Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
DOC-файл документа: Договор доверительного управления квартирой

Договор доверительного управления квартирой образец

Договор доверительного управления коммерческой недвижимостью

Как и любой документ, имеющий юридическую силу, содержание данного образца регулируется российским Гражданским Кодексом. Самые важные условия заключения данного договора и то какая информация должна в нем указываться, написаны в статье 53 ГК РФ. Вот собственно и они:

  • Личные данные сторон. То есть указываются сведения о доверителе, человеке или компании, которая хочет передать свои права касательно квартиры управляющему. Кроме того, указываются сведения об управляющем, который будет выполнять обязанности по отношению к недвижимости, что ему поручили. Также, указываются реквизиты выгодоприобретателя, которым выступает компания или любое другое юридическое лицо;
  • Doveritelnoe-upravlenie-kvartiroj-2Адрес объекта, то есть квартиры, которую передают под управление. Координаты должны быть точными и актуальными, например, если вскоре улицу могут переименовать или возникнут другие непредвиденные обстоятельства;
  • Сведения о выгодоприобретателе в случае если доходы, которых удалось добиться управляющему, переводится на счет третьих физических лиц. Например, детям владельцев квартиры, другим близким родственникам, друзьям которые тоже могут претендовать на право распоряжаться финансами и являются физическими лицами. Также выгодоприобретателем может выступать благотворительная организация, и кто-то в этом же роде. Названные лица указываются в документе, и только после этого им можно переводить прибыль;
  • Уточняются точные сроки, на протяжении которых между сторонами действует договор. Контракт действует не дольше 5 лет, но его можно аннулировать, если с этим требованием обратится хотя бы одна из сторон. Пишется заявление о расторжении соглашения. Если же не выполнить данную процедуру, то действие договора автоматически продлевается на такой же период, считая, что сторон все устраивает;
  • Форма и размер вознаграждения для управляющего. Конечно, бывают ситуации, когда договор не предусматривает никакой финансовой выгоды для управляющего, например, если в его роли выступает близкий родственник, но в этом случае следует указать, что работа ведется безвозмездно.

Этот вид деятельности не лицензируется, исходя из чего, доверенность на управление квартирой можно поручить любому человеку, даже профессионалу, например, риэлтору, который найдет арендатора, или адвокату, который поможет сохранить квартиру в целости и сохранности.

Но желательно, чтобы управляющий был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или коммерческой организации. Дальше договор нужно зарегистрировать в Кадастровой палате, и только после этого он будет считаться законным.

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является ________________________________________, именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: ________________________________________ рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: ________________________________________.

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: ________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: ________________________________________.

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: ________________________________________.

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Предлагаем ознакомиться:  Правоустанавливающие документы при покупке квартиры

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

2015-04-14_124314

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «___»______________ _______ года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в _______ экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Управляющий

Договор управления недвижимым имуществом: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР N 144

доверительного управления недвижимым имуществом

г. Москва                                                                                           «21» марта 2017 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

sotrud

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Объектом доверительного управления является 3-комнатная жилая квартира, общей площадью 120 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Образцова, д. 141, кв. 220 (далее — «Имущество»).

Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством N 991 от «5» июня 2005 г.

1.3. Настоящий Договор заключен на срок до 19 октября 2017 г.

1.4. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

Äåíüãè

1.5. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим.

2.1.2. Осуществлять контроль над действиями Доверительного управляющего путем осмотра Имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим.

2.1.3. Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.4. Получать доходы от переданного в управление Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

2.2.1. Передать Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

2.2.2. Выплачивать вознаграждение в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

2.2.3. После прекращения настоящего Договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.

2.3. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».

2.4. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:

  1. ____________________________;
  2. ____________________________;
  3. ____________________________.

2.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

2.6. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.7.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

2.7.2. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом.

2.7.3. В течение 7 дней после окончания очередного квартала представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности.

Отчет будет считаться принятым, если в течение 14 дней Учредитель управления не направит Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме.

2.7.4. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Предлагаем ознакомиться:  Кредит с черной историей как получить

Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

2.7.5. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.

2.8. Расходы, связанные с передачей недвижимого Имущества в доверительное управление и государственной регистрацией указанной передачи, несет учредитель управления.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

3.1. В течение 14 (четырнадцати) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.

3.2. Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение 5 дней с момента окончания действия Договора.

3.4. Возврат Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 3.3 настоящего Договора.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет 15% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.

4.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

5.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

6.4. При одностороннем отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

6.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения Имущества (вариант: в третейском суде г. Москвы по адресу: ул. Автозаводская 23, корпус 15 в соответствии с его регламентом).

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного п. 1.3 настоящего Договора.

Договор доверительного управления коммерческой недвижимостью

Учредитель

Управляющий

На плечи управляющего ложиться множество обязанностей, и большинство из них связано с поиском хорошего арендатора, который будет не только исправно выплачивать плату за квартиру в описанном размере, но и не навредит недвижимости, что очень важно, учитывая низкую культуру некоторых современных арендаторов.

Предлагаем ознакомиться:  Иридиевые свечи срок службы

А теперь подробнее об обязанностях управляющего, как практически самого главного человека после владельца:

  • Full-Service-Paket_556_85Управляющий должен заниматься поисков арендаторов, а если они не были найдены, то в его обязанности часто входит оплата простоя квартиры;
  • Составление договора найма или аренды, условия которого он может корректировать и менять, но чтобы не затрагивать интересы владельцев. Кроме того, в компетенции управляющего заключение этого договора;
  • Передача квартиры и имущества, которое в ней стоит согласно акту приёма-передачи. Кроме того, управляющий может подписывать этот документ от своего имени, а не от имени владельца;
  • В обязанности управляющего входит регулярная проверка соблюдения арендаторами условий подписанного договора, в том числе посещать вверенную ему квартиру и опрашивать соседей;
  • Человек может получать арендную плату и передавать её владельцу или выгодоприобретателю. Также желательно указать, в каком виде удобнее перечислять арендную плату;
  • Если квартира не находится в аренде, за этот период доверенное лицо вынуждено оплачивать все коммунальные счета, а также проверять, как это делают арендаторы, чтобы потом владельцу не пришли счета за коммуналку с космическими цифрами;
  • Регулярно проводить страхование жилья. Это может показаться мелочью, но бланк страховки позволит избежать множества неприятностей финансового характера, если случайно затопят соседи или произойдет пожар;
  • Регулярно проводить ремонт в квартире, поддерживая её в том же состоянии в котором она была передана управляющему. Также в хорошем состоянии должны находиться техника и электроника, которые есть в квартире. Их ремонт тоже ложится на плечи управляющего;
  • Оплата налогов и сдача декларации;
  • nadoedlivye-kvartirantu2Предоставление владельцу отчетов о проведенных действиях. Следует указать, когда и с какой периодичностью их представлять.

Кстати, стоит уточнить компенсацию ущерба со стороны арендатора, ведь он тоже несет часть ответственности. Кроме того, с владельца никто не снимал его обязанностей, потому в случае форс-мажора он тоже может принимать активное участие в решении неурядиц.

Прежде всего, уточним, кем является доверитель. Если помните – это человек, являющийся владельцем квартиры, но по ряду причин не может в ней жить, но хочет получать прибыль от её эксплуатации. В таком случае он нанимает человека, который с момента подписания договора, чей образец можно увидеть у юриста или нотариуса, будет считаться управляющим и сможет контролировать практически все стороны существования данной недвижимости.

Но доверитель тоже не может полностью отойти от управления данным имуществом, так как оно продолжает ему принадлежать, пусть он практически им и не управляет. Тем не менее? некоторые обязанности и права сохраняются вне зависимости от того, что делает управляющий:

  • 36220160309144235_300x200Владелец обязан проверять исполнение соглашения, которое они заключили с доверительным управляющим;
  • В то же время, доверитель может потребовать компенсации ущерба, которое было причинено недвижимости на момент действия соглашения;
  • Имущество, которое находится в квартире и пострадавшее от действий арендаторов или через форс-мажорные обстоятельства;
  • Передавать квартиру в доверительное управление другому человеку, если доверие к текущему управляющему было потеряно. Но предварительно нужно расторгнуть соглашение со старым доверенным лицом, указав причину расторжения сделки и отозвав все документы.

Что касается обязанностей доверителя, то в его компетенции остается своевременная передача всех документов человеку, который будет представлять его интересы перед арендаторами и коммунальными службами.

Кроме того, важно уточнить наличие на недвижимости различных обременений и сообщить управляющему, что имущество находится в залоге, если это так. Проще говоря, в обязанностях доверителя предоставлять доверенному лицу всю необходимую информацию и документацию, чтобы он мог выполнять представительские функции.

В каких случаях документ отзывают

Передача квартиры – это ответственный шаг, поэтому и к выбору управляющего стоит отнестись серьезно, не выбирая на эту роль первого встречного иначе можно очень горько об этом пожалеть. Лучше выбрать проверенного человека, которому можно всецело доверять, и который постарается выполнить свои обязанности для доверителя так же хорошо, как и для себя.

Если управляющий не соответствует описанным выше критериям, и за ним уже наблюдаются подозрительные действия, то нужно срочно принимать меры и отзывать документ. Основания для этого могут быть следующие:

  • Если управляющий потерпит банкротство;
  • Если доверительный управляющий был ликвидирован;
  • Когда совершаются действия или бездействие, что вредят интересам доверителей, которые отдают недвижимость;
  • Если доверенное лицо отказалось дальше представлять интересы доверителя;
  • Когда были нарушены условия указанные в договоре;
  • При возникновении других обстоятельств, которые предусмотрены законом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector