Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор по уходу за пожилым человеком

Договор досмотра за пожилым человеком

Оформление договора с физлицом на услуги сиделки

почасовая ставка _______________ (____________________________)руб./час; б) сумма в месяц _________________ (____________________________) руб. 3.2 оплата услуг производится: ежемесячно _______ и ________ числа каждого месяца или еженедельно по ____________________________, наличными денежными средствами. 3.3 работа в выходные, праздничные дни и сверхурочная работа после ____ часов оплачивается из расчета ______ (_______________) руб/час.

Если же договор содержит какие-либо встречные обязательства, то он может быть признан притворной сделкой, должной замаскировать истинные намерения сторон, а, следовательно, не является действительным. Также будет считаться ничтожным договор, в котором передача дара предусмотрена только после смерти дарителя. Такие документы рассматриваются в рамках гражданского законодательства о наследовании.

  • Обеспечение непрерывного присмотра и безопасности за пожилым человеком в течение рабочего времени;
  • Осуществление ухода за человеком;
  • Организация встречи с доктором, безукоризненное выполнение его рекомендаций;
  • Соблюдение гигиенических правил и техники безопасности;
  • Проведение мероприятий по профилактике и реабилитации;
  • Выполнение предписанных лечащим специалистом процедур;
  • Делать подопечному массаж и инъекции (при необходимости);
  • Кормление больного;
  • Наведение порядка в помещении, где находится пожилой человек;
  • Явка на работу в оговоренное время;
  • Сопровождение пожилого в лечебные учреждения;
  • Оказание первой медицинской помощи пожилому человеку;
  • Незамедлительное уведомление заказчика по указанным в договоре телефонам о ситуациях, несущих угрозу жизни и здоровья пожилому человеку или имуществу заказчика.

Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: обоюдно выгодный договор

Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что пожилыми людьми может осуществляться передача другим лицам того или иного имущества, при этом они в праве получить за это плату в любой форме. Также, данная статься допускает пожизненное содержание на правах иждивенца.

Хотя данное явление и нашло правового урегулирования, на практике достаточно часто стороны соглашения злоупотребляют возможностью. Это может выражаться:

  • в недобросовестном исполнении обязанностей ухаживающего лица;
  • в наличии законных наследников старика;
  • в мошенничестве, сопряженном с риском для здоровья и жизни получателя ренты, то есть для пожилого человека.

По этой причине законодатель достаточно строг к форме заключения подобных сделок, которые заключаются, когда требуется уход за стариками. Да и сторонам такого соглашения стоит быть весьма внимательными при подборе контрагента и определении перечня прав и обязательств друг друга в обмен на квартиру.

договор досмотра за пожилым человеком

В случае существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств, получатель вправе потребовать выплаты ему выкупной цены ренты либо возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не может требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Защита прав получателя ренты В отличие от других договоров по сделкам с имуществом, договор ренты подлежит не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное заверение должно служить лишней гарантией прав получателей ренты, которые в большинстве случаев являются пожилыми людьми, не всегда разбирающимися в юридических тонкостях.

На этом основании он предоставляет достоверную информацию, в частности:

  1. Выписку из домовой книги.
  2. Отсутствие обременений на предмет сделки.
  3. Достоверную информацию о возможных наследополучателях.

Вероятно, рентодатель пожелает узнать что-то ещё, но в интересах надлежащего исполнения договора рентополучатель должен отдавать себе отчёт в том, что расторжение договора по любому основанию – это гарантия потери денег, времени, сил, здоровья и «наследства» для рентодателя. Выбор формы договора Риски есть в любой форме договора, как и в данных отношениях вообще.

Вопросы социального обеспечения актуальны были всегда, а по пожилым людям в особенности. Далеко не всегда дети несут ответственность за родителей, равно как и молодые люди, и те, кто немного старше имеют шанс купить квартиру, дом или иное жилище. Мнения о том, в какой форме заключать договор расходятся.

Но есть один важный отрицательный момент – новый владелец жилплощади вправе распоряжаться ею так, как захочет, еще при жизни пожилого человека, за которым он ухаживает;

  • Договор дарения. Такая сделка является двухсторонней, и заключается она между обеими сторонами. Особенностью такой сделки является безвозмездность соглашения. Это значит, что в нем практически невозможно обозначить обязательства ухаживающего лица по отношению к подопечному. Кроме того, дарение предусматривает, что одаряемый получает право обладания жильем сразу по заключению сделки, а оспорить ее достаточно сложно. Законом предусмотрено, что дарителем может быть дано только обещание совершить дар, но оно имеет юридическую силу, поэтому отменить его тоже весьма проблематично;
  • Завещание. Такой способ передачи имущества применяется нередко.

Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру

  • Обладание наследством происходит после регистрации приемника и наличия свидетельства. На сегодняшний момент, соглашение может заключаться гражданами, имеющими право на регистрацию. При отчуждении жилья другому лицу, необходимо согласие проживающих совместно лиц, заверенное нотариально.
  • Если получателем наследства является несовершеннолетнее или лицо недееспособное, то к составлению договора допускается их представитель, с удостоверяющими документами.
  • Договор действителен без регистрации у нотариуса, при условии, если подарком является движимое имущество. Если предметом дарения является недвижимость, договор необходимо заверять нотариально.
  • В документе необходимо указывать точные данные даримого объекта: сколько комнат, какой этаж, адрес расположения объекта, паспортные данные двух сторон. Документ, оформленный неверно, считается недействительным.
  • Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный (отодвинутый во времени).
  • Соглашение не облагается налогом, если обе стороны близкие родственники. При совершении сделки с дальними родственниками, налог составляет 13% стоимости жилья.
  • Если даритель передумает и постарается вернуть имущество, то это будет очень трудно осуществить. Характер этого вида договора безвозмездный. Одариваемый не имеет никаких обязательств перед дарителем.
  • Существует список лиц не имеющих право принимать дар. К ним относятся: социальные работники, медперсонал, патронажные сестры, лица, соприкасающиеся с дарителем по причине профессиональной деятельности, коммерческие организации. Такой акт дарения можно оспорить.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

По договору ренты право собственности рентополучателю может быть передано в любой момент во время действия договора. Вместе с тем стороны вправе определить:

  • отдельную плату за передачу собственности;
  • бесплатную передачу права собственности за уход за престарелыми людьми.

В первом случае одинокие старики без родственников могут заключать отдельный договор купли-продажи. Также стороны могут провести процедуру в рамках соглашения о ренте с учетом правил Гражданского кодекса о купле-продаже имущества.

Уборка квартиры пенсонеру

В свою очередь если за передачу собственности плата не предусматривается, то стороны вольны урегулировать взаимные права и обязанности согласно правилам дарения. В таком случае при возникновении споров их правоотношения будут рассматриваться не как рента, а как дарение, но с учетом того, что у рентополучателя сохраняются обязательства по содержанию старика.

Предлагаем ознакомиться:  Куда сообщать о налоговых правонарушениях

В  редких случаях стороны прибегают к оформлению завещания. Так, в большинстве случаев на это не идут ухаживающие, так как после смерти рентодателя могут появиться сложности с законными наследниками с правом наследования, за чем досмотреть практически невозможно.

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

  • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
  • Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
  • Договор купли-продажи, в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и медицинской помощи.

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

  • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
  • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
  • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе расторгнуть договор, при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

  1. Собрать пакет документов. О нем мы уже рассказали.
  2. Составить рентное соглашение. Желательно обратиться для этого к опытному юристу.
  3. В присутствии нотариуса подписать договор.
  4. Обратиться в Росреестр или в МФЦ с подготовленными заранее документами и заверенным соглашением для регистрации.
  5. Оформить в Росреестре свидетельство о правах собственности на новых владельцев квартиры.

Помогать пожилому человеку за последующее наследование его собственности следует после юридического оформления. Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия. Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально.

Способы оформления взаимоотношений двух сторон

В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.

Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

Алгоритм действий:

  • Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
  • Наведение справок о родственниках;
  • Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

При живых родственниках процесс затрудняется. Необходимо доказать отсутствие должного внимания к пожилому лицу.

Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.

Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:

  • Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
  • Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
  • При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.

Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.

В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

Предлагаем ознакомиться:  Выплаты по срочному трудовому договору

Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

К кому обратиться

Необходимые действия

Юридическая консультация Помощь в составлении условий договора, разъяснение важных моментов для обеих сторон, составление перечня необходимых документов для заключения сделки
Государственные организации Сбор справок и документов о недвижимости: стоимость объекта, количество зарегистрированных лиц, по указанному адресу, право на собственность
Нотариальная контора Предоставление оригинальных документов, подтверждающих личности сторон, оформление самого договора.

Готовый договор необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.

Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.

Договор пожизненного иждивения может стать альтернативой ренты. Его отличие в уходе за пожилыми и оказания им бытовых услуг. Рента предполагает материальную помощь или покупку товаров на указанную сумму. Иждивение обязывает именно ухаживать и заботится о здоровье пенсионера.

Отрицательной стороной является отсутствие доказательной базы. При спорных вопросах предоставить документацию об услугах достаточно сложно. Свидетелями могут стать соседи по квартире. Однако суд не всегда опирается на их показания. Поэтому гарантией      сделки могут быть только доверительные отношения между обеими сторонами.

Уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру можно оформить завещанием. Этот способ сделки менее надежен. Под влиянием родственников или соседей пожилой человек может уничтожить документ или переписать на другого гражданина даже за час до смерти. Опекун, потратив годы и силы, останется ни с чем. Кроме этого родственники, имеющие инвалидность могут оспорить право собственности в судебном порядке.

Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру можно составить дарственную. Обычно документ оформляется между людьми, имеющими огромное доверие друг к другу.

Особенность сделки:

  • Пожилой владелец жилья после заключения договора лишается имущества;
  • Соглашение нотариально заверяется;
  • Договор облагается налогом в размере 13%, если дарственную получает не близкий родственник;
  • Существует список лиц, на которых не может произойти оформление.

После подписания договора пожилой человек лишается своей квартиры, одариваемый более не несет никаких обязательств, кроме моральных устоев.

Несовершенство государственных механизмов защиты является плодотворной почвой для мошенничества и афер. Уход за пенсионером в обмен на квартиру востребован. Если есть желание и возможность помочь пенсионеру, то лучше оформить отношения сделкой. Благодарностью за помощь и поддержку станет получение квартиры.

5.6 ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан добросовестно выполнять следующие обязанности (нужное отметить):

  • в течение всего рабочего дня наблюдать за подопечным, обеспечивать безопасность;
  • осуществлять уход за подопечным;
  • организовывать встречи врача, выполнение всех его назначений;
  • соблюдать правила гигиены и безопасности;
  • проводить профилактические, реабилитационные мероприятия;
  • проводить процедуры по назначению врача;
  • массаж, уколы;
  • приготовление пищи;
  • кормление;
  • уборка комнаты подопечного;
  • являться на рабочее место строго без опозданий;
  • сопровождать больного в медицинские учреждения;
  • оказать первую медицинскую помощи подопечному;
  • незамедлительно сообщать обо всех ситуациях, представляющих угрозу жизни и здоровью подопечного или сохранности имущества ЗАКАЗЧИКА, по следующим телефонам _________________________________________________________________________________________________________________________________

1.2. Выполнение Работником своих функций осуществляется по адресу: ___________________________________ 1.3. Работа у Работодателя является основным местом работы Работника. 1.4. Работнику устанавливается 5-ти дневная рабочая неделя продолжительностью 40 (сорок) часов.

Жизнь каждого из нас очень многогранна и непредсказуема. Порою складывается так, что ввиду различных причин в пожилом возрасте человек остаётся один, без помощи родных и близких. Возникает необходимость, заложенная в психологической потребности каждого человека, как ячейки общества, в общении и тесном взаимоотношении с другими людьми. Поэтому уход за престарелыми людьми с правом наследования их жилья – всегда актуальная тема.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в россии

Иждивение подразумевает под собой ведение совместного хозяйства рентополучателя и рентодателя. Таким образом, они совместно проживают. В таком случае рента не может получить денежное выражение, а имеет исключительно натуральный вид. К примеру, рента может выражаться:

  • в пропитании;
  • в медикаментозном обеспечении, если пенсионер больной;
  • в разрешении иных бытовых проблем.

Практика показывает, что пожизненная рента с иждивением крайне невыгодна для рентодателя. Так что редко какие пожилые домовладельцы соглашаются на него. Кроме того общее хозяйство с пенсионером может вызвать иного рода бытовые неудобства.

Если плательщик ренты нарушает условия договора, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты. Стоимость такого выкупа определяется следующим образом:

  • по цене, предусмотренной в договоре;
  • по цене, равной годовой стоимости ренты, если передаче правомочия собственности осуществлялась по правилам купли-продажи;
  • по стоимости квартиры, если передача правомочия собственности осуществлялась по условиям договора дарения.

Если плательщик ренты откажется от выкупа, получатель ренты вправе потребовать расторжения соглашения с возмещением всех убытков. Имущество возвращается получателю ренты с учетом выплаченной ренты и его зачета в счет выкупной цены.

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или родственников, хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Престарелым, беспомощным, нуждающимся и не только им помогать необходимо. То, что находятся молодые и энергичные люди, заинтересованные в получении выгоды, в частности жилья, является объективно естественным. Вопрос заключается в том, чтобы отразилась на возможности вторых унаследовать жильё нужда первых:

  • денежное содержание;
  • уход и забота;
  • медицинское обслуживание;
  • уборка квартиры;
  • продукты и приготовление пищи и так далее;

Первая мысль – получить квартиру так дёшево! Но разве, заключая договор пожизненного содержания с правом наследования жилья, человек заранее знает с чем и как ему придётся столкнуться? Цены растут день ото дня, но это сомнительный аргумент «вроде как»… Но смерть не наступит сразу после заключения договора.

И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами. В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим.

Предлагаем ознакомиться:  Образец претензии о понуждении к заключению договора


Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника.

Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания. Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ. Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты.

Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Уход за пожилыми людьми – какой договор предпочтительнее? Выбираем между рентой, дарственной и куплей-продажей с пожизненным проживанием

Договор пожизненной ренты предусматривает под собой выплату содержания, имеющего денежную либо натуральную форму выражения. При этом порядок и форму содержания лучше всего подробно расписать в договоре.

Ошибкой большинства спожилых людей, является отказ от дотошной регламентации своего содержания. Денежное выражение также не всегда представляется выгодным для них с учетом состояния экономики страны.

Исходя из смысла законодательства и практики заключения подобных сделок можно выделить следующие особенности договоров о пожизненной ренте:

  • оплата за отчуждение имущества имеет особую форму – ренты;
  • переход правомочия собственности может быть осуществлен как заранее, так и с отсрочкой;
  • рента может иметь как форму денег, так и форму натурального содержания.

Как правило, сторонами договора об уходе за квартиру могут являться:

  • рентодатель, то есть владелец квартиры и кто получает помощь, обычно это пожилой человек;
  • рентополучатель, то есть тот, кто платит ренту.

Но вместе с тем, ст. 586 Гражданского кодекса допускает передачу имущества, за которое уплачивается рента, третьему лицу на праве собственности. В таких случаях эти лица могут быть привлечены к договору в качестве заинтересованной стороны.

В таких случаях рентополучатель несет субсидиарную ответственность с третьими лицами, в чью пользу было осуществлено отчуждение перед рентодателем и кто обязан помогать.

Также в статье 596 Гражданского кодекса закреплено, что рента может быть установлена в отношении нескольких собственников квартиры, если она находиться в долевой собственности. При этом рента не может наследоваться, а передается другим совладельцам. Так что ухаживать нужно будет за всеми ними в равной степени.

Договор передачи квартиры за пожизненный уход за стариком, где объектом договора выступает недвижимость, в том числе жилой объект, в обязательном порядке подвергается следующим процедурам:

  • нотариальному удостоверению;
  • государственной регистрации.

Заверить сделку может любой нотариус. Государственная регистрация проводиться в многофункциональном центре.

Что касается самой формы договора, то она заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Стоит отметить, что оглавление договора не так важно, как содержание отдельных пунктов.

Обременение квартиры

Пожизненная рента в законодательстве приравнивается к обременению, то есть объект пожизненной ренты – недвижимость, находится под обременением. Так что взаимные права и обязательства сторон договора рассматриваются и с позиции должника и кредитора.

Факт обременение подлежит учету в специальном реестре. Лишь в таком случае недвижимость можно защитить от отчуждения третьим лицам.

В противном случае на взаимоотношения сторон будет распространяться правило ст. 586 Гражданского кодекса РФ.

Договор по уходу за больным

2.1.6. Уплачивать страховые взносы и другие обязательные платежи в порядке и размерах, которые определяются федеральными законами. Для уплаты страховых взносов работодателю предстоит зарегистрироваться в качестве страхователя в органах Пенсионного фонда РФ и Фонда социального страхования РФ. Согласно НК РФ работодатели – физические лица должны уплачивать единый социальный налог, взносы на страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Где могут найти друг друга ухаживающий (рентополучатель) и пенсионер, престарелый гражданин (рентодатель)

В большинстве случаев рентополучатель и рентодатель являются давними знакомыми, к примеру, соседями, хорошо осведомленными друг о друге. Стоит отметить, что подобные правоотношения в большей степени зависят от наличия доверительных отношений между сторонами, что делает практически невозможным заключение подобных сделок между абсолютно незнакомыми людьми за стариками.

Однако риелторские организации на сегодняшний день просочились и в данную сферу оборота недвижимости и достаточно часто предлагают квартиры с условием пожизненной ренты за уход за «бабушкой», каким-либо пожилым человеком. Да и желающих заполучить такую квартиру в Москве хватает, так как предполагается, что такая квартира обойдется гораздо дешевле.

В редких случаях сами одинокие и престарелые владельцы дома, кто нуждается в заботе и уходе, ищут рентополучателя. На самом деле достаточно много людей, готовых предложить подобную сделку, однако не всегда это выгодно для ухаживающего, так как чревато негативными последствиями.

Рассматривая сделку с позиции пенсионера, то есть человека, который предлагает свою квартиру в ренту за уход, стоит отметить следующие положительные стороны:

  • пенсионер получает содержание;
  • ему оказывается уход и должная забота и т.д.

Вместе с тем велики и риски пенсионера, так как он может остаться без квартиры, без должного содержания и ухода.

На самом деле довольно сложно оказать должное внимание пожилому человеку. Так, ухаживающий может столкнуться с тем, что пенсионер будет недоволен рентой и решит расторгнуть договор. В таком случае ухаживающий может попасть на расходы.

Вместе с тем есть риски получения претензий со стороны иных претендентов на квартиру, к примеру, законных наследников пенсионера. В таких случаях ухаживающему не избежать длительных судебных разборок.

Местные органы власти регионов России уполномочены оказывать социальную поддержку одиноко проживающим лицам пенсионного возраста на условиях пожизненной ренты. При этом в каждой администрации утверждается специальное положение, которое закрепляет в себе условия пожизненной ренты.

Как правило, в таких случаях плательщиком ренты выступает местная администрация, которая выступает полноправной стороной договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Между тем администрация может предусмотреть дополнительные социальные гарантии пенсионерам, что в договоре может непосредственно не указываться, однако в отношении данного участника договора действует.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector