Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор дарения доли земельного участка - образец, цена

Долевая собственность земельного участка правила дарения

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Важно

Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Инфо

Нотариальное оформление Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

В целом, в отношении условий дарения, предусмотрены налоговые компенсации (пошлина), которую оплачивает одариваемое лицо. Эти общие правила применимы в отношении лиц, не являющихся близкими родственниками – получивший часть земельного участка в дар, должен выплатить государству пошлину, которая составляет 13% от общей кадастровой стоимости части даримого участка.

Для лиц, не имеющих гражданства РФ, эта пошлина может быть существенно увеличена. Кроме этого, составление и регистрация договора дарения в нотариальной конторе подлежит оплате в размере 1% от полной кадастровой стоимости даримой части участка.

После оформления дарственной, можно оформлять часть подаренного участка на своё имя в кадастровой службе, где вам выдадут свидетельство о собственности. Образец договора дарения земельного участка между родственниками.

Что такое доля земли по закону

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

Чтобы вывести определение доли земельного участка, необходимо четко представлять, что такое долевая собственность. Соответственно, долей земельного участка называется сформированная часть территории земли, выделенная в натуре из общей территории с присвоением конкретных границ либо стоимость доли участка, выраженная в конкретной сумме, рассчитанной от стоимости всего участка в соответствии с размером части выделенной территории.

Денежный вариант расчета доли участка земли применяется при делении участка, который не разрешен к выделению доли в натуре. Суть понятия долевой собственности на сегодняшний день регулируют нормы Гражданского кодекса.

Если участок находится в общей собственности граждан, то выделение доли из этого участка предполагает собой применение норм ГК РФ, указанных в статье 245, так как в таком случае доля земли будет восприниматься как долевая часть имущества, которым распоряжаются на правах долевой собственности.

Знайте, что в России Гражданский кодекс содержит нормы регулирования всех типов сделок с недвижимыми объектами собственности, учитывая разные типы имущества и формы передачи права распоряжаться этим имуществом.

Существуют обязательные виды договоров дарения с включенными в текст базовыми пунктами, которые задевают вопросы изменения права собственника имущества при совершении акта дарения собственности другому лицу.

В статье 577 и 578 главы 32 ГК РФ о дарении земельного участка сказано, что земельный участок являет собой слишком дорогую форму собственности, а, значит, договор дарения земли может быть расторгнут на этом основании. Чтобы в полной мере изучить вопрос дарения земли, обратитесь к земельному законодательству.

Согласно ЗК РФ сделки с участками земли и с долями земельной территории путем дарения не запрещены. Но существует небольшая поправка к тому пункту: если земля передается в дар, то оформляется право владельца земли как арендатора, а не собственника.

Обратите внимание на то, что ни в ГК РФ, ни в ЗК РФ нет строгого запрета на передачу земельного участка или его доли в дар, существуют лишь ограничения, которые можно обжаловать в суде в каждой конкретной ситуации, но на основе норм гражданского и земельного права.

Чтобы заключить договор на передачу прав собственности на долю земли путем составления дарственной, необходимо подготовить ряд документов:

  • Документы сторон, удостоверяющие их личность;
  • Документы на землю, которые должен представить владелец, доказывая свое законное право распоряжаться долей земли на свое усмотрение;
  • Согласие в письменном виде супруга на передачу земли в дар, если участок приобретался в браке, согласие сособственника земельного участка, если доля земли выделяется для дарения из состава земель общего пользования;
  • Кадастровая и техническая документация, которая требуется для точного определения границ доли участка земли;
  • В случае передачи доли земли в дар лицу, не являющемуся родственником дарителя, необходимо представить акт проведения оценки земли, чтобы определить стоимость рыночную и кадастровую. Так как получатель дара в виде земли, не являющийся родственником, должен уплатить налог и оплатить нотариальные расходы.

В качестве бумаг, которые подтверждают права дарителя на земельный участок, могут быть использованы следующие:

  • Бумаги, подтверждающие получение наследства дарителем;
  • Договор любого типа приобретения прав на землю;
  • Акт о выделении части земли из состава государственной в собственность гражданина.

Заранее подготовьтесь к тому, что придется оплачивать услуги определенных специалистов или нотариуса в процессе заключения сделки дарения. Вопросами налогообложения переданного в дар имущества занимается ФНС, размер налога, срок выплаты, отсрочки, льготы определяются на основании норм Налогового кодекса РФ.

Учтите, что при дарении имущества не родственнику обойдется одариваемому гражданину России в 13% стоимости дара, а для иностранца или юридического лица составит 30%.

Чтобы внести сведения об изменении границ земельного участка после дарения доли земли, необходимо оплатить пошлину для граждан в размере 300 рублей, для организаций в размере 600 рублей. Получение документа о перерегистрации собственности на нового владельца обойдется для одариваемого суммой от 300 до 2000 рублей. При этом сумма не может быть менее 0,5% от стоимости земли.

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации. Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах.

Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.

Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.

Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).

Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.

Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

  • заявления дарителя и одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность для осуществления сделки представителем;
  • удостоверение опекуна или попечителя;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
  • кадастровый паспорт на участок и его копия;
  • если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.

Если вы решили удостоверить сделку нотариально – то потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса, а при обращении за помощью в составлении договора оплатить и услуги юриста.

Услуги Цена
Составление сделки у юриста Зависит от вида предоставляемых услуг, в общем от 5 до 10 тыс. рублей
Удостоверение у нотариуса Для родственников:
3 тыс. рублей 0,2% от стоимости участка, не больше 50 тыс. рублей;
Оплата для чужих людей:
Зависит от цены договора:
1) от 3 тыс. рублей и 0,4% суммы сделки, если до миллиона рублей;
2) от 7 тыс. руб. и 0,2% суммы, если от 1 до 10 миллионов руб.;
3) 25 тыс. руб. и 0,1 % суммы, если сумма не превышает 100 000 руб.
Оформление кадастрового паспорта От 1600 руб. – на квартиры и дома, от 7000 – земельный участок
Налог на доход Для передачи участка родственникам оплата не требуется Посторонние люди при оформлении должны оплатить 13% от суммы сделки
Услуги Росреестра:
1) За регистрацию
2) За переход права собственности
Оплачивают все категории:
350 руб.                                                                             2000руб.

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях:

  1. Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
  2. Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
  3. Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
  4. Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
  5. Получить межевые документы;
  6. Провести регистрацию полученных частей участка.

После проведения этой процедуры, выделенную часть участка можно оформить по волеизъявлению дарителя, любому из родственников.

В отличие от дарение доли, дарственная на часть земельного участка требует выделения из его состава нового земельного участка. Для этого нужно следующее:

  • разделить данный земельный участок с четким определением границ и получить правоустанавливающие документы (если участок фактически не поделен);
  • собрать необходимые документы для проведения сделки;
  • составить договор дарения выделенного земельного участка;
  • обратится в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
  • оплатить гос. пошлину;
  • подождать определенное время, установленное законом;

К сведению

Чтобы фактически разделить участок, а именно выделить конкретную земельную часть, необходимо обратится к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление своей деятельности. Он должен провести межевание земли.

Затем, можно обращаться в Росреестр для получения нового свидетельства права собственности на землю. Далее можно оформлять договор дарения, причем никакого согласия других собственников на это не требуется.

Во всех случаях дарение части земли заключается в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется, однако прибегнуть к услугам нотариуса можно по желанию сторон, так как это будет являться дополнительной гарантией того, что при заключении сделки все требования закона были соблюдены.

В таком случае оспорить сделку будет гораздо сложнее. Оплата услуг нотариуса, как правило, исчисляется в процентах от кадастровой стоимости передаваемой в дар доли земли, и различается в зависимости от того, является ли одаряемый близким родственников дарителя (в случае дарения между близкими родственниками платить придется меньше).

Передача в дар участка подлежит оформлению в виде письменного документа, структура которого должна быть следующей:

  1. Название договора, место и дата его заключения;
  2. Сведения об одаряемом и дарителе (фамилии, имена, адреса, паспортные данные);
  3. Предмет договора — указание на размер отчуждаемой доли;
  4. Общая стоимость участка и цена подаренной части;
  5. Права и обязанности сторон (в том числе и право отмены дарения, отказа от исполнения договора, отказа от дара, возврата дара, равно как и порядок несения расходов, связанных с переходом права собственности на дар);
  6. Порядок передачи земли (после оформления перехода права собственности путем составления акта приема-передачи);
  7. Ответственность сторон по договору;
  8. Возможные основания для расторжения сделки и порядок такого расторжения;
  9. Особенности разрешения возможных разногласий;
  10. Непредвиденные обстоятельства;
  11. Подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Протокол об избрании директора единственным учредителем образец

Таким образом, в данном случае дарственная должна содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (Ф.И.О., паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о местонахождении нового земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении земли, а также постройках, которые имеются на ней;
  • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит участок (договор купли-продажи, судебное решение);
  • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
  • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Также документ должен содержать приложения:

  • план земельного участка;
  • требования залогодержателя (на случай если доля находятся в залоге).

Договор должен быть подписан

дарителем и одаряемым

. Подпись осуществляется в присутствии регистратора прав, т.е. в самом территориальном отделении Росреестра. Дарственная заключается в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр — дарителю, второй — одаряемому, третий для регистрации сделки в УФРС.

В договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия, которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным.

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на часть недвижимости. Сделать это можно не ранее, чем договор вступит в силу (к примеру, если сделка подразумевает обещание подарить часть участка в будущем, обращаться нужно только после того, как такой момент в будущем наступит).

Одаряемый и даритель должны обращаться в регистрационный орган вместе, подав совместное заявление о регистрации. После проверки заявления специалистом заявители получают расписку, в которой, согласно п. 6 ст.

16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должен быть указан срок получения готовых документов с точностью до минуты (он не может составлять более 10 дней со дня подачи документов).

Регистрация перехода прав на часть участка требует сбора следующих документов:

  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, то такие документы предоставляет его представитель);
  • свидетельство о праве собственности на имя дарителя;
  • договор дарения;
  • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости).

Если имеет место общая совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие остальных собственников на дарения части участка. Кроме того, если стороны сделки ссылаются на близкое родство в целях избегания налогообложения, необходимыми могут быть документы, которые это подтверждают.

Таким образом, чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности на часть земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

  • путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
  • путем почтового отправления;
  • путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лицо, которое будет уплачивать госпошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы напополам. Но как правило, госпошлину платит одаряемый.

После того как пакет документов подан, остается ждать 10 рабочих дней пока сотрудники территориального подразделения Росреестра оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Внимание

Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.

Что касается подоходного налога, который уплачивается в том случае, если стороны договора не являются родственниками, то он устанавливается в размере 13 % от стоимости конкретной получаемой доли земельного участка.

если сторонами в сделке являются близкие родственники (к близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных), то налог не платится.

Заключение

Итак, дарение доли земельного участка, как показывает практика, — не самая частая сделка, одна она заключается гражданами нашей страны. Земельный участок может быть связан с недвижимостью, которая на нем находится, но может переходить в качестве дара независимо. Важно, чтобы доля даримого участка была четко определена.

Декларация подаётся в территориальное отделение ФНС одним из трёх способов:

  • лично;
  • по почте;
  • через интернет.

Налог должен быть уплачен до 15 апреля того же года. Для этого можно обратиться в любое отделение банка. В случае несвоевременной уплаты придётся заплатить пени или штраф.

А уклонение от уплаты может привести даже к аресту счетов или имущества. Как можно увидеть, оформить дарение земельного участка в долях не намного сложнее, чем всего участка. Главное – подготовить все необходимые документы и правильно составить дарственную. Надеемся, в нашей статье Вы нашли полезную информацию о том, как подарить долю участка.

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст. 15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

Условия дарения доли земельного участка

Внимательно изучите причины, по которым дарственная на участок земли или его долю может быть признана недействительной, а договор дарения незаключенным:

  • По условиям договора дарения земля переходит новому владельцу после смерти собственника участка. Это недопустимо, так как такие вопросы регулирует наследственное право;
  • Основным условием сделки дарения является оказание услуг одариваемым в пользу дарителя, передача собственности дарителю, выплата определенной дарителем суммы в денежном эквиваленте за получение земли в дар. Является полным нарушением принципа договора дарения, согласно которому эта форма сделки основывается на безвозмездной передаче прав собственности на имущество, включая участок земли или его долю;
  • При заключении сделки выясняется, что в качестве стороны, отчуждающей имущество, выступает несовершеннолетний гражданин;
  • При составлении договора дарения появляется информация о том, что даритель является пациент лечебного учреждения различного профиля, а получатель дара представляет собой непосредственного руководителя или лечащего врача по отношению к дарителю;
  • При составлении документации выяснилось, что дарение происходит на основании воли одного супруга без уведомления второго. Необходимо получить письменное согласие супругов или ближайших родственников на то, что имущество собственник собирается передать по договору безвозмездного дарения третьим лицам;
  • Особый момент касается приграничной территории страны. Если гражданин собирается подарить приграничный участок лицу, не являющемуся гражданином России, то сделка будет остановлена;
  • Важный момент заключается в том, что при смерти одариваемого человека все имущество, переданное по договору дарения, возвращается первоначальному владельцу;
  • Сделка незаконна, если одним из пунктов является условность перехода права собственности после подписания сделки дарения, например, после наступления какого-либо события.

Вопрос о дарении доли земельного участка

Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем?

Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет. В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства.

Могу ли я подарить свою долю в жилом доме без уведомления других собственников об этом?

Да, можете. При дарении не нужно соблюдать требования

ст. 250

ГК РФ.

Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее?

Дарение — это безвозмездная и безусловная сделка (

ст. 572

ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

34091

консультаций
проведено всего

Внимание

Главная / Что дарить? / Дарение совместного имущества и долей собственности / Доли земельного участка Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п.

3 ст. 574

ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра. Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е.

не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар. Дарственная является одной из распространенных сделок.

Дарение доли дома родственнику

Как происходит оформления дарственной на земельный участок — читайте тут. Супругу Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака.

  1. Представьте подтверждающие документы;
  2. Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
  3. Нотариально удостоверьте его;
  4. Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

После оформления договора дарения, а также его регистрации – часть земельного участка полностью отчуждается в пользу одариваемого супруга.

Составлять соглашение лучше после консультации у опытного юриста. Обращаться к нотариусу нет необходимости, но после улаживания всех формальностей, нужно зарегистрировать переход права. Общая совместная собственность предполагает использование земли только сообща.

Чтобы изменить это, придется поменять режим использования на долевой и выделить доли в натуре. Это можно сделать только по соглашению сторон. Выдел доли представляет собой размежевание цельного участка с размещением на поверхности земли знаков разметки территории. Для этого придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера.

Дарение доли земельного участка Соглашение о дарении — удобная сделка для передачи собственности близким родственникам, так как только в этом случае она на самом деле безвозмездна и не приносит дополнительных сложностей.

Инфо

Можно ли не регистрировать договор дарения доли земельного участка? Ответ Регистрация является обязательной процедурой. С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество.

Отказаться от регистрации без весомых на то оснований, Вы не можете с того момента как подали документы. Вопрос Моя свекровь хочет подарить земельную долю внучке, т.е. моей дочери, которой 6 лет, какие мои действия? Ответ Нужно составить в простой письменной форме договор дарения доли земельного участка, где даритель будет Ваша свекровь, а одаряемый Ваша дочь. В договоре указываете все необходимые сведения о сторонах сделки, и ее предмете, т.е. фактический адрес участка, точная площадь и т.д. Подпись в договоре дарения, вместо ребенка, имеете поставить Вы, как законный представитель несовершеннолетнего лица.Договор купли-продажи доли земельного участка Приобретать долю в земельном владении — очень рискованная сделка, ведь при использовании своего имущества вам придется учитывать мнения остальных собственников. Но если это вас не пугает, и вы хотите купить землю, позаботьтесь о правомерности и чистоте сделки.

  • Убедитесь в том, что собственник перед продажей не забыл о преимущественном праве покупки его совладельцами. Попросите показать уведомление с подписями. В ином случае сделку можно оспорить и вы рискуете потерять время и деньги.
  • Удостоверьтесь, что частью земельного участка, которого вы покупаете, действительно можно пользоваться: доли не всегда распределены равномерно между собственниками.

Если все бумаги в порядке и у сособственников нет возражений, покупка доли земли выглядит также, как и приобретение целого участка.

Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.

Предлагаем ознакомиться:  Договор долевого участия- судебная практика

33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества. Важно При этом, на данное лицо после осуществления сделки возлагается обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ.

Размер этого налога определяется исходя из стоимости переданного имущества (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и налоговой ставки, как правило в 13% (ст. 224 НК РФ).В случае, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то от уплаты НДФЛ одаряемый освобождается (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

  • Адрес нахождения дома, доля в котором отчуждается, его площадь, материал изготовления, количество этажей и комнат, кадастровый (или условный) номер, размер передаваемой доли дома.
  • Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на передаваемую долю дома.
  • Поскольку дом относится к категории жилых помещений (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ), то необходимо в дарственных указывать тех лиц, которые проживают в нем и пользуются им, вне зависимости от размера отчуждаемого имущества.
  • Стоимость долей дома и земельного участка следует разграничивать между собой.
  • Учитывая все вышеизложенное, следует отметить, что переход права собственности на доли обоих объектов недвижимости подлежат процедуре госрегистрации.

Заключение Подарить долю земельного участка можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не имеет права требовать что-то взамен, поскольку данная сделка должна совершаться безвозмездно.

реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Основываясь на нормы действующего законодательства, знайте, что собственник имущества, включая объекты недвижимости в виде доли земельного участка, имеет право дарить без ограничений, если условия сделки не нарушают прав участников или третьих лиц.

Ограничения по закону на сделки по дарению не установлены, так как сам договор дарения подразумевает передачу имущества безвозмездно и без права требовать выполнить какие-либо условия. Если условия не соблюдены, то сам договор уже нельзя назвать сделкой дарения.

Учтите, что договор дарения составляется в свободной форме в письменном виде, но есть ряд обязательных условий при его составлении, кроме этого, необходимо понимать, что для совершения сделки дарения каждой стороне договора необходимо подготовить определенные бумаги и документы.

Внимательно изучите последовательность необходимых действий, чтобы передать права собственности на долю земельного участка путем осуществления сделки дарения:

  • Представление документации в пользу того, что намерение осуществить сделку не задевает чьи-либо интересы и не нарушает права обеих сторон сделки, а проведение сделки является законным;
  • Этап проверки договора дарения и всех необходимых документов, которые представляют обе стороны предполагаемой сделки. Сотрудники Росреестра, нотариусу, юристы проверяют подлинность документов, законность оснований, которые указаны в качестве основных причин при передаче собственности путем дарения;
  • Участники договора пришли к общему пониманию всех условий заключаемого договора и не высказали протеста проведению сделки дарения;
  • Обязательно в договоре передачи земельного участка или его доли в дар необходимо указать, будет ли собственность передана в качестве долевой для осуществления деятельности прямого назначения на участке либо будет использоваться в качестве общего имущества;
  • Важно, чтобы были свидетели того, что договор составлялся в присутствии дарителя и одариваемого гражданина;
  • После реализации всех пунктов, необходимо провести процедуру регистрации полученного права собственности на землю в регистрационных органах.

Основное бремя обеспечения условий перехода земли в собственность одариваемому лежит на дарителе. Тот, кто задумал дарить землю, должен основательно подойти к вопросу, подготовить нормативную базу, документы и осуществить максимальное снижение возможных рисков при осуществлении сделки.

Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.

Ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ) к близким родственникам относит супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер, т.е.

Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е. степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения.

Доля земельного участка 2018: купля, дарение, продажа, аренда

Подготовьте пакет документов, подпишите договор купли-продажи и отнесите все это в Росреестр. Не забудьте, что для совершения регистрации придется оплатить государственную пошлину. После завершения процедуры вам выдадут удостоверяющий право документ.

Аренда доли земельного участка Закон не запрещает сдавать в аренду части и доли земельного участка. Кроме того о возможности такой сделки свидетельствует практика. Лучше всего, если доли собственников как-то обозначены в натуре.

Идеальная ситуация, когда участок поделен на части и условно размежеван. Если все собственники долей согласны, сдать долю в аренду без последствий возможно. Иная ситуация, когда сособственники против — сделку могут признать недействительной.

Образец договора дарения доли земельного участка

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

Дополнительно

При этом стороны имеют право прибегнуть и к

нотариальной форме

, если посчитают это необходимым (

ст. 163

ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.

Условия и основные пункты заключения любого гражданского договора в России носят одинаковые принципы, при этом не имеет значения, что договор может быть возмездным или безвозмездным.

Чтобы избежать ошибок и увеличить шанс на то, что документ вступит в законную силу, необходимо включить в текст дарственной следующие данные:

  • Информация о месте заключения документа и дате составления документа;
  • Информация об участниках сделки, личные и паспортные данные, контактная информация;
  • Детальная информация о земельном участке или его доле, если это является предметом договора дарения:
    • Адрес расположения участка земли;
    • Данные о размере участка;
    • Информация о составе и качестве почвы;
    • Кадастровые сведения;
  • Убедитесь, что нет никаких условий получения земли в дар;
  • Перечень ограничений на использование земли, учитывая габариты возводимых строений или осуществление определенного вида деятельности на данном конкретном участке;
  • Ограничения на распоряжение долей земли, которые сформулированы сособственниками земельного участка;
  • После текста документа необходимо указать реквизиты сторон, затем поставить подпись каждому участнику сделки дарения и указать дату.

Соблюдая условия, указанные выше по тексту, договор дарения будет признан действительным, а сделка состоявшейся.

С 2017 года договор дарения составляется в упрощенном варианте и не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Для признания документа действительным достаточно наличие подписи каждого участника, наличие основных пунктов договора. Удостоверение нотариальным сотрудником не требуется.

Однако, в вопросах передачи имущественного права распоряжаться собственностью в отношении доли земли рекомендуется привлекать услуги нотариуса и фиксировать проводимую сделку, оплачивая государственные пошлины за услуги нотариата.

В любом случае придется проверять документ дарения на участок земли у юристов, но лучше это сделать путем обращения в нотариат, чтобы ответственность за проведение сделки в вопросах юридической чистоты возлагалась на нотариуса.

Есть еще один плюс привлечения нотариуса. Обдумайте ситуацию, когда даритель после осуществления сделки в порыве эмоций передумал позже и сообщил, что никакой дарственной не было. При этом собственный экземпляр документа такой гражданин может уничтожить.

В таком случае у нотариуса всегда есть свой экземпляр документа, дубликат которого в любой момент могут запросить стороны.

Кроме этого, нотариус на этапе подготовки и проверки документов и текста дарственной, осуществит контроль над следующими моментами:

  • Проверит наличие дееспособности сторон сделки дарения;
  • Проверит наличие доброй воли у дарителя в заключении договора;
  • Проконтролирует чистоту сделки, чтобы не было юридического или силового влияния на стороны;
  • Изучит проект документа, внесет коррективы, исправит ошибки, посоветует, как правильно составить весь документ.

Если обе стороны договора дарения на долю земли совместно приходят к нотариусу, то специалист может сам составить договор дарения, выслушав желания сторон в отношении сделки. Однако, существует серьезный фактор, который останавливает желающих применять услуги нотариата. Фактором этим является стоимость услуг нотариуса.

Прейскурант в каждом нотариате собственный, но существуют некоторые основы, установленные государством, не подлежащие увеличению:

  • Чтобы поставить подпись нотариуса на документе дарения между родственниками, необходимо оплатить 0,3% от стоимости доли земли, которая высчитывается на основании кадастровой стоимости участка;
  • Если сделка дарения проводится между чужими гражданами, то оплатить придется 1% от кадастровой стоимости доли земельного участка.

Тарифы на технические услуги нотариусу регулируются уставом нотариата и рекомендациями региональной нотариальной конторы.

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки. Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность.

Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок. Форма составления договора Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки.

В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

Как оформить договор дарения доли земельного участка Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

  • соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
  • поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
  • запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).

В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью.

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

К сведению

К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Предлагаем ознакомиться:  Как узаконить место для машины во дворе

Налог и госпошлина Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

При заполнении должны быть указаны:

  • Полные данные сторон:

  • Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

  • Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.

  • Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.

  • Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

  • ответственность сторон за нарушение договорных отношений;

  • обстоятельства непреодолимой силы;

  • условия и порядок разрешения споров;

  • заключительные положения

  • полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Информация

При этом под госрегистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (

ст. 2

ФЗ № 122). Только она является доказательством существования какого-либо права у лица на это имущество.

Сама процедура регламентирована ст. 13 ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

  • прием документов;
  • их правовая экспертиза;
  • внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации. Среди таких документов ст. 16 — 17 ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

  • договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
  • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей);
  • техническая документация из БТИ;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
  • в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.

Внимание

Прием документов осуществляется при их личной (либо посредством представителя) подаче заявителями в оригиналах и копиях.

Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов. Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г.

На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права).

Важно

Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

К сведению

Особенности дарения доли земли

По договору дарения части земельного участка — даритель передает или обязуется передать одаряемому часть в праве собственности на участок безвозмездно.

Даритель вправе, не уведомляя прочих собственников, подарить ту долю участка земли, которая ему принадлежит. В данном случае не применяют правило о преимущественной покупке остальными участниками долевой собственности.

При передаче в дар земли важно определить, что будет с теми постройками, которые на ней могут иметься. По условиям соглашения все постройки могут перейти к новому собственнику, а могут остаться за прежним владельцем.

Пример

По договору дарения даритель А. передал в дар одаряемому Н. долю земельного участка. При этом право собственности на постройки (гараж и ангар), находящие на этом участке, даритель оставил за собой.

К сведению

Заключение

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

  1. Доля в жилом доме — это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
  2. Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
  3. При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
  4. При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
  5. Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
  6. Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
  7. Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.

Итак, дарение доли земельного участка, как показывает практика, — не самая частая сделка, одна она заключается гражданами нашей страны. Земельный участок может быть связан с недвижимостью, которая на нем находится, но может переходить в качестве дара независимо. Важно, чтобы доля даримого участка была четко определена.

Консультация юриста

Вопрос

Какую минимальную и максимальную долю земельного участка можно подарить?

Законом не установлены минимальный и максимальный пределы такого дарения, а потому можно дарить любую долю.

Вопрос

Можно ли моей тете использовать договор дарения для того, чтобы передать мне часть принадлежащего ей земельного участка? Буду ли я при этом платить налог? Можно ли последовательно подарить участок моей маме, и затем — мне?

Да, Вы можете использовать последовательное дарение от тети маме и от мамы Вам. Тогда ни одна из сторон не будет платить налог. Если же ваша тетя подарит часть участка непосредственно Вам, Вы должны будете уплатить налог 13% от его стоимости, потому как Вы с тетей не являетесь близкими родственниками.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?

Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.

Вопрос

Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?

Согласно

статьи 575 ГК РФ

, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

  • согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители — п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
  • договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е. он является стороной сделки), но подписывается также законным представителем (в связи с этим с дарственных указываются и данные о законных представителях);
  • несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ.

В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель можетотказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример

Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С. не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Заключение

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector