Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Желательная мера — трудовой договор с председателем тсж. образец документа

Договор с председателем правления тсж образец

Понятие

В нашей стране распространены две формы управления многоквартирными домами:

  • привлечение управляющей компании;
  • создание собственного товарищества.

Наибольшую популярность набирает последний способ организации управления. Многие жильцы видят в ТСЖ больше плюсов, чем минусов.

Финансирование деятельности ТСЖ происходит за счет ежемесячных отчислений самих жильцов. Размер ежемесячных платежей определяется штатным расписанием.

Органы управления, в том числе, и правление товарищества, куда входит и председатель, также финансируются с денег жителей.

Общее собрание может решить о необходимости внедрения должности председателя ТСЖ. В связи с этим ТСЖ начинает рассматриваться уже и как работодатель – ведь деятельность председателя предполагает наличие договорных отношений.

При этом неважно, что председатель является таким же собственником квартиры в МКД, как и другие жильцы, не наделенные руководящими полномочиями.

Можно ли не заключать трудовой договор с председателем? Нет, так как это будет являться нарушением трудового законодательства.

Ведь исполнение служебных обязанностей включает в себя подписание различных документов, заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями, подрядчиками, ведение бухгалтерской и налоговой отчетности.

Трудовой договор позволит установить ответственность председателя при неисполнении вверенных ему обязанностей (к примеру, при хищении материальных ценностей, принадлежащих ТСЖ).

Коротко о главном

Трудовой договор заключается при принятии на должность по штатному расписанию, утвержденному на общем собрании.

Работодатель обязан официально трудоустроить своих сотрудников, предоставлять им социальные гарантии (отпуска, больничные), производить страховые и пенсионные отчисления.

Надлежащее оформление означает течение стажа и официальную зарплату. Договор служит подтверждением трудовых отношений. Документ не нуждается в утверждении или согласовании с любыми органами. Для него нет единой обязательной формы.

В договоре отражают (ст. 57 ТК РФ):

  • сведения: дата и место заключения, наименование ТСЖ и Ф.И.О. работника, паспортные данные, ИНН;
  • условия: место работы, должность, дата начала работы, условия оплаты, режим рабочего времени, условия труда, компенсация за вредность, обязательное соц.страхование.

Указывается вид договора – срочный или бессрочный.

Если внесены не все условия, их оформляют дополнительным соглашением.

Договор и доп.соглашения подписываются в 2-х экземплярах, один из них выдается на руки, второй подшивается в личное дело.

В соглашение можно вносить изменения по соглашению сторон (изменение оплаты, режима рабочего времени, рабочего места, перевод на постоянную ставку).

Доп.соглашение – неотъемлемая часть договора, хранится вместе с ним в личном деле.

Документы нумеруются (рекомендуется ведение журнала учета).

Соглашение можно расторгнуть по соглашению сторон, по инициативе сотрудника или работодателя (статьи 78, 80, 81 ТК РФ).

Срочный договор, кроме названных случаев, прекращается с истечением срока действия (ст. 79 ТК РФ). Сотрудник, принятый на время декретного отпуска, увольняется с выходом основного работника.

Остается дискуссионным вопрос, являются ли отношения ТСЖ с выборными лицами (председателем и членами правления) трудовыми. В случае спора такие моменты разрешаются судом.

Несмотря на то, что закон наделяет членов правления и председателя особым статусом, суды исходят из недопустимости ущемления прав и признают отношения трудовыми. Во многих товариществах собственников жилья имеются инструкция для этих должностей.

Образец Трудового Договора С Председателем Жск

Заключать ТК РФ могут представители ЖСК (руководство – первая сторона, председатель – вторая). Председатель получается наемным работником товарищества владельцев жилья. Формируется документ секретарем (возможно другим физ. лицом), обладающим полномочиями согласно учредительному уставу.

Составление акта (по образцу) происходит с участием обеих сторон соглашения, обязательно оформляется регистрационной книгой ЖКХ. Первый экземпляр контракта находится в здании конторы ТСЖ, второй – главе правления сообщества.

Каждый многоквартирный дом нуждается в профессиональном управлении. Именно поэтому, все мы, так или иначе, сталкиваемся с управляющими организациями в виде ТСЖ, ЖСК, управляющими компаниями.

Договор с председателем правления тсж образец

Одни из самых загадочных, и одновременно интересных должностей — это председатель ТСЖ и управляющий.

Председатель ТСЖ — кто может быть им? Что это за лицо, какие на нём лежат обязанности и полномочия, а также другие нюансы его работы будут рассмотрены в рамках этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, как выйти из него всем домом или ликвидировать за бездействие.

Понятие

Договор с председателем правления тсж образец

Кто такой председатель? Обязанности и права председателя ТСЖ четко регламентированы законодательством.

А именно, Жилищным кодексом нашей страны. А председатель — это лицо, которое берет на себя ответственность по организации управления многоквартирным домом.

Он избирается из числа членов, входящих в состав правления дома, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Избирается данное лицо на свою должность на срок в 2 года.

Является как бы представителем исполнительной власти в товариществе, в тот момент, когда так называемую законодательную функцию выполняет собрание жильцов многоквартирного дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что председатель не может распоряжаться многоквартирным домом по своему усмотрению, и всё же, он подотчетен членам правления, а те, в свою очередь, обязаны отчитываться перед общим собранием жильцов.

О том, как вести смету доходов и расходов в ТСЖ на УСН, а также о том, как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт, вы можете узнать на нашем сайте.

Если верить законодательству, то должностное лицо — это лицо, которое осуществляет свою деятельность по временному или специальному полномочию, которое доверил ему вышестоящий орган власти, а свою деятельность лицо распространяет на организационно-распорядительные действия, административно-хозяйственные функции, а также осуществляет их либо в органе местного самоуправления, либо в государственном учреждении.

Учитывая тот факт, что ТСЖ не является государственной организацией, можно сделать вывод, что председатель никак не может являться должностным лицом. Несмотря на то, что он подотчетен правлению ТСЖ, это никак не влияет на то, что председатель подчиняется государству.

Договор с председателем правления тсж образец

Поэтому, здесь скорее будет уместно такое определение как председатель — юридическое лицо. Важно учесть, что у этого лица нет постоянной заработной платы, он работает за вознаграждение, а это еще одно доказательство того, что председатель не может являться должностным лицом.

Основные функции

Что делает глава правления? Если кандидатура председателя была утверждена на заседании правления, и на общем собрании жильцов, то с этим лицом заключает трудовой договор.

Также, в этом документе прописываются основные условия, на основании которых будет осуществляться сотрудничество между председателем и проживающими в доме людьми.

Во-первых, сразу же по факту вступления в должность председатель должен оповестить Налоговую инспекцию о своих данных. Так как товарищество является юридической организацией, должны быть внесены соответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц.

Если обобщать разнообразную и разностороннюю деятельность, которая осуществляется данным лицом, то все действия можно свести к трем группам.

Во-первых это грамотное реагирование на все поступающие просьбы и заявления, а также на жалобы жильцов многоквартирного дома.

Второй функцией является своевременное обеспечение выполнения всех необходимых работ по дому, включая необходимые коммунальные и хозяйственные мероприятия.

Третьей функцией является деятельность по предоставлению всем собственникам жилья в многоквартирном доме тепла, электрической энергии, воды посредством сотрудничество с ресурсоснабжающими организациями.

Желательная мера — трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец документа

Несмотря на то, что мы выделили всего лишь три функции, они включают в себя огромный спектр деятельности, которая требует от председателя соответствующих навыков, а также участия.

Председатель, который не отклоняется от осуществления функций, а ставит их исполнение в приоритет, наиболее ценен для жильцов многоквартирного дома, обеспечивает эффективную реализацию функций по управлению постройкой.

О том, является ли ТСЖ управляющей компанией, а также о том, как сменить форму управления многоквартирным домом и перейти на ТСЖ, вы можете узнать из наших статей.

Образцы необходимых учредительных документов ТСЖ, а также договоров, вы найдете также у нас.

Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома? Многих интересует вопрос, как же стать председателем созданного товарищества собственников жилья.

Договор с председателем правления тсж образец

Достаточно просто сделать это, если вы приобретаете недвижимости в новостройке, и еще не появились соответствующие организации, которые бы предлагали деятельность по управлению дома.

Вы можете с нуля зарегистрировать собственное товарищество, предложив гражданам на общем собрании избрать вашу кандидатуру.

Поэтому, если права предыдущего председателя подошли к концу, или жильцы решили сместить его в виду каких-либо обстоятельств, то вы можете осуществить действия по выдвижению своей кандидатуры. Для этого вам необходимо ознакомить жильцов со своей личностью.

Лично познакомьтесь с проживающими в многоквартирном доме, в особенности с членами правления. Станьте одним из них путем подачи заявки на подобную должность.

Став членом правления вы можете предложить свою кандидатуру. Для этого на собрании жильцов вы должны озвучить свое намерение стать председателем, рассказать о специфике своей работы в случае избрания.

Важно отметить, что для того, чтобы решение в вашу пользу было признано состоявшимся, на собрании должно быть собрано более половины жильцов многоквартирного дома, а за вашу кандидатуру должна проать ровно половина и более из находящихся на собрании лиц.

Председателем может стать любое лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, а также проживающее в данной постройке,

Договор с председателем правления тсж образец

Но если гражданин не имеет никакого отношения к многоквартирному дому, это является основанием для того, чтобы отказать ему в участии в выборах.

Поэтому, если гражданин хочет попытать свое счастье и возглавить ТСЖ, ему необходимо стать собственником хотя бы доли недвижимого имущества.

Поэтому многие из будущих председателей прибегают к процедуре дарения недвижимости, с последующим осуществлением своих прав.

Какие действия необходимо предпринять для того, чтобы стать председателем правления ТСЖ?

Во-первых вам необходимо четко расценивать свои навыки, опыт, имеющиеся знания и образование.

Председатель ТСЖ должен уметь управлять многоквартирным домом максимально эффективно.

В первую очередь, вам необходимо войти в состав членов правления. Для этого необходимо познакомиться с соседями, организовать группу поддержки, которая будет отдавать свои голоса.

Необходимо законодательно подготовиться к выборам. Вам необходимо изучить законодательные акты, которые так или иначе могут быть использованы в процессе работы. К ним относится Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Жилищный кодекс.

Обязательно ознакомьтесь с недвижимостью, техникой, которая имеется в распоряжении товарищества.

Вам необходимо знать, сколько домов имеет товарищество на балансе, какое число квартир, что относится к придомовой территории, а также другие, не менее важные моменты.

Вам необходимо оценить платежеспособность членов товарищества, в том числе правления, а также участников собрания.

На собрании специальный человек предложит вашу кандидатуру. Помните, что данные сборища должны проводиться в присутствии секретаря-референта, который будет фиксировать ход событий.

После того, как вы вошли в число членов правления, вы можете участвовать в выборах. Посредством ания жильцы дома должны будут отдать свой голос за вас, или другого представителя.

Предлагаем ознакомиться:  Кто подписывает трудовой договор

Также, решение о том или ином председателе принимают путем вычисления большинства за кандидатуру.

После этого с вами составляется соответствующий трудовой договор, в которой вписываются все нюансы. Рассмотрим подобно эту процедуру в пункте ниже.

Трудовой договор с председателем товарищества заключается сразу же после проведения выборов.

Председатель является выборной должностью, поэтому, его как бы нанимают жильцы многоквартирного дома.

Он обязан выполнять различные действия по управлению постройкой, во благо жильцов.

Несмотря на то, что статья 17 Трудового кодекса предполагает, что с председателем не возникает трудовых отношений, всё-таки, с данным лицом составляется трудовой договор, чтобы каким-либо документом закрепить имеющиеся права и обязанности конкретного лица.

В шапке трудового договора ставится дата, его номер, а также указывается, что товарищество собственников жилья заключает трудовой договор с конкретным лицом.

  1. В первом пункте указывается предмет договора. По общим требованиям им является управление домом. В трудовом договоре отражается срок действия данного локального акта, а также информация об испытательном сроке, если таковой имеется.
  2. Обязательным пунктом являются права и обязанности председателя. К ним относятся обязанность добросовестно исполнять свои функции, бережно относиться к имуществу, соблюдать требования по охране труда, отчитываться перед товариществом о проделанной работе и так далее.
  3. Но помимо обязанностей существуют и права, в соответствии с которыми председатель имеет право на отдых, обязательное социальное страхование, вознаграждение и так далее.
  4. Четвертым пунктом указываются права и обязанности товарищества в отношении председателя. Здесь также идёт упоминание о вознаграждении в форме оплаты, обеспечение председателя необходимым оборудованием, оплата соответствующих коммунальных платежей, а также права, которые позволяют требовать полной подотчетности деятельности председателя.
  5. В договоре прописываются условия оплаты труда работника. Так как председатель не является должностным лицом, это значит, что заработная плата может начисляться ему несколько иным способом. Указывается размер вознаграждения, которое может иметь председатель в его максимальном и минимальном значении.
  6. Шестой пункт подразумевает условия режима отдыха и осуществления труда. Форма выполнения своих обязанностей устанавливается как ненормированный рабочий день. Режим труда и отдыха устанавливается внутренними правилами распорядка. Если председателю необходим отпуск, к договору, в качестве приложения, прикладывается график отпусков.
  7. Седьмым пунктом указывается информация о социальном страховании работника.
  8. В восьмом речь идет о гарантиях и компенсациях.
  9. В девятом пункте отражается такая важная информация, как ответственность сторон за невыполнение пунктов договора, вплоть до расторжения соглашения.
  10. Заключительные положения могут иметь дополнительные условия, на основании которых председатель обязан осуществить свою деятельность. Члены товарищества собственников жилья могут указать свои дополнительные требования к председателю, а тот ответить соответствующими условиями сотрудничества.

Согласно инструкции

Иметь своего председателя ТСЖ – полностью доверить интересы жильцов одному человеку. Руководство деятельности человека, наделенного полномочиями – ЖК (жилищный кодекс), должностная инструкция (утвержденная участниками компании правления). Обязанности физического лица на занимаемой должности следующие:

  • Свободное оперирование законами Российской Федерации, знание законодательных тонкостей территории проживания. Информационная осведомленность в правках, примечаниях, правовых дополнениях.
  • Контроль осуществления пунктов учредительного документа (устава) ТСЖ. Просмотр составленных протоколов общего сбора сообщества.
  • Грамотное управление персоналом (начисление размера зарплаты, графики рабочих дней).
  • Мониторинг проводимых жителями дома, расчетах оплаты услуг ЖКХ.
  • Контролировать соответствие принятых и исполненных целей, принятых собраниями жильцов.
  • Правовое оформление контрактов с жилищно – коммунальными службами, проверка рабочих действий, проводимые ремонтные работы.
  • Финансовый перерасчет средств на содержание фонда.
  • Ведение бухгалтерии общества (банковские акты, чеки; финансовые отчеты, данные статистики).
  • Представление членам сообщества отчетности.

Правовой статус сотрудника детализируется в должностной инструкции. Не являясь обязательным в силу ТК РФ, этот документ де-факто необходим для организации рабочего процесса. Он определяет требования к качеству работы.

Разделы:

  • общие сведения – подчиненность, образовательный ценз, квалификация, опыт работы, навыки;
  • должностные обязанности, выполняемые функции;
  • права;
  • ответственность.

Основа для подготовки документа – единые квалификационные справочники (ЕКС, ЕТКС) и профессиональные стандарты, утверждаемые Минтрудом России.

Профессиональные стандарты – новое понятие в ТК России (введено в 2012г.), активно внедряемое в кадровую политику.

Порядок утверждения документа следует смотреть в Уставе ТСЖ.

Чаще всего этот локальный акт утверждается председателем правления. Сроки пересмотра законодательно не установлены, при расширении обязанностей вносятся изменения в документ.

Как правило, удобнее утвердить новую редакцию. Хранятся подписанные бумаги в отделе кадров или у уполномоченного лица. Рекомендуется иметь копию на рабочем месте.

Как заключить и его образец

Трудовое соглашение с председателем товарищества является двусторонним, то есть с одной стороны выступает работодатель (ТСЖ в лице управомоченного члена общего собрания), а с другой стороны – работник, то есть председатель, которому на основании соглашения вверяется исполнение определенных трудовых функций.

В документ включаются разделы и пункты, характерные для всех трудовых договоров:

  • общие условия;
  • срок действия соглашения, наличие испытательного срока, дата начала осуществления трудовых обязанностей;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • условия оплаты труда;
  • режим труда и отдыха;
  • параметры социального страхования;
  • компенсации и гарантии, полагающиеся по закону, а также специально предоставленные;
  • ответственность участников процесса;
  • заключительные положения;
  • адреса и реквизиты.

Важно! В документе не должно быть пустых граф. Обязательно должны присутствовать такие важные сведения, как дата составления и подписания договора, подписи сторон.

Трудовое соглашение в обязательном порядке регистрируется в книге регистрации соглашений территориального отделения жилищной конторы.

Именно поэтому возникают товарищества собственников, управляющие компании и т. д. Одна из самых одиозных и вызывающих массу противоречивых эмоций должностей – это председатель ТСЖ.

В рамках этой статьи мы попытаемся разобраться в том, кто может претендовать на нее.

Что это за лицо, какими оно обладает правами, какие на нём лежат обязанности и полномочия, требуется ли заключение трудового договора с председателем ТСЖ (образец будет представлен), а также другие нюансы его работы рассмотрим далее.

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления.

Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство.

Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.

Договор с председателем правления тсж образец

Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем интересует многих.

Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить.

Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину.

Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – “лишь бы не меня”.

Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого “товарища”, и стопку жалоб на его действия.

То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность.

Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).

Что такое ТСЖ?

Для начала нужно определить, какое объединение граждан может считаться товариществом собственников жилья, на основе каких документов оно осуществляет свою деятельность.

ТСЖ по закону – юридическое лицо, некоммерческая организация, которая объединяет в своем составе всех собственников помещений в конкретном доме.

Что представляет собой трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец 2016 не сильно отличается от образца 2017 года.

Целью при этом является совместное управление недвижимым имуществом в этом доме, обеспечение эксплуатации объекта, владение и распоряжение общим имуществом.

Соответственно, если ТСЖ считается по закону юридическим лицом, то оно должно иметь управляющие органы.

К таковым относят: общее собрание собственников жилья и, в качестве коллегиального исполнительного органа, правление.

Председатель ТСЖ – это лицо, ответственное за организацию управления жилым домом. Он выбирается на должность. Фактически председатель правления – это и есть единоличный исполнительный орган товарищества.

Первый вопрос, который возникает по теме, касается того, заключается ли трудовой договор с председателем ТСЖ (образец РБ – в Республике Беларусь – также можно найти), и на каких основаниях.

Правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают собственники жилья для того, чтобы иметь возможность коллективного управления своей собственностью.

Как любая другая организационно-правовая форма, ТСЖ должно иметь свой расчетный счет и своего руководителя – председателя товарищества собственников жилья.

Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество.

Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании. Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом.

Когда истекает нормативный срок работы правления, оно переизбирается собственниками по той же схеме.

Именно из членов правления выбирается председатель. Если по уставу председатель может избираться простым анием собственников ТСЖ на общем собрании, то процедуру можно провести и таким способом.

Хотя избрание на общем собрании имеет свои особенности. Дело в том, что больше имеется у собственников, у которых площадь квартиры больше, то есть чем больше квадратных метров, тем больше .

Распространен трудовой договор с председателем ТСЖ по совместительству (образец также имеется).

Жильцы финансируют существование правления, а ежемесячные выплаты служащим делаются на основании штатного расписания. Если на общем собрании собственники решили, что должность председателя нужна, то отсюда вытекают определенные договорные отношения.

Договор с председателем правления тсж образец

В данном случае трудовые отношения возникают по трудовому договору, который заключается с работником, избранным на должность председателя. Совершенно никакого значения не имеет, что он тоже является собственником жилья в этом же доме.

Он по договору выполняет определенные трудовые функции, которые регламентируются трудовым договором. Отсутствие подписанного обеими сторонами трудового договора будет считаться нарушением трудового законодательства.

Такой договор также необходим еще и потому, что председатель от имени собственников подписывает договоры с поставщиками услуг, подрядчиками, а также различные бухгалтерские документы.

Председатель товарищества является лицом, несущим материальную ответственность, по этой причине заключение с ним трудового договора с прописанной в нем степенью ответственности необходимо в обязательном порядке.

Жилищный кодекс не оговаривает необходимость заключения официального договора в данном случае, но и не говорит, что он не нужен.

Но в то же время трудовой кодекс конкретизирует, что при наличии в доме ТСЖ трудовой договор с председателем заключается, а если хозяйством дома занимается специальная фирма, тогда деятельность председателя регламентируется уставом.

Если собственники приняли решение не заключать трудовой договор ТСЖ, в этом случае могут проиграть обе стороны.

Договор с председателем правления тсж образец

В случае судебного разбирательства собственники жилья не смогут выиграть дело, к примеру, если произошла растрата средств по вине председателя, поскольку нет договора, нет и ответственности. В свою очередь, интересы главы ТСЖ тоже не защищены.

Если он окажется в суде, но по другую сторону баррикад, то его права доказать будет невозможно: заплатить задолженность по вознаграждению, восстановить на должность при незаконном увольнении.

Кроме вышесказанного, договор содержит и условия работы, и предоставление отпуска, и сумму заработной платы. Не воспользоваться правом подписания трудового договора будет в данном случае очень недальновидно.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на проведение электросварочных работ

Причем собственники жилья могут проиграть в значительно большей степени.

Образец наглядно отражает следующее: договор является двусторонним, поделен на разделы и включает в себя: положения общего характера, период действия, продолжительность испытательного срока, дату, с которой лицо должно приступить к работе, права и обязанности обеих сторон, сумму вознаграждения, распорядок работы и отдыха, гарантии по социальному страхованию, компенсационные выплаты, пункты, устанавливающие ответственность сторон, реквизиты и подписи.

Даты и подписи должны наличествовать обязательно и договор должен иметь регистрационный номер, записанный в книге регистрации договоров товарищества. Договор не должен содержать пустых граф. Этот документ может быть заключен только в срочной форме, максимальное время его действия – два года.

Это подтверждает форма заполненного трудового договора ТСЖ с председателем.

Как правило, текст договора составляется и регистрируется в книге регистрации секретарем жилищного правления, который выполняет обычно функции инспектора по кадрам.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ? Подписывает договор от имени собственников лицо, уполномоченное это делать уставом.

Данный вид договора имеет свою специфику: в товариществе нет других вышестоящих должностных лиц, председатель правления сам себе начальник, хотя подписать договор сам с собой он все-таки не может.

Важно, чтобы устав и другие нормативные акты товарищества в доступной форме разрешали вопрос о лице, которое будет выступать в роли работодателя и подписывать трудовой договор с председателем.

Ссылка на этот пункт в обязательном порядке содержится в тексте договора. Кроме того, договор согласовывают с независимым юристом по трудовому праву, органами местной исполнительной власти, к которому относится данный дом.

Безопасность прежде всего

Товарищество обязано провести инструктаж по охране труда (ст. 212 ТК РФ). Инструкции по ОТ составляются по видам выполняемых работ и по должностям, при этом используются типовые и межотраслевые инструкции по охране труда.

Порядок их утверждения определяется в Уставе (чаще всего – утверждаются председателем по решению собрания).

Инструкции по ОТ и должностные инструкции не нуждаются в согласовании с какими-либо внешними органами. В объединении из-за небольшого числа сотрудников их разработка, скорее всего, будет возложена на одно лицо, а не на руководителей подразделений.

Ведется их учет в журнале.

Обновление производят не реже раза в 5 лет, досрочно – при изменении условий деятельности, внедрении нового оборудования, по требованию инспекции труда (п. 5.6, 5.7 Методических рекомендаций, утв. Постановлением Минтруда России от 17.12.2002г. №80).

Если условия труда остаются неизменными, документы продлеваются на тот же срок.

Структура инструкции содержит требования:

    Договор с председателем правления тсж образец

  • общие;
  • перед началом работ;
  • во время выполнения;
  • после завершения работ;
  • в аварийных ситуациях.

Инструкции по ОТ должны быть доступны для работника: размещены на рабочем месте или на стенде.

Что будет если его не оформлять

При не оформлении в должном порядке трудовых правоотношений пострадают обе стороны – как работодатель в лице ТСЖ, так и сам работник в лице председателя.

Вот лишь некоторые причины:

  1. При злоупотреблении должностными полномочиями руководителя ТСЖ его будет сложно привлечь к какой-либо ответственности через суд – ведь официального документа, подтверждающего исполнение трудовых обязанностей, нет.
  2. Работающий на руководящей должности окажется социально незащищенным – без трудового договора нельзя взыскать через суд неуплаченные больничные пособия и другие социальные выплаты. Кроме этого, не будет возможности доказать различные нарушения трудового законодательства со стороны ТСЖ – например, непредоставление отпускных, заработной платы вовремя и др.

Таким образом, отсутствие трудового соглашения – это отсутствие рычагов юридического влияния сторон друг на друга.

Поскольку трудовой договор содержит в себе все положения, регулирующие действия сторон при определенных обстоятельствах, без этого документа становится невозможным обязать одного участника отношений к осуществлению или неосуществлению прав и обязанностей.

Соблюдайте правила

Все работники товарищества подчиняются правилам внутреннего трудового распорядка.

Председатель выносит правила на утверждение общего собрания (п.2 ст. 149 ЖК РФ).

Разделы документа:

  • порядок приема и увольнения;
  • обязанности сотрудников и работодателя;
  • режим рабочего времени;
  • меры поощрения;
  • ответственность при нарушении дисциплины труда.

Ознакомиться с правилами могут все заинтересованные лица.

Положение об оплате труда в ТСЖ образец.

Срок действия трудовой функции

Трудовой договор с председателем ТСЖ действителен, согласно текущему законодательству, 2 года. ТК существует двух видов – срочный (подписывается сроком 5 лет), бессрочный. Желание руководителя продлить должность решается путем общего собрания членов правления.

Если кандидатура поддержана голосованием, кооператив подписывает заявление об утверждении его в должности. Основными причинами распада правовых отношений Трудового кодекса, между сторонами является:

  • Желание одной стороны прекратить сотрудничество.
  • Окончание срока действия контракта.
  • Случай сокращения рабочих мест (желание работодателя), нарушение сотрудником прав и обязанностей, грубое несоблюдение устава).
  • Инициатива работника (личные причины, состояние здоровья, работодатель не соблюдает условия договора).

Заключение правового акта в конкретных временных рамках, по истечению срока действия, обязует работодателя вынести на общее голосование вопрос продления. Выбор собственного председателя правления – разумное, юридическое решение для сообщества жильцов.

Трудовой контракт может быть срочным (заключается на срок не более 5 лет) или бессрочным. Что касается договора с председателем, то в данном случае период его действия может быть не более двух лет, так как по правилам эта должность избирается на срок 2 года.

По прошествии этого времени руководитель может изъявить желание продолжить работу. В этом случае его кандидатура выносится на голосовании. Если его кандидатура будет выбрана снова, то договор продляется.

На основании ст. 59 Труд. Кодекса РФ, вне зависимости от организационно-правовой формы юридического лица, с руководителем, заместителем или главным бухгалтером могут заключаться срочные трудовые договоры, если такое положение определено в Уставе общества или вытекает из сущности отношений.

После окончания срока действия полномочий общее собрание собственников может принять решение о продлении трудового договора на такой же срок – 2 года, или избрать иного председательствующего правлением.

По прошествии 2 лет документ необходимо хранить вместе с другими важными бумагами товарищества в несгораемом сейфе в течение 5 лет. По истечении 5 лет трудовое соглашение отправляется на хранение в архив товарищества.

Образец Трудового Договора С Председателем Жск

Положение об оплате труда работников утверждает общее собрание членов по предложению председателя.

Вариант содержания:

  • общие положения;
  • система оплаты труда, порядок исчисления;
  • структура заработной платы;
  • виды доплат, условия начисления;
  • порядок и сроки выплат.

Все сказанное выше относится к лицам, работающим по ТК РФ.

Человек, подписавший гражданско-правовой договор, не защищен трудовым законодательством: не оплачиваются больничные листы, не предоставляется отпуск.

Однако если такое соглашение регулярно перезаключалось (более трех раз, каждый раз на длительный срок), оплата производится дважды в месяц, а выполняемые работы аналогичны обязанностям штатных сотрудников, по решению суда отношения могут быть признаны трудовыми.

Судебная практика сложилась в пользу работников.

Работодателем председателя выступает организация – в данном случае, само товарищество. На основании п. 11 ч. 2 ст. 145, компетенцией высшего органа, то есть общего собрания, является регламентирование размеров вознаграждения за трудовую деятельность, в том числе, и в отношении председателя.

Из норм закона можно сделать вывод, что трудовой договор подписывается одним из членов общего собрания или специально управомоченным лицом из числа членов общего собрания.

Это быстро и !

Понятие

Как проводится общее собрание жилищного кооператива? Каково содержание образца протокола? Как правильно заключить трудовой договор с ним? Проблемы, связанные с председателем ЖСК и их решение.

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР с председателем правления товарищества собственников жилья. Товарищество обязуется: 2.3.1. Предоставить Работнику работу в соответствии с условиями настоящего трудового договора.

Заключение с председателем ТСЖ трудового договора правомерно.

Решение об утверждении вознаграждения не оспорено; Председатель ТСЖ получал зарплату законно: трудовой договор не признан незаконным.

Список форумов Юридический Форум Образцы Документов. Вопросы взаимодействия ук, ТСЖ, ЖСК со всеми административными органами (гжн, ИФНС, все возможные администрации.

На основе какого трудового договора начисляется зарплата? Чем руководит председатель ТСЖ? И все же, несмотря на отсутствие трудового договора, председатель ТСЖ получает зарплату, но обходным путем.

Обязательно ли официально трудоустраивать председателя товарищества собственников жилья? Как правильно составить соглашение? О том, нужен ли трудовой договор с председателем ТСЖ, образец документа в статье.

Именно общее собрание сособственников ОСМД должно определить условия, на которых будут исполнять свои полномочия председатель правления и другие члены правления, и условия их оплаты.

Если председатель правления ОСМД будет исполнять свои полномочия на платной основе с выплатой материального обеспечения, с ним могут заключить трудовой договор (контракт).

А в этой статье рассмотрим особенности оформления трудовых отношений с председателем правления ОСМД.

Избрание председателя правления ОСМДОбъединение может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (ч.

Закона Украины «Об объединении совладельцев многоэтажного дома» от 2. Закона об ОСМД).

Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ОСМД и вправе принимать решения по вопросам деятельности ОСМД в рамках, определенных уставом (ч.

Заседания правления проводятся не реже чем раз в три месяца, если иное не определено решением общего собрания (п. Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза от 2.

Решение правления оформляют протоколом заседания правления с указанием результатов ания каждого из членов правления, заверенного собственноручной подписью.

Полномочия председателя правления ОСМДСледует отметить: в предыдущей редакции Типового устава (действующей до 0. ОСМД не были четко определены, но, как правило, ОСМД конкретизировали их непосредственно в своих уставах.

Общее собрание ОСМД может принять решение об исполнении председателем ОСМД своих обязанностей на общественных началах, ведь законодательство не содержит запрета для исполнения обязанностей председателем правления ОСМД на общественных началах.

Но в данном случае существуют определенные риски, о которых мы рассказывали в материале «Может ли председатель правления ОСМД работать на общественных началах».

Порядок заключения трудового договора с председателем правления ОСМДВысшим органом управления объединения является общее собрание его сособственников (ч.

Если проанализировать ст.

Закона, именно общее собрание определяет: порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания, а также компетенцию и полномочия правления; размер материального и иного поощрения председателя и членов правления; смету объединения. Следовательно, именно общее собрание должно определить условия, на которых будут исполнять свои полномочия председатель правления и другие члены правления, и условия их оплаты. Таким образом, если общим собранием принято решение о заключении трудового договора, в смете объединения нужно предусмотреть денежные средства на оплату труда председателя правления ОСМД и обеспечение других трудовых гарантий, предусмотренных КЗо.

Следовательно, полномочия членов правления, условия их привлечения к исполнению полномочий, а также размер материального поощрения определяет общее собрание сособственников ОСМД. А решение об избрании председателя правления принимают члены правления, оформив свое решение соответствующим протоколом. Но также необходимо издать приказ.

На основании чего и зачем это нужно? Основаниями для издания приказа о приеме на работу председателя правления ОСМД являются: протокол общего собрания, на котором избраны члены правления и определены условия оплаты председателя правления;

протокол заседания правления ОСМД, на котором принято решение об избрании председателя правления ОСМД. Отметим: в данной ситуации трудовое законодательство не требует заключать трудовой договор в письменной форме (если только физлицо этого не требует) или заключать контракт.

Однако с председателем правления ОСМД можно заключить и контракт, но соответствующее решение должно принять общее собрание. Если такое решение будет принято, контракт с председателем правления заключает исполнительный орган ОСМД (общее собрание сособственников ОСМД), а подписать его может уполномоченный общим собранием представитель.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить акт выполненных работ по договору оказания услуг

С юридической точки зрения, таких документов, вроде бы, достаточно для оформления трудовых отношений. А согласно требованиям ч. КЗо. Т (действуют с 0.

Поэтому председателю правления ОСМД не остается ничего другого, как издать приказ о том, что он приступает к исполнению своих обязанностей (независимо от того, заключался с ним трудовой контракт или нет). Обратите внимание.

Поскольку правление избирается на общем собрании сособственников ОСМД, а председатель правления .

При этом юристы отмечают, что законодательство не запрещает исполнять обязанности председателя ОСМД стороннему лицу (не имеющему собственности в многоэтажке и, следовательно, не являющемуся сособственником ОСМД).

Однако специалисты Минрегионстроя придерживаются следующей позиции: Закон об ОСМД указывает на то, что членом правления и председателем правления ОСМД может быть только сособственник ОСМД.

Когда подавать уведомление о принятии на работу председателя ОСМДПорядок предоставления уведомления о принятии на работу работников определен постановлением КМУ от 1. В форме уведомления, приведенной в приложении к Постановлению .

В связи со сменой руководителя или лиц, избираемых (назначаемых) в орган управления юрлица (или лиц, которые вправе совершать действия от имени юрлица без доверенности), нужно будет внести изменения в ЕГР, предоставив госрегистратору Форму . При этом госрегистратору вместе с Формой .

Закона Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей» от 1.

Как внести изменения

В некоторых случаях возникает необходимость внесения изменений в изначальный договор с председателем товарищества.

К случаям, повлекшим необходимость в изменениях, можно отнести, к примеру, решение общего собрания о внесении поправок в расчетную смету или в штатное расписание. Могут изменить и уровень заработной платы председателя.

В дополнительном соглашении должно содержаться условие об исключении из прежнего договора утратившего силу пункта. Вместе с этим, в дополнительный документ нужно включить пункт о новых условиях труда председателя.

Дополнительное соглашение будет действовать до конца срока действия основного договора. Если юридическую силу теряет основной договор, то прекращается действие и дополнительного соглашения.

Ни в ЖК РФ, ни в ТК РФ не содержится четких указаний – должно ли товарищество официально скреплять существующие отношения с председателем посредством заключения трудового соглашения.

Однако из буквального смысла положений закона и, исходя из здравого смысла, ответ однозначен – договор нужно заключать. Наличие официальной бумаги позволит сторонам доказать нарушения своих прав в судебном порядке.

Подведем итоги

Закон перечисляет единые требования к трудовому договору, для иных кадровых документов дает рекомендации. Порядок утверждения локальных актов должен содержаться в уставе ТСЖ.

Собственникам жилья следует активнее участвовать в жизни товарищеского объединения, посещать собрания, голосовать по обсуждаемым вопросам. Наемным работникам нужно внимательно читать подписываемые при трудоустройстве документы.

Руководителю правильно организованное делопроизводство поможет избежать лишних проверок, штрафов и судов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Функции председателя ТСЖ

Главным руководящим органом жилищного товарищества является собрание, состоящее из собственников жилых помещений многоквартирного дома. Собрание созывается раз в год и избирает постоянные руководящие органы – правление и председателя.

Договор с председателем правления тсж образец

Мнение юриста

Дмитрий Иванов

Центр правовой поддержки

Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

К основным обязанностям председателя относятся:

  • контроль за регулярным внесением жильцами коммунальных платежей;
  • составление приходно-расходных смет;
  • организация выполнения текущего ремонта общих помещений;
  • обеспечение товарищества необходимыми штатными единицами;
  • разработка штатного расписания;
  • контроль за ведением бухгалтерского учета;
  • ведение реестра членов ТСЖ и собственников помещений дома;
  • организация проведения собраний собственников;
  • составление периодических отчетов о деятельности правления.

В рамках исполнения своих обязанностей председатель заключает договоры с подрядными организациями, осуществляет общее руководство ТСЖ и действует от его имени без доверенности, согласно

ст. 149 Жилищного кодекса

.

Кроме того, председатель лично контролирует выполнение всех текущих работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома и периодически осуществляет осмотр общих помещений. При наличии претензий к работе ТСЖ со стороны жильцов председатель обязан рассматривать их жалобы и обращения, принимая меры по восстановлению нарушенных законных прав и интересов обратившихся собственников.

Отчеты о деятельности правления председатель представляет ежегодно общему собранию членов ТСЖ, а также контрольно-ревизионной комиссии, избираемой собственниками из числа жильцов, не состоящих в правлении. Отчет содержит сведения:

  • о проведенных за год работах;
  • о сумме потраченных средств;
  • о сумме собранных членских взносов и платежей;
  • о внеплановых доходах и расходах;
  • об уплаченных налогах.

Порядок вступления в должность

Должность председателя является выборной, согласно п. 1 ст. 149 ЖК РФ. Выборы и вступление в должность председателя происходит в следующем порядке:

  1. Проведение общего собрания собственников помещений.
  2. Избрание председателя ТСЖ общим голосованием.
  3. Заполнение протокола с результатами голосования.
  4. Подписание с председателем трудового договора.
  5. Подписание приказа о вступлении в должность.

Для легитимности собрания на нем должны присутствовать собственники не менее половины всей жилой площади многоквартирного дома. Председатель считается избранным, если за него проголосует более половины собравшихся лиц.

В протокол вносятся сведения о каждом проголосовавшем, количество голосов, отданных за или против каждого кандидата на должность председателя, а также количество воздержавшихся. Документ должен подписать ведущий собрание член правления и секретарь.

Избираемый голосованием всех участников УК, руководитель товарищества наделен большим количеством полномочий, обязательств перед уставом сообщества. Физ. лицо открыто оперирует денежными ресурсами ТСЖ, совершает деятельность административного характера, благоустраивает дом (ремонтные работы).

Структура документа

В трудовом соглашении прописывается следующее:

  • Договор с председателем правления тсж образецДата принятия на работу.
  • Наименование ТСЖ и адрес, ФИО лица, принимаемого на должность, указание должности.
  • Срок соглашения.
  • Условия.
  • Обязанности участников соглашения.
  • Порядок, размер и регулярность выплаты зарплаты.
  • Отпуск (количество дней, возможность дополнительных отпускных дней).
  • Часы работы в неделю и выходные.
  • Информация о социальном обеспечении.
  • Условия изменения и прекращения контракта.
  • Дополнительные условия (прописываются в индивидуальном порядке).
  • Реквизиты и подписи сторон.

Сообщества управления существуют благодаря ежемесячным взносам жителей многоквартирного дома. Правовые отношения возникают на фоне решения жильцов подписать и утвердить должность председателя ТСЖ. Занять это место может любой выбранный человек, даже сосед по лестничной площадке.

Выбранный председатель несет ответственность материального характера. ЖК не вынуждает заключать трудовой договор, но ради спокойствия жильцов это сделать рекомендуется. Уставом регламентируется деятельность выбранного физического лица.

Официально, документ является двусторонним, включая в себя следующие разделы:

  • Адресные данные, реквизиты работодателя (руководитель правления товарищества).
  • Фамилия, имя, отчество принимаемого физического лица.
  • Дата заключения контракта.
  • Период действия договора.
  • Срок проверки (испытательный, если есть).
  • Рабочие обязанности, условия труда.
  • Обязанности ЖСК.
  • Размер, регулярность получения заработной платы.
  • Установленный рабочий режим.
  • Предоставленные сведения о социальной программе, отпуске.
  • Условия ответственности обеих сторон.
  • Правовые ситуации возможного расторжения (корректировки) документа.
  • Дополнительные пункты, указывающиеся примечанием.
  • Обязательные подписи обоих представителей соглашения.

Рабочий день председателя ТСЖ не подчиняется временным рамкам, возможно привлечение сверхурочных методов труда (предусмотренных законом). Согласно установкам внутреннего распорядка труда, формируют график отдыха (отпусков), рабочих дней.

Ответственность и судебная практика

Должность председателя правления ТСЖ предполагает широкие полномочия, что часто становится причиной злоупотреблений. Одним из наиболее частых преступлений, совершаемых председателем, является растрата денежных средств, полученных от собственников помещений в качестве взносов.

Так как председатель является избираемым руководителем, выполняющим функции по административно-хозяйственному руководству, то при рассмотрении дел о правонарушениях в судах он считается должностным лицом с присуждением соответствующих наказаний, если преступление было связано с работой в ТСЖ.

Если председатель присваивал денежные средства, находящиеся на балансе ТСЖ, в обход своих должностных обязанностей по предоставлению необходимых отчетов ревизионной комиссии, при этом инициируя заключение заведомо невыгодных для товарищества договоров с подрядными организациями, то наступает ответственность по ст. 285 УК РФ за превышение полномочий.

При данном обвинении председателю может быть присуждено наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 80000 рублей или полугодового дохода;
  • принудительных работ сроком на 4 года;
  • 4-летнего тюремного заключения;
  • ареста на срок 4-6 месяцев;
  • лишения права занимать должности в сфере ЖКХ в течение 5 лет.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев впервые судимый председатель получает штраф или условный срок с лишением права работать в жилищной сфере; реальное тюремное заключение назначается при причинении жильцам дома значительного материального ущерба, или если вследствие превышения полномочий была сорвана подготовка к отопительному сезону.

В случае неправомерного присвоения средств жилтоварищества или наличия в итоговой смете нецелевых расходов, предполагающих явный умысел хищения, у председателя наступает ответственность по п. 3 ст. 160 УК РФ (растрата), которая предполагает одно из следующих наказаний:

  • штраф в размере 100000-500000 рублей или сумме дохода за 1-3 года;
  • лишение права работать в сфере ЖКХ в течение 5 лет;
  • принудительные работы в течение 5 лет;
  • тюремное заключение сроком до 6 лет.

Если председатель действовал в сговоре с другими членами правления или сумма похищенных у жильцов средств превысила миллион рублей, то максимальный срок тюремного заключения может возрасти до 10 лет.

Председатель правления является постоянно действующим исполнительным руководителем ТСЖ, имеющим широкий спектр полномочий и обязанностей. Чтобы избежать растраты средств жильцов и нарушения обслуживания многоквартирного дома, в договоре с председателем следует тщательно прописывать раздел об ответственности и контроле за деятельностью со стороны членов ТСЖ.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кем составляется?

Договор составляется секретарем правления ТСЖ или любым другим лицом, обладающим такими функциями на основании устава. Трудовой контракт подлежит обязательной регистрации в регистрирующей книге жилищной конторы.

Важно! Документ составляется обеими сторонами – товариществом и председателем. Оба участника соглашения могут вносить свои коррективы и предложения по оформлению.

Подписывается документ одним из членов правления товарищества. Контракт подписывается в двух экземплярах: первый остается в офисе ТСЖ, второй передается руководящему лицу.

Условия расторжения

Основания для прекращения трудовых отношений между товариществом и руководителем прописываются в тексте документа. Как правило, основными условиями, на которых может быть расторгнут контракт, являются:

  • Договор с председателем правления тсж образецконец срока действия соглашения, если одна из сторон хочет прекратить сотрудничество;
  • инициатива работодателя (по случаю сокращения штата, нарушений со стороны должностного лица, систематического несоблюдения работником своих должностных обязанностей);
  • желание работника (по случаю болезни или нарушения работодателем условий договора).

Если договор был заключен на конкретный период, то после его истечения (если руководитель хочет продолжить работу) на собрании членов правления выносится вопрос о повторном назначении лица на эту должность.

Заключение трудового контракта с председателем ТСЖ – грамотный юридический ход для товарищества и жильцов дома. В этом случае обе стороны соглашения получат определенные гарантии и обезопасят себя от возможных проблем и конфликтов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector