Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор мены недвижимого имущества: нюансы для разных объектов, для физических и юридических лиц, порядок государственной регистрации, а также образец документа

Обмен долями между родственниками

Законодательство

Справка!

Процесс обмена регламентируется, главным образом

главой 31 Гражданского Кодекса России

. Именно этой главой определены основные правила выполнения мены, а также порядок составления и оформления соответствующей документации.

Таким образом, данный законодательный акт является основополагающим в регулировании вопросов такого рода. Также он помогает понять особенности оформления договоров обмена объектов недвижимого имущества на помещения и движимое имущество.

Обмен помещений

Поскольку форма договора мены недвижимости на недвижимость законом строго не определяется (за исключением вышеназванной 31-й главы ГК РФ), к такому договору применимы нормы о форме купли-продажи недвижимого имущества. Последняя регламентируется пунктом 2 статьи 567 Гражданского Кодекса РФ.

Для обмена жилых помещений регулятором выступает статья 558 Гражданского Кодекса РФ, а при обмене имущества, принадлежащего какому-либо предприятию, следует руководствоваться статьёй 560 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 560 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

  1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.
  2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
  3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Что касается регистрации факта передачи прав собственности на недвижимые объекты: такая регистрация осуществляется исключительно тогда, когда обе стороны договора мены соблюли обязанности, указанные в статье 570 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При таком виде обмена, в первую очередь, следует учитывать частую неравноценность объектов обмена. И здесь следует руководствоваться пунктом 2 статьи 568 Гражданского Кодекса РФ, согласно которому, при обмене неравноценных объектов предусматривается осуществление доплаты со стороны лица, чей объект является менее ценным.

В остальном законодательные нормы остаются аналогичными тем, что применяются при обмене недвижимого имущества на недвижимое.

Понятие договора мены долей квартиры

Особенности оформления между близкими родственниками и с несовершеннолетним

Необходимость обмениваться движимым или недвижимым имуществом в нашей жизни появляется довольно часто. Это удобно, так как не нужно оформлять договор купли-продажи и платить большой налог. Что касается мены долями квартиры между близкими родственниками – здесь есть ряд нюансов и особенностей, которые мы рассмотрим в статье. Также, акцентируем внимание на ситуациях, когда сделка оформляется с участием несовершеннолетних.

Договор мены – это акт, который подтверждает совершение двухсторонней сделки на основании законодательства. Так как договор мены квартиры между близкими родственниками предполагает, что владелец доли недвижимости и желающий получить эту долю в обмен на что-то, являются одновременно и продавцами и покупателями, возникают права и обязанности у двух сторон.

Сегодня договор мены между близкими родственниками пользуется большой популярностью, так как предусматривает более лояльное налогообложение. При продаже квартиры уплачивается налог в размере 13% ее оценочной стоимость каждой стороной, а при мене – одноразово.

Некоторые особенности

Главное преимущество сделки – сниженный налог. Ведь во время купли-продажи каждая сторона платит по 13% обязательного налога на сделку. Договор мены между родственниками предполагает одноразовую уплату налога, что существенно экономить бюджет каждой стороны.

Второе преимущество – это упрощенная процедура установления нового права собственности, которая занимает гораздо меньше времени на оформление.

Третье преимущество – это функциональность самого акта. Нет официальной структуры договора, стороны могут прописывать в нем все нюансы для максимальной выгоды – от доплаты до обязанностей.

Желая произвести процедуру обмена долями квартир, нужно заручиться согласием остальных собственников. Важно заранее выяснить, насколько ваша доля соразмеряема с другой, предлагающейся для обмена. Если нет – выяснить размер доплаты. Чтобы не платить налог, можно оформить дарение между родственниками.

В процессе, нюансов может возникать много. Именно поэтому важно привлечь к процедуре компетентного нотариуса, который заранее знает все “подводные камни” и сможет изначально составить правильный, с юридической точки зрения, документ.

Обращайтесь в нашу нотариальную контору, чтобы обезопасить себя от неравнозначных сделок и обмана. Иванов Борис Сергеевич – опытный специалист, который поможет оформить договор мены быстро, законно и на самых выгодных для вас условиях.

Относитесь ответственно к своей доли собственности, ведь, как не печально, но в мире полно людей, которые хотят вас обмануть. Доверяйте не словам родственников, а рекомендациям независимого специалиста – нотариуса!

Договор мены не подлежит налогообложению, если происходит обмен равноценными объектами. Это прописано в ст. 658 ГК РФ.

Когда объекты имеют разную стоимость, и одна из сторон платит компенсацию, эта сумма признается доходом и облагается налогом. Его размер составит 13% от разницы между стоимостью объектов.  Избежать выплаты можно, оформив налоговый вычет в ФНС или по месту трудовой деятельности.

Эти правила действуют, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Помимо непосредственно уплаты налога, потребуется сдать в налоговую декларацию.

Составление договора обмена недвижимым имуществом подразумевает чёткое понимание структуры самого процесса обмена. Для правильного составления такого договора следует определиться со следующими пунктами:

  1. Обмен долями между родственникамиПредмет договора. Таковым может являться как частные владения — дома, квартиры, котеджи и прочие жилые и не жилые помещения, находящиеся в частной собственности, так и недвижимость, принадлежащая каким-либо организациям либо предприятиям — бытовые или складские площади, офисные помещения, цеха и т. д. (о том, как правильно заключается договор мены жилыми помещениями между собственниками, мы рассказывали тут).

    Составляя договор мены, необходимо чётко прописывать все особенности обмениваемой недвижимости (месторасположение объекта, его состояние, квадратуру и т. д.). Это позволит значительно упростить процесс обмена и избежать возможных разногласий между сторонами.

  2. Правила составления, важные пункты и элементы. Как уже упоминалось выше, чётко определённой формы для договора мены законодательством не предусмотрено. По этой причине основой для его составления является факт встречной купли-продажи.

    При этом в договор в обязательном порядке должны быть включены следующие данные: кадастровый номер объектов, площадь обмениваемых объектов (с приложением поэтажных планов или их копий), если хотя бы один из обмениваемых объектов включает в себе прилежащий к нему земельный участок, необходимо указать целевое его назначение (более подробно о нюансах составления договора мены, в котором объектом является земельный участок, прочтете здесь).

    Указывается также оценочная стоимость объектов, что позволяет определиться с необходимостью внесения доплаты одной из сторон.

  3. Определение цены договора. Если договор мены не оговаривает стоимость объектов, подлежащих обмену, то предполагается, что они являются равноценными. Обязанности по оплате расходов на оформление необходимой документации оговариваются сторонами и затем прописываются в договоре. Это согласуется с требованиями, изложенными в пункте 1 статьи 568 ГК РФ.

    В случае указания в договоре стоимости обмениваемых объектов их оценка должна производиться исключительно государственными организациями, уполномоченными выполнять такую оценку. В таком случае сюда включается также пункт с указанием доплаты, размер которой соответствует разнице в оценочной стоимости обмениваемых объектов.

    Важно! Вся оценочная документация должна быть заверена печатями и штампами соответствующих организаций.

Действующим Законодательством РФ предусматривается возможность совершения обмена недвижимости на движимое имущество и обратно. При составлении документа на осуществление такого обмена необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Обмен долями между родственникамиОсобенности и отличие такого договора.

    Основным отличием договора обмена типа недвижимость-движимое имущество является то, что стороны обязаны чётко прописать все имеющиеся недостатки объектов обмена, наличие (или отсутствие) третьих лиц, имеющих законные права на эти объекты (в особенности это касается движимого имущества). К последним могут относиться держатели залога, наниматели и т. д.

  2. Важные пункты и элементы договора.

    Необходимо заранее оговорить и прописать непосредственно в тексте договорного соглашения возможность возврата обмениваемого имущества, поскольку именно при совершении такого типа обмена объекты не всегда соответствуют заявленным характеристикам. Ещё одним отличием такого договора является непременное указание доплаты за разницу стоимости объектов обмена.

  3. Определение цены договора.

    При заключении договора обмена недвижимости на движимое имущество оценочная стоимость объектов выполняется аналогично тому, как это происходит с обменом недвижимости на недвижимость. Разница заключается лишь в том, что полномочия давать оценку движимого имущества возложены на несколько иные государственные органы.

Более подробно о том, как заключается сделка и оформляется договор мены недвижимости, в том числе и земельного участка, на такое движимое имущество, как автомобиль, можно прочитать в этом материале.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Законодательная база

Отдельного закона, который бы полностью регулировал эту процедуру, нет, но есть ряд статей в разных законодательных актах.

  • Статья 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что каждая сторона берет на себя обязанности передать в распоряжение другой стороны один товар. Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, обязующимся продать, и покупателем, обязующимся принять.
  • Статья 31 ГК РФ. Объясняет процедуру обмена: если обмениваемые объекты имуществом имеют одинаковую стоимость, соглашение считается равноценным, если разную – неравноценным и предполагает доплату одной из сторон. Сделка проводится только с объектами недвижимость, мена доли квартиры на деньги невозможна, это уже будет договор купли-продажи.
  • Информационное письмо от 24.09.2002 г. под №69. Разъясняет нюансы, касающиеся количества и наименований объектов, подлежащих мене.

Практика показывает, что наличие многих нюансов, которые обычно возникают во время подобных соглашений, требуют обращения к реальным договорам, уже закрепленным в судовом порядке. Почерпнуть информацию можно на официальном сайте районного суда.

Возможен ли обмен квартир между родственниками?

Договора обмена недвижимостью могут быть заключены как между физическими, так и между юридическими лицами. Отличий между такими документами минимум, но они всё же имеются.

В случае с юридическими лицами в договорных документах должна быть прописана информация о юридическом лице:

  • дата и место регистрации;
  • юридические адреса;
  • расчётные счета в банках, через которые будет произведена доплата (в случае с неравноценным обменом) и т.д.

Информация о счетах необходима также для оплаты предусмотренных в этих случаях налогов и пошлин.

Отличаются такие договора и заполнением. Так, если вводная часть документа для частных лиц содержит лишь паспортные данные физических лиц, то в случае с юр. лицами помимо их наименования, необходимо указывать данные лица (или лиц), уполномоченного подписывать все необходимые бумаги и все сопутствующие документы.

Если по каким-то причинам после составления договора полномочия по его подписанию передаются другому лицу, к договору прикрепляется нотариально заверенная доверенность, оформленная на это лицо.

Внимание! Договорная документация должна непременно включать в себя информацию о сроках действия договора, о правах, обязанностях и ответственности (в случае нарушения) сторон.

Фактически сделка обмена – это объединение двух договоров купли-продажи в один. Сторона, получающая доход в результате сделки обмена, обязана уплатить с него налог. Если возникает обязанность уплатить налог, то возникает и право получить налоговый вычет.

Когда платят налог?

Важно в точности понимать, когда именно стороны обязаны заплатить налог, а когда этого можно не делать. Подоходный налог граждане обязаны заплатить в двух случаях:

  1. Получаемая налогоплательщиком по договору обмена доля в квартире принадлежала собственнику менее 5 лет (если право владения возникло до 2016 г., то срок короче – 3 года).
  2. Доля в квартире передается новому владельцу с доплатой.

Соответственно при равенстве долей, когда их рыночные стоимости (кадастровые) равны, обязанности платить налог на полученный доход не возникает, равно как и не придется платить налог с обмены долями, принадлежавших своим владельцам менее 3 лет.

Обмен долями между родственниками

Есть ряд особенностей при исчислении суммы налога:

  1. Базой для расчета служит только разница между стоимостями долей.
  2. Полученная за долю доплата обязательно должна быть надлежащим образом задекларирована (до 30 апреля следующего года после сделки).
  3. Декларировать полученный доход даже при отсутствии доплаты следует, когда доля была в собственности менее 5 лет (3 лет).

Оплачивать налог на доход следует до 15 июля следующего года после регистрации договора обмена. Однако, Росреестр не примет документы на регистрацию, если налог уплачен не будет. Поэтому оплатить его нужно сразу после заключения сделки и к пакету подаваемых документов в Регистрационную палату прикрепить квитанцию об оплате.

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого.

Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи 568 ГК РФ, которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.

Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

Обмен долями между родственниками

В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами.

Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому.

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым.

Плюсы и минусы договора дарения Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Налог на дарение между близкими родственниками

Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:

  1. Форма совершения — простая письменная, в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ).

Дарение и мена

Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость.

Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов. Важно После совершения сделки продавец должен уплатить 13% НДФЛ.

На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет ещё дороже. Предположим, купленная вами машина за 600 000 рублей и продаваемая через год за 599 000 рублей.

  • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
  • Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
  • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Обмен долями между родственниками

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо.

Дело сделано – налогов больше нет!

  • Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
  • Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.
  • Как видно, нет особой разницы в осуществлении дарения или купли-продажи. Заключение Давайте подытожим всё вышесказанное:
  1. Передача собственности — несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
  2. Главное отличие – денежное вознаграждение.
  3. Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки.

    Выгодно играть по правилам!

  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Уменьшение налогов или их полная отмена — вполне реальные вещи.

Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу. Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований. При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники (после его смерти), если для этого будут найдены весомые основания.

Когда что предпочесть? Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит. Внимание В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения.

Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли, то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Документы при родственном обмене квартир Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

  • Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
  • Копии паспорта каждого участника обмена.
  • Ордера, полученные на квартиры.
  • Постановление на вселение в новое жилое помещение.
  • Документ о соцнайме предыдущего помещения.
  • Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
  • Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
  • Согласие всех задействованных членов семьи.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади.

Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.

Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу.

Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство.

Форма составления договора мены долями квартиры

Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым. Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений.

Стандартные сведения договора мены:

  • данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
  • точное описание объектов мены;
  • сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
  • указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
  • перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
  • ответственность сторон за выполнение условий договора;
  • действия при возникновении форс-мажоров и пр.

Структура выглядит так: название – дата и место составления – наименование сторон – предмет договора – порядок обмена – ответственность сторон – особые положения – заключения.

Чем детальней будет составлен договор мена, тем меньше проблем и нюансов возникнет после его регистрации, на практике. В акт обязательно вносятся все данные о доли недвижимости: размер, расположение, кадастровый номер, на ком зарегистрирована и пр.

Налогообложение при обмене квартирами

Если объекты, являющиеся предметами обмена признаются равноценными, то ни одна из сторон не является получателем экономической выгоды, имеющей натуральную форму и в этом случае уплата каких-либо налогов не предусматривается.

В случае же неравноценности обмениваемых объектов лицо, получающее доплату, обязано уплатить налог с той суммы, которую получает, поскольку согласно статье 567 Гражданского Кодекса РФ такое лицо приравнивается к продавцу имущества.

Когда платят налог?

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом.

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения. Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет.

Обмен долями между родственниками

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной.

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным …

Договор мены квартир

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто …

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

03.04.2019 — Виталий Лазлов

Здравствуйте! Я хочу обменяться с родителями квартирами , родителям свою 1 комнатную себе их 3 комнатную как это сделать с наименьшими материальными выплатами в пользу государства?

29.03.2019 — Юрий Немков

Добрый вечер.Ситуация такая :Мы с мужем купили квартиру на материнский капитал,квартира 50кв м.мои родители предлагают обмен на их квартиру 69кв.м. Есть какие либо причины что органы опеки не разрешат обмен?

27.03.2019 — Жанна Баранова

Здравствуйте, нужно совершить обмен квартир одна в России, другая зарубежом. Какие будут нюансы в договоре обмена, и где его регистрировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2019 — Денис Лимарев

Добрый день! Моя мама опекун моей племянницы (ей она приходится бабушкой). Я тоже опекун (тетя). У племянницы в собственности есть квартира. У бабушки тоже. Бабушка и племянница хотят поменяться квартирами. Читая статью об этой сделке, понимаю, что им придется платить налог. Вопрос: а если они встречно подарят друг другу квартиры? В этом случае налог нужно будет платить кому-то? Или же при обмене, если стоимость квартир одинаковая, тоже нужно платить налог?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.03.2019 — Павел Экономов

Здравствуйте, в 2017 году я получил квартиру по программе замены ветхого жилья. В том же году поменял полученную квартиру на равноценный дом. С неня требуют уплаты налога как с купли продажи, так как я владел квартирой менее 3-х лет. Правы ли в налоговой?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.02.2019 — Ксения Голубева

есть квартира в собственность внучки, старый дом в собственности недееспособной бабушки как поменяться объектами или продать дом

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2019 — Никита Маренко

Здравствуйте, мы хотим с родной сестрой обменяться квартирами. Обе квартиры в собственности менее трех лет. Будет ли уплата налогов при такой сделке?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.02.2019 — Сергей Тикшаев

у меня дом куплен за материнский капитал в нем прописаны я и трое детей хочу поменять на лучшие условия как мне это зделать

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.10.2018 — Даниил Мягкий

Здравствуйте,хотим обменять квартиру в большом городе на дом в городе поменьше, мена с мамой мужа. Она согласена, без доплат. Меня интересует вопрос, если стоимость 1 300 000, с нас будут вычитать налог?Спасибо

29.08.2018 — Евгения Виноградова

Здравствуйте! Какие налоги и пошлины возникают при дарении квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.08.2018 — Юлия Николаева

добрый день.хотим совершить мену долей между родственниками.с несовершеннолетним ребенком.органы опеки одобрили.а нотариус говорит.что по закону мена между родственниками не возможна?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2018 — Лидия Попова

Добрый день. У меня есть долевая собственность (1/2 части) квартиры вместе с отцом, у матери есть полная квартира в собственности, мы собираемся «

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.08.2018 — Светлана Степанова

Добрый день! Хотим обменяться квартирами со свекровью.обе квартиры приватизировоны.в одной собстаенник муж, с ним прописан наш новорожденый сын.в квартире свекрови она собсьвенник и прописана только она.каким оброзом осущесьвить сделку.спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.08.2018 — Леонид Машенькин

Добрый день! Мы с мужем жили в однокомнатной квартире. квартира была на основании договора дарения. Родители решили сделать договор мены между сыном и родителями на 3-х комнатную квартиру. После обмена квартира была передана в индивидуальную собственность мужу. В этой квартире мы живем в четвером. (двое детей и я) прописаны. Действует ли договор дарения с 1 комнатной квартиры на трехкомнатную, какие права мы имеем при разводе? Заранее спасибо.

02.08.2018 — Алла Максимова

Здравствуйте! Меня интересует вопрос по обмену : у отца есть доля 1/3 квартиры, у дочери есть квартира, приобретенная при помощи материнского капитала (собственники она, ее муж и двое несовершеннолетних детей). Но у дочери есть так же 1/3 в той квартире, где проживает ее отец. Можно ли совершить родственный обмен 1/3 доли отца на квартиру дочери, приобретенную за мат капитал. Как это сделать менее затратно и проще

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.07.2018 — Алина Ильина

Хотим с мужем совершить обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную (кв, свекрови) и доплатить материнским капиталом. Возможна ли такая сделка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.07.2018 — Станислав Юрков

Здравствуйте. Планирую договор мены с отцом. Я ему свою долю в 3хкомнатной (где только мы с ним являемся собственниками), он мне 1-комнатную квартиру. Нужно нам один документ составлять или два?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2018 — Вера Яковалева

могу ли я (мать) поменяться жильем со своим сыном инвалидом

06.07.2018 — Артур Лучкин

я хочу обменяться квартирой с братом: он согласен, без доплат. Меня интересует процедура и стоимость такой мены

05.06.2018 — Юрий Лихин

Здравствуйте, я собираюсь обменятся своей квартирой на дом при этом распишусь.муж сможет иметь что-то от моей доль? у меня 2 детей от другого брака.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2018 — Вероника Богданова

Нужно ли регистрировать договор мены между родственниками у нотариуса, если квартиры равноценны и претензий никаких нет сторон к друг другу.

16.04.2018 — Богдан Боровский

Я проживаю в квартире дочери. Она с семьей живёт в моей квартире. Сейчас хочу написать завещание., чтобы разделить поровну между сыном и дочкой. Моя квартира лучше. Дочь пусть живёт в ней, Но я не могу делить квартиру дочери,

21.02.2018 — Федор Тонкин

Здравствуйте, я имею 1/2 доли квартиры с моей мамой, сейчас бабушка предлагает поменяться с ней моей долей на ее двухкомнатную квартиру, могу ли я это сделать и как? на моей части прописан несовершеннолетний ребенок.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.02.2018 — Ольга Сергеева

Здравствуйте! Что посоветуете для родственников, обмен квартирами или дарение.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2018 — Евдокия Соколова

можно ли обменяться с сыном квартирами и сколько это будет стоить?

: 19:00 — 21:00

19.01.2018 — Владимир Лепов

какими льготами НК РФ пользуется при обмене частных домов между отцом и дочерью приобретенного 2016 году дочкой частный дом за счет мат капитала|

16.01.2018 — Кирилл Боровых

Добрый вечер. Скажите пожалуйста возможен ли обмен недвижимостью между родственниками, один из которых несовершеннолетний?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.12.2017 — Станислав Денисов

Здравствуйте.у нас с мамой 3 доли в 4к квартире.Хотели бы обменять их на 2к сестры,она нелротив.Подскажите,как это сделать с минимальными затратами.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.11.2017 — Лидия Соловаьева

Здравствуйте.Хотим с дочерью обменяться долями в разных квартирах методом дарения. Какие документы нужны надо ли согласие родственников,т,к, у неё доли с отцом и сестрой?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2017 — Раиса Федотова

Здравствуйте подскажите нужно сагласие родной сестры на обмен родительской квартиры

13.11.2017 — Илья Дедухов

Добрый день. Подскажите необходимо ли платить налог по договору мены если он осуществляется между родными братьями?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2017 — Лилия Данилова

здравствуйте у меня вопрос такой: как обменяться квартирами если у нас в меньшей есть доли несовершеннолетних детей а меняемся мы с родителями на большую разрешение органов опеки есть нотариусы не беруться регистрировать сделку обмена долями между близкими родственниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.10.2017 — Анна Крылова

как лучше обменятся квартирами .мать с сыном

07.10.2017 — Елизавета Комарова

мы с женой решили свою квартиру подарить сыну, а он дарит свою квартиру жене и в итоге я остаюсь без права владения?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.09.2017 — Наталья Дорофеева

Здравствуйте! У меня свой дом, и свой дом у жены. Мы хотим произвести обмен, или как то ещё переоформить. То есть её дом перевести на меня, а мой на неё. Это связано с тем, что я инвалид, но мой дом маленький, соответственно маленький и налог. А дом, который оформлен на неё большой, с огромным налогом. Можно ли что то предпринять в нашей ситуации?

Предлагаем ознакомиться:  Договор между частными лицами на выполнение работ

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.09.2017 — Клавдия Дорофеева

Будучи замужем, мы купили однокомнатную квартиру в ипотеку, родили двоих детей и погасили ипотеку материнским капиталом. После развода я выкупила долю мужа и теперь мне принадлежит 12, а детям по 14. У меня есть ещё одна однокомнатная. Могу ли я совершить родственный обмен с мамой на трёхкомнатную? Соц. опека даёт согласие, а нотариус сказал, что дети не могут совершать обмен с близкими родственниками такими как бабушка.

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.09.2017 — Елизавета Цветкова

Добрый день. Моя бабушка является квартиросьемщицей. Она дарствует 1/2 квартиры моему брату (её внуку). Я отдаю ей 1/4 квартиры. Не будет ли проблем с пропиской у бабушки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2017 — Кристина Матвеева

фактически проживаем я в квартире сына ,сын с семьей в моей квартире, квартиры в собственности. В2015 году хотели официально обменяться, но органы опеки отказали. Сейчас в семье сына 1 несовершеннолетний ребенок. Хочу подать снова документы на обмен, если смысл, или будет снова отказ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2017 — Алена Киселева

обмен квартиры отца и сына

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2017 — Павел Дебольский

Добрый вечер! Как лучше осуществить обмен 1 комн.кв-ры сына на 75% доли в благоустроенном доме матери? Как дешевле? Звонить с 1400 до 1500

26.07.2017 — Илья Белобровый

хочу обменять квартиру маткапитал с домом брата. Есть ли какие запреты для родственников?

20.07.2017 — Григорий Белый

У меня имеется жилищная субсидия, могу ли я преобрести квартиру у своей матери. в данной квартире мама является собственником, а я и мой несовершенной летний ребенок там прописаны.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.06.2017 — Олег Полоротов

у нас две квартиры

19.06.2017 — Анатолий Кулеш

Здравствуйте. Меня зовут на. Проконсультируйте, пожалуйста, по жилищному праву.
У нас с сыном две комнаты в трехкомнатной квартире, были приватизированы, как один общий объект по ½ доле на каждого. Далее, в 2016г., мы сделали разделение комнат на 2 разных объекта, опять по ½ каждому. Собираемся продавать. Теперь оказалось, что, продажа долей, производится только через нотариуса, а это, в соотношении к стоимости комнат, (3%) очень дорого. Можем ли мы, произвести, например, обмен своими долями, без нотариуса, и потом продать отдельно эти комнаты, без его участия? Ведь комнаты уже разделены, как отдельные объекты.

: 15:00 — 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 — Василий Ворожбитов

я являюсь опекуном не дееспособной дочери инвалида с детства 2 группы можем ли сделать мену домо и земельного участка принадлежащей ей с её отчимом

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.06.2017 — Егор Царюк

может ли собственник выписать из свой квартиры сына с его ребенком если хочет ее продать.У ребенка есть мама с долей в своей квартире.

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.05.2017 — Полина Суханова

Зять в разводе с моей дочерью проживают в 2х ком. кв-ре, он предлагает оставить бывшую жену с дочерью (14 лет) в своей квартире, а он переедет в мою 2х ком. кв-ру, как правильно оформить сделку, что бы никого не обидеть, особенно его дочь, т.к. у него есть еще 2 взросл. дочери от др. браков?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 — Полина Борисова

как обменяться между братом и сестрой наиболее дешевле

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 — Ирина Белоусова

как совершить родственній обмен наиболее дешевле

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 — Валентин Торочешников

Мой ребенок 15 лет участвовал в приватизации ¼ части квартиры, в которой я сейчас проживаю. С женой брали ипотеку (двухкомнатная квартира), которую погасили, могу ли я обменять половину своей доли в этой квартире на ¼ в которой живу сейчас. С женой не живем и хотим развестись.

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 — Диана Филиппова

родственный обмен

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 — Никита Колташев

Здравствуйте! У меня доля в квартире 2/5, у сына 1/5. у меня есть квартира. как поменять долю сына на мою квартиру.? спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2017 — Евгения Крылова

Спляши, животное

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.03.2017 — Сергей Нагирный

добрый день. Могу я между своими детьми подарить доли в двух разных квартирах,прописав все в одном договоре дарения в ппф? А то у них в каждой по-немногу.

22.03.2017 — Клавдия Васильева

Добрый день, мне предстоит обмен долями в квартире с моей мамой. Я не понимаю, как лучше (выгоднее) оформить сделку: через договор мены или договор дарения. Моя доля у меня в собственности менее трех лет. Что подскажите?

: 17:00 — 19:00

11.03.2017 — Владислав Цыбулька

как дешевле обменять квартиру между родственниками по договору мены или дарению

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2017 — Дмитрий Новохатский

Здравствуйте, мы приобрели в ипотеку квартиру 1 комнатную и использовали мат. капитал. Сейчас хотим улучшить жилищные условия, продав данную квартиру и взяв 2-х комнатную (недостающую сумму снова в ипотеку). Есть двое несовершеннолетних детей. Так же у мамы есть доля в другой квартире. Может ли мама сделать договор мены с детьми. Отдать им долю в другой квартире, а себе забрать долю в однешке, чтоб продать ее и купить двушку. Отдел опеки никак не пропускает продажу 1-комнатной с долями детей и покупку 2-х комнатной квартиры в ипотеку. Мы не знаем как нам по-другому улучшить жилищные условия. Тяжело вчетвером жить в 36 кв.м.

26.02.2017 — Юрий Комольцев

можно ли сделать родственный обмен с ребенком инвалидом, если у него 1/4 доля в квартире, а поменять на комнату в общежитии?

: 17:00 — 19:00

21.02.2017 — Богдан Десницкий

Я являюсь собственником 3/4 квартиры совместно с моей матерью-пенсионеркой (1/4). На меня составлено завещание на её долю. Квартира была приватизирована на отца, бабушку, маму и меня в равных долях. Я вступила в права наследства и имею 3/4 квартиры. Я -вдова, двое детей, из них один ребёнок 16 лет. Они собственники квартиры моей умершей свекрови (я с детьми там и живу). У меня есть сестра, которая при жизни отца и бабушки получила от наших родителей другую квартиру в результате родственного обмена. Имеет мужа, несовершеннолетнего ребёнка. В квартире также прописан её взрослый сын. Квартира приватизирована (не знаю точно, кто собственники, но считаю, что сестра). Сестра с мужем строит дом, хочет продать квартиру. Предложила продать не свою, а нашу с мамой (на время строительства переедет с семьёй к соей маме). По рыночной стоимости они примерно равны, но у неё ремонт лучше. Каким наилучшим образом её квартира должна оказаться в нашей собственности, а наша — в её собственности, чтобы ни я, ни мама не пострадали. Сестре 48 лет, она пенсионер по выслуге, работает. Мне — 51, маме 79.

06.02.2017 — Полина Фомина

Мы с племянницей владеем по 2/5 доли квартиры. Еще 1/5 принадлежит моей матери. Как можно поменять 2/5 доли моей племянницы на принадлежащую мне однокомнатную квартиру. При это подразумевается, что племянница доплачивает мне за лишние метры в однушке.

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2017 — Никита Бахорин

Есть 2 несовершеннолетних детей по 1/4 доли собственности у каждого. Можно ли сделать равноценный по площади обмен долями собственности на другую квартиру у родственников?

31.01.2017 — Инна Павлова

бывшая жена по суду лишенная прав на квартиру муницыпальную могу ли я приватизировать квартиру не боясь что бывшая жена через суд потребует долю ордер на эту квартиру вепесан на нее она 20 лет не живет в россии

28.01.2017 — Анна Журавлева

Здравствуйте, у меня квартира куплена за капитал можно ли ее обменять на частный дом?

Время когда перезвонить: 11:00 — 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.01.2017 — Владислав Балабон

здравствуйте. Хочу обменять 2хкомн квартиру на 1комн с доплатой. Какие документы для этого нужны?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.12.2016 — Зинаида Андреева

Добрый вечер ! Есть квартира дяди , в собственности 7 лет прописан там сын от первого брака ! И есть квартира племянника . которая в собственности погода , в ней никто не прописан ! По факту дядя живет в квартире племяника, им обоим это удобно территориально ! Обе квартиры однокомнатные! Как с наименьшими затратами узаконить проживания в этих квартирах, что дешевле сделать в связи с новым положением о наложении налога с трех лет проживания до 5 лет ! Обе квартиры были приобретены через Московский Арендный Центр! Спасибо

Время когда перезвонить: 21:00 — 23:00

19.11.2016 — Клавдия Ершова

У нас 3х комн.кв которая приватизирована на троих( мама,я и дочка моей сестр.)(третий девочка 12 ет.её мама в приват. не участвоваа)У мамы есть 1комн.кв. от её мамы…Может и моя мама поменяться с внучкой..но потом не относиться к той 3 комн.кв.надеюсь понятно написаа

08.11.2016 — Григорий Созонюк

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста. При получении 2 комнатной квартиры по программе Ветхое жильё, мы можем продать её или разменять на 2 однокомнатной

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 — Егор Верховитинов

можно ли вместо обмена произвести акт дарения между сыном и матерью

27.10.2016 — Павел Мамонтов

что нужно чтобы обменять квартиры между матерью и сыном

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2016 — Владимир Летин

Здравствуйте! Можно ли совершить обмен квартирами между родственниками, если есть доля несовершеннолетнего,причем эта доля перешедшая по дарственной?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.10.2016 — Олеся Козлова

здравствуйте. Я имею 2-х комнатную квартиру, мои н/л внучки (10 лет и 6 лет) имеют 1-ю квартиру. Хотим поменяться по Договору Мены. Я пойду в их, они в мою квартиру. Как оформить и имею ли я право поменяться квартирами с внучьками ??

14.10.2016 — Виталий Десяткин

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, будьте добры! Хотим продать приватизированную квартиру. Приватизирована на трех человек, один из них несовершеннолетний ребненок. Является ли это помехой к продаже? И что можно сделать, в таком случае?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.09.2016 — Жанна Николаева

У сын после развода половина трёхкомнатной квартиры, в которой все комнаты раздельные.

28.09.2016 — Полина Попова

Здравствуйте !У нас гос квартира 3 ком.Мама квартира семщица но с нами она не живет.Проживаю я с двумя не савершенно летнеми детьми.И сестренка с мужем (он не прописан)много раз судили ведет не правильную жизнь пьет.И так же их дети 2 сына и дочка.Мы не ужеваемся мама хочет приватезировать продать и купить две разные кв-ры по одной комнате.Но сестренка против всего.Я хачу жить отдельно.Принудительном судом у меня палучается?Я живу в Туркмении г.Ашхабад.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2016 — Денис Мукосеев

Мы семьёй,муж,сын и дочь живём в материнском доме,а она проживает в квартире купленной на материнский капитал в прошлом году…можем ли мы произвести обмен этих жилищь наториально сейчас,или же только по совершеннлетию младшего ребёнка?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.09.2016 — Полина Соколова

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в какую организацию следует обращаться для обмена долями квартиры, совершаемом между родственниками?

29.08.2016 — Федор Домерников

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Хотим с мужем поменяться квартирами с мамой

, квартиры в собственности ее у нее, наша у мужа.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.08.2016 — Валентина Сорокина

Здравствуйте, мы хотим обменять долю несовершеннолетнего в квартире на долю в другой квартире. Та другая квартира находится в собственности одного лица полностью. Можем ли мы менять не всю его квартиру, а тоже долю?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.08.2016 — Антонина Никитина

Здравствуйте. Как производится договор мены между братьями и сестрами. Облагается ли налогом. В собственности более трех лет.

10.08.2016 — Василий Комякин

Теряет ли человек право на субсидию после обмена квартирами?

10.08.2016 — Виктор Булыгин

Теряет ли человек право на субсидию после обмена квартирами?

02.08.2016 — Алла Крылова

После смерти жены у меня осталась 1/2 часть 3-х комнатной квартиры другая 1/2 часть — у сына. У сына есть 1- комнатная квартира, купленная 3,5 года назад. Как нам лучше — обменяться или провести акт «Купли- продажи?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.07.2016 — Валерия Пугачева

мы с дочерью хотим поменяться квартирами , она мне делает ремонт и отдаёт машину как удобнее это сделать ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.07.2016 — Антонина Тимофеева

Я получила свою квартиру по наследству 10 лет назад. можно ли сделать родственный обмен с сыном на его квартиру которую он купил 2.5 лет назад?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2016 — Диана Громова

можно ли проводить сделку обмена между родствннниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2016 — Ярослав Симоненков

Добрый вечер, . Я вместе со своей несовершеннолетней дочерью (13 лет) являюсь собственником однокомнатной квартиры (1/3 часть у ребёнка). Точно такой же недвижимостью обладает моя мама (бабушка).Она единоличный собственник. Можем ли мы обменяться квартирам? (Квартиры полностью равнозначны). Сп

21.06.2016 — Лариса Захарова

как произвести в харькове родственный обмен в приватизированной квартире и частном доме и там итам имеющии равные доли

17.06.2016 — Алина Куликова

образец договора обмена приватизированных квартир между родственниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2016 — Петр Блонский

как можно обменять квартиры.Я живу в квартире брата(подаренная ему бабушкой),а он живет в моей с мамой квартире.Мы хотим сделать обмен.Как это сделать не дорого?

13.05.2016 — Диана Попова

Здравствуйте! Какие документы и по какой форме необходимо предоставить в органы опеки при обмене доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему (15 лет) на равную долю в другой квартире?

07.05.2016 — Лидия Федорова

я и моя бабушка владельцы по 1/2 3-х комнатной квартиры, у бабушки есть 3/4 2-х комнатной квартиры мы хотим обменяться долями как лучше сделать

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2016 — Вадим Южаков

скажите мы с бывшем мужем хотим обменятся долями в разных домах как правильно это сделать

25.04.2016 — Маргарита Молчанова

День добрый. Как нам с моей несовершеннолетней дочерью обменяться приватизированными квартирами через дарение. Какие нужны документы и с чего начать?? Дочери 16 лет.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2016 — Лариса Кузьмина

Здравствуйте. У нас приват. 3х комн.кв-ра. В ней 4 доля дочери.У мужа есть приват. комната.Могут ли они сделать родственный обмен?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Предлагаем ознакомиться:  Неиспользованный отпуск при увольнении за прогул: выплачивается ли его компенсация и как сделать расчет?

10.04.2016 — Георгий Темиров

Хочу однокомнатную квартиру предать /подарить/ сыну, а 1/2 двухкомнатной квартиры, которой он владеет в равной доли с отцом получить взамен

03.04.2016 — Наталья Киселева

ДОБРОЕ УТРО ХОТЕЛИ ОБМЕНЯТЬ ДОЛЮ ДЕТЕЙ 6 ЛЕТ И 8 ЛЕТКАЖДОЙ ПО 11 ПРОЦЕНТОВ В КВАРТИРЕ БАБУШКИ НА ТАКИЕ ДОЛИ В ДРУГОЙ КВАРТИРЕ КВАРТИРЫ РАВНОЦЕННЫ

01.04.2016 — Наталия Беляева

Обменял подаренную квартиру на дом без доплаты составлен догов ор мены. Сохраняется ли право единолично го владения? Состою в браке. Имеет ли право супруга претендовать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.03.2016 — Олег Шаповалов

КАК ЛУЧШЕ СДЕЛАТЬ МЕЖДУ ДЕТЬМИ ОБМЕН КВАРТИРЫ,КУПЛИ ПРОДАДИ ИЛИ ДАРЕНИЕ ДЕТИ ЖИВУТ В 1 КОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ А РОДИТЕЛИ В 3-Х КОМНАТНОЙ В 1-ОЙ ИМЕЮТСЯ ДВОЕ МАЛОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ

23.03.2016 — Богдан Шаталкин

по наследству от мамы достались доли в квартирах принадлежащих мне и моему отцу. по совету нотариуса мы обменялись долями по договору мены. сейчас налоговая требует уплаты налога с каждого по 45000 р. за свои же квартиры, которые приобретались за наши же с отцом деньги. Что можно сделать в данной сит

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.03.2016 — Денис Трясогузов

необходимо ли согласие на приватизацию поле родственного обмена

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.03.2016 — Богдан Неудачин

хочу обменяться долями в квартирах с внучкой. В рано говорят что только через дарение, по какому то новому закону

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.02.2016 — Степан Чеботин

Добрый вечер,ия.Продается квартира,1/2 доля принадлежит недееспособному члену семьи.Чтобы получить согласие опеки и попечительства,опекун хочет продать с одновременным дарением в доме своей матери.Позже переоформить долю недееспособного сына в своем доме( дом пока строится). Как лучше это офор

20.02.2016 — Владислав Фаресов

как лучше всего осуществить сделку обмен с недвижимостью между матерью и сыном при обоюдном согласии без налогов

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2016 — Зинаида Сергеева

В 2х комнатной квартире отца моего бывшего мужа 1/2 доли принадлежит моей несовершеннолетней дочери(14 лет) Имею ли я право установить порядок пользования квартиры ,продать эту долю ,подскажите как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2016 — Лариса Тимофеева

можем ли мы с дочерью взаимно, друг с другом заключить договора дарения своих долей в разных квартирах ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.02.2016 — Вячеслав Ревков

Здравствуйте, как лучше всего осуществить сделку (обмен) с недвижимостью между матерью и сыном при обоюдном согласии без налогов или это должно быть дарение?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2016 — Геннадий Гениев

При каком обмене между родителями и сыном мы получим 13% выплату

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.01.2016 — Тамара Андреева

Добрый день, хочу оформить обмен квартирами с матерью мужа. Какие необходимы документы и необходимо ли будеп платить налог, если собственность одной из квартир меньше 3х лет. Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.01.2016 — Ярослав Рыбницын

Дарья, здравствуйте. помогите разобраться: я имею в собственности 2/3 квартиры, 1/3 принадлежи моему сыну 1999 г.р., и я и сын зарегистрированы в данной квартире. фактически проживаем в квартире, которая принадлежит в равных долях по 1/2 моей свекрови и моей тёте, которая там зарегистрирована. Как пр

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.12.2015 — Денис Синегубкин

Добрый вечер. Облагается ли налогом договор мены и договор дарения квартиры между внуком и бабушкой (пенсионером, инвалидом). У бабушки кв-ра менее 3-х лет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.11.2015 — Кирилл Малюк

Добрый день! Меня интересует вопрос, Я обменялась долями в собственности. Земля и дом. Составлен договор дарения, надо ли платить налог с продажи, договора купли продажи нет

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.10.2015 — Николай Буслаев

здравствуйте.у меня такой вопрос .я владелица 2х комн.квартиры.мой сын владелец 1 комн.квартиры.мы хотим сделать обмен.какие нужны документы и куда обратиться для провдения обмена.Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.10.2015 — Вячеслав Калинин

договор мены между отцом и несовершеннолетней дочерью для продажи земельного участка

19.10.2015 — Наталия Гусева

Доброе утро!Подскажите может ли сноха со свекром сделать родственный обмен приватезироваными долями своих частей квартир? Или они не являются родствениками?

13.10.2015 — Александр Видяев

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли обменять квартиру по сносу ветхого жилья на частный дом с земельным участком без межевания! Спасибо!

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2015 — Никита Штыков

здраствуйте,у меня скоро суд.апелляция,истец ссылается на то,что дарственная была обменом,но промежуток времени между дарственными 3 месяца,суд может принять их позицию.

Ответ на вопрос дан по телефону.

Обмен долями в приватизированном жилье

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки. Если несовершеннолетний уже имеет паспорт, но ему пока не исполнилось 18 лет – он имеет право высказать органам опеки свое решение, поддерживает ли он обмен или нет.

Процедура обмена долями в квартирах между родственниками, когда речь идет о жилье, занимаемом сторонами по договорам соцнайма, происходит в соответствии со ст. 72 ЖК РФ. Не имеет значения, в данном случае, в каких конкретно населенных пунктах находятся оба объекта сделки.

Это может быть один и тот же город, или два разных. Чаще всего происходит обмен долями в разных квартирах, но ничто не мешает совершить обмен и между проживающими в одной и той же квартире, особенно когда доли не равны.

Оформляется обмен соответствующим договором (соглашением). Документ заранее готовится в трех экземплярах, после чего стороны подписывают каждый из них. Очень важно правильно соблюсти форму договора и указать все необходимые сведения. Для этого формулировку документа следует доверить квалифицированному юристу.

По одному экземпляру после подписания стороны оставляют у себя, а третий подается в местную администрацию для регистрации. Последствием такой сделки становится аннулирование прежних договоров соцнайма.

Опираясь на договор обмена, администрация заключает новое соглашение о передаче данного жилья новым нанимателям. Соответственно заявление подается от имени всех участников, не только обменивающихся сторон, но и тех, кому принадлежат оставшиеся доли в квартирах. Данная процедура занимает не более 10 дней с момента подачи заявления.

Вместе с заявлением в администрацию подается следующий пакет документов:

  1. Копии паспортов всех участников.
  2. Прежние договора соцнайма.
  3. Ордера на право вселения в квартиры.
  4. Разрешение администрации на вселение.
  5. Справка о составе семьи на каждую квартиру.
  6. Письменные согласия всех нанимателей данного жилья.
  7. Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, тогда потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
  8. Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Крайне неприятно столкнуться после тщательной подготовки документов с отказом в ее проведении. Администрация вправе отказать сторонам в выдаче разрешения на совершение обмена (ст. 73 ЖК РФ). Причинами могут стать:

  1. Любое из помещений не подходит для дальнейшего в нем проживания (находится в аварийном состоянии).
  2. Имеется судебное решение, закрепляющее право на использование жилья.
  3. Дом, указанный в соглашении сторон, внесен в план на снос.
  4. Участник сделки страдает хроническим заболеванием, представляющим опасность для окружающих.
  5. Любой из домов нуждается в капремонте.
  6. Жилье является служебным и не может являться объектом любых сделок с недвижимостью.

Обмен квартир между родственниками

Если ни одна из причин не соответствует вашему конкретному случаю, тогда отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если доли не равны

Администрация выдаст разрешение на обмен, без оглядки на равенство обмениваемых долей. Однако, стороны часто производят обмен с доплатой. В данном случае доплата –  вопрос договоренности между сторонами, не фиксируемой в процессе юридического оформления сделки.

Например, стороны могут заключить между собой любой договор, согласно которому одна сторона передает другой стороне деньги в указанный срок. В этом случае его не нужно представлять в администрацию. Факт передачи денег необходимо зафиксировать распиской в получении.

Процедура обмена отличается тем, что сторонам не нужно с кем-либо согласовывать свое намерение совершить данную сделку. Регистрация происходит без привлечения администрации, только в Росреестре. Регистрировать договор мены можно без привлечения нотариуса, так как закон этого не требует.

Но привлечение нотариуса придаст законности сделки больше веса. Стороны при этом будут вынуждены заплатить не только госпошлину за регистрацию договора, но и оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам.

Казалось бы, зачем платить больше, если результат одинаков? Но причины есть, причем вполне веские. Любые сделки с недвижимостью могут стать предметом позднейших разбирательств. Например, родственники сторон могут пожелать оспорить сделку, посчитав нарушенными свои интересы. Если договор не был нотариально заверен, оспорить его проще.

Закон обязывает соблюдать права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Так, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо. В то же время принимать дар несовершеннолетние могут, хотя и с согласия своих родителей (опекунов).

Нельзя снять с регистрации перед сделкой несовершеннолетнего в квартире, участвующей в сделке. Это обстоятельство обязательно проверяется органом опеки и попечительства и может стать причиной запрета на сделку.

Процедура регистрации

Составленный договор мены долями квартир между родственниками еще не является окончательным документом, разрешающим проведение сделки. Участники должны одновременно обратиться в Росреестр и подать заявления (образец предлагает учреждение).

Регистратор, вместе с заявлением, принимает квитанцию об уплате госсбора. На проверку акта дается 30 дней. В случае возникновения любых несогласований или вопросов – договор может передаться в суд на рассмотрение.

Ситуации, когда сделка признается недействительной

Есть ряд обстоятельств, при которых обмен может признаться судом недействительным:

  • Заведомо ложная сделка, с целью сокрытия доходов.
  • Отсутствие разрешения от органов опеки и попечительства.
  • Участие недееспособного лица или человека престарелого возраста.
  • Появление новых обстоятельств.

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. Итогом регистрации договора мены в Росреестре получение гражданином на руки выписку из ЕГРН на вновь полученное имущество. Следует указать, что при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Куда обращаться?

При желании сторон осуществить мену, сторонам необходимо обратиться территориальные органы Службы тех регистрационных округов, на чьих территориях расположены объекты, подлежащие обмену.

При поступлении в территориальные органы Службы подобного обращения данными органами выполняется соответствующая запись в ЕГРН о поступлении такого обращения, указывающего на наличие правопритязания по отношению к объектам недвижимости, которые указаны в договоре обмена.

Обратите внимание! В случае, если выполняется обмен недвижимости на движимое имущество, кроме территориальных органов Службы необходимо также обратиться в тот государственный орган, в котором зарегистрировано движимое имущество.

К примеру, если движимым имуществом является автомобиль, необходимо обратиться в МРЭО того территориального округа, где выполнена регистрация данного автомобиля.

Для выполнения государственной регистрации договора мены типа недвижимость-недвижимость сторонами договора должны быть предоставлены следующие документы:

  • Заявление от каждой из сторон договора. Бланк такого заявления выдаётся непосредственно территориальным органом Службы.
  • Документ об оплате регистрации.
  • Для физических лиц (включая уполномоченных представителей) документы, которые удостоверяют личность.
  • Для юридических лиц документы, которые подтверждают учредительные права, а также соответствующие документы, которые подтверждают внесение юридического лица в ЕГРЮЛ и постановку юр.лица на учёт в качестве налогоплательщика (с указанием ИНН).
  • Документы, которые подтверждают полномочия представителя — доверенность, для попечителей, опекунов, а также приёмных родителей — соответствующие удостоверения.
  • Договор мены в количестве экземпляров, равном количеству участвующих сторон один экземпляр, который будет помещён в дело.
  • Обмен долями между родственникамиПравоустанавливающие документы лица, которое отчуждает недвижимое имущество — свидетельство, договор и др.
  • Документ, который подтверждает передачу недвижимости.
  • Документы, которые подтверждают исполнение условий договора (если сделка выполнена по условиям статьи 157 Гражданского Кодекса РФ).
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение, заверенный тем органом, которым он был выдан.
  • Согласие органов попечительства и опеки (только в соответствующих случаях).
  • Иная документация, которая подтверждает наличие оснований для выполнения сделки.

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

  1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

как составить договор мены?

Для выполнения государственной регистрации договора мены типа недвижимость-движимое имущество, в вышеуказанные органы необходимо предоставить практически тот же перечень документов, который указан выше, с той лишь разницей, что сторона, являющаяся собственником движимого имущества, которое является предметом обмена, должна предоставить соответствующие документы, подтверждающие права владения данным имуществом, заверенные соответствующими органами.

В случае государственной регистрации договора мены между физическими лицами, из вышеуказанного перечня следует исключить документы, относящиеся исключительно к юридическим лицам. Если же выполняется регистрация договора между юридическими лицами, необходимо предоставление всей указанной выше документации за исключением тех документов, которые не требуются в каком-то отдельном случае.

Внимание! Все вышеназванные документы должны в обязательном порядке быть предоставлены как в оригинале, так и в копиях в количестве из расчёта один экземпляр на каждую сторону договора плюс один экземпляр для внесения в дело. Вся без исключения документация (и копии) должна быть заверена нотариально.

Стоимость и сроки

С 1-го января 2017-го года стоимость государственной регистрации договоров мены установлена в размере 2000 рублей. Дополнительно могут оплачиваться иные действия, связанные с государственной регистрацией. Стоимость таких действий индивидуальна в каждом отдельно взятом случае.

Максимальный срок исполнения регистрации составляет 7 рабочих дней непосредственно с момента обращения и подачи соответствующего заявления.

Условия и основания для расторжения

Расторжение договора мены может быть выполнено при следующих условиях:

  • Обмен долями между родственникамиНарушены существенные условия договора.
  • Сделка была признана мнимой либо притворной.
  • Была обнаружена утаённая недееспособность одной из сторон-участниц договора.
  • Одна из сторон являлась (на момент сделки) несовершеннолетним лицом и были нарушены его интересы.
  • Было обнаружено несогласие органов опеки и попечительства.

Несмотря на всю кажущуюся запутанность и сложность, наличие издержек и прочих нюансов, сделки по обмену являются наиболее доступными и позволяющими гражданам при минимальных издержках реализовать собственные имущественные интересы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector