Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Образец договора пожизненного содержания с иждивением — скачать пример

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

Требования к договору ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

В соответствии с указанным договором собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность (возмездно или бесплатно) принадлежащее ему жилое помещение.

Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение (Рентодатель).

Основные особенности договоров ренты, пожизненного содержания с иждивением – это обременение рентой недвижимого имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ) и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируются:

  1. сделка – договор ренты, пожизненного содержания с иждивением;
  2. право собственности плательщика ренты;
  3. обременение рентой;
  4. залог в пользу получателя ренты.

Следует обратить внимание, что нормы о залоге в силу закона при ренте являются императивными и не могут быть отменены соглашением сторон, в отличие от залога в силу закона при купле-продаже в кредит.

Регистрация залога осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности плательщика ренты в графе “Ограничения (обременения)” указывается: “Постоянная рента”, “Пожизненная рента” или “Пожизненное содержание с иждивением”, затем “Залоге силу закона”.

Плательщик ренты как собственник вправе распоряжаться недвижимостью, переданной под выплату ренты. Но при совершении сделок необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ);
  • указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по выплате ренты, предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств (ст. 586, 587, 353 ГК РФ).
  • При этом согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты.
  • Записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой погашаются в случае:
  • расторжения договора ренты, пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 453 ГК РФ);
  • судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 ГК РФ);
  • смерти получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (ст. 596, 695 ГК РФ);
  • выкупа ренты (ст. 592-594, 599, 605 ГК РФ);
  • в иных случаях прекращения обязательства в соответствии с ГК РФ.

Заключение договора ренты выгодно с точки зрения налогообложения, размер необходимых налоговых отчислений государству при заключении договора меньше, чем при простой купле-продаже. Обманчивое впечатление простоты указанного договора провоцирует обывателей на его заключение без предварительной консультации с юристом.

Но исполнение такого договора имеет ряд личностных обязательств покупателя, которые сторонами игнорируются. Задача риэлторов – ознакомить граждан, обратившихся к ним за помощью, со всеми тонкостями при заключении договоров купли-продажи жилого помещения с пожизненным содержанием и иждивением.

Сторонам договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности на жилое помещение рентополучатель теряет, при этом, как уже было сказано ранее, в договор ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения.

Более того, рекомендую так же в договоре указывать на наличие дополнительного права собственника-рентополучателя, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению им согласия на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением рентодателем.

Предмет договора

Данный раздел является существенным условием договора, без согласования которого документ будет считаться незаключенным. Поэтому предмет договора нужно не просто согласовать, но постараться сделать это максимально понятно и конкретно.

В этом пункте указывается, какой именно объект получатель ренты передает плательщику ренты в собственность. При этом приводится подробная характеристика объекта: адрес, цели использования, площадь, перечень подтверждающих документов (например, кадастровый план, паспорт БТИ, другая техническая документация).

В этом же разделе перечисляются документы, подтверждающие право владения получателя ренты данным объектом. Здесь же отражается информация о наличии или отсутствии обременения, ареста, ограничения в использовании недвижимости, имущественных споров и т. д.

В этом же пункте договора необходимо указать цену объекта недвижимости, определенную соглашением сторон или профессиональным оценщиком.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

Размер рентного обеспечения также является существенным условием договора, поэтому не определить объем и состав содержания нельзя. Здесь должна найти отражение подробная информация о том, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание (обеспечение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, медицинской помощи и лекарствах, оплате коммунальных услуг, уходе по состоянию здоровья и т. п.).

Кроме того, в этом пункте договора определяются размеры материальной помощи для каждого из видов оказываемых услуг, а также указывается общая стоимость содержания в месяц (не забывайте, что данная сумма не может быть меньше двукратной величины прожиточного минимума!).

В данном разделе необходимо указать максимально полную информацию, определяющую то, на что стороны имеют право и что они обязаны делать. Обратите внимание: если вы что-либо забудете внести в этот пункт, то по общему правилу не обозначенные в договоре обязанности и права сторон будут определяться в соответствии с действующими законами РФ.

В этом пункте договора указываются условия выкупа, а также подробный состав выкупной цены и способ ее возврата (наличными деньгами или на счет в банке).

В данном разделе оговаривается ответственность заключивших договор лиц за невыполнение либо ненадлежащее исполнение его условий.

Обычно в этом пункте приводится следующая информация:

  • срок действия договора,
  • необходимость его нотариального удостоверения и госрегистрации,
  • порядок подписания передаточного акта на имущество,
  • порядок распределения расходов на оформление договора,
  • другие положения, не нашедшие отражения в предыдущих пунктах.

Оформленный таким образом договор скрепляется подписями сторон. Все поименованные в договоре документы должны быть к нему приложены.

Итак, почему для приобретателя квартиры договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением? Ответ очень прост: указанные договоры оформляются как правило с пожилыми лицами, с которыми часто возникают споры и конфликты по исполнению обязательств из данных договоров.

Договор ренты проще и исполнить, и обеспечить доказательства исполнения, а соответственно, расторгнуть такой договор в судебном порядке практически невозможно.

Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее, к примеру, как вы сможете доказать, что покупали именно рентополучателю продукты, или одежду, или просто ухаживали за ним?

Обращу внимание читателей на то, что свидетельские показания в таких спорах являются относимым доказательством, и принимаются судом только в очень ограниченной части. Как правило именно такие договоры расторгаются судом чаще всего.

Основанием для принятия судом решения о расторжении договора может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил лекарств или иным образом не интересовался судьбой рентополучателя.

В случае расторжения судом договора пожизненного содержания с иждивением, рентодатель, потративший к моменту расторжения значительные денежные средства на исполнение условий договора, не имеет право требовать с рентополучателя возмещения таких расходов.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

Собираясь заключать договор ренты с пожизненным содержанием, тщательно просчитайте, сможете ли вы, несмотря на различные жизненные перипетии, в течение многих лет ухаживать за человеком, получающим ренту, и содержать его.

Имейте в виду, что если вы, по мнению плательщика ренты, плохо исполняете обязательства по такому договору (и не можете при этом собрать опровергающих данный факт письменных доказательств), ваш подопечный способен вернуть свою недвижимость обратно.

Причем это может случиться даже в тех случаях, когда вы длительный период действительно хорошо заботились о нем. Чтобы этого не случилось, тщательно фиксируйте абсолютно все действия, совершаемые вами в исполнение данного договора.

Содержание договора ренты с пожизненным иждивением оптимально должно включать в себя пункт, согласно которому имущество будет передаваться небесплатно. Зачем? Если недвижимость передается бесплатно, получатель ренты в случае возможных или мнимых нарушений вправе вернуть ее назад (ст. 599 ГК РФ).

Если же в договоре будет написано, что за недвижимость уплачена хотя бы мизерная сумма, то плательщик ренты на этих условиях его вернуть уже не сможет.

Согласно положениям ГК РФ (и это нашло отражение в судебной практике) уход из жизни плательщика ренты не прекращает действия договора. Недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты с пожизненным содержанием, а также передается наследникам умершего плательщика вместе с обязательствами по договору — следовательно, в дальнейшем платить ренту придется им.

Плательщик не вправе допускать снижения стоимости этого имущества в период предоставления пожизненного содержания с иждивением. Это связано с тем, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества.

В договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом и подлежит индексации при увеличении минимального размера оплаты труда.

  • Вы имеете право проживать в собственной квартире (доме) до своей смерти.
  • Если по договору квартира, участок, жилой дом или другое имущество передаются бесплатно, то вы как получатель ренты можете (при наличии значительного нарушения договора плательщиком ренты) потребовать вернуть их с зачетом стоимости данного имущества в счет выкупа ренты (ст. 605 ГК РФ).
  • При наличии подтверждений серьезных нарушений плательщиком ренты своих обязательств суд, как правило, встает на сторону получателя ренты, а нарушитель не только лишается переданной недвижимости, но и не может получить даже частичной компенсации понесенных им расходов.
  • Составляя договор, уделите в нем особое внимание объему ухода и содержания — начиная от количества уборок в вашей квартире, заканчивая объемом приобретаемых для вас лекарств и продуктов.
  • Заключая такой договор, имейте в виду, что существует риск того, что ваш «заботливый помощник» окажется на самом деле мошенником, который будет заинтересован лишь в вашем скорейшем уходе из жизни.
  • Ни плательщику, ни получателю ренты не следует переходить на доверительные дружеские отношения: сохраняйте партнерство.
  • Обязательно распишите в договоре ренты с пожизненным содержанием как можно подробнее размер и форму платежей, а также объем и состав услуг.
  • Любые денежные средства передавайте и принимайте только под расписку или любым другим способом, который подтверждает данные факты (почтовым или банковским переводом и т. п.).
  • Храните квитанции об оплате абсолютно всех услуг и покупок в течение всего времени действия договора.
  1. Если вы решили заключить договор ренты, хорошо узнайте человека, с которым планируете заключить этот договор.
  2. Прежде чем подписывать договор, составьте четкий список обязательств, которые вы будете нести по отношению к получателю ренты.
  3. Если, например, влажная уборка квартиры по договору проводится два раза в неделю, необходимо завести дневник и фиксировать в нем даты данной уборки с обязательным заверением этого подписями сторон. Это позволит впоследствии подтвердить исполнение обязательств.
  4. Платежи лучше перечислять через банк, поскольку на руках у плательщика ренты останутся документы, подтверждающие, на чье имя, когда и кем внесены деньги.
  5. Можно письменно, например, в дневнике фиксировать просьбы и благодарности пенсионеров.
  6. Все платежные документы сохраняйте.
  7. Обращайте внимание, на основании каких документов ваш будущий получатель ренты владеет недвижимостью. Задумайтесь: а стоит ли играть в рентную лотерею, если пенсионер владеет квартирой на основании решения суда или соглашения о расторжении договора ренты?
  • Документы могут оформлять сразу несколько человек. Например, это могут быть супруги, которые решили таким образом приобрести земельный участок у пожилой вдовы.
  • Все бумаги касаются исключительно недвижимого имущества. К примеру, шкаф или комод таким образом выкупить не получится.
  • Необходимо различать пожизненную ренту от пожизненной ренты с иждивением. В первом случае допускается только денежная форма платежей, а во втором – удовлетворяются потребности собственников жилья. Например, это может быть готовка, стирка, уборка. Иногда бабушки и дедушки просят их даже похоронить.
  • Последний пункт можно обойти в качестве исключения. Такое иногда случается, когда оказывается, что старые люди не так немощны, как они описывали. Тогда уход заменяется на ежемесячные платежи.

Определение понятия

По закону это ситуация, когда собственник квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости передает право владения иному гражданину. В ответ тот должен осуществлять пожизненное содержание с иждивением владельца перечисленного имущества.

Что допускается по этому законодательному акту?

  • В собственность могут передаваться различные виды недвижимости, всё зависит исключительно от желания или документа.
  • Платить ренту может не только физическое, но и юридическое лицо.
  • Нетрудоспособность получателя платы не обязательна. То есть, вступать в отношения могут абсолютно здоровые люди вне зависимости от возраста.

Если у одной сторон имеется дополнительное жилье, то это никак не влияет на возможность заключения договора.

Исключения из правила

Как понятно из определения, описываемый документ предполагает выплату ренты в натуральной форме. Однако закон допускает исключения из общего правила на некоторые обстоятельства:

  • Если происходит замена пожизненного содержания на выплату денег, то сумма, которую необходимо отдать, не должна превышать того, что было оговорено заранее.
  • Если перехода на выплаты не избежать, то каждый месяц отдается определенная сумма. Запрещается отдавать все за один раз.
  • Вы отдаете деньги до конца жизни рентополучателя. После этого вы не имеете никакой ответственности перед наследниками, То есть вы не заплатите им ни рубля.
  • Плательщик ренты вправе распоряжаться передаваемым ему имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать и т. д. Однако делать ему это можно только при наличии заявления собственника жилья – оно должно быть удостоверено в нотариальной конторе.

Не доводить дело до суда

Расторжение договора ренты происходит в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет условия договора и уклоняется от своих обязанностей. Но и получатели ренты не всегда ведут себя адекватно.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

Известны случаи, когда плательщики ренты, заключившие договор и добросовестно выполняющие его условия, теряли недвижимость по решению суда, так как не могли подтвердить исполнение своих обязательств.

Выход один. В договоре детализировать обязанности плательщика по содержанию получателя ренты и точно устанавливать, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными, а в каком – нет.

Памятка плательщику до и после сделки

Гражданину, которому вверяется это жилье, необходимо содержать бывшего владельца до конца его дней. Иногда бывает, что собственник не один, а несколько.

Рассмотрим пример. Молодая девушка 26 лет Виктория решила приобрести дом у пожилой пары, оформив договор на пожизненное содержание. Обговорив все условия, участники правоотношения пришли к выводу, что девушка будет ухаживать за обоими стариками.

Плательщиком ренты, ко всему прочему, может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Обязательства на себя берет государственное учреждение, страховая компания или какое-либо религиозное общество.

Также рентоплательщик обязан обеспечить похоронную процессию после смерти владельца квартиры или дома. Если, конечно, в договоре не указаны иные условия.

Еще одно важное условие при оформлении бумаг. Перед началом процесса необходимо убедиться, что желаемая жилплощадь не сдается в аренду или не имеет других правоотношений с иными лицами.

Основания для расторжения

Аннулировать договор можно только в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить доказательства, свидетельствующие о том, что одна из сторон нарушила условия договора. Ими могут послужить показания свидетелей или иные факты.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

Аннулировать документ можно и по обоюдному согласию. После этого иждивенцу возвращается его имущество, а плательщик ренты может претендовать на возмещение всех понесенных затрат.

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением в суде оспариваются в основном получателем ренты или его наследниками. Перечислим наиболее распространенные основания для оспаривания и расторжения этих сделок.

  • Нарушение условий договора. Под нарушением условий понимается плохой уход, невыплата в срок рентных платежей. Чтобы договор невозможно было оспорить по этим основаниям, плательщику ренты необходимо подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы и выполнение. Факт передачи денежных средств должен фиксироваться путем подписания соответствующего документа. Например, расписки о передаче денег или выполнении услуг. Еще один способ контактов с получателем ренты – выплачивать деньги через Сбербанк.
  • Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты – также распространенное основание для расторжения сделки в суде. Подстраховаться можно следующим способом. Перед заключением сделки получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, попросить пожилого человека предоставить возможность ознакомиться с медицинской картой.
  • Использование тяжелого положения получателя ренты также может послужить в суде основанием для расторжения сделки.

Чтобы договор нельзя было оспорить по этому пункту, плательщик ренты должен помнить, что выплаты и услуги, оказываемые по договору, должны быть действительно взаимовыгодными.

Чтобы подтвердить, что сделка выгодна пенсионеру, необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей. Кроме того, недвижимость должна передаваться не бесплатно.

Аннулирование по договору пожизненного содержания с иждивением

Отмена сделки происходит только после судебного разбирательства: иждивенец обязан предъявить весомые доказательства того, что его права ущемлялись, а обязанности не выполнялись в полной мере. Для этого достаточно предоставить суду показания свидетелей. Лучше всего, если это будет несколько человек.

В том случае, когда содержатель отказывался платить за услуги ЖКХ или забывал о квитанциях, можно подать заявление о возвращении потраченных средств. Постановление суда обязательно будет в вашу пользу.

Также расторгнуть договор можно и по взаимному согласию сторон. При этом все финансовые убытки иждивенец обязан вернуть своему содержателю.

Важно отметить следующий момент: если рентоплательщик умрет раньше, чем истекут сроки документов, то за содержание в ответе его родственники или наследники.

Наглядный пример

Иванова Елизавета в свои 45 лет не смогла накопить на свою собственную квартиру. Работа у неё была приличная, каждый месяц платили около 25000 рублей. Семьи, так таковой, она не успела завести: хорошего мужчины ей не удалось найти, а детей она не особо хотела.

Чтобы на пенсии насладиться долгожданным отдыхом, она решила заключить договор на пожизненное содержание с иждивением, однако слабо представляла, что это. После обращения в одну из юридических контор она точно знала, какие документы необходимо собрать, а также как подобрать иждивенца, который не создаст дополнительных проблем.

Знакомые предложили ей вариант: Николай Петрович, оставленный всеми родственниками, жил один в трехкомнатной квартире на окраине города. Елизавета аккуратно поговорила с пожилым мужчиной, который оказался не против оформления подобного типа бумаг.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением

  • Заявление получателя ренты о государственной регистрации.
  • Заявление плательщика ренты о государственной регистрации.
  • Документ об уплате государственной пошлины.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителей.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (нотариально удостоверенная доверенность).
  • Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы получателя ренты.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом.
  • Кадастровый паспорт, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
  • Справка органов технической инвентаризации об отсутствии арестов и запрещений, если право ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
  • В случаях, установленных действующим законодательством, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Договор на управление автомобилем

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector