Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Образец заполнения договора дарения земельного участка между родственниками ⋆ Citize

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

Дарение участка, на котором строительные объекты не расположены

Этот договор дарения земельного участка предполагает наличие установленной документации, необходимой для реестра:

  • соглашение обеих сторон в виде заявления (от уполномоченных лиц);
  • паспортные данные дарителя;
  • паспортные данные одариваемой особы;
  • доверенности, которые заверены нотариально (если имеется представитель);
  • документы, которые удостоверяют выполняемые попечителем (опекуном) функции, если заключается договор дарения земельного участка несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью;
  • документация, которая подтверждает усыновление ребенка (для физического лица-усыновителя);
  • наличие на земельный участок кадастрового паспорта (оригинала и заверенной копии);
  • справка, подтверждающая то, что со стороны дарителя происходила уплата налогов, касающихся договора;
  • документы, которые подтверждают право на владение земельным участком, на котором нет объектов и который подлежит дарению иному лицу (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий согласие супруга-дарителя на проведеную сделку; документ должен быть нотариально заверен, если это является совместной собственностью;
  • другая дополнительная документация (при необходимости — свидетельство о рождении или браке).

Важные моменты

Процедура дарения земельного надела является не менее серьёзной, нежели его продажа. Поэтому к оформлению дарственной владельцу необходимо относиться со всей серьёзностью, иначе впоследствии договор может быть признан недействительным и земля перейдёт в третьи руки.

Если ранее земля не была поставлена на кадастровый учёт, то владелец обязан это сделать до того, как обратиться за нотариальной помощью. При возникновении в дальнейшем споров с соседями касательно территориальных границ, все расходы на их разрешение на себя берёт новый пользователь земли.

Оформляя договор дарения на участок, следует брать во внимание такие важные моменты:

  • дарение возможно только при наличии обоюдного согласия сторон;
  • передать землю в дар можно только при наличии письменно составленного договора (устное дарение не имеет юридической силы);
  • дарственная на любое имущество может оформляться только между дееспособными лицами;
  • строение, находящееся на территории участка, также переходит в собственность одаряемого лица;
  • данная процедура относится к налогооблагаемым;
  • долю земли можно подарить только при наличии на неё прав собственности.

После перехода участка в пользование новому владельцу право на собственность подлежит перерегистрации в Госреестре. Если этого не сделать, то даритель по-прежнему будет числиться как собственник земли.

Документы, необходимые для регистрации в реестре

Договор дарения земельного участка должен быть составлен в том муниципальном районе, в который данный участок земли территориально включен. По завершении этого этапа новый обладатель участка должен обратиться в Регистрационный орган, чтобы окончательно закрепить собственное право собственности на недвижимость, полученную в дар.

Только при условии оформления свидетельства о регистрации на подаренный участок лицо, которое одарили, может вступить в законное полноправное владение земельной недвижимостью, как того требует договор дарения земельного участка с жилым домом.

  • Заявление от владельца о государственной регистрации.
  • Документ, который удостоверяет личность, а также доверенность, нотариально заверенная, в случае если документация подается представителем физического лица.
  • Документация, подтверждающая оплату государственных налогов.
  • Договора дарения земельного участка с домом или без него в оригинале.
  • Договор дарения другого недвижимого имущества.
  • Документация, которая подтверждает наличие у дарителя на предмет договора права собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ приема-передачи недвижимости.

Дается срок регистрации в один месяц.

Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет оформление договора дарения.

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с куплей-продажей.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва  7(499)653-60-87, Санкт-Петербург  7(812)313-26-64. 

Законодательство

32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости.

Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его налогом, но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1).

Порядок регистрации документов при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс.

  • Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
  • Родные дедушки, бабушки и их внуки;
  • Официальные супруги;
  • Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки. Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре.

Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

  • Несовершеннолетними детьми;
  • Недееспособными гражданами;
  • Работникам социальных и медицинских учреждений;
  • Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.

В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление договора продажи.

Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

Порядок процедуры

Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

  1. Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
  2. Сбор документов;
  3. Составление текста договора;
  4. Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.

Требуемый пакет документов состоит из:

  • Паспортов сторон;
  • Кадастрового паспорта участка и его плана;
  • Свидетельства о праве собственности на землю;
  • Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
  • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
  • Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
  • Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
  • Самого договора и заявлений в Росреестр;
  • Документов, подтверждающих родственные связи.

Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

  • Личные данные сторон сделки;
  • Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
  • Характер договора (дарение);
  • Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
  • Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
  • Данные о других объектах недвижимости на участке;
  • Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
  • Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
  • Подписи сторон и дата составления договора.

Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.

Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом.

Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной.

Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры. В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности.

Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов. Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет.

Заверение договора дарения на земельный участок у нотариуса не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов для расторжения договора аренды в росреестре

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

  1. Он точно будет правильно составлен.
  2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

  • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
  • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
  • дарственную;
  • кадастровый паспортом на дом и на участок;
  • квитанции на госпошлины;
  • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

Нормативная база

Перед тем как дарить или принимать землю по дарственной следует помнить, что в Земельном Кодексе и ГК РФ есть два типа прав на собственность: на сам участок земли и на строение, установленном на участке.

Данный факт важно учитывать, так как в процессе оформления дарственной или перерегистрации прав на собственность может выясниться, что территория находится во владении одного человека, а недвижимость на ней принадлежит совсем другому. Как оформить в этом случае правильно договор дарения — подскажет нотариус.

Нормативная база включает в себя следующие моменты:

  • запрещается сделка дарения от имени лиц, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • дети, старше 14 лет, вправе самостоятельно передать недвижимость дар, но только при наличии согласия органов опеки и попечительства;
  • лицам, работающим в медицинских, социальных либо образовательных учреждениях, нельзя принимать в дар какое-либо имущество от своих лечащихся, подопечных или учащихся;
  • муниципальные и государственные служащие не вправе принимать в дар недвижимость, если передача связана с выполнением ими своих обязательств.

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

Вышеперечисленные запреты были введены с целью защиты прав зависимых и недееспособных лиц, а также с целью пресечь коррупционные схемы.

Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

Отдать в дар можно как весь участок, так и его часть, при этом следует помнить, что подарить землю вправе только её собственник, что обязательно подтверждается документально. Если территория находится в аренде, то владелец не может ни продать её, ни передать по наследству.

При дарении участка близкому родственнику необходимость в налоговом сборе отпадает. Чтобы доказать наличие родства, следует приложить к договору соответствующий документ.

Когда человек обладает правом на землю, он имеет правомочия по своей воле распоряжаться таким имуществом. Надел может им быть подарен любому лицу, в том числе состоящему с ним с родственных отношениях.

  • выделить свою долю из надела;
  • оформить соответствующую документацию;
  • составить соглашение о дарении;
  • пройти процедуру регистрации;
  • получить документы о праве собственности.

Условия

Стоит иметь в виду, когда происходит дарении участка на основании устной договоренности, ситуация может рассматриваться, как двусмысленная.

Связывается это с тем, что собственник участка может передумать и отказаться от передачи дара, земельный надел выступает в качестве объекта наследования. Тогда земля от одаряемого перейдет в собственность другого лица, так как документально право собственности первого не оформлено.

Процесс разделения надела сводится к таким действиям:

  • обратиться в администрацию муниципалитета, где узнать какой минимум считается разрешенным относительно земли, чтобы была возможность оформить его как самостоятельный надел;
  • рассчитать размер доли, подлежащей дарению, таким образом, чтобы уложиться в установленный минимум;
  • обратиться в компанию, занимающуюся геодезической деятельностью для заказа межевого проекта;
  • поделить надел согласно полученному плану;
  • получить межевую документацию;
  • зарегистрировать все доли участка.

После выполнения всех перечисленных действий допускается оформление дарственной в отношении части земли.

Правила оформления

Для оформления соглашения о дарении участка предусматривается форма, которая удобна для составителя. Однако обязательному соблюдению подлежат условия, установленные относительно договорных актов. После составления акт подлежит обязательному заверению в нотариате.

Не смотря на то, что допускается использование свободной формы, практики, рекомендуют разработанный типовой договор. Связано это с наличием у него правового статуса безупречного характера, а также он наделяется большой юридической значимостью. Составляют такой акт и удостоверяют нотариусы.

Форма договора дарения доли земельного участка

Основное условие, которое должно соблюдаться при оформлении рассматриваемого типа соглашения – безвозмездный характер, а также односторонность. Когда происходит определение условий для передачи – прописывается лишь специфика, относящаяся к передаче имущества.

Процедура оформления зависит от того, какими характеристиками обладает объект дарения. Относительно рассматриваемого вида сделки законодателем предусматривается оплата госпошлины. Обязанности по уплате возлагаются на сторону, принимающую дар.

Госпошлина равняется 13 процентам от стоимости участка, прописанной в кадастре. Лица, не имеющие гражданства России, облагаются большим размером пошлины. Также оплачивается оформление соглашения в нотариальной конторе. Стоимость в таком случае равна 1 проценту от общей кадастровой стоимости.

Когда оформлена дарственная появляется возможность оформить права относительно надела в кадастровой службе. По окончанию процедуры выдается соответствующий документ.

Специфика

Когда дарение направлено в отношении мужа или жена особых формальностей не предусматривается. Для составления соглашения требуется представить нотариусу документы, подтверждающие личность супругов и акт, удостоверяющий заключение брака.

Алгоритм действий таков:

  • предоставляется необходимая документация;
  • составляется соглашение о дарении;
  • составленный акт удостоверяется в нотариальной конторе;
  • регистрируется право собственности в местном отделении Росреестра.

После выполнения перечисленных действий часть земельного участка отчуждается в пользу супруга. В связи с прекращением брачных отношений составленное соглашение не подлежит расторжению. Кроме того, при разводе переданное имущество не оценивается как нажитое совместно.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Говоря относительно составления дарственной в пользу лица, не достигшего 18-летнего возраста, следует отметить, что процедура выглядит аналогично ранее рассмотренной. Изначально участок подлежит разделению на части по количеству предполагаемых одаряемых.

При разделе должны учитываться положения о минимальном размере участка, а также то, что он должен быть относительно ровным в плане геометрических измерений. Каждая часть имеет выход к дороге. Далее производится процесс регистрации разделенных частей и составляется договор.

Соглашение оформляется в присутствии нотариуса, дети в таком случае представленными доверенными лицами. Подписание акта осуществляется таким лицом, в договоре прописывается, что день вступления в права является день достижения ребенком возраста 18 лет.

В ситуации, когда несколько несовершеннолетних получают в дар часть надела, то в отношении каждого из них составляется отдельное соглашение. Распоряжаться полученным участком лицо сможет по наступлению совершеннолетия.

Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

  1. Место подписания.
  2. Дата.
  3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
  4. Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланкДанные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
  5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
  6. То, что имущество передаётся в дар.
  7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
  8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
  9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
  10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
  11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
  12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
  13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
  14. Количество экземпляров договора.

Документ скрепляется подписями сторон.

Справка!

Экземпляров дарственной должно быть на один больше количества участников. У каждого из участников сделки должен остаться оригинал документа, а ещё один потребуется

в Росреестре при регистрации

.

В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

Для земельного участка требуется внести такую информацию:

  1. Кадастровый номер.
  2. Расположение.
  3. Площадь.
  4. Целевое назначение.
  5. Вид разрешённого использования.
  6. Кадастровая или рыночная стоимость и др.

А для дома написать:

  1. Кадастровый номер.
  2. Площадь.
  3. Количество этажей и комнат.
  4. Стоимость и т. п.

Образец договора дарения дома и земельного участка

Некоторые нюансы составления договора приведены ниже.

  • Когда составляется договор дарения земельного участка, образец должен иметь название и перечень прав и обязанностей сторон.
  • В образце допустим пункт про отмену дарения в том случае, если человек, который дарит, переживёт одаряемого.
  • Форма заключения может быть обычной письменной и нотариально оформленной.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли уволиться если начальник в отпуске

Данное соглашение должны подписать обе стороны, которые совершают сделку, то есть подписывает документ даритель и все участники, которые получают в дар часть участка земли.

По законодательству договор должен включать в себя обязательно полное описание каждой части участка, который отчуждается (местонахождение, какова площадь, граничит ли с другими участками и т. д.).

Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

В ст. 273 ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • место расположения.
  2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
  3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

  1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
  2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
  3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

Подарить супругу или супруге целую часть имущества можно  только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
  • документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

  • справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
  • декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

Обязательно необходимо указать:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Полные данные о предмете:
    • площадь участка;
    • его адрес;
    • кадастровый номер;
    • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров .
  3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
  4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
  5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
  6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
  7. Безвозмездность сделки.
  8. Подписи сторон.

Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от завещания тем, что имущество может быть передано еще при жизни дарителя.

В процедуре всегда участвуют два человека: даритель и одаряемый. Первый отдает, а второй принимает. Договор заверяется нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого. Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки.

Несовершеннолетние дети до 14 лет могут принимать подарки только через родителей или опекунов как недееспособные лица.

Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ.

Согласно этой статье, запрет на дарение получают:

  • работники медицинских, образовательных, социальных и прочих подобных организаций;
  • лица, которые находятся у них на лечении, воспитании или содержании;
  • коммерческие организации;
  • государственные служащие;
  • работники Банка России.

Подарки, сделанные госслужащими или работниками Банка России на сумму более 3000 рублей, признаются собственностью государства или муниципалитета. Такие подарки делаются не самому лицу, а организации, где тот работает. Они не могут дарить и получать такие подарки. Все решается через организации и начальников.

Образцы договоров

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

/ Земля / Договор дарения

Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе участок земли либо его часть.

Документ оформляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки или их представителями, действующими в соответствии и на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и регистрируется в ответствующих органах.

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

Документ должен содержать сведения:

  • об адресе, кадастровом номере, размере и назначении участка, имеющихся на нем постройках с указанием их собственников и прочих признаков, позволяющих однозначно идентифицировать участок;
  • о наличии и характере имущественных споров в отношении данного объекта недвижимости:
  • о имеющихся сервитутах;
  • о факте передачи участка в аренду;
  • о прочих обременениях и ограничениях: залоге, аресте, претензиях третьих лиц и так далее, которые известны дарителю в момент заключения сделки.

Все обязательства дарителя перед третьими лицами, связанные с данным участком земли переходят на одаряемого.

К документу непременно прикладываются:

  • план участка;
  • акт установления кадастровой стоимости;
  • сводная ведомость оценки всех имеющихся на участке построек, если они также передаются в дар;
  • требования залогодержателя, если земля находится в залоге;
  • если документ подписывается уполномоченными представителями, то документы, удостоверяющие их права;
  • копии договоров залога или аренды (при их наличии).

Договор может предусматривать как непосредственную передачу объекта недвижимости, так и обещание сделать это.

В документе может быть предусмотрена возможность вернуть имущество в собственность дарителя, если одаряемый проживет меньше. Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками.

Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен. Однако возможно одновременное составление двух отдельных договоров дарения, имеющих условный или символический характер.

1. Дарителями выступают лица, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными, а их представителями являются:

  • сотрудники лечебных, социальных, воспитательных или прочих аналогичных учреждений;
  • супруги или родственники;
  • государственные или муниципальные служащие, находящиеся в соответствующей должности или исполняющие соответствующие обязанности.

Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

Оформляется договор дарения исключительно в письменном виде, ни о каком устном соглашении не может быть и речи. При его составлении важно внимательно вносить все данные и не допускать ошибок, иначе документ будет недействительным.

договор дарения земельного участка

Форма самого договора дарения не установлена законом, но документ обязательно должен быть составлен юридически правильно, иначе третьи лица, претендующие на землю, смогут оспорить процедуру дарения и отобрать объект у одариваемого.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Началом процедуры оформления дарения является заполнение заявлений обеими сторонами и подача необходимого пакета документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от наличия родственных связей между членами сделки и особенностей земельного участка.

Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор для граждан состоящих в браке

Для передачи земли в дар понадобится:

  • паспорта РФ дарителя и одариваемого;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • проект постройки (если имеется);
  • бумаги о наличии родства;
  • согласие от второго супруга.

Любое согласие подаётся в письменной форме и обязательно должно быть нотариально заверенное. Как составить данный документ — можно узнать самостоятельно, разыскав образец в интернете либо проконсультировавшись у специалиста.

Форма и структура

Законодательством РФ установлено, что дарение любого вида имущества, в том числе земли, должно осуществляться путём оформления письменного договора. При этом дарственную необязательно заверять у нотариуса, так как после подписания документа сторонами он вступает в такую же юридическую силу.

типовой договор дарения земельного участка

Пример договора дарения размещён на многих юридических сайтах, где можно также отыскать информацию касательно возможных ошибок и нюансов, однако, лучше всё же для составления дарственной обратиться к знающему человеку. Только нотариус сможет учесть все подводные камни по конкретному дару.

Кроме того, нотариальная помощь имеет ряд преимуществ:

  • правильное составление документа;
  • проверка законности договора при его регистрации;
  • в случае оспаривания дарственной нотариус несёт материальную ответственность за допущенные ошибки в договоре;
  • регистрация прав собственности при наличии нотариально заверенной дарственной осуществляется значительно быстрее.

Начнём с того, что если вы впервые столкнулись с такой сделкой как договор на дарение земельного участка, то рекомендуем вам осуществлять оформление таких правоотношений с помощью юриста.

Именно квалифицированный юрист расскажет вам о том, как составить правильный договор, какие документы необходимо приобщить и куда обратиться (образец договора дарения участка прилагается ниже).

Если речь идёт о дальнейших действиях, то далее следует соответствующее заверение договора. Оно может быть осуществлено в нотариальной палате нотариусом.

Нотариальное заверение может понадобиться если вы хотите, чтобы кто-то подтвердил правильность составленного вами документа. Еще одна причина, по которой вы можете желать нотариального заверения – вы не доверяете своему оппоненту и хотите, чтобы нотариус вместе с вами разобрал детали сделки, а затем зарегистрировал договор в своем реестре, тем самым подтвердив факт его существования.

Кто-то пользуется услугами нотариусов «по старинке», потому что когда-то это было необходимо или правильно. Обращаться вам в контору или же нет – решение индивидуальное, которое вы должны принять вместе со своим оппонентом по сделке.

Обратите внимание на то, что нотариальное заверение договора не является обязательным, а осуществляется только для того, чтобы подстраховать вас в случае, если в сделке что-то пойдет не так.

Типовой договор дарения земельного участка

В законодательстве нет упоминания об обязательности заверения нотариусом дарственной, учтите это.

Типовой договор дарения земельного участка

Данный вид договора в большинстве случаев является односторонним, а значит, выражается свободное волеизъявление исключительно одной стороны. Существуют также договоры, которые определяют взаимные обязанности и права.

Договор дарения земельного участка характеризуется определенными ограничениями и запретами, предусмотренными законом. Такие ограничения относятся к лицам определенных категорий. Все потому что отечественным законодательством строго запрещается заключение договоров дарения между подразделениями и коммерческим структурами, а также дарение лицам, занимающим государственные посты.

Налоги и госпошлина

Наличие налогового сбора и его величина при передаче земли в дар зависит от многих нюансов. Так, к примеру, договор подлежит обязательному налогообложению, если он заключается между людьми, не имеющими между собой родственных связей.

Если одариваемая сторона является гражданином РФ, то налоговый сбор стандартный — 13% от суммы дохода. Ставка при сделке с нерезидентом РФ увеличивается до 30%. При этом на величину налога влияет оценочная стоимость участка, указанная в кадастровых документах.

Что касательно госпошлины, то на 2019 год она составляет 2 000 рублей. При передаче земли в организации либо предприятию сумма пошлины достигает 20 000 руб.

Кроме того, на общую сумму всех налогов влияет площадь участка, его месторасположение и предназначение. Если речь идёт о небольшой частной территории, то налог будет минимальным, при передаче в пользование внушающих квадратных метров, выданных для ведения хозяйства, следует быть готовым к максимальной выплате налогового сбора.

Юридические лица

Если в качестве одаривающего лица выступает юридическое лицо, и оно при этом имеет только право хозяйственного ведения или право управления недвижимым имуществом в виде земельного участка, то это юридическое лицо может заключить договор о дарении данной земельной недвижимости только с разрешения самого собственника.

Если земельный участок находится в собственности одновременно нескольких лиц, то для того чтобы сделка состоялась, необходимо разрешение всех без исключения собственников. Недействительным будет признан договор дарения, условия которого предусматривают передачу объектов дарения после смерти дарителя.

В типовом договоре пункты должны включать определения правового статуса каждой стороны соглашения, подробное описание участка, который отчуждается, перечисление всех обязанностей дарителя, права лиц, которые одариваются, наличие на участке зданий.

Также в типовом договоре обязательно содержится информация об имущественных и земельных спорах по самому участку. Пункты договора должны содержать обязанности по оплате расходов по проведению государственной регистрации договора.

Возможна ли отмена

Отменить факт передачи земли в дар без судебного рассмотрения нельзя.

Однако в законодательстве есть моменты, которые позволяют отменить договор дарения до вступления его в силу при определённых обстоятельствах:

  • если у дарителя появились серьёзные проблемы со здоровьем;
  • ухудшение имущественного состояния, которое дарственная только усугубила;
  • дарственная отменяется, если одариваемая сторона покушается на жизнь дарителя либо его семьи;
  • при порче и ухудшении состояния участка одариваемым лицом.

Чтобы отменить юридическую силу подписанного ранее документа, собственнику недвижимости необходимо подать исковое заявление в суд. Также оспорить факт дарения могут прямые наследники дарителя, если тот на момент подписания договора являлся недееспособным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Преимущества данной сделки

  1. В отношении налогов существуют послабления. Если участок дарят близкие родственники, то одариваемый может не оплачивать налоги, взимается с него только госпошлина. По закону ее размер составляет для физических лиц 1200 рублей, а для юридических — 15 000. Если стороны договора в родственных отношениях не находятся, одариваемый обязан оплатить НДФЛ, размер которого — 13% от стоимости имущества.договор дарения земельного участка
  2. Эта сумма рассчитывается налогоплательщиком, берутся за основу расценки на аналогичное имущество.
  3. Имущество, которое передается в дар, в наследственную массу не может быть включено. После смерти дарителя нельзя опротестовать дарение. Собственник при своей жизни может распоряжаться личным имуществом абсолютно свободно, если не учитывать те случаи, когда права третьих лиц прямо нарушаются (детей, супругов, сожителей). Нарушением интересов третьих лиц при этом не является тот факт, что права на землю в будущем могли бы получить дети или супруг/супруга.
  4. Возможность передачи частей земельного участка в дар. Если заключить договор дарения земельного участка с домом, то даром может выступить всего лишь часть недвижимости, но земельную площадь выделить в ее «первоначальном виде» намного проще, чем, например, в виде уже готовой квартиры.
  1. Нельзя в дар передать земельный участок и не передавать с ним строение, которое находится на нем, при том, что и участок земли, и строение принадлежат одному и тому же человеку (дарителю).договор дарения земельного участка образец
  2. Перед тем как составить дарственную, следует убедиться в том, что существует свидетельство о правах собственности, которое соответствует всем требованиям закона. Часто бывает, что деревенские жители считают земельный участок своим собственным, обосновывая это тем, что на этих землях жили их предки с давних времен. Только потом в кадастровой службе выясняется, что на самом деле участок только используется. Право собственности необходимо оформлять до дарения, так как запрещается передача в дар того, что не принадлежит самому дарителю.
  3. Может не подлежать обязательной регистрации договор дарения. Не сам договор регистрируется, а непосредственный переход прав. Этим и отличается от других видов сделок договор дарения земельного участка. Стоимость тоже играет немаловажную роль, так как госпошлина оплачивается в меньшем количестве и, как указано выше, в некоторых случаях одариваемый может налоги не платить.

Пользуйтесь сделкой дарения и самостоятельно оформляйте договор дарения собственности. Вы сэкономите время, деньги и глубже вникнете в сделку.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector