Договор найма жилого помещения — образец бланка, заполнение, составление и оформление договора найма

Чем отличаются договоры найма и аренды?

Под договором найма жилого помещения в настоящее время принято понимать заключенный письменно договор, согласно условиям которого, одна сторона обязуется предоставить второй стороне определенное жилое помещение во временное его пользование и владение для проживания за установленную плату.

статьи

  • 1 Виды
  • 2 и образец
  • 3 Дополнительные условия

Стороны данного договора именуют «наймодатель» и «наниматель». При этом наймодателем может являться, как собственник жилого помещения, так и иное, управомоченное им должным образом, лицо.

Договор социального найма помещения, предназначенного для проживания, является возмездным (взимаются арендные платежи), взаимным (обязанности возникают у обеих сторон) и консенсуальным.

Действующее на сегодняшний день законодательство несколько различает объем обязательств, которые возникают при заключении договоров коммерческого и социального найма. Итак:

  • Заключение договора социального найма допускается лишь в отношении тех жилых помещений, которые входят в фонд социального использования, при условии наличия у граждан установленных законом предпосылок. К ним относят: необходимость улучшения имеющихся жилищных условий, решение соответствующего государственного органа о предоставлении жилья, постоянное проживание в том или ином населенном пункте. Юристы называют данный вид договора квазидоговором, так как процесс его заключения, форма, права и обязанности сторон определяются законом. То есть, принцип свободы договора не действует в полном объеме.
  • Договор коммерческого найма помещения является гражданско-правовым. договора определяется обеими сторонами по обоюдному согласию. Это срок действия договора, порядок внесения арендных платежей, распределение обязанностей и иные условия.

и образец

Исходя из объекта найма, можно выделить договор найма:

  • жилого дома,
  • квартиры,
  • жилой комнаты.

Образец договора

Особое внимание следует уделить существенным условиям договора, под которыми принято понимать условия о его предмете, указанные напрямую в законе, и относительно которых стороны должны прийти к соглашению.

В данном виде договора существенным условием является указание его предмета. То есть, в тексте договора в обязательном порядке необходимо указать исчерпывающие сведения, позволяющие определить передаваемое в найм имущество.

Так, предметом договора социального найма признается изолированное жилое помещение, являющееся пригодным для проживания в нем постоянно.

Это может быть любой жилой дом, квартира или их часть.

Отсутствие в договоре указанных сведений является основанием для признания его незаключенным.

Кроме существенных, договор социального найма жилого помещения предполагает и дополнительные условия. Они представляют собой условия, вступающие в действие при заключении договора. Они не требуют согласования сторонами.Дополнительными условиями могут быть следующие положения:

  • Если в тексте договора не предусмотрены иные условия оплаты, то наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, а также, своевременно оплачивать аренду помещения.
  • Если в договоре не оговорены сроки найма помещения, то договор принято считать заключенным на срок в 5 лет.
  • Граждане, которые проживают в помещении постоянно наряду с нанимателем, должны указываться в договоре. Иначе они будут принудительно выселены.
  • Если в договоре не содержатся иные условия, то обязанность текущего ремонта жилого помещения будет возлагаться на нанимателя.
  • Ответственность за капитальный ремонт сдаваемого помещения возлагается на наймодателя при отсутствии иных условий в заключенном договоре.
  • Размер оплаты найма определяется сторонами в договоре по соглашению. Когда в договоре указана максимальная сумма оплаты найма помещения, фактическая плата не должна превышать эту сумму.
  • При согласии наймодателя помещение (его часть) могут быть переданы в пользование поднанимателю. Однако поднаниматель не получает в полном объеме права использования жилого помещения. В этом случае вся ответственность за нанимаемое помещение полностью возлагается на нанимателя.

Будет интересно почитать, как составить акт приема передачи квартиры и его образец.

Что особенного в договоре аренды квартиры? Достаточно указать срок действия и оплату. Но на практике арендные отношения меж физлицами имеют немало «подводных» камней.

Договор найма жилого помещения - образец бланка, заполнение, составление и оформление договора найма

Как правильно составить договор аренды квартиры в 2017 году? Значение арендных правоотношений физических лиц в жилищной сфере недооценивается.

Участники подобных сделок порой игнорируют и само составление договора, ограничиваясь устной договоренностью.

Если же соглашение и составляется, то чаще всего формально. В договоре указывается, какой объект кому передается, на какой срок, и за какую цену … и все.

Между тем существуют особенности таких соглашений, позволяющие значительно повысить правовой уровень защиты сторон.

Что нужно знать

При оформлении договора аренды квартиры меж физлицами первое, что нужно, это кто имеет право выступать в роли арендодателя.

Таковым может становиться только собственник, располагающий правоподтверждающими документами. Никакие родственники или близкие друзья не могут заключать договор аренды от имени собственника.

Аренда подобного жилья возможна только в исключительных случаях. И для этого необходимо официально оформленное письменное разрешение от соответствующего органа.

Необходимо получить согласие от всех проживающих жильцов и при сдаче части квартиры.

Согласие заинтересованных лиц должно оформляться надлежащим образом. Непременным условием становится нотариальное заверение. При игнорировании указанных требований зарегистрировать договор в Росреестре не получится.

Основные понятия

Арендой именуется передача собственности во временное владение с правом использования.

В соответствии с гражданским законодательством арендой жилого помещения называется передача в использование объекта на обусловленный срок взамен на помесячную (арендную) оплату.

Договор найма жилого помещения - образец бланка, заполнение, составление и оформление договора найма

Сторонами договора аренды выступают собственник (арендодатель) и лицо, получающее объект во временное владение (арендатор).

Предметом сделки выступает любая недвижимость Кроме помещений жилого типа
Один из участников сделки Является лицом юридическим

В остальных случаях используется понятие «договор найма». В случае, когда квартира сдается физлицом отдельному гражданину, то заключается именно договор о найме.

В быту данные определения часто путаются и подменяются, но законодатель их четко разграничивает.

Значение договора найма аналогично роли арендного соглашения. Документ регулирует права и обязанности сторон.

В договоре помимо обязательных условий могут прописываться любые аспекты, важные с точки зрения сторон и не противоречащие законодательству.

Таким образом, можно детально прописать порядок правоотношений, включая форс-мажорные ситуации.

Это позволяет по максимуму защитить интересы сторон. Но для договора найма характерны отличия, основанные на разнице периода действия.

Часто краткосрочные договора именуют посуточными. При этом наниматель ограничен в своих правах:

  • отсутствует привилегия на продление договора и собственник по окончании срока действия соглашения вправе оформить аренду с другим лицом, не объясняя причин;
  • нет права на подселение иных лиц;
  • нельзя обжаловать в суде расторжение договора.

Долгосрочный договор найма может по своей длительности варьироваться от одного года до пяти лет. Условия соглашения более лояльны.

Расторгнуть долгосрочный договор можно досрочно, но стороны обязаны заблаговременно уведомить о своем решении.

Причинами расторжения соглашения со стороны наймодателя могут становиться:

  • отсутствие оплаты в течение полугода;
  • порча имущественных ценностей;
  • конфликты с соседями;
  • использование жилья не по назначению.

При порче имущества владелец квартиры может обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба.

Договор найма жилого помещения - образец бланка, заполнение, составление и оформление договора найма

Отношения сторон при оформлении договора найма квартиры регламентированы гл.35 ГК РФ.

Здесь же приводятся основные пункты договора:

  • предмет сделки;
  • оплата;
  • период действия.

Причем в договоре должна четко прописываться величина оплаты, а также порядок внесения таковой. Срок действия договора выступает скорее рекомендательным пунктом.

Затем можно заключить новое соглашение, причем наниматель имеет преимущественное права на оформление договора именно с ним.

Жилище должно быть изолированным и пригодным для длительного постоянного проживания.

По юридическим нормам договор найма обязует собственника имущества передать его арендатору во временное пользование на четко оговоренных условиях.

Документы, удостоверяющие право Собственности на квартиру
Паспорт собственника Либо представителя
Нотариальная доверенность На представление интересов собственника, если от имени владельца выступает иное лицо (с указанием возможности сдачи жилья в аренду и получения оплаты)
Разрешение органов опеки Когда среди прописанных лиц есть несовершеннолетний
Выписка из домовой книги Где указаны все зарегистрированные лица и собственники
Согласия прочих собственников При наличии таковых
Документы об отсутствии залогового обременения Важно при заключении долгосрочного договора

Как выглядит бланк

договор найма жилого помещения пример заполнения

Договор об аренде квартиры оформляется в письменной форме в двух экземплярах. Условия сделки определяются сторонами, кроме случаев, когда форма договора строго фиксирована правовыми нормами.

«Шапка» Здесь прописывается информация о сторонах сделки и идентификационные данные документа
Предмет договора Указываются характеристики квартиры
Ответственность сторон Расписываются права и обязанности
Размер арендных платежей Уточняются суммы выплат и порядок внесения платежей
Период действия документа Пишутся даты начала и окончания действия договора
Реквизиты сторон Указываются данные паспорта и подписи
Дата заключения договора
  1. Город и дата заключения договора
  2. ФИО собственника
  3. ФИО нанимателя
  4. Данные документа, доказывающего владение квартирой
  5. Лица, которые будут проживать с арендатором
  6. Адрес жилого помещения, которое является предметом договора
  7. Площадь и кол-во комнат этой квартиры
  8. Срок аренды
  9. Сумма ежемесячной платы*
  10. Паспортные данные и реквизиты сторон
  11. Подписи сторон

Обязательные положения договора

Договор найма жилого помещения является двусторонней сделкой, которая предусматривает добровольность сторон. Регламент представлен ст.671 ГК РФ, в которой описаны все правовые аспекты найма жилища. Закон говорит, что существуют две заинтересованные стороны, которые подписывают официальное соглашение.

Образец заполнения договора найма квартиры представлен на нашем сайте. Это стандартный текст, который может быть видоизменен при наличии определенных особенностей конкретного соглашения. Если нет возможности поручить ответственную миссию и получить договор найма жилого помещения у риэлтера, то можно самостоятельно выполнить требуемые действия, соблюдая внимательность ко всем аспектам дела.

Как любой юридический акт, документ должен содержать название и перечисление сторон, участвующих в соглашении. Должны отображаться ФИО и паспортные данные сторон, включая серию, номер и кем выдано удостоверение личности. Затем идут основные пункты, которые необходимо тщательно сверять при заполнении с оригиналами документов.

Образец заполнения договора найма жилого помещения должен описывать предмет соглашения. Другими словами, необходимо внести технические характеристики объекта недвижимости. Обязательно упоминание почтового адреса, площади, количества жилых комнат, этаж, наличие лифта и другие подробности.

Возмездное пользование жилищем может быть в двух вариантах: с мебелью или без обстановки. Этот факт обязателен для указания, в последствии потребуется составить и подписать акт приема-передачи имущества. Должно быть составлено приложение в виде описи внутреннего убранства квартиры, о чем ставится отметка в договоре.

Предлагаем ознакомиться:  Как написать жалобу на детский сад и куда её направить?

Как составляются основные пункты? Одно из требований к договору – это заполнение названия документа и сведений о сторонах соглашения, о жилом помещении. В самом начале должна быть указана информация об арендаторе и арендодателе. Все можно делать и от руки.А именно:

  • паспортные данные;
  • регистрация;
  • ФИО.

Далее рассмотрим основные пункты договора, которые следует прописать в обязательном порядке.

Предмет соглашения

В данном случае предметом соглашения является объект недвижимости, который передается в пользование от одного лица другому.

Обязательные положения договора

Что потребуется указать, чтобы документ был заполненный:

  • адрес объекта;
  • его характеристики: квадратные метры, количество комнат;
  • реквизиты документа, на основании которого наймодатель имеет право сдавать квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и пр.).

В обязанности нанимателя входят:

  • своевременная оплата аренды;
  • поддержание чистоты и порядка в квартире;
  • использование имущества по назначению;
  • устранение последствий аварий, произошедших по его вине, за свой счет.

Владелец жилья имеет право:

  • требовать от нанимателя внесения платы за проживание;
  • расторгать договор, если есть основания, предусмотренные в соглашении;
  • требовать компенсации от нанимателя за причиненный ущерб имуществу.

Его обязанности:

  • передать объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии;
  • за свой счет устранять дефекты, о которых наниматель не был оповещен при заключении сделки.

Прописывая права нанимателя, важно оговорить частоту визитов в квартиру с целью проверки сохранности имущества.

В этом пункте предусматриваются штрафные санкции за нарушения условий. Собственник может указать размер пени, который будет начисляться при образовании задолженности по арендной плате. Наниматель имеет право требовать снижения платы за наем, если ухудшились условия проживания не по его вине.

Также здесь можно предусмотреть санкции, которые последуют при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке без предупреждения. К примеру, если наниматель внес плату вперед за месяц, а через пару дней собственник расторгнул договор без оснований, то в этом случае он обязан вернуть жильцу деньги за оплаченный, но не прожитый период.

Здесь указываются способы урегулирования конфликтов. Если возникли разногласия, то стороны должны прийти к обоюдному решению путем переговоров. Если проблема таким способом не решилась, то участники соглашения могут обратиться в суд.

По закону (ст.687 ГК РФ) квартирант при желании расторгнуть договор должен предупредить собственника об этом за 90 дней. В договоре по обоюдному согласию сторон может быть указан иной срок. Следует также указать, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при систематическом нарушении условий соглашения одной из сторон.

Права сторон

Отельным пунктом необходимо прописать условия, при которых возможно изменение договора. Все поправки должны быть оформлены в письменном виде с согласия обоих участников сделки.

Улучшение квартиры

Если квартира требует ремонта или покупки необходимых для проживания вещей, то этот пункт должен обязательно быть включенным в договор. Всегда можно найти пример заполнения. Стороны должны определиться, на каких условиях будут произведены улучшения в квартире, кто обязан платить за ремонт и покупку бытовой техники.

Как правило, наниматель, производивший улучшения в квартире, имеет право потребовать от хозяина недвижимости денежной компенсации, если это будет закреплено в договоре. Собственник также может предложить сделать нанимателю ремонт в счет арендной платы.

СПРАВКА! При отсутствии пункта об ответственности за улучшения в квартире и ремонт, расходы за капитальный ремонт по закону будут возложены на владельца жилья, а за текущий – на квартиранта.

Если наниматель покупал за свой счет бытовую технику или мебель, то имеет право забрать данное имущество при выселении. Неотделимые улучшения (например, обои), произведенные в квартире на личные средства, жилец не вправе забирать, так как это повлечет за собой ухудшение состояния помещения.

Данный пункт снимает ответственность сторон за исполнения ими обязательств в случае наступления форс-мажорных ситуаций. Ими могут быть: стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, террористические акты и пр.

В этом пункте нужно указать, что арендодатель обязуется передать недвижимость во временное пользование с указанной в договоре даты. Объект передается в соответствии с заключенным актом передачи квартиры. Передача объекта нанимателем собственнику осуществляется по окончанию найма в том состоянии, в котором он находился на дату получения его во временное пользование с учетом естественного износа.

Оплата

Что требуется указать:

  • Сумма арендной платы.
  • Регулярность внесения платежей (раз в месяц, два раза в месяц и прочее). Также следует указать число, до которого наниматель обязан оплатить аренду.
  • Способ внесения платежа (наличными или на банковский счет).
  • Условия изменения арендной платы. Собственник не имеет право менять величину платежа в течение срока действия договора без согласия собственника.
  • Ответственность за оплату коммунальных платежей. Кто будет платить за ЖКХ – собственник или наниматель?

Страховой депозит

Если при заключении соглашения о найме собственник взял с жильца страховой депозит (денежная страховка в случае порчи квартирантом имущества), то его сумма должна быть указана в договоре. Также стороны должны предусмотреть случай, при котором страховой депозит не возвращается нанимателю при выселении: порча или пропажа вещей, задолженность по ЖКХ, долги по арендной плате и пр.

Важно! Отдельно следует обговорить, в каком случае страховой депозит возвращается жильцу. Например, если в течение срока проживания он не нарушал условий, своевременно вносил плату, не портил имущество владельца квартиры.

Сроки действия

Документ может быть заключен на срок не более 5 лет. Если дата действия договора не указана, то он автоматически заключается на пятилетний срок. Как правило, большинство собственников предпочитает оформлять соглашение на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, чтобы не регистрировать сделку в органах.

Список лиц

Если вместе с нанимателем будут проживать иные граждане, то их данные должны быть указаны в договоре. В соответствии со ст.679 ГК РФ, в помещение могут быть вселены лица, не являющиеся нанимателями, только с согласия собственника.

Разрешение не требуется, если жильцы, совместно проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если наниматель вселяет иных жильцов без ведома владельца квартиры, то последний имеет право потребовать досрочного расторжения сделки на основании нарушений условий договора.

В данном пункте указываются иные условия, которые не были отражены в основных разделах соглашения. Например, условия проживания с животными, правила посещения квартиры гостями нанимателя и пр. Составляя договор найма жилого помещения, важно предусмотреть в нем все нюансы и условия. Это обезопасит участников сделки от непредвиденных проблем и конфликтов.

Если сделка заключается с риэлтором, то посредник, как правило, предоставляет свой готовый бланк документа. Обычно в таком случае все необходимые пункты уже вписаны в документ. Тем не менее обеим сторонам следует перечитать его и, по необходимости, дополнить своими условиями.

Предмет договора

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как, например, часть комнаты или кухня, тоже могут быть предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям, которые определяет жилищная инспекция.

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т. д.), но и коридором, лестницей, оборудованием вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Содержание текста договора

Текст документа содержит в себе основные и дополнительные пункты. Наиболее важным и обязательным пунктом является описательная часть по объекту недвижимости. Жилплощадь должна быть описана настолько подробно, что это не позволяет возникнуть разночтениям и сомнительным моментам. Если упоминания о конкретном объекте нет, то договор теряет юридическую значимость.

Дополнительные условия и пункты соглашения прописываются по желанию сторон, обоюдно согласовываются и должны соблюдаться. Кроме того, необходимо упомянуть, какие последствия и штрафные санкции последуют при неисполнении взятых на себя обязательств.

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно написать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

Обязанности сторон

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

  1. Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время.
  2. Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы.

По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно, только если на момент въезда была составлена опись.
  2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
  3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
  4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
  5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене?  Да, жилец имеет на это полное право и может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.
Предлагаем ознакомиться:  Договор купли продажи машины сумма

Стороны сделки

У владельца и квартиранта разные права, но их обязательно стоит перечислить. Следует регламентировать частоту посещений для проверки своего имущества, поскольку некоторые собственники пренебрегают чувством такта и проверяют свою недвижимость даже в отсутствии постояльцев. Основным правом владельца является своевременное получение оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

Права нанимателя также устанавливаются в договоре по найму жилого помещения:

  • возможность пользования всем оснащением квартиры по прямому назначению;
  • вселять для постоянного проживания членов семьи (указываются ФИО граждан);
  • по согласованию с владельцем осуществлять ремонт помещения.

Платежи по договору

Ситуация с выходом из строя бытовой техники, мебели и оборудования должна быть регламентирована в договоре. Любая вещь имеет срок эксплуатации, может сломаться, поэтому следует предварительно прописать последующие действия.

Собственник квартиры обязан передать в пользование объект с соблюдением всех потребительских качеств. Проверить обещанные свойства и наличие оборудования, ремонта должен сам пользователь. Не стоит торопиться при последующем подписании акта приема квартиры, следует грамотно записать сведения в тексте договора. Владелец обязан проводить мелкий ремонт за свой счет, реагировать на сообщения нанимателя о случившихся неполадках.

Наймодатель обязан предупредить квартиранта о прекращении договорных обязательств за три месяца. Если заселение жильцов имеет длительную перспективу, то при отчуждении объекта данное обстоятельство будет являться обременением. При реализации квартиры, составленный договор не теряет своей актуальности.

Наниматель обязан соблюдать чистоту и не портить находящиеся в жилище предметы и технику, кроме того:

  • устранять неполадки, в которых он виновен;
  • не нарушать правила общежития в многоквартирном доме;
  • допускать владельца для инспекции не реже одного раза в месяц.

Могут быть включены иные пункты, например, на запрет курения или содержания животных.

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Ответственность участников

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Порядок расторжения

Участникам необходимо отметить, когда и как можно расторгнуть договор. Например, пишется условие, что составление следующего договора найма жилого помещения не обязательно, продление происходит автоматически на следующий календарный срок. Также можно учесть срок, за который стороны обязаны уведомлять о досрочном расторжении договора.

Иногда в процессе длительного проживания возникают изменения, которые имеют важное значение для сторон. Поправки могут оформляться в виде приложения к действующему документу. Если они существенны, то договор предполагается переписать. Например, личные данные одной из сторон изменились, человек сменил паспорт или ФИО. Такие вопросы решаются в рабочем порядке, по мере возникновения потребности.

Следует упомянуть, что многократное нарушение условий договора найма жилья приведет к досрочному расторжению. Возникающие претензии могут решаться в судебном порядке, поэтому договоренности необходимо фиксировать в письменном виде за подписью заинтересованных лиц.

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

  • по желанию сторон;
  • в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке. В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Условия расторжения

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

  • в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
  • при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
  • предоставление поддельных документов на жилье;
  • отсутствие государственной регистрации контракта;
  • собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать жилую площадь, полученную арендатором как предмет найма. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

Смена хозяина жилого помещения, переданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в его пользу. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

  • использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
  • ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
  • неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
  • уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны в документе и обговорены сторонами.

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

  • собственник не предоставил жильё или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
  • в квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и о них не знал наниматель;
  • наймодатель не проводит ремонт в срок, прописанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
  • жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

Содержание текста договора

Начало взаимоотношений совпадает с датой заселения, указанной в документе. Окончание может не быть отображено, но по закону действие длится до 5 лет. Начало и окончание найма сопровождается подписанием акта передачи имущества, поэтому данная дата и является рассматриваемым периодом.

Положение регламентируется ст.683 ГК РФ, согласно которой договор без указания даты окончания считается оформленным на 5 лет. Краткосрочные наймы сроком до 1 года не требуют государственной регистрации в Росреестре. Более длительное проживание должно иметь официальное оформление, нарушение правила считается административным проступком.

Чтобы документ был действительным, важно знать, как грамотно составить его и как заполнять, в нем необходимо указать существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора считаются те условия, которые зафиксированы в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

Все существенные условия перечислены в гл.35 ГК РФ «Наем жилого помещения»:

  1. Договор найма жилого помещения - образец бланка, заполнение, составление и оформление договора наймаобязанности сторон;
  2. предмет договора;
  3. улучшение жилищных условий;
  4. сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
  5. арендная плата;
  6. срок соглашения;
  7. продление договора;
  8. субаренда;
  9. расторжение соглашения.

По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но на не более 5 лет.

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут. Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

Плата за наём и способы расчётов

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, сумма должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Срок действия

Наниматель имеет право требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Оплата не может быть внесена досрочно более чем на месяц. Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

  1. Определённая сумма, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты.
  2. Предоставление каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя.
  3. Передача арендатором наймодателю вещи, указанной в договоре, в собственность или во временное пользование.
  4. Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Платежи по договору

Финансовая составляющая должна содержать точную сумму и периодичность отчислений. Обязательно следует указать способ погашения платежа: наличный или безналичный порядок платы за жилое помещение. Режим перечислений может быть привязан к конкретному числу месяца или по предоплате за последующий месяц проживания.

Идеальным с точки зрения нанимателя является перевод средств на банковский счет или карту, но владельцы редко идут на подобный шаг. Это связано с тем, что такие перечисления легко проследить и наложить налоговое взыскание, а также штраф за сокрытие доходов. В случае передачи оплаты наличными средствами, необходимо получить расписку, что снимет возможные конфликты и спорные ситуации.

Передача наличной суммы требует личной встречи, поэтому возможно совместить посещение, проверку недвижимости и получение очередной суммы. Возможность увеличения суммы платежей должна отображаться в договоре найма жилой площади. Если такие действия предусмотрены соглашением, то устанавливается периодичность.

Прописывается, кто должен оплачивать и какие именно коммунальные услуги. Отражаются правила внесения и размер страхового депозита. Данный пункт требует особого внимания при занесении в договор, а также последующего получения расписки в выданных средствах. При задержке выплат или порче имущества собственник получает право не возвращать данные средства.

Предлагаем ознакомиться:  В случае не заключения договора как пишется

Ответственность участников

Заключение и контакты

В соглашение вносятся указания по тому, как будут решаться спорные вопросы. Например, отсутствие платежа в установленный срок приведет к взысканию 1% от арендной стоимости за каждый день просрочки. Поскольку пользователь подписывается под подобным заверением, то он не сможет оспорить данный факт в суде. Страховая сумма может быть затребована в качестве компенсации, затем договор расторгнут в одностороннем порядке.

Если качество проживания ухудшилось не по вине нанимателя, то он вправе требовать денежной компенсации с владельца жилища. Может прийти в негодность бытовая техника или случиться затопление соседями сверху. Эти события могут стать поводом для снижения величины оплаты жилплощади.

Документ должен содержать указание на предварительное расторжение в связи с непреодолимыми обстоятельствами. Внесение данного пункта поможет скорректировать взаимоотношения при непредвиденных обстоятельствах и цивилизованно решить финансовые вопросы.

Регистрация и оформление

Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года.

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

Важно! Согласно Налоговому законодательству РФ, заключённый официально договор облагается налогом. Собственник, имеющий прибыль от сдачи квартиры в аренду, обязан платить государству налог, составляющий 13% от получаемого дохода.

Что такое договор найма квартиры?

Основные понятия

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 


г. _______________                                                                                          «__» ______ 201__ года

1.1. По настоящему договору Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (найм) указанную ниже квартиру (далее по тексту — квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, для проживания в ней

Нанимателя.

Адрес жилого дома

№ квартиры

Подъезд

Этаж

Общее кол-во комнат

Кол-во комнат, сдаваемых в найм

1.2. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права серия _____ №_______ от «___» _________ года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. В течение срока действия настоящего договора Наймодатель обязуется не продавать, не дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

1.4. Квартира сдаётся Нанимателю для использования ее в течение всего срока найма для личного проживания. Наниматель обязуется не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения Наймодателя.

1.5. Настоящий договор не является основанием и не даёт права для регистрации Нанимателя в указанной квартире в качестве постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя. Настоящий договор не является основанием и не даёт права Нанимателю производить в указанной квартире регистрацию любых третьих лиц в качестве их постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя.

1.6. Срок найма квартиры устанавливается — 11 месяцев, с «__» _______ 201_ года (день вселения) по «__» _________ года (день выселения.) По окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своём отказе от его продления.

1.7. Квартира передаётся Нанимателю без права сдачи ее в поднаём.


1.8. Квартира передаётся Нанимателю без права ее выкупа по истечении срока найма.

г. _______________                                                                                           «__» ______ 201__ года

2. Квартира передана нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора. Наниматель не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Комплект ключей от входной двери в квартиру и ключ от почтового ящика передаются нанимателю после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

показания электросчётчиков (кВт/час) — 0

показания счётчиков Горячей воды ___*(куб.м) — 0

показания счётчиков Горячей воды ___ (куб.м) — 0


показания счётчиков Холодной воды ___* (куб.м) — 0

показания счётчиков Холодной воды ___ (куб.м) — 0

* — кухня

 Задолженности по оплате коммунальных платежей нет.

 Электроплита

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.1. Наниматель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.


7.2. Наймодатель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

НАНИМАТЕЛЬ

НАЙМОДАТЕЛЬ

__________________________

___________________________

Договор найма — документ, подтверждающий передачу частной собственности (дом, квартира или комната) третьим лицам для временного проживания и за определённую плату. Сделка заключается между собственником недвижимости (наймодателем) и лицом, снимающим жильё (нанимателем). Проще говоря, владелец жилого помещения сдаёт его квартиранту на оговоренный срок и за конкретную оплату.

После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе.

Типовые договоры найма бывают двух видов:

  1. краткосрочный — оформляется на период до одного года.
  2. Долгосрочный — период действия от 1 года до 5 лет.

Важно! Если в сделке принимает участие юридическое лицо, заключается договор об аренде. По актуальному законодательству, соглашения по найму заключаются только между физическими лицами.

Заключение и контакты

Необходимо указать, что составленный и подписанный договор вступает в действие с момента подписания акта передачи имущества, а также ключей от квартиры. Актуальные сведения о месте жительства владельца, телефоны участников договоренности отображаются в заключительной части.

Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.

Составление

В соответствии со ст.674 ГК РФ, документ заключается в письменной форме. Все устные договоренности между хозяином недвижимости и квартирантом не имеют законной силы. Текст может быть написан от руки или с использованием компьютера. Допускается составление с одновременным использованием обоих вариантов.

Например, основные условия договора могут быть напечатаны на компьютере, а данные сторон, сведения о квартире и информация об арендной плате вписаны вручную. Составляется документ в двух экземплярах.

О том, как заключить договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим, читайте здесь.

Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ.

Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:

  • дату составления соглашения;
  • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
  • предмет договора;
  • наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
  • обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
  • размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
  • период действия арендных отношений сторон;
  • реквизиты лиц, заключивших договор;
  • подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.

По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

Особенности соглашения

Следует понимать, что взаимоотношения сторон длятся длительный период, поэтому могут произойти изменения в личной жизни участников. Например, если квартирантам была оформлена временная регистрация по условиям соглашения, у них рождается ребенок, то он автоматически прописывается в квартиру. Такая ситуация может иметь отражение в официальном документе, поскольку согласие собственника для прописки младенца не потребуется.

Другим возможным осложнением может служить конфликт с соседями из-за аварии по вине жильцов. Это нередкая ситуация и она должна быть четко прописана в документе. По правилам, претензии предъявляются владельцу, а он уже взыскивает ущерб со своих жильцов. Если отсутствует упоминание о подобной ситуации, то виновный может уйти от ответственности и нанести значительный материальный урон хозяину недвижимости.

Порой неподобающее поведение нанимателей может вызвать обращение соседей к участковому уполномоченному. Отвечать опять же придется собственнику, обязательно будут подняты вопросы о регистрации и проживании посторонних лиц. Чтобы не доводить дело до конфликта с представителями закона и соседями, следует внимательно относиться к личностям своих квартирантов и грамотно составлять договор о найме жилого помещения.

Вы можете воспользоваться актуальным образцом договора, представленным на нашем сайте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector