Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Взаимозачет при купле продаже квартиры

Договор взаимозачета при продаже и купле квартиры

Продажа квартиры и покупка квартиры в одном налоговом периоде

как воспользоваться взаимозачетом? или какой налог мне придется заплатить?

юрист: Вернош Е.Д.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

статус: вопрос решён

вопрос: Купили квартиру за 1170000млн. тыс. рублей, а вналоговой она прошла как за 1000000 млн. руб., могу ли я вернуть 13% с покупки квартиры. И могу я призвать к ответственности продавца квартиры?

юрист: Штольц А.К.

вопрос: Может ли Покупатель расторгнуть договор купли-продажиквартиры, приобретенной по военной ипотеке, если, как он считает, Продавец оплатил последний месяц коммунальные услуги не в полном объеме?

юрист: Новицкий С.В.

вопрос: Собираюсь продавать долю в коммунальной квартире. При оформлении отказа соседей какую цену ставить? Выставлена на 550 т. р., а фактически не знаю по какой цене продастся, покупателя пока нет.

юрист: Герков П.К.

вопрос: При покупке квартиры в договоре купли-продаже отец ребенка прописан законным его представителем, сейчас хотим продать квартиру, могу ли я-мать ребенка теперь быть его законным представителем?

юрист: Дроздов К.В.

вопрос: Здравствуйте! у нас 3/4 доли в квартире и хотим продать, а у покупателя мат капитал и ему сказали что доли на мат капитал приобрести нельзя! можно только комнаты. Подскажите как лучше сделать?

юрист: Лимонов С.С.

вопрос: Какие затраты, для покупателя от цены сделки, при оформлении договора купли-продажи на квартиру в простой письменной форме? Указать рыночную или выше рыночной цену. В собственности более 3 лет.

юрист: Трошин Н.С.

вопрос: Здравствуйте! Поясните, при покупке квартиры по ипотеке, продавец должен оплатить услуги ЖКХ по число, указанное в предварительном договоре купли-продажи или по число, указанное в окончательном?

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

юрист: Штольц А.К.

статус: в ожидании

вопрос: Здравствуйте! Покупаю квартиру, квартира приватизирована на 1 человека, но на тот момент он состоял в браке. И состоит в том же браке при продаже. Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу?

юрист: Артемьева И.С.

вопрос: Добрый день! Хочу продать квартиру за 1900000(покупали за 1500000), один собственник, в собственности два года, значит мне придётся заплатить налог в размере 247000? И что такое налоговый вычет?

юрист: Вернош Е.Д.

вопрос: При продаже квартиры можно ли не выписываться по договорённости с покупателем до определённого времени или это обязательное условие чтобы выписаны были все при составлении договора купли продажи?

юрист: Вернош Е.Д.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, моя свекровь(единственная собственница квартиры), работающая пенсионерка,продает свою квартиру (менее 3-х лет в собственности) за 1550 тыс. руб. и в этот же день покупает квартиру также на себя за 1650 тыс. руб. Должна ли она платить какой-либо налог с продажи квартиры, или эти сделки пройдут взаимозачетом?

Если взаимозачета не будет, подскажите пожалуйста, каким образом она должна будет выплачивать этот налог и как ей будет возвращаться налог с покупки? Спасибо Вам огромное за Вашу помощь!

Предлагаем ознакомиться:  Как написать жалобу на соседку

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Налогооблагаемая база при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, определяется как разница между доходом, полученным по сделке и документально подтвержденными расходами, связанными с приобретением данной квартиры.

Определить размер налога на доходы физических лиц по доходу, полученному от продажи квартиры, в ответе не представляется возможным, поскольку неизвестен вариант определения налогооблагаемой базы.

При покупке квартиры Ваша свекровь (при условии наличия у неё дохода, с которого будет исчислен и перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц) вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере стоимости квартиры — 1650 тыс. рублей.

В случае, когда продажа квартиры и приобретение новой квартиры произошли в одном налоговом периоде платить налог на доходы физических лиц с дохода от продажи квартиры не надо. В противном случае исчисленный налог необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен доход от продажи квартиры, на основании декларации, представленной в налоговую инспекцию по месту регистрации.

08.09.2015

Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области

Взаимозачет квартиры

Задать вопрос

вопрос: Здравствуйте, мы покупали две комнаты в квартире в апреле 2012, доля: 2/3 у меня и по 1/6 у двух детей. за 730 т. р. Продаем за 2 582 т. р. как воспользоваться взаимозачетом? или какой налог мне придется заплатить?

юрист: Вернош Е.Д.

юрист: Штольц А.К.

вопрос: Собираюсь продавать долю в коммунальной квартире. При оформлении отказа соседей какую цену ставить?

6 Декабрь, 2012 — 08:46

После опубликования статей о налогах при продаже квартиры и налоговых вычетах при покупке я получила много вопросов от своих читателей, связанных с альтернативными сделками по покупке и продаже квартир.

Меня спрашивают о том, как рассчитать налоги при продаже и покупке квартиры, а также возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры. Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки.

(4млн-2млн)*13%=260 тыс.рублей.

(2млн. – 3 млн) {amp}lt; 0, налогооблагаемой базы нет, налог равен нулю.

(1,2 млн – 0,8млн) *13%=52 тыс. рублей.

(1,2 млн. – 1 млн.)*13%=26 тыс.рублей. Разница очевидна.

Вторая ситуация. Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей).

Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

((3 млн. – (1млн. 2 млн.))*13% = 0.

Договор взаимозачета при продаже и купле квартиры

((4 млн. – (1млн. 2 млн.))*13% = 130 тысяч рублей.

Это сумма налога, которую продавец должен будет уплатить.

Пример 6: квартира, (собственности меньше 3 лет), продали за 2 млн.

 ((3 млн. – (1млн. 2 млн.))*13% = 0.

 (2 млн. – (1 млн. 2 млн.))*13% = — 130 тысяч рублей.

Знак «минус» в данном случае говорит о том, что неиспользованный налоговый вычет переходит на следующий год, и продавец сможет получить в будущих периодах возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей.

Все вышесказанное справедливо при условии, что продавец-покупатель имеет право на налоговый вычет, то есть ранее не пользовался налоговым вычетом.

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о привлечении соистца образец

Договор взаимозачета при продаже и купле квартиры

Если же сделки по продаже и покупке прошли в различных налоговых периодах (продал в декабре 2011г., купил в январе 2012г.), то описанный выше взаимозачет налогов не применяется. В таком случае необходимо подавать две разные декларации в двух разных годах (2012г. и 2013г.

соответственно). При этом продавец обязан полностью уплатить налог с продажи квартиры в 2012 году. А как покупатель получить возврат НДФЛ возможно только начиная с 2013 года (у работодателя) или в 2014 году (в налоговой по итогу 2013 года).

 ((2,5 млн. – 1,5 млн.) – 2 млн.)*13% = — 130 тысяч рублей.

И снова знак «минус» говорит о том, что часть неиспользованного налогового вычета будет перенесена на последующий период, и М. сможет получить возврат НДФЛ на сумму 130 тысяч рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Гражданин обращается в агентство с просьбой продать имеющееся жилье и купить новое на первичном рынке. По результатам оценки стоимости имеющейся недвижимости клиенту подбирают квартиру от застройщика, после окончательного выбора ее бронируют на определенный срок.

В это время специалисты активно стараются максимально выгодно продать жилье. В день продажи апартаментов, клиент подписывает два договора купли-продажи квартиры – состоится одновременно две сделки. Осуществляется продажа старой жилплощади и покупка новой в новостройке.

  1. Классический взаимозачет: продажа квартиры на вторичном рынке застройщиком и покупка новой владельцем квартиры. Разница в цене между двумя объектами может быть выплачена единовременно или в рассрочку. Иногда взаимозачет получается произвести без доплаты со стороны собственника: если новая квартира покупается на начальном этапе строительства, то можно значительно улучшить свои жилищные условия без вложений, продав старое жилье.
  2. Взаимозачет без вторичного жилья. Такая ситуация встречается не так часто и предполагает учет квартиры в другой новостройке в счет стоимости в новой. Причинами могут быть пополнение в семействе, разочарование в прежнем объекте, затягивание сроков сдачи объекта, выгодное инвестирование и пр.
  3. Взаимозачет плюс ипотека. Владелец недвижимости через застройщика выставляет свою квартиру на продажу, одновременно бронирует подходящий вариант в новостройке. Параллельно с этим он обращается в банк за оформлением ипотечного кредита: одобренной суммы должно хватить для внесения разницы между ценой продажи и ценой покупки.
  1. Гражданин РФ (Российской федерации), если речь идёт о прибывшем из другого государства – наличие статуса налогового резидента обязательно.
  2. Официально трудоустроенные лица, выплачивающие подоходный налог.
  3. На приобретение недвижимость потрачены собственные либо заёмные средства.

Взаимозачет в сделках купли-продажи недвижимости

Если уступка прав происходит по другому типу договора (кроме ДДУ). то регистрация Договора уступки НЕ происходит. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери (неполучения ) прав на квартиру.

«Плюс» в варианте с подрядчиком в том, что подрядчик (когда ему срочно нужны деньги на текущую стройку ) может выставить часть своих квартир на продажу, по ценам ниже, чем Застройщик.

Предлагаем ознакомиться:  Передача неисключительных прав на программное обеспечение || Договор предоставления неисключительных прав на программное обеспечение

Акт – это документ, который является подтверждением какого-то факта: выполнения работ, оказания услуг, передачи документов, товара, ТМЦ, оборудования, транспортного средства, квартиры и т.п.

Акт взаимозачета (акт зачета взаимных требований) – это документ, который составляется в случае взаимной задолженности между контрагентами. Встречные требования при этом должны быть однородными, то есть денежный долг в зачет денежного. Акт составляется по заявлению одной стороны о взаимозачете.

Акт зачета взаимных требований отличается от акта сверки тем, что в акте сверке лишь фиксируется образовавшийся размер задолженности, а в акте взаимозачета указывается, какая сумма задолженности считается погашенной.

Все форумы ФНС

Здравствуйте. Родители являлись собственниками дома более 15 лет, в нем мы проживали все вместе: я и родители всё это время, после чего два года назад родители на меня оформили дарственную и я стала собственником нашего дома (проживали так же все вместе).

(налог.вычетом не пользовалась) 2) Если я правильно поняла, получается так: (3,5 млн.- ((1млн.

Согласно п.п.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Организация-застройщик овался долг перед генподрядчиком

Организация-застройщик микрорайона.Образовался долг перед генподрядчиком.

Можно ли часть готовых квартир передать генподрядчику по взаимозачету? Как это отразить в бухгалтерском и налоговом учете? Должна ли организация уплачивать налог по УСН с переданных квартир?

ООО применяет УСН(доходы). Организации могут заключить соглашение о взаимозачете, если у них есть встречные обязательства.

Организации могут заключить договор купли-продажи квартир генподрядчику, а затем провести взаимозачет. В условиях дефицита оборотных средств организации нередко используют неденежные формы расчетов. Например, заказчик может предложить подрядчику расплатиться за выполненные работы квартирой.

ЖК «Новое Жегалово»

Ответы – в нашей статье.

Взаимозачет при покупке жилья: плюсы и минусы

Фиксируем цену и переезжаем в бОльшую жилплощадь.

Нюансы, которые нужно четко представлять заранее Способ приобретения нового жилья, о котором мы собираемся рассказать в статье, предназначен для тех, кто планирует улучшить жилищные условия с помощью продажи «старой» квартиры. Но в этом случае нужны деньги на доплату.

Система взаимозачетов при покупке жилья зачастую набирает популярность во время экономического кризиса. Ипотека становится доступной не для всех, поэтому желающие приобрести квартиру в новостройке делают это в обмен на вторичное жилье.

Также выкуп сопряжен с риском, что квартира будет продаваться долго или не будет продаваться совсем, и цену придется сильно снижать. Покупатели, в свою очередь, не готовы продавать жилье с такой «скидкой».

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Многие путают понятия «взаимозачет» и «трейд-ин» – сделку по быстрой продаже старой квартиры и немедленного приобретения новой. Понятие трейд-ин (trade in) пришло на рынок недвижимости из автобизнеса, где такая схема используется уже давно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector