).

Частью
4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная
ответственность бывшего члена семьи
нанимателя жилого помещения по договору
социального найма, продолжающего
проживать в этом жилом помещении, по
его обязательствам, вытекающим из
соответствующего договора социального
найма.

Поэтому он вправе потребовать
от наймодателя и нанимателя заключения
с ним отдельного соглашения, определяющего
порядок и размер его участия в расходах
по внесению платы за наем жилого помещения
и коммунальные услуги, ремонт и содержание
жилого помещения.

Предложение о заключении
такого соглашения может также исходить
и от нанимателя. Споры, возникающие в
связи с отказом наймодателя и (или)
нанимателя заключить такое соглашение
или в связи с недостижением соглашения
между сторонами по его содержанию,
разрешаются в судебном порядке.

Суд,
рассматривая названные споры, вправе
применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст.
155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить
порядок и размер участия бывшего члена
семьи нанимателя в расходах на оплату
жилого помещения и коммунальных услуг,
исходя из приходящейся на него доли
общей площади жилого помещения, с
возложением на наймодателя (управляющую
организацию) обязанности заключить с
бывшим членом семьи нанимателя
соответствующее соглашение и выдать
ему отдельный платежный документ на
оплату жилого помещения и коммунальных
услуг.

Если между лицами, проживающими
в жилом помещении по договору социального
найма, имеется соглашение об определении
порядка пользования этим жилым помещением
(например, бывший член семьи нанимателя
пользуется отдельной комнатой в
квартире), то вышеназванные расходы
могут быть определены судом с учетом
данного обстоятельства.

Может ли даритель отказаться от договора дарения?

Даритель может отказаться от договора дарения. Для такого отказа у него должны быть причины. Основания для расторжения подобного рода сделки могут возникнуть на разных стадиях:

  • до регистрации сделки в Росреестре;
  • после регистрации, то есть после перехода права собственности на объект недвижимости.

В том случае, когда даритель полностью отдавал отчет своим действиям в момент совершения сделки (то есть был дееспособным) и дарение совершено по всем требованиям закона — отменить ее практически невозможно.

Также сделку можно расторгнуть по инициативе дарителя без судебного разбирательства. Но это только в том случае, если обе стороны согласны на последствия расторжения договора дарения. А именно:

  1. стороны вернутся в прежнее положение;
  2. дар перейдет в собственность бывшего хозяина.

Когда одна из сторон против расторжения сделки (в данном случае одаряемый), то вопрос придется решать в судебном порядке. Для этого нужно доказать необходимость расторжения сделки.

ГК РФ закрепляет причины, по которым возможен отказ от исполнения договора и отмена дарения. Они должны быть приведены в суде иначе последует отказ в иске.

Даритель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора дарения, по которому он в будущем обещает подарить квартиру. Для такого шага законом предусмотрен ряд оснований:

  1. Изменение имущественного положения дарителя. К ним можно отнести увольнение с работы, сокращение зарплаты и другие причины.
  2. Изменение семейного положения. Так, например, развод и раздел имущества, рождение ребенка и многое другое.
  3. Ухудшение состояния здоровья. Например, инвалидность, произошел несчастный случай и другое.
  4. Одаряемый причинил умышленный вред дарителю и его близким родственникам или совершил покушение на их жизнь.
  5. Неправильное обращение с даром по представлению дарителя. К примеру, ухудшение состояния имущества.
  6. Смерть одаряемого. Это возможно, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить договор дарения, если он переживет одаряемого.
  7. Даритель был введен в заблуждение при заключении данной сделки, то есть он не понимал в полной мере значение совершаемых действий.
  8. Сделка совершена под угрозой физической расправы.

Что касается изменения материального положения, то оно должно измениться на столько, что это может привести к существенному снижению уровня жизни. Важно, чтобы и в момент заключения сделки обе стороны не могли предполагать об их наступлении.

Кроме того, в суде придется доказывать, что эти события взаимосвязаны, то есть между ними имеется причинно-следственная связь.

Предлагаем ознакомиться:  Какие договоры заключаются при новации векселя в займ

При этом одаряемый лишен права на возмещение ущерба, причиненного дарителем своим отказом от исполнения договора.

Отказаться от дарственной после регистрации перехода права собственности на квартиру возможно путем обращения в суд. Только после вынесения решения суда с ним нужно обратиться в Росреестр и расторгнуть сделку.

Отказ от дарственной после ее регистрации возможен по инициативе одной из сторон сделки (дарителя или одаряемого) и государственных органов (например, органы прокуратуры).

Следовательно, одностороннего отказа после регистрации сделки в Росреестре быть не может.

Примечательно, что с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества.

Это говорит о том, что зарегистрировать необходимо только переход права собственности на квартиру. Договор дарения вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Оспорить совершенную сделку можно в течение одного года с момента ее регистрации. Признать ее ничтожной можно в течение трех лет.

Порядок отказа от доли в квартире практически не отличается от отказа от подаренной целой квартиры. Одаряемый может отказаться от доли до момента ее передачи.

Это означает, что после того как переходправа на подаренную долю в квартире зарегистрирован в Росреестре, отказаться от такого дара практически невозможно.

Отказ от доли составляется в письменной форме. При этом документ должен содержать четкое описание предмета, от которого отказывается одаряемый (какая доля или каков ее размер в квартире, ее местоположение).

Законом недопустимо отказаться от доли в квартире, подаренной целиком. Дар либо принимается полностью, либо отказ оформляется на все жилье.

Отказ и отмена дарения два совершенно разных понятия в соответствии с ГК РФ.

Их различия, прежде всего, в том, что отказ от дарения возможен, когда в договоре имеется обещания в будущем подарить квартиру, а отмена — если договор фактически заключен и зарегистрирован в Росреестре.

Отказаться от исполнения договора можно только, если объект недвижимости не передан одаряемому. Если же квартира передана по договору и по акту приема-передачи новому собственнику, то его можно только отменить.

Кроме того, для отказа со стороны одаряемого не требуется оснований. В то время как для отмены необходимы основания, и они четко регламентированы гражданским законодательством.

Также отмена возможна только в судебном порядке. В данном случае решение суда является основанием для возврата квартиры в собственность дарителя или его наследников.

Заключение

Итак, важно понимать на какой стадии расторгается сделка дарения квартиры. А именно:

  • до регистрации права собственности на нее на нового собственника;
  • после регистрации права собственности на одаряемого в Росреестре.

Именно от этого и зависит порядок действий.

В первом случае нужно соблюсти требование к форме. Отказ от исполнения договора дарения квартиры должен быть оформлен в письменной форме, как и сам договор.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Во втором случае расторжение сделки возможно осуществить только путем обращения в суд. При этом суду необходимо доказать, что имеются основания для отмены дарения. Если суд сочтет основания достаточными, то примет соответствующее решение.

После этого нужно перерегистрировать право собственности на объект недвижимости на дарителя. Это можно сделать, обратившись в Росреестр.

Вопрос

Отказ от квартиры с обременением, передаваемой в дар

Мне хотят подарить квартиру с обременением (кредитные обязательства). Могу ли я отказаться от принятия такого дара? В случае принятия дара нужно ли будет платить кредит?

Ответ

В соответствии со ст. 573 Гражданского кодекса РФ Вы вправе отказаться от принятия квартиры. При этом можете не мотивировать свой отказ.

Важно оформить отказ до фактического принятия квартиры по договору и подписания акта приема-передачи. Если Вы примите имущество с обременением, то впоследствии до момента снятия обременения не сможете совершить с ним сделки (например, купли-продажи, мены и др.)

Отказ оформляется в письменной форме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector