Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор аренды недвижимого имущества - образец 2019

Договор аренды недвижимого имущества с земельным участком

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать на основании документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, а НАНИМАТЕЛЬ принять во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью _______ кв.м.

и прилегающий земельный участок площадью ___________ га (далее по тексту — объект), расположенный по адресу: г. ___________, ________________ район, ул.______, д._________. Кадастровый номер земельного участка ______________________.

— договор купли-продажи помещения с земельным участком от ________________ года;

— технического паспорта от __________________ года;

— свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ___________/_____________ от _________________ года.

1.3.НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего договора имущество не обременено правами третьих лиц. Право собственности сохраняется за НАЙМОДАТЕЛЕМ  на весь срок действия настоящего договора.

1.4. НАЙМОДАТЕЛЬ также передает НАНИМАТЕЛЮ во временное владение и пользование движимое имущество, находящееся  на объекте. Характеристика и техническое состояние  объекта, а также движимого имущества, указывается в прилагаемому к настоящему договору перечню.

Оформление права аренды на земельный участок

Земельные участки (за исключением изъятых из оборота) могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Арендные отношения возникают из договора.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Договор аренды земельного участка может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок.

а) передать объект в соответствии с условиями Акта приема-передачи, а также имущество, в соответствии с прилагаемым перечнем;

б) информировать НАНИМАТЕЛЯ об изменениях, затрагивающих его интересы по Договору, не позднее, чем за 7 (семь)  календарных дней.

в) не препятствовать НАНИМАТЕЛЮ, пользоваться объектом;

а) имеет право контролировать использование объекта в соответствии с его целевым назначением. Проверка объекта НАЙМОДАТЕЛЕМ может осуществляться в любое время. Результаты контроля, при наличии нарушений со стороны НАНИМАТЕЛЯ,  оформляются письменно и вручаются НАНИМАТЕЛЮ.

а) использовать объект в соответствии с целевым назначением;

б) соблюдать санитарные нормы и правила;

в) своевременно осуществлять арендные платежи за объект;

г) проводить за свой счет текущий и капитальный   ремонт объекта и инженерных теплосетей;

д) соблюдать нормы и правила противопожарной безопасности  капитального и режимного  характера;

е) при осуществлении деятельности на объекте соблюдать правила техники безопасности, правила технической эксплуатации оборудования, инженерных сетей;

ж) заключить за свой счет  договор на вывоз твердых бытовых отходов и обеспечивать чистоту на арендуемом объекте;

з) оформить от своего имени экологический паспорт в территориальных органах экологии и самостоятельно отчитываться  по формам, установленным законодательством Республики Казахстан;

и) обеспечивать охрану имущества арендуемого объекта, а также собственного имущества своими силами за свой счет;

к) направить в обслуживающий банк сведения об условиях настоящего договора, предусматривающих право НАЙМОДАТЕЛЯ  направить платежное требование поручение с приложением копии настоящего договора и копии счета на оплату, на основании которых банк НАНИМАТЕЛЯ обязан в безакцептном порядке  списать задолженность  НАНИМАТЕЛЯ, в соответствии с пунктами 4.6. и 4.7. Договора;

л) самостоятельно оплачивать расходы, связанные с пользованием коммунальными услугами  (электроэнергия, водо-теплоснабжение, газоснабжение), услуги связи, охрана объекта (при наличии), вывоз ТБО;

м) при реконструкции помещения (снос не несущих конструкций (стен), по истечении срока договора либо его расторжении, сдать объект НАЙМОДАТЕЛЮ  в состоянии, полученном на момент заключения Договора либо с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ, возместить по рыночным ценам, стоимость подрядных работ, связанных с реконструкцией объекта.

Договор аренды помещений с земельным участком

н) по истечении срока договора либо его расторжении, возвратить полученное оборудование в рабочем состоянии, с учетом износа, применяемого  к такому оборудованию;

о) при причинении ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, осуществлять ремонт поврежденного имущества  за  свой  счет;

п) предоставить НАЙМОДАТЕЛЮ  копии устава, свидетельства налогоплательщика, статистической карточки, свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

а) устанавливать с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ на объекте оборудование, обеспечивающее его деятельность,  с учетом санитарных правил и норм противопожарной безопасности, а также сохранения несущих конструкций объекта.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Договор вступает в силу с «___» ________________ года и регистрации в территориальных органах юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и действует до «____» __________  20____ года.

Предлагаем ознакомиться:  Пожаловаться на автосалон в роспотребнадзор

2.2. НАНИМАТЕЛЬ вправе обратиться к НАЙМОДАТЕЛЮ  с заявлением о  заключении Договора имущественного найма объекта на тот же срок, и на тех же условиях, если он (НАНИМАТЕЛЬ) в срок за тридцать календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора письменно уведомит об этом НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.3. В случае согласия НАЙМОДАТЕЛЯ на заключение   Договора на тот же срок, и на тех же условиях, либо на иных, приемлемых для НАЙМОДАТЕЛЯ условиях, Стороны  подписывают  Договор  имущественного найма за десять   календарных дней до даты истечения срока действия настоящего Договора.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Ап  –  арендная плата

Аб  –  базовый размер арендной платы

Договор аренды недвижимого имущества с земельным участком

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд  –  повышающий коэффициент

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S — площадь арендуемого земельного участка

2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР

 

____________________________

_________________________________

Договор аренды недвижимого имущества с земельным участком

3.1.Приемка-передача объекта осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон.

3.2. Объект, вместе с имуществом должен быть передан НАЙМОДАТЕЛЕМ и принят НАНИМАТЕЛЕМ в течение 3-х календарных дней, с момента подписания Договора.

3.3. При передаче объекта составляется Акт приема-передачи, с указанием следующих параметров:

  • площадь объекта;
  • техническое состояние объекта (окна, двери, потолок, электрическая проводка, водопровод, газовое хозяйство);
  • наличие источников теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонных сетей, приборов учета и их показания и прочее;
  • назначение объекта;
  • местонахождение объекта.

3.4. Объект считается переданным в найм с момента подписания Акта приема передачи членами комиссии.

3.5. Деятельность на  объекте не должна нарушать права и законные интересы третьих лиц, в том числе НАНИМАТЕЛЬ обязан соблюдать тишину в ночное время.

4.1. Сумма арендной платы в месяц составляет ______________________________ тенге. При этом сумма арендной платы  перечисляется НАНИМАТЕЛЕМ на расчетный счет НАЙМОДАТЕЛЯ либо путем передачи наличных денег не позднее пятого числа каждого месяца (предварительная оплата).

4.2.Оплата за неполный месяц найма объекта, производится за фактический наём, исходя из стоимости найма объекта за один день, которая определяется от суммы найма объекта за месяц. В этой ситуации порядок расчетов, предусмотренный п.4.1. может быть изменен по обоюдному согласию Сторон Договора.

4.3.Стороны договорились, что НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ вправе осуществлять отделочные  работы  нанимаемого объекта за свой счет.

До производства отделочных работ НАНИМАТЕЛЬ обязуется передать письменное согласие НАЙМОДАТЕЛЯ и подтвердить  расходы на отделочные работы, согласно проектно-сметной документации, предоставленной НАНИМАТЕЛЕМ от Исполнителя по договору подряда.

4.4.Стороны ежемесячно осуществляют сверку взаиморасчетов.

4.5. Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, водо-теплоснабжение, газоснабжение), услуги связи, охрана объекта (при наличии), вывоз ТБО,  осуществляется НАНИМАТЕЛЕМ самостоятельно, на основании представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов.

4.6.В соответствии со статьей 13 Закона РК «О платежах и переводах денег РК» от 29.06.98г, в случае  просрочки НАНИМАТЕЛЕМ  арендной платы, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право  направить в банк НАНИМАТЕЛЯ платежное требование поручение, с приложением копии настоящего Договора и счета на оплату, с отметкой о получении  его НАНИМАТЕЛЕМ.

4.7.На основании представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов, банк НАНИМАТЕЛЯ в безакцептном порядке обязан списать с банковского счета НАНИМАТЕЛЯ денежную сумму, соответствующую сумме арендной платы, указанной в соответствующем счете  и не оплаченной  в предусмотренный Договором срок, а также сумму неустойки, исчисленную согласно  пункту 8.3. Договора.

4.8. При подписании настоящего Договора стороны согласились пересматривать сумму арендной платы один раз в шесть месяцев, при этом стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении цены. НАНИМАТЕЛЬ оплачивает измененную сумму арендной платы на основании счета, полученного от НАЙМОДАТЕЛЯ в сроки, установленные пунктом 4.1. Договора.

Предлагаем ознакомиться:  Как отомстить жене за алименты

7.1.Возврат объекта НАЙМОДАТЕЛЮ осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон.

7.2.Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и произвести передачу объекта с учетом нормального износа в течение 3-х  календарных дней с момента окончания срока найма, при условии, если новый Договор имущественного найма не будет заключен в соответствии с п.п. 2.2., 2.3. Договора.

7.3. При передаче объекта составляется Акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии.

7.4. Объект считается, возвращенным  НАЙМОДАТЕЛЮ с момента подписания Акта приема-передачи.

12.1.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с выполнением или толкованием настоящего Договора, Стороны должны стремиться урегулировать путем переговоров или переписки.

12.2.В случае не достижения обоюдного согласия по спорным вопросам, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан по месту нахождения объекта.

Договор аренды нежилого помещения с земельным участком

Ситуация, при которой применим : Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас нежилое помещение, или Вы намерены арендовать какое-либо нежилое помещение(например, офис, склад, цех и т.п.).

т.е.:

  1. предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) нежилого помещения. т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);
  1. нежилое помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой).

Выкуп арендованного имущества

Закон защищает каждого, кто может позволить себе хорошего адвоката.

Бесплатная юридическая консультация по телефону! Р егистрация ИП и регистрация ООО бесплатно (пакет Лайт — расходы только на оплату госпошлины за регистрацию фирмы, услуг нотариуса (в состав услуг входит подготовка пакета документов для регистрации и консультация по процедуре регистрации, открытии расчетного счета, постановки на учет в органах статистики).

Договоры аренды недвижимости

Арендный договор возник несколько тысячелетий назад. Древние цивилизации, такие как древнегреческая, римская и египетская активно практиковали аренду земельных участков, так как в те времена это был эффективный и порой единственный доступный способ получить необходимые средства для возделывания земли.

Это связано с тем, что недвижимое имущество является наиболее ценным и общественно значимым объектом. В современном быстро развивающемся мире договор аренды недвижимости очень популярен в предпринимательской среде.

Эти договоры для большинства организаций и физических лиц представляются с экономической точки зрения более выгодными, чем приобретение этого имущества в собственность.

Из определения договора аренды недвижимости следует, что это соглашение является возмездным и передача арендованного имущества может осуществляться только за установленную плату. Договор аренды недвижимости является консенсуальным, то есть вступает в силу после согласования сторонами всех условий. Соглашение является двусторонним, стороны – арендатор и арендодатель.

Типовым договором аренды может быть также предусмотрено право последующего выкупа арендатором арендуемого недвижимого имущества – как до истечения срока аренды, так и после. При этом в договоре или дополнительном соглашении к нему должны обязательно содержаться такие существенные условия как размер выкупной цены, переход права собственности в регистрирующем органе, а также возможность включения арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ).

В зависимости от объектов договоры аренды недвижимости делятся на следующие виды:

  • жилого помещения: дома, квартиры, комнаты;
  • нежилого помещения: гаража, офиса, склада;
  • здания (сооружения);
  • земельного участка.

В зависимости от срока договоры аренды недвижимого имущества делятся на:

  • заключенные на срок менее года;
  • заключенные на срок более года;
  • заключенные на неопределенный срок.

Такое разделение продиктовано необходимостью государственной регистрации бланков договора аренды недвижимости. Если сделка заключена на срок более года, то она подлежит государственной регистрации. А если на срок менее года или на неопределенный срок, то не подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды объекта недвижимости должны иметь письменную форму. Составить юридически грамотное соглашение можно с помощью нашего конструктора – заполните опросный лист и внесите индивидуальные данные в шаблон.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

8.1.Стороны в случае нарушения условий Договора несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов на наследство после смерти

8.2. При просрочке оплаты за найм объекта, НАНИМАТЕЛЬ уплачивает пеню в размере 5 % от  ежемесячного размера арендной платы, за каждый день просрочки оплаты.

8.3.При просрочке оплаты более чем на три календарных дня (существенные нарушения условий Договора) НАЙМОДАТЕЛЬ           вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, а НАНИМАТЕЛЬ обязан выплатить штрафную неустойку в размере суммы ежемесячной арендной платы и возместить причиненные убытки в полном объеме.

8.4.При нарушении НАНИМАТЕЛЕМ существенных условий Договора, в частности несоблюдения санитарных норм, правил противопожарной безопасности, проведения реконструкции без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ,  отказа от оплаты аренды на основании счета, выставленного согласно пункту 4.8.

договора (существенные нарушения), НАЙМОДАТЕЛЬ также вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, а НАНИМАТЕЛЬ обязан выплатить штрафную неустойку в размере суммы ежемесячной арендной платы, а также возместить убытки в полном объеме.

8.5.До взыскания договорной неустойки, возмещения убытков Сторона, чьи законные интересы и права нарушены, имеет право обратиться с письменным требованием к нарушившей условия Договора Стороне об устранении  нарушении и надлежащем исполнении обязательств.

НАЙМОДАТЕЛЬ:   

НАНИМАТЕЛЬ:

ТОО  «Рога и копыта»

Казахстан, г. Астана, Улица Дом, оф. №

Телефон 8 (7172) хх хх хх

БИН хххххххххххх

ИИК    KZхххххххххххххххххх

      БИК     KZKOKZKX                       

АО «Казкоммерцбанк»

<должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать>

Подпись__________________________          

 м.п.

ТОО  «Моя контора»

Казахстан, г. Астана, Улица Дом, оф. №

Телефон 8 (7172) хх хх хх

БИН хххххххххххх

ИИК    KZхххххххххххххххххх

      БИК     KZKOKZKX                       

АО «Казкоммерцбанк»

<должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать>

Подпись__________________________         

  м.п.

9. ФОРС-МАЖОР

9.2.Сторона, нарушающая обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении таких обстоятельств не позднее 10-ти календарных дней с момента начала или прекращения их действия.

9.3.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение трёх месяцев, Стороны совместным решением приостанавливают действие Договора, либо расторгают его.

9.4.Сторона, письменно не уведомившая другую Сторону о возникновении непреодолимой силы с указанием ее влияния на исполнение обязательств, лишается права ссылаться на такие обстоятельства, как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

9.5. Форс-мажорные обстоятельства не распространяются на денежные обязательства.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1.Оборудование, устанавливаемое НАНИМАТЕЛЕМ по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ для функционирования объекта, является собственностью НАНИМАТЕЛЯ и при прекращении или расторжении Договора подлежит демонтажу в течение трех календарных с момента прекращения и/или расторжения Договора.

10.2.Отделимые улучшения нанятого объекта, произведенные НАНИМАТЕЛЕМ  с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ, являются его собственностью.

10.3.Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, несет НАНИМАТЕЛЬ объекта, с момента подписания акта приема-передачи до  момента возврата объекта НАЙМОДАТЕЛЮ.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Договор прекращает свое действие, с момента исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

11.2.По предложению одной из сторон Договор, может быть, расторгнут на основании обоюдного согласия сторон за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

11.3. В иных случаях одностороннее расторжение договора не допускается, (за исключением существенных  нарушений условий договора) при этом сторона,  в одностороннем порядке  направившая уведомление о расторжении договора, возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

11.4. В случае недействительности какого-либо положения Договора, остальные положения сохраняют свою силу. Недействительное положение подлежит замене сходным по смыслу,  при этом статьи, пункты и подпункты Договора подлежат буквальному толкованию.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1.Любые изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

13.2. Договор является конфиденциальным и Стороны обязаны принять все необходимые меры для предотвращения доступа к сведениям со стороны третьих лиц.

13.3. В случае изменения места нахождения, номера расчетного счета или обслуживающего банка, равно как и другие имеющие значения для Сторон реквизиты, Стороны обязаны в 5-ти дневный срок, с момента возникновения таких изменений известить друг друга.

13.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. Согласно п.2 ст.7 Конституции Республики Казахстан, статьям 5, 11 РК Закона «О языках» — Договор составлен на русском языке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector