Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Продажа авто по доверенности от владельца нередко ассоциируется с мошенническими схемами и непрозрачной работой автоперекупов (вопрос заключения сделки с автоперекупщиками, мы обсуждали здесь). Действительно, приобретая машину в отсутствие реального владельца, следует очень тщательно изучать документы представителя и отсутствующего хозяина, максимально проверить саму машину на предмет штрафов, обременений, интереса правоохранительных органов.

Но необходимость удаленно продать автомобиль может возникнуть и совершенно без дурных намерений. Например, в период длительной командировки владельца, его выезда на ПМЖ за рубеж, болезни или когда машина была оформлена на престарелого родственника, который физически не может заниматься сделкой. В таком случае, пошаговый алгоритм предпродажных действий начнется с официального делегирования полномочий продавца.

Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.

Кроме того, согласно ст. 186 ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной». Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный.

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Про типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Каждая сторона купли-продажи квартиры может совершить сделку не только лично, но и через своего представителя, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности. Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале.

В последнее время государством принимаются меры, направленные на упрощение процедуры купли/продажи ТС. Они касаются регистрации автомобиля, постановки его на учет, смены государственного номера. Несмотря на это, многие граждане предпочитают покупать машины по доверенности.

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Ранее этот способ использовался для облегчения процедуры перехода авто от одного гражданина к другому (от продавца к покупателю). Следует разобраться, как осуществляется продажа и покупка машины по генеральной доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Процесс купли-продажи квартиры может занимать много времени и требовать постоянного присутствия сторон.

В силу различных причин (состояние здоровья, работа, пребывание в другой стране), не всегда есть возможность заниматься заключением сделки лично, поэтому, в таких случаях назначается доверенное лицо.

Процесс оформления договора существенно не изменяется, добавляется лишь информация о доверенном лице.

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Договора купли продажи квартиры по доверенности – это такая же многосторонняя сделка, как и те, которые заключаются непосредственно между собственником недвижимости и её покупателем. И одной, и другой стороной может быть как физическое лицо, так и юридическое. Аналогично и представителем продавца также может быть юридическое лицо, например, риелтор.

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры – плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон “О тишине”

ВСЕ О ДАРЕНИИ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект

Право молодых семей на улучшение жилищных условий

Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс

Улучшение жилищных условий многодетным семьям

Необходимые документы для улучшения жилищных условий

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Предлагаем ознакомиться:  Как написать заявление в полицию за клевету образец

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Какие документы потребуются при продаже квартиры

Оформление сделки по продаже квартиры

Процедура продажи доли в квартире

Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

Понятие доверенности

Доверенность — это определенный документ, который включает в себя поручение для второго лица. Это значит, что он может содержать возможность предоставления права на получение заработной платы, подписи документов от имени доверителя, продажи товаров и др. Документ передает конкретные права и обязанности, например, возможность водить автомобиль, участвовать в сделке. Однако этот документ не разрешает проводить операции от имени автора в личных интересах, с целью наживы.

Договор купли-продажи авто по доверенности – это сделка, в которой одну из сторон представляет посредник. Человек, получивший доверенность, может заниматься оформлением документов, поставить подпись о проведении сделки.

Доверенность на продажу или покупку оформляется в свободной форме и подписывается доверителем. В ней должно быть отражено:

  1. Дата и место составление.
  2. Полная информация о лице, выдающем доверенность (имя, реквизиты паспорта, место прописки и др.)
  3. Полная информация о доверенном человеке.
  4. Данные транспорта, который принадлежит доверителю и является объектом продажи (при продаже).
  5. Перечень прав и обязанностей, которые передаются доверенному лицу.
  6. Срок действительности (может быть любым).
  7. Личная подпись доверителя (желательно представить образец подписи доверенного).

Для того чтобы прекратить действие доверенности представитель должен просто выполнить возложенное на него поручение (в этом случае купить или продать автомобиль). Также важно упомянуть, что документ может выдаваться с возможностью передоверия третьим лицам. Это значит, что представитель сможет передать права другому человеку, предварительно уведомив изначального доверителя.

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Составление доверенностей различных типов регламентируется нормативами статей 189 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством для доверительного документа, оформляемого с целью подписания договора купли-продажи, требуется нотариальное заявление. Если нотариус отсутствует в пределах досягаемости, заверить доверенность может другое должностное лицо.

Чтобы правильно составить доверенность для оформления сделки купли — продажи, необходимо знать, какие пункты должны присутствовать в её тексте в обязательном порядке. Таковыми являются:

  • Наименование — «Доверенность»;
  • Указание географического объекта, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
  • Дата оформления доверенности на заключение договора купли-продажи (прописью);
  • Указание идентификационных реквизитов доверителя и причин, по которым его присутствие при оформлении договора купли-продажи невозможно;
  • Соответствующие реквизиты доверенного лица;
  • Перечисление документов и полномочий, передаваемых гражданину на основании доверенности;
  • Указание факта того, может ли данный документ передаваться третьему лицу в порядке передоверенности;
  • Временной период (срок), в течение которого доверенность действительна (не более трёх лет);
  • Подпись доверителя и дата в формате день/месяц/год.

Если доверителем является юридическое лицо, в обязательном порядке требуется подпись директора и штамп предприятия. Доверительный акт на оформление договора купли-продажи оформляется в письменной форме или при использовании специализированных печатных средств. В случае оформления сделки с участием юридического лица требуется фирменный бланк предприятия, однако чаще всего используется стандартный лист офсетной бумаги формата А4.

В соответствии с регламентом Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, принятого 21 июля 1997 года, нотариального заявления для договора купли-продажи не требуется. Однако в случае оформления соглашения на основании соответствующей доверенности, необходимость в участии нотариуса появляется. Нотариальное заверение поможет в будущем избежать споров о легитимности рассматриваемого акта.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Наименование — «Договор купли-продажи»;
  • Дата (прописью) и место оформления акта;
  • ФИО и реквизиты удостоверений личностей сторон;
  • Подробное описание предмета договорённости;
  • Примечание с ссылкой на нормативные акты;
  • Основания, на которых указанное в доверенности лицо выступает в качестве покупателя иди продавца;
  • Определение цены соглашения и сроков, в которые происходит обмен имущества на денежный эквивалент;
  • Определение прав, обязанностей и ответственности сторон договора купли-продажи имущества;
  • Указание сроков действия договора (при необходимости) и количества экземпляров, в котором настоящий документ издаётся;
  • Дата подписания соглашения (цифрами);
  • Подписи продавца и покупателя.

Для оформления договора купли-продажи по доверенности понадобятся документы из следующего перечня:

  • Доверительный документ;
  • Удостоверение личности законного представителя собственника;
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемое имущество.

Рассматриваемый документ оформляется преимущественно в письменной форме, однако использование технических средств не возбраняется. Текст договора купли-продажи должен быть предельно грамотным, достоверным и соответствовать истинному положению вещей.

Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом. Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности. Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права. Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

  • договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
  • договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно!Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

  • начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
  • командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
  • начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;
  • начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий.

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Таблица 1. Виды доверенностей

Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса. Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта;
  • место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс. руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется.

Главное содержание доверенности – перечень полномочий. Он составляется таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения поручения и исключались возможные злоупотребления.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Если представитель по нотариальной доверенности от продавцаоказывает услуги по сбору документов для регистрации, органы, в которые придется обращаться, перечисляются в доверенности: БТИ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол.

Рис. 2. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры.

Перечень полномочий обычно такой:

  • подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
  • предоставление и получение документов;
  • получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
  • получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
  • право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
  • исправление технических ошибок;
  • предоставление дополнительной документации;
  • получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
  • совершать платежи и переводы;
  • расписываться от имени доверителя;
  • принимать квартиру по акту приема-передачи;
  • совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

договор купли продажи доверенное лицо

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено – запрещено.

Обратите внимание!Рекомендуется сразу сделать одну заверенную копию доверенности. Она может пригодиться при выполнении поручений.

Уполномоченное лицо по ген.доверенности вправе купить недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в праве собственности, заключить соглашение с застройщиком, представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (залог недвижимости).

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно!Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

При покупке транспортного средства через представителя повышаются риски покупателя. Доверенность отзывается в любое время после её выписки. Владелец машины может умереть к моменту продажи. Доверенное лицо не всегда владеет всей информацией по продаваемому автомобилю. В этой ситуации сделка в лучшем случае признается недействительной.

  • заявление по форме, установленной Приложением № 1 к Регламенту;
  • паспорт собственника;
  • паспорт технического средства;
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • договор купли-продажи по доверенности;
  • регистрационные знаки машины.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?

Закон позволяет покупателю приобрести жилье при помощи представителя. Чтобы сделка состоялась, продавцу понадобится изучить доверенность на предмет наличия указанных выше условий. Также понадобится проверить документ на предмет возможной отмены. Система государственной регистрации прав на недвижимость не служит полной гарантией того, что вам удастся избежать превышения поверенным своих полномочий.

Такая ситуация возникает в одном из следующих случаев:

  • Нарушение правил гражданского законодательства;
  • Отсутствие согласия доверителя;
  • Нарушение прав лица его представителем.

В этих ситуациях у другой стороны есть право заявить об отказе от сделки, даже если покупка квартиры уже осуществлена, а соглашение было подписано. Расторжение договора купли-продажи квартиры будет невозможным, если у нее были или должны были быть сведения о неполномочном поверенном. Конфликтная ситуация может разрешиться одобрением совершенной сделки доверителем. Если это не произошло, то добросовестная сторона имеет право на возмещение понесенных убытков.

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог. Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой.

Предлагаем ознакомиться:  Договор сдачи квартиры в аренду

Это подтверждается положением ч. 1 ст. 207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. 9 ГК РФ добавляются новые. Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.

Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным. Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается.

Важно понимать, при совершении подобных сделок риску подвергается как покупатель, так и продавец. При этом у покупателя опасностей гораздо больше: он рискует передать деньги и при этом остаться без покупки. Все виды угроз сводятся к одной: доверенное лицо действует от имени собственника незаконно, а значит, впоследствии сделка может быть признана недействительной (или же возникнут проблемы с передачей денег, регистрацией права собственности на квартиру):

  1. Прежде всего, она может оказаться недействительной или поддельной. В этом случае следует внимательно проверять сам документ, чтобы подстраховаться от возможной встречи с мошенниками. Документ должн быть действующей, иметь печать и подпись нотариуса. В нем недопустимы даже малейшие ошибки, неточности, опечатки, помарки и т.п.
  2. Второй риск – доверителем может оказаться человек пожилой или недееспособный, который не вполне осознает последствия своих действий. Впоследствии может оказаться так, что доверенное лицо специально склонило собственника на подписание этого документа, а потому и все сделки с недвижимостью будут признаны недействительными. Единственный надежный способ нейтрализовать эту угрозу – провести личную встречу с владельцем жилья или по крайней мере связаться с ним по видеозвонку или по скайпу.
  3. Еще одна опасность – доверитель может на деле оказаться уже умершим человеком. Причем смерть может наступить буквально за несколько дней до смерти. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер. Выход из ситуации точно такой же – следует проверить собственника, наладить предварительный контакт с ним, чтобы убедиться, что человек жив и здоров.
  4. Также существует угроза того, что доверитель по закону может в любой момент отозвать доверенность, даже когда непосредственно будет совершаться сделка. Подстраховаться на этот случай довольно трудно. Косвенный выход из ситуации – опять же наладить личный контакт с владельцем недвижимости.
  5. Наконец, теоретически (равно как и практически) сохраняется риск того, что даже нотариус может являться поддельным лицом. В практике адвокатов известно несколько подобных случаев, когда нотариусы привлекались к уголовной ответственности вместе со своими подельниками.

По сути, единственным более или менее надежным способом страхования покупателя от рисков является проведение расчетов через банковские ячейки или с помощью услуги аккредитива, которая предоставляется многими банками. Основная идея в том, что передача всей суммы за квартиру произойдет только после регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, риски приобретения квартиры путем заключения сделки между доверенным лицом и покупателем крайне велики. Практика показывает, что подобных операций с недвижимостью на рынке насчитывается не более 5-10% от общего объема. В сомнительных ситуациях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу или же вовсе заблаговременно отказаться от сделки. Иначе есть реальная угроза остаться без денег и без недвижимости, поскольку победа в суде в таких случаях не гарантирована.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirniy-expert.ru, uropora.ru, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, yakapitalist.ru, 2ann.ru.

Владелец транспортного средства имеет право отозвать выданную доверенность в любой момент. При выявлении отозванного документа в регистрации автомобиля откажут.

Доверенность может быть признана недействительной и по другим основаниям. К ним относятся:

  • смерть доверителя;
  • отказ доверенного лица от действия доверенности;
  • признание в судебном порядке доверителя или доверенного лица умершим, или пропавшим без вести.

Любая из этих причин ведет к признанию договора купли-продажи ТС недействительным. Самая меньшая проблема нового собственника – отказ в регистрации. Если же автомобиль числится в угоне, машину изымут.

Чтобы избежать неприятностей, покупать транспорт по доверенности следует только у проверенных продавцов. Если человек не известен, лучше перестраховаться и кроме проверки доверенности через сайт reestr-dover.ru пригласить представителя пройти процедуру регистрации вместе, а деньги передать при её успешном завершении.

  • смерть доверителя;
  • отказ доверенного лица от действия доверенности;
  • признание в судебном порядке доверителя или доверенного лица умершим или пропавшим без вести.

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Чтобы избежать неприятностей, покупать транспорт по доверенности следует только у проверенных продавцов. Если человек не известен, лучше перестраховаться и кроме проверки доверенности через сайт reestr-dover.ru пригласить представителя пройти процедуру регистрации вместе, а деньги передать при ее успешном завершении.

Под доверенностью подразумевается право гражданина действовать от имени другого лица. В более узком смысле, доверенность – это бумага, предоставляющая подобное право гражданину. Такие правоотношения регулируются в основном Гражданским Кодексом.

Справка! Определение дано в 185 статье ГК РФ.

Как указывает действующее законодательство, доверенное лицо имеет право осуществлять сделки по отношению к имуществу доверителя (конкретный перечень предметов прописывается в договоре) от его имени. Этот инструмент часто используется в процессе купли/продажи автомобилей.

В первую очередь гражданину нужно убедиться в том, что он действительно имеет право на отчуждение транспортного средства.

договор купли продажи через доверенное лицо

Если состав документа определяет это, тогда можно приступать к проведению сделки. Прежде чем подписывать договор, следует обратиться в ГИБДД и снять авто с учета (сегодня делать это уже необязательно).

В качестве причины данного действия следует указать на намерение провести продажу ТС.

В обычной ситуации проводить такие действия имеет право только владелец автомобиля. Однако оформление бумаги предоставляет возможность сделать это третьему лицу. После снятия автомобиля с учета, заключается ДКП.

Существуют определенные нюансы, связанные с составом этого документа при продаже по доверенности, ознакомиться с которыми можно, изучив образец бумаги (представлен ниже).

После заключения договора (то есть, приобретения ТС) право собственности переходит к покупателю, а средства передаются представителю продавца.

Продажа авто таким способом имеет свои плюсы и минусы. Продавец может сэкономить личное время, поскольку не будет участвовать в процессе проведения сделки, а также деньги, если не заключается ДКП. Однако если с авто, переданным по доверенности, что-то случится, вся ответственность будет возложена на его собственника.

Регистрация автомобиля по договору купли-продажи по доверенности

Об отозванных доверенностях есть открытый источник информации. Это сайт Федеральной нотариальной палатыreestr-dover.ru. Любое лицо может воспользоваться этим ресурсом, открыть страницу, ввести дату выдачи, реестровый номер доверенности, и хранилище выдаст ему информацию о том, аннулирован ли данный документ.

К договору можно приложить копию доверенности, но это не обязательно. В 2019 году не нужно подавать полис ОСАГО. Однако сведения о страховке будут проверены по реестру. Собственнику следует оформить страхование гражданской ответственности до посещения МРЭО. Также следует оплатить госпошлину.

Подать заявление можно лично либо через портал Госуслуг. Оплата на веб-ресурсе производится с 30%-й скидкой. Также заявитель экономит свое время, так как подъезжает к назначенному сроку и не ждет в очереди.

Продавец обязан передать покупателю автомобиль свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены автомобиля либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот автомобиль.

4. До подписания настоящего договора продаваемая автомашина никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ, в лице его представителя, Карпова Евгения Сергеевича.

5. Содержание ст.ст. 209, 223, 454, 456, 458, 460 ГК РФ сторонам, в лице представителя и лично сторонам известно.

6. Согласно ст.460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ, в лице своего представителя, Карпова Евгения Сергеевича, продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил по настоящему договору автомашину свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ, в лице своего представителя, Карпова Евгения Сергеевича, и ПОКУПАТЕЛЬ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.

7. Договор продажи машины вступает в силу после подписания, передачи автомашины и с момента его государственной регистрации.

8. Расходы по заключению настоящего договора продажи авто оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Настоящий договор составлен и подписан сторонами, в лице представителя и лично, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ: От имени Ивановой Валентины Ивановны договор подписал: __________________________ __________________________

Мужчина в деловом костюме, заполняющий документы

1. ПРОДАВЕЦ, в лице своего представителя, Карпова Евгения Сергеевича, передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность АВТОМАШИНУ марки TOYOTA COROLLA, выпуска 1994 г., идентификационный номер отсутствует, двигатель модель № 9Е-3366333, шасси № не установлен, кузов № ЕЕ111-0004455, цвет св. серый, автомашина снята с учета в ГИБДД гор. Москвы 18.01.2003 г., государственные номерные знаки сданы.

2. Отчуждаемая автомашина оценивается по соглашению сторон, в лице представителя и лично, в сумму 30000 (тридцать тысяч) руб.

3. Указанная автомашина принадлежит ПРОДАВЦУ на основании паспорта транспортного средства 55 ТВ 955555, выданного Находкинской таможней 12.12.2001 г., и продана ПОКУПАТЕЛЮ за 30000 (тридцать тысяч) руб., уплаченных покупателем продавцу, в лице его представителя, Карпова Евгения Сергеевича, полностью до подписания настоящего договора.

law-raa.ru

Кроме того, можно перерегистрировать автомобиль и по договору дарения. Обычно договор дарения оформляют, чтобы избежать подачи 3НДФЛ декларации в налоговую, передавая автомобиль от одного родственника к другому, или чтобы автомобиль не участвовал в разделе имущества в случае возможного развода.

Продажа авто по генеральной доверенности без заключения договора

Чтобы избежать плачевных ситуаций, важно обращать внимание на те полномочия, которые собственник квартиры передаёт своему представителю. Все они должны быть зафиксированы в доверенности. Не обязательно, но крайне рекомендуется указать в тексте данного документа и стоимость квартиры, по которой владелец желает её продать с минимальной отметкой, до которой можно снизиться в торгах. Такая мера не будет лишней, чтобы избежать возможного мошенничества со стороны доверенного лица, а способов для этого у него будет не мало.

Важно знать и о том, что представитель, ссылаясь на закон, не имеет права продать квартиру самому себе. Учесть придётся также тот факт, что найти покупателя может быть сложнее, поскольку граждане весьма настороженно относятся к подписанию договоров купли-продажи по доверенности. По этой причине, чтобы быстрее заключить сделку, порой приходится снижать цену. С другой стороны, некоторых граждан это настораживает ещё больше.

Ситуации, когда квартиру продает доверенное лицо, весьма распространены. Причиной служит как проживание собственника в другом регионе или стране, так и различные проблемы, не позволяющие ему самостоятельно совершить сделку. Изучая документ, покупатель должен обратить внимание не только на его обязательные реквизиты, но и на содержание. Нужно изучить следующее.

Договор купли-продажи автомобиля по доверенности

Даже удовлетворяющий всем требованиям документ может быть недействительным на дату заключения договора. Речь идет об отмененных или прекращенных доверенностях (статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации). Чтобы уточнить эту информацию, покупатель должен проверить базу федеральной нотариальной палаты на сайте. Если данных о проверяемом документе нет, то полномочия поверенного действительны.

Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  • доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверенность;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Когда невозможна передача собственности по договору купли-продажи, сделка может быть оформлена через доверенность. Эта схема используется, если машину нельзя перерегистрировать в законном порядке.

Например, продается битый автомобиль, который не пройдет техосмотр, а, следовательно, собственник не сможет оформить ОСАГО. Без страховки регистрация недоступна. Аналогичная ситуация возникает при большом количестве штрафов продавца и в некоторых других ситуациях.

В этом случае владелец машины может передать авто покупателю по доверенности. Этот способ, еще недавно активно использующийся для продажи, сегодня вызовет скорее подозрение, так как у этого варианта есть ряд недостатков:

  1. Покупатель не является настоящим хозяином. Доверенность может быть отозвана, и доверенное лицо останется ни с чем. Вернуть деньги без договора нельзя.
  2. Из-за долгов продавца на автомобиль может быть наложен арест.
  3. Бывшему собственнику приходит транспортный налог и штрафы покупателя.

Поэтому не стоит рисковать, а оформить договор купли-продажи автомобиля.

Даже обладание большим жизненным опытом не даст гарантии избежать недобросовестного продавца или покупателя. В сделках через представителей собственник или реальный покупатель выпадают из процесса, и не исключено, что они могут оказаться недееспособными или зависимыми людьми, у которых с помощью угроз или обмана была получена доверенность.

Выбор цвета автомобиля

Также доверителем может также оказаться аферист, который проворачивает сделку по продаже чужой собственности.

Совет: При осуществлении сделки с участием доверенного лица старайтесь обязательно так или иначе встретиться с реальным продавцом или покупателем и убедиться, что он действительно выдавал доверенность без угроз, шантажа или насилия.

Если посредник представляет интересы покупателя, для другой стороны имеются риски неуплаты стоимости в полном размере или частично, значительной задержки оплаты.

Недобросовестными могут оказаться как доверенный гражданин, представляющий интересы одной из сторон, так и доверитель. Риски при этом могут быть такими:

  1. фактически владелец жилья никому никаких доверенностей не выдавал;
  2. несмотря на то, что домовладелец первоначально выдал доверенность, впоследствии он утверждает, что она фальшивая;
  3. домовладелец признан лицом ограниченной гражданской дееспособности;
  4. доверенность была отозвана доверителем до срока заключения контракта или срок ее действия истек.
  • В соглашении должна быть указана дата и место составления документа;
  • В обязательном порядке должны быть указаны все сведения о сторонах соглашения. Данные вносятся в соответствии с документами, удостоверяющими личность. Также должна быть внесена информация о доверенности, на основании которой в сделке принимает участие представитель;
  • Стороны указывают информацию об объекте соглашения. Сведения должны быть внесены наиболее подробно: указывается адрес место расположения, этаж, площадь, техническое состояние квартиры и иные данные;
  • Существенным условием подобного соглашения является указание на стоимость приобретаемой квартиры, а также о порядке внесения денежные средств и формы оплаты. Документ может при условии согласования содержать положение о приобретении квартиры на условиях рассрочки. В таком случае, каждый раз при передаче денежных средств, продавец должен составлять расписку о том, что денежные средства переданы в соответствующем объеме и от соответствующего лица;
  • Стороны должны внимательно обозначить и вписать сведения, которые касаются обязанностей сторон и их прав. Наиболее подробно должны быть указаны основания применения к стороне мер ответственности, а также порядка урегулирования разногласий.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько можно работать без трудового договора

В обязательном порядке, доверенность, на основании которой действует представитель стороны, должна быть прикреплена к соглашению в качестве приложения.

Уведомление должно быть оформлено письменно. Условия выкупа должны быть аналогичными условиям, предлагаемым третьим лицам.

avtopravil.net

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Чтобы оформить доверенность на продажу своей квартиры у нотариуса, никаких особых знаний не требуется, процедура весьма проста и не отнимает много времени. При этом даже не обязательно, чтобы представитель присутствовал в нотариальной конторе – нужны лишь его паспортные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения, регистрация) и личный паспорт.

Составить договор можно самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам того же нотариуса, который выдаёт доверенность. Форма договора у него уже есть. По желанию клиента в неё вносятся все необходимые коррективы, убираются и вписываются нужные пункты.

Кроме того, до заключения сделки важно помнить о причинах, которые могут послужить основанием для расторжения договора, чтобы заранее подстраховаться. Желательно подготовить справку о том, что собственник, он же продавец, полностью дееспособен. Это даст дополнительные гарантии потенциальному покупателю. Какова бы ни была доверенность, следует всегда указывать срок её действия, чтобы не сделать документ бессрочным.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности практически ничем не отличается от стандартной формы аналогичного документа, где стороны выступают сами за себя.

ДОГОВОР  КУПЛИ_ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ

(место составления)                                                                                                              (дата составления)

Нижеподписавшиеся Продавец (Ф. И. О., паспортные данные с регистрацией) в лице Представителя (Ф. И. О., паспортные данные с местом прописки), действующий по Доверенности (номер, дата документа), и Покупатель (Ф. И. О., паспортные данные с регистрацией) подписали данный Договор о следующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель приобрёл в личную собственность жилую (однокомнатную, двухкомнатную, трёхкомнатную выбрать) Квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес, этаж), общей площадью (указать площадь).
  1. Объект данного Договора, квартира, принадлежит Продавцу на основании (наименование правоустанавливающего документа, его регистрационный номер и дата).
  1. Недвижимость продана Покупателю за (вписать сумму цифрами и прописью) российских рублей, которые последний уплачивает Продавцу (зафиксировать способ оплаты, дату, условия, оговоренные индивидуально).
  1. Ссылаясь на статью 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, Продавцом гарантируется соответствие квартиры условиям, делающим жильё пригодным для постоянного проживания.
  1. Продавцом гарантировано отсутствие в отношении Квартиры правовых притязаний третьих лиц, обременений, ограничений, арестов, имущественных споров.
  1. Передача Квартиры осуществляется (указать срок или временные рамки, условия) и впоследствии фиксируется актом приёма-передачи.
  1. Дополнительные условия по желанию сторон.
  1. Настоящий Договор был составлен в трёх экземплярах, которые находятся у Покупателя, Продавца и Управлении Росреестра по адресу: (адрес территориального отделения).

Продавец в лице Представителя                                                                        Покупатель

(подпись)                                                                                                                        (подпись)

Судейский молоток и синий автомобиль

В целом сделки по покупке квартиры с доверенностью или без нее практически ничем не отличаются друг от друга. Последовательность действий будет точно такой же, и набор документов одинаковый. Единственное исключение – добавляются паспорт доверенного лица и сама доверенность. В договоре купли-продажи этот факт обязательно отражается в письменном виде.

В преамбуле документа подробно прописываются данные по каждой стороне сделки, приводится дата, номер доверенности, срок ее действия и другая важная информация.

Порядок продажи транспортного средства по доверенности идентичен сделке с хозяином автомобиля. Форма договора свободная. В него дополнительно нужно внести данные человека, представляющего владельца, и сведения о доверенности, на основании которой он распоряжается авто. При этом данные фактического хозяина также указываются в соглашении.

Для заполнения бланка нужны документы:

  • паспортные данные доверенного лица;
  • паспортные данные покупателя;
  • ПТС, свидетельство о регистрации;
  • доверенность.

Сведения об аффилированном лице и покупателе переносятся из паспортов. Сведения о доверителе – из нотариальной доверенности. Доверитель подписывает договор за владельца машины. Он же может расписаться в ПТС.

  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru
  • самостоятельно заполнив все поля;
  • обратившись за помощью к нотариусу.

Важно! Документ требует нотариального заверения, поэтому обратиться к специалисту придется в любом случае.

Гражданин способен сам оформить документ, ориентируясь на его образец (представлен ниже). В таком случае важно внести правдивую информацию и тщательно проверить бумагу на предмет наличия ошибок и несоответствий. В ней нужно указать:

  1. Дату, когда была выдана бумага, а также место выдачи.
  2. Паспортные данные доверителя и доверенного.
  3. Информацию об автомобиле, который будет отчуждаться/приобретаться.
  4. Какие полномочия имеет доверенный по отношению к ТС. В случае продажи, нужно прописать возможность отчуждения.
  5. Срок действия (1 год если пропустить данный пункт).

В конце проставляются подписи сторон. Если доверитель неуверен в своих силах, лучше обратиться к нотариусу. У большинства квалифицированных специалистов имеются на руках распечатанные бланки документа.

Нотариус самостоятельно внесет все данные, ориентируясь на предоставленную клиентом документацию.

Присутствие доверенного во время оформления не является обязательным условием (но необходимо иметь при себе копии документов, подтверждающие личные данные этого лица).

В документе также можно прописать возможность передоверия. Срок действия бумаги неограничен, но прекращается в момент продажи транспортного средства. Гражданин, выступающий в роли поверенного, в любой момент может отказаться от возложенных на него обязательств.

После того, как бумага будет заполнена и заверена, доверенное лицо получает возможность осуществлять действия, прописанные в ней. Это же касается и составления договора купли/продажи автомобиля по доверенности.

При этом следует учесть, что доверитель может отозвать бумагу в любой момент (но только до подписания договора, подтверждающего факт окончания сделки).

Саму передачу квартиры новому владельцу имеет смысл оформить актом приёма-передачи, в котором будут отображены все характеристики объекта, в каком виде он был передан, с отметкой о том, что стороны друг к другу претензий не имеют.

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Поскольку сделки с недвижимостью сами по себе не лишены ряда рисков, к продажам по доверенности следует относиться ещё внимательнее. Это как раз тот случай, когда спешка может стать самой большой ошибкой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с доверенностью доверенное лицо может составлять различные договора, включая договор купли-продажи квартиры. Каковы особенности оформления представленного документа при условии, что в сделке фигурирует доверенное лицо и доверенность?

Для начала следует представить основные условия договора купли-продажи, составляемого на основе представленной доверенности.

К основным и существенным условиям относят:

  • данные доверенного лица вносятся в договор только при условии, что доверенность была составлена у нотариуса в соответствии с действующим Российским законодательством;
  • в документе в обязательном порядке отмечается тот факт, что при оформлении участвовало доверенное лицо;
  • иногда доверенному лицу доверяют только участие в сделке, представление интересов собственника квартиры. В этом случае он не может участвовать в оформлении договора – в результате в документе указываются только инициалы доверенного лица, а вся информация предоставляется собственником;
  • в договоре при участии доверенного лица в полной мере указываются все его данные – паспортные данные, информация о месте регистрации и прочие факты;
  • когда доверенное лицо начинает контактировать с покупателем, он не обязан предоставлять доверенность, но должен предъявить по первому же требованию заинтересованных лиц. Это необходимо покупателю для проверки – не совершено ли ошибки в оформлении документа, а также для полного ознакомления с данными доверенного лица;
  • доверенное лицо может без собственника оговаривать с покупателем окончательную стоимость, внесение аванса, регулирование расходов по оформлению сделки. На этом основании доверенное лицо вправе без собственника составить предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи разрешено писать от руки или же печатать на компьютере. Документ составляется в трех экземплярах – для продавца, для покупателя и для доверенного лица. Дополнительно готовится еще экземпляр для архива Регистрационной службы.

В зависимости от сложившейся ситуации условия составления договора купли-продажи квартиры по доверенности может немного отличаться. Для исключения ошибок лучше посоветоваться с нотариусом, юристом или риелтором.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассматривается на этой странице.

 Для начала оформляется шапка  здесь указывается наименование документа, место его подписания и дата совершения сделки
 Далее следует фиксирование в документе информации о продавце и покупателе   ФИО, место регистрации, паспортные данные и прочие факты о продавце, доверенном лице, а затем уже и о покупателе
 Теперь необходимо ввести данные о продаваемом объекте  наименование, характеристики, документы-основания, принадлежащие продавцу и прочая информация
 Следующим пунктом указывается стоимость квартиры и все вопросы о проведении последующего расчета  на этом этапе указывается и факт о невозможности завышения или занижения стоимости квартиры (указанная сумма не должна быть заменена и в жизни, чтобы не спровоцировать последующие проблемы и разногласия между сторонами)
 Прочие вопросы договоренности  здесь отдельными пунктами прописываются нюансы совершения сделки, подкрепленные статьями Российского законодательства
 Подписи сторон   подписывают договор покупатель и продавец. Помимо подписи должны присутствовать фамилия, имя и отчество, написанные сторонами от руки – с помощью лично введенных данных в случае возникновения споров будет проверяться почерк и проводится соответствующие экспертизы

Заключение

Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру. Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.

Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса (а стоимость недвижимости довольно высока) должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия. Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками.

Таким образом, доверенность предоставляет гражданину право использовать собственность доверителя. Можно ли продать машину по генеральной доверенности? Этот вид документа действительно делает возможными подобные действия. При этом лицо, осуществляющее сделку, будет действовать от имени доверителя.

Документ оформляется на стандартном листе бумаги и заверяется у нотариуса. В нем должна быть прописана возможность отчуждения собственности доверенным лицом (в противном случае оформить ДКП не получится). Сделка осуществляется в стандартном порядке, однако в договоре необходимо будет указать, что гражданин действует от имени хозяина машины.

Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности на всех этапах сделки, особенно в части установления личности продавца и доверенных лиц, чревато большими финансовыми потерями и последующими судебными разбирательствами. Даже если вы выиграете суд, никто не гарантирует вам возврата денег хотя бы частично.

Бланк договора купли-продажи по доверенностиОбразец договора купли-продажи по доверенности

Какими бы ни были причины для того, чтобы заключить договор купли-продажи по доверенности на авто, стоит помнить о том, что только нотариальное заверение, и четкое следование требованиям закона гарантирует всем сторонам сделки отсутствие проблем в будущем.

Если же в процессе выявляются новые подробности, вроде отсутствия у продавца полного пакета документов, предъявления дубликатов взамен оригинальных бумаг (ПТС), от более активных действий явно стоит отказаться, по меньшей мере до момента прояснения всех обстоятельств.

moepravo.guru

moepravo.guru

avtopravil.net

Регистрация автомобиля по договору купли-продажи по доверенности

С точки зрения права и формальной логики, продать чтобы то ни было без договора купли-продажи нельзя исходя из названия операции. Продажа – это в первую очередь переход права собственности от одного лица к другому, которое подтверждается соответствующим договором.

Сделку может осуществлять доверенное лицо продавца или покупателя. Тогда ДКП обязателен, составляется в несколько расширенном варианте, но его правовые последствия неотличимы от обычного договора.

Передача автомобиля без ДКП – это не продажа, а наделение покупателя правом распоряжаться машиной старого владельца. Полномочия «генерального доверенного» широки, но формального права собственности он при этом не получает.

Для того чтобы лицо, не являющееся собственником транспортного средства, могло по своему усмотрению распоряжаться автомобилем, владелец должен оформить на него доверенность. Документ составляет нотариус. Представителем собственника может быть как обычный гражданин, так и юридическое лицо или предприниматель.

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Максимальный срок, на который выдается доверенность – три года. Если период действия в бумаге не указан – документ действителен в течение одного года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

В доверенности перечислены все операции, которые может совершать аффилированное лицо. Для продажи транспорта нужно разрешение на отчуждение (продажу) автомобиля, снятие и постановку на учет в ГИБДД, переоформление договора ОСАГО. Оформить документ у нотариуса владелец может без представителя, но он должен иметь при себе данные доверенного лица (лучше ксерокопию паспорта).

На основании полученного документа составляется договор купли-продажи авто по доверенности – бланк заполняется в трех экземплярах. Представитель собственника и покупатель подписывают его после передачи транспорта и денежных средств. Один экземпляр договора остается у представителя, два – передаются покупателю для регистрации ТС в ГИБДД.

Аффилированному лицу в регистрационной процедуре участвовать не нужно. Для покупателя рекомендуется сделать копию доверенности.

law-raa.ru

Формальности, сопряженные с приобретением транспортных средств у собственника или его законного представителя (по доверенности) могут стать серьезным препятствием на пути к успешному завершению сделки.

Более того, покупатель в этом случае и вовсе оказывается в довольно сложной ситуации. Ведь его правовой статус в цепочке требует подтверждения иначе такая сделка может повлечь за собой дополнительные расходы, и сложности с постановкой транспортного средства на учет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Договор купли продажи квартиры через доверенное лицо

Стоит ли заключать договор купли-продажи по доверенности на авто на вторичном рынке?

avtopravil.net

Кто может представлять интересы по доверенности

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

  • Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание!Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

  • Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

  • Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector