Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, как поделить ипотечную квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, судебная практика

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок

Оглавление

Может ли супруг скрыть совместно нажитое имущество

В Гражданском кодексе статье 256 прописано, что совместно нажитое имущество представляет собой собственность, которую приобретали супруги, находясь в законном браке, кроме тех моментов, когда между супругами заключался брачный договор, он устанавливает для каждой вещи другой режим собственности.

В Семейном кодексе, статье 34 указано, что все доходы, которые были получены каждым супругом любым способом, также являются совместной собственностью. Помимо этого, совместной собственностью являются ценные бумаги, паи, доли в уставных предприятиях, движимое и недвижимое имущество, вклады и многие другие вещи, которые приобретали муж и жена.

По статистике очень много супругов, еще в период брачных отношений уже начинают задумываться о последствиях развода. Именно поэтому они стараются узнавать, как делится имущество после развода, и стараются себя подстраховать.

  • Оформление имущества на родственников, как правило, оформляются крупные вещи, такие как квартира, машина и другие.
  • Утаивание ценностей, которые имеются. Чаще всего такими ценностями являются банковские вклады, акции, наличная валюта и другое.
  • Приобретение вещей на деньги, подаренные родственниками.
  • Покупка ценных вещей за счет денег, занимаемых у друзей. Тогда супруг сможет предоставить в суде договор займа, на покупку данной вещи, который был составлен перед покупкой, а также недействительную расписку или другой документ, который сможет подтвердить возврат займа после того, как состоялся развод. Формально, суд может не делить данное имущество, так как уплата долга проводилась именно супругом, который занимал деньги.
  • Есть и другие способы, единичного характера.

Как развестись и поделить ипотеку?

Рассмотрим различные варианты:

  1. Если ипотека оформлена на одного супруга.
  2. Очень часто ипотека оформляется только на одного из супругов. Это проще, дешевле, быстрее. Да и женщины, например, находящиеся в декрете, вряд ли смогут выкроить время на бумажную волокиту. Ипотека целиком и полностью оформляется на отца семейства. Что же происходит в случае, если квартира оформлена только на одного человека?

    Одним из условия ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи. Кроме того, ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом, так как займ был оформлен ещё во время брака. А это значит, что несмотря на то, что ипотека оформлена лишь на одного гражданина, право на квартиру и есть у обоих.

    Продолжает гасить ипотеку тот член семьи, который, по условиям судебного решения или совместной договоренности будет обладателем помещения.

  3. Если супруги являются созаемщиками.
  4. Созаемщики — это лица, которые несут бремя ипотечного кредитования равноценно.

    А это значит, что в случае развода ипотека будет делиться поровну. Каждый из обладателей займа будет вносить ровно половину стоимости.

    В случае, если один из супругов отказывается от недвижимости, оформляется специализированный документ, именуемой соглашением. Соглашение предусматривает, что бремя по выплате ипотеки и будущее право собственности переходит только одному супругу.

Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того,  кто подписал документы в банке.

Долги также являются общим имуществом супругов и делятся они пропорционально долям в общем имуществе. В данном случае ипотечный кредит не является исключением. При этом не влияет наличие детей на деление квартиры, находящейся в ипотеке.

Но супруг, с которым в дальнейшем будут проживать дети, имеет право на увеличение в ипотечной квартире своей доли. Но тогда, кроме увеличения доли в квартире произойдет и увеличение бремени на ее содержание, то есть на оплату коммунальных услуг, налогов и платежей по ипотеке.

О том, как при разводе делится ипотечная квартира, можно рассказать на примере. Истец попросила оставить за ней 3/5 доли в ипотечной квартире, а мотивировала она это тем, что у них с ответчиком общий ребенок, проживающий с ней, и данная квартира является единственным местом их проживания. Но суд все равно разделил квартиру поровну.

Во время подачи апелляции, данная инстанция также приняла сторону суда, объяснив, что увеличение доли в этой квартире повлечет за собой и увеличение платежей по кредиту. В таком случае платеж по ипотеке мог составить до 80% от ее дохода, и это не позволит ей содержать ребенка в прежних условиях.

К тому же в данном случае сильно увеличивается риск несвоевременного проведения платежей или неполной оплаты ипотеки, что может привести к взысканию на квартиру. В результате опираясь на интересы ребенка, суд не стал проводить увеличение доли родителя, с которым он будет дальше проживать.

Второй вариант, когда у разводящихся супругов квартира в ипотеке при разводе. Как делить в этом случае? Можно использовать вариант деления платежей, каждый супруг может платить свою часть кредита индивидуально.

В соответствии с законом, оба бывших супруга остаются равноправными собственниками квартиры, именно поэтому гасить за нее кредит обязаны тоже вместе, только каждый будет погашать свою часть. Но такой вариант не всегда удобен, особенно если ни у одного из супругов нет другого жилья, тогда проживать им придется вместе. Есть ситуации, когда один из супругов просто перестает оплачивать ипотеку, так как:

  • Он не проживает в данной квартире, поэтому считает, что платить за нее не должен;
  • Не платит специально, чтобы банк выставил квартиру на торги;
  • Нет достаточных средств, для проведения платежей по кредиту.

В первых двух случаях, для супруга, который вносит платежи данная ситуация может быть очень кстати. Если он будет погашать свою часть кредита и ту, которую не платит бывший супруг, то у него есть все шансы в будущем претендовать на всю квартиру или на большую ее часть.

Один из супругов может намеренно перестать платить по кредиту. И в конечном счете банк будет вынужден обратиться в суд, и по судебному решению он изымет квартиру и выставит ее на торги. После того, как квартира будет продана, оба супруга останутся ни с чем, так как стоимость квартиры будет ниже рыночной, но зато получится избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Может быть так, что один супруг продолжает погашать свою часть кредита, тогда второй супруг будет единственным заемщиком, который несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда можно будет понять, как будет делиться квартира, и какая судьба будет у самой квартиры.

Но стоит знать, что в таком случае банк обязательно начнет проверять платежеспособность обоих супругов. И только после того, как он будет уверен в том, что супруги смогут погасить долг, он разрешит разделить платежи.

Вариант 1: Раздел имущества по соглашению сторон

В последние годы все чаще и чаще заключается брачный договор. Он предусматривает различные развитие событий в случае развода:

  1. Например, один из супругов оставляет за собой право по выплате ипотеки и в будущем станет обладателем квартиры.
  2. Некоторые граждане в брачном договоре предусматривают, что несмотря на разрыв отношений, они будут выплачивать ипотеку поровну, а недвижимость достанется детям на праве собственности.
  3. Третьи намереваются владеть имуществом пополам, также выплачивать займ.
  4. Четвертые делят займ в том процентном соотношении, в котором считают нужным. Например 70% платит мужчина, остальные 30% выплачивает женщина. При этом, она с детьми обладает правом на проживание в помещении, тогда как супруг нет.

Вариантов составления брачного договора масса, главное, что бы пункты договора не противоречили действующему законодательству.

После развода муж и жена могут в соответствии с юридическими нормами разделить пополам все движимое и недвижимое имущество, нажитое ими совместно за годы пребывания в браке. Более того, законодательством РФ предусмотрен тот факт, что оба супруга имеют право претендовать на долю ипотечной недвижимости, которая была куплена одним из них до официальной регистрации брака. Это связано с тем, что последующие выплаты по ипотеке осуществлялись из семейного бюджета.

С квартирой в строящемся доме, взятой в ипотеку до/во время заключения брака, ситуация несколько иная. Законодательно предусмотрено, жилое посещение приобретает статус собственности только после того, как вводится в эксплуатацию.

При разводе выйти из непростой ситуации можно несколькими правомерными способами:

  • отложить расставание на время погашения долга, после разделить ипотечное имущества в соответствующих долях;
  • если развод состоялся до получения права собственности на недвижимость, то один из супругов обязан выплатить второму денежную компенсацию установленного размера (обоснование — ипотечный долг погашался из семейного бюджета).

Раздел имущества, супругами-созаемщиками, приобретенных в ипотечный кредит, в данном случае такие:

  • один из партнеров может отказаться от своей доли в пользу второго (то есть, мужу или жене единолично достается и жилье, и долговые обязательства по его оплате);
  • совместные (равные или долевые) выплаты по ипотеке;
  • продажа ипотечной квартиры после развода с последующим равным разделом полученных денежных средств.

Если бывшие муж и жена согласны урегулировать данный вопрос без судебных разбирательств и между ними отсутствует спор, то они могут заключить документ – соглашение о разделе совместного имущества. В данном соглашении супругам потребуется прописать доли каждого из них, а потом заверить его у нотариуса.

Если данное соглашение будет составлено в простой форме, то у него не будет юридической силы и данный документ нигде не пригодится, даже при судебном разбирательстве. О том, что данное соглашение обязательно должно заверяться в нотариальной конторе, установлено Федеральным законом №391.

Но если супруги не могут в согласии разделить вещи, то дело будет разбирать уже суд. Когда урегулированием конфликта начинает заниматься суд, то он еще на начальном этапе устанавливает состав имущества, которое будет делиться, а затем производит выделение каждому супругу доли из этого имущества.

Но если одному из супругов достается дорогое имущество, то есть его стоимость будет выше законной доли, то суд имеет право обязать эту сторону выплатить другому супругу компенсацию в денежной или другой форме.

Есть несколько этапов, как делится имущество при разводе в суде:

  1. Установление имущества каждого супруга;
  2. Определение долей каждого из супругов;
  3. Выделение из общего имущества тех вещей, который каждый из супругов хочет забрать;
  4. При неравноценном разделении, определение размера компенсации одному из супругов.

Составление перечня вещей производится с учетом интересов супругов и их детей. Во время раздела используется равный раздел всей собственности, но при некоторых обстоятельствах у суда есть право отступить от данного равенства – это когда дети остаются после развода с одним из родителей, или у одного из супругов отсутствует работа.

Существует ряд законных причин, по которым доля одного из супругов может быть увеличена, к ним относятся:

  • Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, которые остались проживать с одним из супругов;
  • Болезнь супруга, или устойчивая нетрудоспособность, особенно если они возникли в момент брака и связаны с исполнением обязанностей одного из членов семьи;
  • Один из супругов будет исполнять все обязательства по долгам;
  • Домашняя работа супруга. Если в период брака супруг не работал и вел домашнее хозяйство и осуществлял уход за детьми, и по уважительной причине не имел собственный доход, именно это может быть причиной для увеличения доли при разделе имущества.

На уменьшение доли влияют следующие неуважительные причины:

  • Супруг не получал доход, так как не имел желания трудоустраиваться;
  • Один из супругов относился к общему имуществу халатно и небрежно, в результате чего его стоимость была уменьшена или имущество вовсе было испорчено;
  • Супруг вел себя безответственно и антиобщественно, в связи, с чем в семье появились долги.

Если в семье есть долги или кредиты, то сразу возникает вопрос, как делятся кредиты при разводе, их разделение будет произведено пропорционально присужденным долям.

Но если долги были получены в связи административных, уголовных или других правонарушений, то возлагаться вся ответственность за них будет только на виновное лицо.

В Семейном кодексе, прописана возможность отступления от принципа относительно равенства долей супругов, если необходимо соблюдение интересов детей, не достигших совершеннолетнего возраста или одного из супругов.

В данном случае увеличение доли одного супруга будет производиться за счет уменьшения доли другого супруга без компенсационных выплат. В данном случае у ребенка не будет самостоятельных прав на имущество, которое получил родитель в увеличенном размере.

Из судебной практики становится видно, что само проживание ребенка с одним из родителей не создает никаких условий для увеличения доли. И это вполне логично, так как:

  • Все вещи, принадлежащие ребенку, остаются у родителя, с которым он будет проживать;
  • Содержание ребенка обеспечивают нормы относительно алиментов и других расходов обоих родителей на детей.
Предлагаем ознакомиться:  Работодатель не отпускает в отпуск в 2019 году

Данная норма применяется в судах очень редко, поэтому нет единого подхода к применению данной практики. В имущественном аспекте есть понятие интересов детей, именно поэтому раздел имущества с детьми при разводе будет зависеть от того, какой интерес в их использовании увидит суд.

Имущество, которое принадлежит совершеннолетним детям, такое как квартиры, машины, акции, не делятся между супругами, они остаются личной собственностью ребенка.

А если в семье, которая подала на развод, имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста? Давайте разберемся в тонкостях, как делить имущество при разводе в таком случае. Тогда развод будет произведен только в судебном порядке. Такое действие направлено на защиту личных имущественных прав детей.

В момент развода дети, которые достигли или не достигли совершеннолетнего возраста, не имеют прав на имущество, делимое между супругами, так же, как супруги не имеют прав на личные вещи ребенка. К таким вещам относится следующее:

  • Обувь и одежда;
  • Инвентарь для спорта;
  • Принадлежности для школы;
  • Книги и детская мебель;
  • Инструменты для музыкальных занятий;
  • Банковские вклады, которые открывались на имя детей.

Все эти вещи будут переданы родителю, с которым будет в дальнейшем проживать ребенок. У другого родителя нет права даже на получение денежной компенсации, даже если в суде станет известно, что некоторые из этих вещей были проданы.

Есть случаи, когда начинается оспаривание необходимости этих вещей ребенку:

  • Если производится отчуждение недвижимого имущества, которое является собственностью ребенка или основным местом его проживания, то в суде обязательно должен присутствовать представитель органов опеки. В данном случае будет обязательным согласие данного органа на выделение ребенку доли.
  • Если бракоразводный процесс касается семьи с несовершеннолетним ребенком, то супруг, с которым ребенок не будет в дальнейшем проживать, обязан проводить ежемесячную выплату алиментов, на содержание ребенка. В таком случае все имущество будет делиться поровну.

Итак, первый вариант, как делится ипотека при разводе. Данный вариант является самым идеальным, так как он избавит бывших супругов от проживания в одной квартире, а также от обязательств по выплате ипотечного кредита. Но осуществить его можно далеко не всегда и для этого есть ряд важных причин:

  • Потребуется согласование продажи квартиры с банком, который этот кредит выдавал, а они в свою очередь не всегда дают согласие на продажу ипотечных квартир, ведь тогда они потеряют большую часть процентов, которая взимается с плательщиков за использование кредитных средств. Но если оба супруга являются платежеспособными, то они могут предложить другой вариант. После того, как ипотечная квартира будет продана, они предложат вырученные деньги, после погашения долга, использовать в качестве первоначального взноса на покупку двух отдельных квартир в ипотеку.
  • Не всегда можно найти покупателя, который будет приобретать жилье, находящееся в залоге у банка.
  • Продажа квартиры должна будет проводиться супругами сообща, но такое течение дел не всегда может вызывать положительные эмоции от общения друг с другом.

Если один супруг отказывается от доли в ипотечной квартире, то он автоматически освобождается от оплаты кредита.

Данный вариант считается удобным, когда погашение кредита или продажа данной квартиры невозможны, а у второго супруга есть другое жилье. Но банк одобрит данный вариант, только если он будет полностью уверен в том, что оставшийся супруг будет платежеспособным и сможет оплатить ипотечный кредит.

Что делать при расторжении брака: если ипотеку в браке оформили на одного супруга?

  • необходимо официально известить банк о расторжении брака;
  • изменение в семейном положении обязывает заранее уведомить не только банк, в котором был оформлен кредит на ипотечную квартиру, но и обратиться к адвокату;
  • чтобы изначально определиться, как при разводе делится ипотечная квартира, требуется иметь определенную сумму денежных средств.

Средства пригодятся для:

  1. Полного и долгосрочного погашения ипотечного кредита, чтобы сразу продать квартиру, а вырученную сумму поделить поровну.
  2. Ведения переговоров с банком, где был взят ипотечный кредит. Но не каждый банк решится продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Вырученная сумма от такой продажи вряд ли сможет удовлетворить самих супругов.
  3. Разрешения проблемы с банком – разделив ипотечный платеж на двоих.

Перечислены наиболее действенные способы решения спорных ситуаций – как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке, хотя, редко можно встретить желающих приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка.

При формировании ипотечного платежа, необходимо также ознакомиться с определенными нюансами. По законодательству РФ, в жилье под ипотеку должна быть выделена часть для каждого супруга, а брак сопровождается общими детьми, то и на каждого ребенка.

Узнать, как при разводах делят ипотечные квартиры лучше заранее, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств, годами длящейся волокиты. Необходимо помнить – квартиру при бракоразводном процессе, находящуюся в ипотеке, фактически не разделяют!

Фото

Не стоит бояться ситуаций и думать, что будет при разводе, если квартиру купили в ипотеку в браке, если нужно делить общее жилье. В любой ситуации, придется:

  • Предварительно обратиться за помощью к практикующему адвокату, чтобы профессионал смог проконсультировать, как вести себя с банком. Возможно, юрист сразу предложит наиболее приемлемые варианты разрешения назревающего конфликта, споров и судебных разбирательств;
  • Узнать все нюансы относительно действующего законодательства РФ (включая Семейный Кодекс РФ, ст. 39, п. 1);
  • Оформленную ипотеку при разводе бывшим супругам-созаемщикам, для погашения долга перед банком, разделить в одинаковых частях.

Вопрос касается недвижимости, приобретенной после оформления брачных отношений. Независимо от того, кто фактически оплачивает заложенную собственность, исполняет взятое обязательство перед финансовым учреждением, при расторжении брачного союза оформленная в ипотеку недвижимость делится между мужем и женой в равных частях.

Важно (рекомендуется), решая проблему, как при разводе разделить ипотечную квартиру, еще на стадии оформления банковской сделки, иметь минимальную зарплату для взятия кредита в ипотеку. Зарплата должна составлять не более 40% от общего дохода заемщиков.

Если ипотека была взята до брака, то эта ситуация может обернуться неприятностью для одного из супругов. Получается, что займ, а также квартира в будущем будет оформлена только на одного гражданина. Другой же останется ни с чем, даже в случае, если исправно оплачивал взносы, находясь в браке.

В таком случае стороне, которая не оформляла на себя займ, необходимо найти свидетельства того, что она помогала выплачивать ипотеку. Если будут найдены чеки, свидетельства, а также показания свидетелей, то бывший супруг или супруга смогут претендовать на часть недвижимости, а значит, будут продолжать выплачивать часть займа.

При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему. Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение – нормы ст.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок

ВАЖНО: Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно – то есть из совместного бюджета.

В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно (чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса) может требовать:

  • часть жилья;
  • компенсации платежей по ипотеке в определенной части.

Обезопасить себя от несправедливого раздела жилища с супругом, вклад которого в приобретение жилища отсутствует, можно:

  • до оформления союза избрать договорный режим имущества, то есть подписать брачный договор, где будет прописан представляющийся Вам правильным порядок раздела;
  • попробовать решить вопрос путем переговоров, заручившись поддержкой юриста, если расторжение еще не дошло до суда. Можно призвать к совести супруга – оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха оформляется соглашение о разделе, которое заверяет нотариус;
  • в судебном порядке признать ипотечную квартиру совместным имуществом по тем основаниям, что вторым супругом также осуществлялись выплаты по ипотеке, первым супругом они выплачивались из совместного бюджета, а с момента заключения брака жилое помещение подвергалось реконструкции и улучшениям: капитальный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встраиваемой мебели и оборудования и т.д.

Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества. Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика?

Ипотечный кредит никого еще не останавливал от развода

Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами. При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле.

На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга. В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров.

Когда кредит оформлен на супругов, как на созаемщиков, опытный в области ипотечных споров часто банк предусматривает специальный пункт в договоре ипотеки, гласящий, что развод условия выплаты не меняет.

Лучшим решением в сложившейся ситуации может стать подписание между супругами и банком соглашения к первоначальному договору, где на смену солидарной ответственности будут установлены индивидуальные обязательства каждого из субъектов оплатить лишь свою долю ипотеки.

Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру.

В любом случае, жилье станет по результатам погашения собственностью погашавшего ипотечные обязательства супруга, а второй получит компенсацию, покрывающую половину стоимости долга.

  • Все имущество, которое было приобретено до брака. В Гражданском кодексе части 2, статьи 256 указано, что все имущество, которое было у супругов до заключения официального брака, а также имущество, которое было подарено одному из супругов или было передано по наследству, не является совместным имуществом и относится к личной собственности супруга.
  • Личные вещи, такие как одежда, обувь и другие индивидуальное имущество, за исключением драгоценных изделий и предметов роскоши. Даже если личные вещи были куплены за общие деньги, они все равно являются личными.
  • Права на результат от интеллектуальной деятельности. Данное право также не подлежит разделу при разводе, оно исключительное и принадлежит только автору. А вот доходы, которые приносит данная деятельность, является уже совместным имуществом, если только в брачном договоре не указано другое.
  • Вещи несовершеннолетних детей. Все права и вещи, которые принадлежат детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, не могут быть разделены между сторонами. Это вещи, которые покупались для удовлетворения нужд детей. Помимо этого, делению не подлежат вклады, открытые на имена детей.
  • Вещи, которые покупались после разъезда. Вещи которые были куплены супругами после того, как они перестали проживать вместе и в случае длительного бракоразводного процесса не подлежат разделу. Данный вопрос процесса развода является самым щепетильным, так как один из супругов не всегда может удержать от соблазна заявить права на чужую вещь, хотя есть формальные признаки. Данное имущество должно отделяться от общего, а в суде следует представить доказательства раздельного проживания, отсутствие совместного бюджета и наличие конфликта, и многое другое.

Очень часто, когда один из супругов, чаще всего это мужчина, начинает оформлять приобретенное имущество на других родственников или на посторонних людей. Но даже такое имущество суд может включить в общую массу, подлежащую разделу.

Нюансы раздела имущества при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей

Распространяется ли это право на раздел ипотечной квартиры? Однозначно – да, но родителю, с которым после развода остаются дети, придется представить весомые доказательства необходимости отступления от правил равенства.

Исключительными обстоятельствами, влекущими увеличение доли одного из супругов в ипотечном жилье, могут быть:

  • Отсутствие иной жилой площади для проживания супруга с детьми;
  • Тяжелая болезнь ребенка и необходимость в постоянном уходе за ним;
  • Низкий достаток, исключающий решение жилищного вопроса после развода;
  • Отсутствие дохода у второго супруга, а также его умышленные действия, направленные на подрыв семейного бюджета: зависимость от азартных игр, сознательное тунеядство, алкоголизм, злоупотребление наркотиками и т.д.

Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом:

  • Оставить квартиру за супругом с детьми, обязав его выплатить часть, а не полную сумму кредитных платежей, уплаченных вторым супругом, при этом оставшаяся сумма долга будет уплачиваться фактическим владельцем квартиры;
  • Обязать супругов продать квартиру (но лишь с согласия банка – третьего лица по делу), передав вырученные средства банку в счет долга, а оставшиеся средства передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети;
  • Переоформить ипотечный договор на супруга с детьми как с возложением обязанности выплатить второму супругу сумму компенсации (в т.ч. с учетом ранее уплаченных платежей по кредиту), так и без таковой.

Судебная практика знает и иные случаи раздела ипотечной квартиры при наличии детей, однако все они индивидуальны и лишь опытный юрист сможет прогнозировать возможные варианты решения проблемы.

Право суда отойти от равенства долей – это его право, и как всякое право – оно может быть использовано, а может быть и проигнорировано при отсутствии весомых оснований для его применения.

Предлагаем ознакомиться:  Можно вернуть икру если она соленая

Порядок оформления раздела имущества в ипотеке

С чего начать?

Несмотря на то, что займ оформляет на себя один или сразу оба супруга, важнейшую роль в такой процедуре отводят банку (например, Сбербанк), который и выдал займ. Поэтому, если вы решили расторгнуть свои отношения, или уже осуществили разрыв взаимоотношений, об этом нужно уведомить соответствующим образом банк.

Именно финансово-кредитная организация проконсультирует вас по имеющимся вопросам, предложит варианты раздела недвижимости. Финансово-кредитная организация будет предлагает наиболее приемлемые и удобные для каждой из сторон условия.

Также, постарайтесь заключить со своим бывшим супругом мировое соглашение. Возможно, вам удастся договориться без привлечения государственных учреждений, а также без обращения в судебную инстанцию.

Однако на этом процедура раздела имущества не заканчивается.

В первую очередь вы можете воспользоваться простой явкой в ближайший офис. Иногда это не позволяют сделать это время или заботы. В таком случае вы сможете направить электронное сообщение на почту банка.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок

Еще один вариант — это звонок. Наиболее приемлемый вариант — это отправка по почте заявления о расторжении брака, копии свидетельства о расторжении.

Банк обязан отреагировать на ваше оповещение в течение 14 календарных дней. Разумеется, в ситуации, когда имеет место личная явка, этот срок уменьшается в разы.

Банк должен направить вам ответ в официальной форме, а также, по возможности, пригласить на беседу. Банк обязуется в электронном порядке проконсультировать вас и дать соответствующие рекомендации.

Пакет документов

Основная роль отводится правильному формированию пакета документов. В случае, если у вас не будет доставать каких-либо бумаг, процедура раздела ипотеки затянется, а это значит, добавится много неприятных моментов:

  • Необходимо предоставить ипотечный договор.
  • Паспорт или паспорта обратившихся.
  • Если разрыв отношений уже оформлен, то свидетельство об этом.
  • Предоставляются документы на квартиру.
  • Если разрыв был осуществлён в судебном порядке, приобщается копия судебного решения.
  • Документ, свидетельствующий о техническом состоянии недвижимости.
  • Справка-выписка о внесенных средствах, по возможности, чеки.
  • Если стороны составили друг с другом соглашение, то приобщается и оно.

По запросу сотрудника финансово-кредитной организации могут быть приобщены и другие бумаги, которые имеют вес и значение для оформления.

Иногда одна сторона отказывается от ипотеки в пользу другой. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса, существует возможность перевода долга с одного лица на другое. Однако, подобное возможно переоформить только с согласия кредитора:

  • Для того, чтобы выполнить подобную процедуру, в первую очередь необходимо написать в офис финансово-кредитной организации соответствующее заявление.
  • Предоставляются необходимые документы.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок

Если заемщик добросовестный, вовремя вносил платежи, обладает хорошей кредитной историей, финансово-кредитная организация одобряет переоформление.

Если согласие не было получено, у вас есть несколько иных вариантов действий:

  • Стороны могут погашать долг совместно, даже после оформления разрыва отношений.
  • Один из супругов у нотариуса отказывается от своей доли. При этом, одновременно он отказывается и от оплаты по займу. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Бланк предоставляется в банк.
  • Часто бывает так, что лицо отказывается платить по кредиту. В таком случае возможно переоформление ипотечного займа на другое лицо.

Что делать при расторжении брака: если ипотеку в браке оформили на одного супруга?

  • ипотечную недвижимость продать, и из вырученной суммы, долгосрочно погасить задолженность перед банком, учитывая интересы ребенка или сразу нескольких детей;
  • при бракоразводном процессе обратиться в суд и эта инстанция вправе увеличить долю имущества одного из разводящихся, когда несовершеннолетнему после развода придется остаться на попечении родителя.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

При рождении в браке детей суд вправе изменить в процедуре раздела, долю на имущество, собственником которого выступал один из супругов, еще до оформления брака. Если в качестве первого взноса в ипотечный кредит был вложен материнский капитал, суд на момент раздела имуществ в праве оставить часть собственности за матерью, учитывая ее материальное положение (прибывающей в декретном отпуске или по уходу за малышом). Если не знаете, как поделить ипотеку при разводе с детьми, необходимо:

  1. Составить иск для обращения в районный суд в целях защиты интересов несовершеннолетнего, если собственником жилья вправе называться ребенок;
  2. Учитывать положения брачного договора, что был составлен с внесением условностей о разделе недвижимости по ипотеке на случай бракоразводного процесса.
  3. Помнить, что недвижимость, оформленная на условиях ипотеки до брака, при разводе остается за полноправным хозяином жилья.
  4. Если договор ипотеки заключили до брака, то после вступления в семейные отношения, взявший кредит на приобретение квартиры, вправе оформить супругу или супруга в качестве поручителя.

Нюансов существует достаточно и, как делить ипотеку при разводе супругов – этот вопрос поможет разрешить опытный эксперт, учитывая интересы обеих сторон и несовершеннолетних детей. Состоя в неофициальных брачных отношениях, только через суд можно доказать, что выплачивался кредит из общего семейного кошелька.

Когда на покупку 3-х комнатной квартиры оформлена ипотека с вливанием средств материнского капитала, в этой недвижимости, где семья состоит из родителей и двух детей, обязательно выделяются части детям в размере ¼ от общего метража жилой площади.

Но это произойдет после полного погашения ипотеки. Не зная как делить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети, необходимо не бросать это дело на самотек. Долг придется возвращать, отстаивая интересы ребенка и свои права через суд.

Если необходимо узнать, основные положения, как действовать в том, или ином случае, их лучше всего просмотреть в действующих ГК и СК РФ, где права и обязанности регламентированы нормами и правила действующих законов и нормативных актов.

А как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок – об этих условиях будет указано в судебном постановлении, как и о сумме выплаты долга, скопившегося по ипотечному кредиту. На основании ст.

7 ФЗ от 1998 г. «Об ипотеке», что жилье, оформленное в общую собственность при оформлении брака супругами, можно определить как ипотеку, если этот акт был подкреплен письменным документом, согласиями всех законных собственников оформленного имущества.

Таким образом, статья 19 Постановления №15 прописывает, что данный срок следует начинать исчислять не с момента расторжения брака или вступления в законную силу судебного решения, а с момента, когда одному из супругов стало известно о том, что его права нарушены. Данное положение описывается и в Гражданском кодексе.

Как делить имущество в ипотеке с государственной поддержкой?

Если у бывших супругов есть общий несовершеннолетний ребенок, то партнер, с которым он остается жить после развода, при делении ипотечной квартиры непременно получает большую долю жилья.

Так, если ребенок прописан в квартире, которая находится в банковском обременении, и она подлежит продаже в счет долга, его следует незамедлительно выписать. Эта мера позволит в будущем избежать проблем с попечительскими органами.

Размер доли каждого супруга в ипотечной жилплощади после развода зависит от ряда факторов:

  • наличия общего ребенка (либо нескольких детей);
  • того, когда именно была приобретена ипотечная недвижимость (до официального вступления в брак либо после процедуры);
  • насколько активно муж/жена принимали участие в ежемесячных выплатах по кредиту.

Очень часто происходит так, что среди общего имущества есть вещи, которые супруги хотят оставить у себя. В таких случаях суд действует в другом порядке:

  1. Суд предлагает бывшим супругам определить, кому достанется данная вещь. После этого по обоюдному согласию стороны выделяют стоимость данной вещи, или же при помощи оценщика. Или же суд, на основании стоимости вещи, назначает другому супругу, который остался без нее, денежную компенсацию за счет средств другого супруга.
  2. Если у супругов отсутствует компромисс, то у суда есть право перевести данную вещь в долевую собственность, и определить доли каждого супруга, в некоторых случаях суд просто выделяет порядок пользования данной вещью.
  3. Если в вещи нельзя выделить доли, то суд в принудительном порядке решает, у кого останется предмет спора. В данном случае учитывается ряд обстоятельств, таких как нуждаемость каждого супруга в данной вещи или возможность фактического использования предмета.

Существуют вещи, которые нельзя разделить при разводе, так как они относятся к личной собственности супруга, к таким вещам относятся:

  • Имущество, которое было у каждого из супругов до заключения официального брака;
  • Собственность, которая была получена в момент брака, но на бесплатной основе. Это могут вещи, приобретенные по наследству или дарственной, так что на вопрос, делится ли наследство при разводе, становится понятно, что нет, оно не делится. Также личным имуществом может стать квартира, которую в период брака приватизировал только один из супругов.
  • Предметы индивидуального обихода – это одежда, обувь, профессиональный инвентарь. Исключением в данном случае является ювелирные украшения и другие предметы роскоши.

Право на интеллектуальную собственность приобретает тот супруг, который является автором данного изобретения, литературного произведения и так далее. То есть если супруг написал книгу, то права на нее не делятся при разводе.

Сейчас можно встретить семьи, которые не живут вместе до официального развода. И если в этот период раздельной жизни супругом была приобретена вещь, то она также будет признана личной. Но есть ряд случаев, когда даже личные предметы, могут стать предметом разделения.

То есть, если семья жила в квартире, которая принадлежит жене, но за счет заработка и усилий мужа, в данной квартире был сделан капитальный ремонт, то данная недвижимость будет подлежать разделу между супругами наравне с другим имуществом.

Последние несколько лет банки практикуют специальную выдачу ипотечных кредитов семейным парам, где один супруг является основным заемщиком, а второй супруг созаемщиком или поручителем. Но суть в данном случае не меняется, так как на обоих супругах лежит солидарное обязательство перед банком, который выдал им кредит.

Если супруги решили развестись, или уже это сделали, они обязаны сообщить о данном факте в кредитную организацию. Именно банк сможет предложить приемлемые варианты в отношении разделения квартиры, которая была куплена в ипотеку и самого долга по данному кредиту.

Но варианты будут приемлемыми только для банка, а вот решение, которое вынесет суд или то, что указано в брачном договоре, может не согласовываться с условиями банка.

Раздел ипотечной квартиры – сложная процедура, скорость осуществления которой зависит от того, смогут ли прийти супруги к мирному соглашению, согласиться ли банк с новыми обстоятельствами, упоминался ли раздел ипотеки в брачном договоре.

⇒О том как делиться военная ипотека и ипотека взятая до брака читайте тут.

Многие граждане оформляют ипотеку с использованием программы материнского капитала, социальной или военной ипотеки. Как быть в таком случае?

Если помещение было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, то ипотечный кредит будет гаситься денежными средствами, которые выделяются Министерством обороны. В случае развода в теории жилье делится пополам.

Однако на практике подобное неосуществимо. Именно поэтому прежде, чем заключить военную ипотеку, финансово-кредитные организации требуют оформления брачного договора, согласно которому, помещение останется за единственным владельцем.

К сожалению, многие супруги составляют подобный документ, при этом, не задумываясь о последствиях. В такой ситуации, как правило, помещение остается за мужчиной, который осуществляет военную службу.

Участие в программе социальной ипотеки и маткапитала предусматривает выделение частей при разводе детям. Поэтому, жилье остается у того родителя, с кем остаются дети после развода. А значит, именно на этом гражданине лежит бремя оплаты ипотеки.

То есть, если ребенок остается с матерью, то именно она должна вносить средства по ипотеке. Даже если женщина не работает, она будет получать алименты от своего супруга, при помощи которых будет погашать сумму долга.

Если вам не подошли варианты, которые обговаривались в кредитной организации, то следует обратить внимание на другие возможности наиболее приемлемого выхода из ситуации. Согласно Семейному кодексу совместно нажитое имущество, как и долги делятся между супругами пополам.

При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса.

Наиболее распространёнными вариантами для разделения имущества являются следующие:

  1. продать квартиру и погасить задолженность перед банком, а оставшиеся деньги разделить на равные доли между собой. Это избавляет пару от такой проблемы как выплата кредита, однако есть и некоторые нюансы. Например, такой вариант нужно обязательно согласовывать с банком, поскольку нужно получить разрешение на проведение такой сделки. Также мало кто из покупателей пожелает связываться с приобретением жилья, которое находится в залоге у банка;
  2. супруги просто начинают погашать долг, разделив выплаты пополам. Таким образом, нужно лишь исправно вносить платежи и никаких проблем не возникнет. Но, существует такая возможность, что один из супругов перестанет вносить деньги за жильё. Это может быть намеренно или в силу финансовых трудностей. Если у одной из сторон есть возможность платить за двоих, то в будущем он/она может получить большую часть квартиры;
  3. один из супругов отказывается от собственных прав на ипотечную квартиру в пользу другого и одновременно избавляется от платежей по кредиту. В таком случае банк одобрит этот вариант, когда убедится в полной платежеспособности того человека, который возьмёт на себя ответственность за выплату долга;
  4. наиболее выгодным для банков является такой вариант, когда долг погашается досрочно. Этот способ избавляет кредитную организацию от лишних хлопот, а вас — от контакта с бывшим партнёром.

Мало того, что поделить жильё не так просто, так ещё и есть некоторые сложности, если в браке есть дети. Так как делится квартира в потеке при разводе, если есть ребёнок? Наличие ребёнка у пары может существенно воздействовать на решение суда.

Частым решением бывает такое, что мать с ребёнком/детьми получает большую долю в квартире, хотя долг выплачивается в равных частях.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть деньги за непоставленный товар по договору поставки

Но, помимо судебных постановлений серьёзную роль в этих вопросах играют кредитные организации, которые либо согласно на какой-либо исход, либо нет. Часто для абсолютного или частичного погашения ипотечного займа используют маткапитал.

В данной ситуации ребенку (или детям) по законодательству обязательно должны полагаться доли в ипотечном жилье после того, как с него будет снято обременение.

Военная ипотека — особый случай приобретения кредитной недвижимости. Дело в том, что она погашается не семьей военнослужащего, а государством в лице Минобороны РФ.

Военная ипотека связана со множеством проблем. При ее оформлении банки выдвигают заемщику условие о заключении брачного контракта, согласно которому при разводе военнослужащий становится единственным владельцем жилья и погашает кредит в одиночку.

Таким образом, супруга военнослужащего, соглашаясь на условия контракта, рискует впоследствии остаться без жилья. И даже если суд вынесет решение о равном разделении жилья, на деле это практически неосуществимо.

Судебная практика

В теории всё звучит очень складно и лаконично. Но на практике вы можете столкнуться с различными трудностями, которые станут для вас настоящим шоком.

Начнем с того, что далеко не всегда помещение остается в собственности у лица, на которое была оформлена ипотека. Посредством различных манипуляций лицо, которое, казалось бы, исправно платило по взносам, остается ни с чем, а ипотека, вместе с непогашенной частью, переходит в собственность другому лицу.

А также, практика говорит о том, что далеко не всегда, если супруг помогал другому платить ипотечный взнос, помещение также будет разделено пополам. На самом деле, чаще всего суд принимает сторону того гражданина, на которого изначально была оформлена ипотека.

Прежде, чем решаться на такой серьезный шаг, как ипотека, тщательно убедитесь в том, что перед вами тот человек, с которым вы хотите провести всю жизнь. Возможно, вы поторопились и взяли на себя груз для ипотечного займа.

Если же вы четко осознаете, что ипотека — это решающий шаг для того, чтобы доказать прочность ваших отношений, то желаем вам удачи. Хочется верить, что ипотека станет для вас приятным опытом.

Видео по теме

Раздел квартиры в ипотеке после развода супругов — изучаем вопрос

Как делится квартира при разводе, если муж собственник?

Делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе?

Как делится квартира при разводе, купленная до брака?

Делится ли имущество, полученное в наследство, при разводе?

Как взять ипотеку на долю в квартире: правильное оформление договора и распределение долей недвижимости

Какие документы нужны для раздела имущества при разводе

Главным заявлением является исковое заявление. Кроме всех сведений, в нем обязательно должно прописываться все, что касается списка спорной собственности, а также то, кто должен остаться ее владельцем.

В заявлении должна указываться стоимость всех оспариваемых вещей. Главное знать, что определение стоимости должно производиться на момент подачи иска. Чтобы стоимость была установлена правильно, можно обратиться за помощью к независимым экспертам. Если оценку проводили эксперты, то к иску потребуется приложить их отчет.

Информация о стоимости имущества может содержаться в различных реестрах, и в первую очередь это касается недвижимости. Извлечение данной информации из реестров будет составляющей искового дела.

Под раздел во время развода попадают не только квартиры, автомобили и дома, но и другие вещи из домашнего обихода. Делению могут подлежать средства, которые лежат на депозитах. Данные суммы могут подтверждаться сберегательными книжками или справками из банка.

как продают ипотечные квартиры при разводах

Также потребуется доказывать, что данная вещь была приобретена именно в момент брака. Если в раздел попала личная вещь, то потребуется предоставить соответствующее подтверждение данного факта. То есть, если одному из супругов была подарена машина или квартира, то следует предоставить суду дарственную.

Теперь к вопросу о том, делится ли приватизированная квартира при разводе стоит знать, что если она приватизирована только на одного супруга, то разделить ее не получится, документы о приватизации тоже прикладываются.

На сегодняшний день все большую популярность начал набирать брачный контракт. Кроме всего прочего, у супругов есть право указать в нем другую процедуру разделения общего имущества в случае развода.

Если спор касается данного соглашения, то его потребуется приложить к исковому заявлению. Так как при наличии данного соглашения, именно оно будет иметь приоритет над нормами семейного законодательства.

Что положено, а что нет, ребенку при разделе имущества

Нередко у супругов возникает вопрос, как делится имущество при разводе с детьми. Стоит знать, что имущество на детей не делится, так как в Семейном кодексе предусматривается раздел имущества исключительно между супругами.

Выделение доли ребенку, то есть предоставление общего имущества родителей в собственность детей, не производится. В Семейном кодексе статье 60 указано, что право собственности в отношении имущества родителей у детей не возникает.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок

Есть ошибочное мнение, что у ребенка есть право на долю в квартире отца, которая является его личной собственностью. Если в данной квартире ребенок зарегистрирован, то это не означает, что у него есть на нее какие-то права, в данном случае у него право только на бессрочное проживание. А вот к матери ребенка данное правило не относится, у отца есть право выписать ее через суд.

Но не стоит забывать, что сам процесс деления имущества между супругами с детьми всегда будет происходить с учетом интересов детей. В Семейном кодексе есть ряд правил относительно этого:

  • Вещи, которые покупались только для удовлетворения потребностей детей, разделу не подлежат;
  • Чтобы защитить интересы детей, у суда есть право на отхождение от общих правил относительно равного раздела имущества;
  • Банковские вклады, которые были открыты непосредственно на имя детей, также нельзя разделить, они принадлежат только детям.

Как правильно составить договор о разделе совместного имущества

Вещи, которые покупались исключительно для детей, не могут быть разделены, именно поэтому суд должен полностью убрать их из общей массы, которая будет делиться. В соответствии с законом эти вещи будут переданы тому супругу, с которым будет дальнейшее проживание детей.

В семейном кодексе в качестве примеров данных вещей приведены детские книги, спортивный инвентарь ребенка, одежда, обувь, школьные принадлежности и многое другое. Независимо от того, сколько стоят эти вещи, выплата компенсаций за их приобретение другому супругу не производится, даже если среди вещей есть дорогостоящие предметы, таких как музыкальные инструменты.

В суде не потребуется доказывать приобретение данных вещей для детей, так как это будет очевидно из их функционального назначения. Таким образом, даже покупка школьного уголка или двухъярусной кровати для использования детьми является очевидным фактом, который не требуется доказывать, поэтому включении их в общее имущество для раздела является неправомерным.

Но если принадлежность вещи ребенку будет не очевидной, то решение суда может стать противоположным со стороны родителей, и им придется доказать, для чего приобреталась данная вещь. Таким образом, может быть, что скутер, мебель для спальни и компьютерная техника будут разделены, так как в виду назначения данного имущества использовать его могут все члены семьи.

Стоит знать, что заняться составлением соглашения о разделе имущества можно в момент брака, во время развода или после бракоразводного процесса. Но лучшим моментом считается время между началом и концом процесса расторжения брака.

Сразу после того, как супруги подадут в суд заявление о разводе, у них возникает право на составление данного договора, таким образом, они сохранят деньги за уплату государственных пошлин. Так как пошлина высчитывается из стоимости общего имущества, и ее сумма может превышать 10 000 рублей.

После того, как соглашение будет составлено, супруги разделяют имущество, а потом сообщают суду о том, что конфликт был мирно урегулирован. В соответствии с Семейным кодексом, данное соглашение должно составляться в письменной форме, и обязательно подлежать заверению в нотариальной конторе.

Услуги нотариуса платные, государственная пошлина будет исчисляться из стоимости общего имущества, которое подлежит разделу. Этот процент будет не совсем маленьким, поэтому узнать его следует заранее.

Соглашение имеет очень простое содержание и состоит из следующих частей:

  1. Преамбула, в которой указывается место и дата составления документа, а также стороны соглашения – полное ФИО обоих сторон.
  2. Предметом, в котором супругам потребуется описать гражданское состояние, а также указать все имущество, которое считается совместной собственностью, в том числе стоит указать, как делится приватизированная квартира при разводе, если такая у супругов имеется.
  3. Порядок раздела имущества будет определять, какая вещь кому перейдет.
  4. Личное имущество, которое не подлежит разделу. Данный пункт очень важен, в нем указывается все имущество, которое не будет делиться. Это требуется для того, чтобы избежать претензий в будущем.
  5. Порядок вступления договора в законную силу. В данном случае указывается, что договор вступит в законную силу в момент подписания его нотариусом.
  6. Заключительные положения содержат в себе количество экземпляров данного договора, а также о порядке внесения дополнительных изменений и всех споров, которые будут относиться к исполнению данного соглашения.
  7. Подписи сторон. После того, как соглашение будет составлено, супруги обязаны скрепить его подписями.

Но могут быть ситуации, когда соглашение заключено, но один из супругов начал уклоняться от его исполнения, как быть тогда? Здесь все просто, заинтересованный супруг просто должен выполнить свои обязательства, которые были на него возложены.

После этого он может обратиться в суд, чтобы соглашение признали действительным без подписи нотариуса. После этого, от несговорчивого супруга можно будет потребовать исполнение его части соглашения на основании судебного решения.

Делится ли военная ипотека?

Все вышеуказанные ситуации не распространяются на супругов, которые купили квартиру по военной ипотеке, потому что в данной ситуации деньги выдаются Министерством обороны РФ.

Фото

Существуют главные правила оформления военной ипотеки:

  • договор заключается только с военнослужащим (его супруг/супруга участие в данной процедуре не принимает);
  • в качестве владельца жилья выступает военнослужащий;
  • в ситуации раздела квартиры не будет возможности переоформить кредитное соглашение.

В такой ситуации супруги сталкиваются с большим количеством проблем в ситуации бракоразводного процесса. Суды обычно выносят постановления согласно СК РФ и запрашивают раздела квартиры между супругами на две равные части.

Задаваясь разрешением спорной ситуации – делится ли при разводе квартира купленная по военной ипотеке, необходимо помнить определенные нюансы, что:

  • этот вид жилой недвижимости не делится в равных частях и оформляется в кредит непосредственно самим военнослужащим, без участия второго супруга;
  • часть собственности на рассматриваемое жилое имущество не составляет предмет залога в банке (на основании действующего закона в РФ «Об ипотеке»);
  • ипотечный кредит погашают деньгами, выделенные из казны Министерства Обороны РФ;
  • в программе, что определяет положения ипотеки военным, не предусмотрена процедура переоформления по кредитному договору, поэтому, даже в случае расторжения брака, владелец жилья изначально выступает военнослужащий;
  • супруг – официальный заемщик ипотеки и потенциальный владелец недвижимости, оформляет на себя договор по кредиту.

Супруг при грозящем разводе, выплачивающий кредит, вправе обратиться в судебное учреждение с требованием обязать бывшего мужа или жену, полностью компенсировать затраты на покупку недвижимости. При ухудшении гарантий для возврата средств займа, банк вправе потребовать долгосрочное погашение взятого в ипотеку кредита.

Прежде чем разводиться, не торопитесь в поспешном принятии опрометчивых решений, чтобы не остаться в момент без крыши над головой. Лучшим выходом может стать сохранение семейных отношений, определенные договоренности, здравый подход и скрупулезный расчет, чтобы можно было не беспокоиться о 100% погашении задолженности перед банком по ипотечной квартире.

Если, участник военной ипотеки и собственник недвижимости – военнослужащий. При этом, состоит ли он в официальном браке и есть ли у него несовершеннолетние дети, значения не имеет. Развод на выплаты по кредиту никак не повлияет – заемщик обязуется единолично внести все кредитные средства в счет ипотечного жилья независимо от семейного положения.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок – непростая задача, мирное решение которой доступно далеко не всем экс-супругам. Чтобы предотвратить чрезмерные финансовые затраты на услуги адвокатов, а также уберечься от нервных, эмоциональных потрясений, лучше заблаговременно позаботиться об «упрощении» данной процедуры – заключить брачный контракт и подробно прописать в нем все нюансы раздела.

Юридическая помощь по делам о разделе ипотечной квартиры

Если разделить жилье и долги по договоренности не получается, остается единственный вариант — обращение в суд, где каждая из сторон излагает свои требования и аргументы. И чем убедительнее они будут представлены, тем больше шансов на тот исход дела, который вас устраивает.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector