Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор приватизации заключен но право не зарегистрировано | 11-2.ru

Договор приватизации заключен но право не зарегистрировано

Особенности договора приватизации

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Инфо

Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года сказано, что вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок. Именно это время и отводится для будущих собственников квартиры, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить на руки свидетельство.

Сейчас же соблюдение данного срока на практике не реализуемо, поскольку процесс оформления может растягиваться и на полгода, и на год. Факт просрочки оформления документов со стороны местной администрации или других управомоченных лиц практически никак не влияет на процедуру получения свидетельства.

Если в регистрации отказывают, ссылаясь на пропуск двухмесячного срока, восстановить пропущенные сроки можно в порядке судебного разбирательства. Для суда будет важным наличие объективных обстоятельств, воспрепятствовавших заявителю оформить все документы в установленное время.

Регистрация договора приватизации (сроки)

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. (в ред.

Инфо

Отказники делятся на две разновидности:

  • лица, которые отказываются от личного права на долю в занимаемом жилом помещении;
  • те, которые не дают согласия на сам процесс приватизации.

По закону, чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех прописанных лиц, в том числе, и временно отсутствующих. Если хотя бы одно лицо против, приватизация не состоится, то есть договор с администрацией так и не будет заключен. Если же гражданин просто не желает получать долю в квартире, но не препятствует самому процессу приватизации, то договор заключается.

В дальнейшем, при желании изменить свое мнение и наравне со всеми получить “частичку” квартиры, ничего не выйдет. Получить в собственность долю в квартире, от которой ранее отказался, можно лишь в случае дарения доли одним из собственников. Что делать если договор заключен, а право не зарегистрировано В п.

Госпошлина за приватизацию За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4.В соглашении о приватизации обязательно должны быть следующие положения:

  • информация об объекте недвижимого имущества (адрес местонахождения, площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • сведения о сторонах процедуры (наименование органа местной администрации, ФИО нанимателя, паспортные данные, адреса нахождения и др.);
  • данные о документе, на основании которого происходило пользование муниципальной квартирой (договор соцнайма или ордер);
  • информация о распределении долей между собственниками при приватизации (если квартира оформляется в долевую собственность);
  • пункт об ответственности сторон;
  • условия, на которых муниципальное жилье передается в собственность физическим лицам.
Предлагаем ознакомиться:  Как отказать сотруднику в отпуске

Важно! Документ должен быть удостоверен печатью органа местного самоуправления, угловым штампом. Каждая сторона обязана расписаться в документе.

Внимание

Мне принадлежит ½ квартиры, право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области в 2009 году. В 2016 году ко мне по наследству перешла оставшаяся ½ доля.

На руках есть свидетельство о праве на наследство, но документы на регистрацию я еще не подавал. Сейчас хочу эту квартиру продать. Можно ли сразу сдать документы для оформления наследства и для продажи? (Борис К.) — В соответствии с п.

4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст.

Инфо

Но если Вы пожелаете распорядиться своей квартирой, то вначале нужно будет за подтверждением права. Государственная регистрация ранее возникшего права проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав. — Я получил квартиру по наследству в 2003 году. В Росреестре не регистрировал. Можно ли мне сейчас сдать документы на регистрацию? Что для этого нужно? (Сергей Г.) — Вы можете обратиться за государственной регистрацией права на основании свидетельства о праве на наследство.

Главная / Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру Просмотров 1432 Содержание

  • 1 Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру
  • 2 Кто наследник, если квартира не приватизирована?
  • 3 Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
    • 3.1 Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни
    • 3.2 Заключение договора социального найма родственниками умершего

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение. Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ.

Важно

Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости. Вопрос Отказ в принятии документов в Росреестре Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию.

К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

Содержание статьи

  • Что будет, если вступили в наследство, но не оформили в собственность?
    • Можно ли наследнику жить в квартире, если он не оформил право собственности?
  • Продажа квартиры без права собственности
  • Завещание на квартиру
  • Официальное оформление прав
  • Выводы

Что будет, если вступили в наследство, но не оформили в собственность? Узнав о таком «промахе», человек расстраивается, думает, что потеряет недвижимость.

Завещание на квартиру Не оформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, даже если вы не оформили право собственности на унаследованную недвижимость и другое имущество, ваши наследники не лишаются права наследия и владения такой квартирой.

Предлагаем ознакомиться:  Квартира и дом налог на имущество пенсионеру

Только доказывать свои права им придётся через судебное разбирательство. Для этого нужно составить иск, где требовать признать спорное жильё частью наследной массы. Рассмотрев все доказательства, суды, чаще всего, решают такие иски в пользу истца.

Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными. Официальное оформление прав Чтобы избежать лишних проблем и сберечь себе нервы, лучше перестраховаться и пройти все инстанции вовремя.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету.

Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье. Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Наследование доли в квартире, если договор о приватизации не был зарегистрирован

Андрей Иванов 11.02.2012 Россия, Москва и Московская область, Москва Подскажите, что делать в следующей ситуации. В 2010 году жена (моя мать) и муж прописанные в квартире подписали договор приватизации квартиры, но на госрегистрацию его не отдали. В 2011 году муж умер. Жена является наследницей всего имущество по завещанию.

Важно

У мужа остались две дочки, одна из которых инвалид 3ей группы и соответственно имеет право на обязательную долю. Государственную регистрацию договора провести не удается, так как муж — участник договора умер. В собственность вступить не удается, так как нет государственной регистрации.

Заново провести приватизацию не удается, так один договор приватизации уже подписан.

Чтобы оспорить сделку, то есть признать ее недействительность, и применить все последствия недействительности, а именно возращение сторон в изначальное юридическое состояние, суд должен принять заявление от участника сделки, либо от иного заинтересованного лица. С образцом искового заявления можно ознакомиться здесь.

Сроки давности о применении последствий недействительности договора установлены в ст. 181 ГК РФ. Сроки различаются в зависимости от лица, инициирующего процесс: 3 года для сторон договора 10 лет для иного лица, не являющегося участником сделки Отказники в договоре приватизации Отказники – это граждане, которые по закону имеют право на приватизацию муниципального жилья, но по тем или иным причинам не участвуют в этом процессе.

Договор приватизации заключен но право не зарегистрировано

с одной стороны наймодатель, то есть государство или муниципалитет, передающие квартиру в частную собственность с другой стороны наниматель, проживающий в помещении на основании договора социального найма После заключения сделки договор хранится у обеих сторон.

В случае возникновения спорных ситуаций, документ может быть предъявлен в компетентные органы в качестве доказательства. Как оформить и его образец Договор приватизации – это документ, составляемый в простой письменной форме.

Приватизацией принято считать передачу недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частное владение граждан или юридических лиц. Чтобы процесс был успешно завершен, сторонам необходим документ, на основании которого будет зафиксирована передача (переход) вещного права.

Именно таким основательным документом и выступает договор о приватизации. Что это такое В ст. 14 ФЗ № 218, описывающего условия и порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество, в качестве одного из оснований для регистрации вещных прав указано заключение договора или иной сделки в отношении недвижимого имущества.

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации.Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Категории
  • Наследство
  • Добрый день! Я и моя мама в 1994 году заключили Договор передачи в собственность граждан, по которому нам была передана в совместную собственность 2-х комнатная квартира. Договор не был зарегистрирован, право собственности не оформлено. В апреле 2013 мама умерла. Я — единственный наследник.

    Я обратился в нотариальную контору в июле 2013 для вступления в права наследования, нотариус завел наследственное дело. Однако, долю в квартире включать в наследуемую массу нотариус отказалась, ссылаясь на то, что договор о приватизации не был зарегистрирован должным образом. В документе, выданном нотариусом указано, что «выдача свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе в бесспорном порядке невозможна», а также что я вправе обратиться в суд для решения вопроса о включении доли квартиры в наследственную массу.

  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector