Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Договор дарения квартиры по доверенности: образец

Доверенность от одаряемого образец — Малина-групп

Законодательные тонкости

Представитель, занимающийся сделкой, которой и является дарственная, по доверенности, имеет не только права, но и определенные обязательства – действовать исключительно в интересах собственника недвижимости.

  • Дарить обозначенный объект или его часть;s016-5-doverennost-na-darenie-kvartiry-400x399
  • Отказывать в дарении, если такой подарок приведёт к ухудшению его жизненных условий, снижению материального положения, при покушении на него или членов его семьи с телесными повреждениями;
  • Отзывать договор дарения квартиры по доверенности по причине халатного отношения одаряемого лица к даримому объекту и возникновения угрозы потери жилья;
  • Требовать компенсировать нанесённый моральный ущерб;
  • Аннулировать сделку, если одаряемый человек умер раньше, чем даритель.

При покушении на здоровье и жизнь дарителя, членов его семьи, причинении физического вреда, на правонарушителя даритель и его родственники имеют право подать в суд, оспаривая договор. В данном контексте процедура с доверенностью возможна лишь при жизни дарителя, поскольку с его смертью данный документ автоматически аннулируется и более не может быть использован с юридической стороны.

Порядок оформления дарственной относительно дарения квартиры предусматривает процедуру обязательной государственной регистрации. Это значит, что все граждане, которые принимают участие при оформлении данного документа, должны самостоятельно сообщить о сделке Росреестру, чтобы были внесены необходимые сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Оформление дарственной в процессе может повлечь за собой некоторые нюансы, связанные с тем, что, например:

  • Данные о недвижимости, которая служит объектом сделки, должны быть максимально чёткими и подробными;
  • Родственники одаряемого человека не будут считаться совладельцами по закону, а это значит, что ни одному родственнику подаренная квартира в наследство не достаётся.

Нельзя забывать и о том, что подарить квартиру невозможно коммерческой организации, государственным служащим, работникам социальной сферы и медицинских учреждений, которые имеют какое-либо отношение к дарителю.

При дарении недвижимости несовершеннолетнему гражданину в его интересах выступают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Дарить же квартиру от имени несовершеннолетнего лица можно только с согласия попечительского совета, что сделать будет крайне непросто.

Стремление подарить квартиру и дорогие вещи без предоставления оплаты соответствует статьям действующего законодательства. Основные положения содержатся в нормативных актах, в частности, ГК.

Желание быстро и бесплатно передать имущество воплотится после надлежащего оформления (ст.574 ГК РФ). В договоре ясно выражается намерение добровольно и бесплатно осуществить передачу одному конкретному человеку.

Неточное описание без перечня, проведение передачи после внезапной кончины дарителя делают сделку недействительной. В качестве посредников привлекают родственников и близких друзей, облеченных доверием.

935339

Чтобы совершать передачу потребуется грамотно выбрать вид доверенности:

  • разовая ограничивает список возможностей и предназначается для проведения одной операции. Она идеально подходит для дарения;
  • специальная – действует длительное время, позволяя совершать однотипные поступки;
  • оформление генеральной доверенности позволит сдать в аренду, продать, обменять или заложить имущество.

Выбор доверенного лица неограничен родственными связями, важнее иметь хорошее отношение и целиком полагать на порядочность человека. Выбор претендента приводит к стадии составления бумаги.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Привлечение третьих лиц зачастую оправданно. Им придется взвалить на себя ряд обязанностей:

  • подготавливать обращения и подавать в компетентные органы;
  • заниматься оформлением заявлений, отправлять запросы;
  • готовить заявки, затребовать правоустанавливающие бумаги;
  • подписывать и решать задачи, не ущемляющие прав собственности и интересы дарителя.

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

  1. Место (город) выдачи.
  2. Дата выдачи.
  3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
  4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
  5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
  6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
  7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
  8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
  9. Срок действия документа.
  10. Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по

    статье 186 ГК РФ

    ).

  11. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
  12. Подпись доверителя.
  13. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
  14. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Перечень требований

Если обратиться к действующему законодательству, обнаружить четких требований, предъявляемых к доверенности, которая оформляется для совершения дарения, не удастся. По этой причине нюансы оформления бумаги можно выделить, только проанализировав главу 10 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Образцы служебных записок на премирование

При этом необходимо учитывать, что доверенность должна быть оформлена специально для осуществления дарения. Так, согласно положениям пункта 1 статьи 185 ГК РФ, документ должен быть оформлен в письменном виде.

Следует помнить, что доверенность должна содержать в себе полный перечень полномочий, которые передает человек, решивший подарить дом или другую недвижимость, третьему лицу. Когда процедура дарения заканчивается, завершаются и полномочия представителя.

Если ознакомиться со статьей 186 ГК РФ, выяснится, что доверенность – срочная сделка. По этой причине в бумаге в обязательном порядке должен быть указан момент оформления и срок ее действия.

Если составитель забудет указать дату истечения полномочий представителя, считается, что доверенность будет действительна в течение 1 года. Если же человек, передающий свои права другому гражданину, не впишет в документ дату его составления, бумага будет признана ничтожной.

При оформлении дарственной на квартиру по доверенности необходимо придерживаться основных требований. Несмотря на то, что сам текст документа может содержать в себе информацию на усмотрение собственника недвижимости, обязательные реквизиты должны соблюдаться, а это:

  • Дата и место составления документа;darstvenaya-darenie-kvartiry-e1486214937856
  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные дарителя и его представителя, одаряемого лица;
  • Удостоверение факта дееспособности владельца объекта;
  • Основные сведения о самой квартире (точный адрес, жилой или нежилой фонд, площадь, фактическое состояние, стоимость и так далее);
  • Данные, подтверждающие отсутствие правовых притязаний со стороны третьих лиц, арестов, обременений, ограничений;
  • Подпись дарителя и реквизиты нотариуса.

При передаче доли имущества, эта часть должна быть чётко конкретизирована, с письменным согласием совладельцев, если таковые имеются (когда речь идёт не об отдельно выделенной доле).

После оформления дарственной на квартиру она должна быть зарегистрирована в Росреестре, если одаряемое лицо принимает данный дар. По доверенности владелец имеет право поручить своему представителю присутствие при регистрационных процедурах вместо себя.

Доверенность от одаряемого образец - Малина-групп

Права представителя

Передача дара через доверенное лицо приводит к возложению прав и обязанностей. Даритель сможет их передать представителю в рамках выбранного вида доверенности.

Дарителя

Даритель не слишком ограничен в возможностях. Ему гарантировано право принять решение:

  • подарить часть или полностью имущество;
  • отказаться от дарения после ухудшения здоровья и материального положения, нападения и нанесения увечий;
  • проживать в подаренной недвижимости;
  • отозвать дар после халатного обращения и порчи;
  • компенсировать нанесенный ущерб;
  • отменить передачу из-за смерти одаряемого.

Наследники и родственники обратятся в суд после действий, совершенных одаряемым, приведшие к смерти человека, оформившего дарственную.

Одаряемого

Одаряемые имеют право получить и распоряжаться недвижимостью и имуществом по своему усмотрению, соблюдая определенные условия. До перехода прав не воспрещен отказ.

Оформление происходит в письменном виде у нотариуса. Когда прошла регистрация договора, отказ тоже будет зарегистрирован (ст. 574).

Тонкости сделки

Не допустить осложнений и путаницы поможет подробная информация об объекте и одаряемом с внесением паспортных данных. Родственники не вправе распоряжаться имуществом и ожидать автоматического перехода после внезапной кончины.

Действует запрет при составлении договора. Передача невозможна, если одной из сторон является компания, чиновник на государственной службе, сотрудник социальной и медицинской отрасли. Несовершеннолетние и граждане на содержании обязаны получить разрешение опекуна.

Малолетние дети не смогут участвовать в качестве одной из сторон до достижения 14 лет. Статус позволит получить подарок. Распоряжаться имуществом на время до совершеннолетия будут родные родители, усыновители и опекуны.

При проживании в другом городе и регионе нужно подготовить документ на конкретное лица. Она будет выслана отсутствующей стороне с помощью курьера, заказным письмом с реестром и обратным уведомлением.

Интересы сторон вполне смогут представлять доверенные лица. Они будут участвовать в подготовке бумаг, поставят за своих протеже подписи, займутся регистрацией и переходом имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Порча чужого имущества - наказание на умышленное и непреднамеренное уничтожение или повреждение имущества

Чистой аферой и незаконной сделкой обернется попытка представить одаряемого в роли представителя дарителя. Статья кодекса указала невозможность одновременно подписывать доверенность одному человеку, выступая представителем двух сторон (ст.182).

Передача документов

Список документов, требующихся на оформление дарственной, не зависит от участников, он утверждён законодательными нормами.

Перечень прилагаемых документов:

  • Паспорт дарителя (представителя) и одаряемого лица;
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • Бумаги, на основании которых зарегистрировано право собственности;
  • Справка о прописанных гражданах (из домовой книги, можно взять в территориальном отделении Федеральной миграционной службы);
  • Выписка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Согласие второго супруга дарителя, если квартира их совместно нажитое имущество.

Только с полностью готовым перечнем документов имеет смысл идти в нотариальную контору, где зачастую и состоится оформление договора дарения. Важно внимательно ознакомиться со всеми его разделами, поскольку отменить что-либо после подписания можно будет только через суд, а это долго, дорого и для нервной системы не полезно.

Доверенность на дарение

Нотариус имеет право запрашивать у клиентов справку из психоневрологического диспансера, чтобы убедиться в дееспособности сторон и тем самым значительно снизить риски в сделке с оформлением договора дарения квартиры непосредственно по дарственной.

Когда нужен нотариус

Ещё в 2016 году доверенность нужно было нотариально заверять не во всех случаях, но на сегодняшний день это условие обязательно. Сам же договор у нотариуса удостоверяется на усмотрение сторон, и принудить к этому никто не может.

Тем не менее, и доверенность на дарение квартиры, и саму дарственную целесообразно оформлять у нотариуса. Это дороже, чем делать всё самостоятельно, однако у профессионала есть формы каждого бланка, примеры документов, что гарантирует более быстрое, правильное, юридически грамотное составление всех необходимых бумаг с учётом индивидуальной ситуации клиента.

Оформление

Генеральная доверенность на дарение в основном заключается для того, чтобы представитель получил право составить соответствующий договор от имени владельца имущества.

Образец доверенности на дарение

Чтобы документ был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

  • данные об объекте недвижимости, который выступает в качестве передаваемого имущества;
  • сведения о сторонах договора;
  • реквизиты составленной доверенности;
  • номер реестра;
  • название нотариальной конторы или частного нотариуса, который будет заниматься регистрацией сделки.

При составлении договора на дарение недвижимости по доверенности могут возникнуть сложности, а чтобы минимизировать их, стороны, принимающие участие в процессе, имеют право использовать готовый образец

Последовательность процедуры с договором

Если договора дарения квартиры по доверенности и образец прочего сопутствующего документа можно сегодня посмотреть, не выходя из дому и бесплатно, уточнить список нужных бумаг и определить полномочия сторон, то без ориентирования в последовательности процедуры придётся тратить больше времени и сил. Основных этапов, впрочем, всего два:

  • Составить договор в письменной форме самостоятельно или с помощью профессионала с юридическим образованием;
  • Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре или через Многофункциональный центр.

При регистрации дарственной придётся заплатить государственную пошлину, независимо от того, какой из способов регистрации выбран. С документами и квитанцией об оплате доверенное лицо от имени дарителя и одаряемый гражданин должны вдвоём лично явиться в регистрирующий орган, где будет подано соответствующее заявление.

Доверенность от одаряемого образец - Малина-групп

После проверки всех поданных бумаг ответственный сотрудник выдаст расписку в их приёме и назначит дату, когда явиться за готовым результатом. При обращении в структуру Росреестра на это уйдёт не более трёх дней, через Многофункциональный центр – около пяти дней.

Задаваясь вопросом, можно ли по доверенности всю процедуру дарения полностью поручить представителю, стоит ответить положительно, если всё оформляется должным образом, не нарушая закон.

Когда доверенность теряет силу?

Прописаны причины, прекращающие проведение процедуры или законную силу доверенности.

К числу обстоятельств относят:

  • окончания срока доверенности;
  • даритель изменил решение;
  • представитель не хочет выступать доверенным лицом;
  • юридическое лицо потеряло статус (доверитель, нотариус);
  • признание недееспособным на момент подписания или смерть дарителя и законного представителя.

Препятствием станет проживание в квартире малолетних детей или иждивенцев, находящихся под опекой.

О прекращении действия документа

Независимо от того, кому владелец квартиры поручит представление своих интересов, родственнику, близкому другу или специалисту, требования и образец доверенности остаются одинаковыми. Неизменны правила и признания данного документа недействительным:

  • Доверенность отозвал доверитель раньше срока;
  • Истёк срок действия, зафиксированный в документе;
  • Подаренная квартира принадлежит не единственному лицу;
  • Недееспособность собственника на момент выдачи доверенности;
  • Неправильное составление и оформление бумаги;
  • Подтверждение факта давления и насильственных действий со стороны одаряемого;
  • Смерть дарителя или признание его безвестно пропавшим;
  • Нотариальная контора оформила документ на несовершеннолетнего ребёнка.
Предлагаем ознакомиться:  Возбуждение исполнительного производства по взысканию алиментов

Оспаривание доверенности и самого договора можно через суд, если у истца имеются на то весомые основания и документально подтверждённые доказательства неправомерности сделки.

Нововведения в 2019 году

Особых нововведений в этом году не предвидится. Изменения произошли пять лет назад после внесения поправок, упрощающих процедуру регистрации. За договор дарения брали пошлину с каждой стороны в размере 500 рублей.

Oformlenie-darstvennoj-u-rijeltora

Такие договора не всегда регистрируются. Однако переход имущества и недвижимости требует передачи прав собственности. Новый владелец обязан подать бумаги и получить свидетельство, закрепляющего его права.

Препятствие в оформлении или невозможность провести сделку приводит к поиску человека, способного выступить законным представителем. Грамотный подход к оформлению и описание условий снижает риски до минимальных значений.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

  1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
  2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

  1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
  2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

  1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
  2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

От дарителя.

От одаряемого.

От двух сторон.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

  1. Доверитель отменил его действие.
  2. Представитель отказался от него.
  3. Истёк его срок.
  4. Отсутствует дата выдачи.
  5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
  6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
  7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

pereoformlenie-kvatury

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

  • все реквизиты документа;
  • дату её выдачи;
  • название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector