Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Дом переписать на несовершеннолетнего

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетнего предполагает либо единоличное, либо совместное владение собственностью.

Показатели Описание
Жилье приобретается по программе «Материнский капитал»
Ребенок владеет долей жилплощади совместно с другими людьми

Оформление сделки требует обязательно регистрации в органе Росреестра. Особенность оформления документов в том, что договор и акты обязательно содержат сведения о родителе или опекуне, действующем в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Но в свидетельстве о собственности будет указано имя собственника-ребенка.

Кроме прямой сделки купли-продажи оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно по договору дарения или завещанию.

Показатели Описание
Собственно дарственную
Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на указанное жилье
Свидетельство о рождении ребенка правопреемника
Гражданский паспорт его законного представителя

После регистрации дарственной право собственности переходит к ребенку. С момента оформления новых документов даритель лишается прав на квартиру. Это более надежный и быстрый способ передать право владения ребенку.

Необходимые условия

Сделка с участием несовершеннолетнего проходит под контролем органов опеки и попечительства. Дети до 14-летнего возраста не должны присутствовать на сделке. Их интересы защищают законные представители – мать, отец, опекун.

Показатели Описание
Размер доли либо единоличная собственность
Данные законного представителя который действует от имени ребенка

В данном случае будет ребенок будет выступать одновременно продавцом своей доли, и нужно будет доказать, что приобретение нового жилья улучшит его материальное положение.

Органы опеки гарантированно дадут согласие на сделку лишь в том случае, если несовершеннолетнему будет выделена большая доля, чем та, которая имелась в продаваемом жилье.

Порядок оформления

Приобретение жилья на имя несовершеннолетнего ребенка проходит по стандартной схеме купли-продажи в соответствии с законодательно утвержденными нормами и актами.

Показатели Описание
Свидетельство о государственной регистрации собственности
Справка  из Бюро технической инвентаризации
Выписка из домовой книги о количестве прописанных
Кадастровый паспорт его копия
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на жилье
Справка об отсутствии задолженности перед управляющей компанией и налоговой
Договор купли-продажи от предыдущих владельцев либо документы безвозмездной сделки (завещание, дарственная)
Если приобретаемая квартира имеет не одного, а нескольких собственников понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие на сделку

Если все в порядке, нужно назначить дату и время сделки, а затем заключить договор купли-продажи. Нужно обязательно проверить, вписано ли имя ребенка в договор и есть ли формулировка о том, что сделка осуществляется от его имени.

Предлагаем ознакомиться:  Невыполнение судебными приставами решения суда
Показатели Описание
Подписанный договор купли-продажи
Квитанция об уплате государственной пошлины отдельно за регистрацию сделки и за переход права собственности
Паспорт

Поддержка российских семей на государственном уровне в форме материнского капитала осуществляется с 2007 года. Сертификат на утвержденную правительством сумму выдается сотрудниками Пенсионного фонда.

Показатели Описание
Приобретение квартиры по стандартному договору купли-продажи
Участие в долевом строительстве или закрытие ипотечного кредита
Реконструкция дома предполагающая увеличение жилплощади
Строительство собственного дома
Показатели Описание
Приобретение жилья предполагает обязательное выделение в нем доли ребенку за которого получен сертификат. Возможно и оформление жилья целиком на несовершеннолетнего
Средства будут переведены на счет продавца лишь спустя три месяца регистрации права собственности на нового владельца. Эта особенность работы государственной системы может отпугнуть тех продавцов, которые не готовы ждать поступления средств так долго. Фактически квартира продается другому собственнику без полной оплаты ее стоимость. Это вызывает у продавца понятный дискомфорт
Кроме регистрации перехода права собственности стороны должны зарегистрировать обременение на приобретаемый жилой объект а затем пройти процедуру снятия этого обременения
Показатели Описание
Заявление подано до первого мая выплата производится после июля текущего года
Заявление подано до первого октября сумма будет переведена в течение первого полугодия следующего календарного года

Если квартира приобретается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка на дату обращения в ПФР значения не имеет. Деньги будут перечислены не позже двух месяцев после принятия положительного решения.

Показатели Описание
Сертификат на материнский капитал
Гражданский паспорт удостоверяющий личность
Договор купли-продажи
Свидетельства о рождении детей
Брачное свидетельство или документ о разводе
Для опекунов подтверждение факта официального опекунства
Банковский договор если оформлена ипотека
Выписка и ЕГРПН
Заявление о том, что средства по договору купли-продажи уплачены не полностью
Реквизиты банка и лицевой счет продавца для перечисления суммы материнского капитала

Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами. В итоге все прописанные в квартире становятся ее собственниками.

За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.

Поэтому не стоит забывать о таком важном документе и заранее указать конкретных собственников вашего наследства. В противном случае за недвижимость начнется настоящая война между законными наследниками.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего.

Передать квартиру в собственность несовершеннолетнему можно с помощью дарения.

Важно: принимающее в дар квартиру физическое лицо обязано оплатить дарственный налог, который составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы для этого необходимы, читайте тут.

Дом переписать на несовершеннолетнего

Как и любая другая юридическая сделка, оформление дарственной для передачи собственности имеет ряд преимуществ и недостатков. К главному преимуществу дарственной на несовершеннолетнего можно отнести законное уклонение от налогов.

  1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
  2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
  3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
  4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.
  1. Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
  2. Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.
  1. Заверенное у лицензированного нотариуса разрешение от отца и матери, составленное в письменном виде;
  2. Дарственная в количестве двух экземпляров, а также отсканированная копия;
  3. Удостоверения личности обоих родителей;
  4. Свидетельство о рождении, либо другое удостоверение личности несовершеннолетнего;
  5. Документ из ЕГРП о предоставлении права собственности на рассматриваемую недвижимость;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
  7. Составленное дарителем заявление, которое должны подписать родители несовершеннолетнего;
  8. Паспорт на жилплощадь, либо другой объект недвижимого имущества из БТИ;
  9. Документ из БТИ, в котором приводится оценка жилой недвижимости, или оценка специально подготовленной экспертной организации, входящей в состав СРО;
  10. Документ из домовой книги, в котором обязательно будут перечисляться граждане, зарегистрированные в этой квартире. К ним относятся и долговременно отсутствующие лица с пропиской по данному адресу;
  11. Заявление, составленное от имени самого несовершеннолетнего, в котором сказано, что он дает свое согласие на последующее предоставление квартиры в дар.
Предлагаем ознакомиться:  ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОЦИАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ, Понятие и виды государственной социальной помощи, Государственная социальная помощь, оказываемая в виде предоставления гражданам набора социальных услуг

Дарственная на несовершеннолетнего сына

Квартира оформлена дарственной на несовершеннолетнего сына в которой прописан он и его отец может ли его бывшая жена являющаяся опекун сына продать эту квартиру без согласия бывшего мужа 25.03.2015

как продать квартиру чтобы купить новую если часть квартиры идет как дарственная на несовершеннолетнего сына .если возможно как это сделать. мы деревенские обьясните проще 02.

Как правило, внесение подобных обременений в договор дарения заверяется в нотариальной конторе, дабы впоследствии даритель был уверен в соблюдении своих прав, а именно следованию одаряемым лицом воле дарителя.

Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка квартиру, дом, (это только дарение или можно куплей-продажей)?

Оформление сделки — несложный процесс, но требующий затраты времени (сбор документов, заверение нотариусом, регистрация). Оформляя документ соглашения, следует следить за его верным заполнением. Чтобы документ был заполнен безошибочно, следует воспользоваться заполненным образцом договора дарения несовершеннолетнему ребёнку.

Однако, в соглашении могут быть прописаны пункты, по которым одаряемый получает полные права на владение имуществом при исполнении некоторых условий.

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 118 раз. Задан 2011-11-21 17:07:31 0400 в тематике «Недвижимость» Как лучше переоформить квартиру на дочь — дарением или куплей-продажей? — Как лучше переоформить квартиру на дочь — дарением или куплей-продажей. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 324 раза. Задан 2011-08-30 09:12:28 0400 в тематике «Недвижимость» Куда подать иск по поводу мошенничества с куплей-продажей автомобиля — Куда подать иск по поводу мошенничества с куплей-продажей автомобиля.

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Продал квартиру за миллион подавать ли декларацию

Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет. По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

  1. Подготовка документов.
  2. Формулировка договора.
  3. Заверение дарственной у нотариуса.
  4. Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

  1. Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
  2. Дарственная в 2 экземплярах копия.
  3. Паспорта обоих родителей.
  4. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  5. Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
  8. Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
  9. Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
  10. Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).
  11. Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

Квартира в наследство ребенку

Но быть собственником недвижимости он может вполне.

Для оформления недвижимости на несовершеннолетних детей есть ряд законных путей, которые дают возможность с участием нотариуса оформить землю, квартиру или дом на малыша. Рассмотрим основные варианты решения подобных вопросов.

Итак, если планируется сделать ребенка включить в договор о приватизации недвижимости, то он становится таким же владельцем квартиры, дома или земли, как и другие взрослые члены семьи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector