Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор дарения – образец 2019 (скачать бланк)

Росреестр договор дарения квартиры: образец

Как и кого одаривать?

Одарить можно любой вещью. Ст.161 ГКРФ содержит норму, что при дарении имущества, по стоимости превышающего 10000р, требуется дарственная. Бумага оформляется в отношении:

  • «недвижимых» объектов: квартир, дачных домиков и участков, гаражей. Одариваемому передаются и полные права владельца, и их доля. К примеру, половина или третья часть квартиры.  Владельческие права на дачный домик придется обязательно зарегистрировать, если его собираются подарить. То же самое касается и подарка в виде земельного надела;
  • ценных бумаг, акций, облигаций, денег, автомашин, антиквариата;
  • прав, относящихся к третьим лицам. К примеру, права истребовать возврат долгов;
  • оружия, авиатранспорта. Необходимо, чтобы у одариваемого имелись лицензия на «ствол» или права на управление самолетом, вертолетом.

Чем договор дарения выгоден?

Как мы уже сообщили, обычно близкие родственники заключают договор дарения квартиры между собой. Связано это с тем, что степень родства дает преимущества при передаче собственности. Они заключаются в возможности не платить налог за доход, полученный в результате дарения недвижимости.

Самые близкие родственники получают имущества в дар без оплаты госпошлины. Поэтому, обычно имущество передается по этому договору. Также имущество может быть подарено детям, но полноценно распоряжаться им они смогут только с 18 лет, а до этого времени им управляют его родители или опекуны.

О плючах и минусах дарственной на дом читайте здесь.

Основные объекты дарения

Объектом дарения по закону может выступать:

  • Любая вещь. Движимое и недвижимое.
  •  Различные имущественные права.
  •  Освобождение от обязанностей дарителя.

Для разграничения условий между движимым и недвижимым, в Гражданском кодексе имеется выдержка из статьи 130, в которой говорится о том, что под недвижимыми вещами подразумевается те, которые:

  1. Привязаны к земле. Как например земельные участки, постройки, гаражи, складские помещения, т.е те, перемещение которых невозможно без нанесения им существенного ущерба.
  2. Воздушные суда, как самолеты, вертолеты и т.д.nedvizhimoe-imushchestvo
  3. Морские суда также признаны недвижимым.
  4. Жилье и нежилые помещения.

По законному праву собственник имеет возможность распоряжаться своим недвижимым и, помимо продажи и смены, также его подарить кому угодно. В качестве движимого имущества могут выступать все те вещи, которые нельзя назвать недвижимыми.

В качестве основных условий дарения недвижимости  и оформления дарственной, в том числе и между близкими родственниками, закон приводит следующие:

  1. Дарение, заключающееся в передаче права дара одаряемому, может осуществляться устно. Исключением является передача дара от юридического лица и на сумму более 3 000р. Кроме того, передача должна осуществляться в письменной форме когда дарение осуществляется на недвижимое.
  2. Объект, который подлежит дарению не может быть арестован или выступать в качестве залога.
  3. Процесс дарения должен быть на безвозмездной основе.
  4. Если в качестве объекта выступает недвижимость, то на него не должны претендовать другие лица.
  5. В случае если объектом дарения выступает совместно нажитое супругами, то необходимо одобрение обоих.

Для того чтобы получить в дар какую-либо вещь, необходима активность как со стороны благодетеля, так и со стороны одаряемого. При этом важно понимать, что в процессе составления договора дарения, в качестве обоих сторон могут выступать несколько лиц, в случае долевого участия.

Описать полный перечень документов для совершения дарения просто невозможно. Мы огласим лишь основной список, который в большинстве случаев придется собрать. Стоит отметить также, что оформление дарения возможно только при личном участии сторон или их утвержденных в нотариате представителей.

Точная форма договора не установлена законодательно, поэтому он может быть составлен в простой письменной форме, но он обязательно должен удовлетворять некоторым требованиям.

Договор должен содержать:

  • Дату и место заключения;
  • Данные паспортов сторон;
  • Описание объекта дарения;
  • Стоимость объекта (необходимо указывать только, если нужно будет платить налог);
  • Подписи сторон;
  • Указание долей и совладельцев, их согласие (если несколько собственников);

Об оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками читайте здесь.

Запрет на дарение, или кто не может принимать подарки?

Статья 575 ГК РФ регулирует ситуации когда законодательно запрещено принимать и преподносить подарки на сумму более 3000р. В качестве случаев выступают ситуации дарения:

  1. От имени недееспособного гражданина, в том числе и несовершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными.
  2. Сотрудникам различных образовательных, социальных и медицинских организаций. Запрещается также дарение для работников попечительских организаций, компаний занимающихся детями-сиротами.
  3. Ответственным и заместителям, находящимся на государственных должностях РФ. Суда включаются различные чиновники, и работники муниципалитета, занимающие посты в регионах.
  4. В случаях, когда в качестве обеих из сторон выступают коммерческие организации.

Как оформить дарственную по ГК РФ?

При дарении различного имущества безвозмездная передача дара может оформляться в виде письменного договора или в виде устного соглашения.

Консультант

Оформление письменного образца договора дарения обязательно в следующих случаях:

  • стоимость дара превышает 3 тыс. рублей и дарителем является юридическое лицо;
  • дарение произойдет в будущем («обещание»);
  • даром является недвижимость.

Заверять бланк договора дарения у нотариуса необязательно, однако это можно сделать по желанию сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Сдача в аренду жилого помещения Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на  недвижимость (дом, квартиру, земельный участок), получаемую в результате дарения.

Сам договор не регистрируется. Регистрация образца договора дарения (а точнее – перехода права собственности) осуществляется в Росреестре по месту нахождения объекта. В Росреестре необходимо представить следующий пакет документов:

  • договор дарения в письменной форме;
  • заявления от сторон;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документы БТИ (к ним относятся: экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план);
  • выписку из домой книги с указанием всех зарегистрированных лиц (при дарении жилого помещения);
  • нотариально заверенное согласие супруга на дарение собственности;
  • согласие залогодержателя (если имущество находится в залоге);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как составить договор дарения, в том числе между близкими родственниками? Вопросы, касающиеся дарения недвижимости, регламентируются тридцать второй главой ГКРФ. Дарить разрешается только находящееся в личной собственности и оформленное по закону. Одаривать не запрещается кого угодно, главное, чтобы счастливчик согласился принять подношение.

Название Характеристика
Подписать бумагу можно исключительно по взаимному согласию Даритель желает вручить, одариваемый — не возражает. Третьего варианта быть не может. Это не завещание, когда наследников не спрашивают, надо им это или нет, и бумага пишется в одностороннем порядке. Желание одаряемого принять щедрость дарителя — условие обязательное.
Бумага составляется только на бесплатной основе Человек, инициирующий пожалование, к примеру, дачного особняка, никакой выгоды от этого не приобретает. Договор передачи имущества принципиально не может содержать возмездных условий. Добро отдается по своей воле,  взамен не требуется ничего.
Никаких условий по сделке Даришь? Значит, даришь. Нельзя оговаривать за собой право жить на подаренных квадратах, так как они становится собственностью другого человека. На подаренные объекты не может претендовать супруг или супруга даже со своим законным правом совместно нажитого.
Консенсуальное оформление дарственной Когда обещают подарить что-либо по истечении определенного срока: после успешной защиты диплома, свадьбы и пр. Если одаряемый умирает, его наследники не получают права на дар. Хотя дарователь может составить договор дарения так, что этот момент специально оговорит соответствующими пунктами. Консенсуальный договор нужно обязательно официально зарегистрировать, посетив офис Росреестра.

Подписывают бумагу только при нахождении в твердом уме и памяти. В нее запрещено включать условие, что,

например, дедушкина земля станет владением одаряемого внучка, лишь только дедушка упокоится. Такие сделки признаются судьями как ничтожные.

По отечественным законам гражданин становится  правоспособным, как только появится на свет. Он может стать владельцем чего-либо уже фактически в «нулевом» возрасте. Поэтому дарственные можно оформлять и на ребенка, не достигшего совершеннолетия.

Для получения свидетельства по факту дарения, необходимо посетить органы Россреестра. Наиболее удобнее это будет сделать через много функциональные центры. Там Вам предоставят весь перечень документов, помимо них необходимо будет оплатить госпошлину и предоставить чек, в подтверждение об оплате. После чего сотрудники помогут все заполнить правильно и отправят письмо в соответствующие органы.

Ответ придет Вам после 10-14 дней ожидания.

Плюсы дарственной:

  • собственником становятся сразу после регистрации Росреестром;
  • если документ оформлен корректно – оспорить даже через суд его будет проблематично;
  • расходы по минимуму. Только госпошлина, взимаемая за факт регистрации права, что в сравнении с оплатой услуг клерка, оформившего наследство, сущий пустяк;
  • никаких налогов, когда презент сделан ближайшей родней.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Все зависит от взаимоотношений между собственником и получателем презента. Последнему, конечно, выгодно дарение. Недостатки. Подарил, например, дед внучке квартиру с условием проживать здесь до конца дней своих.

Однако нельзя быть уверенным, что завещанный дом достанется именно тому или иному лицу. Смерть завещателя, не исключено, наступит не скоро. Завещание чаще становится объектом исков от чувствующих себя обделенными родственников благодетеля.

Нельзя забывать и про обязательных наследников.  Даже когда завещанием оговаривается переход квартиры одному из детей, на деле все может оказаться не так. Собственник сам решает, дарить или завещать.

Документ, позволяющий распорядиться желанной недвижимостью после похорон благодетеля, называют официально завещанием. Договор дарения, напротив, действует при жизни щедрого родственника. Оформив посмертную дарственную, презентополучатель  автоматически в его собственника не превращается, ведь благодетель еще жив.

Некоторые нотариусы, идя навстречу клиентам, указывают, что дарителю разрешается всю свою оставшуюся жизнь коротать на подаренных им квадратных метрах. И получается, что договор дарения обретет законную силу только после смерти дарителя.

Корректна ли по закону такая «посмертная» дарственная? Вопрос остается юридически спорным.

Росреестр договор дарения квартиры: образец

Когда подобный вопрос возникает между ближайшими родственниками, дарение станет лучшим вариантом. Никаких отчислений в бюджет страны делать не придется. Если стороны люди посторонние (либо многоюродные родственники), выгодный вариант — продажа.

Договор дарения земельного участка — смотреть образец заполнения

Дарственная на долю квартиры — смотреть образец заполнения

Дарственная на квартиру — смотреть образец заполнения

Дарственная на авто — смотреть образец заполнения

Договор дарения на жилой дом — смотреть образец заполнения

Если вы заметили, то в заполнении договоров нет ничего сложного. Все остальные документы, примеры которых мы не указали, заполняются по такому же принципу.

Главное – следите за тем, чтобы вписать достоверные сведения из действующих документов, иначе дарственную будут считать не действительной и не примут в регистрационных органах.

Предлагаем ознакомиться:  Гужф образец заявления с жалобой

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Форма и бланк договора дарения недвижимого имущества

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Солнечногорск

Московской области «25» ноября 2017 года

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому сумму денег в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

1.2. Передача денег оформляется путем подписания акта приема-передачи 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

Деньги считаются переданными с момента подписания указанного акта и фактической передачи 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

1.3. Указанная денежная сумма не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

1.4. Степень родства Дарителя и Одаряемого: отец – сын.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке на основании случаев, указанных в ст. 578 ГК РФ.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

Росреестр договор дарения квартиры: образец

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и заканчивается после выполнения принятых на себя обязательств сторонами в соответствии с условиями договора.

— по соглашению сторон;

Росреестр договор дарения квартиры: образец

— по иным основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Демьянов Константин Владимирович,

11 июля 1964 г.р., прож.: Московская

обл., г. Солнечногорск, ул.

Маяковского, д. 47 кв. 83;

____________

Демьянов Сергей Константинович,

22 сентября 1989 г.р., прож.: Московская

Ленина, д.141, кв. 26

___________

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. _______________

Московской области «___» _________ 201 _ года

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому сумму денег в размере _____________ (_________________) рублей.

1.2. Передача денег оформляется путем подписания акта приема-передачи _____________ (_________________) рублей.

tipovoj dogovor dareniya

Деньги считаются переданными с момента подписания указанного акта и фактической передачи _____________ (_________________) рублей.

1.4. Степень родства Дарителя и Одаряемого: _________________________________.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

________________________

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: ________________________________________ (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — _______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.

Квартира состоит из _______-х комнат, расположена на _______ этаже ______________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет {1000k} рублей, что подтверждается справкой № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия ______________, № _______, выданным ______________, регистрационный номер ______________, на основании ______________.

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

darstvennaya na zhiloj dom

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

Предлагаем ознакомиться:  Отражение отпускных в отчете по есв 2019днр

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

dogovor dareniya chasti doli zhilogo doma

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в ______________ (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает ________________________________________.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

dogovor dareniya deneg

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Можно ли отменить?

Разумеется. Вещь вернется к бывшему хозяину, например, если одаряемый внезапно скончался. Но оговорка о такой возможности должна содержаться в тексте договора. Дарение отменят, если новый владелец подарка пытался лишить жизни дарителя, его ближайших родственников. Родные через суд отменят сделку, если неблагодарный одаряемый убил своего благодетеля.

Дарственные опротестовывают через суд регулярно обделенные имуществом родственники. Они стараются доказать, что даритель одарил по принуждению, сам того не желая.

Также закон предостерегает благодетеля от случаев, которые дают право на возврат подаренного имущества и отмену договора дарения. В ситуацях, когда:

  1. odaryaemyjОдаряемый предпринял попытку или совершил намеренные действия, угрожающие жизни дарителя и членов его семьи. Основанием также станет моральный вред, вызванный угрозами в тот же адрес. В случае летального исхода в процессе покушения, требовать права возврата дарственной могут наследники.
  2. Даритель в праве вернуть подаренное через суд если докажет, что данная вещь в руках одаряемого может окончательно потерять свои функции и быть разрушенной.
  3. В случае признания дародателя банкротом, заинтересованные лица могут потребовать через суд возврата подаренной им вещи.
  4. В случае указания специального пункта в договоре дарения, вернуть все подаренные вещи можно без объяснения причин.
  5. Ошибки в тексте дарения.

В случае если судом предписано вернуть подаренную вещь, лицо ее получившее обязано вернуть ее в целости и сохранности.

Можно ли оспорить?

Оспорить удается:

  • когда бумага оформлена некорректно или неправомерно (ст.168 ГКРФ);
  • даритель подписал соглашение, будучи недееспособным (ст. 171, 177 ГКРФ);
  • лицо, получившее квартиру, сознательно нанесло телесные повреждения благодетелю, покушалось на жизнь его и членов его семьи;
  • дарственная подписана, чтобы стать прикрытием для другой сделки (ст.170 ГКРФ);
  • договор дарения подписан из страха, под давлением со стороны заинтересованных лиц (ст.179 ГКРФ);
  • даритель до конца не понимал суть дарения;
  • не получено благословление жены или мужа (при презентовании вещей, совместными усилиями нажитых мужем и женой в официальном браке);
  • новый хозяин превратил подаренную квартиру в притон или использует ее не по назначению (ч.2 ст.578 ГКРФ);
  • одариваемого похоронили, а даритель – здравствует (ч.4 ст.578 ГКРФ).

Как оспорить дарственную на квартиру? Пишут исковое заявление на владельца подарка, просят суд отменить дарение принудительно, приводят весомые аргументы. Иск содержит все реквизиты договора, описание самой ситуации, возникшей после подписания дарственного соглашения:

dogovor dareniya na summu zajma

Не лишними будут знания, какой налог, продав квартиру, придется выплачивать в госбюджет?

  • Когда текст договора содержит неприемлемое для формата таких документов  условие содержать благодетеля до конца его дней;
  • Мнимая, притворная сделка. Когда пытаются скрыть реальные намерения (покупку-продажу). К примеру, в долевой собственности  комната в коммуналке. В этих же случаях необходимо заручиться безусловным согласием всех владельцев. Но проще оформить дарение, и получить деньги по-тихому. Сделку признают мнимой, если кто-нибудь докажет, что за такое дарение передавались деньги;
  • Договор признают недействительным, если его подписывал недееспособный, несовершеннолетний, алкоголик, наркозависимый и пр.;
  • Если дародателя сознательно ввели в заблуждение. Пример: старенький благодетель не прочитал ловко подсунутую ему бумагу, поверил на слово, что это квитанция за ЖКУ, и подписал. Подобные сделки судами отменяются;
  • Дарителю угрожали физическим насилием. Договор аннулируют судебным решением, если истец призовет свидетелей или принесет видеозаписи, подтверждающие его слова.

Образцы заполнения дарственной на квартиру, участок, долю недвижимости и т.д.

Формат дарственной обязательно предусматривает пункт, указывающий, сколько стоит подарок. Кто-то вписывает стоимость по кадастру, кто-то — первую пришедшую на ум сумму. Именно по цифре, написанной в дарственной, и будет рассчитываться размер «подати».

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Даритель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector