Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Примерная форма договора поручительства (на примере поручительства за подрядную организацию с обеспечением поручительства залогом)

Договор поручительства обеспечен залогом

Нормативное регулирование

Поручительство и залог рассматриваются как самостоятельные способы обеспечения обязательств, которыми сопровождается совершение гражданских сделок (например, купля-продажа, поставка и т.д.). При обычных условиях, гарантии в пользу кредитора устанавливаются по отдельным договорам поручительства или залога.

При составлении договора поручительства (ДП) с элементами залога необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

  • ГК РФ – содержит общие правила совершения сделок, а также установления обеспечительных мер;
  • Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге»;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ – регламентирует порядок регистрации обременений (залога) на недвижимое имущество;
  • иные нормативные и подзаконные акты.

Для оформления поручительства ГК РФ предусматривает требование о соблюдении письменной формы договора. В противном случае соглашение будет считаться недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Залог имущества

Залог может быть нескольких видов:

  • имущество передается залогодержателю (кредитору),
  • имущество остается у залогодателя (должника),
  • предмет залога передается в распоряжение или использование другого лица,
  • если залог — ценные бумаги, они могут храниться у нотариуса.

Практика показывает, что чаще всего используется второй вариант. Так, при подписании автокредитный договора, в качестве залога указывается автомобиль. Он остается в распоряжении собственника (заемщика), но ПТС, как правило, изымается банком и хранится там до полного погашения кредита.

Аналогичная ситуация и с залогом недвижимости. После получения кредита, предмет залога продолжает оставаться у заемщика (залогодержателя). На предмет залога банк будет иметь преимущественное право. Это подтверждает следующее судебное дело.

П. заключил с банком договор на получение потребительского кредита. В качестве залога был указан автомобиль BMW. Другой банк (П. также заключил с ним кредитный договор, но без обеспечения) подал иск в суд о разделе имущества П.

и его супруги, просил автомобиль BMW выделить П. и обратить на него взыскание. К участию в деле был привлечен первый банк, который возражал против притязаний другого банка. Суд встал на сторону залогодержателя и автомашина была исключена из раздела имущества.

Последствия

Поручительство подразумевает возникновение следующих последствий:

  • если должник несвоевременно исполняет свои денежные обязательства, кредитор вправе предъявить требования к поручителю;
  • размер требований к поручителю будет ограничен договором – допускается полное или частичное обеспечение;
  • поручитель вправе в любой момент исполнить обязательства должника, после чего приобретает право регрессного требования.

ДП не нуждается в дополнительной регистрации, за исключением случаев использования недвижимости в качестве залога.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Регистрация залога

Обременение в виде залога должно быть зарегистрировано. Закон требует, чтобы соглашение о залоге автомашины или иного движимого имущества регистрировалось у нотариуса. Кстати, данное требование на практике соблюдается крайне редко.

Залог недвижимости регистрируется путем проставления отметки об обременении на свидетельстве о праве собственности. Так, документ на квартиру, купленной по ипотеке, будет содержать запись об обременении в виде залога в пользу кредитора (указывается его наименование).

Что может быть залогом

Если контрагенты договорились использовать для обеспечения обязательств залог, они должны определить его состав. Предметом залога могут выступать следующие объекты:

  • движимое имущество – дорогостоящее оборудование, бытовая и компьютерная техника, и т.д.;
  • драгоценности, ювелирные изделия, и т.д.;
  • недвижимостьквартиры, частные дома, земельные наделы, коммерческая недвижимость, объекты незавершенного строительства;
  • автотранспорт – легковые и грузовые автомобили, спецтехника, и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько Можно Стоять На Бирже Труда С Оплатой 2019 Году

При составлении соглашения о залоге стороны должны согласовать его стоимость. Как правило, для установления объективной рыночной стоимости нужно обратиться к независимому оценщику, имеющему квалификационный аттестат и допуск СРО.

Таким образом, предметом залога может выступать индивидуально определенное имущество (объекты, вещи, партия продукции и т.д.).

Денежные средства, как материальный объект, не могут использоваться в качестве залога.

Установление залога на имущество влечет следующие последствия:

  • при нарушении денежных обязательств основным должником, поручителю предъявляется требование в пределах договора поручительства;
  • если поручитель отказывается выполнить свои обязательства, кредитор может взыскать сумму задолженности в принудительном порядке, в том числе путем обращения взыскания на залог;
  • если движимое имущество было передано кредитору на период действия денежных обязательств, оно может удерживаться до полного погашения долга.

При нарушении обязательств заложенное имущество не передается в собственность кредитора, если на это отсутствует согласие всех сторон. При обращении взыскания на предмет залога нужно учитывать, что арест и последующая реализация имущества допускается только по актам суда и службы ФССП.

Если у должника и поручителя существуют долги перед иными лицами, за счет заложенного имущества происходит расчет с залогодержателем, а остаток средств будет передан для погашения иных просроченных обязательств.

Залог на недвижимость подлежит регистрации в службе Росреестра, о чем собственник (поручитель) получит выписку из ЕГРН с соответствующей записью. Залогодержателем будет выступать кредитор, а снятие залога возможно только при полном исполнении обязательств, либо при досрочном прекращении поручительства. Продажа заложенного объекта недвижимости не допускается без согласия залогодержателя.

Залог и поручительство как виды обеспечения исполнения обязательств

Оба вида обеспечения должны составляться в письменном виде и в дополнение к кредитному договору. Если это требование закона не соблюдено, залог и поручительство могут быть признаны недействительными.

Залог подлежит обязательной регистрации. К договору поручительства таких требований не имеется.

Залогом могут быть недвижимые и движимые вещи (квартиры, дома, автомобили и т.п.). В договоре поручительства предметом выступает обязанности поручителя исполнить денежное обязательство.

Говоря о залоге и поручительстве как видах обеспечения исполнения обязательств и проводя их, насколько это возможно, сравнительную характеристику, необходимо в первую очередь разобраться с самим термином «обеспечения исполнения обязательств», а также выделить критерии сравнения (родовые признаки) видов, т.е. мер такого обеспечения.

2.1.1. В течение ______ дн. от подписания Сторонами настоящего Договора предоставить ___(заказчику по Договору подряда)___,

в дальнейшем именуемому «Заказчиком», письменное поручительство (в

Договор поручительства обеспечен залогом

дальнейшем — Поручительство) исполнить обязательства Предприятия по

пп. ____ Договора подряда в случае, если Предприятие окажется

несостоятельным или по иным причинам не сможет надлежащим образом

исполнить указанные обязательства.

2.1.2. В случае получения от Заказчика письменного требования (в дальнейшем — Требования) об исполнении Поручительства: в течение ____ дн. от даты получения Требования приступить к исполнению собственными силами или организовать исполнение обязательств Предприятия по пп.

Предлагаем ознакомиться:  Договор перегона автомобиля образец

___ Договора подряда, не исполненных или ненадлежащим образом исполненных Предприятием к моменту составления Требования (и/или приостановления исполнения Договора подряда); в случае необходимости за свой счет провести исправления дефектов, вызванных действиями или бездействием Предприятия при исполнении обязательств по пп.

Одновременно с Требованием Заказчик обязан представить следующие надлежащим образом оформленные документы: ____________ ____________ ____________ ____________

2.1.3. В течение 2 дн. после получения Требования от Заказчика письменно уведомить об этом Предприятие.

2.1.4. В течение ___ дн. после получения Требования письменно уведомить Предприятие о сроке начала исполнения обязательств по Поручительству и о планируемых действиях по исполнению Поручительства.

сумма причитающихся, но не уплаченных Предприятием платежей субподрядчикам и поставщикам (необходимых для исполнения обязательств по пп. ____ Договора подряда); неустойки (штрафные санкции), вызванные действием или бездействием Предприятия при исполнении обязательств по пп.

__ Договора подряда, уплаченные Поручителем; издержки по исправлению строительных дефектов, возникших по причине действия или бездействия Предприятия при исполнении им обязательств по пп. __ Договора подряда;

издержки в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, переданное Предприятием в обеспечение Поручительства; расходы по передаче от Предприятия Поручителю документации и имущества, необходимых для исполнения Поручительства; иные обоснованные расходы Поручителя по исполнению Поручительства.

2.1.6. Поручитель принимает на себя обязательства по настоящему Договору в срок ____________________.

2.2.1. В течение ____ дн. от начала исполнения своих обязательств по Поручительству обратить взыскание на заложенное имущество и выручку от его реализации зачесть в погашение своих регрессных требований к Предприятию.

Договор поручительства обеспечен залогом

В случае, если выручки от реализации заложенного имущества будет недостаточно для погашения суммы регрессных требований Поручителя к Предприятию, на остаток суммы Поручителем оформляется ссуда Предприятию на срок ______ дн. с начислением _____% годовых.

В случае, если выручка от реализации заложенного имущества будет превышать сумму регрессных требований Поручителя к Предприятию, остаток выручки должен быть возвращен Предприятию в течение _____ дн. после получения такой выручки.

2.3.1. Передать в залог принадлежащее ему имущество (перечень имущества приводится в договоре залога). В случае наступления обстоятельств, оговоренных п. 2.1.2, предоставить право Поручителю обратить взыскание на заложенное имущество.

2.3.2. При сообщении Поручителя о получении им Требования от Заказчика предоставить необходимую информацию и документацию (по запросу Поручителя), объясняющие ситуацию и причины, приведшие к необходимости исполнения Поручительства.

2.3.3. В течение ____ дн. после получения от Поручителя уведомления о сроке начала исполнения Поручительства передать материалы и документы, необходимые Поручителю для исполнения обязательств по пп. ____ Договора подряда.

2.3.4. Погасить ссуду, предоставленную Поручителем, на условиях, оговоренных в п. 2.2.1 настоящего Договора.

Составление договора поручительства с элементами залога

Если сторонам необходимо составить договор поручительства с элементами залога, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ. Поскольку в одном договоре нужно учесть правила совершения сразу двух гражданских сделок, целесообразно обратиться за помощью к опытному юристу. При заполнении бланка договора нужно предусмотреть следующие пункты:

  • дата и место составления документа;
  • подробные реквизиты всех участников сделки – кредитора, должника, поручителя;
  • описание денежного обязательства, для обеспечения которого предусматривается поручительство и залог – сумма обязательства, срок и порядок исполнения, размер штрафных санкций;
  • порядок привлечения к ответственности поручителя – срок рассмотрения требования, правила обращения взыскания на заложенное имущество, и т.д.;
  • описание предмета залога – указываются сведения из правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о регистрации ТС, и т.д.), характеристики вещи или предмета;
  • денежная оценка заложенного имущества – указывается по соглашению сторон, либо на основании отчета независимого оценщика;
  • порядок страхования предмета залога (виды страховки, сумма страхового покрытия и т.д.);
  • порядок регистрации залога и/или фактической передачи имущества кредитору на весь период денежного обязательства;
  • условия обращения взыскания на предмет залога;
  • порядок несения расходов на регистрацию залога, реализацию заложенного имущества, его хранение и т.д.;
  • правила хранения заложенного имущества, если по условиям договора оно передается залогодержателю;
  • виды и размер штрафных санкций, которые могут применяться к поручителю и кредитору (например, за нарушение правил хранение предмета залога и его повреждение).
Предлагаем ознакомиться:  Цептер проверить договор для клиентов || Цептер проверить договор для клиентов

Залог и поручительство как виды обеспечения исполнения обязательств

На мой взгляд, ситуация выглядит следующим образом:1. Слияние означает переход всех прав и обязанностей к создаваемому в результате реорганизации лицу.2. «Положения п. 2 ст. 367 ГК РФ о прекращении договора поручительства в случае перевода на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника, не подлежат применению при реорганизации должника, так как долг переходит к правопреемнику реорганизованного лица в силу универсального правопреемства.» — п. 19 пленума.3.

Слияние поручителя и должника не является совпадением кредитора и должника в одном лице и не влечет прекращение поручительства.4. В то же время, поскольку поручительство есть обязанность перед кредитором другого лица, после слияния данный договор перестанет быть поручительством и станет непоименованным в ГК договором, содержащим элементы поручительства. 5.

Залогом будет обеспечиваться непоименованный договор, названный поручительством.6. Поскольку основное обязательство осталось неизменным, не прекращаются и акцессорные. Кредит будет обеспечен непоименованным договором, а непоименованный договор- залогом.

={amp}gt; залог остался таким, каким и был ИМХО

А в чем неоднозначность вопроса? Нельзя поручиться за себя?

PS У банка была возможность потребовать досрочного исполнения кредита, так что у него, если исключить вариант «проспали», также нет сомнений в действительности залога.

Уточните, пожалуйста, какое конкретно в данном случае обязательство будет обеспечиваться залогом. В совершении каких действий это обязательство будет выражаться?

Договор поручительства обеспечен залогом

Mooner, а какой версии придерживаетесь Вы?

То есть, если кредит не будет возвращен, то банк может попросить исполнить альтернативное обязанность по договору «поручительства». Если, в свою очередь, обязанность заплатить по поручительству не будет исполнена, то появится основание для обращения взыскания на предмет залога.

В то же время, если «должник-поручитель» исполнит обязанность по поручительству, то поручительство прекратится в части перехода права требования к должнику по основанию совпадения в одном лице кредитора и должника.

Получается, что кредитор для использования права на удовлетворение за счет залога должен сначала попросить вернуть кредит, а потом попросить исполнить поручительство.Как бы нелогично это не выглядело, ситуация мне кажется именно такой. И именно такой Вы ее сделали сами )

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector