Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Скачать образец договора аренды помещения под офис условия

Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса фирмы

Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса фирмы

Арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилое помещение. Помещение предоставляется арендатору исключительно для размещения офиса.

Срок аренды помещения по договору составляет 11 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Фирма сдает Клиенту помещение под офис ______________________________ _______________________________________________________________________.

1.2. Если Фирма не менее, чем за _____________ до окончания срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор прекращает свое действие. 2.1.

__________________, в лице Директора ________________________________.

действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_____________________, в лице Директора ______________________________________,действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем. 1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилоепомещение, общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: _________________________________________________________________________________________________,и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуетсявносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2.

Типовой договор аренды нежилого помещения

Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов.

Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации — перевода нежилого помещения в жилое.

Мы, (Ф.И.О), постоянно зарегистрированный по адресу:_________________________________________, реально проживающий по адресу: _______________________________, действующий от своего имени на основании действующего гражданского законодательства РФ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_____________», в лице Генерального директора, (Ф.И.

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [вписать нужное], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [вписать нужное], с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Предлагаем ознакомиться:  Закон о тишине в многоквартирном доме

Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, далее именуемое нежилое помещение, для размещения в нем офиса Арендатора.

Нежилое помещение передается без имущества. 1.2. Арендуемое нежилое помещение расположено по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [значение], в [кирпичном, блочном, другое] доме, состоящее из [значение] комнат. 1.5.

Понятие нежилого помещения в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее-ГК) отсутствует.

. Понятие договора аренды (имущественного найма) дано в ст.

Как арендодателем, так и арендатором могут быть и физические (как зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, так и не являющиеся предпринимателями), и юридические лица (как созданные на государственной форме собственности, так и на частной), и административно-территориальные единицы и само государство.

Что следует согласовать

Заключая договор аренды под офис нужно обратить внимание на следующие, имеющие значение обстоятельства.

  • Срок договора. По закону договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше 1 года подлежит государственной регистрации. Поэтому, если не планируется посещение регистрационной палаты, такой договор лучше не заключать.

Однако можно заключить договор на неопределенный срок. В этом случае регистрировать его также нет необходимости.

  • Назначение помещения. Законом запрещено организовывать офис в жилом помещении, поэтому квартира для оформления в ней филиала или подразделения не подойдет. Организовать работу можно только в нежилом помещении.
  • Арендная плата. Необходимо обратить внимание на то, включает ли арендная плата все коммунальные платежи. Чаще всего коммунальные услуги включены в арендную плату, однако, если такого условия договор не содержит, значит, скорее всего, арендатору придется заключать отдельные договоры с поставщиками коммунальных ресурсов.
  • Порядок и срок уведомления о расторжении договора. Это условие нужно внимательно согласовать, чтобы не быть застигнутым врасплох неожиданным требованием освободить помещение, если речь идет об интересах арендатора и чтобы не ждать слишком долго момента, когда арендатор освободит помещение, если смотреть на ситуацию, с точки зрения приоритетов арендодателя.
  • Разграничение ответственности за порчу имущества, причинение вреда жизни и здоровью третьих лиц за нарушение правил пожарной безопасности. Одно из важнейших условий, которое необходимо согласовать, так как, с точки зрения закона, это спорный вопрос. Но если он все же будет не урегулирован, ответственность в итоге чаще всего возлагается на арендодателя, как на владельца помещения. Хотя по логике отвечать должен арендатор, так как именно в его ведении находится арендуемое помещение.
  • Предоставление дополнительных услуг. Обязательно следует согласовать вопрос о том, какие коммуникации будут предоставлены арендатору в пользование. Например, телефон и скоростной интернет.
  • Разграничение ответственности за проведение текущего и капитального ремонта. По умолчанию капитальный ремонт осуществляет арендодатель, а не текущий арендатор. Однако условиями договора, обязанность по проведению обоих видов ремонта может быть возложена на одно лицо.
Предлагаем ознакомиться:  Судебная практика по искам об обмене бракованного автомобиля

Важные условия договора

Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса фирмы

Существуют следующие обязательные условия договора аренды офисного помещения, без которых такой договор будет считаться не заключенным:

  1. Объект. Обязательно должна содержаться подробная характеристика помещения, передаваемого для целей аренды под офис. Это обязательно должно быть нежилое помещение. В договоре указываются его площадь, адрес, этаж, номер. К договору должно быть составлено приложение в виде копии плана помещения из технического паспорта.
  2. Арендная плата. Обязательно должна быть указана сумма ежемесячных или ежеквартальных платежей за аренду помещения. При этом указывается способ оплаты и срок внесения денежных средств. При необходимости указывается условие о ежегодной индексации или особые условия изменения размера арендной платы.
  3. Срок. В договоре прописывается период действия договора, возможность его продления. Можно закрепить положение о том, что договор автоматически пролонгируется на новый срок при отсутствии уведомления о расторжении договора одной из сторон.
  4. Информация о сторонах договора. Указываются обязательные идентифицирующие признаки арендодателя и арендатора, в том числе наименования, имена, сведения документов, удостоверяющих личность, учредительных документов. Прописываются банковские реквизиты.

Аренда помещений, продажа

— свободные части помещений зданий (в том числе капитальных, сборно-разборных и передвижных), изолированных помещений, сооружений, находящихся на балансе предприятия и расположенных по всей территории Республики Беларусь, для размещения оборудования, а также банкоматов, инфокиосков, вендинговых аппаратов (продажа горячих напитков, чипсов и т. д.

пункта 8 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента РБ от 29.03.2012 г №150

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

; — свободные части кровель, наружных и внутренних стен зданий (в том числе капитальных, сборно-разборных и передвижных), изолированных помещений, сооружений, находящихся на балансе предприятия и расположенных по всей территории Республики Беларусь, для размещения АМС, антенно-фидерных устройств, оборудования (в том числе, навесного оборудования: таксофонов, приборов учета электроэнергии, кондиционеров; кабеля и др.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector