Договор купли продажи недвижимости, сделки отчуждения недвижимого имущества у нотариуса

ДОВЕРЕННОСТИ

К списку услуг

Нотариус наделен полномочиями удостоверять доверенности на совершение сделок, на право пользования или распоряжения имуществом, на право пользования или распоряжения автотранспортными средствами. Удостоверению также подлежат доверенности, выдаваемые в порядке передоверия. Во всех указанных случаях документы могут быть предоставлены как физическими, так и юридическими лицами.

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Доверенности на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с нормами российского законодательства:

-от юридических лиц

-от физических лиц

Записаться

200 рублей

500 руб., за каждого доверителя

 2000 руб.

При удостоверении доверенности на несколько представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать сумму 2600 руб.1200 руб.

1200 руб.

При удостоверении доверенности на нескольких представителей стоимость ПТР увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная со 3-го.

При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1800 руб.

2200 руб.

 1700 руб.

Доверенности на право распоряжения или пользования имуществом, кроме доверенностей на пользование и распоряжение автотранспортными средствами:

-от юридических лиц

-от физических лиц

Записаться

100 рублей — детям, в том числе усыновленным, родителям, супругу, полнородным братьям и сестрам;

500 рублей — иным физическим лицам

2100 руб.

1300 руб.

1300 руб.

2600 руб.

1800 руб.

Доверенности на право распоряжения или пользования имуществом, кроме доверенностей на пользование и распоряжение автотранспортными средствами:

-от физических лиц

-от юридических лиц

Записаться

a) 100 руб.-детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам

б) 500 руб. — другим физическим лицам

в) 200 руб.

а,б) 1300 руб.

При удостоверении доверенности на нескольких представителей стоимость ПТР увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная со 3-го.

При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1900 руб.

в) 2100 руб.

При удостоверении доверенности на несколько представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать сумму 2900 руб.

а)1400 руб.

б)1800 руб.

в) 26000 руб.

Доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с нормами российского законодательства:

-от юридических лиц

-от физических лиц

Записаться

200 рублей

2200 руб.

При удостоверении доверенности на несколько представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать сумму 2800 руб.

1600 руб.

При удостоверении доверенности на нескольких представителей стоимость ПТР увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная со 3-го.

При этом общий размер УПТХ не должен превышать 2400 руб.

2400 руб.

1500 руб.

Прочие доверенности, которые требуют нотариальной формы в соответствии с российским законодательством:

-от юридических лиц

-от физических лиц

Записаться

200 рублей

1800 руб.

1200 руб.

2000 руб.

1400 руб.

Доверенности на право распоряжения и (или) пользования автотранспортным средством:

-от юридических лиц

-от физических лиц

Записаться

А) 250 руб. — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам;

Б) 400 руб. (другим лицам)

В) 500 руб.

2 100 руб.

При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 2 900  руб.

1300 руб.

При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1900 руб.

2600 руб.

1550 руб.

1700 руб.

Доверенности, нотариальная форма которых необязательна в соответствии с нормами российского законодательства:

-от юридических лиц

-от физических лиц

Записаться

200 рублей

1800 руб.

1200 руб.

2000 руб.

1400 руб.

Типичные ошибки нотариальной сделки купли продажи

Регулярно встречаемся с тремя опасными для сторон сделок с недвижимостью ошибками в нотариальных сделках купли продажи.  Регулярность заставляет считать эти ошибки типичными именно для нотариальных сделок с недвижимостью.

Существенным для всех сторон договора купли продажи недвижимости всегда является не только цена, но и порядок расчетов.

В отсутствие цены недвижимости – договор купли продажи считается не заключенным, а без определения порядка расчетов, договор купли продажи может и обойтись. Наш опыт судов по недвижимости показывает, что без четкого согласования порядка расчетов по сделке стороны – точно не обойдутся. Это подтверждает практика юридического сопровождения сделок  и многочисленные суды по недвижимости.

Возможность потерять деньги в сделке с недвижимостью присутствует всегда, и исключить такую возможность не возможно, даже теоретически. Например, существует заблуждение, что расчеты гарантируются при использовании в расчетах банка. Все не так просто. Вне зависимости от того в какой форме происходят расчеты через банк – наличные или безналичные, в случае отзыва лицензии деньги с большой вероятностью пропадут.

Но это тема отдельной статьи.

Какое значение имеет порядок расчетов?  Фактически — установление порядка расчетов это распределение продавцом и покупателем ответственности за деньги! Кто несет риски за сохранность денег?  Тот, кто будет указан в договоре, и зависит это от условий договора купли продажи о порядке оплаты (порядок расчетов).

Кроме того, если до регистрации перехода права на квартиру она не оплачена, Росреестр может зарегистрировать ипотеку (залог) квартиры в силу закона. И покупатель самостоятельно снять это обременение не сможет.

При нотариальном заверении договора купли продажи недвижимости договор составляет нотариус. И не всегда все его формулировки правильны, с точки зрения баланса интересов и рисков продавца и покупателя. Мы часто встречаем в нотариальных договорах неудачные формулировки, которые создают для участников сделки риски, где их не существует.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену договора в сумме ….. рублей полностью.

Скажем мягко — это неудачная формулировка, она не нарушает закон, но является причиной возникновения значительных юридических рисков.

Нам известно, что если у стороны или сторон возникают вопросы к приведенной формуле нотариусы настаивают именно на ней, ссылаясь на возникновение залога на квартиру, если расчеты пройдут после перехода права. Многих такие доводы убеждают. Вроде безобидная фраза, да и нотариус написал, по этому во многих договорах она остается.

Наш опыт организации и проведения сделок с недвижимостью показывает: Такая формулировка никакого отношения к реальным сделкам не имеет, поскольку требуют высокой степени доверия между участниками купли продажи. А сделки с недвижимостью на открытом рынке совершают абсолютно посторонние лица, не знакомые ранее, по этому их интересы и риски уравновешиваются юридическими конструкциями — условиями договора. На выше приведенных условиях расчетов сделку могут проводить только родственники — лица, имеющие личные доверительные отношения.

По этому, в реальных сделках купли продажи недвижимости, деньги всегда уплачиваются после гос регистрации собственности на покупателя, или в договоре именно устанавливается залог квартиры.

То есть  формулировка договора о проведенных расчетах заведомо разбалансирует риски сторон.

Если регистрация собственности на покупателя не пройдет, деньги продавец не получает. А с формулировкой  о получении денег до подписания договора покупатель не заплатив деньги приобретает право требовать неуплаченные деньги с продавца, ведь такой договор да еще в нотариальной форме приобретает силу расписки. И расписка удостоверена нотариусом. Вы готовы нести такие риски?

Сопровождение сделок с недвижимостью показывает: чем более детально в договоре прописаны его условия, тем более четно стороны исполняют свои обязанности, и тем проще требовать от другой стороны исполнения или спорить, если дело дойдет до суда.

В расплывчатых формулировках, как правило, заинтересованы те, кто не собирается или не привык четко исполнять свои обязанности, или оставляет себе возможность для каких то маневров.

Полагаем — Нотариусу, так как меньше писать, меньше тратить времени на выслушивание сторон, не требуется увязывать интересы каждой стороны и разные пункты договора. По нашему мнению ни продавец, ни покупатель в такой формулировке не заинтересованы.

Возможно, такая формулировка может быть выгодна покупателю,  поскольку подписав такой договор все риски переложены на продавца. И при любой ситуации покупатель может требовать деньги от продавца, даже если реально деньги и не переданы.

В последнюю очередь можно обсуждать выгоды Продавца.

При самостоятельной покупке недвижимости, как правило, меньше всего внимания стороны уделяют передаче недвижимости. В лучшем случае в договоре указывают срок передачи.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ при передаче недвижимости стороны составляют передаточный акт. Стороны договорились, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости продавцом покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен.

Договор купли продажи недвижимости, сделки отчуждения недвижимого имущества у нотариуса

Вроде бы забота о сторонах договора, избавляющая участников сделки от дополнительной писанины и юридических формальностей. Но в действительности она приводит к печальным последствиям.

Действительно, согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется по отдельному документу – передаточному акту. И это не просто так.

Дело в том, что  такая дополнительная сложность в передаче связана со значительной стоимостью недвижимости, возможностью появления дефектов у недвижимости именно после подписания договора купли продажи но до перехода права собственности к покупателю, а так же возможностью причинения  ущерба или уничтожения недвижимости до перехода права. В связи с чем, продавец несет ответственность и риски за сохранность недвижимости до ее передачи покупателю.

Придавая договору силу передаточного акта, под удар попадает  покупатель — с момента подписания договора на таких условиях он принимает все риски.

Между моментом подписания договора у нотариуса и датой возникновения права собственности на эту недвижимость у покупателя,  еще пройдет установленный законом срок. Реально, это не менее недели, а как правило – две недели, учитывая передачу документов между МФЦ и Росреестром. Кроме того, базы Росреестра регулярно «висят», иногда неделями.

Даже сокращенный срок регистрации не может быть менее 5 рабочих дней.

А одного дня достаточно для значительного повреждения или уничтожения недвижимости.

Подписав договор и приравняв  его к передаточному акту, покупатель утрачивает возможность предъявить продавцу требования, если после подписания договора состояние квартиры окажется хуже, чем, оно было до покупки.

Выход в таких ситуациях один – внимательно изучать договор купли продажи и убирать очевидно невыгодные высоко рискованные  условия.

Третья ошибка в нотариальных сделках — связана с особенностью самой процедуры нотариального заверения сделок.

Непосредственное совершение сделки у нотариуса проводится в присутствии ее сторон, что не предполагает присутствия консультантов как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Многие нотариусы категорически возражают против присутствия «посторонних лиц» при совершении нотариальных действий, в результате, продавец и покупатель остаются наедине с нотариусом, и часто не могут даже задать нотариусу вопрос.

При этом, по вине технических работников (помощников нотариуса) совсем не редкость изменение предварительно согласованного текста договора купли продажи недвижимости на первоначальный. Или просто отказ нотариуса вносить правки в договор по просьбе сторон.

Следствием перечисленных особенностей нотариального оформления является невозможность изложить в договоре реальные условия договора, что можно расценивать, как искажение действительной воли сторон договора купли продажи недвижимости, а зачастую и прямое ущемление права свободы договора.

На сегодняшний день мы наблюдаем сложившуюся систему нотариальной монополии на совершение отдельных сделок с недвижимостью, которая уже приводит к ограничениям а в отдельных случаях и к нарушениям прав граждан.

Анализ подготовки к нотариальным сделкам купли продажи недвижимости  выявил системные недостатки нотариальных сделок, когда положившись на авторитет и убедительность нотариуса  покупатель и продавец получают и подписывают договор, который они не исполняли и не собираются исполнять. Что можно рассматривать, как порок воли сторон договора.

При этом заключая такой договор покупатель и продавец не понимают, что  в случае возникновения осложнений при его исполнении, например отказ в регистрации права собственности покупателя на недвижимость, а тем более при нарушении договора одной из сторон, вторая сторона может попасть в сложное а иногда и в безвыходное положение.

Таким образом нотариальная форма договора купли продажи не упрощает  покупку недвижимости, не создает больше гарантий для покупателя и для продавца, а напротив, в отдельных случаях создает реальные риски для обеих сторон, которые стороны сделки самостоятельно оценить не могут.

ПОДЛИННОСТЬ ПОДПИСИ

К списку услуг

купля-продажа квартиры

Нотариус вправе свидетельствовать подлинность подписи на различных документах: банковской карте и заявлениях ИФНС РФ, заявлениях об отсутствии брака, а также иных документах, полученных от граждан РФ, переводчиков или ИП. При этом стоимость описанных действий отличается и зависит как от размера тарифа за нотариальные действия, так и от стоимости услуг правового и технического характера.

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Свидетельствование подлинности подписи (за один документ):

-на банковской карточке и заявлении ИФНС РФ, кроме заявлений о государственной регистрации юридического лица при создании (ф.Р11001) и заявления о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ф.Р21001)

заявлений о государственной регистрации юридического лица при создании (ф.Р11001) и заявления о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ф.Р21001)

-на иных документах:

от граждан

от переводчиков

от юридического лица

от индивидуального предпринимателя

Записаться

200 руб.( за каждую подпись)

200 руб.

(с каждого участница юридического лица

100 руб.

100 руб.

100 руб.

100 руб.

1 500 руб.

1000 руб.

1000 руб.

200 руб.

1500 руб.

1500 руб.

1 700 руб.

1 200 руб.

1100 руб.

300 руб.

1600 руб.

1600 руб.

Обязательное действие:

Согласие на приобретение гражданства

Отказ от гражданства

Записаться

500 руб.

100 руб.

1000 руб.

1000 руб.

1500 руб.

1100 руб.

Свидетельствование подлинности подписи на банковских картах для юридических лиц

Записаться

200 рублей

(с каждого лица, на каждом документе)

1500 руб.

1700 руб.

Свидетельствование подлинности подписи на согласиях родителей на сопровождение детей, на выезд детей за границу, на перелет или проезд детей, в том числе без выезда за границу

Записаться

100 рублей

(с каждого лица, на каждом документе)

1000 руб.

1100 руб.

КОПИИ / ВЫПИСКИ

К списку услуг

Нотариус имеет полномочия свидетельствовать верность копий документов и выписок из документов, а также верность копий учредительных документов организации (учредительный договор, устав и т.д.). В первом случае нотариальный тариф и оплата технической и правовой работы взимается за каждую страницу документа, во втором существует стандартная сумма, которая не зависит от количества заверяемых нотариально страниц.

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов

Записаться

10 руб.

за страницу копии документов или выписки из них

50 руб.

за страницу копии документов или выписки из них

60 руб.

за страницу копии документов или выписки из них

Свидетельствование верности копий учредительных документов (устав предприятия)

Записаться

500 руб.

(независимо от количества страниц)

не взимается

500 руб.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Регистрацией прав на квартиру новым владельцем завершается весь процесс отчуждения собственности. Договор вступает в действие после удостоверения нотариусом и подписания сторонами, но перерегистрация необходима. Конкретных сроков по переоформлению законодатель не предусматривает, но тянуть с этим вопросом не стоит.

Стоимость — размер госпошлины (платит новый собственник – покупатель) составляет 2000 рублей. Сама процедура решается в 3 рабочих дня.

Предлагаем ознакомиться:  В случае незаключения договора как пишется

Запомните! Стоит отметить, что нотариусу дано законное право подавать информацию в Росреестр от лица сторон сделки. Делается это электронно, но не исключен и бумажный вариант. Но сия услуга платная, а оплачивает ее покупатель. Говорить о ее значимости нельзя. Сроков она не сократит, а часто просто увеличивает их, а значит, переплачивать за нее нет смысла.

Бывших некогда проблемой очередей в органах Росреестра сегодня нет, да и документы подают через МФЦ. Если даже договор удостоверен нотариусом, при наличии оснований приостановить регистрацию могут.

договор купли продажи недвижимости у нотариуса

Завершающий этап покупки любой недвижимости — государственная регистрация права собственности и переход права собственности к новому собственнику (покупателю). С нового 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимость (квартиры, дома, участки и т.д.) значительно изменился. О случаях в которых вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру и другую недвижимость, читайте здесь.

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  • дополнения к нотариально заверенному договору;
  • договор пожизненного содержания;
  • рента;
  • брачный контракт;
  • договор об оплате алиментов;
  • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  • договор залога, дополнения к нему;
  • ипотека;
  • купля-продажа недвижимости;
  • договор, переводящийся с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без). Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры (2)

Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель. Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

  • полное имя, фамилия, отчество;
  • данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
  • полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).

Для юридического лица:

  • указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
  • полное название (согласно свидетельству);
  • данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
  • данные доверенности – номер, дата подписания.

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью.

Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры (3)

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией. Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

  • несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
  • несвоевременная оплата;
  • передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
  • несоответствие качества и сроков выполненных услуг.

Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки. К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения.

Пример заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры (4)

Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

  • удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
  • доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
  • документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.

ЗАВЕЩАНИЯ / НАСЛЕДСТВО

К списку услуг

К нотариальным действиям, осуществляемым в рамках данной области, относятся: заверение завещания, принятие закрытого завещания, вскрытие конверта с закрытым завещанием, а также его оглашение перед теми, кто претендует на наследство, распоряжение об отмене завещания, заявления о принятии, либо об отказе от наследства.

Помимо этого может быть осуществлено оформление и выдача свидетельств о правах на наследство по закону или по завещанию на движимое имущество, денежный вклад, иное имущество. В каждом из этих случаев величина тарифа исчисляется исходя из стоимости имущества, полученного в порядке наследования (за исключением денежного вклада – в этом случае тариф за услуги правового и технического характера не взимается).

К осуществляемым должностным лицом действиям также относится оформление и выдача свидетельств о правах собственности на долю в общем имуществе супругов, на любое движимое и недвижимое имущество нажитое супругами во время брака. В качестве дополнительных действий применяются меры по охране имущества, которое переходит по наследству. Стоимость оформления наследства приведена в представленных выше таблицах.

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Завещания

Записаться

100 рублей

2400 руб.

2500 руб.

Принятие закрытого завещания

Записаться

100 рублей

3900 руб.

4000 руб.

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение

Записаться

300 рублей

2600 руб.

2900 руб.

Распоряжение об отмене завещания

Записаться

100 руб.

500 руб.

600 руб.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

на денежные вклады

пенсии, пособия

Записаться

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам:

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.

*другим наследникам:

0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

не взымается

не взымается

6000 руб.

3000 руб.

1000 руб.

100 руб.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

Записаться

200 руб.

200 руб.

6000 руб.

4000 руб.

6200 руб.

4200 руб.

Принятие мер по охране наследственного имущества, включая опись

Записаться

600 руб.

3000 руб. за 1 час

При этом выезд к месту составления  описи оплачивается отдельно.

Гарантии нотариально сделки с недвижимостью

Судебные споры по недвижимости показывают: Нотариальная сделка купли-продажи, нотариальная сделка дарения и другие нотариальные сделки – преимуществ  ее сторонам не дает. Такие сделки, как и любые другие, с успехом повсеместно оспариваются в суде, признаются недействительными. Тому пример – оспаривание завещаний,  оспаривание сделок с наследственными квартирами и т.д.

О гарантиях нотариальных сделок — читайте новую публикацию здесь.

СОГЛАСИЯ

К списку услуг

К нотариальным действиям в данной области относятся: оформление согласий супругов на совершение сделок с недвижимостью и иным имуществом, нажитым ими совместно в браке; согласие одного или обоих родителей, разрешающее выезд несовершеннолетнего ребенка (детей) из Российской федерации без их сопровождения;

согласие родителей на установление над их несовершеннолетним ребенком (детьми) опеки, а также на объявление несовершеннолетнего ребенка (детей) дееспособным. Еще одним нотариальным действием в этой области является оформление и заверение согласия родителей на государственную регистрацию их несовершеннолетнего ребенка (детей) в качестве ИП.

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом

Записаться

500 руб.

1000 руб.

100  руб. за каждый последующий предмет сделки, начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1 800  руб.

1500 руб.

Согласие родителей на выезд из РФ несовершеннолетних детей без сопровождения родителей

Записаться

100 руб.

1100 руб.

1200 руб.

Согласие родителей на установление опеки над несовершеннолетними детьми, объявление несовершеннолетних полностью дееспособными

Записаться

100 руб.

1000 руб.

1100 руб.

Согласие родителей на гос. регистрацию в качестве ИП несовершеннолетнего гражданина

Записаться

500 руб.

1000 руб.

1500 руб.

Нужен ли юрист на нотариальной сделке?

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр. Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него. В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Проверить задолженность по штрафам ГИБДД у судебных приставов || Как проверить штраф судебных приставов

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

  • находящихся в долевой собственности;
  • находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
  • находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
  • спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Нотариальная сделка — всего этап при покупке (продаже) квартиры, который состоит в удостоверении совершения сделки. Подробнее читайте здесь

СВИДЕТЕЛЬСТВА

К списку услуг

Нотариус наделен полномочиями выдавать свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (в том числе и в случае смерти одного из них) как на недвижимость, так и на иное имущество. Также он может выдавать свидетельства, подтверждающие факт нахождения гражданина в живых, факт его нахождения в определенном месте, тождественность гражданина с изображенным на фото лицом, а также время предъявления тех или иных документов.

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Выдача свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга:

-на недвижимое имущество

-на иное имущество

Записаться

200 руб.

200 руб.

6000 руб.

4000 руб.

6200 руб.

4200 руб.

свидетельства об удостоверении:

— факта нахождения гражданина в определенном месте;

— факта нахождения гражданина в живых;

— тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии

— времени предъявления документов

Записаться

100 руб.

2000 руб.

2100 руб.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность.

Последние изменения в законодательстве значительно расширили спектр вопросов, требующих участия нотариусов, равно, как и расшили полномочия нотариатов.

В частности, в спектр новых направлений работы нотариусов вошли сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, а также сделки по его реализации. Если в сделке нотариус не участвовал, то Росреестр откажет в регистрации права собственности нового владельца недвижимого объекта.

Внимание! Законодатель предусматривает обязательность нотариального присутствия в следующих случаях:

  • если недвижимость продается совладельцу данного объекта или совершенно постороннему человеку. Также нотариус необходим, если происходит отчуждение части собственности, а не всего объекта в целом;
  • в ситуации, когда отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему собственнику, то участие нотариуса обязательно в соответствии с законом в части заверения договора;
  • требуют нотариального заверения договоры, предметом которых является недвижимый объект, находящийся в долевой собственности у нескольких лиц.

Для нотариального заключения сделки необходимо подготовить следующий набор документов:

  • экземпляр предварительного договора о сделке;
  • подтверждение прав на реализуемый недвижимый объект и выписку из гос. реестра недвижимости (ЕГРН);
  • согласие на продажу супруга/супруги;
  • если владелец или один из собственников — несовершеннолетний, то документальное разрешение органов опеки;
  • документальное предложение о продаже доли от собственника объекта недвижимости;
  • поквартирная карточка и справка о численности прописанных в квартире лиц с указанием их имен;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • если в сделке фигурирует материнский капитал, то необходимо представить копию сертификата или выписку со счета, подтверждающую наличие средств;
  • если квартира приобретается на заемные средства, то прилагают копии кредитного или ипотечного договора;
  • если используются бюджетные средства, то также прилагаются соответствующие сертификаты и иные документы.

Учтите! Все перечисленные документы предоставляются в оригиналах и копиях, чтобы нотариус мог удостовериться в их подлинности, а при необходимости — заверить копии.

Деятельность нотариусов регулируется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (далее – Основ).

На заметку. Тарифы на услуги нотариусов за совершение нотариальных действий регламентированы вышеуказанным законом.

Статьей 22.1 Основ определены тарифы за совершение нотариальных действий. В случае оформления договора купли-продажи квартиры нотариальным действием будет удостоверение сделки.

Это право нотариуса предусмотрено ст. 23 Основ. Стоимость таких услуг определяется каждым нотариусом самостоятельно и должна быть доведена до сведения обратившихся лиц.

Таким образом, стоимость услуг нотариуса при покупке жилья складывается из нотариального тарифа, установленного законом, и сбора за услуги технического и правового характера, размер которого определяется непосредственно нотариусом.

Речь пойдет о тарифах на сделки, не требующих нотариального удостоверения в обязательном порядке. Он зависит от статуса лица, которому отчуждается квартира по договору купли-продажи и определяется применительно к сумме сделки:

  • Родственнику (подразумеваются – супруг, дети, родители, внуки) – при размере сделки до 10 млн. руб. включительно: 3 000 руб. 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки). Свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.
  • Иному лицу – при размере сделки до 1 млн. руб. – 3 000 руб. 0,4% суммы сделки; более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно – 7 000 руб. 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Более 10 млн. руб. – 25 000 руб. 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей.

Обратите внимание! Вышеуказанные тарифы установлены законом, поэтому не могут изменяться и должны быть одинаковы у любого нотариуса в Российской Федерации. Тариф не может превышать 50 000 руб. при отчуждении квартиры родственнику, и 100 000 рублей при продаже иным лицам.

Услуга по составлению договора купли-продажи в любой нотариальной конторе включает в себя услуги правового и технического характера. Такая услуга оплачивается отдельно. С их стоимостью можно ознакомиться у конкретного нотариуса.

В соответствии со ст. 30 Основ законодательства о нотариате, Федеральной нотариальной палатой РФ ежегодно устанавливаются предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера для каждого субъекта Российской Федерации. Такая информация размещается на официальном сайте палаты в сети «Интернет», где приводятся предельно допустимые размеры платы в каждом субъекте РФ. Публикуется информация ежегодно.

Правовая и техническая работа включает в себя:

  1. Договор купли продажи недвижимости, сделки отчуждения недвижимого имущества у нотариусасоставление проекта договора купли-продажи и набор текста;
  2. консультирование сторон сделки по правовым вопросам;
  3. распечатка необходимого количества экземпляров;
  4. услуги работников нотариальной конторы;
  5. изготовление различных выписок по объекту недвижимости.

Важно! Тарифы на услуги должны быть размещены в свободном доступе для возможности ознакомления с ними. Нотариус до оформления договора купли-продажи обязан уведомить сторону, несущую расходы, о стоимости оказываемых услуг.

Рассмотрим, как отличаются расценки нотариусов по городам нашей страны. Выборка цен сделана из стоимости тарифов, указанных в сети интернет на сайтах нотариусов г. Москвы, г. Санкт-Петербурга и пяти крупнейших городов России с населением свыше 1 миллиона жителей. Анализ цен представлен в табличной форме.

г. Москва.

По состоянию на март 2018г.

г. Санкт-Петербург.

Города России, с населением более 1 млн. человек.

Как видим, цены на нотариальные услуги технического и правого характера разные по городам страны. Так, в Москве стоимость фиксированная и составляет, согласно выборки, 8 тыс. руб. В крупных городах региона стоимость услуг привязана к сумме сделке и может начинаться от 3 300 руб. и достигать 9 тыс. руб. Самым «дорогим» городом оказался Екатеринбург, где цена на услуги нотариуса составила 10 200 руб.

Проведение подобной сделки связано с самыми разными рисками. Например, при покупке устно может быть оговорена одна сумма в рублях, в соглашении о предоставлении задатка указана цифра в условных единицах, которые приведут к разногласиям. Если окончательный расчет произойдет после того, как квартиру официально зарегистрируют в Росреестре, то в таком случае сильный риск возникает у продавца. Ведь новый владелец недвижимости может заявить, что процедура купли-продажи квартиры состоялась, бывший собственник всё получил.

Если же деньги передаются сначала, а квартира какое-то время будет находиться еще у прежних хозяев, то и здесь в сделке возможны проблемы:

  • жилье будет пустым (без мебели, например) вопреки достигнутым договоренностям;

  • квартире нанесен ущерб;

  • в рамках оговоренного срока откажутся съезжать, то есть придется выселять через суд;

  • недвижимость на оставшееся время начнут сдавать в посуточную аренду, не контролируя характер использования собственности

Одним словом, возможны любые проблемы в отношении: расчётов, внезапного изменения цены, желания отменить уже согласованную сделку и прочее. Подписание договора у профессионала дисциплинирует безответственных покупателей и продавцов. Когда соглашение оформляется через юриста, то это само по себе является отличным способом отсеять явных мошенников и тех, кто планирует злостно нарушать ваши права. Существуют и другие причины обратиться к такому специалисту.

Все отношения между сторонами в связи с передачей недвижимости и средств за неё регулируются по договору купли-продажи такого имущества. А это значит, что каждый пункт имеет принципиальное значение. Желающие сэкономить при купле-продаже очень часто просто скачивают шаблон с договором из Интернета, распечатывают его и заполняют. А потом сталкиваются с многочисленными проблемами, поскольку такие образцы могут быть устаревшими и просто неверно составленными.

Все сделки требуют индивидуального подхода:

  • иногда нужно учитывать не только федеральное, но и региональное законодательство;

  • большое значение имеет статус покупателя и продавца, поскольку это может влиять на выплату налогов с такой сделки;

  • при купле-продаже необходимо оговорить каждый момент, например, то, кто именно будет отвечать за содержание квартиры и оплату коммунальных услуг во время «переходного» периода;

  • чтобы со сделкой не возникло проблем, желательно прямо в договоре указать окончательную дату передачи имущества и порядок его принятия;

  • если по соглашению предполагается передача другой собственности, например, техники, мебели, то договором это тоже должно регулироваться.

Обратите внимание на то, что выше описаны далеко не все нюансы подобной сделки. На самом деле деталей может быть намного больше. Опытным нотариусам не нужно указывать на такие подводные камни, поскольку специалисты прекрасно в них разбираются и в первую очередь проверяют договоры на двусмысленные формулировки и другие потенциально проблемные места. А вот при самостоятельной подготовке сделки такие нюансы можно запросто упустить.

Расставим сразу  точки над  i касательно обязательности нотариальных сделок:   в России действует простое правило:  сделки с недвижимостью совершают в простой письменной форме!

Только часть сделок, перечень которых установлен в законе, требует нотариального удостоверения. То есть, в России нотариальная сделка с недвижимостью  — исключение из общего правила.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф УПТХ (в рублях))
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ:
За предоставление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: Примечание: В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):  
Супругам, родителям, детям, внукам:  
— до 10 000 000 руб. включительно 3000 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) 8000
— свыше 10 000 000 руб. 23000 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. 8 000
Другим лицам:  
— до 1 000 000 руб. 3000 0,4% суммы сделки 8000
— от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. 8000
— свыше 10 000 000 руб. 25000 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. 8000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей.
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:
б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 333.24 НК РФ):
0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. 6000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала, пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7000 рублей и далее увеличению не подлежит.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского капитала 500 5000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)
Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 333.24 НК РФ) 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 8000
Договор ипотеки, требующий обязательной нотариальной формы:  
а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры 200 8000
б) долей в праве общей долевой собственности на иное недвижимое имущество (в т.ч. нежилое) 0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей 11600
Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, за исключением договоров в рамках наследственного дела (ст. 22.1 Основ):  
— до 1 000 000 руб. 2000 0,3% суммы договора, но не менее 300 р. 11000
— от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 5 000 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 11000
— свыше 10 000 000 руб. 23 000 0,1 % суммы договора,   превышающей 10 000 000, но не более 500 000 11000
Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф УПТХ (в рублях))
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ:
За предоставление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: Примечание: В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):  
Супругам, родителям, детям, внукам:  
— до 10 000 000 руб. включительно 3000 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) 8000
— свыше 10 000 000 руб. 23000 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. 8 000
Другим лицам:  
— до 1 000 000 руб. 3000 0,4% суммы сделки 8000
— от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. 8000
— свыше 10 000 000 руб. 25000 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. 8000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей.
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:
б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 333.24 НК РФ):
0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. 6000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала, пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7000 рублей и далее увеличению не подлежит.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского капитала 500 5000
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)

ПРОТЕСТЫ

К списку услуг

Предлагаем ознакомиться:  Порядок восстановления пропущенного срока на апелляционное обжалование

К нотариальным действиям, законодательно регламентированным в данной области, относится оформление и заверение морского протеста с целью обеспечения максимально полной информации о возникшем на судне происшествии, принесенном им ущербе, обстоятельствах, причинах и т.д. Также указанное должностное лицо заверяет протест векселя в неакцепте, неплатеже, недатировании акцепта и удостоверяет факт неоплаты чека.

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта

Удостоверение неоплаты чека

Записаться

1% неоплаченной суммы,

но не более 20 000 руб.

20 000 руб.

Дополнительно возмещается недополученный доход за выезд для предъявления требования.

— при выезде к физическим лицам— в размере   5 000,00 руб.;

при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы  — 2 000,00 руб.;

— при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 руб.

— при выезде в СИЗО  —  10 000,00 руб.

 

Морской протест

Записаться

30000руб.

10000 руб.

40000 руб.

Какие потребуются документы

К списку услуг

Нотариальные действия относительно депозитов и хранения документов заключаются в принятии в депозит денежных сумм и других ценных бумаг при ликвидации организации, ее банкротстве, а также при выкупе акций и в иных ситуациях. При этом депозит представляет собой банковский счет (депозитный), на который перечисляются соответствующие денежные средства. На хранение нотариусу могут быть переданы любые документы, например необходимые для открытия и дальнейшего оформления  наследства.

Перечень нотариальных действий  Нотариальный тариф Стоимость правовой и технической работы Итого

Принятие в депозит нотариуса денежных сумм и ценных бумаг:

-если кредиторов не более 5

-если кредиторов более 5

Принятие в депозит нотариуса, удостоверяющего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке

Принятие в депозит по алиментным соглашениям, по договорам ренты, по коммунальным платежам

Записаться

0,5 % от  принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 руб.

1500 руб.

0,5 % от  принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 руб.

7000 руб.

7000 руб. 1000 руб.
(за каждого последующего кредитора, начиная с 6)

не взимается

2000 руб.

 

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки. Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца.

У нотариальных сделок появились и другие риски

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма. Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок).

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Договор купли продажи недвижимости, сделки отчуждения недвижимого имущества у нотариуса

Обращаясь к нотариусу, люди отказываются от агентов, риэлторов, адвокатов по недвижимости, полагая, что нотариус полностью проведет сделку. Между тем, это не совсем так, а точнее — это совсем не так.

Купля-продажа недвижимости — более широкое понятие, чем просто подписание договора купли-продажи у нотариуса. В понятие сделки входят множество этапов — от внесения аванса за квартиру, до передачи квартиры покупателю. На каждом этапе оформляются свои документы. По этому отказавшись от помощи специалистов и доверившись только нотариусу участники нотариальных сделок весьма туманно представляют, что им делать до «похода к нотариусу», как себя вести и что делать у нотариуса, какие лучше прописать условия в договоре, что делать после нотариуса.

В результате, регулярно к нам обращаются люди с неправильно оформленными документами или со спорами.По нашему опыту при подготовке сделки не всегда удается согласовать с каждым нотариусом все необходимые покупателю условия договора купли-продажи. Иногда приходится обращаться к нескольким нотариусам, пока не находим компетентного, специализирующегося на сделках с недвижимостью нотариуса.

Существует и другая проблема.

Как только в России появился перечень случаев, когда обязательна нотариальная форма купли-продажи недвижимости, пошел вал клиентов с вопросами:  у меня в нотариальном договоре ошибка, нотариус ошибся в договоре, что делать?. И хорошо, если это неправильно написана фамилия, неправильный номер паспорта и т.д. Как правило эти ошибки всплывают при гос регистрации и их не сложно исправить.

Но попадаются ситуации с ошибками, обнаруженными после гос регистрации собственности, а так же в давно оформленных нотариальных договорах, например, в 2000-х, по которым права на недвижимость так же давно оформлены и ошибки обнаруживают при подготовке к новым сделкам.

image

Встречаются не менее серьезные ошибки, не связанные с опечатками.

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации!

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения.

К списку услуг

Расценки на услуги нотариуса представлены ниже.

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

I. Договоры об ипотеке, если данное требование установлено российским законодательством:

1) за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), который был предоставлен на покупку или возведение жилого дома или квартиры;

2) за удостоверение договоров об ипотеке иной недвижимости (в т. ч. нежилого помещения) кроме воздушных и морских судов внутреннего плавания;

3) за удостоверение договоров об ипотеке воздушных и морских судов, а также судов внутреннего плавания.

Записаться

1) — 200 руб.

2) 0,3% суммы договора, но не более 3 000 рублей

3) 0,3% суммы договора, но не более 30 000 рублей

8000 руб.

II.  Иные договоры, предмет которых подлежит оценке

1) пожизненное содержание с иждивением, рента;

2) — сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

-сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления и опеки;

-сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признаному ограниченно дееспособным

Записаться

0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

1) 8000 руб.

2) 5000 руб.

III. Брачный договор

Записаться

500 рублей

10000 руб.

1000  руб. за каждый объект недвижимости, начиная со 2-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 15 000  руб.

10500 руб.

IV. Сделки, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с российским законодательством  должны быть удостоверены у нотариуса

— брокерский договор; Соглашение между должником, залогодателем и законным владельцем закладной (ст.13 Закона РФ «Об ипотеке»)

Записаться

500 рублей


8000 руб.

8500 руб.

V. Договоры уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения

Записаться

300 рублей

8000 руб.

8300 руб.

VI. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора

Записаться

200 рублей

7000 руб.

Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса — дополнительно взимается 2 500  руб.

7200 руб.

VII. Соглашения об уплате алиментов (ст.100 СК РФ)

Записаться

250 рублей

8000 руб.

8250 руб.

VIII. Договоры поручительства

Записаться

0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей

8000 руб.

I. Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимости (земель, квартир, жилых домов, дач, сооружений и т.д.)

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость указанного имущества.

Записаться

* супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 млн. включительно 3000 руб. 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 млн. руб. — 23000 руб. 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 млн. руб.,но не более 50000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 млн. руб. включительно – 3000 руб. 0,4% суммы сделки;

свыше 1000000 рублей до 10 млн. руб. включительно — 7000 руб.   0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;

свыше 10 млн. руб. — 25000 руб.  0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а при отчуждении жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков занятых жилыми домами — не более 10000 руб.

8000 руб.

II. Договоры дарения (денег и проч.), кроме договоров дарения недвижимости:

Записаться

*родителям, полнородным братьям и сестрам:

0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.;

*другим лицам:

1% суммы договора, но не менее 300 руб.

8000 руб.

III. Договоры финансовой аренды (лизинга) морских, речных и воздушных судов

Записаться

0,5% суммы договора

8000 руб.

V. Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке

1) договор найма, аренды нежилого и жилого помещения, речных, морских, воздушных судов, договор займа, раздела наследственного имущества
2)договор ипотеки и залога движимого имущества (кроме  долей в уставном капитале ООО)

3) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ:
а) участниками которых являются только физические лица;
б) хотя бы одним из участников которых является российское юридическое лицо;
в) хотя бы одним из участников которых является иностранное юридическое лицо;

Записаться

в зависимости от суммы сделки:

до 1 млн. руб. рублей включительно — 2000 руб. 0,3 % суммы сделки;

свыше 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно — 5 000 руб.   0,2% суммы договора, превышающей 1 млн. руб.;

свыше 10 млн. руб. — 23000 руб. плюс 0,1% суммы договора, превышающей 10 млн. руб., но не более 500000 руб.;

 до 1 млн. руб.-0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб.;

от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.;

свыше 10 000 001 руб. – 32 000 руб. 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.

1) 8000 руб.

2) 8000 руб.

3а) 14000 руб.

3б) 19000 руб.

3в) 27000 руб.

V. Сделки, предмет которых не подлежит оценке

(учредительный договор, договор безвозмездного пользования, в т.ч. квартирой, определения долей и т.д.)

Записаться

500 рублей

8000 руб.

8500 руб.

СОГЛАСИЯ

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом

Записаться

500 руб.

1000 руб.

 100  руб. за каждый последующий предмет сделки, начиная с 3-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1 800  руб.

1500 руб.

Согласие родителей на выезд из РФ н/л детей без сопровождения родителей

Записаться

100 руб.

1100 руб.

1200 руб.

Согласие родителей на установление опеки над н/л детьми, объявление н/л детей полностью дееспособными

Записаться

500 руб.

1000 руб.

1500 руб.

Согласие родителей на гос. регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя н/л гражданина

Записаться

500 руб.

1000 руб.

1500 руб.

Внесение изменений в ЕГРЮЛ

К списку услуг

Вид нотариального действия Нотариальный тариф Стоимость правовой и технической работы Итого

Подлинность подписи на заявлении в ИФНС представителя юридического лица

Записаться

200 руб. 1500 руб. 1700 руб.

Представление заявления о государственной регистрации юридических лиц и ИП

Записаться

1000 руб. 100 руб. за 1 стр. сканирования, передаваемых документов, но не более 1100 руб.  

ИНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ

К списку услуг

К иным нотариальным действиям, которые могут ошибочно именоваться услугами, относится обеспечение доказательств, представление заявления на государственную регистрацию прав на недвижимость, совершение исполнительной надписи, подтверждающей взыскание задолженности, а также обращение взыскания на заложенное имущество.

Наши услуги

Статьей 333.24 налогового законодательства определен порядок расчета тарифа, который составляет от стоимости реализуемого имущества 0.5%, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

купля-продажа квартиры

Стоит учитывать то, что в некоторых регионах в зависимости от типа, вида и стоимости недвижимости этот процент варьируется от 0,1 до 0,4, а также присутствует фиксированный тариф в пределах от 3 до 25 тысяч рублей.

Наша нотариальная контора неоднократно оформляла такие сделки. У нас работают очень опытные специалисты, которые прекрасно знакомы со всеми подводными камнями. Итак, они в курсе, на что именно нужно обращать внимание, чтобы такое соглашение впоследствии нельзя было оспорить, признать недействительным. Кроме того, нотариусы сделают за вас разные запросы, благодаря чему надёжность всей операции повысится.

Наша команда работает без выходных и праздничных дней. К нотариусу всегда можно записаться, чтобы не тратить время на ожидание в очереди. Наши специалисты очень строго подходят к вопросу конфиденциальности. А ещё мы прекрасно понимаем, что речь идёт о безопасности наших клиентов. Поэтому мы строго следим за режимом хранения всех имеющихся у нас данных.

Детали сотрудничества оговариваются уже лично. Мы со своей стороны всегда готовы помочь. Ждём!

Полный список услуг

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector