Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Экспертиза стоимости восстановительного ремонта

Экспертиза стоимости строительных работ в Москве. Независимая экспертиза объема и стоимости работ

Порядок назначения Цена*, руб. Срок, раб. дней Для уточнения нужны
1. Судебный,

по определению суда

28 – 40 тыс. 10-20 Материалы дела или их копия
2. Частный, по договору 15 – 30 тыс. 10-20 Свид-во о праве, технический паспорт или иной поэтажный план, Акты ранее проведенных обследований

*Указана ориентировочная стоимость работ отношении квартир и офисов в Ленинском, Домодедовском, Люберецком, Подольском районе МО. Цены уточняются в зависимости от объема повреждений и качества отделки.

Объекты экспернтной оценки

Экспертиза объёма фактически выполненных работ актуальна для объектов и помещений разного рода предназначения: жилых, промышленных, коммерческих. При проведении строительной экспертизы выполняется ряд манипуляций, замеров и тщательный анализ проектной документации, определение стоимости законченного строительства, оценка качества, соответствие СНиП.

Расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта

…производится комбинированным способом.

Применение метода поагрегатного (поэлементного) расчета целесообразно, когда исследуемый объект в большей части можно собирать из нескольких составных, типовых или стандартных частей.

Сущность метода расчета по цене однородного объекта заключается в том, что для оцениваемого объекта подбирают конструктивный аналог, который схож с исследуемым объектом конструкцией, используемыми в конструкции материалами, технологией изготовления, областью применения.

Ресурсный метод…

заключается в использовании текущих (рыночных) цен, определенных на основании сравнительного анализа цен на доступные в регионе строительные материалы и услуги по выполнению работ.

Исходные данные для определения нормы расхода конкретного материала служат нормы расхода данного материала, определенные изготовителем, или данные, заложенные в Государственные элементарные сметные нормы (ГЭСН-2017).

В ходе расчета экспертом стоимость строительства определяется на основании средневзвешенных рыночных цен на строительные материалы, сложившихся в Московском регионе на момент проведения экспертизы, а также на основании реальной средневзвешенной рыночной стоимости работ в подрядных строительных организациях, работающих на рынке данного региона.

Для целей определения рыночной стоимости восстановительного ремонта в расчете используется информация о ценах материалов, работ (услуг), содержащаяся в прайс-листах, каталогах, описаниях товаров и в других предложениях, размещенных на сайтах в сети «Интернет», имеющихся в свободном доступе, обращенных к неопределенному кругу лиц и признаваемых в соответствии с гражданским законодательством публичными офертами.

В указанных целях экспертом анализируется ценовая информация не менее, чем пяти поставщиков (подрядчиков, исполнителей), обладающих опытом поставок соответствующих материалов, работ (услуг). При этом (в случае отсутствия необходимых сведения) в расчете используется, как правило, не менее трех актуальных цен на материалы, работы (услуги), предлагаемых различными поставщиками (подрядчиками, исполнителями).

Выборе источников осуществляется с учетом подходящих характеристик и хорошей деловой репутации исполнителей и поставщиков на рынке. Актуальность цен обеспечивается обновлением сведений о них не реже одного раза в квартал.

Предлагаем ознакомиться:  Кто платит за оформление документов при продаже дома

Данные по источникам цен, с указанием URL-адреса источника и времени, когда данные были обновлены, выборочно приводятся в приложении к Заключению в виде скриншотов.

Обследование технического состояния зданий и сооружений с выдачей Заключения Эксперта

Экспертиза стоимости строительных работ

Оценщик в случае заказа определения цены объекта или его части проводит экспертизу стоимости строительных работ в таком порядке:

  1. Изучает план постройки, анализирует смету.
  2. Проводит визуальное исследование выполненных работ оспариваемого объекта. Делает замеры специальным оборудованием, фиксирует изъяны, недостатки и просчёты.
  3. Организовывает лабораторный анализ использованных при возведении здания материалов с целью точного определения их качества, производит проверку стоимости выполненного строительства.

По итогам комплекса мероприятий специалист выдаёт экспертное заключение.

Перечень действий при проведении строительной экспертизы:

  • Определение исполнителя строительных работ.
  • Легитимность проекта.
  • Экспертиза стоимости.
  • Фактическая цена (по лабораторным исследованиям, замерам).
  • Экспертиза объёма, типа, качества работ на соответствие проекту.
  • Техническое соответствие регламентным требованиям.
  • Корректность расчётов, достоверность объёма используемых сопутствующих материалов.
  • Наличие документации, подтверждающей расходы.

Также в перечень процессов для проведения экспертизы могут включаться иные мероприятия, необходимость в которых возникает в ходе выполнения проверки.

Вопросы экспертизы объемов и сметной стоимости строительно-монтажных работ

Наиболее часто на разрешение экспертизы ставятся следующие вопросы:

  • Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, условиям договора подряда, актам о приемке работ (КС-2, КС-3), журналу выполненных работ?
  • Допущены ли отступления от проектно-сметной документации при выполнении строительных работ? Если да, то в чем конкретно?
  • Влияют ли допущенные отклонения или нарушения технологии на безопасность и возможность эксплуатации строительного объекта?
  • Какой фактический объем и стоимость строительно-монтажных работ, была выполнена подрядчиком на конкретную дату?
  • Соответствует ли стоимость строительных материалов и работ среднерыночным расценкам с учетом действующих территориальных коэффициентов?

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы объемов и стоимости работ возникает в связи со спорами между заказчиком (инвестором) и подрядчиком. Её результаты в подавляющем большинстве случаев позволяют не только разобраться со спорными обстоятельствами и восстановить справедливость, но зачастую даже вернуть заказчику часть средств, потраченных на невыполненную работу или обязать его оплатить качественно и в срок выполненный подряд.

Причем, как в досудебном, так и в судебном порядке конфликтная ситуация разрешается с привлечением компетентных независимых экспертов, которые помогут установить истину и избежать неоправданных финансовых потерь.

В зависимости от состава и объемов выполненных строительных работ, количества и сложности спорных вопросов экспертиза проводится одним или группой экспертов. Эксперт должен быть компетентным и разбираться  в современных технологиях строительства, обладать знаниями действующих норм и правил, иметь опыт практической работы, а также пройти аттестацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 49.1).

Предлагаем ознакомиться:  Прием на работу внештатного работника

…на ремонтные, строительно-монтажные, реставрационные и пр. работы выполняется для крупномасштабных объектов, таких как здания государственных учреждений, памятники культурного наследия, многоквартирные дома; в зависимости от поставленной задачи, может выполнен для малых объектов, имеющих типовую отделку.

Центр независимой строительной экспертизы ООО «Стройэкспертиза» - независимая строительная экспертиза, техническое обследование зданий, сооружений и мониторинг строительства

Сметный расчет стоимости восстановительного ремонта

Особенности определения объема и стоимости

Одной из основных черт стоимостной экспертизы является то, что она проводится по факту возведения объекта. В упрощённом варианте это можно назвать «работой над ошибками», наличие которых специалист должен подтвердить или опровергнуть.

Выводы одного эксперта или целой комиссии могут рассматриваться как доказательной базой на судебном заседании, быть признанными в качестве официальных заключений в случае регистрации права собственности, проведения других мероприятий с обращением в регистрационную палату и другие госорганы.

Выводы консультанта в устной форме могут стать весомым аргументом в суде при определении виновного в некачественном строительстве определённого объекта. В итоге высшая инстанция принимает решение относительно возмещения ущерба, если строительные работы выполнены ненадлежащим образом.

Порядок назначения экспертизы стоимости восстановительного ремонта

…может быть досудебным и судебным. Судебную экспертизу назначает Судья в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, для разрешения которых требуются специальные знания. Досудебная выполняется на основании договора заключенного между любым заинтересованным лицом и экспертной организацией – СТ-Эксперт.

Экспертиза стоимости строительных работ в Москве. Независимая экспертиза объема и стоимости работ

Для проведения экспертизы стоимости восстановительного ремонта необходимо

…обратиться к нам по электронной почте, путем телефонного звонка или лично. При этом Вам будет необходимо в общих чертах описать сложившуюся ситуацию и предоставить минимальный объем документальных данных, среди которых могут быть технический паспорт на квартиру (здание, дом и т.п.

Для получения более подробных инструкций и консультации просьба обращаться по телефонам

Большое число конфликтов, связанных со спорами в отношении фактических объемов и сметной стоимости  строительства, решается путем их урегулирования в досудебном порядке. Особенно, когда конфликт возникает еще на этапе незавершенного строительства.

Однако, в ряде случаев, когда сторонам конфликта не удается прийти к обоюдному согласию, спор может перейти в формат судебного разбирательства. В этом случае судебная строительно-техническая экспертиза наиболее эффективный инструмент для отстаивания интересов в суде.

В рамках досудебного урегулирования конфликта назначение на экспертизу не требуется. Она проводится по инициативе любой из сторон или уполномоченных представителей.  Если, после проведения независимого исследования и ознакомления с результатами, стороны  разрешить свой спор так и не смогли, заключение специалиста может быть приобщено одной из сторон к исковому заявлению и передано в суд.

Судебная экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ назначается судом для ответа на вопросы, имеющие критическое значение для рассмотрения дела по существу. Как правило, её проведение инициирует одна из сторон спора, которая заинтересована в объективном разрешении спора.

При получении соответствующего ходатайства  суд приостанавливает судебное расследование и выносит определение о назначении судебной экспертизы. Назначение судебной экспертизы возможно также по инициативе судьи, которая рассматривает данное дело, для вынесения объективного и справедливого решения.

Предлагаем ознакомиться:  Образцы гражданско правовых договоров

Вариант досудебного разрешения конфликта наиболее рациональный, так как не требует дополнительных финансовых затрат на оплату судебных издержек и услуг адвоката. Однако, для оптимального выбора экспертной компании Вам следует предварительно получить консультацию квалифицированного специалиста или воспользоваться рекомендацией.

Экспертиза стоимости строй-работ

Каждый клиент ЦЕНТРА НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АСПЕКТ», обратившийся за помощью, имеет возможность получить бесплатную консультацию, уточнить список документов, которые потребуются для исследования,  узнать стоимость и сроки проведения работы.

При расследовании дела в суде для производства судебной экспертизы и направления определения и материалов в конкретную экспертную организацию, к ходатайству необходимо приложить информационное письмо, содержащее:

  • ответ организации о возможности и наличии экспертов для проведения строительно-технической экспертизы в соответствии с поставленными вопросами,
  • сроки и стоимость проведения экспертных работ,
  • реквизиты и контактные данные.

По запросу суда возможно потребуется запросить и приложить копии документов об образовании и квалификации эксперта, указанного в информационном письме.

Методы проведения исследования и расчета стоимости восстановительного ремонта

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Ресурсный метод…

  • Какова действительная стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива…?
  • Какова рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков работ, выполненных по договору подряда…?
  • Какова стоимость ремонтных работ по приведению фасадов здания в надлежащее состояние…?
  • Какова стоимость восстановительных работ с учетом и без учета физического износа, возникшего в результате эксплуатации…?
  • Какова величина ущерба в ценах, действующих на момент…?
  • Путем составления сметного расчета, определить…

…используемые специалистами СТ-Эксперт, соответствуют следующим нормативно-правовым актам:

  • МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории российской федерации»;
  • Приказ Минстроя России «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке индексов изменения сметной стоимости строительства» от 09.02.2017 N 84/пр;
  • Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 N 44-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)» от 02.10.2013 N 567;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (действ. ред.).

Специалисты СТ-Эксперт

…имеют профильное образование, необходимые знания и большой опыт выполнения стоимостных расчетов для физических и юридических лиц различной организационной формы, среди которых государственные бюджетные и казенные учреждения, юридические лица частной собственности, районные Суды Москвы, городские Суды Московской области, Арбитражный и Московский областной суд.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Нет вопросов? Напишите нам, и начнем работу

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector