Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Проблемы пожилых людей

Случается, что пожилые люди доживают свой век в одиночестве, а между тем им нужны уход и забота. Решением может стать поиск людей, которые согласятся обеспечить и то, и другое за то, что после смерти пенсионера его недвижимость перейдет к ним. Конечно, очевидна во многом корыстная составляющая в такого рода шаге, из-за чего пожизненное содержание с правом наследования иногда подвергается критике.

Естественно, что на это требуется согласие самого пожилого человека, и если он готов расстаться с недвижимостью в обмен на уход, то почему бы и не заключить соответствующий договор. Такая практика позволяет молодым семьям обзавестись жильем без ипотеки и слишком больших трат.

Все возникающие по мере старения проблемы можно разделить на три основных категории: биологические, психологические и социальные. С биологической стороны процесс старения приводит к замедлению реакции и что куда хуже – значительному снижению способности обучаться.

Когда пожилой человек остается без работы, то к первой проблеме добавляются и две других. Общество словно отторгает его как ненужный элемент. Это касается не всех, но в первую очередь одиноких старых людей. Куда проще пережить процесс старения людям, обзаведшимся большой семьей, внуками и даже в преклонном возрасте остающимся физически активными и нужными своим родственникам.

Для остальных же возникают проблемы одиночества и ощущения ненужности, лишь вгоняющие в еще большую апатию. После того как они вели активную жизнь, им сложно смириться с тем, что из-за старения тела уже больше неспособны на это, а вдобавок к тому меняется их положение в обществе. При всем том, что в качестве важных общественных ценностей значится уважение к старикам, если взглянуть на вопрос объективно, то к ним часто относятся с равнодушием, а то и с раздражением. Такое отношение не может не угнетать, наряду с тем, что физические возможности ухудшаются и это приводит к зависимости от этого самого общества.

Есть несколько традиционных решений проблем, возникающих при старении одиноких пожилых людей, однако, зачастую слабо справляющихся с поставленной задачей. Это:

  • Дома престарелых – в первую очередь они предназначены именно для одиноких пенсионеров. В них должны быть созданы хорошие условия для проживания и обеспечиваться быстрая медицинская помощь при необходимости, а коротать время должно помогать общение со сверстниками. Повседневные заботы же выполняет персонал. Дом престарелых, если уход в нем осуществляется хорошо, действительно может послужить одним из решений и дать провести не самую худшую старость. Однако, нахождение в нем нередко может лишь усугубить ощущение беспомощности, и то, насколько пенсионеру будет комфортно в нем находиться, зависит как от обеспечиваемых условий, так и от склада характера – подойдет такой вариант далеко не всем.
  • Патронажные службы и сиделки – в этом случае пожилые люди продолжают жить в своем доме, но им оказывают помощь с домашней работой, покупками, лечением.

Если обе стороны сделки будут честно выполнять свои обязательства, то такой выбор, скорее всего, улучшит жизнь всем, а потому старикам стоит серьезно его рассмотреть. А ведь часто они начинают бояться чужих людей, думать, что те просто отнимут у них квартиру или будут их тиранить.

Такие опасения нельзя назвать совсем беспочвенными: действительно, некоторые занимаются мошенничеством. Причем к обману могут прибегнуть не только лица, согласившиеся на уход, но и сами пожилые люди, так что риски здесь обоюдные. Чтобы минимизировать их, и заключается договор, положений которого в дальнейшем нужно будет придерживаться, а если этого не делается, то его можно разорвать через суд.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Распространены две формы договора – ренты и пожизненного содержания. В результате исполнения обоих должен будет произойти переход недвижимости ко второй стороне договора, различие заключается в том, каким образом будет осуществляться поддержка пожилого человека. В случае с рентой это просто ежемесячная передача ему определенной суммы, а при пожизненном содержании – полное его обеспечение, в которое входит питание, лечение и так далее.

В первом случае предполагается не такое тесное взаимодействие, как во втором, но, так или иначе, общаться стороны договора должны будут долгое время, и потому важно не прогадать с выбором, чтобы это общение не начало тяготить.

Пожилые люди иногда оказываются более не в состоянии сами за собой ухаживать, или же лишаются дееспособности. В таких случаях над ними берут опеку. Вариантов два: патронаж и собственно опека.

Перед оформлением одного из этих видов следует хорошо взвесить, есть ли у вас для этого все возможности, и хватит ли вам терпения и здоровья. Опека над престарелым – вовсе не легкое дело, и для него требуется как наличие морально-психологических качеств, так и времени.

После того как опека оформлена, государственные органы будут контролировать, как опекун выполняет обязанности, с целью чего ими могут проводиться осмотры.

Условия назначения

Патронаж берется, если пожилой человек полностью отдает себе отчет в действиях, однако из-за плохого физического состояния не может сам справляться с работой по дому, обслуживанием самого себя и тому подобным. Чтобы взять патронаж, нужно заручиться согласием самого гражданина, над которым он берется.

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества (договор ренты) является одним из законных вариантов улучшения жилищных условий.

Чтобы получить жилое помещение, плательщик ренты обязуется выделять денежные средства и оказывать по содержанию на весь период жизни собственника.

В этом материале можно узнать, какие особенности нужно учесть при составлении указанного договора, и как происходит наследование после смерти получателя ренты.

Что это такое

Договор пожизненного содержания является разновидностью возмездной гражданской сделки, а также может сочетать в себе элементы купли-продажи, дарения и наследования. Заключить указанный договор может только собственник жилого помещения, а его предмет характеризуется следующими нюансами:

  1. стороны договора могут предусмотреть постоянную (бессрочную) ренту, либо содержание до момента смерти рентополучателя;
  2. помимо условия о регулярном пожизненном содержании, передача жилого помещения может осуществляться возмездно или безвозмездно;
  3. если предметом ренты является недвижимость, договор вступит в силу только после его удостоверения в нотариальной конторе и регистрации в службе Росреестра;
  4. право собственности на объект недвижимости оформляется на плательщика ренты сразу после подписания договора, однако одновременно регистрируется обременение в пользу получателя.

Сторонами договора пожизненного содержания являются получатель и плательщик ренты. Получатель должен являться собственником на момент оформления договора, этот факт должен подтверждаться выпиской ЕГРН.

Если указанный договор заключается с условием пожизненной выплаты ренты, обременение будет снято только после смерти получателя. Это позволяет рассматривать такой вариант ренты как разновидность наследования, при котором обе стороны заранее оговаривают все условия и форму содержания.

Наличие обременения не лишает права продать недвижимость третьим лицам, однако у нового собственника также возникает обязанность содержать получателя на тех же условиях. В качестве дополнительной гарантии ГК РФ предусматривает возникновение субсидиарной ответственности у первоначального плательщика и последующего собственника.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
  • Федеральный: 7-800-350-84-02

Статья 584 ГК РФ содержит перечень требований к форме договора пожизненного содержания:

  • плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.

В чем необходимость нотариального удостоверения указанного типа договоров? Дело в том, что пожизненная рента является способом материального обеспечения и содержания граждан, которые в силу возраста или жизненных обстоятельств не могут делать этого самостоятельно, либо не имеют иных родственников.

По этой причине они могут быть введены в заблуждение относительно правовой природы договора и его условий, а у плательщика ренты может возникнуть желание получить жилье бесплатно или с минимально возможным содержанием.

Также договор ренты нередко используется преступниками, планирующими сразу после перерегистрации права собственности «ускорить» смерть получателя.

Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, для этого устанавливаются следующие факты и обстоятельства:

  1. наличие свободного волеизъявления у собственника на заключение договора;
  2. отсутствие фактов принуждения, угрозы, насилия или введения в заблуждение со стороны плательщика;
  3. дееспособность собственника, а также его способность объективно воспринимать, понимать и оценивать происходящее.

Только при соблюдении этих условий договор может быть удостоверен нотариусом. После этого стороны обращаются в МФЦ или службу Росреестра для регистрации перехода права собственности и залога. Сведения о договоре и возникшем обременении вносятся в реестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку.

После смерти получателя обременение будет снято.

Условия договора

Стороны могут самостоятельно определять условия договора, однако они должны соответствовать нормам ГК РФ. Выделим наиболее важные пункты договора, которые нужно согласовать плательщику и получателю:

  • стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
  • сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
  • способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
  • размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
  • порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.
  1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
  2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
  3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
  4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
  5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Проблемы пожилых людей

Условия назначения

Сказать, что какая-то из сторон находится в приоритете нельзя, но к каждой конкретной ситуации следует подходить индивидуально.

Баланс договора

Всегда были люди, которые нуждались и стремились заключить договор пожизненного содержания с правом наследования жилья на взаимовыгодных и безопасных условиях.

Общественное мнение в части соотношения беспомощной старости к адекватному меркантильному интересу молодости, конечно же, имеет свой вес и даже косвенно влияет на процессы заключения такого рода договоров, а ещё с большим интересом принимает участие в «обсуждении» результатов, но это к делу никак не относится.

Престарелым, беспомощным, нуждающимся и не только им помогать необходимо. То, что находятся молодые и энергичные люди, заинтересованные в получении выгоды, в частности жилья, является объективно естественным.

Вопрос заключается в том, чтобы отразилась на возможности вторых унаследовать жильё нужда первых:

  • денежное содержание;
  • уход и забота;
  • медицинское обслуживание;
  • уборка квартиры;
  • продукты и приготовление пищи и так далее;
Предлагаем ознакомиться:  Что надо для получения справки о несудимости

Первая мысль – получить квартиру так дёшево! Но разве, заключая договор пожизненного содержания с правом наследования жилья, человек заранее знает с чем и как ему придётся столкнуться? Цены растут день ото дня, но это сомнительный аргумент «вроде как»…

Но смерть не наступит сразу после заключения договора. Пройдёт немало лет, в течение которых придётся содержать пожилого человека, находить время на заботу о нём, походы в магазин, приготовление пищи, медицинское обслуживание…

Всё это требует не только личного времени, но и денег. А как заработать эти деньги, когда практически ежедневно нужно сидеть рядом? Ведь в договорах такого рода заинтересованы не те, кто ходит и улыбается, а те, кто реально нуждается в реальной помощи, требует к себе внимания и заботы.

Формула договора

Одной стороной выступает пожилой человек, поэтому прежде всего имеют существенное значение следующие моменты.

  1. Медицинский.
  2. Психологический.
  3. Вероятность непредсказуемого результата.

Другой стороной договора является человек, который готов потратить своё время, силы и деньги в обмен на право реально унаследовать жилье.

На этом простом основании законодательство обеспечивает защиту интересов сторон. Прежде всего предусмотрено точное юридическое оформление: договор ренты, договор пожизненного содержания, нотариальное сопровождение, активное участие органов опеки и попечительства.

С тем чтобы одна из сторон после заключения договора не совершила неправомерный поступок, правоохранительные органы принимают косвенное, но пристальное участие в каждом таком договоре.

Уход за пожилыми людьми находится под контролем соответствующих государственных органов, исполнение каждого такого договора непременно отслеживается.

В случаях, когда стороны пришли к согласию, что заключение договора ренты или пожизненного содержания является возможным, правомерным будет выполнение подготовительных действий. Это позволит снизить риски сторон и защитить их интересы в непредвиденной ситуации.

Пожилой человек, прежде всего, должен быть дееспособен, а его способность принимать сознательные решения не должна вызывать никаких сомнений. Это потребуется для составления договора, оформления завещания.

Прежде всего это:

  • дееспособность;
  • медицинское заключение;
  • свидетели сделки.

Медицинская и свидетельская составляющая важна в процессе исполнения договора, но особенно по его естественному завершению, когда станет вопрос о передаче жилья. Обычное дело, неожиданно появляются «любящие, но занятые по жизни» родственники, ставят всё под сомнение и предъявляют свои права.

Со стороны пожилого человека будет добросовестным поступком изготовить медицинское заключение, предоставить справку из психоневрологического учреждения. Не будут лишними свидетели предполагаемой сделки, которые отчётливо представляют её суть и смогут при необходимости подтвердить существенные обстоятельства.

Будущий владелец жилья должен показать, что он располагает:

  • доходом или ресурсами, чтобы платить, как правило, ежемесячно;
  • временем, чтобы надлежаще ухаживать, как правило, ежедневно;
  • необходимыми медицинскими познаниями;
  • может ходить за продуктами, готовить, убирать и оплачивать коммунальные услуги.

Это минимально необходимый перечень того, что должен показать гражданин. Вполне возможно, что ему придётся переехать в квартиру к пожилому человеку и убедить его, что тот, вплоть до круглосуточного ухода, может на него рассчитывать.

Обе стороны должны отдавать себе отчёт в том, что все ситуации предусмотреть невозможно, например, после заключения договора и подписания завещания возникнет экологическая катастрофа и придётся выполнять серьёзный ремонт в наследуемом жилье. А это непредвиденные значительные расходы. Может случиться авария и пожилой человек окажется прикованным к постели до самой смерти – это реально изменит условия ухода за ним.

Со стороны пожилого человека тоже можно ждать неожиданностей, в первую очередь, это люди, проживающие с ним, прописанные у него или имеющие долю в наследуемом жилье. Этот момент следует оговорить особо. Опасностей можно ожидать от непредвиденных родственников, которые обычно появляются в самый нужный момент времени.

Заключение договора

Какой бы юридический вариант стороны ни выбрали, перед заключением договора они должны прийти к точному пониманию важности, смысла содержания и необходимости составления следующих документов:

  1. Договор (рента или пожизненное содержание).
  2. Завещание.
  3. Перечень обязательств наследополучателя.

Третья позиция — уход за пожилым человеком — не предусмотрена законодательством, частично она записывается в договоре, может как-то упоминаться в завещании, но во избежание недоразумений перед исполнением договора её желательно чётко обозначить.

Это определённая гарантия того, что над пожилым человеком с правом наследования устанавливается надлежащий уход. Об этом документе будет знать орган опеки, и этот документ может сыграть своё значение в случае непредвиденных обстоятельств, когда наследство откроется.

Будь то договор ренты или пожизненного содержания, в нём должны быть оговорены все права и обязательства сторон. Участие профессионального и опытного юриста обязательно. Нотариальное составление и надлежащее удостоверение завещания также обязательно – без завещания ничто и никто не получит после смерти пожилого человека.

Законодательство предъявляет требования к гражданину, который берёт на себя опекунство, опекунства без контроля быть не может.

Органы опеки в обязательном порядке проверят соблюдение начальных позиций:

  1. Паспорт.
  2. Характеристику и справку о заработной плате с места работы.
  3. Справка из психоневрологического диспансера.
  4. Заключение медэкспертизы о состоянии здоровья.
  5. Справка об отсутствии судимости.

Это неполный перечень обстоятельств, которые в обязательном порядке будет проверять орган опеки чтобы убедиться в том, что вопросов по уходу в ходе исполнения договора не будет.

Со стороны рентополучателя — пожилого человека, за которым устанавливается уход — правильно будет предоставить рентодателю — лицу, которое обязуется обеспечить уход — исчерпывающую информацию о жилье, которое становится предметом наследования, а также о своём родственном окружении.

Например, рентополучатель забудет сообщить про престарелую сестру, которая с ним на самом деле проживает, но «сейчас лето и она на даче», а договор заключается летом. Осенью рентодатель будет огорчён тем, что в момент открытия наследства он поделит его с этой сестрой поровну, если последняя переживёт рентополучателя.

Законодательством установлено, что рентополучатель, вступая в отношения с рентодателем, обязуется передать последнему принадлежащее ему имущество, а именно – жильё.

На этом основании он предоставляет достоверную информацию, в частности:

  1. Выписку из домовой книги.
  2. Отсутствие обременений на предмет сделки.
  3. Достоверную информацию о возможных наследополучателях.

Вероятно, рентодатель пожелает узнать что-то ещё, но в интересах надлежащего исполнения договора рентополучатель должен отдавать себе отчёт в том, что расторжение договора по любому основанию – это гарантия потери денег, времени, сил, здоровья и «наследства» для рентодателя.

Выбор формы договора

Риски есть в любой форме договора, как и в данных отношениях вообще. Вопросы социального обеспечения актуальны были всегда, а по пожилым людям в особенности. Далеко не всегда дети несут ответственность за родителей, равно как и молодые люди, и те, кто немного старше имеют шанс купить квартиру, дом или иное жилище.

Мнения о том, в какой форме заключать договор расходятся.

Это может быть:

  • рента дома;
  • пожизненное содержание.

Одни юристы считают, что приоритет материального содержания предпочтительнее обязательств по уходу, поскольку в последнем случае порой крайне сложно доказать добросовестность исполнения обязательств.

Между тем индивидуальность каждой конкретной ситуации ни у кого не вызывает никаких сомнений. В любой форме договора органы опеки будут контролировать отношения сторон.

Добросовестное соглашение сторон и добросовестное исполнение обязательств – единственный вариант при котором жилплощадь будет получена за желаемый уход.

С другой стороны, опекуном могут быть допущены нарушения обязательств. Он может заболеть и не осуществить свои обязательства в один или несколько дней. У него могут задержать заработную плату, и он не сможет оплатить рентополучателю часть суммы вовремя. Тоже риск, хотя всегда значительно меньший, чем квартира, дом или иное недвижимое имущество.

Идеальная форма договора – подписать дарственную и «обрести новых детей», которые обеспечат спокойную старость. Однако жизнь не идеальна, никогда не знаешь, что будет за тем или иным поворотом. Между тем абсолютно точно известно, что добросовестное исполнение обязательств всегда приводит стороны к желаемому финалу.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Формула договора

В договоре должна быть зафиксирована стоимость полного объема содержания с иждивением. Обязательства плательщика по содержанию получателя ренты фиксируются в денежном выражении, чтобы можно было проследить меру их выполнения. При этом стоимость содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Стороны вправе заменить пожизненное содержание с иждивением на периодические выплаты в течение жизни.

Многие юристы считают такие сделки инструментом для недобросовестных лиц, с помощью которого они могут произвести по отношению к подопечному мошеннические действия. В случае же с завещанием под угрозой могут оказаться права лиц, которые ухаживали за престарелым человеком.

Специалисты рекомендуют останавливать свой выбор на договоре ренты либо пожизненного содержания, которые в данном случае максимально защищают права обеих сторон. Какой бы вариант вы ни выбрали, оформление соглашения нужно производить в присутствии нотариуса и им же заверять документ. Выполняется процедура в несколько этапов.

  1. Подготовка документов.
  2. Посещение нотариуса, составление соглашение, его подписание, заверение специалистом.
  3. Получение прав собственности ухаживающей стороной. Этот шаг обычно выполняется уже после смерти пожилого человека.

Пожилой гражданин может передать в обмен за уход любое движимое и недвижимое имущество, включая дом, квартиру, дачу, земельный участок, любой вид транспортных средств и прочее имущество. Возможно оформление также не всего, а определенной части выделенного имущества. Ее объем и перечень должен быть обозначен в договоре.

До смерти подопечного плательщик вправе пользоваться имуществом при условии, что это оговорено в договоре. При этом он не может распоряжаться им полностью: передавать в качестве дара другим лицам, продавать его, уничтожать и т. д. Такая собственность не может подлежать аресту, быть заложенной и иметь ограничения юридического толка.

К оформлению договора содержания с иждивением необходимо подойти со всей серьезностью. Правильное составление документа позволит минимизировать возможные риски и конфликты между сторонами.

Какие пункты необходимо прописать в документе, чтобы передать квартиру по договору пожизненного содержания?

  1. Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания.
  2. Предмет договора: подробная характеристика передаваемого объекта недвижимости, его адрес, площадь,цели использования, техническая документация, реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру, наличие на нее арестов/обременений/ограничений, цена недвижимости.
  3. Объем и состав содержания с иждивением, порядок его предоставления. Здесь прописывается полный спектр оказываемых услуг: обеспечение получателя медицинской помощью, оплата услуг сиделок, коммунальных платежей, объем ритуальных услуг и пр. В разделе может быть указана предельная сумма затрат по каждому параметру и общая сумма ежемесячного содержания.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Порядок выкупа содержания: условия, выкупная цена, способ ее возврата.
  6. Ответственность сторон.

Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, на которые он ссылается по тексту.

Сколько стоит нотариальное заверение договора? Стоимость услуг нотариуса привязываетсяк цене передаваемого имущества. Госпошлина уплачивается в размере 1,5% от оценочной стоимости квартиры.

Зафиксированной законодательно формы документа не предусмотрено. Главное, чтобы он был оформлен в письменной форме (не обязательно нотариально заверенной). Обратиться за составлением договора можно к юристам или нотариусам.

В договоре требуется указать:

  • размер и регулярность денежных выплат на содержание;
  • оценочную стоимость передаваемого имущества;
  • общую сумму денежных средств, которую плательщик обязуется выплатить в рамках договора (это позволит избежать некоторых недоразумений, например, в случае ухудшения здоровья получателя, повлекшего за собой резкого увеличения расходов на медикаменты).

Стоит учитывать, что отсутствие какого-либо из указанных пунктов может привести к тому, что договор признают ничтожным и не имеющим юридической силы.

Часто встречаются ситуации, что родственники при жизни пожилого человека не хотят ему помогать, а уже после его смерти активно включаются в борьбу за наследство. Поэтому, вероятно, они постараются оспорить договор пожизненного содержания. В связи с этим рекомендуется заверять такой договор нотариально, чтобы шансов на его отмену в судебном порядке практически не осталось.

Предлагаем ознакомиться:  Наследники кто имеет право на наследство

Если нотариальное заверение остается на усмотрение сторон договора, то регистрация его в Росреестре является обязательным этапом. В противном случае даже при наличии нотариального заверения договор пожизненной ренты признают недействительным.

Если отчуждатель не желает менять привычные жизненные обстоятельства и не хочет доверять другому человеку уход за собой, то выгодополучатель имеет право обжаловать его нежелание в судебном порядке, при условии выполнения им возложенных договором обязательств в полном объёме.

Приобретатель в таком случае теряет и право на имущество, и право на возмещение расходов, произведенных приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, потому что эти расходы возврату не подлежат. Вас ждут длительные судебные процессы по доказыванию факта надлежащего выполнения своих обязанностей.

И если вы, как приобретатель, в течение длительного периода времени реально осуществляли уход и удерживали отчуждателя, то при расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей, отчуждатель возвращает себе право собственности на имущество.

Что касается налогообложения в рамках договора, то порядок будет следующим. Сумма ежемесячных денежных взносов по закону относится к доходам, которые облагаются НДФЛ. Поэтому получатель материальной помощи должен будет ежемесячно подавать декларацию и уплачивать исчисленный на ее основе налог. Ставка для получателей ренты составляет 13%.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства.

Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

  • способ содержания и размер денежных выплат;
  • оценка стоимости имущества, которое является предметом договора;
  • итоговая сумма, которую плательщик обязывается выплатить владельцу квартиры путем подписания договора.

Если плательщик (до кончины получателя) решит провести какие-либо операции с жильем, то ему необходимо заручиться разрешением рентополучателя, иначе все действия будут являться незаконными. Нотариус оформляет и заверяет документ, поэтому за свои услуги он берет оплату. Вследствие этого стороны наследственного договора должны тщательно подходить и к выбору нотариуса.

При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон. В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты – недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами. Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника.

Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов. Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта. Но, опять же, грамотно составленный договор, содержащий и справку от врачей, позволит избежать разбирательств такого рода.

Договор об иждивении с передачей права собственности на имущество может составляться в нескольких случаях:

  • если у получателя выплат нет возможности позаботиться о собственном благополучии самостоятельно или с помощью ближайших родственников;
  • если данный договор поможет решить получателю выплат финансовые проблемы и обеспечить ему достойную жизнь;
  • если плательщику необходимо получение жилплощади, но иного варианта получения данного имущества нет и т.д.

Обычно данный договор составляется у нотариуса, когда все нюансы уже обговорены.

Базовые условия договора пожизненного содержания

Перечислим важные условия, без которых документ не получит одобрение:

  • предмет договора;
  • порядок предоставления содержания;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок, в котором может быть сделан выкуп;
  • ответственность при невыполнении обязанностей;
  • заключительные положения.

Каждый из перечисленных пунктов нуждается в более подробном рассмотрении, и начать стоит с предмета договора. Так называют тот объект, который и будет передан вследствие его исполнения, то есть жилье. Необходимо указать в тексте соглашения его адрес и другие параметры, а также приложить документы, такие как паспорт БТИ, кадастровый паспорт, подтверждение права владения и так далее. Отдельно указывается цена объекта.

Второй пункт – порядок предоставления содержания. Его детализация наиболее важна, поскольку это самый тонкий момент соглашения, и именно относительно того, соответствовало ли предоставление содержания установленному в договоре, чаще всего ведутся споры. Чтобы можно было решить их быстрее и проще, нужно во всех подробностях указать, что именно входит в содержание.

То есть, предоставление питания и одежды, медицинской помощи, покупка лекарств и другое. Подсчитывается, в каком объеме должна будет предоставляться помощь по каждому виду услуг, выводится суммарная стоимость содержания в месяц – это потребуется, чтобы доказать, что норма законодательства относительно объема содержания выполнены.

Также большое внимание следует уделить правам и обязанностям. Так, в образце договора, прилагающемся к статье, посвященный им раздел самый крупный из всех. Каждое право и каждую обязанность следует детально задокументировать, в том числе и те, что кажутся очевидными.

Оговорен должен быть и порядок выкупа – условия его проведения, цена и способ возврата. Отдельно указывается – какую ответственность должны будут понести стороны при нарушении соглашения.

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты. Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности. Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Заключение договоров ренты в России регулируется Гражданским кодексом. Законодательство содержит следующие разновидности договора ренты:

  • постоянная рента;
  • договор пожизненной ренты;
  • рента с пожизненным содержанием с иждивением.

Последние две указанные разновидности договора часто путают между собой. На самом деле эти две разновидности договорных отношений имеют несколько принципиальных отличий.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимость (квартира, дом, нежилое помещение, земельный участок), тогда как пожизненная рента не имеет подобных ограничений. Если пожизненная рента предполагает только денежные взносы, то договор с иждивением на первое место ставит обеспечение условий жизни получателя, удовлетворение его потребностей в питании, проживании, медицинском уходе.

При этом статья 603 ГК позволяет заменить затраты на проживание денежными выплатами. Но размер ежемесячных денежных выплат должен быть не менее 2-х прожиточных минимумов. Если сумма платежей меньше, договор считается ничтожным.

Законодательно зафиксирован только минимальный размер выплат. Обычно сумма ренты устанавливается с учетом потребностей получателя ренты. Но стороны могут зафиксировать в договоре предельную сумму выплат на весь период его действия. Она привязывается к стоимости имущества.

Договор может предусматривать передачу получателю 10-30% оценочной стоимости недвижимости в качестве первого взноса.

В качестве получателя ренты может выступать только физическое лицо. Причем не имеет значения его возраст, состояние здоровья, Тогда как плательщик может быть в статусе как физического, так и юридического лица.

Форма договора обязательно должна быть письменной. Также такая сделка подлежит регистрации в Росреестре. Предмет договора – передача недвижимости в пользу плательщика ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением получателя.

По закону плательщик ренты до смерти получателя вправе совершать любые значимые сделки с имуществом только с его письменного согласия.Важно учитывать, что получатель ренты имеет право проживать в квартире до своей смерти.

Для составления такого рода соглашения между двумя лицами необходимо соблюдения ряда условий, которые закреплены в ГК, иначе такой договор смогут оспорить наследники отчуждателя. Если договор составлен неверно, то плательщик после смерти опекаемого лица может просто потерять все имущество и остаться ни с чем.

Участники соглашения

Участниками могут быть:

  • отчуждатель – получатель довольствия, опекаемое лицо, иждивенец, который в силу жизненных обстоятельств или по каким-либо иным причинам не в состоянии обеспечить себе финансовую независимость и достойную жизнь, при этом являясь владельцем недвижимого имущества;

    Отчуждателем имущества может выступать любое право- и дееспособное лицо, достигшее возраста совершеннолетия, имеющее в своем распоряжении какую-либо собственность, нуждающееся в денежном или ином довольствии.

  • плательщик – получатель имущества, после смерти отчуждателя, лицо, которое в силу собственных амбиций готово выплачивать опекаемому лицу определенную денежную сумму ежемесячно, а равно предоставлять продукты питания, медикаменты на лечение и т.д., за получение права собственности на имущество иждивенца после его смерти.

    Плательщиком может быть лицо, являющееся дее- и правоспособным, имеющее возможность обеспечивать нужны отчуждателя и готовое выполнять все условия договора с ним.

Как оформить

Согласно ГК РФ, договор пожизненного содержания должен быть оформлен в письменном виде, в произвольной форме.

В данном договоре должна быть указана минимальная информация, такая как:

  • сумма денежных выплат, которые плательщик должен выплачивать отчуждателю;
  • способ выплаты, который удобен двум сторонам;
  • стоимость имущества, подлежащего отчуждению;
  • сумма ежемесячного довольствия отчуждателя;
  • общая сумма выплат, которые получатель должен выплатить отчуждателю и т.д.

При заключении договора важно помнить о том, что все аспекты и мелочи, которые могут возникнуть в следствие исполнения соглашения, должны быть указаны в документе, иначе велик риск признания их недействительными, а это весьма существенная возможность для наследников оспорить договор.

Образец

Однако помните о том, что лучше нотариуса или юриста договор никто не составит и в такой ситуации лучше обратиться к профессионалам, действия которых смогут защитить права на имущество.

Понятие и содержание договора пожизненного содержания за наследство

В них не оговариваются в деталях обязанности по предоставлению пожилому человеку содержания и ухода, а значит, нет никаких гарантий, что он что-то получит. Соответственно, заключать их вместо соглашения о ренте или пожизненном содержании мы не рекомендуем.

Дарение

Заключить такой договор – означает просто отдать свою собственность без каких-либо гарантий. И какими бы хорошими ни казались люди, предлагающие такое соглашение и обещающие ухаживать за пожилым человеком, но так происходит не всегда. Получившие недвижимость по договору дарения иногда затем просто выгоняли из нее стариков – и вернуть ее после этого оказывалось крайне сложно.

Завещание

В отличие от договора пожизненного содержания, завещание не дает никаких гарантий выплат, если соглашение захочет разорвать сам пенсионер. Потому заключать его опасно уже для того, кто хочет взять на себя уход за пожилым человеком. Если какой-нибудь родственник уговорит того отменить завещание, то ухаживавшему за пенсионером лицу не удастся получить ни недвижимость, ни какую-либо компенсацию за потраченные средства и усилия.

И даже если этого не произошло, родственники завещателя после его смерти имеют право оспорить документ, что повлечет за собой сложные и длительные разбирательства с неочевидным исходом.

В обоих случаях опекун может стать наследником, но на общих основаниях. То есть он может наследовать по оформленному еще дееспособным гражданином до начала опеки завещанию, но не приобретает никаких прав по изменению завещания опекаемого.

Что до наследования по закону, то выделяются семь очередей наследников, и сам по себе факт опекунства никак опекуна в эту очередь не включает. Это значит, что он сможет получить наследство по закону лишь в том случае, если получил бы и без опекунства. Зато сам опекаемый, в случае смерти опекуна, будет наследовать на равных с другими наследниками.

Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.

Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2018 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Суть договора заключается в том, что гражданин-получатель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плательщику на определенных условиях.

Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти.

Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как оформить?

Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

  • Способ и денежные выплаты на содержание.
  • Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
  • Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
  • Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным.

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации.

После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства.

Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.

После смерти гражданина-получателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.

Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.

За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

  • Как был составлен договор?
  • Учтены ли в нем все пункты?
  • Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным. Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плательщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получателю и плательщику.

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.

3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.

4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

В связи с этим граждане-получатели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Образец, на который можно приблизительно ориентироваться как относительно формы, так и содержания соглашения, прилагается к статье. Уточним лишь некоторые процедурные нюансы. Так, обязательно, чтобы договор был составлен письменно, и содержал подписи сторон – в ином случае он окажется недействительным. Потребуется также его нотариальное удостоверение, и при его отсутствии сделка тоже не будет признана состоявшейся.

Относительно содержания следует добавить пару деталей: во-первых, согласно Гражданскому кодексу, минимальная сумма затрат по такому соглашению должна составлять два минимальных размера оплаты труда. Во-вторых, его расторжение может быть осуществлено либо по решению суда, либо при согласии по данному вопросу обеих сторон.

Завещание

Насколько этична дарственная с пожизненным иждивением? Этот вопрос может вызывать споры. Естественно, при добровольном согласии обеих сторон и разумно распределенных расходах на содержание можно найти приемлемую позицию для обоих участников договора. Главное здесь — стремиться услышать противоположную сторону, не забывая о своих интересах.

Часто пенсионеры — это одинокие и больные пожилые люди, у которых нет возможности достойно обеспечить свою старость. Квартиры таких пенсионеров после их смерти отходят либо на баланс государства, либо родственникам, которые отказались поддерживать их. При низком уровне пенсий, отсутствии социальных гарантий и достойного медицинского обслуживания дополнительный доход в виде отчислений по договору пожизненного содержания приведет к повышению уровня жизни старика.

Порядок заключения

Первые этапы стандартны и состоят из согласования условий, составления текста договора и его подписания сторонами. Согласно статье 584 ГК данный договор должен заключаться в особом порядке, а именно: нотариус удостоверяет сделку, перед этим проверив:

  • принадлежность имущества;
  • наличие у него других собственников;
  • нет ли обременений или запретов на отчуждение.

Поскольку соглашение относится к числу возмездных, потребуется определение его цены, и ее расчет, а тем более контроль соблюдения установленной нормы, будет непростым.

В нотариальную контору нужно предоставить:

  • сам договор;
  • паспорта участников сделки;
  • подтверждение прав на недвижимость;
  • справку БТИ.

Также потребуется оформить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

Отношения между участниками договора оформляются только в письменном виде. Текстовая часть документа может быть рукописная или напечатанная.

В соответствии с отраженными в договоре нормами сотрудничества, претендент обязуется обеспечивать владельца жилья необходимыми благами, включая элементы материального обеспечения и оказания психологической помощи, заключающейся в общении.

Условия, закрепленные в договоре, останутся неизменными до момента смерти получателя, а изменить их в одностороннем порядке нельзя.

Данный документ будет иметь юридическую силу и нотариус даже может его удостоверить. Но после смерти одного из участников данного соглашения документ будет однозначно аннулирован автоматически.

Если у опекаемого имеется какое-либо имущество, требующее специального управления, то между органами опеки и самим опекуном заключается специальный договор.

Особенностью такого вида соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки. Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее 2 МРОТ. Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денежных сумм в установленном размере.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector