Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор аренды вендинговых аппаратов — Миллион советов

Договор аренды места под вединговый аппарат

Договор аренды места под вединговый аппарат

г.___________ «____»__________ 200__ года

________________________ в лице____________________ действующий на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, договорились о нижеследующем.

Арендодатель обязуется предоставить, принадлежащие ему на праве собственности торговые автоматы _____________________________________ (указать на спецификацию) (именуемые далее Аппараты) во временное владение и пользование Арендатору, в количестве _____________________ единиц общей стоимостью___________________________________________, наименование и номера аппаратов ____________________________________.

— в течение недели передать Арендатору по акту приема-передачи Аппараты в исправном состоянии для последующей их установки;

— осуществлять ремонт неисправностей в Аппаратах, если таковые произойдут;

— нести материальную и иную ответственность за качество поставляемого Арендатору наполнителя;

— заменять вышедшие из строя Аппараты;

— эксплуатировать Аппараты в соответствии с их целевым назначением;

— осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки;

— нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение Аппаратов;

— информировать Арендодателя о неисправностях или повреждении Аппаратов в течение двух календарных дней;

2.3 Стороны обязуются соблюдать коммерческую тайну, касающуюся совершения положений настоящего договора.

3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

За каждый предоставленный Арендодателем Аппарат Арендатор выплачивает Арендодателю ежеквартально _______________ руб., путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае задержки оплаты за аренду Аппаратов свыше 3 дней Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день такой просрочки.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

5.1 Начало действия договора «____»__________ ___ года , окончание «____»__________ ___года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

5.2 Договор подлежит прекращению по истечению срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

5.3 Досрочное одностороннее прекращение договора возможно, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

5.4 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 15 календарных дней до даты расторжения договора.

6.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

6.2 Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения к договору:№1 Акт приемки-передачи Аппаратов

За предоставленное для установки кофейного автомата место, Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в виде доли в размере 10 (десять) тенге с каждого проданного через автомат напитка за неоплаченный период фактической аренды площади. 3.2.

Арендатор осуществляет платеж по п.3.1 путем внесения наличных денег в кассу Арендодателя ежемесячно до числа. В случае прекращения действия договора в течение трех рабочих дней с даты вывоза оборудования, указанной в акте приемки-передачи оборудования (приложение №1). 3.3.

Сумма арендной платы за неоплаченный период фактической аренды площади для отдельной единицы оборудования определяется как произведение количества продаж за указанный период фактической аренды площади на долю указанную в п.3.1 договора.

Что ж, такова идеальная картинка, к которой необходимо стремиться при заключении договора об аренде. В реальной практике часто все выглядит несколько иначе – арендодателя интересует исключительно материальный аспект, но никак не наши торговые автоматы.

В результате:

  • Только материальная заинтересованность арендодателя ведет к политике «кто больше заплатил – того и место»
  • Гарантии, что рядом не встанут конкуренты с аналогичными автоматами, в большинстве случаев, нет никакой, так как основная цель арендодателя – заработать.
  • Арендодателю нет никакого дела до работы оператора, лишь бы своевременно платил и не создавал проблем.

Но арендодатель вправе установить свою ставку. Стандартные пункты в договоре аренды 1) Арендодатель обязуется предоставить место под торговое оборудование (описание места, количество кв.метров, наличие розетки, доступ к воде);

2) Арендатор обязуется своевременно обслуживать торговые автоматы (заполнять, инкассировать) не менее (раз в неделю); 3) Арендодатель обязуется обеспечивать сохранность и нести ответственность за ущерб, нанесенный торговым автоматам;

4) Арендодатель обязуется информировать арендатора о возникших неисправностях в работе торговых автоматов; 5) Арендодатель обязуется обеспечивать уборку вокруг торгового автомата 6) Арендатор обязуется исправлять поломки торгового автомата возникшие в ходе эксплуатации своевременно и в максимально кратчайшие сроки.

Договор аренды площади для кофейного автомата № г. Астана 201 г. в лице , действующего на основании , именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Вендинговая компания «Ven» , действующего на основании свидетельства о государственной регистрации ИП серия 06915 № 000 от 01.01.2001г.

, именуемого далее «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (Далее — Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору место площадью 1 кв.метр в помещении , по адресу г.

Астана, для установки одного кофейного автомата, а Арендатор оплачивает арендную плату Арендодателю в соответствии с условиями данного Договора. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендатор имеет право: 2.1.1.

Выбирать место для установки кофейного автомата по согласованию с Арендодателем; 2.1.2.

Мораль: чужой договор аренды перед подписанием нужно внимательно читать. Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.

Предмет договора Под торговый автомат обычно арендуется торговое место площадью 0,3-1 кв. м.. В договоре аренды арендодатель (собственник места или другое ответственное лицо) передает указанную площадь во временное пользование арендатору (оператору).

Есть здесь и тонкий момент: так как арендуемая площадь слишком мала, то, в случае судебных споров, есть вероятность, что договор будет признан незаключенным по причине отсутствия предмета договора. Другими словами, из текста договора непонятно, что именно мы арендовали.

Договор аренды заключается двух видов – краткосрочные на срок менее 11 месяцев (сезонные торговые автоматы или предварительный договор для того чтобы выяснить будут ли на точке продажи) и долгосрочные. Долгосрочные договоры заключаются на срок более 11 месяцев.

Формирование арендной платы и депозит Депозит — сумма, уплачиваемая арендодателю на несколько месяцев вперед. Размер депозита связан с размером арендной платы. Стоимость аренды формируется под влиянием разнообразных факторов как экономического, так хозяйственного плана.

Предлагаем ознакомиться:  Договор купли-продажи автомобиля 2019 (бланк для физических лиц)

Условия расторжения договора Определяются самим договором. Но арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор по своей инициативе, если одной из сторон нарушены какие-либо условия договора. Повышение арендной платы В соответствии с законом, такое повышение допустимо не более 1 раза в год и только по причине инфляции.

УСТАНОВКА АППАРАТОВ 3.1. О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1.

За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно рублей. 4.2. Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем числа месяца следующего за расчетным. 5.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия – в арбитражном суде г.

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю безвозмездно площадь под торговый автомат размером в 1 кв.м. 1.3. Место расположения торгового автомата в помещении согласовывается с Исполнителем при подписании договора.

Перемещение торгового автомата в другое место возможно только при согласовании с Заказчиком. 1.4. Исполнитель обладает эксклюзивным правом на размещение торговых автоматов в помещении Заказчика на весь срок действия договора. 1.5.

Исполнитель обязуется не выплачивать Заказчику никакого материального вознаграждения за установку торгового автомата. 1.6. Заказчик обязуется не требовать с Исполнителя материального вознаграждения за установку торгового автомата. 1.7.

Расходы Исполнителя, в которые входят закупка ингредиентов и техническое обслуживание торгового автомата, покрываются клиентами торгового автомата из своих личных средств, посредством покупки товара в торговом автомате.

Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора. 7.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон. 8.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: 9.

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:
  • план нежилого помещения с указанием арендуемой площади
  • акт приемки-передачи или любой другой документ о передаче недвижимого имущества арендодателя по временное пользование арендатору..

Договор комиссии

Принцип заключения договора такой же, как и при договоре аренды, только в этом случае арендатор выплачивает не фиксированную сумму за аренду помещения, а комиссию, % с дохода продаж. Размер % обговаривается с арендодателем, это может % с чистого дохода или % с валовой выручки.

Отметим, что лучше не переходить рубеж в 10%. При таком договоре при инкассации торгового автомата должен присутствовать арендодатель или его представитель. Снимается выручка, подсчитывается в присутствии арендодателя/представителя, заполняется акт. В конце месяца выплачивается % с выручки, на основании актов.

Договор сервисного обслуживания

Работа без арендной платы. Одной из формы такой работы является «Договор на безвозмездное пользование площади под торговый автомат»

То есть арендодатель как бы за счет арендатора обеспечивает сервис для своих сотрудников (или обеспечивает им в рамках производства питание). При этом оператор обязан выплачивать все налоги и вести учет.

Договор заключается в целях создания сервиса для граждан/сотрудников в виде горячих напитков или продуктов питания. Предприниматель устанавливает принадлежащий ему на праве собственности торговый автомат на территории учреждения.

Предприниматель ведет продажи через торговый автомат от своего имени, обслуживает оборудование, не допускает простоев, следит за наполнением, инкассирует согласно действующему законодательству, устраняет неполадки своевременно, несет ответственность за качество продукции.

При такой форме работы помимо подписания договора также необходимо подписать, и составить Акт установки оборудования.

1.1. Предметом настоящего Договора является безвозмездная установка Исполнителем в помещении Заказчика торгового автомата для нужд сотрудников и посетителей.

1.2. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю безвозмездно площадь под торговый автомат размером в 1 кв.м.

1.3. Место расположения торгового автомата в помещении согласовывается с Исполнителем при подписании договора. Перемещение торгового автомата в другое место возможно только при согласовании с Заказчиком.

1.4. Исполнитель обладает эксклюзивным правом на размещение торговых автоматов в помещении Заказчика на весь срок действия договора.

1.5. Исполнитель обязуется не выплачивать Заказчику никакого материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.6. Заказчик обязуется не требовать с Исполнителя материального вознаграждения за установку торгового автомата.

1.7. Расходы Исполнителя, в которые входят закупка ингредиентов и техническое обслуживание торгового автомата, покрываются клиентами торгового автомата из своих личных средств, посредством покупки товара в торговом автомате.

1.8. Исполнитель обязуется в соответствии с законодательством РФ выплачивать своевременно налоги и вести учет.

Если арендодатель согласен на такую форму работы, но просит чтобы ему выплачивались расходы на электроэнергию. То такая плата за потребление ресурсов прописывается отдельным пунктом, в котором или обговаривается конкретная сумма или расчет суммы ежемесячно исходя из данных электросчетчиков.

Если у вас нет желания обращаться к юристу за составлением договора или у арендодателя нет стандартного договора или он не хочет сам его предоставить (обычно в крупных учреждениях или точках, есть стандартный договор аренды, в который вносятся некоторые пункты, или свой юрист который составляет договор).

То вы можете взять любой стандартный договор аренды, комиссии или сервиса и сами проработать некоторые пункты изменив их в соответствии со своей формой работы, а потом согласовать договор с арендодателем.

Договор аренды места с электричеством для вендингового аппарата

В результате:

  • вся коммуналка включается в арендную плату, оператор не заботится об учете и просто оплачивает фиксированную сумму.
  • аренда оплачивается отдельно, коммунальные платежи – отдельно, по факту потребления, либо фискированно по договоренности с арендодателем.
  • арендная плата включает коммунальные платежи, но до определенного лимита, все что сверху оплачивается арендатором отдельно.
Предлагаем ознакомиться:  Арендная плата за землю в 2019 году: как выполнить расчет стоимости аренды за земельный участок

Штрафные санкции На этот пункт договора следует обратить особое внимание, так как именно тут прописываются зацепки, которые могут лишить оператора насиженного места.

Что здесь может быть прописано:

  • штрафы и пени за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей, предусмотренных договором (обычно в размере 0,1-0,5% от суммы долга в сутки).
  • возможность досрочного расторжения договора за определенные провинности арендатора.

Начало действия договора «»2018 года, окончание «»2018 года.

Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года. 6.2. Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон. 6.3.

О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за календарных дней до даты расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1.

Исполнитель обязуется в соответствии с законодательством РФ выплачивать своевременно налоги и вести учет.

Если арендодатель согласен на такую форму работы, но просит чтобы ему выплачивались расходы на электроэнергию.

То такая плата за потребление ресурсов прописывается отдельным пунктом, в котором или обговаривается конкретная сумма или расчет суммы ежемесячно исходя из данных электросчетчиков. Если у вас нет желания обращаться к юристу за составлением договора или у арендодателя нет стандартного договора или он не хочет сам его предоставить (обычно в крупных учреждениях или точках, есть стандартный договор аренды, в который вносятся некоторые пункты, или свой юрист который составляет договор).

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве _____________________________________, общей площадью ________________________________для установки принадлежащих Арендатору на праве собственности торговые автоматы, именуемые далее Аппараты.

2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

— целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов);

— нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя;

— обслуживать и инкассировать Аппараты;

— соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.;

— не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

— предоставить места для установки Аппаратов в количестве _____________ единиц;

— нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов;

— информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ

О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно _______________________________________________.

4.2 Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем 15-го числа месяца следующего за расчетным.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия — в арбитражном суде г. __________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше 5 дней, Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности в день.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

6.1 Начало действия договора «____»________ 200__ года, окончание «____»________ 200__ года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

6.2 Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.

6.3 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

6.4 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

7.2 Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«Рыбу» договора обычно предоставляет оператор, хотя нередко бывают ситуации, когда у арендодателя имеется стандартный договор аренды. В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть.

Мораль: договор аренды должен быть выгодным для арендатора и обеспечивать безопасность его бизнеса.

То же самое относится к ситуации, когда договор предоставляется арендодателем. По большому счету, мы мало можем повлиять на факт внесения изменений в такой договор (обычно такие арендодатели стоят в позиции «Не хочешь работать так — свободен»), но, по крайней мере, у нас есть шанс «не вляпаться» по незнанию.

К примеру, в таком договоре может быть указано, что в случае несвоевременного съезда с места после расторжения договора, оставленное оборудование переходит в собственность арендодателя… Или у арендатора одни сплошные обязанности, но нет элементарного права свободного доступа к собственному автомату.

Мораль: чужой договор аренды перед подписанием нужно внимательно читать.

Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.

Как составить договор аренды

Алматы БИК БИК KZKOKZKX РНН РНН ОКПО ОКПО ИИК ИИК KZ049 261 501 675 Директор Директор 8. Подписи Сторон Со стороны Арендодателя Со стороны Арендатора / / // М.

П. подпись Принял оборудование в исправном и функциональном состоянии: Арендодатель / М. П. подпись Заполняется по факту вывоза оборудования с арендованной площади Дата и время вывоза оборудования: « » 20 г.

При прекращении действия Договора за конец периода фактической аренды площади принимается дата с показаниями счетчика продаж, указанная в акте приемки-передачи оборудования на момент вывоза оборудования с места установки (приложение №1). 3.4.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на реализацию товара казахстан

Снятие показаний счетчика продаж с оформлением записей в таблице приложения №2 производится ответственными лицами Сторон за три рабочих дня до даты оплаты указанной в п.3.2, а в случае прекращения действия Договора, в день вывоза оборудования с места установки.

4. Порядок действия, изменения и расторжения договора 4.1. Настоящий договор вступает в действие с даты фактической установки кофейного автомата на арендуемой площади, которая указывается в акте приемки-передачи оборудования – приложение №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Получить полный текст 4.2. Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания договора. 4.3. При таком договоре при инкассации торгового автомата должен присутствовать арендодатель или его представитель.

Снимается выручка, подсчитывается в присутствии арендодателя/представителя, заполняется акт.В конце месяца выплачивается % с выручки, на основании актов. Договор сервисного обслуживания Работа без арендной платы.

Одной из формы такой работы является «Договор на безвозмездное пользование площади под торговый автомат» То есть арендодатель как бы за счет арендатора обеспечивает сервис для своих сотрудников (или обеспечивает им в рамках производства питание).

При этом оператор обязан выплачивать все налоги и вести учет. Договор заключается в целях создания сервиса для граждан/сотрудников в виде горячих напитков или продуктов питания. Предприниматель устанавливает принадлежащий ему на праве собственности торговый автомат на территории учреждения.

За предоставленное для установки кофейного автомата место, Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в виде доли в размере 10 (десять) тенге с каждого проданного через автомат напитка за неоплаченный период фактической аренды площади.

3.2. Арендатор осуществляет платеж по п.3.1 путем внесения наличных денег в кассу Арендодателя ежемесячно до числа.В случае прекращения действия договора в течение трех рабочих дней с даты вывоза оборудования, указанной в акте приемки-передачи оборудования (приложение №1). 3.3.

Здравствуйте, друзья. В практике вендинга существует несколько способов юридического оформления взаимоотношений между владельцем автомата и собственником торгового места.

Чаще всего, между сторонами заключается договор аренды торговой площади.

« Рыбу» договора обычно предоставляет оператор, хотя нередко бывают ситуации, когда у арендодателя имеется стандартный договор аренды.

В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть.

Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально.

Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед.

Руководствуясь принципом, «договорился о месте=подписал договор», мы забываем о главном: место нужно не только получить, но и сохранить его как можно дольше (конечно, в том случае, если оно прибыльное).

  • целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов);
  • нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя;
  • обслуживать и инкассировать Аппараты;
  • соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.;
  • не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

Предмет договора

Под торговый автомат обычно арендуется торговое место площадью 0,3-1 кв. м.. В договоре аренды арендодатель (собственник места или другое ответственное лицо) передает указанную площадь во временное пользование арендатору (оператору).

Есть здесь и тонкий момент: так как арендуемая площадь слишком мала, то, в случае судебных споров, есть вероятность, что договор будет признан незаключенным по причине отсутствия предмета договора. Другими словами, из текста договора непонятно, что именно мы арендовали.

Поэтому, при заключении договора аренды, рекомендуется, в качестве приложения, прикреплять подробный план помещения/этажа с выделением места установки автомата другим цветом.

Кроме того, в случае перемещения торгового автомата в пределах одного здания, в договор желательно внести изменения, либо перезаключить его.

Место установки должно быть детально описано в договоре. Следует указать:

  • адрес, этаж, наименование организации
  • инвентарный номер, функциональное назначение
  • площадь в кв. м.
  • план нежилого помещения с указанием арендуемой площади
  • акт приемки-передачи или любой другой документ о передаче недвижимого имущества арендодателя по временное пользование арендатору..

Сроки договора аренды

Как и любой договор аренды нежилого помещения, договор аренды места под торговый автомат может заключаться на любой срок, либо быть вообще бессрочным (заключенным на неопределенный срок).

Для вендинга наиболее выгодны краткосрочные договоры с последующей пролонгацией (в идеале, от 3 до 11 месяцев). Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места.

Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины (для ООО 7500 рублей).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток – любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца. К его преимуществам относится – отсутствие регистрации.

Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным.

Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.

Если в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (за электричество, воду и т.д.), это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

Штрафные санкции

На этот пункт договора следует обратить особое внимание, так как именно тут прописываются зацепки, которые могут лишить оператора насиженного места. Что здесь может быть прописано:

  • штрафы и пени за несвоевременное внесение арендной платы и других платежей, предусмотренных договором (обычно в размере 0,1-0,5% от суммы долга в сутки).
  • возможность досрочного расторжения договора за определенные провинности арендатора. .

Причинами одностороннего расторжения договора могут быть:

  • просрочка платежа
  • несвоевременное начало торговой деятельности после подписания договора
  • смена вида продаваемых товаров или смена вида торгового автомата без согласования с арендодателем
  • сдача места в субаренду другому оператору..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector