Договор купли продажи на дом стоимость

Нюансы по оплате и налогообложению сделки

Сделки, заключаемые с квартирой по договору купли-продажи, отличаются различными ценами. Помимо оплаты стоимости недвижимого имущества, продавцу и покупателю потребуется быть готовыми к расходам для подготовки документации.

Лицо, желающее оформить сделку по передаче недвижимости, оплачивает:

  • взятые из БТИ справки о квартире;
  • квитанции об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах и т. д.

Расходы на сделку по договору купли-продажи при стандартном наборе необходимых документов потребует уплаты цены в 1 500 рублей. Если продавец неспособен самостоятельно участвовать в сделке или не обладает достаточными знаниями в юридической сфере, то за отдельную плату можно нанять юриста или другого специалиста, который сделает всю основную работу.

В типы расходов входит также обязательная легализация права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи. Цену за регистрацию, а именно государственный налог, оплачивает в большинстве случаев покупатель.

Другие финансовые издержки, которые несет приобретатель недвижимости:

  • аренда ячейки в банковском учреждении;
  • оплата цены за услуги по подготовке правоустанавливающих бумаг в различных службах;
  • воспользоваться услугами нотариального лица по визированию документа;
  • оплатить цену за регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

Однако все вышеуказанные растраты должны быть оговорены между участниками письменной договоренности в индивидуальном порядке.

Через Нотариуса

Подготовка сделки по договору купли-продажи квартиры требует специальных юридических знаний, с которыми не всегда возможно справиться самостоятельно. В этом случае можно обратиться к нотариусу, цена услуг которого определена статьей 333.24 НК РФ. Следует различать ситуации, когда обращение к нотариальному лицу необходимо по законодательству и когда не имеет обязательного характера. Посетить контору следует, если:

  • продается доля квартиры по договору купли-продажи;
  • продавцом является лицо, не достигшее совершеннолетия, частично или полностью недееспособное.

Нотариус выполнит всю основную работу. Так личное время продавца и покупателя будет максимально сохранено.

Цена услуг нотариальной службы при оформлении договора купли-продажи квартиры составляет:

  • 0,5% от стоимости недвижимости;
  • но минимальное значение — 300 рублей;
  • максимальное — 20 тысяч рублей.

Договор купли продажи на дом стоимость

Помимо уплаты пошлины, возможна оплата технической и правовой работы. Эта сумма различается в зависимости от конторы и цена может составить от 5 до 10 тысяч рублей. От налогооблажения освобождены:

  • инвалиды первой и второй группы — на 50%;
  • участники ВОВ;
  • лица, не достигшие совершеннолетия.

Договор купли-продажи квартиры обойдется в кругленькую сумму, если производить оформление у нотариального лица. Далее рассмотрим, какова цена осуществления сделки через многофункциональный центр.

Через МФЦ

Многофункциональный центр является посредником между заявителем и Регпалатой, поэтому срок оформления договора купли-продажи квартиры затрачивает больше времени. Сотрудники МФЦ выдают заявителю специальный счет, по которому последний должен произвести денежный перевод. Цену можно оплатить посредством обращения в кредитное учреждение или через специальный терминал. Выданная квитанция будет служить доказательством оплаты государственной пошлины, которую нужно будет приложить к основному комплекту документов.

Цена договора купли-продажи квартиры в МФЦ идет из расчета внесения денежных средств за осуществление процедуры регистрации и составляет:

  • 2 тысячи рублей — для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей — для юридических лиц (организаций).

Данная цена разделяется между гражданами, желающими прописаться в квартире, на равные части, но если действует и прописывается один человек, то все расходы понесет он один. Если обращение и оплата осуществлялась через портал госуслуг, то налог за проведение процедуры приватизации по договору купли-продажи рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Для продавца

Продавец во время сделки может понести следующие финансовые издержки:

  • цена справок из БТИ составит до 2 тысяч рублей. Сюда входят такие документы, как:
    • план этажей с экспликацией — информация о количестве квадратных метров;
    • технический паспорт;
    • справка о состоянии квартиры, передаваемой по договору купли-продажи;
  • выписка из оценочного акта, проводимого независимым оценщиком, о цене жилплощади — примерно 540 рублей;
  • справка о подтверждении местоположения объекта жилплощади — в ней прописывается действующий адрес квартиры. Готовится документ за десятидневный срок, цена составляет 450 рублей.

Если самостоятельное заключение сделки по договору купли-продажи квартиры невозможно, то продавец может оформить доверенность на другое лицо и переложить часть своих обязанностей на него. Доверенность должна быть завизирована у нотариуса и нотариальный тариф за данную услугу составит 200 рублей.

Договор купли продажи на дом стоимость

Также потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Цена услуги составит от полторы до двух тысяч рублей. Как следует из представленного перечня финансовых издержек, продавец несет значительные растраты. Поэтому следует основательно подготовиться к сделке по договору купли-продажи квартиры.

Для покупателя

Всю необходимую документацию для сделки по договору купли-продажи квартиры обязуется подготовить продавец и он же потратит денежные средства для их получения. Покупатель в свою очередь тоже несет издержки. В дополнительную цену, требующую оплаты, входит:

  • взятие ячейки в кредитном учреждении в аренду — около 3 тысячи рублей;
  • получение правоустанавливающих бумаг в соответствующих учреждениях;
  • оформление договора купли-продажи квартиры при помощи нотариального лица;
  • использование юридического сопровождения или услуг риэлтора — в первом случае взимается 1-1,5% от цены недвижимости, во втором — от 2 до 6%;
  • оплата регистрации недвижимого жилого имущества в Росреестре.

Цена договора купли-продажи квартиры за осуществление приватизации для обычных граждан составляет 2 000 рублей. Сумма делится между всеми желающими прописаться в жилплощади. Для организации общая сумма составит 22 тысячи рублей. Оплата за регистрацию установлена законодательством и является статичной суммой.

В общем и целом, если не пользоваться дополнительными услугами, а сделать всю работу самостоятельно, цена договора купли-продажи квартиры выйдет не слишком высокая по итогу.

Очень сложно оформлять договор купли-продажи квартиры, не зная всех юридических тонкостей проведения сделки. Поэтому некоторые заинтересованные лица обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги тоже имеют свою фиксированную цену. Обычно стоимость их услуг зависит от оценки состояния квартиры, произведенной независимым оценщиком. На практике риэлторы берут себе от 2 до 6% от общей цены заключаемой сделки.

Для узаконивания использования услуг квалифицированного специалиста потребуется оформить соответствующее соглашение. По итогу все манипуляции за заключение договора купли-продажи квартиры перекладываются на риэлтора. В письменной договоренности отображается такая основная информация, как:

  • цена услуг;
  • перечисление обязанностей специалиста — ведет переговоры с клиентом, осуществляет проверку документации, прилагаемой к договору купли-продажи, следит за своевременной передачей денежных средств, сопровождает сделку при регистрации перехода права собственности и т. д.;
  • временной срок оказания услуг;
  • права и обязанности, а также ответственность сторон.

Договор купли продажи на дом стоимость

Цена на услуги может варьироваться в зависимости от спектра обязанностей специалиста. Стороны могут как разделить между собой оплату, так и определить одного ответственного. Сопровождение сделки по договору купли-продажи квартиры пройдет спокойно под наблюдением опытного специалиста.

Действующее гражданское законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поэтому сделка может быть совершена:

  • самостоятельно, самими сторонами;
  • текст договора по согласованию сторон составлен привлеченным юристом;
  • оформлена нотариусом.

Второй и третий варианты наиболее надежны, так как договор составлялся специалистами, которые обладают юридическими познаниями.

За внесение данных о совершенной сделке с домом и земельным участком в Единый государственный реестр недвижимости новый собственник обязан уплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

Услуги юриста или нотариуса оплачиваются отдельно. На комиссионные вправе претендовать компания, которая занималась подбором объекта покупки. Обычно размер их комиссионных составляет от 0,5 до 1 процента от суммы сделки. Данные расходы следует предусмотреть заранее.

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом. Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб. По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

  1. Срочности выполнения работы;
  2. Квадратной площади оцениваемого жилья;
  3. Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.

Составление самого договора купли – продажи квартирырасценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

  1. Свидетельство о собственности на дом;
  2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
  3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
  5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
  6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.
  1. Точное и полное описание предмета соглашения.
  2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Порядок и период оплаты товара.
  5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
  6. Существующие ограничения и обременения.
  7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
  8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.
Предлагаем ознакомиться:  Закон о возврате товара Консультант Плюс

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Своеобразие процедуры купли-продажи земельного участка с возведенным на нем домом заключается в том, что оба вполне самостоятельных объекта становятся участниками одной сделки.

Отдельное их отчуждение перечит здравому смыслу и нормам законодательства РФ. При этом не запрещено составлять на каждый объект свое соглашение. Но проще и удобнее заключить единый договор купли-продажи.

В любом случае необходимо учесть следующие нюансы:

  • перед заключением сделки нужно тщательно изучить и проанализировать все правоустанавливающие документы, желательно ознакомиться с их оригиналами,
  • важно составление юридически грамотного соглашения с соблюдением всех правовых тонкостей,поэтому для большей уверенности можно воспользоваться помощью специалистов или нотариуса,
  • содержание договора должно быть достоверным и точным – обязательно указание личных данных продавца и покупателя, подробное описание существенных характеристик и идентификационных данных приобретаемых объектов (местоположение, назначение, размер, кадастровый номер и т.п.),
  • следует обратить внимание на стоимость сделки, для покупателя выгодно указывать реальную цифру, так как это определенные гарантии возврата суммы в случае аннулирования соглашения и возможность в полной мере воспользоваться налоговым вычетом,
  • при составлении одного договора обязательно прописать параметры земельного участка и строения отдельно, а также обозначить общую стоимость с разбивкой по каждому объекту – дом и земля.

Также нужно предусмотреть пункт о том, какая из сторон понесет затраты на предусмотренную при регистрации договора госпошлину.

При заключении сделки продавцу важно иметь в виду, что его доходы от продажи имущества подлежат налогообложению в размере 13% от полученной суммы в следующих случаях:

  • если дом и участок приобретены до 01 января 2016 года и находятся в собственности меньше 3 лет,
  • если объекты куплены после 01 января 2016 года, то избежать уплаты налога можно только по истечении 5 лет владения ими.

Существует несколько вариантов:

  1. Использование вычета в сумме, не превышающей в общей сложности 1 000 000 рублей в пределах одного налогового периода.
  2. Уменьшение налогооблагаемой базы на сумму средств, фактически потраченных на приобретение участка и строительство дома.

В свою очередь, покупателю дано право компенсировать часть затрат по перечисленному ранее налогу, воспользовавшись правом на имущественный вычет, который предоставляется раз в жизни и не превышает 2 000 000 рублей.

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

  • поиск контрагента;
  • согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
  • оформление проекта договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
  • получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Однако основные документы такие:

  • паспорта продавца и покупателя, их ксерокопии;
  • справка о присвоении индивидуального налогового номера;
  • нотариальная доверенность доверенного лица, если оно представляет интересы продавца или покупателя;
  • письменное разрешение от супруга на продажу недвижимости, удостоверенное нотариусом, при условии, что недвижимость приобреталась в период брака;
  • если при заключении договора участвует несовершеннолетний, разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества такого лица;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество. С 2017 года предоставляется только выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся данные о собственнике, а также наличие или отсутствие арестов и других обременений. Нотариус самостоятельно запрашивает документы, которые имеются в Росреестре;
  • технический паспорт на строение. В нем содержится поэтажный план, а также спецификация помещений;
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • справка об отсутствии задолженности по налогу на землю;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

Важно! По желанию сторон предварительно между ними мог быть составлен предварительный договор купли-продажи.

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Договор купли продажи на дом стоимость

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

  • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
  • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.
Предлагаем ознакомиться:  Срок поставки продукции в договоре

Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
  • Технический паспорт жилого дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
  • Документ об отсутствии задолженности по налогам;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;

При необходимости:

  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  • Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.

После принятия решения о покупке дома покупателю нужно убедиться в наличии всех необходимых для совершения сделки документов у продавца.

Примерный перечень:

  1. Бумаги, подтверждающие права владельца. Это может быть договор дарения, предыдущее соглашение о купле-продаже, акт местных органов власти, решение суда, свидетельство о получении наследства и пр.
  2. Свидетельство о регистрации государством права собственности на домовладение и землю.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Технический план, составленный инженером БТИ, и кадастровый паспорт на дом.
  5. Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, земельному и имущественному налогам.
  6. Выписка из ЕГРП, справка из районного суда о том, что нет ареста на имущество и прочих обременений.
  7. Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки (при необходимости).
  8. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо.
  9. При продаже недвижимости, находящейся в совместной долевой собственности, должно быть заявление совладельца об отказе от права преимущественной покупки.
  10. Для жилого дома обязательна справка о зарегистрированных в нем лицах.

После подписания договора для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Регпалату по месту фактического нахождения объектов недвижимости и предоставить помимо вышеперечисленных бумаг:

  1. заявления сторон,
  2. удостоверяющие личности участников процедуры документы,
  3. нотариально заверенные доверенности на представителей сторон (при их наличии),
  4. квитанцию с отметкой об оплате установленной государством пошлины,
  5. соглашение, выражающее содержание сделки – собственно сам договор.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Как составить договор купли-продажи участка с домом

В качестве существенных условий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества выступает предмет сделки и его цена. Остальные условия являются дополнительными, и их применение зависит от воли сторон договора.

При заключении сделки в отношении дома и земельного участка, на котором он расположен, происходит одновременное отчуждение и переход права собственности сразу на два объекта недвижимости – дом и землю.

Поэтому предмет сделки следует определить отдельно для строения и отдельно для земельного участка.

Договор купли продажи на дом стоимость

Важно! Так, в отношении индивидуального жилого дома в договоре купли-продажи следует указать:

  • почтовый адрес строения, который присваивается органом местного самоуправления;
  • кадастровый номер строения;
  • техническую характеристику здания, в том числе общую и жилую площадь, этажность, наличие вспомогательных построек и так далее;
  • кому принадлежит жилье – продавцу единолично, на праве совместной или долевой собственности.

Эти данные берутся из правоустанавливающих документов, а с 2017 года – из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из ЕГРН также берутся данные и о земельном участке, которые включают:

  • почтовый адрес земельного надела;
  • кадастровый или условный номер участка;
  • техническая характеристика, включая общую площадь, категорию земли, целевое назначение;
  • сведения о дате и основаниях получения продавцом права собственности на участок.

Таким образом, в предмет сделки будут включены отдельные сведения по дому и отдельные – по земельному участку.

В других случаях цена за каждый объект указывается отдельно. Такое разделение обосновывается тем, что сделка может оформляться с использованием средств материнского капитала, оформлением договора ипотеки, либо покупатель намерен обратиться в налоговую инспекцию для оформления налогового вычета.

От того, каким образом стороны будут производить расчет между собой за куплю-продажу дома и земельного участка, зависит наступление права собственности для покупателя.

  • если оплата произведена в полном объеме до момента совершения сделки, то покупатель получает право собственности на дом и земельный участок сразу же, как только будет произведена государственная регистрация;
  • если полный расчет происходит после подписания договора купли-продажи, то в силу закона возникает залог при условии, что стороны не предусмотрели иное условие в тексте договора;
  • при поэтапной оплате с внесением первоначального взноса до подписания договора в силу закона возникает залог. Действует до полного выполнения денежных обязательств между сторонами.

договор купли продажи на дом стоимость

Учтите! Форма расчетов между покупателем и продавцом согласуется ими добровольно. Возможен как наличный, так и безналичный расчет.

Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Договор купли-продажи участка с домом: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка с домом № 45

г. Ростов-на-Дону                                                            «14» сентября 2015 г.

1.1. Земельный участок, категория земель: земли общего назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей и построек, общей площадью 400 кв.м, кадастровый (условный) номер 45678987654, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Александровская, 13, участок №115, (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № 115 садовый дом, общей площадью 96 кв.м, кадастровый (условный) номер 3456876654, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Александровская, 13 (далее по тексту – Садовый дом).

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности от «28» мая 2010 года. Право собственности зарегистрировано в Росреестре от «4»июля 2010 года, бланк серии 3456, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «4» июля 2010 года сделана запись регистрации № 2345.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности от «01» августа 2011 года. Право собственности зарегистрировано в Ростреестре от «3» сентября 2011 года, бланк серии 87654, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «3» сентября 2011 года сделана запись регистрации №34567

3.1. Цена Земельного участка составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4.1. Сумма в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере 1 800 000 (одного миллиона восьмиста тысяч) рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «14» сентября 2015 года до «14» октября 2015 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Пример заполнения договора купли-продажи земельного участка с домом (2)

Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «14» октября 2015 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Предлагаем ознакомиться:  Расписка о получении автомобиля при покупки

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»;

статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»;

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение 10 рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение 10 рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Пример заполнения договора купли-продажи земельного участка с домом (3)

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Для покупателя

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  • оформление паспорта БТИ;
  • получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
  • выписка жильцов из квартиры;
  • переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  1. Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  2. Аренда банковской ячейки или открытие счета;
  3. Стоимость регистрации соглашения между сторонами.

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:

  • наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
  • итоговой стоимости квартиры.

Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

При обращении в МФЦ

Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

Расходы продавца

В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

  • план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
  • техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
  • справка о состоянии жилья – 212 руб.

Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

Затраты покупателя

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector