Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор социального найма жилого помещения - что это такое? 2019 год

Договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения

Как получить социальное жильё в Москве

Получение социального жилья в Москве является достаточно сложной процедурой, поэтому к заявителю выдвигают ряд определённых требований:

  • проживание семьи в Москве не менее 10 лет;
  • отсутствие изменений в жилищных условиях в течение 5 лет;
  • наличие маленькой площади, которая не соответствует норме установленной действующим законодательством РФ;
  • невозможность проведения ремонта в месте проживания;
  • наличие тяжёлых заболеваний (туберкулёз, психические расстройства);
  • доказательства, подтверждающие законность проживания семьи в Москве без собственного жилья.

Семья может получить социальное жильё, если в месте постоянного проживания отсутствует электричество, вода, отопление. Если же при проверке будет выявлено намеренное ухудшение жилищных условий, то в данном случае процедура оформления договора невозможна.

Для того чтобы получить жильё по социальному найму необходимо выполнить ряд действий по определённому алгоритму:

  • регистрация на учёте в органах социальной защиты для подтверждения статуса малоимущей семьи;
  • наличие льготной категории граждан (инвалиды, многодетные семьи, лица, проживающие в аварийных условиях, члены семьи военнослужащих, ветераны);
  • сбор и подготовка необходимого пакета документов. Наиболее важным подтверждением является справка об общих доходах семьи;
  • план квартиры кадастрового учёта, который подтверждает наличие несоответствующей площади рассчитанной на всех членов семьи;
  • предоставление всех необходимых документов в органы социальной защиты (паспорт, трудовая книжка, справка с места работы);
  • предъявление документов, подтверждающих льготы соответствующей категории граждан;
  • для получения социального жилья необходимо иметь гражданство РФ и постоянную прописку в течение 10 лет, так как процедура оформляется по месту жительства.

Постановка на учёт требует предоставления следующих документов:

  • удостоверение личности;
  • свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС, ИНН;
  • справка, исключающая наличие другого жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие или наличие транспортного средства.

После подачи всех документов решение по вопросу принимают на протяжении 30 дней. Если же заявка одобрена. То обе стороны заключают договор по найму социального жилья в соответствии и с правовыми нормами законодательства.

Договор социального найма жилого помещения

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Документ

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Как получить договор социального найма

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Для того чтобы получить договор социального найма необходимо специальное решение органов исполнительной власти.  Документ также можно оформить, если имеется специальный ордер на квартиру, который выдавали до 2004 года.

Заключение договора осуществляют по специально установленной очерёдности. Оформление процедуры основывается на подаче заявления и необходимого пакета документов в отделение городской администрации или многофункциональный центр по предоставлению услуг.

Выдача документа производится после его оформления и подписания в указанные сроки. Положительное решение выносится в случае правильности и соответствии всех представленных бумаг.

Основным аспектом при оформлении соответствующего договора является правильное осуществление процедуры, состоящее из нескольких этапов в соответствии с установленным порядком. При этом важно представить документы, являющиеся доказательством необходимости получения социального жилья.

Получение договора социального найма жилого помещения зависит от имеющихся оснований для оформления данного документа на условиях, прописанных в ЖК РФ:

  • малоимущие семьи (данный статус должен быть официально подтверждён в органах местного самоуправления);
  • граждане РФ, которые нуждаются в получении жилья в соответствии со статьёй 51 ЖК РФ (отсутствие личного жилья, маленькая площадь недвижимости, неблагоприятные условия для проживания, совместное проживание с лицами, которые социально опасны для общества);
  • категория граждан, которая указана в уставе отдельного субъекта РФ;
  • иностранные граждане, имеющие особое основание для получения жилья;
  • граждане с группой инвалидности.

Сдача в аренду социального жилья осуществляется только юридическими лицами, которые имеют в наличии полный пакет правильно оформленных документов на ведение соответствующей деятельности.

Все члены семьи гражданина получившего жильё по социальному найму имеют такие же права и обязанности в отношении распоряжения государственным имуществом.

Стороны соглашения

Наймодатель государственного или муниципального жилья является его владельцем и выступает от имени государственного органа или уполномоченного учреждения местного самоуправления. Наниматель жилья при заключении договора должен соответствовать ряду определённых требований:

  • обязательное наличие гражданства РФ (исключение составляют специальные договора для иностранцев);
  • нуждаемость в получении жилья;
  • получение статуса малоимущего.

Все родственники, которые будут проживать на нанимаемой площади, также относятся к нанимателям (супруг, супруга, дети, родители). Они также несут все виды ответственности при нарушении условий заключённого договора.

При рассмотрении вопроса кто является нанимателем квартиры, следует отметить, что каждый совершеннолетний гражданин обладает таким правом при условии предоставления документов, подтверждающих необходимость получения жилья от государства.

В случае положительного решения при заключении договора вносятся данные всех членов семьи, которые будут проживать на указанной жилплощади. Если же информация изменилась, то вносят соответствующие поправки.

Предлагаем ознакомиться:  Фактические брачные отношения семейное право

Если же наниматель квартиры умер, то договор могут перезаключить с другим совершеннолетним членом семьи. В случае отсутствия родственных лиц действие документа автоматически прекращается.

Объект найма

Объект найма в соответствии с законодательством представляет жилое помещение (квартира, частный дом или их часть), которое принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду.

Жилое помещение является изолированным недвижимым имуществом, которое пригодно для проживания человека и имеет все необходимые условия. При этом оно должно соответствовать всем установленным нормам законодательства (санитарные и технические требования).

семья

В соответствии с договором социального найма предоставляемое жильё должно находиться в районе места регистрации нанимателя. Общая площадь помещения не менее нормы на одного гражданина установленной действующим законодательством РФ.

Расчёт нормы общей площади помещения зависит от многих факторов и устанавливается местными органами власти после предоставления всех необходимых документов. Отдельные категории недвижимости не подлежат заключению соответствующего договора:

  • жилое помещение неизолированного типа (комнаты, имеющие общий вход);
  • недвижимость вспомогательного использования (подсобные помещения);
  • общее имущество, размещённое в многоквартирном доме (коридоры, санузлы, кухни).

При оформлении социального договора наймодатель имеет следующие права:

  • своевременное внесение платы за жильё и коммунальные услуги;
  • выселение всех лиц в судебном порядке, проживающих на занимаемой жилплощади, если в течение 6 месяцев не была внесена плата за аренду.

Решение спора о выселении в ходе судебного разбирательства назначается в случае неправильного использования жилья, систематического нарушения прав или интересов соседей, намеренного разрушения недвижимости.

Процедура выселения осуществляется без предоставления другого социального жилья.  В случае лишения родителей родительских прав органы опеки также могут требовать их выселения из занимаемой жилплощади.

В соответствии с п. 2 ст. 65 ЖК РФ при заключении договора наймодатель обязан выполнить следующие условия:

  • передача нанимателю свободного жилого помещения с правильно оформленной документацией;
  • принятие непосредственного участия в содержании и ремонте многоквартирного дома по необходимости;
  • осуществление капитального ремонта сдаваемого помещения;
  • предоставление соответствующих коммунальных услуг нанимателю в соответствии с установленными требованиями законодательства.

Во время осуществления ремонта наймодатель обязан предоставить всем членам семьи соответствующее помещение для временного проживания.

п. 1 ст. 67 ЖК РФ подразумевает следующий перечень прав для нанимателя:

  • вселение других лиц в занимаемое помещение;
  • сдача жилого помещения в поднаём;
  • проживание временных жильцов на указанной территории;
  • осуществление обмена или замены занимаемого помещения;
  • требование о проведении своевременного капитального ремонта и должного содержания имущества, предоставлении соответствующих коммунальных услуг.

Если же наймодатель не соблюдает должным образом условия, прописанные в договоре, то наниматель обладает правом потребовать снижение платы за жильё или возмещение расходов за неудобства, причинённые возникшими неудобствами.

В соответствии с п. 3 ст.67 ЖК наниматель обязан выполнять такие условия:

  • использование жилого помещения по назначению согласно условиям, прописанным в ЖК РФ;
  • обеспечение сохранности жилого помещения;
  • создание нормальных условий для поддержания общего состояния жилья;
  • регулярное проведение текущего ремонта;
  • своевременная оплата жилья и коммунальных услуг;
  • информирование наймодателя о каких-либо изменениях в правах по поводу общего пользования занимаемой площадью.

Наниматель также обязан принять полученное жильё в течение 10 дней после подписания договору по специальному акту (в документе представлена опись имущества, находящегося в квартире).

63 статья ЖК РФ предусматривает заключение договора социального найма в письменной форме с подписями обеих сторон на основании представленного решения органов местного самоуправления.

Срок действия договора не имеет каких-либо временных ограничений, а время пользования полученного имущества бессрочно. При этом документ перестаёт действовать при грубых нарушениях со стороны нанимателя, которые признаны органами исполнительной власти в результате рассмотрения судебного делопроизводства.

Плата в соответствии с договором подразумевает оплату таких услуг:

  • плата за наёмное жилье. Если же договор был заключён с малоимущими гражданами по договору социального жилья, то они освобождаются от оплаты;
  • оплата за ремонт и содержание помещения (услуги по обслуживанию многоквартирного дома). Цены на тарифы устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • оплата коммунальных услуг (объём потребляемой воды, электричества исчисляется по специальным счётчикам в соответствии с установленными нормативами закона).

В случае невыполнения вышеописанных условий со стороны нанимателя вторая сторона обладает правом требования прекращения срока действия договора и оплаты задолженности после вынесения соответствующего решения судом.

Форма документа

Форма договора социального найма жилого помещения имеет только письменную форму. Так как соглашение устного характера не имеет юридической силы и документального подтверждения при возникновении спорного вопроса.

После составления документа обе стороны ознакомляются с предметом содержания, правами, обязанностями и условиями использования полученного жилья. При резком изменении условий возможен разрыв заключённого договора.

Кому предоставляются жилые помещения?

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 27.07.2010 № 237-ФЗ)

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Ставка НДС в переходящих на 2019 год договорах

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ)

Расчет площади квартиры

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

оформление доли на ребенка

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.(в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Предлагаем ознакомиться:  Режим работы судебных приставов можайск

Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 № 133-ФЗ)

Где и как можно заключить договор

Процедура оформления договора по социальному найму заключается в Управлении Департамента жилищной политики или многофункциональном центре по предоставлению различных услуг.

Для того чтобы составить соглашение необходим следующий пакет документов:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • заявление в свободной форме;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • свидетельство о браке, разводе (при условии наличия таких документов);
  • справка о составе семьи;
  • документы, являющиеся основанием для получения социального жилья (оригинал или копия ордера, решение исполнительного органа);
  • справки, которые подтверждают факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • справка, подтверждающая муниципальную собственность жилья (БТИ, выписка из ЕГРП).

После подачи документов проводится их тщательная проверка и регистрация в общей базе. Заявитель получает соответствующую выписку и указание сроков решения по данному вопросу. Рассмотрение поданной заявки осуществляется в течение месяца. Процедура не требует оплаты каких-либо государственных пошлин.

Куда обратиться для заключения договора?

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Права и обязанности сторон по договору

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Права:

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

Расторжение договора и выселение

В 83 статье ЖК РФ представлены условия, которые являются основанием для расторжения ранее заключённого договора:

  • отсутствие оплаты за жильё или коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев;
  • намеренное нанесение ущерба полученному жилью;
  • зафиксированные нарушения правил общего распорядка в отношении соседей и других заинтересованных лиц;
  • использование полученной недвижимости, которое не соответствует условиям, прописанным в договоре;
  • смерть нанимателя;
  • изменение статуса жилого помещения (извлечение из жилого фонда или снос дома).

Расторжение договора в одностороннем порядке невозможно, если вторая сторона выполняет все условия, прописанные в документе, так как в этом случае нет оснований для проведения данной процедуры.

Процедура выселения регламентируется ст. 85 ЖК РФ и применяется при наличии определённых условий:

  • аварийный снос жилья, в котором расположено социальное жильё;
  • изъятие участка под государственные или муниципальные потребности (постройка метро, больших учреждений к определённым мероприятиям);
  • непригодные условия для дальнейшего проживания в доме;
  • осуществление капитального ремонта, который значительно меняет расположение жилой площади;
  • передача соответствующей недвижимости церкви для постройки храма.

В случае возникших вышеописанных обстоятельств при выселении нанимателю предоставляют аналогичное по площади и условиям проживания жильё, расположенное в этом же районе. Процедура проводится только после его письменного согласия.

Плата по договору

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

  • Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
  • Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
  • Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов. Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector