Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Долевое строительство новостройки - что это такое

Долевое строительство это что

Обозначение понятия

ДДУ предполагает участие гражданина в строительстве объекта недвижимости на условиях вложения личных средств в возведение многоэтажного дома. По окончании строительства физическое лицо получает в собственность жильё.

Финансовая процедура оформляется, регистрируется и подписывается обеими сторонами.

  1. Застройщик или компания по строительству. Они являются гарантом будущей стройки. Юридическое лицо перед всеми участниками стройки имеет обязательства, которые заключаются в соблюдении срока строительства многоквартирного дома. Главная задача – это возведение объекта, который будет полностью соответствовать проекту, техническим характеристикам.
  2. Дольщик, участник стройки – это физическое лицо, инвестор денежных средств в объект недвижимости, по итогам окончания работ получает жилые квадратные метры.

Участвовать в построении дома вправе любой гражданин, который имеет указанную в договоре сумму и желание приобрести жильё таким способом.

Возможна ситуация, когда юридическая организация выкупила в будущем проекте значительную часть квадратных метров, для ведения своей деятельности. Ориентируясь на законодательство, которое предполагает, что первый этаж многоэтажного здания может являться магазинами, офисами, можно заблаговременно сделать выгодное вложение.

От недобросовестных застройщиков обещанного жилья можно ждать долго. Только серьёзная строительная компания получает право на пользование землёй, заверенный проект. Если застройщик долгое время на рынке недвижимости, при этом имеет несколько завершённых объектов, российское законодательство будет на его стороне.

ДДУ (расшифровка – договор долевого участия) позволяет каждому гражданину вложить средства в желаемые квадратные метры новостройки. Процесс заключения сделки предполагает участия двух сторон, особое внимание следует уделить документации.

С экономической точки зрения, участие в долевом строительстве – способ приобретения жилья по более низким ценам, но с большими рисками. Финансирование покупки недвижимости производится за счет собственных денежных ресурсов дольщика (человека, заключившего договор об участии в долевом строительстве).

Избежать проблем долевого строительства можно, если тщательно выбирать застройщика. Для этого рекомендуется изучить его репутацию в сети Интернет, посетить его официальный сайт, на котором ознакомиться с разрешительными документами на стройку, желательно пообщаться с уже существующими участниками долевого строительства дома, где планируется приобретение квартиры. Подробное изучение всех обстоятельств позволит существенно снизить собственные риски.

Суть долевого строительства жилой недвижимости

30 декабря 2014 года в стране был принят ФЗ №214, который регулирует права дольщиков и подробно описывает обязанности застройщика. Согласно этому документу

под долевым строительством понимают такой вариант возведения жилых объектов, в рамках которого подписывается договор между людьми, желающими купить квартиру на этапе котлована и фирмой-подрядчиком (или застройщиком).

Все это регулирует ФЗ об участии в долевом строительстве.По сути дольщика можно назвать инвестором – он вкладывает свои финансы в ещё не существующий объект. Поэтому весь процесс регламентируется не Гражданским кодексом, а специальным федеральным законом, не допускающим двусмысленных трактовок. В этом документе описаны некоторые условия, которые отличают ДДУ от привычного инвестирования:

  • Конечную цену возводимого объекта и порядок внесения средств на счёт застройщика;
  • Объект договора и подробное его описание;
  • Период выполнения работ, по истечении которого компания должна передать объект в эксплуатацию.

Документ обязательно оформляется в двух экземплярах, в письменном виде и подлежит регистрации в Росреестре.

Процесс вложения в строящуюся недвижимость пошагово выглядит таким образом:

  1. Некая фирма приобретает или берет в аренду земельный участок по согласованию с местными властями;
  2. Дольщики, которые заинтересованы в приобретении жилья по сниженной стоимости, заключают с этой строительной фирмой договор;
  3. Для них оформляется рассрочка, сумма сделки прописывается в договоре;
  4. После того как объект будет достроен, происходит передача его дольщикам.

По сути строительные работы ведутся на полученные от будущих владельцев средства. Особенно выгодным ДДУ будет в ситуации экономического кризиса в стране. На практике цена квартиры в уже готовой новостройке чуть ли не в два раза выше, чем если купить ту же квартиру на этапе котлована.

Новостройка и документы

До момента принятия ФЗ о долевом строительстве в 2014 году вложение средств в долевое строительство не всегда проходило удачно. Взаимоотношения сторон не регламентировались нормативными актами, вследствие чего права дольщиков часто нарушались. Сейчас благодаря этому ФЗ права вкладчиков защищены.

Подводные камни в 2019 году в ДДУ тоже есть, и чтобы не попасть впросак, нужно знать, какие популярные схемы обмана доверчивых граждан существуют:

  • Заключается предварительный договор купли-продажи на объект. Это значит, что после окончательного возведения жилого дома придётся заключать ещё один – основной договор. Пока многоэтажка не достроена, все права на неё принадлежат подрядчику, вкладчик получает право владения лишь после подписания основного договора;
  • Документы не имеют чётко обозначенного момента введения жилого дома в эксплуатацию, поэтому процесс строительства может затянуться на неопределённое количество времени;
  • Договор не проходит официальную государственную регистрацию, так что недобросовестный застройщик может одну и ту же квартиру продать сразу нескольким дольщикам;

Среди других подводных камней приобретения квартир подобным методом: банкротство застройщика, ненадлежащее качество сданного объекта или мошенничество с деньгами, когда застройщик просто исчезает в неизвестном направлении.

Если внимательно отнестись к выбору подрядчика, все эти риски можно минимизировать.

Необходимые документы, регистрация сделки

Главным нормативным и правовым подспорьем для долевого строительства выступает 214-ФЗ. Статьи из этого законодательства предполагают основную юридическую базу для правильного оформления документации.

Закон обеспечивает юридическое сопровождение сделки:

  1. В Федеральном законе можно найти все понятия их расшифровки, что касаются долевого строительства. Терминология определяет обозначение действующих субъектов договора, описывает другие понятия, что касаются сделки.
  2. Документ содержит нормативные стандарты, которые должны в обязательном порядке соблюдаться. Из него можно узнать о сроках, максимальных или минимальных, которые даются для окончания возведения объекта. Фиксируется уровень, которому должен соответствовать объект по окончании строительства. Ценовая политика, также определяется рамками законодательства.
  3. Чётко обозначает поле деятельности каждой из сторон договора, их обязанности, возможности.
  4. Выделяет общие нюансы, реализацию договора.

В законодательство вносятся поправки, что касаются деятельности застройщика или возможностей дольщиков. Для получения достоверной информации следует обратиться в юридическую компанию. Все коррективы вносятся, чтобы обезопасить участников стройки.

Поправки в законе позволяют каждому гражданину узнать сведения по строительной компании, застройщику, страховой компании, что занимается объектом. Наличие такой информации обязательно для серьёзного застройщика.

Предлагаем ознакомиться:  Кто такие присяжные заседатели и как ими стать

Долевое строительство это что

Перед оформлением ДДУ, необходимо потребовать от застройщика все сведения о нём, а также об объекте.

  • номер государственной регистрации, личные данные, свидетельства;
  • сведения об объектах, что были возведены;
  • номер лицензии, срок её действия;
  • финансовые отчёты прошлого года, суммы кредитов;
  • сведения про налоговую отчётность;
  • разрешение на проведения деятельности, смета строительства;
  • результат экспертизы по проекту, доказательство права собственности.

Перечень документов внушительный, но это залог честности и открытости компании, которой доверяют деньги.

Подписать договор – это ещё не гарантия его легальности. Для его юридической силы нужно зарегистрировать документ в Россреестре. Эта процедура выступает гарантией сделки, после которой она набирает юридическую силу, а также у обеих сторон появляются обязательства, права.

Для регистрации и визита регпалату, необходимы представители обеих сторон. Оформляется запрос на регистрацию, к которому прилагаются ДДУ и документы по запросу. По истечении десяти рабочих дней, гражданину нужно явиться за результатом.

Перечень документов может меняться в зависимости от специфики самой сделки, а также варианта строительства. Бумаги предоставляться заинтересованному гражданину по требованию. Зарегистрировать сделку можно только в государственном органе Россреестра.

Долевое участие имеет свои особенности и риски, которые нужно учитывать, принимая решение о покупке квартиры подобным способом.  Они будут подробно рассмотрены ниже.

✔ Срок сдачи.

Если застройщик не сдал объект вовремя, вы можете требовать от него выплату неустойки за просрочку. Это можно делать в досудебном порядке, путем направления претензии в адрес строительной фирмы, или в судебном порядке, путем составления иска. Доказательством нарушения срока будет акт приема-передачи:

  • Либо его нет, что подтверждает факт не сдачи объекта к данному сроку.
  • Либо он есть с более поздней датой, что опять же подтверждает факт срыва сроков.

Есть определенные критерии, по которым определяется надежность строительной фирмы:

  • Публичность, если компания часто мелькает в СМИ, это говорит о том, что она не боится быть на виду, а значит, вероятность мошенничества достаточно низкая.
  • Адекватная ценовая политика – слишком низкие цены должны сразу насторожить.
  • Темпы строительства, для определения этого показателя достаточно несколько раз посетить стройку и увидеть, есть динамика или нет.
  • Актуальность учредительных документов – застройщик должен по первому требованию представить все бумаги, которые подтверждают его статус.

Долевое строительство это что

Все эти критерии следует изучать до заключения контракта.

Оформление участия в долевом строительстве происходит путем подписания договора и его государственной регистрации (ДДУ). Факт завершения сделки и передачи квартиры дольщику оформляется актом приема-передачи, который удостоверяет выполнение всех обязательств со стороны застройщика.

Участие в долевом строительстве – это хороший способ совершить выгодную покупку жилплощади. Но здесь также необходимо проявлять разумную осторожность и внимание ко всем мелочам.

Оформление ДДУ

Строительная компания имеет обязательства перед дольщиками, без соблюдения которых застройщик не может привлекать денежные средства.

Страхование гражданской ответственности

Главное для заключения сделки о постройке многоэтажного здания – это страхование ответственности застройщика. Процесс страхования – обязательное условие, этот документ проверяют в Росреестре без них не произойдёт регистрация объекта.

Страхование своих вложений в долевом строительстве – это гарантии для участника, который желает получить недвижимость после окончания стройки. Если возникает страховой случай, то гражданин имеет все основания получить неустойку при невыполнении условий сделки.

  • получать возмещение за убытки при критических ситуациях;
  • компенсация расходов в согласии с ГК;
  • покупка недвижимости, которая фиксируется в ДДУ.

Стоимость страховки доступная для всех граждан, имеется эквивалент, который допустимый большинству населения. При критических обстоятельствах сумма страхования покроет траты дольщика.

Страховые компании заинтересованы в защите прав своих клиентов, поэтому эта графа является обязательной. Чтобы при несоблюдении правовых норм можно было погасить свои расходы.

В заключении

Договор долевого участия (ДДУ) – это соглашение, в котором регламентируется обязанность:

  • Дольщика регулярно вносить взносы.
  • Застройщика в указанный период сдать объект, соответствующий всем нормам и пригодный для эксплуатации.

По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 №214-ФЗ).

Договор оформляется в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации, которая призвана исключить возможность мошенничества со стороны застройщика.

✔ Образец договора.

Закон не устанавливает строгой формы составления документа, но предусматривает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в соответствии с п.4 ст.4 №214-ФЗ, в тексте должна указываться следующая информация:

  • Реквизиты сторон.
  • Максимально подробное описание предмета сделки (объекта строительства).
  • Срок сдачи здания в эксплуатацию.
  • Стоимость договора, порядок и способ оплаты.
  • Срок гарантии на квартиру.
  • Права и обязанности сторон.
  • Методы обеспечения исполнения застройщиком своих обязанностей.
  • Дополнительные условия.
  • Дата и подпись сторон.

В соглашение могут включаться иные пункты при условии взаимного согласия сторон.

Долевое строительство это что

Если в вашем договоре предусмотрен пункт, позволяющий изменить цену квартиры, вам нужно составить дополнительное соглашение на возврат части суммы. Если такого пункта нет, вы можете в одностороннем порядке отказаться от договора, что наложит на застройщика обязательство по возврату полученных от вас денег вместе с процентами за их использование. Если решить дело мирным путем не получается, следует обращаться в суд.

Здесь возможны два варианта. Можно попытаться сменить застройщика, обратившись в свою перфектуру. Либо можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив уведомление об этом заказным письмом застройщику.

Предлагаем ознакомиться:  Подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве: возможные риски и защита своих интересов || Договор участия в долевом строительстве условия гарантии и возможные риски

ДДУ как способ приобретения жилья имеет право на жизнь, если не спешить и ответственно подойти к выбору застройщика. Для начала необходимо внимательно изучить предоставленную им документацию. В перечень обязательных справок входят:

  • Свидетельство о постановке на учёт;
  • Документы, доказывающие факт постановки на учёт в налоговой;
  • Протокол, на котором был назначен официальный глава строительной компании;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Устав застройщика.

На основании наличия всех вышеописанных документов можно полагать, что его существование законно и сотрудничество будет безопасным. Обязательно потребуется изучить аудиторские отчёты за последние несколько лет – это даст понять, каковы финансовые дела у застройщика.

Если эти документы в порядке, дальше нужно изучить бумаги, дающие застройщику право на ведение работ:

  1. Разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по определённому адресу;
  2. Проектные документы;
  3. Договор купли-продажи участка земли для возведения дома или его аренды (в последнем случае аренда не должна заканчиваться раньше, чем строк сдачи объекта);
  4. Заключение государственной экспертизы.

Оптимально, если к изучению договора долевого соглашения получится привлечь опытного юриста, который оценит полноту и достоверность документов, расскажет о возможных подозрениях и рисках. Договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать в себе права и обязанности сторон, условия и время передачи недвижимости собственнику.

Логичней всего обращать внимание на те компании, которые на рынке не первый год и за продолжительный период времени завоевали положительную репутацию. Оптимальный стаж работы – от 5 лет. Успешные застройщики не скрывают личную информацию, а наоборот стремятся рассказать о себе как можно больше.

Законом не определена строгая форма документа, но в нём указано, какие пункты должны в нем присутствовать обязательно:

  • Реквизиты обеих сторон;
  • Подробное описание объекта сделки;
  • Точная дата сдачи дома в эксплуатацию;
  • Как и в каком размере дольщик вносит оплату;
  • Какая гарантия на сданную квартиру;
  • Права и обязанности участников сделки;
  • Размер неустойки за разного рода нарушения;
  • Дополнительные условия по согласованию сторон;
  • Дата и подпись сторон.

Основной особенностью описываемого договора является наличие обязательной государственной регистрации. Данные действия производит Росреестр. Чтобы осуществить данное действие, застройщик и покупатель после заключения соглашения обязаны предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

  • Заявление установленной формы;
  • Инвестиционный договор на участие в строительстве;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копия;
  • В случае приобретения недвижимости в ипотеку – соответствующие договоры с банком;
  • При наличии супруга или супруги – согласие на приобретение жилья или брачный договор, если таковой заключался;
  • Подробное описание объекта (предоставляется покупателю застройщиком);
  • Платежные квитанции, подтверждающие оплату пошлины в бюджет;
  • Учредительные документы застройщика;
  • Разрешение на постройку дома;
  • Проектная документация.

Таким образом, отвечая на вопрос, что такое долевое участие в строительстве дома, можно сделать вывод, что это финансово выгодный, но достаточно рискованный инструмент приобретения жилья. Чтобы избежать возможных неприятностей, рекомендуется тщательно выбирать застройщика, изучать его репутацию, а также регистрировать в установленные законом сроки договор в государственных органах.

Привлекать деньги могут только те строительные компании, которые действуют в рамках законодательства и полностью соответствуют требованиям закона. Застройщик должен:

  • иметь в наличии достаточное количество финансовых средств (минимум 2.5 млн.);
  • быть добросовестным участником государственных закупок, не состоять ни в каких списках неблагонадежных поставщиков;
  • не иметь налоговой задолженности более 25% от своих активов;
  • в его отношении не должна проводиться процедура ликвидации или банкротства.

У застройщика на руках должно иметься разрешение на строительство, также на его официальном сайте должна быть опубликована проектная декларация на возводимый объект. Только после этого девелопер имеет право заключать сделки и привлекать инвестиции.

Еще до подписания договора застройщик обязан застраховать свою ответственность перед каждым участником. У него должна быть страховка либо договор поручительства, также девелопер может состоять в обществе взаимного страхования.

Для проектов, которые начали действовать с 1 января 2017 года, введен новый способ обеспечения ответственности застройщиков – отчисления в компенсационный фонд с каждого заключенного ДДУ.

Безусловно, долевое строительство очень выгодно для инвестора, но только тогда, когда все происходит в рамках действующего законодательства. Большинство рисков можно избежать, если грамотно и взвешенно подходить к выбору застройщика и долевого проекта.

Стройка и документы

Общество защиты прав дольщиков поможет вам свести к минимуму все риски и безопасно провести сделку. Юристы нашей организации на высоком профессиональном уровне проведут проверку застройщика, проанализируют документацию и ДДУ.

Долевое участие в других видах строительства

Участвовать в строительстве имеют право не только граждане РФ, но и компании, юридические организации. Из-за юридической неграмотности многие физические лица считают, что долевое строительство может быть только при построении жилых зданий.

Пользуясь законодательством можно участвовать не только в строительстве квартир, но и других объектов:

  1. Каждый гражданин имеет право участвовать в долевом строительстве частного дома, если дело идёт о коттеджном посёлке, например. Такой способ – прекрасная инвестиция для человека, который мечтает получить дом по доступной цене.
  2. Участвовать в строительстве паркинга, закрытых гаражей, подземных мест для машины.
  3. Физическое или юридическое лицо может брать участие в строительстве, развитии инфраструктуры: парков, гостиниц, торговых центров.

Ограничение на долевое строительство существует, это строительство производственных объектов. Физическое лицо не имеет права быть дольщиком при таких обстоятельствах.

Преимущества по ДДУ

Строительство новостройки ДДУ имеет много положительных сторон.

Оформить покупку квартиры с помощью договора, это шанс на такие привилегии:

  1. При составлении сделки и рассмотрении проекта, можно заказать желаемую планировку своих квадратных метров, такой подход позволит исполнить свои пожелания, получить жильё своей мечты.
  2. Все технические коммуникации будут новые, поэтому на протяжении определённого периода не понадобятся средства на ремонт канализации или замену устарелой детали.
  3. Цена квартиры приобретённой при долевом строительстве на 30–35% дешевле, чем, если покупать желаемый объект на рынке недвижимости.
  4. Современные технологии учитываются при возведении новостроек, за счёт чего оплата жилищно-коммунальных услуг существенно снижается.

Первоначальный платёж оплачивается покупателем после подписания сделки и распределения средств. Долевое строительство с добросовестным застройщиком – это всегда хорошие перспективы для вложения своих денег.

Договор, сделка долевого участия предполагает также возможность оформления ипотеки, что позволит приобрести жильё в короткие сроки, а при погашении кредита, гражданин получит ещё одну жилую площадь за низкою ценой. Маткапитал может выступать залогом для строительства квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Компенсация материнского капитала на строительство частного дома

Основные моменты долевого участия в строительстве

Дольщик находится под защитой государства только при заключении ДДУ по 214 ФЗ, который приобретает законную силу после

прохождения регистрации в Росреестре

. Другие виды договоров (предварительный или инвестиционный), а также продажа жилья по вексельной системе не гарантируют инвестору получение квартиры.

Дом, деньги и договор

Все расчеты с застройщиком производятся только после регистрации ДДУ. До этого момента строительная фирма не имеет права собирать деньги с граждан. Требования о внесении платы до момента регистрации незаконны.

Нарушения, которые допускает застройщик в ходе строительства (затягивание сроков, передача некачественного жилья), наказуемы. Граждане могут на законных основаниях требовать неустойку. Если имеют место существенные нарушения условий договора (заморозка строительства на два месяца и более, передача объекта, непригодного к проживанию, значительное, более чем на 5% изменение площади квартиры и др.), дольщики имеют право расторгнуть ДДУ в одностороннем или судебном порядке.

Инвестор должен своевременно вносить плату в соответствии с условиями договора. Застройщик имеет право потребовать с участника неустойку за

нарушения условий оплаты

, а при просрочке платежей более двух месяцев – расторгнуть договор. Дольщик также не может по своему желанию прекратить исполнение ДДУ, если застройщик выполняет полностью свои обязательства перед участником. Чтобы выйти из проекта должны иметься основания, предусмотренные ст.9 214 ФЗ.

Дольщик может продать свои права на строящуюся квартиру другому участнику, заключив с последним договор переуступки. Застройщик не может этому воспрепятствовать, если сторонами соблюдены все требования законодательства к подобным сделкам.

Подставные фирмы часто создают сайты в интернете, добавляя туда массу положительных отзывов.

Чтобы выявить мошенника, достаточно скопировать указанный контактный номер в поисковик и просмотреть результаты – высока вероятность найти правдивые отзывы обманутых дольщиков.

Дальше требуется проверить ИНН застройщика и заказать о нем выписку из ЕГРЮЛ на ресурсе налоговой службы – это позволит понять, настоящая ли компания.Насторожиться нужно, если стоимость квадратного метра сильно занижена по сравнению со среднерыночной.

Варианта два: либо жилье в итоге откажется некачественным, либо компания стремится собрать как можно денег с дольщиков и потом просто исчезнуть, оставив их ни с чем. Большие скидки – равно убытки для компании.

Низкая стоимость жилья – приманка для невнимательных граждан.

Часто выгодную рассрочку от застройщика предлагают крупные банки. Партнёрство в этом случае служит ещё одной гарантией того, что застройщик проверенный и шансы на его банкротство минимальны. Сотрудничество с сомнительными подрядчиками чревато убытками для кредитора, на это не пойдёт ни один банк.

Важные особенности

Основным для успешного партнёрства является добросовестность обеих сторон. Чтобы уверенно вложить свои средства нужно следует внимательно изучить данные застройщика. Из-за изобилия рекламы и большого спроса можно попасться на мошенников.

Наиболее популярные способы обмана со стороны строительной компании:

  1. Если застройщик пытается навязать оформление договора купли, продажи, то это обманный манёвр, который рассчитан на неопытного человека. При заключении такой сделки гражданин покупает пустоту, а продавец, в свою очередь, не несёт никакой ответственности перед обманутым покупателем.
  2. Договор займа, предполагает оплату аванса на счёт юридического лица, а остальную сумму после заключения сделки о займе. Действуя по такой схеме человек, не может защитить свои права.
  3. Оплата своего участия в стройке сразу на счёт фирмы. Все платежи должны проходить только через банк, если представитель компании настаивает на переводе денег, мотивируя это скоростью и безопасностью, нельзя верить его словам. Все юридические операции могут проводиться только через законные финансовые организации.

Существует масса вариантов обмана, которые предполагают хитрые схемы. Доверчивые и неопытные граждане легко ведутся на такие манипуляции, что крайне опасно. Такое отношение может привести к потере денег, а также невозможности доказать свои права в суде.

Порядок отмены или расторжения ДДУ

Если между сторонами возникают какого-либо рода разногласия, единственным выходом из ситуации станет расторжение договора. Виной тому чаще всего неисполнение одной стороной взятых на себя обязательств (обычно это застройщик), но по закону инициировать расторжение договора могут обе стороны.

Чтобы в одностороннем порядке досрочно прекратить срок действия договора, потребуется выполнение хотя бы одного из условий:

  1. По договору допущена просрочка как минимум в пару месяцев;
  2. Возведённый объект имеет ряд существенных недостатков;
  3. Время сдачи объекта прошло, а застройщик так и не закончил работы.

Дольщики также по закону имеют право обращаться напрямую в суд, если застройщик без уведомления внёс в проектную документацию или договор какие-либо изменения.

Передача квартиры, переуступка прав

При несостоятельности выполнять условия договора гражданин вправе осуществить переуступку прав требования. Заниматься деятельность участника стройки может другое физическое лицо. Решение такого исхода принимает сам дольщик.

  • возмездной, то есть доверенное лицо оплачивает расходы дольщика;
  •  безвозмездной, когда свои права участник передаёт близким людям.

Главное требование, это сообщить представителю компании о своих намерениях и смены доверенного лица. Главное для застройщика – это выполнение обязательств, поэтому неважно кому будет передано право пользования недвижимостью.

Достроить здание и передать имущественное пользование – это главная задача компании. Застройщик после оформления недвижимости в эксплуатацию обязуется в течение 30 дней отправить гражданину уведомление о стоимости квартиры. Сумма оплачивается, и компания отдаёт все документы для регистрации права собственности.

Строительство жилищной недвижимости, это верное вложение денег. Кредитором выступает застройщиком, который по окончании стройки обязуется выдать жильё собственникам.

Рекомендации юристов

Напоследок рассмотрим пару реальных ситуаций и вариантов выхода из них.

средства вложены, а строительство заморожено. Чтобы решить проблему, требуется отправить в адрес застройщика уведомление о расторжении договора. Это делается заказным письмом. После этого ему даётся 10 дней, чтобы вернуть деньги, если этого не происходит – нужно обращаться в суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector