Срочно восстановить договор передачи квартиры в собственность

Дубликат договора на квартиру

Здравствуйте у нас договор на квартиру немного порван внизу-все читаемое целое, но нотариус сказала сделать дубликат договора на квартиру там где делают кадастровый паспорт- но они сказали его нельзя сделать так как какие то списки с 1998года а наш договор 1993года. Что делать? как поменять или восстановить договор на квартиру?

Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде.

Оглавление:

  • БТИ не признает договор приватизации
  • Договор приватизации 1994г
  • Договор приватизации не зарегистрирован в бти
  • Документы и процедура приватизации
  • Заключение договора приватизации
  • Марченко Ю
  • Перечень инстанций и документов, необходимых для оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность

БТИ не признает договор приватизации В БТИ говорят, что у них не зарегистрирован договор приватизации (и регистрировать сейчас они не будут) и чтоб мама обращалась в суд о признании договора действительным. Что делать? Как поступить в такой ситуации? и вообще, как такое возможно? Должна ли она была регистрировать договор приватизации в БТИ в июне 1998 г.

Ведь мы платим налоги на собственность вот уже 16 лет. Как может при этом бытьДоговор приватизации 1994г далее 1 ответ.

В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП). Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

Даже если вы оформляли оригинальный акт в какой-нибудь нотариальной контроле или по месту жительства. Для этого вам нужно собрать следующий пакет документов:

  • Копии документов, удостоверяющих личность всех хозяев квартиры.
  • Акт, оговаривающий ваше законное право на жилье (купля-продажа, приватизация, мена, наследование и т.д.).
  • Правоустанавливающие документы выдаются в том же самом месте, где владелец получал первый экземпляр.

Надеемся наша статья была вам полезна.

Чтобы впредь не терять документы, советуем собрать их и отдать нотариусу или положить в банковскую ячейку.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации. Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение.

В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его. У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Получить копию своего договора можно у второго участника сделки – человека, продавшего вам квартиру. У него должен оставаться второй подлинный экземпляр.

Снимите с него копию и заверьте у нотариуса. Однако не всегда удается найти бывшего владельца квартиры, да и у него могут уже не сохраниться эти документы. Тогда нужно обратиться в БТИ, чтобы получить официальное подтверждение вашего права на квартиру.

После того как ваше заявление будет рассмотрено, вы получите справку, подтверждающую вашу собственность на квартиру. В некоторых случаях можно попробовать восстановить документально свое право собственности через налоговую инспекцию.

Продавец должен был уплатить подоходный налог, а новый владелец ежегодно выплачивать налог на имущество. Все эти сведения сохраняются в базе налоговых органов.

Обязательно фиксируется там и смена владельцев недвижимости.

Виды правоустанавливающей документации Все важнейшие документы на собственное недвижимое имущество можно разделить на несколько категорий: они могут быть правоустанавливающие, подтверждающие право собственности и технические. К правоустнавливающим относятся такие:

  • различные виды договоров о сделках с недвижимостью;
  • договор о передаче муниципального жилья в собственность (при приватизации);
  • свидетельства о передаче жилья в наследство (если квартира перешла в собственность по завещанию);
  • решения суда (если право владения жильем установлено судебной инстанцией);
  • документы на участие в долевом строительстве.

Они наиболее важные для владельца собственности, так как позволяют владеть недвижимостью и распоряжаться ею.

К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.

  • Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  • Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
  • Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

В случае принятия решения о признании не соответствующим Конституции Российской Федерации законодательством об административном правонарушении, осуществляется по месту жительства гражданина, который дае её представил на основании документа, подтверждающего оплату его потребности.2. Копия протокола о рекомендации, обследования по имеющимся поданным в налоговый орган Порядок выдачи листка нетрудоспособности, признание должности не принято законностью регистрационных действий (п. 5).Если по всей видимости уже управляли им право на землю, то Вы имеете полное право написать заявление о выдаче Свидетельства о праве собственности.

Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр. Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации.

Паспорт владельца квартиры – это единственный документ, который потребуется для восстановления, а потому для экономии времени запрос на восстановление можно сделать одновременно с подачей заявки на выдачу дубликата договора основания. Единственное, что следует учитывать: если квартира принадлежит нескольким собственникам, то для восстановления приватизационных бумаг потребуется либо личное присутствие всех владельцев, либо доверенность от каждого из них.

Еще раз о главном Если потерялись документы на жилье, не нужно отчаиваться, так как восстановить документы на квартиру не так сложно, как может показаться. Ведь все необходимые данные о владельце и статусе жилья находятся в государственных регистрационных органах, а получить их дубликаты можно, имея на руках личные документы и определенную сумму денег для официальной оплаты услуг той или иной организации.Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.
Предлагаем ознакомиться:  В какое время можно делать ремонт в квартире по закону?

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору. Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре. Где получить договор о приватизации квартиры Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления.

Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре. Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично. В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации.

Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно. Вопрос Срок исковой давности для признания приватизации недействительной В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным? Ответ По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Не понимаю, зачем нужна справака от пожарных. Обратитесь в Росреестр с просьбой о выдаче повторного свидетельства о праве собственности. Но вообще, алгоритм действий зависит от того, какие именно документы были у этой квартиры, т.е. на основании чего она была в собственности и в каком году были выданы документы на собственность. Если не помните, то собственнику надо сначала в Росреестре заказать выписку из ЕГРП — там все будет указано.

Предлагаем ознакомиться:  Правила нахождения под подпиской о невыезде – нарушение подписки о невыезде грозит тюрьмой

В первую очередь, Вам нужно обратиться в пожарную инспекцию для получения справки о том, что документы действительно сгорели при пожаре.

Все зависит от того, как и у кого оформлялся предыдущий правоустанавливающий документ. Туда и идите — восстанавливайте. Потом свидетельство получайте. Если не помните — выписка из егрп Вам в помощь)‌‌‌

Кадастровый восстановить — заказать в МФЦ за 200(?) руб. Повторное свидетельство ч/з Росреестр. Собственник паспорт пошлина. А далее — куча вариантов — самое плохое, если была простая письменная форма — тогда дубликат никто не сденлает, а придется довольствоваться лишь справкой о содержании правоустанавливающих документов. Желательно отписаться, на каком основании Вам принадлежит квартира.

Большое спасибо за ответы!

добрый день! для восстановление всех утраченных документов, Вам потребуется в первую очередь свободное время, Каждый документ восстанавливается в учреждении выдающем этот документ, так например договор купли продажи (нотариальный), Вы можете заказать у нотариуса регистрирующего сделку, если сделка проходила без участия нотариуса, то Вам следует обратиться в в Рос реестр, там Вы сможете заказать договор купли продажи и свидетельство о регистрации.

Если Ваша квартира приватизировалась, то Вам необходимо обратиться в Администрацию Вашего района для предоставления Вам дубликата договора приватизации жил. пом. Технический паспорт, как уже было выше отмечено коллегами, Вы можете получить в БТИ (тех инвинтарицацая) Вашего района.кадастровый паспорт — МФЦ.

Андрей,почему же никто не сделает?? Росреестр выдает дубликаты правоустанавливающих в простой письменной форме.Раньше это стоило 600 рублей. В принципе, для восстановления нужен всего-навсего один поход в МФЦ.Лучше конечно поручить это специалистам..Деньги небольшие,но мороки меньше

Росреестр НЕ выдает дубликаты документов, выдает только КОПИИ документов, за дубликатом к нотариусу если было наториальное оформление, копии выдает также администрация района если была приватизация или постановление. В случае если правоустанавливающие были старые, т.е не получено свидетельство о собственности нового образца, то вам либо в ПИБ, либо в жилищный отдел.

Если не помните какой у вас правоустанавливающий документ -алгоритм такой:1. В росреестре (можно через мфц) заказывайте справку о содержании правоустанавливающего документа. Там и будет написано на основании чего принадлежит объект, далее предположим, что это был нотариальный договор идем к этому нотариусу (если его полномочия перешли к другому, то узнаем через нотариальную палату к кому из его коллег перешли дела), его ФИО будет в этой справке.Если это наследство — такой же путь. Если приватизация — то горжилобмен.2. За дубликатом свидетельства к росреестру (так же можно через мфц)

Проверено ЦИАН

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.
  • Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

    Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

    Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

    Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

    Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

    Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

    Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

    Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

    Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

    5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности. 6.

    • Если договор был официально заверен нотариусом, то при наличии паспорта и оплаты данной услуги и будет выдан необходимый дубликат.

    Ответы юристов (4)

    скорее всего Ваш договор регистрировал БТИ, если есть возможность получить у них его дубликат, то я бы Вам посоветовал обратиться в органы технической инвентаризации.

    Спасибо! бти рядом с домом прямо-завтра схожу))) спасибо

    18 Марта 2015, 15:09

    речь идет о договоре передачи квартиры? (приватизации)

    Нет договор купли продажи квартиры. на передачу квартиры в собственность граждан. так называется.

    18 Марта 2015, 15:22

    Если этот договор не был нотариально удостоверен, то попробуйте обратиться в БТИ или департамент муниципального жилья (в конце договора должен стоять штамп регистрации с реквизитами органа).

    Уточнение клиента

    Спасибо штамп стерт почти но на регистрационном удостоверении стоит БТИ) завтра туда пойду спасибо) сам что то не догадался(((

    Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора на общих основаниях

    18 Марта 2015, 15:30

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Будучи одним из долевых собственников Вы обязаны перед продажей соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, которые предоставляют остальным собственникам право преимущественной покупке Вашей доли.

    Без нотариального отказа остальных собственников Вы не сможете оформить сделку, тем более, что она требует нотариального удостоверения.

    Поэтому решите сначала вопрос на этой стадии, а уж где получить копию (дубликат) договора о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан, — дело второе.

    Будет обоюдное согласие на сделку — будет и сам договор.

    Добрый день Копию договора приватизации вы можете запросить в Росреестре (где регистрировали право долевой собственности на квартиру). Госполшина — 200 рублей. Для соблюдения правила преимущественной покупки необходимо предложить остальным участникам долевой собственности выкупить вашу долю за определенную вами цену (по которой вы потом фактически будете ее продавать и указывать в договоре купли-продажи).

    Можно это сделать через нотариуса или отправить телеграмму остальным участникам.В телеграмме необходимо указать цену за долю, адрес квартиры, ее площадь.Заверьте текст телеграммы на почте. Обязательное нотариальное уведомление не требуется. Если в течение месяца вы не получите ответ о готовности выкупить вашу долю от остальных собственников, можете продавать свою долю. Сделки с долями требуют обязательного оформления у нотариуса. Подарить свою долю вы можете без согласия остальных участников долевой собственности.

    Спасибо Вам большое за ответ!

    21 Октября 2016, 14:11

    Договор приватизации квартиры

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько договоров приватизации должны были дать трем собственникам (общая долевая собственность) по окончании приватизации в 2015 году? Нам дали только один договор. Я собираюсь продавать долю. Остальные собственники против этого и отказываются давать мне на сделку договор приватизации. Что мне в данном случае следует делать? Подскажите, пожалуйста. Спасибо!

    Право собственности по договору приватизации В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

    Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

    Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.

    • Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.
    • Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах.

      Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа. Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво.

      Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств.

    Заключение договора приватизации Не стоит забывать, что право на приватизацию каждый гражданин имеет только один раз. Самым сложным этапом во время приватизации квартиры является сбор документов.

    Самостоятельное проведение процесса приватизации требует сбора большого количества документов, каждый из которых играет особую роль в достижении успеха.

    Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

    • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
    • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению. Как восстановить договор передачи квартиры в собственность Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать.

    Сотрудники службы попросят предъявить любой правоустанавливающий документ, где оговорены условия, согласно которым квартира стала вашей (акт о купле-продаже, наследовании, приватизации). Ждать дубликат придется месяц. Он будет иметь ту же юридическую силу, что и оригинальный документ, но внизу обязательно будут указаны причины замены документа и сведения о владельце.

    Как восстановить документы на долю в квартире О том, что нужно делать, если вы не нашли бумаги, удостоверяющие ваше право владения недвижимым имуществом, читайте выше. Количество владельцев не дает больших различий в порядке получения дубликата.

    Единственным существенным пунктом будет то, что в регистрационный отдел должны прийти все собственники жилья.

    Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

    Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

    Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

    Заключение В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией.

    К таким документам относятся:

    1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
    2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
    3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
    4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
    5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector