Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как купить дачу – необходимые документы, на что нужно обратить внимание при покупке

Документы при покупке дачи в снт

Оформление документов при купле-продаже дачи

Процедура купли-продажи дачного участка и оформления сделки регулируется на законодательном уровне. Правила составления договора прописываются в нескольких статьях Гражданского кодекса РФ. Ориентироваться необходимо на нормы с 549 по 557 закона.

Расчет между участниками сделки происходит на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Момент перехода права собственности от одного гражданина другому отражается в статье 218 кодекса.

Также при проведении процедуры необходимо ориентироваться на Земельный кодекс РФ. Например, покупка участка, принадлежащего органам муниципальной власти, происходит в соответствии с положениями статьи 38 нормативно-правового документа.

Когда проводится купля продажа дачи с земельным участком документы на объект должны быть предварительно изучены.

Документы при покупке дачи в снт

Подготовка документов является довольно хлопотной задачей. Недобросовестные продавцы не уделяют должного внимания процедуре. Поэтому проблемы появляются у покупателя.

Ему придется:

  • проводить межевание надела;
  • осуществлять согласование границ с соседями;
  • подтверждать площадь участка.

В этом случае могут обнаружиться скрытые недостатки. Например, собственнику могут продать надел, стоимость которого за счет меньшей площади окажется ниже той, что он заплатил.

Важно знать, какие необходимы документы для оформления сделки.

В перечень входят:

  • свидетельство о праве собственности на сам надел и строения на нем;
  • кадастровый паспорт на участок и дом;
  • согласие супруга при продаже общей собственности;
  • доверенность, заверенная нотариально, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
  • справка из ПНД и НД;
  • выписка из ЕГРП.

Основополагающими в любой процедуре купли-продажи являются свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

У каждого надела должен быть оформлен кадастровый паспорт. В нем отражаются границы участка. Важно отличать документ от кадастрового плана. Последний считается устаревшей формой. Строения, отраженные в нем, должны обязательно ставиться на регистрационный учет.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Пакет документов

Многие покупатели не знают, на что обратить внимание при покупке дачи, чтобы защитить свои интересы. Для законного оформления договора купли-продажи земельного участка с недвижимостью, следуют выполнить следующие действия:

  • Провести оценку имеющегося на участке имущества.
  • Собрать полный пакет правоустанавливающих документов на строения и земельный участок.
  • Оформить и согласовать предварительный договор.
  • Двустороннее подписание основного договора купили – продажи.
  • Расчет между продавцом и покупателем.
  • Регистрация права собственности нового собственника.
  • Внесение НДФЛ.

Если на продаваемом участке находиться дом, необходим документ, устанавливающий право собственности:

  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Свидетельство о собственности.

В дополнение к одному из документов удостоверяющим право собственности продавца на дом, требуется представить:

  • Документ, подтверждающий акт приема-передачи.
  • Справка из кадастрового агентства по контролю и учету объектов недвижимости.
  • Кадастровый паспорт, в качестве альтернативы, может быть представлен техпаспорт.
  • Квитанция, подтверждающая полную оплату государственной пошлины.
  • Справка из домовой книги.
  • Заявление собственника.

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.

Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.

Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана. Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на получение платежек в банке

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Продажа земельного участка без строений

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение. Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий.

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Документы при покупке дачи в снт

Возможны ситуации, при которых земля принадлежит одному человеку, а дом находится в собственности нескольких человек.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству.

Документы при покупке дачи в снт

Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Документы при покупке дачи в снт

Купля-продажа подразумевает выплату

подоходного налога (13 %)

продавцом, если им не является государство.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Существуют определенные нюансы при покупке дачи в СНТ, знать о которых необходимо каждому кто планирует подобное приобретение в будущем.  Для исключения возможных проблем, требуется запросить с продавца:

  1. Копию свидетельства на имеющийся на участке дом. Если дом не был зарегистрирован, то новому владельцу участка придется сделать это за свой счет.
  2. Документ подтверждающий, что в строении никто не прописан. Прописанные в доме люди могут создать большие проблемы, в том числе с правоохранительными органами. Некоторые владельцы садовых участков с домами, регистрируют в них лиц, нелегально приехавших в Россию.
  3. Справку об отсутствии долгов по взносам в садовое некоммерческое товарищество. Председатель СНТ может потребовать оплатить покупателя все долги по взносам и другим обязательным платежам, которые накопил предыдущий собственник.

Покупка земельного участка, на котором нет никаких строений проще, чем аналогичная покупка земли с домом. В первую очередь это относится к меньшему количеству документов, которые необходимы для совершения сделки.

  • Протокол общего собрания.
  • Межевание земли.
  • Наличие земельного участка в кадастровом учете.
  • Договор купли-продажи.
  • Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Относительно недавно появились сертификаты, позволяющие купить участок земли в садовом некоммерческом товариществе. Некоторые нотариусы и юристы еще не работали с подобными документами и не знают всею нюансов этого процесса.

Владелец сертификата на землю приобретает участок за собственные средства, но в течение двух месяцев ему возвращают сумму, указанную в сертификате. Воспользоваться возможностью купить землю подобным способом, можно на протяжении трех лет после получения сертификата.

Приобрести недвижимость по официальной кадастровой стоимости можно непосредственно у государства. Цена объекта будет указана в документе, который можно получить в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделать это можно бесплатно по соответствующему запросу. Кадастровая стоимость объекта устанавливается после проведения государственной оценки. Процесс проведения подобной процедуры регламентируется ФЗ № 135-Ф3.

Нормативная база

Наличие тех или иных документов на дачу необходимо в зависимости от того, какая юридическая сделка будет проводиться с участием земли, принадлежащей гражданину. Помимо этого, есть стандартный пакет документов, которые необходимы даже при простом владении.

В 2019 году он выглядит следующим образом:

  • документ, подтверждающий права владения наделом;
  • кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.

Последний документ получается в БТИ.

Сделки, касаемо дачных участков, регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ.

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Ст. 218 Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488 Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549 Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550 О форме договора
Ст. 551 О регистрации перехода права собственности

Порядок заключения сделки

Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

Документы при покупке дачи в снт

После того, как основные документы будут собраны, стороны могут начать подготовку договора купли-продажи.

В нем необходимо отразить главные пункты:

  1. Подробно описывается предмет сделки. Указывается адрес его расположения, вид разрешенного использования, кадастровый номер. При наличии строений на нем данная информация также является важной.
  2. Прописывается цена надела. Можно ориентироваться на кадастровую стоимость, используемую в ситуациях, когда подсчитываются налоги.
  3. В отношении каждой из сторон отражаются права и обязанности.
  4. Необходимо отметить, что третьи лица не имеют притязаний на земельный надел.
  5. В конце ставится дата вступления договора в силу. Стороны подписывают документ, а рядом отмечается день, месяц и год его составления.

Договор требует обязательной регистрации в органах Росреестра. Можно предварительно заверить документ в нотариальной палате, но это не является обязательным условием.

Регистрационные действия проводятся при наличии заявления. Оно содержит личные сведения сторон. Также прикладывается квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Через несколько дней на руки собственнику выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о законности его владения участком.

Перейти в собственность надел должен при составлении передаточного акта. В нем отмечаются сведения об участке, а также отсутствие претензий сторон друг к другу. Обязательно указывается, что денежные средства были переданы продавцу.

Образец выписки из ЕГРП

Образец выписки из ЕГРП

Если производится выкуп надела из СНТ, то необходимо получить разрешение органов местного самоуправления.

Для этого нужно направить:

  • заявление;
  • копии учредительных документов товарищества;
  • справки о вступлении гражданина в СНТ;
  • право пользование наделом.

Стоимость надела не должна превышать кадастровую. Если она неизвестна, то проводится обязательная оценка.

Документы при проведении сделки купли-продажи должны быть подготовлены своевременно. При их отсутствии она будет считаться ничтожной.

Предлагаем ознакомиться:  Куда подать жалобу на страховую компанию по дмс

Покупка земельного участка у государства

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
  2. зарегистрировать надел в собственность;
  3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  4. зарегистрировать переход права собственности;
  5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

  • продажи земельного надела;
  • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  • регистрации права собственности;
  • передачу дачного участка покупателю.

Документы при покупке дачи в снт

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Если осуществляется продажа участка с домом, при совершении сделки требуется следующие документы и справки:

  • Копию или оригинал договора и приемопередаточного акта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт на недвижимость.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Копия домовой книги или выписка из неё.
  • Предварительно согласованный договор купили-продажи, в котором имеется информация о строении.

Покупка брошенной хозяином дачи

Как купить дачу и не быть обманутым при заключении сделки с собственником понятно, но приобретая заброшенный участок все намного сложнее.

Приобретая заброшенный участок в садовом некоммерческом товариществе, покупатель получает документ, который никаких прав на собственность не дает – это садовая книжка. При исключении человека из СНТ его участок и находящаяся на нем недвижимость перейдут в собственность государства или садового товарищества.

Покупка дачи у собственника

Документы при покупке дачи в снт

Процедура покупки дачи у собственника существенно отличается от аналогичного приобретения у государства. Приобретая недвижимость у собственника, цена объекта будет на порядок выше кадастровой стоимости.

Регистрация договора

Официально обратиться в Росреестр для регистрации договора можно следующим способом:

  • Лично посетить местное отделение.
  • С помощью подачи документов в МФЦ.
  • Через почту.
  • Заполнив необходимые данные и загрузив полный пакет требуемых документов на официальном сайте Росреестра.

Переоформление дачи в садовом товариществе

Процесс переоформления дачи это переход прав собственности от одного владельца другому. Для осуществления законной продажи требуется регистрация объекта и постановка его на кадастровый учет. Если эта процедура не была завершена, земельный участок и недвижимость не будут проданы другим собственникам. Стоимость услуги переоформления прав собственности, составляет не более 15 000 рублей.

Если дом был получен гражданином по наследству, то правила переоформления будут аналогичны ситуации, если дом был приобретен до вступления в брак. В ситуации, когда участком земли один из супругов владел до момента официального оформления отношений, а дом построен уже после, требуется письменное согласие на его отчуждение.

  • Соответствие действующему законодательству документации СНТ, в котором расположен участок с домом.
  • Отсутствуют интересы на данный земельный участок других участников СНТ.

Пакет документов должен содержать все имеющиеся справки и свидетельства, подтверждающие права собственности на перерегистрируемый объект. Если собственник умер, то переоформление документов осуществляется исходя из правил наследственного дела.

Стать законным членом СНТ можно только после того, как совершена покупка дачного участка в садовом товариществе. При внесении разового членского взноса, человек берет на себя обязательства на выплату амортизационных отчислений на восстановление и поддержание в надлежащем состоянии имущества, принадлежащего товариществу.

Оформление новых членов товарищества происходит после составления протокола собрания. Если соответствующей записи нет, то официально человек не будет считаться членов СНТ.  Подтверждающим регистрацию документом является членская книжка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector