Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Соглашение о выделении долей в квартире между супругами: образец

Договор соглашение о выделении долей

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности

В тех случаях, когда совладелец имеет незначительную долю в доме, нет смысла заключать какое-либо соглашение или доводить дело до суда, чтобы получить эту часть в натуре. Оптимальным вариантом здесь становится выплата денежной компенсации, равноценной этой части. Решение суда потребуется только тогда, если остальные владельцы недвижимой собственности категорически отказываются выплачивать положенную по закону сумму.

В тех ситуациях, когда доля в натуре полагается существенная, выкупить её другими участниками общей долевой собственности можно лишь при согласии на это участника, которому она принадлежит. В этом случае никакого преимущественного права ни у кого нет.

Выделение доли частного жилого дома значит, что отделяющемуся гражданину полагается передать изолированную площадь данной собственности, по размеру равную его доле. При этом существуют и прочие законодательные нюансы, при которых может потребоваться выкупить какой-то процент собственности или уступить подсобные строения тем, у кого доля имущества совсем небольшая.

Следует учесть, что даже тогда, когда участник до выдела доли дома свободно распоряжался большей площадью, чем ему положено по закону, после выдела такого права у него не будет, даже если решение было принято без вмешательства суда.

Образец соглашения здесь.

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся

в общей совместной собственности

«15» апреля 2005 г.                                                                                      г. Москва

Нам, Филатову Олегу Васильевичу и Гуровой Марине Владимировне, на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 4 комнат общей площадью 60 кв. м, в том числе жилой площадью 30 кв. м, именуемая далее «имущество», расположенная по адресу: г. Москва, улица Веселая, дом 44, кв. 80, на основании договора купли-продажи, от 25 сентября 2005 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/56 серия 1254.

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

  • Филатову Олегу Васильевичу — 1/2 от общего имущества;
  • Гуровой Марине Владимировне — 1/2 от общего имущества.

При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.

Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее, чем за месяц до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.

Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

_____________________ Филатов О.В.

_____________________ Гурова М.В.

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности

Мы, нижеподписавшиеся,

Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
  2. Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
  3. Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании по закону серия АК номер 898782.
  4. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

  1. произведен на основании отдельного соглашения.
  2. Собственники не имеют претензий друг к другу.
  3. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
  4. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
  5. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
  6. Реквизиты и подписи Сторон:

Егоров В.Е.

Фатеев Д.С.

Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

  • если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести
  • жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
  • соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.
Предлагаем ознакомиться:  Уведомление о расторжении договора подряда

До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

, выделение доли в квартире через суд , раздел дома , выделение доли в квартире в натуре , выделение долей в квартире

Свернуть

Ответы юристов (3)

    Юрист,
    г. Барнаул

    Общаться в чате

    Юрий, самый простой вариант, это обращение в суд с заявлением о выделении доли в натуре.

    Вот примерный образец заявления из СПС Гарант

    В [наименование суда, в которыйподается исковое заявление]
    Истец:[Ф. И. О. истца][его место жительства]
    Ответчики 1):[Ф. И. О. ответчика][его место жительства]2):[Ф. И. О. ответчика][его место жительства]
    Исковое заявлениео выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
    Жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], принадлежит нам на праве общей долевой собственности.Моя доля участия составляет [вписать нужное], доля Ответчика-1 — [вписать нужное], доля Ответчика-2 — [вписать нужное].Дом общей площадью [значение] * состоит из [количество] жилых комнат площадью [значение] *, [значение] * и [значение] * и [охарактеризовать другие помещения, имеющиеся в доме].Между нами сложился следующий порядок пользования жилым домом [указать, кто и какие комнаты занимает].Комнаты, которые занимаю я, изолированы от остальных комнат, занимаемых Ответчиками. Перепланировка дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, даст возможность выдела части жилого дома, пропорциональной моей доле в праве общей собственности.
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, прошу:1. Выделить в натуре мою долю в размере [вписать нужное] в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], с предоставлением комнат площадью [значение] * и [значение] *.
    Приложение:1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности.3. План жилого дома.4. Проект переустройства и перепланировки дома.5. Разрешение на строительство.6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.7. Копии искового заявления.
    [подпись истца или его представителя][число, месяц, год]ГАРАНТ: Пленум Верховного Суда РСФСР в пункте 10 Постановления от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняет, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Будут доп.вопросы, обращайтесь

    Ответ юриста был полезен?






    Свернуть

    Адвокат,
    г. Челябинск

    Общаться в чате

    Разделить жилое помещение, либо выделить долю в натуре, можно, в том случае, если в жилом
    помещении будет отдельный вход, кухня, коридор, ванная. Т.е. квартиру разделить в натуре практически невозможно. ст. 252 ГК РФ

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без
    несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
    выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли
    другими участниками долевой собственности. Вы не выделили в натуре, а определили порядок пользования. Этот договор об определении порядка пользования жилым помещением Вы можете составить договор об определении порядка пользования жилым помещением сами, указав, кто какие комнаты занимает, и зарегистрировать именно договор об определении порядка пользования, а не выдела комнаты в натуре, в регистрационной палате.

    Ответ юриста был полезен?






    Свернуть

    Юрист,
    г. Саратов

    Общаться в чате

    Здравствуйте, Юрий!

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Также любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося
    сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них. То есть, поскольку принципиально соглашение остальных участников долевой собственности имеется, Ваш коллега может заказать проведение экспертизы по вопросам о возможности выдела части квартиры в соответствии с долями сособственников, с соблюдением строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, о действительной стоимости квартиры, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части квартиры. То есть, имеется три варианта: раздел соглашением сособственников квартиры, находящейся в долевой собственности; выдел соглашением долю Вашего коллеги из общего имущества; приобретение доли Вашего коллеги другими сособствениками (одним из них) без выдела в натуре. В случае недостижения согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли Ваш коллега может обратиться в суд. В соответствии с ПостановлениемПленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума
    ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 суд вправе отказать в иске Вашему коллеге
    о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического
    состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Но при этом при невозможности
    раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре суд по требованию Вашего коллеги вправе
    обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой он утратит право на долю
    в общем имуществе.

    Ответ юриста был полезен?






    Дела о разделе общего имущества довольно распространены. Иногда этот вопрос решается в суде, но в большинстве случаях супруги делят квартиру, дом или земельный участок путем заключения соглашения об определении долей.

    Судебная процедура длительная и происходит, как правило, если существует спор между сторонами о размерах долей в общей собственности. По этой причине более подходящий вариант – достигнуть взаимопонимания и добровольно заключить соглашение, которым и определить, кому какая часть принадлежит.

    Мы расскажем, в каких случаях заключается соглашение о разделе долей, какие требования предъявляются к документу и как его зарегистрировать в Росреестре

    Выделение доли или раздел

    Выделение долей или раздел имущества может происходить по причине:

    • приватизации;
    • наследования;
    • расторжения брака.

    Выделение предусматривает определение доли одного или нескольких владельцев в жилом помещении, при этом право собственности остальных участников не утрачивается.

    При разделе имущества общая собственность прекращается и возникает частная собственность каждой из сторон на выделенную долю.

    Обратите внимание: выделение или раздел не допускаются, если в составе недвижимого имущества имеются самовольно построенные или перепланированные объекты. Вопросы раздела могут быть рассмотрены только после оформления права собственности.

    Идеальные и реальные доли

    По закону каждый из супругов имеет право на половину квартиры, даже если комнаты неравнозначны. В юридической практике это называется «идеальной долей». Существует также понятие «реальные доли»: стороны, путем заключения соглашения, закрепляют право каждого распоряжаться (а иногда и пользоваться) одной из комнат.

    От идеальной доли может отойти даже суд и определить долю одного из супругов больше, чем второго. Это случается, если в процессе супружеской жизни муж вложил личные средства и провел улучшения объекта недвижимости. Или если после развода дети остаются с матерью.

    Для чего нужен выдел доли?

    Выдел позволяет собственнику использовать часть квартиры по своему усмотрению:

    • продать;
    • сдать внаем;
    • сделать объектом залога;
    • оформить кредит;
    • провести реконструкцию или капитальный ремонт и так далее.

    Зачастую необходимость в определении долей происходит по причине развода. Супруги, будучи в браке, приобрели объект недвижимости и владели на праве совместной собственности. При расторжении брака каждый решил выделить часть и лично распорядиться ею. При разделе имущества после развода существует срок исковой давности. Об этом вы прочтете в нашей .

    Предметом соглашения может быть все супружеское имущество или конкретная его часть, например, квартира. Также можно заключить несколько договоров на отдельный вид имущества (автомобиль, земельный участок, дом и так далее).

    Как разделить земельный участок вы узнаете, прочитав .

    Требования к соглашению

    Добровольный выдел возможен только при согласии всех собственников. Соглашение должно быть подписано всеми собственниками и нотариально удостоверено. После чего документ подлежит регистрации в органах Росреестра, поскольку происходит изменения соотношений частей в собственности владельцев.

    Законодатель определил существенные условия, при нарушении которых документ признается недействительным:

    • данные и реквизиты сторон должны быть полными;
    • предмет соглашения должен четко определяться;
    • соглашение должно содержать информацию о существующей доли каждого собственника и ее размере после выделения;
    • должны быть ссылки на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект сделки: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности.

    Кроме этого, в соглашении отмечают дополнительные условия:

    • отсутствие материальных претензий;
    • порядок внесения изменений в документ;
    • порядок пользования имуществом, оставшимся в общей долевой собственности;
    • отсутствие возможности отказаться от выполнения обязательств в одностороннем порядке;
    • отсутствие обременения на объект недвижимости;
    • ограничение срока на регистрацию изменений.

    Регистрация соглашения в Росреестре

    После оформления, соглашение необходимо зарегистрировать в госорганах. Стороны должны оплатить пошлину и предоставить в Федеральную Службу госрегистрации, кадастра и картографии следующие документы.

Судебная процедура

Решение суда не всегда бывает положительным для истца. Связано это, прежде всего, с ситуацией, когда подобный раздел прав может причинить ущерб недвижимой собственности, что по закону категорически запрещено. В этом случае решение и соглашение участников может быть в едином варианте – денежная выплата без раздела дома.

До суда необходимо провести некую техническую проверку, в результате которой предстоит определить:

  • Можно ли произвести выдел жилого частного дома из общей долевой собственности в установленный законом порядок;
  • Насколько здание физически износилось;
  • Какова реальная стоимость жилого дома;
  • Какие работы по переоборудованию впоследствии придётся осуществить.

На основании результатов проверки будет вынесено решение суда. Также будет иметь значение и проведённая санитарно-гигиеническая экспертиза. Решение суда будет отталкиваться от того, насколько безопасным будет проживание в частном жилом доме после выдела из него доли в натуре.

Срок вынесения решения суда будет зависеть от того, сколько проводится экспертиз и все ли документы собраны у сторон. Когда участников несколько и они категорически не согласны с выделом собственности, каждый из них может оттягивать срок, проводя дополнительные повторные экспертизы, на что имеют право.

Готовим документы

Для проведения описанной выше экспертизы и принятия объективного решения суда нужно будет подготовить перечень документов, как того требует установленный порядок.

Данная процедура отнимает немало времени на подготовку каждого документа, особенно если какие-либо из них были несвоевременно оформлены или устарели. Истцу до суда желательно заранее предусмотреть возможные трудности, временные и денежные затраты, сопоставив их с целесообразностью затеянной процедуры.

В некоторых ситуациях может потребоваться дополнительный список документов, например, если гражданин какое-то время не проживал в доме и решил выделить своё право.

Нормы законодательства

Каждый гражданин имеет законное право по желанию заняться вопросом определения доли собственности. Данная процедура вовсе не является обязательной, однако, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации никто не вправе ограничивать владельцев в реализации их прав. Можно отметить, что если ранее между собственниками не было заключено никакое соглашение с оговоренными размерами частей недвижимого имущества, порядок регламентирует распределение между всеми участниками в равных долях. Если же соглашение было, претендовать на площадь больше указанной нельзя.

Нахождение дома в общей собственности существенно ограничивает права и возможности всех участников, что автоматически создаёт препятствия при сделках с недвижимостью. Согласие всех совладельцев является обязательным и несогласие одного запрещает распоряжаться недвижимым объектом по своему усмотрению.

Полностью завершённым выдел считается только тогда, когда участник, который выделил свою долю в натуре, зарегистрировал права собственности на неё и получил на руки готовое свидетельство об этом.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

СОГЛАШЕНИЕ N ____
о разделе земельного участка
и прекращении долевой собственности
_______________________________________ «___»___________ ____ г.
(указать место заключения договора)
Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по
(Ф.И.О.)
адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
выдан ____________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код
подразделения)
и гр.

____________________________________________________, проживающ___ по
(Ф.И.О.)
адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
выдан ____________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код
подразделения)
являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участокобщей площадью ________________________________ кв.

м с кадастровым номером
__________________________________________________________________________,
(указать площадь цифрами и прописью)
категория земель ________, предоставленный для ___________________________,
(целевое назначение земельного участка)
расположенный по адресу: _________________________________________________,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.

На момент подписания настоящего соглашения гр. _____________________
(Ф.И.О.)
принадлежит _______________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби
и указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
Гр.

___________________________________________ принадлежит ___________
(Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и
указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
2.

В целях прекращения общей долевой собственности на указанный
земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка
пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.
В результате такого раздела земельного участка образуются новые
земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются
земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом:
2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в
(Ф.И.О.)
собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровом
паспорте земельного участка.
2.2. Гр.

________________________________________________ приобретает в
(Ф.И.О.)
собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровом
паспорте земельного участка.
3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве
общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается
с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
4.

Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не
заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Право собственности каждой Стороны на выделенную в соответствии с
п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента
государственной регистрации в порядке, установленном законом.
7.

Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации
права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного
участка.
8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания
Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или
представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в
устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.

Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все
документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.
10. Настоящее соглашение составлено в _________________ экземплярах, по
экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего
органа.
Подписи Сторон:
Гр. __________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Гр. __________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Выделение доли или раздел

  • приватизации;
  • наследования;
  • расторжения брака.

Выделение предусматривает определение доли одного или нескольких владельцев в жилом помещении, при этом право собственности остальных участников не утрачивается.

При разделе имущества общая собственность прекращается и возникает частная собственность каждой из сторон на выделенную долю.

Обратите внимание: выделение или раздел не допускаются, если в составе недвижимого имущества имеются самовольно построенные или перепланированные объекты. Вопросы раздела могут быть рассмотрены только после оформления права собственности.

СОГЛАШЕНИЕ

Город Москва                                                                                         25.11.2016 г.

1.Нам, Романову Роману Романовичу и Романовой Юлии Владимировне принадлежит на правах общей долевой собственности КВАРТИРА, находящаяся по адресу: Россия, г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 60 (шестьдесят) кв.м., на 5 этаже жилого дома.

2. Указанная квартира принадлежит Романову Роману Романовичу и Романовой Юлии Владимировне на правах общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Москвы Селезнева А.С. 10.03.2002 г., реестровый номер 3462, зарегистрирован 10.03.2002 г. за № 00-00-00/000/0000-000, соглашения об определении долей от 21.11.2013 г.

Романову Роману Романовичу принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 00-NNN 124765 от 21.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москваой области, запись о регистрации №00-00-00/000/0000-000 от 21.11.2013 г.

Романовой Юлии Владимировне принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 00-NNN 124765 от 21.11.2013 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москваой области, запись о регистрации №00-00-00/000/0000-000 от 21.11.2013 г..

Регистрационная запись об ипотеке вышеуказанной квартиры, зарегистрированной Главным Управлением федеральной регистрационной службы по Москваой области 14 февраля 2004 года, погашена 14.02.2014 г.

3. В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств настоящим соглашением определяем доли в праве общей собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:

  • Романов Роман Романович – 4/10 (четыре десятых) доли.
  • Романова Юлия Владимировна – 4/10 (четыре десятых) доли.
  • Романова Алина Романовна – 1/10 (одна десятая) доли.
  • Романова Мария Романовна – 1/10 (одна десятая) доли.

4. Настоящим соглашением Обязательства Романова Романа Романовича и Романовой Юлии Владимировны после регистрации права общей долевой собственности считаются исполненными.

Идеальные и реальные доли

По закону каждый из супругов имеет право на половину квартиры, даже если комнаты неравнозначны. В юридической практике это называется «идеальной долей». Существует также понятие «реальные доли»: стороны, путем заключения соглашения, закрепляют право каждого распоряжаться (а иногда и пользоваться) одной из комнат.

От идеальной доли может отойти даже суд и определить долю одного из супругов больше, чем второго. Это случается, если в процессе супружеской жизни муж вложил личные средства и провел улучшения объекта недвижимости. Или если после развода дети остаются с матерью.

Требования к соглашению

Добровольный выдел возможен только при согласии всех собственников. Соглашение должно быть подписано всеми собственниками и нотариально удостоверено. После чего документ подлежит регистрации в органах Росреестра, поскольку происходит изменения соотношений частей в собственности владельцев.

Законодатель определил существенные условия, при нарушении которых документ признается недействительным:

  • данные и реквизиты сторон должны быть полными;
  • предмет соглашения должен четко определяться;
  • соглашение должно содержать информацию о существующей доли каждого собственника и ее размере после выделения;
  • должны быть ссылки на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект сделки: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности.

Кроме этого, в соглашении отмечают дополнительные условия:

  • отсутствие материальных претензий;
  • порядок внесения изменений в документ;
  • порядок пользования имуществом, оставшимся в общей долевой собственности;
  • отсутствие возможности отказаться от выполнения обязательств в одностороннем порядке;
  • отсутствие обременения на объект недвижимости;
  • ограничение срока на регистрацию изменений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector