Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как оформить в собственность квартиру в новостройке - опыт юриста

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Можно ли оформить собственность по доверенности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Отношения между заинтересованными в представительстве лицами строятся на принципе доверия.

При этом доверенное лицо может совершать только те действия, которые обозначены условиями доверенности.

Он может передать возложенные на него права другому лицу по договору передоверия, если в ней есть указания подобного рода.

Норма предусмотрена в положениях статьи 187 ГК РФ.

Типовая форма

Доверенность составляется в письменной форме. Она не имеет унифицированную форму, утвержденную законодателем в официальном порядке.

Но составляется с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Ее не нужно удостоверять в нотариальном порядке.

Содержание доверенности на регистрацию договора долевого участия образец, которого предоставляет застройщик должно выражать добровольное волеизъявление желающего передать свои полномочия лица.

Она адресуется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

В ней должен быть указан конкретный срок действия, в продолжение которого представитель наделяется правом совершать действия.

В соответствии с положениями статьи 187 ГК срок действия доверенности, который оформляется в порядке передоверия, не должен превысить срок действия основной доверенности.

В отдельных случаях она выдается на неограниченный срок, о чем отмечено в статье 188 ГК.

Но такого рода доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.

Если представитель намерен передать возложенные на него полномочия другому лицу, то оно должно уведомить доверителя о своем намерении сообразно статье 187 ГК.

За неисполнение меры передавшее полномочия лицо отвечает за действия получившего полномочия лица.

По общепринятым правилам, участник договора на долевое строительство лишен возможности оформления права собственности на приобретаемое жилое помещение без осуществления регистрации ДДУ.

К тому же, право собственности подлежит оформлению вслед за сдачей объекта в эксплуатацию.

no images were found

Указанное положение означает, что договор должен быть оформлен надлежащим образом.

Если регистрирующий орган отказывает в регистрации договора ДУ, то застройщик будет вынужден оформить право собственности на себя.

В сложившейся ситуации жилое помещение продается застройщиком участнику договора ДУ. При этом оформляется сделка купли-продажи.

Но застройщик должен внести поправки в отчетную документацию, произведя перерасчет размера:

  • налога на имущественные объекты;
  • добавленной стоимости;
  • получаемой прибыли.

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды.

Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

  • доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
  • это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
  • если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Митрофанова Светлана

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

  • заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
  • согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документация по объекту строительства с подробным описанием;
  • разрешение на строительство дома;
  • учредительные документы;
  • разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
  • доверенность от дольщика;
  • сам договор долевого строительства;
  • квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу.

для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.

Доверенность выдана сроком на 3 года.

Могут ли по этой доверенности продать квартиру, переуступить без моего ведома или нанести вред?

Здравствуйте, Владимир! Если это весь текст доверенности, то представители застройщика смогут только зарегистрировать договор. В доверенностях на право продажи так и прописывают «продавать, дарить, сдавать в аренду» и т. д.

, а у Вас полномочия ограничиваются этой фразой «по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу».

В присланном Вами тексте доверенности присутствует такая фраза: «. по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу. «.

При наличии в руках такой доверенности, при желании, можно наворотить что угодно, а потом всё законно провести через все компетентные учреждения и организации, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

— Договора участия в долевом строительстве;

— Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве (если уже есть).

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Анатолий Ставский, Добрый день! Под этой фразой «. по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу.

» я правильно понимаю, что сотрудники могут зарегистрировать только документы подписанные мною собственноручно (не могут подписать сами любой договор, а затем его зарегистрировать) . Как правильно сформулировать полномочия, чтобы избежать неприятных ситуаций? Договор еще не подписывал. На руках только доверенность которую нужно заверить у нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  НДФЛ налог на доходы физических лиц ставки сроки уплаты налоговый период объект налогообложения

Виктор Петров, Добрый день! Под этой фразой «. по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу.

» я правильно понимаю, что сотрудники могут зарегистрировать только документы подписанные мною собственноручно (не могут подписать сами любой договор, а затем его зарегистрировать) . Как правильно сформулировать полномочия, чтобы избежать неприятных ситуаций? Договор еще не подписывал. На руках только доверенность которую нужно заверить у нотариуса.

Я, гр. , года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: г. Москва, , д. , кв. , паспорт выдан , код подразделения 772- , доверяю гр. , года рождения, зарегистрированному по месту жительства по адресу: г. Москва, , д. , кв.

  • Вступительная часть документа начинается с указания о населенном пункте, где он составлялся, а также дате подписания. При этом все сведения по дате пишутся прописными буквами. Числовые обозначения даты не допустимы;
  • Полные анкетные, паспортные и адресные данные лица, которое выдает доверенность, и данные лица, на имя которого выдается документ;
  • Подробный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо: что он может делать, а на что право не дано, наделяется ли он правом передоверия или устанавливается запрет на такие действия;
  • Доверенность подписывается доверителем, и его подпись заверяется удостоверительной надписью нотариуса и скрепляется печатью нотариальной конторы;
  • В заключительной части указываются также регистрационные данные нотариуса, который удостоверил данный документ.

Алгоритм оформления

Если договор ДУ не будет зарегистрирован в установленном порядке, то застройщик лишается права вовлечения материальных средств в строительство.

К тому же, у него возникают проблемы с отчетностью по осуществлению производственной деятельности.

О сроках регистрации уступки по договору долевого участия, читайте здесь.

Доверитель имеет право подать претензионную жалобу по поводу нарушения его прав, если получив доверенность застройщик, не произвел в установленном порядке регистрацию.

Законодатель утвердил определенный порядок прохождения регистрации в государственном органе.

Сообразно его правилам регистрация договора долевого участия для возведения здания осуществляется в органе Росреестр, к которому закреплен район строительства.

До проведения процедуры регистрации следует заключить договор ДУ с лицом, который заинтересован в долевом строительстве.

Он расценивается в качестве зарегистрированного договора, если занесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав.

Он является базовым государственным ресурсом, где содержится информация:

  1. Обо всех правообладателях недвижимого имущества.
  2. О существующих объектах недвижимости.
  3. О правах собственности на объекты недвижимого имущества, которые были приостановлены.

Пакет ценных бумаг

Правила пользования ценными бумаги, управления ими и распоряжение предусматривает совершение сделок посредством доверенности. Ее форма не отличается какими-либо признаками.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

В соответствии с заложенным в нее принципом представитель владельца ценных бумаг может совершать любые действия с ценными бумагами.

Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.

По общепринятым правилам ее можно оформить одному лицу или нескольким лицам, которые могут действовать вместе и раздельно.

Каждый из них вправе совершить некую сделку с ценными бумагами. При этом она может быть вручена одному лицу либо одновременно нескольким.

Образец договора

Лица, принимающие непосредственное участие в долевом строительстве заключают определенный договор.

Его основная цель заключается в вовлечении материальных средств граждан для возведения жилого здания.

Он подлежит заключению в письменной форме на основании заявления граждан.

В последние годы с развитием новых технологий стали заключать электронные договора.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Его содержание оформляется в произвольной форме, так как она законодателем не унифицирована.

Обстоятельство позволяет каждому застройщику разработать свою форму.

С граждан при обращении в государственные органы, муниципальные образования и иные учреждения сообразно указаниям статьи 333.17 Налогового кодекса изымается государственная пошлина.

Она подлежит изъятию за совершение юридически значимых действий.

Исключением из правил являются действия, осуществляемые консульскими учреждениями РФ.

При осуществлении регистрации ДДУ застройщик оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.

Факт оплаты госпошлины удостоверяется платежной квитанцией, где осуществляется запись банком либо региональным органом Федерального казначейства.

Не исключается вероятность уплаты через официальный сайт соответствующей инстанции, размещенной в сети интернет.

Он был испущен законодателем 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

  • после того, как договор заключен;
  • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Как правило, факт передачи полномочий одним лицом другому имеет законную силу, поэтому она не влечет за собой негативные последствия.

Но в ее содержания могут присутствовать положения, способствующие образованию непредвиденных последствий.

Чтобы их избежать следует более внимательно прочесть ее содержание.

Доверенность должна уполномочивать застройщика исключительно на осуществление регистрации ДДУ и права собственности на воздвигнутое жилье от имени дольщика.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Никоим образом ее не нужно подписывать, если в ней указано право подписи от имени дольщика различных видов документов, содержание которых изменяет договор на участие в долевом строительстве.

К ним относятся:

  • договор уступки прав по ДДУ;
  • договор на право требования залога, его снятия;
  • дополнительные соглашения, акты;
  • иные акты и соглашения, при помощи которых вносятся поправки в ДДУ.

Дольщикам не стоит подписывать доверенность, если в ней отмечено в внесении изменений в ЕГРП.

Застройщик обязан передать разрешение на введение построенного жилого здания на протяжении 10 дней после его получения в орган государственной регистрации, чтобы было зарегистрировано право собственности на жилье.

Участник долевого строительства наделен правом обращения в него, как только подпишет акт приема-передачи жилого помещения с застройщиком.

При этом осуществляется регистрация права собственности на полученное жилье.

Застройщик должен передать в государственный орган регистрации все требуемые для проведения операции документы.

Дольщик предъявляет в указанный орган акт приема-передачи, на основании которого выдается свидетельство права собственности.

Норма разъяснена в положениях статьи 16 Федеративного закона № 214-ФЗ.

Доверенное лицо имеет право дополнить требуемые для регистрации документы, приостановить ее осуществление либо прекратить.

В силу указанного обстоятельства обдумать необходимость внесения определенных условий в доверенность.

При ее составлении для производства государственной регистрации ДДУ не запрещается внесение поправок дольщиком, если его не устраивают какие-либо условия договора.

О госпошлине за регистрацию договора долевого участия в 2018 году, читайте здесь.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве, читайте здесь.

И в добавлении следует отметить, что доверенность сохраняет законную силу на протяжении одного года со времени ее составления, если в ней не указан срок ее действия.

Причем в ней должна быть указана в обязательном порядке дата, если она не указана, доверенность считается ничтожной.

Несмотря на то, что срок действия в доверенности отмечен, она имеет законную силу только на протяжении 3 лет.

Норма предусмотрена статьей 186 ГК РФ, поэтому дольщику надлежит учесть данное обстоятельство.

Зачем документ нужен застройщику

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

  • дополнительные списки клиентов;
  • право на одностороннее расторжение ДДУ;
  • формирование вспомогательных соглашений;
  • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру.

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор.

Предлагаем ознакомиться:  В каком случае квартира продается приставами с торгов

Вот текст доверенности на ПРОДАЖУ квартиры. Обратите внимание на формулировку полномочий. Доверенность будет составлять нотариус, просто скажите ему, что не доверяете продажу, только оформление, они сами все сделают правильно!

Это рядовые для них документы так, что опасаться нечего.

Для предметного разговора пришлите копию доверенности, которая у Вас на руках.

Не спешите её заверять у нотариуса, не согласовав с нами текст.

Но, если Вы доверяете нотариусу, тогда рекомендую поступить так, как посоветовал Вам коллега, Виктор Петров — скажите нотариусу, что доверяете только оформление, но никак не отчуждение и всё связанное с ним.

Добрый день, у нас такой же документ с текстом. Как вы в итоге поступили? Заверили его, убирали пункты о расторжении договора?

Ваши дополнительные вопросы получены и рассмотрены.

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

  • Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗмаксимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  • указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  • последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

  • оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
  • оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

  • в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
  • в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
  • проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
  • в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
  • застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
  • нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если сотрудники пьют на работе

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  • Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
  • Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Доверенность в строительную фирму

Доверенность в строительную фирму. Первый раз сталкиваюсь с оформлением квартиры в данном случае ДДУ, хотелось бы знать плачевные или негативные последствия если я выпишу эту доверенность. Доверяю быть моим представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и в его отделах, по вопросам регистрации возникновения права собственности, регистрации договора долевого участия или договора уступки прав по договору долевого участия, договора залога прав требования, снятия залога и всех дополнительных соглашений, актов, любых документов и изменений относящихся к договору долевого участия на квартиру № ____, находящуюся по строительному адресу: .

Для чего предоставляю право: проводить переговоры, подавать от моего имени заявления, представлять и получать необходимые справки и документы, в том числе документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированный договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы, вносить изменения в ЕГРП, оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения.

​Доверенность выдана без права передоверия, сроком на два года.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Такая доверенность является типовой у всех строительных фирм. Я когда была дольщиком, так же выписывала такую доверенность на сотрудников застройщика, единственное, я убрала с такой доверенности полномочия по «приостановки и прекращения регистрационных действий». Остальное все оставалось по указанному вами образцу.

Уточнение клиента

Т.е. Как я понимаю без подписанных мною договоров(будь то ДДУ или договор отчуждения хоть он в доверенности не указан) и соглашений доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более переоформить или продать как то квартиру?

18 Октября 2013, 15:22

В силу ст.185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

Таким образом благодаря данной доверенности строительная фирма сможет от Вашего имени регистрировать квартиру за Вами и иным образом оформлять документы. Каких то страшных для Вас вещей и полномочий в доверенности не прописано, поэтому ничего плохого с Вами точно не произойдет.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Нужно удостовериться в том, чтобы в доверенности не было права подписи от Вашего имени различных дополнительных соглашений.

Подчеркнутые моменты, если они Вас не устраивают, лучше исключить из доверенности и вы вправе это сделать.

Доверенное лицо может дополнить документы, о которых Вам неизвестно, приостановить, прекратить рег. действия и вернуть документы.

доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более переоформить или продать как то квартиру?

Да, т.к. на это нет полномочий в доверенности

Доверенность дается только на оформление ДДУ, а не на продажу квартиры, беспокоиться не о чем.

Уточнение клиента

Что делать с доверенностью после оформления квартиры в собственность? Обязательно ли ее отзывать?

18 Октября 2013, 15:51

Переоформить и продать не сможет, если не подделает документы. Кроме того в доверенности нет полномочий на получение денег, поэтому перепродать квартиру мало реально. Как верно сказали коллеги, особенных поводов для тревоги нет.

Это обычная практика при оформлении квартир по ДДУ. Не Вы первый оформляете квартиру по доверенности не Вы последний. Застройщик сам оформляет квартиру, потому, что так быстрее и удобней. Не нужно согласовывать с Вами время передачи документов в Росреестр, если что то потребуется донести, все можно сделать оперативно.

Фактически она прекратит свое действие т.к. все полномочия будут исполнены и иметь силы она не будет, но лучше всего, для собственной безопасности, ее отозвать.

Алексей! После окончания срока действия доверенности, ее действительность прекращается автоматически. Если срок действия доверенности не закончится к тому времени как будет оформлено право собственности, можете ее отозвать или просто потребовать фирму ее вернуть.

После оформления ДДУ, доверенность вместе с зарегистрированным договором должна быть возвращена Вам.

Не совсем понятно, в какой стадии строительство для Вас: 1) регистрация ДДУ, 2) регистрация права собственности на построенный объект.

«Вносить изменения в ЕГРП», «уступки прав по договору долевого участия» — на это Вам не надо давать полномочий — достаточно того, что у застройщика есть полномочие регистрировать договору ДДУ и Ваше право собственности.

Однако, по собственности. В соответствии с п. 3 ст. 16 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В то же время, участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4 той же статьи).

Исходя из изложенного, застройщик передает документы, необходимые для регистрации Вашей квартиры, самостоятельно без доверенности от Вас.

После чего Вы сами обращаетесь туда с актом и самостоятельно регистрируете право. Смысл Вам выдавать доверенность? (Разве что сэкономить день в очереди.)

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector