Как докупить дополнительные метры при реновации

Кому дадут купить дополнительные метры?

Всем, кто живет в доме, попавшем в программу реновации, и выбрал вариант переселения «равнозначное жилье». Это значит, что человек получает квартиру, расположенную так же удачно, как и старая. Площадь и число комнат — прежние (возможно большие, чем было). Не путайте с вариантом равноценной недвижимости, где должна совпадать рыночная стоимость обеих квартир.

Итак, вы выбрали «равнозначное жильё» и хотите квартиру побольше. С собственниками заключат договор мены с доплатой (если хозяев несколько —  с каждым), ну а наниматель по договору соцнайма подпишет с городом договор купли-продажи. Это не ошибка, при покупке дополнительных метров наниматель становится владельцем нового жилья.

Доплата за метры по реновации

Еще во времена СССР каждая семья, которая всеми силами трудилась на государство, могла рассчитывать на получение льготной квартиры. В то время это была хорошая возможность обзавестись собственным жильем в столице с минимальными капиталовложениями.

Одновременно с этим есть и противоположная сторона. На сегодняшний день в Москве число старых пятиэтажек существенно больше, нежели монолитных новостроек.

Первая программа реновации в Москве была запущена еще в 1998 году и продолжалась до 2011. Из-за финансовых сложностей московская власть приняла тогда решение заморозить проект на неопределенный срок.

Программа подразумевает под собой снос ветхих пятиэтажек, именуемых как хрущевки до конца 2019 года. Одновременно с этим идет активная фаза поиска и утверждения стартовых площадок для застройки новыми домами.

Программа реновации дает возможность жителям аварийных хрущевок обрести элитную квартиру на бесплатной основе.

Условия

Согласно условиям программы реновации, принять участие смогут жильцы домов, которые:

  • находятся в аварийном либо ветхом состоянии, поэтому проводить капитальный ремонт нецелесообразно;
  • были построены в 50-х – 60-х годах прошлого столетия;
  • устарели не только технически, но и морально.

Необходимо обращать внимание на то, что в программе могут принять участие не только пятиэтажки, но и многоквартирные дома с большей этажностью.

Предлагаем ознакомиться:  Вся информация о том как долго делают загранпаспорт в россии

Основным критерием принято считать технический износ объекта жилой недвижимости.

Согласно последним сведениям, которые отображены на официальном портале столичного органа самоуправления, собственники квартир, которые попадают под действие программы, будут обеспечены при расселении новыми квартирами уже с отделкой.

Согласно с утвержденной программой реновации в Москве кварталы, в которые будут переселены жильцы, в обязательном порядке должны быть полностью обустроены.

Под этим подразумевается не только формирование зеленых зон, парков для прогулок, а также спортивных и детских площадок. В утвержденном плане предусматривается дополнительно и парковка под персональный транспорт владельцев квартир.

Места под застройку будут подбираться таким образом, чтобы новые объекты недвижимости были расположены в максимальной близости к старому адресу проживания.

Как докупить дополнительные метры при реновации

Исходя из этого, у большей части переселенцев не будет формироваться острая необходимость в смене образовательного учреждения, работы и так далее.

До недавнего времени было известно о том, что с целью получения жильцами старых домов при переселении большей площади новой недвижимости необходимо было произвести доплату за лишние метры по реновации. Помимо этого, предусматривается возможность внести недостающий размер с помощью ипотечного кредитования.

На ипотеку установлены льготы, которые предоставляют возможность воспользоваться выгодными условиями практически каждой семье.

Одновременно с этим необходимо знать некоторые немаловажные особенности.

За большую площадь

Новая схема не подразумевает под собой варианта доплаты за метры по реновации. Одновременно с этим предусмотрены иные условия сделки.

Они заключаются в том, что новая квартира в таком случае будет расположена в районе с относительно небольшими ценами на недвижимость (преимущественно речь идет о расположении в границах округа).Исходя из этого, повышается жилая площадь недвижимости, но одновременно с этим понижается стоимость квадратного метра жилплощади.

При этом необходимо помнить, что данная инициатива еще не была утверждена местным органом самоуправления. При положительном исходе, возникнет необходимость в повторном внесении некоторых поправок к принятым региональным нормативным документам по реализации рассматриваемой программы.

Исполнительная власть может пойти и иным путем – утвердить новый механизм доплаты по вопросу процедуры переселения столичных жильцов из старых домов в элитные новостройки.

Предлагаем ознакомиться:  Как снять автомобиль с учета без машины и документов — снятие с учета в ГИБДД, если нет авто

В любом случае с целью утверждения нового варианта повышения площади жилых объектов, необходимо время.

Можно ли в кредит?

Относительно недавно столичная исполнительная власть сообщала, что ими ведутся переговоры с крупными банковскими учреждениями относительно согласования льготных условий ипотечного кредитования граждан, принимающих участие в программе реновации в случае доплаты за квадратные метры.

По предварительно полученным сведениям, по рассматриваемой программе столичным жильцам будут предоставлены ипотечные займы под 8 – 8,5%.

В целом, столичные граждане с радостью относятся к предложению местных органов самоуправления существенно улучшить условия проживания.

Со слов Хуснуллина, в голосовании по реализации программы смогли принять участие свыше 65% жителей старых пятиэтажных домов, которые уже были внесены в изначальный перечень. Из них большая часть – порядка 95% выразили свое согласие на снос их дом взамен получения нового жилья.

Местные органы самоуправления по сей день идут навстречу жителям хрущевок и рассматривают вопросы относительно включения в программу новых участников.

Что можно докупить?

Максимальная площадь квартиры, которую разрешается получить с доплатой, составляет 100 кв. м. Эта недвижимость должна находиться в новостройке и принадлежать городу. В идеале мы говорим о квартире в том же здании, куда вы переедете. Но если свободных площадей там нет, то вам предложат варианты в других реновационных новостройках того же района. Правда, в случае с Зеленоградом и ТиНАО это будет территория не района, а всего округа.

Квартиры, доступные на данный момент для льготной покупки, вы найдете на сайте столичного стройкомплекса.

Закон

Главным нормативным документом по праву считается Федеральный закон “О реновации” №4802-I. В нем отображены основные принципы реализации программы.

Одновременно с этим московским Правительством было разработано и принято:

  • Закон Москвы № 14 “По вопросам дополнительного предоставления региональных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В нем отображаются различные нюансы по вопросу реализации программы реновации в столице.
  • Постановление Правительства № 245 – отображает различные особенности в реализации программы на региональном уровне.
Предлагаем ознакомиться:  Как оплатить парковку в москве с мобильного мтс

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако в нем отображены все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

Есть ли ограничения по времени?

Да, есть два главных «временных условия».

Первое — глобальное: на принятие решения (брать дополнительные метры или нет) дается 2 года с того момента, как произошла государственная регистрация новой собственности. То есть, можно сначала перебраться в равнозначную квартиру, а потом купить у города вторую по льготной цене.

Второе условие касается тех, кто готов написать заявление на приобретение метров в тот же день, когда вашему старому дому дали отмашку «Сносим!». В этом случае требуется уметь быстро принимать решение о покупке и держать заначку наготове (это связано с процедурой покупки дополнительных метров, см. ниже). Потому что действует правило: «кто первый встал, того и тапки».

И нужно заранее побеспокоиться, если вы собираетесь использовать для оплаты льготных метров материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты, брать кредит. Это дело не быстрое, и если к моменту осмотра квартиры вы все не подготовите, понравившийся вариант может достаться другим желающим.

Какова процедура покупки метров?

Как докупить дополнительные метры при реновации

Вам предложили конкретную «улучшенную квартиру», вы ее осмотрели и нужно решать — брать или нет. Тот, кто согласен, подает заявление в Фонд реновации (заявления пишут все собственники или наниматели старой квартиры). Одновременно необходимо отдать в фонд пакет необходимых документов (полный список).

И еще один важный момент — нужно приложить к заявлению квитанцию об оплате обеспечительного платежа. Он составляет 100 000 рублей и будет зачтен в общую сумму, которую вам в итоге придется отдавать за дополнительные метры. Если вы передумаете приобретать квартиру, этот обеспечительный платеж не сгорает, а возвращается вам.

После подачи первого заявления на конкретную квартиру фонд ждет 5 рабочих дней (нет ли других желающих купить эту жилплощадь на таких же льготных условиях, ведь квартиру показывают не только вам, но и вашим соседям). Претендентов нет? С вами заключают договор, и вы обязаны рассчитаться с городом в течение 10 рабочих дней.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector