Где оформить договор купли продажи автомобиля и как это сделать

Документы, необходимые для составления договора

Для оформления договора купли-продажи автомобиля самостоятельно, необходимо подготовить определенный набор документов.

В пакет бумаг, который понадобится обязательно, войдут:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • свидетельство о постановке транспортного средства на регистрационный учет;
  • ПТС;
  • полис страхования.

Покупателю будет не лишним проверить все документы на соответствие некоторым требованиям:

  • действительности. Это значит, что если какой-то из документов просрочен, то необходимо сначала оформить новый, а только потом приступать к оформлению договора;
  • подлинности. Если в последствии выяснится что какой-то из документов является подделкой, то соглашение может быть признано недействительным

Кроме того в предоставленных документах не должно быть исправлений, ошибок и опечаток и т.д.

Кроме того, в целях проверки покупателю необходимо выполнить некоторые действия: потребовать оригинальные документы, если продавец предоставляет копии:

  • проверить на сайте ГИБДД наличие штрафов и других неоплаченных счетов, так как этот пункт может помешать дальнейшей перерегистрации транспортного средства, когда в этом возникнет необходимость;
  • проверить на сайте ГИБДД автомобили в розыске, а также наличие каких-либо ограничений, участие в дорожно-транспортных происшествиях и другие факты;
  • сверить все данные ПТС с реальными данными машины: ни один из показателей не должен расходиться;
  • проверить количество собственников. Оптимальным вариантом является указание в качестве собственника только одного лица во всех документах;
  • обсудить с продавцом вопрос о государственных номерах. Возможно, он оставит их себе, что заранее следует уточнить.

Так как участникам сделки купли-продажи автомобиля предоставляется возможность использовать типовой договор купли-продажи, то в нем предусмотрены основные разделы. Они включают наиболее важную информацию о сторонах.

Среди главных разделов, которые целесообразно включать в договор покупки автомобиля:

  • о предмете сделки. Здесь обязательно описывается автотранспортное средство, по поводу которого заключается договор;
  • данные о странах. Здесь указывается фамилия имя отчество каждой из сторон, а также данные представителей. Если такие участвует в деле, необходимо внести также паспортные данные места регистрации каждого из участников;
  • о цене сделки. Именно здесь указывается цена, на которой сошлись покупатель и продавец, и которую один из них будет обязан выплатить другому за приобретенный товар;
  • об обязанностях сторон и их правах;
  • порядок расторжения и изменения договора. Здесь стороны могут предусмотреть условия, по которым договор будет расторгнут или возможно его изменение.
  • Сделка совершается от имени ИО – исполняющего обязанности, ВРИО – временно ИО;
  • Не указываются документы подтверждающие полномочия участника сделки – доверенность, устав. Могут указать, но это лицо не является уполномоченным. Чтобы избежать этого мошенничества необходимо запрашивать копии документов с мокрой печатью организации.
  • Не прописывается точное название предмета договора и его количество, объем и вид работ. Если эти условия не прописаны, не точно указаны, контракт считается нелегитимным. Если не указан способ работ, то исполнитель выбирает его на своё усмотрение.
  • При указании цены отсутствует калькуляция или смета;
    Не указывается порядок расчёта. В таком случае вступает в силу закон (п.2 ст.314 ГК РФ) и оплата за товар или услугу должна быть осуществлена не позднее 7 дней, если другой срок не предусмотрен иными актами или законами.
  • Расплывчато прописаны права и обязанности сторон.
    Не обозначен критерий качества товара или услуги (работы).
    Отсутствие пункта о неустойках при срывах работ или поставок, форс-мажорных обстоятельствах.
  • Использование без согласования с другой стороной факсимиле. Это запрещено согласно ГК РФ, ст. 160.
  • Если не прописаны какие-либо пункты или условия, то по умолчанию принимаются общие положения закреплённые ГК РФ. Например, сроки договора прописаны в ст. 2 п. 314 ГК РФ, качество работ регулирует ст. 721 ГК. Или решается вопрос в суде. Поэтому важно в контракте купли-продажи прописать и учесть все моменты сделки. Это облегчит работу и сэкономит время на выяснение споров.

Важным последним шагом в заключении сделки является регистрация договора в Росреестре. Без нее контракт и соответственно сделка считаются недействительными.

Нюансов при совершении купли-продажи много, особенно для новичков. Чтобы обезопасить себя можно обратиться за помощью к опытному в этой сфере юристу. Он возьмёт на себя все хлопоты по оформлению, вы будете уверенны в законности сделки.

Существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет и цена квартиры. Это значит, что без указания этих сведений договор будет считаться незаключенным.

В качестве предмета рассматривается жилое помещение – его площадь, параметры, расположение. Цена указывается реальная, та, за которую оно будет продано. Не допускается преднамеренное уменьшение или завышение стоимости, если фактически квартира будет продана по цене ниже, чем в договоре.

Примечание. Договор заключается в простой письменной форме. Он должен содержать права и обязанности сторон, а также условия заключения сделки.

В договоре также указывают:

  • личные персональные данные сторон (ФИО, их прописка, дата рождения, паспортные данные);
  • подробное описание объекта (площадь, расположение, этажность и т. д.);
  • стоимость жилья;
  • отсутствие обременений, арестов;
  • наличие перепланировки и ее оформление.

Помимо этого, следует уделить внимание пункту о зарегистрированных в квартире лицах. При их наличии покупатель должен решить, готов ли он купить квартиру с обременением.

Документы, необходимые для заключения сделки, подготавливает каждая из сторон. Некоторые из них требуют нотариального заверения.

Где оформить договор купли продажи автомобиля и как это сделать

Таблица 2. Документы для оформления купли-продажи, предоставляемые продавцом

Документ Примечание
Паспорт Копия и оригинал
Свидетельство о браке и согласие на продажу квартиры от супруга Предоставляется, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Согласие на продажу подлежит нотариальному заверению
Основание права собственности (договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.) Предоставляется оригинал документа
Выписка из Росреестра Является подтверждением права собственности
Технический или кадастровый паспорт жилого помещения Получается в БТИ
Разрешение органов опеки и попечительства Предоставляется, если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний
Справка об отсутствии задолженности за квартиру Необходима для подтверждения отсутствия долговых обязательств
Выписка из домовой книги Получается не позднее одного месяца до совершения предполагаемой сделки

Таблица 3. Документы для оформления купли-продажи, предоставляемые покупателем

Документ Примечание
Паспорт Копия и оригинал
Договор купли-продажи квартиры Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа
Государственная пошлина Размер зависит от условий сделки (ипотека, долевое строительство, физическое или юридическое лицо и т. д.)

Не все покупатели знают, где оформить договор купли-продажи квартиры и куда подавать документы. Его можно зарегистрировать в:

  • Росреестре;
  • Многофункциональном центре.

Это обязательный этап, без которого переход прав собственности будет невозможен.

Процедура покупки квартиры проходит пошагово:

  1. Заключение договора и его регистрация.
  2. Передача квартиры.
  3. Оплата.

Заключение договора

Где оформить договор купли продажи автомобиля и как это сделать

Заключение договора – важный этап при проведении сделки. Перед его подписанием обговариваются все существенные условия, влияющие на порядок и стоимость отчуждения квартиры.

На начальном этапе продавец и покупатель составляют предварительный договор, в котором они согласуют условия о дате продаже и ее сумме. Этот документ является своего рода «бронированием» приобретаемой квартиры, выражающим намерение сторон заключить соглашение.

После этого продавец занимается подготовкой документов, составляется текст основного договора. К этой процедуре стоит относиться крайне внимательно. Любые ошибки и неточности в договоре могут иметь правовые последствия в будущем. Особенно это касается пункта о стоимости жилья.

Примечание. Многие продавцы идут на хитрость и настаивают на указании меньшей цены в договоре. Аргументом служит нежелание продавца платить налог. Однако на такие условия соглашаться не стоит – в случае расторжения договора пострадавшей стороной окажется покупатель. При судебном разбирательстве доказать, что он заплатил больше, будет сложно. Вероятнее всего ему вернут сумму, указанную в договоре.

После составления договора стороны занимаются его подписанием. При этом в момент визирования должны присутствовать все участники сделки.

Передача квартиры

Передача квартиры осуществляется путем подписания передаточного акта. Фактически оно означает отсутствие претензий со стороны покупателя к состоянию квартиры, а также подтверждает факт передачи ключей и документов на приобретенное жилье.

Передаточный акт:

  1. Составляется в простом письменном виде.
  2. Заполняется в свободной форме.
  3. Не требует нотариального заверения.
  4. Содержит сведения о состоянии жилья, его адресе, а также дату составления, личные данные сторон и их подписи.

Примечание. Подписывать передаточный акт следует после регистрации права собственности на квартиру. Это даст гарантию, что документы зарегистрированы и не вернулись на доработку.

Передача денег

договор купли продажи как оформляется

После подписания договора и передаточного акта, а также регистрации в Росреестре проводится заключительный этап – оплата.

Рассчитываться за квартиру можно одним из способов:

  • банковская ячейка;
  • безналичный расчет;
  • счет в банке.

Первый способ – самый популярный. Оплата совершается законно и безопасно.

Примечание. При расчете следует взять расписку от продавца о получении им денежных средств. Документ составляется в свободной форме и является подтверждением оплаты.

ПОДРОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ОБРАЗЦА БЛАНКА ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ

Оформление договора купли-продажи автомобиля самостоятельно происходит на основании статьи 421 ГК РФ.

В ней говорится, что любой договор, заключенный между гражданами, может содержать такие условия, которые не оговорены напрямую в законе.

Однако не допускается включение таких норм, которые нарушают права одной из сторон. Именно поэтому стороны вправе включить в соглашение условия, которые считают необходимыми, не выходя за рамки закона.

Место составления договора значения не имеет, поэтому покупатель и продавец могут подписать соглашение в любом удобном месте, а по желанию обратиться к нотариусу или в другие места заверения договора купли-продажи автомобиля. 

Особенно это актуально, когда стороны не уверены в своей юридической грамотности и могут допустить ошибки в тексте документа.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок увольнения по собственному желанию – расчет, образец заявления, трудовой кодекс

После разработки готового текста документа стороны должны подписать его. Если покупатель или продавец действуют не самостоятельно, а через представителя по доверенности, необходимо убедиться в действительности этого документа, а также в объеме полномочий, которые предоставлены доверенному лицу.

Заполнение типового договора купли- продажи автомобиля не представляет больших сложностей при внимательном отношении к этому вопросу. Российское законодательство не устанавливает каких-либо жёстких требований по содержанию и форме договора. Рекомендуется всё же придерживаться общепринятого стандартизированного образца, чтобы не упустить основные необходимые детали и условия заключаемой сделки. Он даёт минимальные гарантии правильного оформления договора.

Двухсторонний договор, написанный от руки и скреплённый подписями обеих сторон, имеет полную юридическую силу. Однако если возникают какие-то сомнения в искренности оппонента или какие-то дополнительные условия сделки с его стороны, то лучше прибегнуть к участию в составлении договора третьей стороны – юриста, который будет выступать свидетелем или регулирующей инстанцией в случае возникновения возможных споров после его заключения. Услуги юриста обходятся в круглую сумму от 1 до 2% продажной цены автомобиля.

Чтобы официально оформить договор купли- продажи автомобиля по требованиям закона, необходимо составить так называемый простой договор в письменной форме или бланк купли-продажи. Написанный от руки или исполненный на компьютере формальный бланк изучается сторонами и скрепляется их подписями.

Содержимое документа должно передавать смысл совершаемой сделки, который определён п.1 ст.454 ГК РФ. Согласно этому определению договор купли-продажи представляет собой соглашение между двумя сторонами, в которой одна из них принимает обязательство передать другой стороне в личное владение товар (автомобиль) взамен некоторой денежной суммы.

Данные продавца и покупателя в договоре купли-продажи автомобиля

  1. ФИО в полном виде;
  2. адрес постоянной или временной регистрации;
  3. паспортные данные – серия, номер, дата и место выдачи документа.

Левая часть бланка отведена для данных продавца, а правая часть – для данных покупателя. На иных бланках верхний абзац отведён для записи информации о продавце, а нижний абзац – для заполнения информации о покупателе.

Указать данные о автомобиле в договоре

  • тип, марка транспортного средства и его модель;
  • транзитные номера (при наличии);
  • VIN автомобиля;
  • дата производства;
  • номера силового агрегата и шасси (если шасси не имеет номера, то в соответствующей строке пишется «отсутствует»);
  • цвет кузова по автомобильной палитре цветов, указанный в техпаспорте, и его номер;
  • сведения о техническом паспорте автомашины: серия, номер документа, дата и место выдачи.

Здесь же указываются обязательства сторон по передаче и приёму предмета торга и денежной компенсации.

Следующим пунктом указывается в цифровом выражении и прописью договорная стоимость автомобиля. В иной форме бланка договора купли-продажи отдельными пунктами указываются обязательства и ответственность сторон, порядок оплаты и разрешения споров, условия действия договора. Завершающей строкой бланка являются подписи сторон, заверяющие факт передачи транспорта и денег друг другу, если иное не обговорено в договоре. Подписи ставятся перед соответствующими фамилиями с инициалами представителей сторон, прописанными в нижней части бланка.

После подписания ДКП автомобиля необходимо оформить ПТС. Проверьте, чтобы в ПТС было свободное место, для внесения записи о новом владельце. От руки бывшим хозяином авто заполняется шесть граф в которых указывается наименование собственника, адрес, дата продажи, номер договора купли-продажи. Обязательно должны быть подписи старого и нового владельца машины.

Процедура передачи автомобильных ключей с ПТС и СТС взамен денежной суммы производится после заполнения и согласования всех пунктов ДКП до его подписания, если иной порядок не обговорен в нём. После этого производится подписание составленного договора обеими сторонами. Ниже указывается дата подписания документа.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Его предназначение – регулирование отношений между несколькими участниками, соблюдение их прав и обязанностей. При этом при составлении документа необходимо учесть все его элементы и условия.

Форма договора – типовая, простая письменная. За исключением случаев, требующих нотариального заверения и регистрации.

Договоренность переходит в статус заключенных только после того, как между сторонами взаимоотношений будет достигнута полная договоренность, в отношении поставленных вопросов и предмета, в отношении которого ведутся переговоры.

В том случае если форма договора письменная, то согласно условиями законодательства, он должен быть подписан лицами изъявляющими свое желание по тексту, собственноручно.

В том случае, если сделка совершается на расстоянии, то бланк может быть завизирован факсимильной подписью или другим способом, отраженным в ГК РФ и не нарушающим права ее участников.

При внимательном анализе рынка, можно прийти к выводу, что основные проблемы при реализации недвижимого имущества возникают из-за неправильного составления формы.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем должна содержаться следующая информация:

  • реквизиты сторон: приобретателя и владельца объекта;
  • полная информация относительно недвижимого имущества;
  • какая доля собственности продается или она реализуется полностью, а также о наличии рассрочки платежа или наоборот уплате всей суммы;
  • наличие прописанных людей и количества, проживающих на жилплощади на момент подписания договора;
  • документы на объект недвижимости, подтверждающие, что продавец имеет право на распоряжение имуществом;
  • момент относительно выезда с жилплощади бывших владельцев и сроки;
  • стоимость реализуемого объекта;
  • сроки: сколько действует бланк.

Оформление соглашения о реализации земельного участки можно составить, как в письменной простой форме, так и заверить в нотариальной конторе. И тот и другой вариант имеет законную силу.

Но в последнем случае стороны приобретают дополнительную и надежную гарантию, так как именно нотариус проверяет сделку на ее полную законность, а также правильность составления бумаги.

Переход прав собственности на реализуемое домовладение и на земельный участок подлежит регистрации в государственных органах.

  • Вписывать данные нужно от начала строки, чтобы покупатель не мог добавить лишнюю информацию.
  • Не следует оставлять пустые графы. Если какая-то информация отсутствует, ставьте прочерки, если пустой остается больше одной строки — Z-образный прочерк.
  • В каждом поле нужно указывать максимально точную информацию.

Поэтапное заполнение бланка

Гражданский кодекс РФ статьей 454 закрепил порядок осуществления процедуры, по которой совершается купля и продажа транспортных средств, включая автомобили. При этом подлинность договора необязательно удостоверять у нотариуса, потому что это условие отменено.

Нужен ли договор купли-продажи авто?

Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля!

При регистрации авто в дорожной инспекции будет затребован ДКП и Акт приёма-передачи.

Последний документ по сути представляют подписи участников сделки, но примерно в 50% случаев сотрудники МРЭО настаивают на Акте отдельной бумагой.

Где оформить договор купли продажи автомобиля и как это сделать

Обязательной формы ДКП нет, но в нём в обязательном порядке должны присутствовать сведения об обоих участниках соглашения, полное описание колёсного транспорта, дата и место подписания бумаги, подписи обоих сторон.

Приложение

к Договору купли-продажи

транспортного средства

от «___»________ ____ г.

Где оформить договор купли продажи автомобиля и как это сделать

приема-передачи транспортного средства

г. « » 20 г., именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , и ________________________________________________________________, именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице , составили настоящий Акт о том, что в соответствии с Договором купли-продажи транспортного средства от «___» ___________ ______ г. Продавец передал, а Покупатель принял технически исправный автомобиль марки ________, ______ года выпуска, VIN ______________, кузов № _____________, двигатель № _________________, цвет ______________, паспорт транспортного средства _________________, дополнительное оборудование ____________________.

Идентификационные номера автомобиля сверены, комплектность транспортного средства проверена и соответствует заводской.

Купля-продажа осуществлена строго в соответствии с требованиями упомянутого договора купли-продажи транспортного средства. Деньги внесены Покупателем в кассу Продавца полностью при заключении упомянутого Договора. Претензий к Продавцу, в том числе имущественных, Покупатель не имеет.

________________________ ________________________

(подпись, ФИО)(подпись, ФИО)

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Где оформить договор купли продажи автомобиля и как это сделать

Логично будет предположить, что образец заполнения договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами от руки должен содержать подробную информацию о товаре, а также сведения о факте оплаты и получения объекта продажи продавцом. Ниже представлен пример договора, просмотрев который вы поймете, как можно самому написать договор купли-продажи автомобиля от руки по образцу.

Оформить покупку или продажу автомобиля не сложно, главное при этом — быть бдительным и внимательным независимо от того, покупатель вы либо продавец. Проверяйте транспортное средство на наличие проблем, как технических, так и правовых. Сегодня официальный сайт ГИБДД предлагает ряд сервисов онлайн, через которые можно проверить автомобиль на «чистоту» перед законом. Если же у вас остаются какие-то сомнения или возникают вопросы, вы всегда можете обратиться за их разрешением к юридическому специалисту!

Предлагаем ознакомиться:  Сколько делается судмедэкспертиза по времени

Оформление автомобиля при покупке и постановка автомобиля на учет в ГИБДД новым собственником

1. Бланк частично отпечатан и частично заполнен от руки. Эта часто встречающаяся ошибка появляется из-за того, что сторона, готовящая текст договора (в основном это продавец), заполняет свои данные на компьютере, а графы, касающиеся другой стороны, оставляет пустыми и печатает бланк. Далее, при встрече с покупателем, он вносит его сведения уже вручную. Такое совмещение текста на бланке недопустимо, требуется или полностью отпечатанный текст, или полностью составленный от руки документ.

Тем, кто впервые осуществляет покупку или продажу автомобиля, будет не лишним соблюдать следующие меры предосторожности:

  • обязательно перед покупкой проверяйте машину на арест и ограничения;
  • обязательно проверьте автомобиль на залог в банке в реестре залогов.
  • попросите опытного специалиста помочь выбрать покупку или наймите оценщика;
  • при покупке авто с газовым оборудованием не забывайте потребовать документ о его установке, без которого возникнут проблемы с регистрацией автомашины в ГИБДД;
  • если продаваемая машина была недавно застрахована, то продавец может попросить страховую компанию сделать перерасчёт страховки в пользу другого нового автомобиля;
  • попросить у другой стороны расписку в отсутствии претензий к вам и составить акт передачи автомашины с участием и подписью двух свидетелей. Они нужны будут для фиксации её технического состояния в момент передачи и разрешения конфликтов в будущем, если выявятся какие-то неисправности после покупки.
  • действующие паспорта участников соглашения;
  • генеральная доверенность, если продающий не является собственником;
  • ПТС;
  • СТС;
  • ДКП в 3х экземплярах и акт приёма-передачи (должны быть заполнены одной и той же ручкой).

Отдельного упоминания требуют номера, диагностическая карта и страховка (Приказ МВД №605 Административный регламент 2013/07/08 регистрация в МЮ №30048 2013/27/09; Приказ МВД №1001 «О порядке регистрации…» 2008/24/11).

Если продавец возжелает оставить себе номерные знаки, то по его заявлению они будут полгода на сохранении в ГИБДД с выдачей при регистрации нового авто. Для продажи машины ему следует заказать и получить другие регистрационные знаки. Новый владелец может их потом поменять, если пожелает.

Истечение срока диагностической карты приведёт к осложнениям: надо будет срочно пройти ТО для получения ОСАГО и регистрации в автоинспекции. А потому самым разумным будет съездить на станцию и пройти ТО вместе с бывшим хозяином.

Активная страховка на момент покупки облегчит участь нового владельца, если «бывший» впишет его как допущенного к управлению. Подобное действие будет востребованным до тех пор, пока не будет оформлен новый официальный ОСАГО. На приобретение полиса законом выделено 10 дней с момента покупки (ФЗ №40 «Об осаго» 25/04/2002 и Решение ВС №АКПИ12-205 17/04/2012).

Где оформить договор купли продажи автомобиля и как это сделать

На этом этапе можно проверить авто на «чистоту» в ГИБДД (один раз в неделю подобная услуга доступна в МРЭО).

Далее следуют технические детали собственно сделки:

  1. Составление и подписание ДКП в 3х экземплярах. По одному экземпляру получают участники сделки, один предназначен для ГИБДД.
  2. Составление и подписание акта приёма передачи.
  3. Заполнение ПТС.
  4. Передача денег одной стороной и машины, ключей, птс, стс, сервисной книжки и диагностической карты другой стороной.
  5. Регистрация авто в ГИБДД в течение 10 дней.

В ПТС следует заполнить шесть граф:

  • ФИО;
  • полный адрес;
  • дата приобретения собственности;
  • наименование документа (договор купли-продажи № или б/н).
  • подпись бывшего владельца;
  • подпись настоящего владельца.

Печать понадобится только в случае участия в сделке юрлица. Оставшееся пространство заполняется автоинспектором при регистрации техсредства.

Подписи старого и нового собственника должны быть проставлены обязательно (!), остальное можно заполнить и в МРЭО при регистрации. Правда, для продавца предпочтительнее, чтобы ПТС был заполнен на его глазах при подписании ДКП.

  • прохождение ТО, если есть необходимость (срок действия диагностической карты);
  • приобретение ОСАГО;
  • регистрация в ГИБДД.

Постановка на учёт и регистрация авто (Административный регламент 2013/15/10) производится новым владельцем:

  • представление заявления и документов (личный паспорт, ПТС, СТС, ОСАГО, ДКП, оплата пошлины НК ст.333.33);
  • осмотр машины инспектором;
  • получение новых документов.

Просрочка 10-дневной регистрации после покупки карается штрафом от 1500 до 2000р КоАП ст.19.22. Стоимость услуг МРЭО включает:

  • 350р изменения в птс;
  • 500р выдача нового стс;
  • 2000р новые номера (только при условии их замены).

Что необходимо проверить перед заключением сделки

Совершение сделки регулируется Гражданским Кодексом РФ.Успешность сделки зависит от того на сколько продуманы и взвешены ее условия, выработаны критерии сделки – основные и дополнительные.

  • К основным относится те, которые должны быть в каждом договоре – наименования участников, их реквизиты, предмет сделки, условия оплаты.
  • Дополнительные определяются видом купли-продажи. Она может быть возмездной, взаимной, двухсторонней, консенсуальной и реальной. А также ее объектом – это розничные товары, поставка или услуга, недвижимость, земельный участок, электроэнергия, продажа для гос структуры, предприятия или бизнеса, прочее.
  • Отдельные условия законом прописаны для реализации ядов, драг металлов, валютных ценностей и прочего. Продаже не подлежит исключительная собственность государства – недра, леса, вода и неотчуждаемые личные права, например, право на жизнь, имя.

Вариантов проведения сделки может быть несколько. Как правило, это купля-продажа:

  • квартиры;
  • доли;
  • осуществляемая между родственниками.

Где оформить договор купли продажи автомобиля и как это сделать

Купля-продажа квартиры – наиболее распространенный вариант (в сравнении с продажей ее доли и комнаты). Особенности:

  1. Количество владельцев. Иногда продающая сторона выступает не в одном лице – собственников жилья может быть несколько. Каждый из них должен дать свое согласие на продажу квартиры. При этом собственники лично подписывают договор в присутствии всех участников сделки.
  2. Обременение жилья. Его наличие лучше проверить до подписания договора.
  3. Несовершеннолетние дети.Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми – процедура сложная. Это связано с получением разрешения на проведение сделки у контролирующего органа опеки и попечительства.
  4. Налогообложение. Налогом облагается недвижимость, находящаяся в собственности менее пяти лет (менее трех лет при дарении, приватизации, договоре пожизненного содержания с иждивением).

Помимо этого, купить квартиру можно:

  • на рынке вторичной недвижимости;
  • в новостройке;
  • в строящемся здании.

В каждом из этих случаев оформление договора является неотъемлемой частью заключения сделки. Однако важно учитывать, что в новостройке заведомо отсутствует обременение жилья, а это значит, что рисков при покупке существенно меньше.

Если квартира не новая, существует вероятность приобретения жилья «с прицепом». Поэтому правильно купить квартиру на вторичном рынке можно только при условии тщательной проверки всех документов.

Продажа доли в квартире встречается не так часто. На рынке недвижимости они продаются меньше всего. Это связано с низким спросом и отсутствием большого количества предложений.

Многие не рискуют покупать долю, ведь в таком случае новому владельцу придется делить жилую площадь с чужими людьми. Поэтому чаще всего долю продают родственникам или знакомым.

Помимо этого, отчуждение доли имеет особенность: перед продажей собственник квартиры обязан предложить выкупить долю другим собственникам, преимущественное право выкупа которых регламентируется гражданским кодексом. При этом:

  • Предложение оформляется в письменном виде. Регистрация у нотариуса не обязательна, но в некоторых случаях она может послужить весомым правовым подспорьем. Кроме этого, отправлять документ лучше по почте с уведомлением о вручении и описью содержимого.
  • В случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца владелец доли имеет право на ее продажу третьим лицам.

Купля-продажа квартиры между родственниками – редкость. Чаще всего отчуждение происходит путем дарения или составления завещания.

Однако если граждане решаются на совершение такой сделки, следует учитывать следующие нюансы:

  1. Необходимость уплаты налога от стоимости жилья (если квартира в собственности менее пяти лет и стоит больше 1 млн рублей). Многие идут на хитрость и указывают сумму значительно ниже ее реальной стоимости. Однако налоговый орган ведет контроль по совершению сделок. Если указанная сумма будет ниже рыночной и явно заниженной, налог увеличат, а также обязуют выплатить пени.

Примечание. При этом налоговый вычет получить не удастся, так как в статье 220 Налогового Кодекса указано, что для его получения покупатель не должен являться родственником продавца.

  1. Раздел имущества. Если квартира приобреталась гражданином, находящимся в браке, купленное жилье будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, при разводе оно будет поделено между супругами.
  2. Формальность совершения сделки. Часто жилье между родственниками продается по договору купли-продажи без фактической передачи денег, а одна из сторон продолжает жить в квартире по договоренности. Но стоит помнить, что если новый владелец решит выселить родственника, он сможет сделать это беспрепятственно, закон будет на его стороне.

Перед заключением сделки купли-продажи необходима проверка:

  • продавца;
  • подлинности документов;
  • наличия обременения квартиры.

Перед оформлением сделки важным шагом является проверка продавца недвижимости. Для этого необходимо:

  1. Посмотреть паспорт продавца, убедиться в его подлинности.
  2. Узнать о количестве собственников квартиры, а также об основании ее приобретения. Указанные сведения предоставляются в Росреестре.

Примечание. Если квартира перешла продавцу по наследству – следует узнать у нотариуса о наличии иных наследников.

  1. Если собственник квартиры и продавец — разные лица, необходимо проверить наличие доверенности, дающей право последнему на отчуждение квартиры. При этом она должна быть нотариально заверена.

Подлинность документов – ключевой момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры. Подделанные и недействительные бумаги могут стать причиной незаконной сделки, что в последствии приведет к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.

Особое внимание стоит обратить на достоверность таких документов, как:

  • договор, на основании которого продавец получил право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, наследования и т. д.);
  • справки, подтверждающие отсутствие обременения жилья (список лиц, прописанных в квартире);
  • договор ипотеки (если жилье куплено по ипотечному кредитованию);
  • паспорт продавца.

Подделка этих документов будет означать, что квартиру пытаются продать незаконным способом.

Обременение – это наложенное ограничение на квартиру, которое существует вне зависимости от смены владельца. Такое жилье сложно продать. Поэтому многие продавцы идут на ухищрения, умалчивая о его наличии.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить расторжение договора

Примечание. Сведения о наличии обременения указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таблица 4. Виды обременения жилья

Вид Примечание
Ипотека Невыплаченное ипотечное кредитование, в результате которого имущество находится под залогом, может стать препятствием для его продажи
Аренда Продажа жилого помещения в тот момент, когда оно сдается в аренду другим гражданам
Рента (договор, на основании которого гражданин обеспечивает владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока. Взамен он получает в собственность его квартиру) Продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, неприемлема
Арест Продать жилье, находящееся под арестом, проблематично. Причина ареста – отсутствие оплаты счетов и услуг длительное время. В этом случае ограничения будут применены со стороны государственных служб
Доверительное управление Доверительное управление означает присмотр за собственностью постороннего лица на определенный срок. В этот период он имеет право на проживание в квартире

Передача денег

1ДКП заключается в 3-х экземплярах, один из которых остается у продавца, а два переходят к покупателю. Последний использует один из экземпляров для перерегистрации ТС в ГИБДД.

2Данные, которые вносятся в рукописный договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами, должны быть точными и проверяться с особой тщательностью. Вся информация, которая содержится в паспортах сторон, а также в свидетельстве о регистрации и паспорте ТС, должна переноситься в договор абсолютно идентично тому, как она отображена в вышеперечисленных документах.

3Покупатель в срок 10 дней с момента подписания ДКП должен перерегистрировать ТС на себя. При этом он должен успеть предварительно оформить полис ОСАГО. Согласно ст.4 ч.2 ФЗ N40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»

4Соблюдайте логическую очередность действий, так как правильно написать договор купли-продажи автомобиля от руки — это не только грамотно оформить все на бумаге. Безопасно будет вначале подписать бумаги о покупке-продаже автомобиля, а затем осуществить обмен документов ТС на денежные средства. Такой шаг защитит покупателя, если он столкнется с мошенниками, так как если продавец получит вначале деньги, а затем откажется подписывать договор, он останется фактическим владельцем автомобиля.

5Продавец, после того как истекло 10 дней с момента подписания ДКП, может узнать в ГИБДД, кто официально является владельцем ТС на данный момент. Если покупатель не осуществил перерегистрацию, то бывший собственник имеет право снять проданный автомобиль с регистрации в ГАИ или утилизировать его.

6Перед покупкой автомобиля стоит убедиться в том, что данное ТС не является кредитным, арестованным или предметом залога, на него не наложены штрафы или ограничения регистрационных действий. Сделать это можно на официальном сайте ГИБДД через соответствующие онлайн-сервисы, предлагаемые службой.

Существенные условия договора покупки квартиры

Договор сделки купли-продажи состоит из таких частей:

  1. Преамбула. В ней необходимо указать наименование участников, основание их полномочий – устав, доверенность, для граждан – документ заверяющий личность.
  2. Предмет договора. Здесь прописываете объект сделки – название, количественное выражение, для работ – способ выполнения. Он может сопровождаться дополнительными документами – спецификацией с ассортиментом товара, кадастровым паспортом на землю, справкой БТИ при продаже квартиры и прочее. В этом пункте также указываете цену за единицу товара, его технические показатели.
  3. Цена контракта. В этом пункте необходимо вписать общую стоимость контракта и ее составляющие – отдельно общую ценность продукции, работ, доставки и т.п.
  4. В условиях платежа прописываете сроки, форму расчета – безналичный, авансовый, отсрочка (указываете количество дней) и т.п.
  5. Сроки выполнения обязательств. Пункт включает в себя термины передачи имущества, выполнения работы, проведение оплаты, срок действия контракта.
  6. Обязательства покупателя и продавца. Продать товар в согласованном количестве и качестве – для продавца, своевременно оплатить – для покупателя. Отдельно доставка – кто за нее ответственный, несёт расходы.
  7. Ответственность участников сделки. Здесь прописываете неустойку за несвоевременное оказание услуг или доставку товара, за невыполнение условий по количеству и качеству, прочих пунктов контракта.
  8. Порядок разрешения споров. Обязательно прописывается намерение изначально решить спор путем переговоров. Указываете суд, который будет решать споры или что это будет осуществляться согласно законодательству РФ.
  9. Форс-мажорные обстоятельства. Здесь оговаривается, что исполнитель контрактных условий не несёт ответственности за убытки причиненные стихийными бедствиями, войной и т.п. Не стоит им пренебрегать, в случае если груз будет поврежден, например, ураганом, при отсутствии этой оговорки, поставщик будет вынужден оплатить неустойку за недопоставку. Это дополнительно к убыткам потери товара.
  10. Прочие условия. Указываете количество экземпляров, обязательство по нотариальному заверению контракта, отсутствии прав третьих лиц на имущество, когда предмет договора переходит в право собственности владельца.
  11. Реквизиты обеих сторон и их подписи.
  • При покупке недвижимости – подготовка документов на объект, проверка истории объекта – кто предыдущие владельцы, не нарушаются ли права других людей при продаже (инвалидов, несовершеннолетних детей), отсутствие насильственной смерти владельца, другие условия. Оформление расписки о внесении и получении задатка, предварительного договора, акта приема-передачи объекта.
  • Земельного участка – кадастровый паспорт, проведение межевания участка.
  • Автомобиля. При покупке на вторичном рынке – точное указание технических характеристик, отсутствие дефектов. Проверка в ГАИ, не находится ли автомобиль в угоне.
  • При продаже гос структуре – соблюдение тендерной процедуры согласно законодательству РФ.

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Новые правила продажи квартиры

Существуют некоторые правила оформления сделки купли-продажи автомобиля, которые позволят избежать недоразумений и неточности.

  • непосредственное участие в разработке договора или предоставление решения этого вопроса профессионалу. Каждая из сторон должна четко представлять и сформулировать свои требования другой стороне изложив их в соглашении;
  • закрепление денежных расчетов соответствующими документами. Если деньги передаются в наличной форме, то к договору прилагается расписка о получении денежных средств. Она обязательно составляется продавцом собственноручно и подписывается им;
  • договор составляется в нескольких экземплярах, один из которых полагается продавцу, другой покупателю, а третий может остаться на хранение, например, у нотариуса;
  • тщательная проверка всех документов и обстоятельств, имеющих отношение к делу.

Кроме того, правила составления договоров и заключения сделок по ГК РФ подразумевают выполнение некоторых требований. Например, продавец должен быть дееспособным, так как в обратном случае сделка будет признана недействительной. Кроме того, объект сделки не должен являться объектом спора, который до сих пор не разрешен, например, о наследстве.

Таким образом, договор купли-продажи автомобиля нужен обязательно при заключении соответствующей сделки. Именно он является подтверждением перехода автотранспортного средства от одного собственника другому. В процессе оформления этого соглашения следует внимательно отнестись к документам, личности собственника автомобиля и другим важным обстоятельствам.

Дорогие читатели, данная статья могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией в форме ниже.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Законодательство в сфере недвижимости не стоит на месте. С каждым годом принимают все больше законов, направленных на урегулирование процесса продажи жилья.

За последние пару лет появились новые правила:

  1. Обязательное заверение договора у нотариуса при продаже доли в квартире. До этого времени процедура осуществлялась по желанию сторон.
  2. Нотариально заверять необходимо также документы при разделе имущества в браке (брачный договор, соглашение и т. д.).
  3. С 1 января 2016 года налог в размере 13% взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Исключение составляют некоторые из оснований приобретения жилья, такие как: дарение, наследование, приватизация, договор пожизненного содержания с иждивением.
  4. Две процедуры (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) теперь можно провести одновременно. Срок — 10 дней.
  5. Единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя. Но если пакет документов не полный, регистрацию приостановят или откажут.

Плюсов у нововведений больше, нежели минусов. Законодатель стремится максимально урегулировать процедуру продажи жилья путем ужесточения требований к документам. Они должны быть не только подлинными, но и оформленными в соответствии с установленными нормами. Многие из них подлежат нотариальному заверению.

Благодаря этому сделки стали более юридически «чистыми», а у мошенников все меньше шансов продать жилье незаконным способом.

Помимо этого, большое внимание уделяется сделкам с несовершеннолетними детьми. Государство защищает права детей с удвоенной силой, что является несомненным плюсом.

Минусы

Как и прежде, основным минусом является налогообложение при продаже жилья. Именно это условие порождает множество фиктивных и незаконно оформленных сделок. Ситуация ухудшилась после того, как в январе 2016 года срок владения имуществом, при котором оно облагается налогом, был увеличен до пяти лет. Эти изменения коснулись договора купли-продажи и не вызвали одобрения со стороны граждан.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector