Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Квартира куплена в браке, но собственник один: как делить

Делится ли квартира купленная в браке если собственник один

Раздел квартиры после развода: права сторон

Расторгая брак, граждане вправе поделить недвижимость следующими способами:

  • раздел в натуре – в этом случае каждый из супругов получает часть жилища в натуральном виде (одну или несколько комнат), разделить таким образом можно только многокомнатную квартиру. Неудобство этого способа заключается в необходимости совместного проживания бывших супругов;
  • денежная компенсация (выдел доли) – на основании заключения об оценке недвижимости устанавливается ее стоимость, половина данной суммы передается супругу, который в свою очередь отказывается от причитающегося ему права собственности;
  • раздел пропорционально долям – означает примерно то же, что и выдел доли, однако в этом случае супругу передается не половина стоимости квартиры, а иная доля в зависимости от соглашения. Такой вариант возможен при наличии брачного контракта или договоренности сторон.

Личной собственностью каждого из супругов признается имущество:

  • приобретенное ДО вступления в брак;
  • полученное в дар или по наследству;
  • купленное в браке, но на средства, которыми гражданин владел еще до создания семьи;
  • полученное в результате первичной приватизации.

Данное имущество при расторжении брака разделу не подлежит.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба всвязи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иногоповреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являютсятакже приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи . ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные вкредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другоенажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имякого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супруговвнесены денежные средства.

Соглашение можно предъявить работнику Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. Некоторые граждане предпочитают заключать брачный договор.Этим документом может быть установлен иной режим пользования или раздела общего имущества при разводе.

Стоит учитывать, что не любое положение договора может считаться правомерным. Например, всё имущество достаётся одному супругу, а другой ничего не получает.

По общему смыслу семейного права все имущество, возмездно приобретенное супругами во время брака (за счет общих доходов) является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Общее имущество супругов может быть разделено не только по требованию одного из супругов, но и по требованию третьих лиц. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Причем ребенок может быть рожден не в браке, самое главное, что в свидетельстве о рождении родителем указан умерший. (Добавлено через 1 минуту) А вообще идите с документами к натариусу, он вам все подскажет.

Делится ли квартира купленная в браке если собственник один

являлась их совместно нажитым имуществом, а доводы ответчицы о приобретении квартиры на подаренные ей лично родителями деньги, своего подтверждения не нашли.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, сомнений в своей правильности у суда вышестоящей инстанции они не вызывают.Поскольку истица Ю. является наследником первой очереди после смерти отца, то ей принадлежит с учетом других наследников — М.Ф. и М.Р.Р.

— 1 долянаследственного имущества.Учитывая изложенное, суд правомерно произвел перераспределение долей квартиры по адресу: &lt. и признал за истицей право собственности в порядке наследования на 1 долю спорной квартиры, за М.Ф.

— на 2 доли квартиры, за М.Р.Р. — на 1 долю квартиры. ). При этом, в соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса доли супругов при разделе общего имущества признаются равными, если иное не установлено договором между супругами.

Также второстепенное значение имеет, кто именно вложил свои средства в покупку. Если не доказано обратное, считается, что каждый из них внёс равный вклад в приобретение.

Если муж – собственник, то это упрощает взаимоотношения с третьими лицами. Но не лишает жену права на получение справедливой доли в этом имуществе при разводе.

При окончании брака жилое помещение будет разделено между ними. Вопросы и ответы Есть несколько распространённых ситуаций, которые вызывают сложности у некоторых людей при разводе.

Кто наследник после смерти одного их супругов Раздел имущества умершего производится по завещанию. В этом документе человек при жизни фиксирует, кто и в каком объёме должен получить его собственность.

Делится ли квартира купленная в браке если собственник один

В каждом из этих случаев необходимо доказывать свою причастность к увеличению стоимость и улучшению состояния имущества, чтобы получить на него право. Несмотря на то что законодатель даёт чёткое указание на правовой режим подобной категории имущества, существуют некоторые исключения, при которых каждый из супругов будет иметь право на часть того имущества, которое было передано в порядке наследования или даже дарения.

Подобные исключения поможет отразить судебная практика по решению данных вопросов:

  1. Супруг получил квартиру в наследство, и её стоимость составляла около полутора миллионов. В результате совместных вложений, которые осуществлялись им и его женой, стоимость имущества возросла в два раза.

Гражданский кодекс.Статья 1152. Принятие наследства1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.2.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.4. Но не так давно был такой случай, продавцы просто физически не успели донести эту справку (на первичном приеме специалист рег службы их предупредила, что она необходима), а когда пошли ее доносить в предпоследний день срока, специалист приема доп.

документов, открыв в компьютере их дело, сказала, что все уже зарегистрировано и документы на выдаче, и ничего принимать не стала, и через день все спокойно получили зарегистрированный договор и свидетельство.

Как объяснить? Просто регистратор упустила из виду? Или эти справки требуют так, для подстраховки?Сейчас у нас сделка, в которой 6 месяцев с момента супруга не прошло. Терзаемся сомнениями — проводить ли ее?

У кого какое мнение, и у кого какая практика на этот счет? Понравилось сообщение [ 1]: На продажу имущества, приобретённого в браке, необходимо согласие второго супруга на продажу.Если на момент продажи второй супруг умер.

Доказывание факта, что имущество было приобретено в период брака на личные денежные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до брака, возлагается на этого супруга. Поэтому супруг, чьи денежные средства будут использованы для приобретения недвижимости, должен обеспечить доказательство этого обстоятельства заранее, на случай расторжения брака и раздела совместного имущества.

Для этого целесообразно производить оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества по безналичному расчету: со счета этого супруга (собственника денежных средств) на счет покупателя.

Если такой возможности нет, и оплата покупки имущества осуществляется наличными денежными средствами, то необходимо, чтобы сделка купли-продажи и снятие денежных средств со счета супруга произошло одномоментно (в один день или с небольшой разницей в несколько дней).

Недвижимое имущество является совместно нажитым, если оно приобретено в период брака и за счет общих доходов супругов.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и в период брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученные в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам.

При решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов, всякий раз суд должен устанавливать, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество во время брака.

Необходимо обратить внимание на то, что Семейный кодекс РФ содержит норму, в соответствии с которой суд может признать недвижимое имущество каждого из супругов (личное имущество) их совместной собственностью.

При этом суд должен установить, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого недвижимого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Такие ситуации нередко встречаются на практике. Здесь также супруг, которому дают деньги на приобретение недвижимого имущества родственники, должен понимать, что в случае расторжения брака и раздела имущества, он должен будет доказывать в суде этот факт.

В этом случае целесообразно заключать между родственниками и супругом договор дарения денежных средств. При этом все равно нужно будет обеспечить доказательство того, что именно эти (подаренные) денежные средства были использованы для приобретения недвижимости.

Инфо

Участок был выделен по Постановлению Администрации одному (ныне покойному) из супругов (мужу). У него двое детей от первого брака и ребёнок рождённый во втором браке.

Внимание

Второй брак распадается. Имущество не делится. Участок остаётся на муже.Через год после расторжения брака он умирает.Бывшая жена подаёт иск в суд о выделе супружеской доли. Суд её требования удовлетворяет. В итоге участок перешёл в долевую собственность 4 сособственникам.

  • Доля такого бывшего супруга в общем имуществе, в случае смерти мужа или жены после развода, может быть установлена путем заключения таким супругом и наследниками умершего, принявшими наследство, соответствующего соглашения. Такой раздел потребуется, если все или часть общих вещей вошли или по мнению наследников должны войти в наследство. При наличии спора между наследниками и бывшим супругом, он может быть разрешен в судебном порядке.
  • Если бывший супруг на момент своей смерти не успел вступить в новый брак, то в его наследственную массу, помимо доли в общем имуществе бывших супругов, войдет также все, приобретенное им после развода, а также до вступления в брак (ст. 36 СК). Даже если такое имущество будет находиться во владении пережившего бывшего супруга, он не имеет оснований претендовать на него при разделе, а поэтому, обязан будет передать его наследникам умершего.
  • Если умерший супруг после развода вступил в новый брак, то к числу наследников, претендующих на его долю в общей собственности разведенных супругов, добавится также его новый муж или жена (ст. 1142 ГК). Вещи, нажитые умершим вместе с его новым супругом, также должны быть разделены между ними и часть из них должна войти в наследство. Новый супруг, при отсутствии завещания, будет претендовать на равную с другими наследниками долю наследства.

Предлагаем ознакомиться:  Срок погашения судимости в виде штрафа

Все приобретенное в браке имущество на равных правах принадлежит обоим супругам, по крайней мере, так сказано в российском законодательстве. Но имеются и исключения. Это когда имущество принадлежит только одному из супругов.

  • Если муж приобрел жилплощадь до момента вступления в брак, то совместно нажитой она не считается, поэтому жене ничего от нее не достанется.
  • Если муж унаследовал квартиру либо получил ее в дар и оформил на себя, то результат тот же.
  • Если квартира куплена за годы совместного проживания, но только юридически оформлена на мужа, то она считается совместным имуществом и будет делиться пополам.
  • Если квартира приватизирована только на мужа, то итог такой же, как и в первых двух случаях.
  • Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними
  • В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.

    Квартира куплена в браке но собственник один наследство

    В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей также учитываются и их интересы.

    Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

    1. Один из супругов должен погасить все обязательства перед банком. Супруга при этом получает денежную компенсацию.
    2. Заемщик при наличии денег может расплатиться с кредитной организацией досрочно.
    3. Все обязательства перед финансовым учреждением могут быть разделены между супругами. Однако вариант не вызывает энтузиазма со стороны банка, так как возрастает риск невыполнения обязательств. Финансовое учреждение может ужесточить требования по ипотечному договору для новоиспеченных заемщиков.

    Как при разводе делится квартира если один из супругов собственник и при наличии ребенка

    1. Один из супругов должен погасить все обязательства перед банком. Супруга при этом получает денежную компенсацию.
    2. Заемщик при наличии денег может расплатиться с кредитной организацией досрочно.
    3. Все обязательства перед финансовым учреждением могут быть разделены между супругами. Однако вариант не вызывает энтузиазма со стороны банка, так как возрастает риск невыполнения обязательств. Финансовое учреждение может ужесточить требования по ипотечному договору для новоиспеченных заемщиков.

    Квартира куплена в браке но собственник один то при смерти

    В юридической практике часто приходится сталкиваться с делами о разводах и связанных с ними разделах имущества. 38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами.

    Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства.

    Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение. Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки.

    Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово.

    Особого внимания заслуживает вопрос деления купленных с использованием заемных средств квартир. Обычно ипотечный кредит берут на достаточно длительный срок (10-20 лет), и за это время взаимоотношения в семье могут очень сильно поменяться.

    Следует помнить о том, что любая недвижимость, купленная в ипотеку во время брака, считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого из супругов был оформлен кредит. Об этом гласит закон «Об ипотеке» и глава 7 Семейного кодекса РФ.

    Однако следует помнить, что взаимозависимость долевых собственников сохраняется. Если один из супругов прекращает гасить свою долю ипотечного кредита, банк опять-таки может довести дело до продажи залогового объекта или его части (например, комнаты в многокомнатной квартире).

    Он разрешает продать жилье, погасить кредит, а вырученные средства использовать как первоначальные взносы для покупки двух новых ипотечных квартир – отдельно для каждого из бывших супругов. Альтернативный вариант – продолжать совместно платить ипотеку, с тем чтобы продать квартиру по лучшей цене после выплаты кредиты.

    Использовать маткапитал может как супруга, так и супруг (в случае смерти супруги или лишении ее прав в отношении детей). Маткапитал не может быть разделен в ходе расторжения между супругами брака, по этой причине, не подлежит разделу и недвижимость, приобретенная за счет него.

    В качестве таких свидетелей можно взять кого-то из друзей. В соответствии с последними поправками, внесенными в СК РФ, совместным имуществом считают ценности, нажитые при нахождении пары в гражданском браке.

    Часто процесс расторжения брака между супругами сопровождается имущественным разделом. В соответствии с положениями действующего Семейного кодекса РФ, супружеское имущество, которое нажито на протяжении пребывания граждан в браке, подлежит равному разделу между сторонами.

    Нужно заранее побеспокоиться о том, чтобы избежать подобных судебных разбирательств, ведь они характеризуются длительностью, крайне неприятны и могут проходить болезненно как для одной, так и для второй стороны.

    Конечно, не нужно настраивать себя на такой исход еще при вступлении в брак, но доля грамотного реализма еще никому не помешала.

    Что следует знать, и каким образом действовать?

    Делится ли квартира купленная в браке если собственник один

    Семейный и Гражданский кодекс говорят о том, что к имуществу, не подлежащему делению, относят приобретенное в процессе наследования или на условиях договора дарения. Оформление договора дарения влечет за собой необходимость внесения определенной суммы в качестве госпошлины.

    Объем ее напрямую зависит от того, какая степень родства установлена между сторонами договора и от наличия у одариваемого лица другого жилья.

    Используя данные методы передачи имущества, появляется гарантия того, что ни одна из частей такой недвижимости при разводе не отойдет второй стороне.

    Порой возникают ситуации, когда при судебном разбирательстве одна из сторон преподносит доказательства того, что за период проживания супругов вместе, за ее счет было проведено улучшение жилплощади и, следовательно, условий проживания.

    При данных обстоятельствах, недвижимость остается у ее владельца, что же касается компенсации, то потребуется возместить ровно половину от потраченных на тот же ремонт средств второй стороне.

    Когда жилье приобреталось супругом до момента заключения брака, то с ним оно и останется. Однако вполне вероятны финансовые возмещения, в случае доказательства того факта, что вторая сторона финансово обеспечила улучшение состояния жилплощади.

    Когда же объект недвижимости покупается в период нахождения пары в официальном браке, при наличии существенной разницы вносимых долей за жилье у сторон, этот момент следует обозначить условиями договора купли-продажи.

    К примеру, в случае внесения родителями невесты или же жениха большой суммы на покупки объекта недвижимости, или когда кто-либо из супругов использует для внесения личные сбережения, следует обозначить такую долю в условиях договора купли-продажи и обеспечить заверение договора нотариусом. Это прибавит шанс к тому, что имущество будет оставлено за одним из супругов.

    В случае приобретения недвижимости в кредит, все примерно также. Когда кто-либо из родственников оказывает помощь супругам в погашении банковского долга, оплачиваемые ими суммы также должны быть упомянуты.

    Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

    В качестве подтверждения, можно подготовить расписки (желательно удостоверить их у нотариуса) или же чтобы момент передачи средств был подтвержден проставлением подписей двух свидетелей.

    Кроме того, при проживании пары в гражданском браке на протяжении срока меньшего, чем три года, нажитое вместе имущество не может быть разделено поровну.

    Связано это с тем, что подобный период считают незначительным. Отступление от равенства разделения между супругами имущества, включая и недвижимость, возможно при наличии у бывших супругов общих детей.

    Гражданское законодательство оговаривает, что супружеское имущество, включая и недвижимость, относится к совместно нажитому супругами, в случае его оформления и появления в период пребывания пары в браке (официальном).

    При этом не имеет значения, кто выступает владельцем недвижимости, в соответствии с документацией, имущество может быть оформлено на кого-то одного.

    По этой причине, подобное имущество должно быть разделено, да и реализация его в период, когда супруги еще не расторгли брак, невозможна, без наличия на то согласия от супруги/супруга.

    Но и здесь есть исключения:

    • При оформлении брачного соглашения, условия которого оговаривают, что дом/квартира относятся исключительно к собственности только одного супруга (жены или же мужа), и в случае подачи заявления на развод, они не относятся к списку имущества, подлежащего разделу;
    • Не могут возникать вопросы с разделом жилья, в случае если для его приобретения был использован маткапитал.

    В последнем случае, неважно, кто относится к владельцам недвижимости, реализация или размен жилья невозможны вплоть до достижения ребенком совершеннолетия, в случае его рождения в браке.

    Такой способ гражданское законодательство использует, чтобы защитить детей, которые не должны быть ущемлены в своих правах, в случае если брак супругов был поставлен под вопрос и они приняли решение о его расторжении, с сопутствующим разделом средств и недвижимости.

    Связано это с тем, что если бы супруги не имели детей, они бы не приобрели жилье за счет маткапитала. По этой причине, подобная мера считается полностью обоснованной.

    Что происходит на самом деле?

    Вроде бы, гражданское законодательство предусмотрело каждый случай раздела между супружеской парой приобретенного ими за их совместную жизнь имущества, чтобы исключить возможность появления спорных моментов, но на практике все не так идеально, как этого бы хотелось, и порой спасение нельзя найти даже в брачном договоре.

    Очень редко кто-либо из супругов спокойно относится к тому факту, что приобретенное ими, пусть даже и при совместных усилиях в браке, жилье (в т. ч. и при использовании средств маткапитала) останется у второго супруга.

    Даже факт того, что владелец жилья очевиден из положений гражданского законодательства,  не исключает наличия споров и инициации одной из заинтересованных сторон разбирательств в суде.

    • В ходе заседаний формируется перечень имущества, подлежащего разделу.
    • Также судья выясняет, какой вклад каждый из супругов привнёс в общее хозяйство.
    • Учитываются пожелания истца и ответчика относительно имущества, которое нужно каждому из них.

    Решение выносится на основании представленных доводов и норм закона. Как правило, жилое помещение не достаётся ни одной из сторон в полном объёме.

    Важно

    Значительно упростит процесс брачный договор на квартиру, купленную в браке. Также супруги могут оформить в любой момент соглашение о разделе имущества, где определят режим пользования жилым помещением.

    Нестандартные случаи

    • В некоторых случаях квартира приобретается в порядке приватизации. В этом случае необходимо установить, имел ли другой супруг право на получение части жилого помещения.

    Понравилось сообщение [0]: Сообщения: 2091 . Откуда: г. Дмитров, Московская область. т. 8-905-573-43-43 Соколова Ольга АлександровнаТОП100: 82 Сообщения: 2091 Зарегистрирован: 06.06.07, 08:43 Откуда: г.

    Дмитров, Московская область. т.

    Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.В силу п. 1 ст.

    256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно разъяснениям, данным в п.

    • Статья 34 СК:
    • «предоставлено право сторонам изменить существующий правовой режим на договорной посредством заключения брачного соглашения».
    • До момента регистрации.
    • Непосредственно при регистрации.
    • В период семейного проживания.

    Решение спора в суде

    Если раздел квартиры не может быть произведен мирным путем, спор подлежит рассмотрению в городском или районном суде, по месту нахождения недвижимости.

    Для этого заинтересованная сторона (истец) подает иск с соответствующим требованием. К исковому заявлению прилагаются копии следующих документов:

    • свидетельство о браке или расторжении брака;
    • паспорта истца и ответчика;
    • свидетельство о рождении детей (при их наличии);
    • договор купли-продажи, долевого участия, приватизационного свидетельства или другой правоустанавливающий документ на квартиру (если истец не имеет возможности предоставить его в суд, то имеет право ходатайствовать о его истребовании у противной стороны);
    • квитанция об оплате госпошлины (ее размер устанавливается нормами ст.333.19 НК РФ и будет зависеть от стоимости квартиры).

    Если муж и жена имеют несовершеннолетних детей, то суд может отойти от принципа равенства долей и присудить бОльшую часть имущества супругу, с которым будут проживать дети.

    При несогласии собственника с решением суда о разделе имущества, он имеет право обжаловать его в установленном законом порядке.

    Как делится квартира при разводе, если она куплена в браке

    В первой статье мы рассмотрели вопросы о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также пробежались вкратце по содержанию брачного договора.

    Сегодня – ряд других тем. ЖК «Воробьев Дом»!

    Бесплатная консультация юриста

    Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах. Сдача 2019г. Квартиры с каминами и террасами.

    Да, если докажет, что квартира покупалась именно на эти средства. Это можно сделать, если все денежные операции (от продажи старой квартиры до покупки новой) делать через банк. Тогда движение денег можно отследить, а значит, и доказать, откуда они пришли и на что были потрачены. Учтите это при продаже жилья, которым вы владели до брака, и при покупке нового.

    В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

    Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

    33. В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

    При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. Условия брачного договора, которым договорный режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, при определении состава наследства не учитываются.

    Форма составления – письменная. Требуется обязательное заверение у нотариуса. Цель заключения – регулирование всех имущественных, финансовых вопросов.

    Иные вопросы не подлежат включению в соглашение. Срок заключения может быть как бессрочным, так и иметь конкретные сроки действия. Также может быть изменён либо расторгнут в любое время. Однако, отказ одного из супругов от исполнения договорных условий невозможен.

    В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

    Право совместной собственности супругов Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны.

    Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами. Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение.

    Внимание! Не имеет значения, что это куплено на деньги, заработанные только одним из супругов, в то время, когда второй вел домашнее хозяйство. По закону они — равноправные совладельцы.

    Также не имеет значения, кто заключал сделку по приобретению имущества, и на кого оно впоследствии было зарегистрировано. В любом случае, если они будут разводиться, все это имущество будет разделено пополам.

    Вот вам показательный пример. Супруги приобрели квартиру, а при регистрации недвижимости в Росреестре в качестве собственника указали только одного из них. И теперь кому-то может показаться, что квартира принадлежит только ему, тем более что об этом говорят документы.

    Увы, такой человек заблуждается. При приобретении недвижимости в браке второй супруг, даже если он не указан в регистрационных документах в качестве собственника, имеет на нее аналогичные права. В суде доказать это довольно легко, достаточно предъявить брачное свидетельство и договор купли-продажи (или другой документ), согласно которому имущество было приобретено во время совместного брака. Именно эти бумаги послужат доказательствами указанного факта.

    Но, несмотря на это, во время развода нередко перед супругами встает вопрос – каким образом делить имущество, если по документам собственник — муж. Правда, назвать его единоличным собственником можно только в исключительных случаях. Но об этом ниже.

    Делится ли квартира купленная в браке если собственник один

    Как уже говорилось выше, все имущество, приобретенное в браке, относится к общему, даже если оплачивал покупки только один из супругов.

    В список такого имущества входят:

    • участки земли;
    • жилая недвижимость;
    • денежные вклады;
    • бизнес;
    • другие материальные ценности – авто и предметы быта.

    На память. Личные вещи одного из супругов, полученные им подарки и наследство к общему имуществу не относятся и, следовательно, разделу не подлежат.

    Важно! Все покупки, отнесенные к крупным и приобретенные после заключения брака, считаются имуществом, нажитым совместно. Поэтому подлежат равному разделу. Но, однако, есть немало нюансов, могущих повлиять на процесс раздела имущества (особенно жилья).

    Конечно, доказать в суде их достаточно сложно. Но если доказательная база достаточная, и ваше дело будет вести хороший адвокат, то добиться изменения долей супругов при разделе совместного имущества вполне возможно.

    Обычно при разводе суд длится довольно долго, так что на недвижимость можно наложить арест по обоюдному согласию сторон либо же определить как место проживания одного или обоих супругов до раздела.

    В список входят:

    • личные вещи. Пусть даже их приобрели в браке. Исключения – драгоценности и предметы роскоши;
    • имущество, приобретенное до брака;
    • то, что получено в подарок;
    • то, что унаследовано по закону или по завещанию;
    • на приобретение имущества использовались средства, принадлежащие супругу до брака, или же они были получены по завещанию или подарены ему;
    • супруг стал собственником недвижимости в результате первичной приватизации.

    Как уже было прокомментировано выше, приобретение недвижимого имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

    Если недвижимое имущество было приобретено как на личные денежные средства одного из супругов, так и на общие денежные средства, то при разделе такого имущества, суд определяет доли каждого из супругов в праве собственности на спорное имущество пропорционально вложенным личным денежным средствам одного из супругов и средствам, нажитым ими в период брака.

    Делится ли квартира купленная в браке если собственник один

    Конечно. Имущество, которое супруг приобрел до брака, является его личной собственностью. Соответственно денежные средства, полученные в результате продажи такого имущества в период брака, также являются его личным имуществом.

    При разделе недвижимого имущества, приобретенного в период брака, в том числе на личные денежные средства одного из супругов, доля такого супруга в общем имуществе подлежит увеличению пропорционально вложению.

    Супруги могут произвести раздел общей совместной собственности, как в период брака — путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, так и после его расторжения — путем заключения соглашения о разделе.

    Кроме того, будущие супруги, еще до момента регистрации брака могут договориться о порядке раздела общего имущества в случае расторжения брака, заключив брачный договор.

    Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

    Нет, поскольку в соответствии с гражданским законодательством граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

    Пример заполнения искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода (1)

    В настоящее время брачный договор является одним из самых распространенных механизмов урегулирования имущественных отношений супругов и людей, которые только собираются вступить в брак. По собственному опыту могу сказать о том, что с каждым годом количество клиентов, которые обращаются в нашу фирму с просьбой о подготовке и юридическом сопровождении заключения брачного договора, значительно возрастает.

    Как правило, в брачном договоре устанавливается режим имущества супругов, как на имущество, которое будет приобретено супругами после заключения брачного договора, так и на имущество, которое уже было приобретено супругами ранее.

    Если режим имущества, приобретенного супругами до подписания брачного договора, не урегулирован в договоре, то на такое имущество будет распространяться режим общей совместной собственности. И в этой части оно подлежит разделу в соответствии с общими нормами Семейного кодекса РФ — в равных долях.

    По общему правилу, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).

    • купленная до брака;
    • во время брака;
    • после развода.
    • Паспорта всех участников
    • Свидетельство о рождении детей
    • Свидетельство о браке
    • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
    • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
    • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
    • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
    • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
    • Квитанция о госпошлине
    • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
    • Получено или приобретено до вступления в брак
    • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
    • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

    Квартира куплена в браке — развод и раздел собственности

    В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

    • полученная по наследству;
    • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
    • купленная по договору купли-продажи;
    • купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
    • приобретенная по военной ипотеке.

    По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником.

    В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения или на подаренные ему средства жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.

    Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать при разводе половину его недвижимости.

    Пример заполнения искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода (2)

    Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

    В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником является только он. Кредит за него выплачивает Министерство обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

    Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям.

    В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

    При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

    • Москва и область: 7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
    • В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
    • Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

    При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

    В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

    Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

    Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке.

    Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство. Например, если в нем указано, что при разделе недвижимости, она остается у того, на кого зарегистрирована, то в этом случае распределение долей при покупке квартиры имеет огромный смысл!

    Частная собственность подразумевает владение одним  человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

    • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
    • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

    Кто имеет право на наследование квартиры приобретенной в браке?

    Но помните, что купленная в браке недвижимость считается совместным имуществом вне зависимости от того, на кого оформлен займ. Суд в такой ситуации поступает следующим образом – имущество делится поровну, долг по ипотеке тоже, и каждому предстоит выплачивать свою часть долга самостоятельно.

    Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.

    Иногда возникает следующая ситуация – один из супругов взял ипотеку еще до брака. Но вот платили ее уже вместе. Ситуация складывается следующая – квартира по закону принадлежит купившему. Но высока вероятность того, что он будет выплачивать второму половину той суммы, которую они вместе потратили на погашение кредита.

    Также заинтересованные лица получат информацию о некоторых предметах, являющихся личным имуществом, и не подлежащему разделу.

    • При составлении искового заявления гражданину потребуется изучить нормы ГПК. Статьи 131 и 132 содержат перечень требований к такому документу.

    Брак — это юридическое оформление отношений между мужчиной и женщиной.

    С точки зрения права, это факт, который влечет возникновение определенных прав у каждого из них.

    Прежде всего имущественных, то есть в отношении тех вещей, которые у вновь созданной семьи уже есть, и тех, что будут приобретены ей в будущем.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector