Образец договора аренды машиноместа в подземном паркинге

Договор аренды парковочного места образец

Выделяются различия в договорах аренды, если владельцем парковочного места является частное лицо или организация, а арендует физическое лицо или компания. В первую очередь, к контрагентам с разным правовым статусом применяются разные требования касательно необходимой документации. Во-вторых, варьируется пункт порядка оплаты.

  • Заключение договора между физическим и юридическим лицом – частое явление, к примеру, если управляющая компания жилого комплекса передаёт машиноместа жильцам. Трудности связаны с порядком расчётов по арендной плате и налоговыми обязанностями физического лица. Юридическое лицо согласно налоговому законодательству обязано уплачивать в бюджет НДФЛ с выплаченных доходов физическому лицу. Арендная плата должна включать НДФЛ. Если арендодатель не производит налоговых отчислений самостоятельно (например, не является индивидуальным предпринимателем), то арендатор должен вносить ежемесячную плату с предварительным удержанием 13% НДФЛ.
  • При заключении договора между организациями договор должен регулировать оплату безналичного порядка; предоставление арендодателем закрывающих бухгалтерских документов.
  • При заключении договора между физическими лицами важно предусмотреть все нюансы по обеспечению сохранности автомобиля, ответственности арендодателя за охрану территории автостоянки во избежание недоразумений при чрезвычайных ситуациях, и тщательно прописать регламент оплаты.

Владелец машиноместа, и , именуем в дальнейшем Арендатор, равно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Владелец машиноместа обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору место для стоянки автомобиля (далее — Машинместо), расположенное по адресу: г.

Ростове-на-Дону, , номер машиноместа общей площадью кв.м. для стоянки автомобиля .1.2. Машиноместо сдается в аренду сроком на месяцев — с » » г. по » » г.1.3.

В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать Машиноместо в пользование или в субаренду третьим лицам.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Владелец машиноместа:2.1.1.

Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично. 3.3.

Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы. 3.4.

В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров. 6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор действует с « » 2018 года до « » 2018 года. 7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке.

Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления; 1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций. 2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО 2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

2.2.

Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации. 2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

Предлагаем ознакомиться:  Заявление на увольнение с какого числа писать

2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями: 2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту; 2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга; 2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации; 2.4.4.

В качестве недвижимости на сегодняшний день могут выступать машиноместа, располагающиеся, как правило, на парковках жилых комплексов. Говоря об объектах недвижимости, машиноместо можно считать синонимом обычного гаражного бокса, поэтому и правовое регулирование сделок с ним аналогичное. Оформление договора при сделках с машиноместом, так же как и с гаражным боксом, является обязательным с юридической точки зрения.

Скрепление любой сделки верно составленным договором убережет обе стороны от неблагоприятных последствий от действий недобропорядочных лиц, а так же от возможных конфликтов между ее участниками. Правила составления договора аренды машиноместа между физическими лицами Для того, чтобы договор был признан юридически грамотным, он должен иметь в своем тексте обязательное условие — описание предмета, то есть указание на точное местонахождение данного машиноместа.

Особенности аренды парковки

Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.

В п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.

Благодаря Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.16, внесшему изменения в Гражданский Кодекс (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1 января 2017 года можно продавать, дарить и передавать по наследству.

Еще ранее, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.15, россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.

Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.

Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:

  • участки земли,
  • здания,
  • другие сооружения.

Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами образец бланк

1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома № от « » 2018 года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: . 1.3.

Оформление аренды места для автомобиля

Снять машиноместо не так уж сложно. Для этого нужно найти собственника и заключить с ним договор на конкретный срок. На придомовой территории таким хозяином может быть сосед, управляющая компания или ТСЖ.

договор аренда машиноместа в подземном паркинге

Согласно ГК, договор между физлицами не требует нотариального заверения. Он может заключаться даже в устной форме, если срок не превышает 1 год, как следует из п. 1 ст. 609.

Аренда машиноместа в подземном паркинге, скорее всего, потребует общения с юридическим лицом, да и документов от арендодателя потребуется больше.

Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя. Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения.

Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.

Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.

Предлагаем ознакомиться:  Служебная записка 2019 — образец написания

Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.

Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.

Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:

  1. Собрать жильцов и убедить их подписать протокол об изменении статуса придомовой территории.
  2. Подать заявление в кадастровую палату.
  3. Когда техники составят проект, снова обратиться в кадастр с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет.
  4. Уплатить пошлину за регистрацию участка.
  5. Получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение землеустроительных и разметочных работ.
  6. Получить право собственности и технический паспорт. Этот документ изготавливается в течение 12 дней.

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге

Стоянка предоставляется на частях земельного участка парковки либо внутри нежилых помещений, предназначенных для паркинга. Статус помещения имеет значение, необходимо проверить правоустанавливающие документы, ведь производственные и складские помещения не могут предоставляться в качестве автостоянки.

При согласовании договора обсуждается ряд условий:

  • Определить конкретное нахождение парковочного места. Обозначаются границы арендуемого пространства, в идеале – прилагается план.
  • Установить размер ежемесячной платы, регламент и сроки её внесения, частоту повышения оплаты; возможные штрафные санкции за просрочку арендной платы.
  • Обозначить ответственность арендодателя за автомобиль и его сохранность во время нахождения на территории парковки.
  • Договориться о сроке действия договора и его пролонгации.
  • Установить режим использования парковочного места, возможность заезда в выходные дни и ночное время.
  • Озвучить характеристики паркуемого автомобиля, его габариты, вероятность парковки иных транспортных средств. Эта мера подходит в случае приезда гостей либо смене автомобиля.
  • Уточнить, является ли арендодатель прямым владельцем парковочного места или представляет его в субаренду (в этом случае он должен подтвердить право на передачу участка в субаренду соответствующим пунктом в договоре аренды с владельцем паркинга). При оформлении субаренды важно учесть, что срок не должен длиться дольше основного договора.
  • Условиться о порядке расторжения договора.

После согласования условий арендатор и арендодатель заключают договор аренды парковочного места, в котором по пунктам прописываются все детали. Он включает в себя следующие атрибуты:

  1. Преамбулу с указанием даты и места подписания, наименованиями контрагентов (компаний или физических лиц). Подписанты указываются с должностью (если контрагент — организация). Если арендатор либо арендодатель является физическим лицом, нужно вписать его паспортные сведения. Арендодатель должен указать полномочия на право подписания бумаг такого типа.
  2. Предмет договора. Уточняется адрес, по которому расположен паркинг, номер парковочного места (при наличии), основные сведения об автомобиле. Расширенные характеристики транспортного средства вносятся в акт приёма – передачи.
  3. Порядок расчёта арендной платы. Указывается размер ежемесячного платежа, сроки его внесения. Прописывается необходимость внесения обеспечительного платежа. Если арендуемое пространство располагается в подземном паркинге, урегулируется возмещение трат на коммунальные услуги (освещение, отопление).
  4. Права и обязанности сторон. Необходимый пункт, регулирующий правовые нормы взаимоотношений контрагентов.
  5. Срок действия договора определяет продолжительность использования арендатором парковочного места, а также сведения о возможности его продления либо автоматической пролонгации.
  6. Ответственность сторон — для обеспечения исполнений контрагентами условий. В пункте перечислены штрафные санкции, пени при допущении нарушений.
  7. Порядок изменения и прекращения договора. Пункт определяет допустимость досрочного расторжения аренды с уведомлением контрагента за срок, согласованный сторонами.
  8. Прочие условия и форс — мажоры.
  9. Подписывается 2 или 3 экземпляра договора. По одному для каждой из сторон, а в случае оформления государственной регистрации необходим третий экземпляр.
  10. Реквизиты, контактная информация, подписи сторон.
  11. В день заключения договора либо в течение 3 дней после подписывается акт приёма – передачи парковочного места. В нём сообщается фактическое состояние парковочного места на момент передачи арендатору.
Предлагаем ознакомиться:  Ежегодный оплачиваемый отпуск по Трудовому кодексу (нюансы)

Образец

Цена 450000 подробнее » [11.04.2018] Ростов-на-Дону,ул. Дебальцевская 14 » Продам капитальный гараж, 6х3 м., высота въезда м.

Цена 190000 подробнее » [11.04.2018] Ростов-на-Дону,Штахановского 23а » Продам капитальный гараж, 8х6 м., высота въезда м. Цена 400000 подробнее » [11.04.2018] Ростов-на-Дону,Жмайлова 13 » Продам капитальный гараж, 6,2х3,5 м., высота въезда м.

Цена 470000 подробнее » [11.04.2018] Ростов-на-Дону,339 Стрелковой Дивизии 17 » Продам капитальный гараж, 6х4 м., высота въезда м. Цена 850000 подробнее » » Аренда гаражей [01.03.2018] Ростов-на-Дону,Социалистическая 74, БЦ Купеческий двор » Сдам машиноместо (паркинг), 5х3 м., высота въезда м. Цена 6000 подробнее » [28.02.2018] Ростов-на-Дону,Тимошенко, 13/1 » Сдам капитальный гараж, 5х4 м., высота въезда м.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

2.2.

Требуемые документы

Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если это индивидуальный предприниматель или юрлицо, также обязан предоставить:

  • свидетельство о регистрации;
  • правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, мены, дарения и так далее;
  • документальное подтверждение права собственности: выписка из ЕГРН, если владельцем является не госструктура;
  • технические документы: паспорт, выписка из кадастра (если есть) и общий план территории;
  • подтверждение отсутствия долгов (выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и ареста);
  • лицевой счет для перечисления оплаты.

Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».

По оформлении каждая сторона сделки должна получить:

  • экземпляр договора;
  • акт приема-передачи;
  • график арендных платежей;
  • правила пользования местом.

Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.

Текст договора обязан включать:

  1. Наименование, дату составления и перечисление сторон.
  2. Предмет договора. Пункт содержит описание парковочного места и как оно будет использоваться.
  3. Срок аренды.
  4. Размер, способ и порядок арендной платы.
  5. Права, обязанности, ответственность, а также реквизиты и подписи сторон.

По взаимному согласию можно внести другие пункты.

Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.

Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Юридические лица обязаны предоставить пакет учредительных документов организации, выписку из ЕГРЮЛ, протоколы, подтверждающие полномочия подписывающего договор либо доверенность, свидетельство ИНН.

Физические лица предоставляют паспорт, свидетельство ИНН. Индивидуальные предприниматели — свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, а также подтверждение уплаты НДС или освобождение от уплаты.

Сторона — арендодатель предъявляет свидетельство права собственности или договор аренды, допускающий передачу парковочных мест в субаренду; при наличии — техническую и кадастровую документацию.

Типовой договор аренды машиноместа

Сдает в аренду Машиноместо Арендатору.2.1.2. Обеспечивает допуск Арендатора к Машиноместу.2.1.3. Не меняет стоимость аренды Машиноместа во время действия настоящего договора.2.2.

Арендатор:2.2.1. Принимает Машиноместо во временное пользование, без права передачи другому лицу в субаренду.2.2.2. После окончания срока аренды обязуется освободить Машиноместо в срок до 19 (девятнадцати) часов в день прекращения действия договора. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Оплата аренды Машиноместа производится поквартально в размере ( ) рублей за месяц аренды не позднее 15 (пятнадцатого) числа первого месяца квартала.3.2.

Существенные моменты

С согласия владельца можно сдать в аренду парковочное место. Это разрешено ч.2 ст.615 ГК.

Размер оплаты не может меняться чаще одного раза в год (ст. 614). В соглашении рекомендуется отметить, на сколько может повышаться плата в течение срока действия договора. При долгосрочной аренде это 10%.

Зато арендодатель имеет право разорвать договор при просрочке платежей два раза подряд (ст. 619). Любая перестройка требует согласования.

Налог на доход (13%) платит арендодатель.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector