Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Уведомление об увеличении арендной платы образец

Договор аренды о повышении платы образец

Как правильно оформить уведомление об изменении тарифов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения налоговых и юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Внимание! Даже если в договоре предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, то такое право все равно не является неограниченным. Как арендодателю повысить размер арендной платы, который установлен в твердой сумме Если арендная плата выражена в твердой сумме, то увеличить ее размер в период действия договора можно тремя способами.

1. Договориться с арендатором о повышении арендной платы и оформить эту договоренность в письменном виде. Внимание! Суды не признают существенным изменением обстоятельств глобальные события в мировой экономике.

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения.

При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции. Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны: Следовательно, возможны следующие варианты:

  1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
  2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора.

А если в аренду сдается имущество коммерческой организации?

Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы. При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например: Вот пример условия договора об индексации: Внимание!

Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России. Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора.

В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения. Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Внимание! Изменения размера платежа НЕ могут быть признаны недействительными, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции). Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год. Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение.

Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Важно

Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время. Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не решит расторгнуть сделку, письменно уведомив контрагента как минимум за 3 месяца (в случае аренды недвижимости) или как минимум за 1 месяц (при аренде движимых вещей).

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Допсоглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Допсоглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, теракт, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

3.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. 4. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 4.1.

Вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее.

1. Способ определения арендной платы по договору может быть изменен только законом или по соглашению сторон. Если в договоре закреплено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то это также не предоставляет арендодателю право менять сам способ установления размера этой платы.

Например, если в договоре арендная плата установлена в твердой сумме, то арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменить способ определения арендной платы и вместо твердой суммы установить порядок исчисления размера арендных платежей.

2. Размер арендной платы по соглашению сторон договора может меняться с любой периодичностью. Но в одностороннем порядке по инициативе арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год.

Такая правовая позиция содержится в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13).

Ранее размер арендной платы в любом случае мог меняться не чаще одного раза в год. Иными словами, действовало императивное правило о том, что условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, в течение года должно оставаться неизменным (п.

Договор аренды о повышении платы образец

11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»; далее – информационное письмо № 66; постановление ФАС Московского округа от 12 апреля 2012 г. по делу № А40-13163/10-3-93).

Предлагаем ознакомиться:  Договор присоединения ооо к ооо образец — Триумф

Однако в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г.

По этой причине правила об изменении арендной платы в одностороннем порядке по инициативе арендодателя распространяются лишь на те договоры аренды, которые заключены на срок более одного года или без указания срока.

Действительно, если условие договора об арендной плате в течение года должно оставаться неизменным, то условия об изменении размера арендной платы не могут касаться тех договоров, срок действия которых не превышает одного года.

Судебная практика также придерживается правовой позиции о том, что арендодатель в одностороннем порядке не вправе менять размер арендной платы в период действия договора, заключенного на срок менее одного года (постановление ФАС Московского округа от 22 декабря 2010 г. по делу № А40-13173/10-11-43).

Совет: На практике запрет на одностороннее повышение арендодателем размера арендной платы чаще одного раза в год можно обойти следующим способом. Арендодатель, который имеет право повысить арендную плату в одностороннем порядке, может предложить арендатору оформить такое повышение в виде дополнительного соглашения.

Это связано с тем, что по соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью, в том числе чаще одного раза в год (такая правовая позиция изложена в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

№ 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13)). Поэтому если арендатор согласится подписать такое соглашение, то впоследствии арендодатель снова сможет повысить арендную плату, реализовав свое право на одностороннее повышение арендной платы.

Внимание! Даже если в договоре предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, то такое право все равно не является неограниченным.

Дело в том, что если арендодатель повысит арендную плату не пропорционально изменению средних рыночных ставок за аналогичное имущество в той же местности за соответствующий период, а существенно выше, то арбитражный суд может усмотреть в действиях арендодателя злоупотребление своим правом на увеличение арендной платы.

В таком случае арбитражный суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ откажет арендодателю во взыскании арендной платы в той части, которая превышает средние рыночные ставки. Такая правовая позиция изложена в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

Дополнительное соглашение к договору аренды о повышении арендной платы образец

  • alt
    • — уведомление заказным письмом с описью вложения;
    • — новый договор или дополнительное соглашение;
    • — заявление в суд (если возникли спорные вопросы).
    alt
  • 1. Невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд; 2. Пользования арендатором земельным участком с существенными или неоднократными нарушениями условий договора (к примеру, участок был предоставлен под выращивание овощных культур, но арендатор устроил на нем свалку); 3.

    Ухудшения земель земельного участка. 1. Земельный участок оказывается непригодным для использования по тому назначению, которое было прописано в договоре; 2.

    alt
    • — правоустанавливающие документы на помещение;
    • — документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
    • — два листа бумаги;
    • — ручка.
    alt
  • Договор аренды о повышении платы образец

    В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору.

    Пример уведомления о повышении арендной платы приведен ниже: Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____.

    ____. 2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов). Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.

    Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды об увеличении арендной платы.

    Сроком акцепта, т.е. согласования и возврата согласованного экземпляра договорных документов содержащих подпись уполномоченного лица и печать Вашей организации, просим считать «_____» _______________ 2015 года.

    т.е. 70 т.р. за все помещение допустимо 1200 руб./м 2.

    т.е. 84 т.р. за все помещение не допустимо более 1200 руб./м 2 , в этом случае, вне сезона, магазин будет убыточным. Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт.

    Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет.

    Аргументы, которые можно использовать при разговоре о снижении аренды: Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Далее, я предлагаю Вам самим экспериментировать.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор на оказание консультационных услуг - образец 2019

    TELLьME Знаток (326), закрыт 5 лет назад Екатерина Галоян Мастер (1036) 5 лет назад Уважаемая Фекла Степановна! В связи с трудным финансовым положением организации ЗАО «Колбаска».

    Трудно, но можно….Но только сообща….Вспомни революцию….Победит тот, кто поднимет массу народа и пойдет до…Почитай Гражданский кодекс: размер арендной платы устанавливается на весь срок договора аренды.

    Я — арендодатель. Я вам не уступлю в вашей просьбе.

    Т.к. все просчитано и за меньшее не дам в аренду. На твое место всегда найдутся желающие!

    Образец уведомление о повышении арендной платы коммерческого помещения в свободной форме

    И даже больше заплатят. Но попытка — не пытка!

    Удачи!Законных способов не знаю… Существуют семьи, проживающие в домах, не имеющих центрального отопления. Для них скидка считается от стоимости… Требуется помощь специалиста либо кто был в такой ситуации…

    • Главная
    • Правовые ресурсы
    • Подборки материалов
    • Уведомление о повышении арендной платы

    В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды.

    Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы.

    ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). В договоре нужно отразить тот факт, что «арендодатель» должен в письменной форме уведомить арендатора об изменении арендной платы.

    Договор аренды о повышении платы образец

    В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора. Если договор зарегистрирован, и в нем прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно.

    Применяется общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п.

    1 ст. 452 ГК РФ). Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п.

    3 ст. 433 ГК РФ). Когда договор не подлежит государственной регистрации, необходимо прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

    При заключении договора на срок менее одного года, необходимо установить условие об индексации твердой суммы арендной платы, в случае уведомления арендодателя при изменении стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя.

    Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения.

    Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя. Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

    изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли).

    » Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «.

    Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения.

    В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора. ». В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

    Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

    Договор аренды о повышении платы образец

    Процедура подачи письма об изменении размера аренды описана в ст.614 ГК РФ.

    Оповещение должно произойти не позднее, чем за 1 месяц до наступления новых обстоятельств. Как отдать письмо о повышении арендной платы? Владелец квартиры или офиса может предупредить арендатора одним из способов:

    • расписку;
    • письмо от имени организации с номером исходящего и датой;
    • соглашение об изменении условий;
    • договор в новой редакции с пояснительной запиской об увеличении платы в двух экземплярах для каждой стороны отношений.

    Если же между сторонами возник спор по поводу арендных платежей, также прикладываются: Если арендодатель не согласен с повышением аренды?

    1. Договориться с арендатором о повышении арендной платы и оформить эту договоренность в письменном виде.

    По общему правилу размер арендной платы, выраженной в твердой сумме, должен оставаться неизменным в течение всего срока аренды. Если иного не указано в законе или договоре, размер арендной платы можно изменить лишь по соглашению сторон (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

    Правда, закон допускает возможность изменения договора в одностороннем порядке для случаев существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Однако у арендодателя мало шансов воспользоваться этой возможностью.

    Существенность обстоятельств еще необходимо доказать, что чаще всего оказывается непростой задачей. Кроме того, как правило, обстоятельства могут измениться существенным образом только в отношении арендатора. В отношении арендодателя доказать существенность изменения обстоятельств в суде намного сложнее.

    Основное, на что рассчитывает арендодатель при заключении договора, – это получение арендной платы. Исходя из этого арендодатели в период экономической нестабильности стали часто обращаться в суды с требованиями о расторжении договоров аренды.

    Договор аренды о повышении платы образец

    В качестве существенных обстоятельств они указывали на инфляционные процессы, проходившие в стране в это время. Однако суды отказывали арендодателям в удовлетворении подобных исков, указывая, что существенное увеличение уровня инфляции не является обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права арендодателя на изменение или расторжение договора аренды в судебном порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. № 1074/10, далее – постановление № 1074/10).

    Предлагаем ознакомиться:  Как влияет отпуск без сохранения заработной платы на очередной отпуск

    Внимание! Суды не признают существенным изменением обстоятельств глобальные события в мировой экономике.

    В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований о расторжении договоров, поскольку изменение обстоятельств, на которое ссылается заявитель, не является существенным в смысле статьи 451 Гражданского кодекса РФ.

    Так, суды не рассматривают в качестве существенного изменения обстоятельств:

    • сложившуюся кризисную ситуацию в финансовом секторе экономики страны (постановление ФАС Уральского округа от 24 августа 2009 г. № Ф09-6069/09-С6 по делу № А50-476/2009);
    • существенное изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю (постановление ФАС Московского округа от 2 июля 2009 г. № КГ-А41/4517-09 по делу № А41-3439/09);
    • утрату арендатором экономического интереса к договору аренды в связи с экономическим кризисом (постановление ФАС Московского округа от 15 сентября 2010 г. № КГ-А40/10258-10 по делу № А40-132497/09-3-1012);
    • увеличение стоимости аренды в результате инфляции (постановление ФАС Поволжского округа от 7 сентября 2010 г. по делу № А12-4264/2009).
    Важно
    Соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Изменение размера арендной платы по соглашению сторон может быть оформлено: — путем составления одного документа, например дополнительного соглашения, протокола и т.п.

    (п. 2 ст. 434

    Внимание
    ГК РФ); — путем направления оферты одной стороной и ее акцепта другой (ст. ст. 435 — 443 ГК РФ). Порядок изменения условий договора по соглашению сторон установлен законом, поэтому согласовывать его не нужно. При отсутствии в договоре условий о данном порядке стороны должны руководствоваться положениями гл.

    29 ГК РФ. В соответствии с п. 3 ст.

    Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

    Информация к документу Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения «Об изменении условий договора» более известного как дополнительное соглашение.

    Особенности составления документа Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

    Изменение валюты договора Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

    3 ст. 614 ГК РФ). В договоре нужно отразить тот факт, что «арендодатель» должен в письменной форме уведомить арендатора об изменении арендной платы.

    Пункт договора об арендной плате считается измененным с момента получения арендатором уведомления. В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

    3. ФОРС-МАЖОР 3.1.

    Внимание

    Определяющим моментом здесь является отсутствие возражений со стороны арендодателя. Имел ли законодатель ввиду, что арендодатель обязательно должен направлять арендатору уведомление в письменной форме об отсутствии претензий или нет – не ясно.

    Чтобы обезопасить себя от возможных споров, все же рекомендуется заключить доп. соглашение о продлении сроков. С образцом такого документа можно ознакомиться ниже.

    В противном случае, в текст доп.

    ДД.ММ.ГГГГ”;

    • прочие реквизиты основного договора, позволяющие точно идентифицировать его;
    • место и дата совершения сделки;
    • наименования сторон – как правило, арендодатель и арендатор, с указанием ФИО (для физлиц) или полного названия вместе с организационно-правовой формой (для юрлиц);
    • формулировка “Заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем”, после которой идет основная часть документа;
    • в конце нужно прописать наименования сторон, их реквизиты, контактные номера телефонов, юридические и фактические адреса;
    • при необходимости, ставится печать организации (если одна из сторон – юридическое лицо), и стороны процесса ставят свои подписи.

    Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды Существенным условием арендного контракта признается условие о сроке аренды. На основании ст.

    Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 4. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны. От имени Арендодателя От имени Арендатора генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «АВЕНТА-КАРС» генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «ЛЮКС» /Петров И.А./ /Минаев А.М./ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

    (п. 2 ст. 434

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector