Договор купли продажи гаража без документов

Договор купли продажи металлического гаража без документов

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов. Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

  • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
  • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
  • приобретается кооперативный гараж.

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным  (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

  • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
  • то же в отношении покупателя;
  • продаваемый объект недвижимости;
  • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
  • перечень обязанностей участников сделки;
  • подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

  1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
  3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
  5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Процедура продажи гаража четко регламентируется действующим законодательством. Для удачного заключения договора купли-продажи нужно придерживаться определенных юридических норм и правил. Из этой статьи вы узнаете: как продать гараж и какие документы нужны для продажи гаража.

Во избежание неприятных ситуаций и мошенничества сделка продажи гаража осуществляется непосредственно между собственником и покупателем.

Оформление сделки

Ответственное дело продажа гаража какие документы нужны в разных ситуациях описано ниже.Договор составляется на основе согласия обеих сторон, обязательно закрепляется подписями продавца и покупателя.

После чего договор купли-продажи должен быть зарегистрированным в едином государственном реестре. Устные сделки являются недопустимыми, так как доказать состояние такой сделки не представляется возможным.

В договоре обязательно указывается:

  • Точный адрес размещения гаражного помещения;
  • Его размеры и технические характеристики;
  • Сума, которую должен предоставить покупатель для перехода недвижимость в его собственность.

договор купли продажи 1стр.договор купли продажи 2стр.

Если эта информация будет отсутствовать, то Росреестр вправе отказать в принятии такого договора.

Для того, чтобы составить такой договор нужно собрать необходимую документацию, а также регистрации собственности, со следующей выдачей свидетельства, что подтверждает собственность, физическому или юридическому лицу покупателя.

Если гаражное помещение состоит в определенном кооперативе, и не имеет нужной регистрации то процедура оформления несколько затруднена. Она предполагает обращение продавца в регистрирующий орган такие юридические бумаги для продажи гаража:

  • Уставные документы и свидетельство членства в кооперативе;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что кооператив является плательщиком налогов;
  • Разрешение на обустройство конкретного участка гаражными или иными помещениями;
  • Права собственности кооператива на отведенную территорию;
  • Документацию по введению гаражного помещения в эксплуатацию.

Свидетельство о праве собственности

Для оформления сделки также необходимо собрать такой перечень документов для продажи гаража:

  1. Для получения полной информации о гараже (полной площади, полезной площади, планировки), необходимо предоставить кадастровые документы с указанием всех необходимых, интересующих покупателя данных;
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает право собственности на конкретный земельный участок, что отведен под сооружение гаражного помещения;
  3. Документы, которые определяют сегодняшний статус земельного участка. Он может быть приватизированный или находится в аренде. Если он в аренде до обязательно нужно указывать срок аренда и точную дату ее окончания.
Предлагаем ознакомиться:  Существенные условия договора строительного подряда

В случае если гаражное помещение было построено или приобретено после заключения брака, лицом, выставляющим объект на продажу, то необходимо соглашение супруга или супруги для правильного заключения договора продажи. Поскольку в таком случае гаражный бокс общим приобретенным имуществом. Чтобы соглашение было действительным, оно должно быть письменным с мокрыми печатками нотариуса.

  1. свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности; покупатель должен сделать запрос в Росреестр и уточнить, есть ли у продавца права на собственность в виде продаваемого гаража;
  2. документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
  3. кадастровый паспорт;
  4. справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены;
  5. справка об оплате пошлины.
  1. Информацию о том, каким образом будут переданы права, а также о процессе переходе имущества (определяется актом);
  2. Конкретную цену и информацию о том, каким образом будет осуществляться выплата денежных средств покупателем;
  3. Объем ответственности, который ложится на каждую из сторон. Обязательно определите санкции, которые будут применяться в случаях нарушения сторонами условий заключенного договора;
  4. Возможность расторжения договора в одностороннем и судебном порядке, а также по соглашению сторон. При этом укажите те конкретные обстоятельства, наступление которых будет служить основанием для возникновения такой возможности;
  5. Перечень обстоятельств, которые будут расцениваться как непреодолимая сила, а также действия сторон в случае их наступления. Основным условием обычно является требование о предупреждении противоположной стороны об их наступлении;
  6. Укажите число экземпляров вашего договора, а также информацию о том, будет ли проводиться регистрация. Кроме того можно указать и иные сведения, которые потребуется для осуществления сделки.

Договор на куплю-продажу гаража (движимого)

Итак, ты являешься собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что ты вправе распорядиться своей собственностью так, как тебе заблагорассудится. При этом никакого разрешения гаражно-строительного кооператива на продажу тобой не требуется.

Правда, существует способ отчуждения гаража в ГСК без перехода права собственности, когда хозяин гаража и будущий его владелец обращаются к председателю ГСК с соответствующими заявлениями о выходе из членов ГСК и приеме в члены ГСК.

300 — Остальные регионы Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на.

Нелегальная покупка Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет?

Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Рекомендуем прочесть:  Кому подчиняется уфмс

«А зачем мне вообще оформлять в собственность?»

Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж.

Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов.

Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство.

Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда нужно будет узаконить в соответствующем порядке.

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

Договора находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию. 2. Срок действия договора 2.1. Договор вступает в силу с и действует до .

3. Права и обязанности сторон 3.1. обязуется: 3.1.1. Передать в порядке и на условиях Договора. 3.1.2. Передать вместе с все необходимые принадлежности и относящиеся к документы, а именно: . 3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи . 3.1.4. Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.

Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение рабочих дней со дня заключения Договора. 3.2. обязуется: 3.2.1. Принять в соответствии с условиями Договора. 3.2.2. Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.

Итак, статья 161 ГК РФ указывает на то, что наличие договора купли-продажи движимого гаража является обязательным условием сделки, если стоимость объекта оценена более чем в одну тысячу рублей. Формально может составляться один экземпляр договора, который впоследствии будет подписан представителями обеих сторон.

Важным приложением к такому документу станет акт передачи собственности, который для большей уверенности можно дополнить распиской о получении средств продавцом. Правильно оформленный договор будет основным документом, подтверждающим право владения движимым имуществом. К слову, такое имущество не требует госрегистрации, а значит, покупатель может распоряжаться им по своему усмотрению.

Главными положениями договора купли-продажи гаража являются цена гаража и описание передаваемого гаража. При этом данные, которые позволяют точно определить имущество, которое передается в собственность необходимо обязательно отразить в договоре. Цену определяют соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласуют стороны, договор купли-продажи можно считать незаключенным.

В качестве сторон сделки по купли-продажи металлического гаражного бокса могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами сделки купли-продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

В результате люди попадают в запутанные ситуации, подвергаются административным взысканиям, становятся жертвами мошенников и теряют деньги. Чтобы избежать подобных проблем, нужно знакомиться с нормами законодательства и консультироваться у юристов.

Возможно ли это

Недвижимость может перейти от одного владельца к другому только после государственной регистрации. Внесение изменений в ЕГРН в 2018 году осуществляется на основании заявления гражданина и документа, подтверждающего переход права. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или что-то ещё.

Такие положения закреплены в статьях 549-551 ГК РФ и законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. Без соблюдения указанной формальности право собственности не возникнет с юридической точки зрения. Однако новый владелец сможет пользоваться гаражом как своим, пока о ситуации не узнают представители власти.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Оформить гараж без документов возможно, если бумаги в будущем будут получены или восстановлены.

Продажа гаража без регистрации права собственности может мотивироваться следующими обстоятельствами:

  • постройка является самовольной, документов на неё нет;
  • человек не хочет платить налог на доходы с суммы продажи;
  • есть проблемы с документами, и перерегистрация права собственности может затянуться (например, нет техпаспорта из БТИ);
  • собственник имеет задолженность перед ГСК по паевым или членским взносам.

Купить гараж без оформления гражданин может желать по ряду причин:

  • без необходимых документов гараж будет стоить значительно дешевле;
  • гражданин желает скрыть доходы, и приобретение недвижимости привлечёт лишнее внимание;
  • человек не знает, как правильно оформляются подобные сделки.
  • гражданин соглашается на условия продавца, рассчитывая в будущем узаконить приобретение.

Как можно заметить, практически всегда приобретение гаража без соблюдения обязательной процедуры обусловлено отсутствием определённых документов. Если на недвижимость нет нужных бумаг, то право собственности будет поставлено под сомнение.

Гараж без документов – как оформить в собственность, договор купли-продажи, зарегистрировать

1:31, 21 декабря 2016 4   0   3253

Многие граждане, использующие гараж, который не находится в собственности, ошибочно полагают, что могут им распоряжаться. Однако начиная сделку, они понимают, что он им не принадлежит. Лишь после этого граждане начинают отбивать пороги учреждений с многочисленным перечнем документов.

Порой граждане строят гараж без документов на непренадлежащей им земле или на участке, который для таких целей вовсе не предназначен. У граждан при этом есть возможность правильно оформить документы, но сделать это будет крайне трудно. В такой ситуации есть 2 варианта:

  • Обратиться с заявлением в суд с целью признания права на самовольно построенное имущество.
  • Написать заявление в городскую комиссию.

Какой бы вариант ни был гражданами выбран, для правильного оформления гаража необходимо:

  1. предоставить документы, которые подтвердят, что имущество было построено на средства заявителя. Например, сметы или договор;
  2. сделать технический паспорт на гараж;
  3. доказать, что после вашей постройки не были ущемлены права других граждан;
  4. доказать, что хозяин имел право на постройку гаража на данной земле. Если же земля принадлежит государству или иному гражданину при этом не дающего разрешения на постройку, то гараж впоследствии будет снесён уполномоченными органами.

Узнать более подробную информацию о процессе оформления гаража без документов граждане могут, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Довольно часто владельцы неоформленных гаражей спокойно пользуются им на протяжении долгих лет. При этом не понимая надобности в правильном оформлении. В первую очередь оформление гаража в собственность позволит вам не бояться его сноса.

Предлагаем ознакомиться:  После смены фамилии какие документы нужно предоставить в отдел кадров

Так как, даже пользуясь гаражом долгие годы, вы не являетесь его законным владельцем. Даже если гараж построен на земле, которая принадлежит вам по закону или в кооперативе, то он всё равно должен быть правильно документально оформлен.

Во вторых гараж, который не находится в собственности, не подлежит продаже, его нельзя завещать или подарить.

Виды гаражей

Гаражи обычно принято условно разделять на следующие виды:

  • Городские. К такому виду обычно относятся гаражи металлической конструкции. Строятся они на арендованной у государства земле. Гаражи из металла обычно имеют невысокую стоимость, а также они легко и быстро устанавливаются. К недостаткам такого имущества можно отнести плохую защиту от холодов и сильное нагревание в жаркую погоду. Гаражи покрепче, в виде бетонных или кирпичных сооружений обычно возводят в случае, если земля арендована на множество лет. У них обычно имеется теплоуселитель, благодаря которому даже в сильные морозы ваш автомобиль будет защищён. Строить такие гаражи стоит только после разрешения местной администрации. Ещё к городскому типу гаражей можно отнести крытые общие парковки. Место на них можно арендовать за относительно небольшие средства. К тому же прервать аренду можно в любой момент. Но нужно учесть то, что такой гараж является общим. То есть, автомобильные инструменты, резину и прочие предметы там хранить нельзя.
  • Загородные. Такие гаражи обычно являются встроенными в дом. Проецируется они ещё во время строительства дома. Нужно сразу оценить количество транспортных средств в семье. Поскольку расширить его в дальнейшем невозможно. Встроенный гараж не имеет своего фундамента и кровли. За счёт этого стоимость его довольно привлекательная. Также часто можно увидеть в частных домах пристроенные гаражи. Строят их после возведения дома, в случае когда изначально гаража в плане не было. Одна стена встроенного гаража является общей с домом. Крыша, как правило, однократная. Для загородного дома данный вариант является довольно привлекательным. Часто выйти к гаражу можно не выходя на улицу. Отдельно построенный гараж является самым дорогим. Так как он является самостоятельной постройкой. К тому же к нему отдельно нужно проводить все необходимые коммуникации. Зато он не будет занимать часть квадратных метров дома. В отличие от двух первых вариантов.

Гараж в ГКС

Как правило, граждане, пользующиеся гаражом на территории гаражного товарищества или кооператива, имеют из документов лишь членскую книжку, при этом считая, что гараж принадлежит им по закону. Продавая его, они вносят покупателя в члены гаражного объединения, а тот, в свою очередь, перечисляет деньги за гараж.

Каждый должен знать о том, что такими действиями покупатель вступает в ряды объединения, а не становится собственником гаража. То есть, если земля понадобится государству, то гараж может быть снесён. Покупатель при этом не дождётся финансовой компенсации, поскольку документально гаражей на земле нет.

Для правильного оформления гаража потребуется следующий список документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Кадастровый паспорт на имущество.
  3. Справку, подтверждающую ваше членство в кооперативе.
  4. Квитанцию, которая будет подтверждать оплату госпошлины.

Сложнее будет совершить оформление имущества, если ранее ни один гараж в составе ГСК не находился в собственности. В такой ситуации нужно будет предоставить дополнительный перечень документов:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и его постановке на налоговый учёт.
  • Приказ о зачислении главного бухгалтера.
  • Список всех членов ГСК.
  • Документы, разрешающие ГСК владеть данной землёй.

Процесс оформления можно условно разделить на следующие этапы:

  1. обращение к председателю для взятия нужных ценных бумаг;
  2. составление технического плана гаража. Для этого вам потребуется воспользоваться услугами кадастрового инженера;
  3. получение кадастрового паспорта. Сделать это не так-то просто. Нужно явиться в Кадастровую палату с полученным техническим планом и другими необходимыми документами. После того как сотрудники поставят гараж на кадастровый учёт, вам будет выдан кадастровый паспорт;
  4. явиться в Росреестр и написать заявление установленного образца. Бланк будет вручён сотрудником учреждения. Также у вас обязательно попросят необходимые документы.

Узнать более подробную информацию об оформлении гаража, который  находится на территории кооператива, граждане могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Гараж во дворе

Каждый житель квартиры, учитывая вечный недостаток парковочных мест возле дома, мечтает о личном гараже, который будет располагаться неподалёку. Вся трудность заключается в получении разрешения для постройку гаража, так как данная земля скорей всего принадлежит ЖЭКу либо жильцам. Если такое разрешение получить всё-таки удалось, нужно будет собрать следующий перечень документов:

  • технический паспорт;
  • договор аренды;
  • кадастровый план земли;
  • декларацию, в которой будет зарегистрирован факт строительства гаража.

Со всеми вышеуказанными документами нужно явиться в комиссию по пресечению самостроя или в суд.

В процессе оформления гражданин может столкнуться со множеством трудностей. Все зависит от обстоятельств, при которых хозяин решит оформить право на собственность. К наиболее распространённым проблемам в данной ситуации можно отнести следующие:

  1. при получении кадастрового паспорта хозяин гаража неожиданно для себя узнаёт, что гараж является частью линейки других объектов. Если у гаража имеются общие стены с другими гаражами, то он в такой ситуации является помещением. А сама линейка общим зданием. Следовательно, на кадастровый учёт должно ставиться всё здание, а лишь затем по отдельности каждый гараж;
  2. не стоит начинать возводить гараж рядом с многоквартирным домом без разрешения на строительство. Так как уже в процессе вы можете получить отказ на строительство конструкции;
  3. процесс оформления сильно затрудняется, если земля не предназначена для строительства гаража. В таком случае необходимо изменять целевое назначение участка.

Узнать более подробную информацию обо всех возможных трудностях при оформлении гаража в собственность, граждане могут, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

В процессе оформления гаража может возникнуть множество непредвиденных ситуаций. Гражданину без специальных навыков порой бывает сложно в них разобраться. Так что желательно при возникновении непонятных моментов обратиться к квалифицированным юристам. Они за определённую плату подскажут наиболее грамотный вариант решения проблемы.

Гараж – это недвижимое имущество. Он должен регистрироваться в ЕГРН.

В эту базу данных вносятся также сведения о каждом владельце подобных объектов.

Не у всех собственников гаражей есть возможность юридически правильно оформить свои права в отношении недвижимости. Кто-то утратил документы, другие же не получали земельные участки для возведения боксов официально.

Способы легализации

Меры, которые нужно предпринять для придания гаражу официального статуса, зависят от того, какие права в отношении участка есть у гражданина.

Стандартная процедура строительства предполагает ознакомление с градостроительным планом, который утверждается местным органом самоуправления в отношении этой территории.

  • Далее заинтересованное лицо обращается в строительную организацию для составления проектно-сметной документации.
  • После этого гражданин обращается в муниципальный орган власти для получения разрешения на строительство. Если работы согласованы, то можно приступать к возведению здания.
  • Когда работы будут завершены, владелец обращается в БТИ для ввода объекта в эксплуатацию.
  • После этого можно обращаться в Росреестр.

Если государственное учреждение отказывает в регистрации гаража, то у заявителя есть право обратиться в суд.

Правовые акты

Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, если нет документов, нужно изучить ряд нормативных документов.

  • Это ЗК РФ, где содержаться правила пользования землёй, основания для предоставления участков и другие аспекты оборота этого имущества.
  • Необходимость регистрации недвижимого имущества установлена статьёй 131 ГК РФ.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2017 г., принятый в развитие этого положения, уточняет процедуру внесения сведений в ЕГРН.
  • Также заинтересованному лицу следует изучить Градостроительный кодекс РФ. Этот акт регулирует вопросы, связанные с утверждением проектов строительства, вводом их в эксплуатацию.

Эта информация будет полезна для тех, кто решил заняться узакониванием гаража.

  1. Если у продавца отсутствуют документы на гараж, покупателю следует убедить его пройти государственную регистрацию. Если он откажется это сделать, лучшим решением станет отказ от сделки.
  2. Планируя заключить договор купли-продажи гаража, покупатель должен попросить продавца предъявить документы. Ему нужно знать, что единственным официальным документом, подтверждающим право собственности, является сертификат принадлежности конкретного объекта недвижимости, выданный на имя продавца.
  3. Если человек покупает в черте города гараж с участком земли, то ему следует знать, что, вероятнее всего, территория принадлежит органам муниципальной власти, которые передали ее в аренду. Чаще всего такого рода арендные сделки заключаются на короткий срок — от 1 до 3 лет. По истечении этого времени покупателю придется заново заключать с местными властями договор, и не факт, что ему продлят аренду.
Предлагаем ознакомиться:  Как определить цену иска апк

Возможно ли это

Плюсы и минусы

С одной стороны, такая сделка достаточно просто проводится, так как требуемая сумма просто передается продавцу, после чего тот отдает ключи от гаража покупателю, что позволяет избежать какой-либо бумажной волокиты, а также существенно сократить сроки оформления документации.

Также это может быть удобно и по той причине, что без документов часто приобретается имущество, которое крайне сложно получить законным путем, и в частности, это касается гаражей, предназначенных для инвалидов.

С другой стороны, проведение такой операции связано с достаточно серьезным риском потери денег по причине некорректного оформления договора. Не стоит забывать о том, что, если у продавца нет денег на гараж, это само по себе является довольно подозрительным.

Помимо этого, может произойти следующее:

  • гараж не получится продать или обменять на законных основаниях;
  • гараж могут снести как незаконную постройку;
  • наследники предыдущего владельца могут запросто отсудить право собственности на указанное имущество;
  • у гаражного бокса на самом деле может быть абсолютно другой владелец, который в итоге просто вернет его обратно.

Именно поэтому всегда нужно помнить о том, что в преимущественном большинстве случаев продажа гаража без соответствующей документации представляет собой мошенническую сделку.

Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.

С одной стороны, это весьма замечательно: продавец принимает денежную сумму, которая указана в договоре и вручает ключи от металлического гаража покупателю.

Тем самым исключена бумажная волокита и сроки ожидания по оформлению документов.

Это может быть удобно и потому, что без документов можно приобрести имущество, которое законным путем получить затруднительно, к примеру, гаражи, предназначенные для машин людей-инвалидов.

С другой стороны, у процедуры составления купчей на гараж без документов есть и огромный минус – риск потерять деньги в связи с неверным оформлением сделки. Важно понимать, что если у продавца нет документы на гараж, то это как минимум подозрительно.

И это существенный повод задуматься о незаконной попытке продать гараж или, проще говоря, провернуть аферу.

Даже если продавец не исполнен дурных намерений, покупателю следует избегать сделок подобного рода, поскольку:

  • Договор купли продажи гаража без документовон сможет пользоваться гаражным помещением, но не сможет его ни продать, ни сдать в аренду, ни обменять;
  • если гараж был построен исключительно по почину прежнего владельца, то лишиться его можно в любой момент, когда объявят проведение сноса незаконной постройки;
  • если у прежнего владельца гаража есть наследники, то они быстро про него вспомнят и беспрепятственно отсудят право собственности;
  • наконец, если у якобы владельца гаража, продающего его, нет правоустанавливающей документации и он продает имущество, а в итоге появляется настоящий владелец бокса, то последнему не составит труда вернуть его обратно.

Чаще всего продажа гаража без каких-либо документов – это мошеннический ход и афера.

Если продавец хочет осуществить сделку по закону, он удосужится восстановить недостающие документы.

Пока происходит оформление документов на гараж, можно заключить предварительный договор купли-продажи гаража.

А когда будут готовы все документы, можно переходить к составлению основного договора.

Особенности сделки           

В 2018 году составленное соглашение может быть признано ничтожным и не будет допущено к регистрационному процессу в случае, если оно было полностью сформировано лицом, не имеющим официальных прав на использование объекта. Подтвердить факт наличия прав собственности можно только тогда, когда в государственном регистрационном реестре есть соответствующая запись об этом.

Договор купли-продажи металлического гаража без документов правоустанавливающего характера может быть оформлен только в следующих случаях:

  • если до начала процедуры гараж был переоформлен на имя собственника;
  • если помещение будет использоваться только по тому назначению, которое регламентируется нормами действующего законодательства;
  • если приобретаемый гаражный бокс включен в ГСК – в такой ситуации важно позаботится только о получении справки от председателя кооперативного объединения.

Стоит отметить, что при наличии желания у продавца по реализации гаража на обычных условиях, он может на законных основаниях выйти из ГСК. Для этого нужно объяснить руководству кооператива то, что больше не имеется возможностей по выплате членских взносов. Сведения о смене владельца предоставляются в Росреестр самим ГСК, а их учет происходит в стандартном порядке.

Образец доверенности на оформление гаража в собственность вы можете найти в этой статье.

Возможно ли это

Если строение не имеет капитальный фундамент и не связано с земной поверхностью, оно считается движимым, или модульным гаражным боксом. Его можно переносить куда угодно, и это не скажется на его эксплуатационных качествах.

Российское законодательство предполагает заключение договора купли-продажи между физическими лицами следующим способом:

  • в облегчённом письменном формате (является наиболее популярным);
  • в письменном виде и обязательном нотариальном заверении. Используется, если гараж является собственностью несовершеннолетнего, недееспособного лица, и во время нахождения в долевом участии.

В случае продажи покупателю нужно помнить о том, что он получит только сам гараж, без прилегающего земельного участка, на котором он размещён. Это происходит из-за того, что строение считается движимым, поэтому никакой связи с территорией он иметь не будет.

Выбором земли для гаража желательно заняться ещё перед его покупкой, что в дальнейшем его размещение не нарушало чьих-либо прав.

Стороны могут заключить между собой типовое соглашение купли-продажи, описав в нём основные условия:

  • точная характеристика гаража;
  • стоимость;
  • структура расчёта;
  • сроки передачи имущества от бывшего к новому владельцу.

Если покупаемый гараж является недвижимым, вместе с ним владельцу переходит в собственность и прилегающее к нему жильё. Иными словами, гараж неразрывно связан с жильём.

Из-за этого рекомендуется проверять документацию не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он размещён. В частности, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

Обязательно нужно подтвердить статус участка под гаражом, так как он может:

  • являться личной собственностью продавца;
  • находиться в аренде;
  • считаться собственностью ГСК.

Если земельная территория находится в аренде, после покупки гаража новый собственник становится таким же арендатором, пользуется землёй по тем же самым условиям, которые имел бывший хозяин.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, в нём должны указываться следующие характеристики гаража:

  • сведения паспорта участников договора;
  • ценовые показатели гаража;
  • подробное описание объекта: точный адрес, размеры, техническое состояние и прочее;
  • структура расчёта с продавцом;
  • время для передачи жилья покупателю;
  • подписи участников договора.

Сразу после подписания соглашения дополняется передаточным актом, протоколами согласований и разногласий, структурами платежей, дополнительным договором (если таковое имеется), точной характеристикой продавца, техническим и кадастровым паспортами, и иными документами, которые имеют непосредственное отношение к сделке.

Что нужно знать перед заключением договора?

Перед заключением договора важно иметь в виду, что вся документация как приложение к этому документальному соглашению должна быть готова, включая свидетельство о праве собственности.

Если у гаража были и другие владельцы, то обязательно потребуется и их соглашение. Или если он был совместно нажитым в браке имуществом. В таком случае также понадобится нотариально заверенное соглашение супруги или супруга на проведение сделки.

Этот договор купли-продажи отличается от обычного тем, что ещё не вся документация, касающаяся гаража, готова, а потому требуется время и деньги для их оформления.

Как видим, заключение договора купли-продажи без документов возможно лишь в теории, если не сказать больше – в фантазии.

Даже если вы и решитесь на подобный шаг, не следует забывать, что избежать неприятных последствий не удастся.

Если у мнимого владельца гаража не просто нет документов, а он ещё отказывается их оформлять или восстанавливать, то это уже явный показатель факта мошенничества.

Посему от сомнительной сделки лучше отказаться.

Где заполнять и куда подавать?

Для составления договора о купле-продаже гаража, как уже говорилось выше, необязательно обращаться за помощью к нотариусу.

Можно воспользоваться специальным образцом и инструкцией, приведенной в предыдущем разделе.

Поскольку данный документ составляется в тройном экземпляре, третью копию надлежит передать в Росреестр, равно и акт о передаче имущества, чтобы успешно осуществить перерегистрацию прав собственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector