Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Регистрация договора залога недвижимого имущества при рефинансировании в росреестре ⋆ Citize

Государственная регистрация договора займа — советы адвокатов и юристов

Понятие залога, вопросы законодательства

Залог представляет одну из форм защиты кредитора в отношениях с должником, которая дает гарантии компенсации потерь, которые могут возникнуть, если должник не выполнит свои обязательства .

Соглашение о залоге всегда считается дополнительным, т.е. его существование напрямую зависит от основного соглашения между сторонами. Например, одна сторона обязуется вернуть взятые в заем деньги, а вторая имеет право восполнить возможные потери за счет определенного имущества.

Законодательство о залоге можно назвать запутанным. С одной стороны есть закон, устанавливающий правила залога. в частности ипотеки или залога недвижимости. С другой стороны есть закон, принятый позже, который считается специальным.

Специальный закон имеет преимущество перед другими в вопросе, который из них применять. В то же время есть положения, которых нет в законе об ипотеке, но они есть в законе о залоге. Поэтому правила закона о залоге восполняют пробелы в ипотечном законе .

Как проходит регистрация ипотеки в росреестре — особенности и нюансы

Соглашение о залоге недвижимости должно отвечать ряду правил, иначе его юридическая сила может быть оспорена. а сделку могут принять недействительной.

Ипотечный договор недвижимости должен обязательно пройти нотариальное заверение, не выполнение этого условия делает сделку ничтожной .

Детально в соглашении должен быть описан предмет, который передается в ипотеку. Описание должно быть детальным в такой степени, чтобы невозможно было перепутать их. Указывается наименование в соответствии с документами на имущество, адрес нахождения имущества.

Государственная регистрация договора займа - советы адвокатов и юристов

В соглашении должна быть указана оценка имущества, права и обязанности, которыми обладают стороны по данному соглашению. Оценка может быть установлена по согласию сторон, но можно также привлечь оценщика, в некоторых случаях его участие является обязательным.

Госпошлина за регистрацию договора залога взимается в размере одной тысячи рублей для физических и 15 тысяч рублей для юридических лиц. При этом, если в качестве залога будет выступать приобретаемое за кредитные средства имущество, то ничего платить не придется.

За указанные проступки предусмотрена ответственность согласно действующему законодательству, так что нужно давать только правдивые данные. Срок регистрации договора залога обычно не превышает двух недель. Этого времени вполне достаточно, чтобы проверить все и вынести положительное решение.

Регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости на момент заполнения бумаг. Процедурой оценки должен заниматься специалист, у которого есть разрешение и все необходимые лицензии на проведение подобных операций.

Регистрация договора залога квартиры или земельного участка возможна только в случае письменного согласия всех совладельцев. Без предоставления этого документа государственный орган не имеет права принимать решение о внесении договора в реестр.

Для юридических лиц придется провести собрание всех соучредителей, на котором единогласно должно быть принято решение о возможности выделения объекта под залог. Все пункты собрания должны быть задокументированы и переданы в ответственный орган в качестве доказательства.

Регистрация договора залога движимого имущества проходит по упрощенной схеме, так как подобные вещи зачастую имеют только одного владельца, который самостоятельно может принимать решение о предоставлении их в залог.

Регистрация договора залога у нотариуса потребует предоставления всех перечисленных выше документов, а также самого кредитного договора. За услуги специалиста обычно платит заемщик. Можно договориться с банком, что сумма будет вычтена из кредита.

В случае внесения любых изменений в залоговый договор, его нужно будет снова перерегистрировать у нотариуса. При этом взимается повторная плата за услуги в полном объеме. Но в этом случае оплата уже будет идти от инициатора внесения изменений, которым вполне может выступать и сам банк.

Государственная регистрация договора займа - советы адвокатов и юристов

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» и составляют:

  • Для земельных участков – до 15 рабочих дней .
  • Для недвижимости – до 5 рабочих дней .

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит). Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих).

Внимание! Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны, 4,0 тыс. руб. – для организаций.

В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2017 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Предлагаем ознакомиться:  Доп соглашение к договору образец в ворде

Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли. В этом случае доля участника не имеет значения, будь она даже самой минимальной.

Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

  • Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
  • Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
  • Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
  • Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

Важно! После подачи документов на предоставление ипотеки специальная комиссия проведет оценку жилья. За такую процедуру придется платить заемщику.

Все изменения и дополнения к действующему ипотечному договору составляются по той же форме, что и основной документ. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки – процедура, которая проводиться регпалатой сразу после подписания документа (срок до 5 рабочих дней, если речь идет о недвижимости, 15 рабочих дней – о земле).

Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет признание ее недействительной, а потому такая сделка считается ничтожной.

Государственная регистрация — это очень важная процедура, которая облагается специальной госпошлиной и включает в себя целый список документов. Порядок ее прохождения установлен Росреестром и представляет собой четко заданный алгоритм действий.

Договор займа под залог — в обязательном порядке документ должен быть в оригинале, и по окончании процедуры регистрации на руках у каждой юридической стороны, заверенный их подписями. Потребуется также паспорт гражданина Российской Федерации, индивидуальный номер налогоплательщика — инициатора сделки.

В случае, если участниками государственной регистрации договора займа являются супруги, перечень документов следует дополнить свидетельством о браке, а также согласие супруга или супруги на такого рода сделку.

Кроме того, не стоит забывать о том, что свое согласие на совершение и регистрацию договора займа под залог недвижимости должны дать все собственники залогового имущества. При посещении нотариуса, необходимо будет предоставить не только все вышеперечисленные документы, но и договор на предоставление денежного займа от банка.

Убедитесь, что весь пакет документов для регистрации договора займа под залог недвижимости собран корректно, чтобы уменьшить срок оформления в Росреестре

Рассмотрим подробнее, из чего складывается срок регистрации договора займа под залог недвижимости в Росреестре, чтобы оценить все временные затраты.

  • Первым этапом является процесс оценки недвижимости, который предоставляется в залог. Стоит отметить, что заниматься подобным могут только квалифицированные специалисты, обладающие соответствующими лицензиями и подтверждающим обучение документами. Если участников не устраивает озвученная экспертом цифра, которая влияет на госпошлину, они могут привлечь сторонних специалистов.
  • Во вторую очередь — подготовка всех необходимых документов по недвижимости, в число которых входит вышеперечисленный список. Рекомендуется заранее узнать размер госпошлины.
  • Далее участники посещают нотариуса, который и производит регистрацию сделки. Оплата услуг нотариуса различается: для юридических лиц эта цена будет значительно выше, нежели для физических. Впрочем, такие различия по стоимости услуг для организаций и частных лиц являются обычной практикой. Стоит заранее записаться на прием к нотариусу, особенно если речь идет о срочности процедуры — нередко бывает так, что нотариус слишком загружен, а дни приема у него ограничены.

Инфо

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке). Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Важно

Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем. (абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ) 4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной.

Как происходит регистрация договора залога недвижимости?

Договор залога недвижимого имущества должен обязательно пройти процедуры государственной регистрации сделки. регистратор проверяет правильность оформления документа. Нарушение правил законодательства дает право регистратору отказать в проведении регистрации.

Отсутствие регистрации делает сделку ничтожной. Во всяком случае, до проведения регистрации сделка не будет иметь силы.

При оформлении кредитного договора банки практически всегда требуют у заемщиков предоставить в залог имущество, стоимость которого позволит вернуть вложенные деньги в случае потери платежеспособности.

В остальных случаях эта процедура будет обязательной, кроме экспресс-кредитования на потребительские нужды. Регистрация договора залога должна быть проведена в государственном органе с соблюдение всех установленных процедур.

Регистрация договора залога недвижимого имущества при рефинансировании в росреестре

Понятие залога не так уж редко встречается в современных реалиях. К примеру, залог движимого или недвижимого имущества является обязательным условием потребительского кредитования, когда речь идет о достаточно больших суммах.

Кроме того, автокредит или ипотека являются прямым свидетельством и примером залогового кредитования. При этом регистрация договора о залоге недвижимости обязательно должна быть осуществлена в государственных структурах, которые правомочны это выполнять.

Выгодный кредит для наших читателей!

Заполни онлайн-заявку у наших партнеров прямо сейчас и получи кредит на льготных условиях !

Предлагаем ознакомиться:  Распределение наследства между детьми и супругом

Когда заключается кредитный договор с банком на крупные суммы и на длительный срок, то финансовая организация требует от заемщика внести в залог право на имущество. Для чего банк это делает? Дело в том, что банкиры страхуют себя от невыплаты кредита в случае, если заемщик теряет платежеспособность.

Однако некоторые программы предполагают, что предметом залога становится приобретаемый объект (квартира, автомобиль, земельный участок ) до тех пор, пока заемщик не погасит кредит. Тогда клиент не вносит собственное имущество, а полноправным собственником купленного становится после выполнения условий кредитного договора.

Договор обременения залога не заключается и в случае потребительского кредитования: экспресс-кредиты, краткосрочные займы, кредитные карты – везде, где суммы незначительны и предоставляются на короткий срок.

В остальных случаях банк потребует от вас заключить договор обязательно. Процедура регистрации проводится в государственном органе в установленном порядке с полным соблюдением регламентов. Иначе документ признается недействительным и не имеющим юридической силы. Поэтому внимательно изучайте каждый пункт, чтобы не попасть в неприятную историю.

Понятие  залога не так уж редко встречается в современных реалиях. К примеру, залог движимого или недвижимого имущества является обязательным условием потребительского кредитования, когда речь идет о достаточно больших суммах.

Кроме того, автокредит или ипотека являются прямым свидетельством и примером залогового кредитования.

  При этом регистрация договора о залоге недвижимости обязательно должна быть осуществлена в государственных структурах, которые правомочны это выполнять.

Государственная регистрация – это очень важная процедура, которая облагается специальной госпошлиной и включает в себя целый список документов. Порядок ее прохождения установлен Росреестром и представляет собой четко заданный алгоритм действий.

Регистрация договора залога недвижимого имущества при рефинансировании в росреестре

Наличие собственной квартиры или дачи сразу повышает шансы потенциального заемщика взять кредит. В этой статье мы подробно расскажем о тонкостях процедуры подобного займа.

Что собой представляют стороны договора займа? Это заимодавец, или тот, кто передает денежные средства, и заемщик, тот, кто получает эти деньги в долг.

По российским законам заключить договор займа могут любые физические лица.

Ограничения существуют для ряда юридических лиц, МФО и кредитных учреждений, которые обязаны иметь лицензию и быть в государственном реестре микрофинансовых организаций.

  • земельные участки;
  • дома;
  • коттеджи;
  • таунхаусы;

  • квартиры;
  • комнаты;
  • гаражи;
  • недостроенную недвижимость.

Заимодавец может установить собственные требования к объекту недвижимости, предлагаемому в залог. Например, не брать в залог аварийные здания, ветхие, или те, кто включен в план на снос.

Не вся долевая недвижимость может быть предоставлена в залог.

Во-первых, право собственности на долю в квартире обязательно должно подтверждаться соответствующими документами.

Во-вторых, доли должны быть выделены. Их объем должен быть четко зафиксирован, только в этом случае такая доля подлежит залогу.

В-третьих, квартира, доля в которой планируется к залогу, должна быть приватизирована.

В-четвертых, недвижимое имущество не должно находиться под запретом (арестом).

Договор залога обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без регистрации договор залога не будет считаться заключенным.

  • заявления от залогодержателя и залогодателя;
  • квитанция от оплате государственной пошлины, сейчас она составляет 2000 рублей;
  • договор залога в 3-х экземплярах;
  • правоустанавливающий документ (например, договор дарения, если данную недвижимость вам подарили, или договор купли-продажи, если вы ее купили);
  • справки из Бюро технической инвентаризации;
  • если документы в Росреестр подаются вашим представителем — доверенность;
  • выписка из домовой книги;

  • оригинал распоряжения и акта о перепланировке, если она проводилась;
  • дополнительные документы, если недвижимость покупалась по договору меня, ренты и пр.;
  • согласие супруга на заключение договора залога, нотариально удостоверенное;
  • для неженатых (незамужних) — заявление о том, что на момент покупки недвижимости залогодатель не состоял в законном браке, нотариально удостоверенное.

Также приготовьте паспорта, основной договор займа, ведь в договоре залога должны указываться обеспечиваемые требования.

Договор залога должен содержать подробную информацию о закладываемом недвижимом имуществе: от адреса и стоимости до технического описания всех особенностей. Последнее берется из справок БТИ и документа о праве собственности на недвижимость.

Стоимость вы сможете определить, обратившись к частным оценочным компаниям, или воспользовавшись услугами оценщика от кредитора (например, банка, в котором вы берете займ).

  1. Место и время составления документа.
  2. ФИО кредитора и заемщика с паспортными данными (датами рождения, адресами прописки и проживания).
  3. Предмет договора со словами «заимодавец передает заемщику заем в размере NNN рублей (здесь сумма должна быть написана прописью и цифрами), а заемщик обязуется вернуть сумму в сроки, определенные настоящим договором».
  4. Дополнительные условия, как то: факт составления расписки, сроки по возврату долга, проценты по кредиту.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон: размер штрафов, наличие и размер пеней и прочее.
  7. Момент вступления в силу и время действия договора займа.
  8. Реквизиты сторон договора и подписи.

Договор залога не может быть заключен отдельно от договора займа, так как залог выступает дополнительной гарантией к основному обязательству — собственно займу.

Регистрация договора залога недвижимого имущества при рефинансировании в росреестре

Регистрировать договор залога необходимо в территориальных подразделениях Росреестра. Для начала соберите пакет документов (см. пункт «Договор залога: процедура заключения»). После рассмотрения заявления и комплекта документов работник Росреестра делает соответствующую запись в ЕГРП и выдает вам свидетельство, которое подтверждает регистрацию договора залога.

Если все документы в порядке, свидетельство выдается в течение пяти рабочих дней. Если вы отдавали под залог нежилое здание, строение или земельный участок, то ждать придется дольше — до пятнадцати дней.

Оформлять договор займа и договор залога лучше вместе с опытным юристом. Заверьте договор залога у нотариуса — так специалист с юридическим образованием еще раз посмотрит на условия соглашения и даст рекомендации, если что-то составлено неверно.

Однако помните, что правильное оформление документов — это только полдела. Займ физического лица под залог недвижимости влечет обязательства по соблюдению графика выплат.

Не нарушайте кредитные обязательства, и тогда, решив свои финансовые проблемы, вы не потеряете недвижимое имущество.

Займ физического лица под залог недвижимости: порядок процедуры и комплекты документов

Государственная регистрация договора залога недвижимости проводится в соответствующей организации по законодательно установленной схеме. Документ должен быть обязательно заключен в письменном виде и в количестве экземпляров, чтобы все участвующие стороны получили по одной копии.

На каждом экземпляре должны стоять подписи участников, кроме того документ должен быть нотариально заверен. Только такая процедура позволяет считать его действительным с законодательной точки зрения.

Предлагаем ознакомиться:  Процедура отказа от отцовства по обоюдному согласию

Потребуются следующие документы для регистрации договора залога:

  • паспорт гражданина Российской Федерации,
  • идентификационный номер налогоплательщика,
  • письменное согласие супруга на передачу имущества в залог,
  • свидетельство о браке
  • и, конечно же, сам договор залога.

Собрать указанный пакет будет не сложно. Для юридических лиц набор будет выглядеть иным образом.

  • свидетельство о государственной регистрации фирмы,
  • учредительные документы,
  • свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании,
  • протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог,
  • справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.

Как видно, список гораздо внушительнее и на сбор всех бумаг уйдет некоторое время. Поэтому лучше начинать готовить пакет документов на получение целевого кредита заранее, чтобы потом не пришлось ждать. Когда все необходимое будет на руках, можно смело отправляться в банк.

Конечным итогом государственной регистрации становится документ, на котором обе стороны составляют соглашение и получают по одному экземпляру на руки. Каждая копия подписывается и заверяется у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу и считается действительным.

Для регистрации договора залога физическому лицу или предпринимателю без образования юридического лица придется предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  • ИНН, свидетельствующий о постановке на налоговый учет ;
  • Письменное разрешение супруга либо заинтересованного лица или совладельца на передачу имущества в залог;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Договор залога.

Укомплектовать весь набор бумаг не составит труда.

Для юридических лиц перечень документов будет несколько иной:

  • Свидетельство о постановке на учет в ЕГРЮЛ;
  • Учредительные документы;
  • Доверенность на ведение переговоров от имени компании;
  • Письменное разрешение от соучредителей на передачу объекта в залог;
  • Справка и выписка из ЕГРЮЛ.

Чтобы укомплектовать пакет документов понадобится больше времени, чем в первом случае, поэтому все необходимые бумаги для получения целевого кредита лучше начинать собирать заблаговременно. Когда закончите со сбором нужного пакета документов, можете посетить отделение банка.

Займ физического лица под залог недвижимости: порядок процедуры и комплекты документов

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

КонсультантПлюс: примечание. П. 1. ст. 20 применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны вправе предусмотреть, что положения п. 1 ст. 20 применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров ипотеки после указанной даты.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями).

Займ физического лица под залог недвижимости: порядок процедуры и комплекты документов

При проведении регистрации договора залога обязательно должно выполняться следующее условие – чтобы передать в залог квартиру или земельный участок, требуется письменное согласие всех законных владельцев.

Иначе государственная инстанция не имеет полномочий вносить договор в реестр. К пакету документов прилагается копии бумаг, подтверждающих наличие родственных связей между собственниками – свидетельство о заключении брака или о рождении.

Юридическое лицо обязуется провести полное собрание учредителей, где единогласным решением должно быть согласовано постановление о передаче объекта недвижимости под залог и отказа от претензий. После этого все пункты собрания документируются и передаются в государственный орган в качестве доказательства.

Когда в залог передается движимое имущество, то процедура проходит по упрощенной схеме – как правило, у такого имущества бывает только один собственник, единолично принимающий решение о передаче в залог.

Когда процедура доходит до регистрации в конторе у нотариуса, то необходимо предоставить все собранные документы и сам кредитный договор. Расходы на услуги заверения в нотариальной обычно ложатся на самого клиента банка, либо заключается дополнительное соглашение с организацией, выдающей деньги, что оплата работы специалиста вычитается из суммы получаемого кредита.

При регистрации договора обязательно обратите внимание на то, что, когда вносятся любые изменения в исходный документ, клиент вынужден заново проходить регистрацию у нотариуса и оплачивать услуги в полном объеме.

ragroman 1.04.2016 01:24

То что при выдаче крупного кредита банк требует от заемщика в залог имеющуюся у него недвижимость, это совершенно естественно, ведь должна же быть какая то подстраховка, так как сейчас очень многие несознательные граждане наберут займов, причем не всегда нужных, а отдавать потом нечем. А при таких условиях хоть будут более ответственно относится к такому важному событию.

Наташа 4.04.2016 01:47

Конечно, в том случае, если у заёмщика кредита будет находиться в залоге недвижимость он серьёзнее отнесётся к погашению кредита. Однако ситуации бывают разные и к сожалению в случае невозможности платить за кредит с имуществом можно будет попрощаться.

Валерий 1.04.2016 09:15

Оставить недвижимость в залог для получения кредита проще всего, если Вы являетесь единоличным владельцем такой недвижимости. Это обстоятельство должно быть подтверждено документально. В противном случае понадобится согласие всех совладельцев недвижимости.

Владимир 11.04.2016 07:29

Это так и есть. Но следует учитывать одно немаловажное обстоятельство: в случае невозможности выплаты взятого кредита Ваша недвижимость может перейти в собственность банка и пойти, как говорится, «с молотка». Поэтому в этом вопросе нужно проявлять предельную осторожность.

  • сумма займа;
  • срок, на который он выдаётся;
  • взимает ли займодатель проценты с заёмщика или нет;
  • обеспечивается ли займ чем-нибудь. Например, залог или поручительство;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • реквизиты обеих сторон.

Договор займа не подлежит нотариальному удостоверению, но если возникнет такая необходимость, то лучше доверить составление договора нотариусу. Под залог недвижимости Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна. Об обеспечении договора необходимо указать в самом «теле» договора займа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector