Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Дарственная после смерти дарителя оформляется или нет

Дарственная после смерти дарителя в 2019 году

Дарственная после смерти: возможно ли такое?

Человек вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью с совершеннолетия (по достижению полных 18 лет) и до смерти. Эти временные рамки в некоторых случаях могут несколько раздвигаться.

После 16 лет можно пройти процедуру эмансипации. Она заключается в рассмотрении органом опеки или судом просьбы несовершеннолетнего о предоставлении полной дееспособности досрочно в связи с трудовой или предпринимательской деятельностью.

Другой пример: психически нездоровому, злоупотребляющему алкоголем или страдающему старческим слабоумием человеку можно воспрепятствовать распоряжаться своей недвижимостью до смерти, ограничив его дееспособность в судебном порядке. А возможна ли дарственная после смерти дарителя?

Но есть правило, не предполагающее исключений. Правосубъектность (возможность иметь права и исполнять обязанности) физических лиц прекращается смертью. Умершие люди не заключают договоров, не признаются собственниками ранее принадлежавшего им имущества.

Активы усопшего переходят его наследникам. Последние считаются их собственниками со дня открытия наследства. И это несмотря на то, что оформить свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) и зарегистрировать за собой право собственности на дом/квартиру/гараж/машину они могут не ранее, чем по истечении полугода после гибели наследодателя. Таким образом, дарение после смерти дарителя невозможно.

Нежелание человека при жизни расставаться с принадлежащей ему квартирой резонно. Рискованно оставаться в конце жизни без собственного жилья. Ведь если одаряемый окажется недобросовестным, он сможет легко выселить дарителя из подаренной недвижимости, продать ее или сдать в аренду. Дарственная после смерти дарителя недействительна! Как быть в этом случае?

Кроме того, недвижимость может выйти из-под контроля одаряемого без его воли. На нее может быть обращено взыскание по долгам одаряемого. В конце концов, одаряемый может умереть и тогда квартира окажется в руках наследников.

В отличие от дарственной, завещание позволяет оставаться собственником недвижимости вплоть до смерти. Кроме того, завещание – односторонняя сделка, поэтому для ее совершения не нужно согласие одаряемого или сторонних лиц. Посмертные распоряжения всегда можно отменить.

Дарственная после смерти дарителя

Главный минус завещания по сравнению с дарственной заключается в том, что к моменту открытия наследства могут появиться претенденты на часть квартиры в качестве обладателей обязательной доли в наследстве.

В этом плане интересен комбинированный вариант. Собственник имущества при жизни отчуждает выбранному лицу большую долю квартиры, а на оставшуюся (меньшую) долю составляет завещание. Владение микродолей гарантирует дарителю право пожизненного проживания в подаренном жилище, а также препятствует его продаже или обременению по инициативе одаряемого. Дарственная или завещание – это решать только собственнику жилья.

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Это несуществующая сделка, совершение которой запрещено. Собственнику, который желает передать свое имущество стороннему лицу после смерти, лучше обратиться в нотариальную контору и совершить завещание.

Неправильно оформленная дарственная Отсутствие четкого описание предмета дара, неясное указание данных одаряемого и т. п.
Составление дарственной вследствие введения в заблуждение или под угрозой Потребуется собрать доказательства сего факта
Недееспособность дарителя Необходимо медицинское подтверждение
Свершение одаряемым преступления против дарителя К примеру, действия стали причиной смерти
Отсутствие у дарителя права собственности на предмет дара Имеются другие владельцы, объект находится в залоге и т. д.

В любом случае для оспаривания дарственной потребуются веские основания и доказательства.

На заметку! Если договор дарения к моменту смерти дарителя не был зарегистрирован, хотя документы на регистрацию были поданы, то можно попробовать оспорить сделку.

Судебная практика в данном случае разнится. С одной стороны считается, что раз даритель обратился за регистрацией, то он четко выразил свою волю, и дарение отмене не подлежит.

Но есть и такая точка зрения, что в момент смерти даритель теряет правоспособность и следовательно, передаваемое в дар имущество должно возвратиться в наследственную массу.

Одаряемый К примеру, гражданин, принимающий дар, не знал на момент принятия о существующих обременениях
Наследники Речь идет об обязательных наследниках и преемниках по закону. Посторонние лица не могут претендовать на наследство, даже если даритель при жизни что-либо обещал
Лица, чьи интересы оказались нарушены К таковым относятся представители потенциальных наследников, имеющие право собственности на имущество

Согласно ст.56 ГПК РФ поиск доказательств возлагается на истца. Потому никто иной не обязан доказывать неправомерность дарения.

Для признания недействительным договора дарения обращаться следует в суд по месту нахождения имущества или месту жительства истца.

Лицо, имеющее право опротестовать сделку, составляет иск с изложением своего требования и прилагает к нему собранные доказательства.

Ничтожной признается сделка, которая не могла быть совершена в силу закона при причине отсутствии прав на ее заключения или несоблюдении действующих норм оформления.

Оспоримую сделку, то есть ту, которую можно отменить на основании представленных доказательств, допускается оспаривать в течение года.

Но в законе сказано также, что признать ничтожность сделки можно в течение трех лет с момента, когда наследник узнал о сделке.

То есть узнать можно и по прошествии трех лет. Однако общий срок исковой давности не может превышать десяти лет с момента заключения сделки.

Отменить дарственную в случае правильного ее оформления сложно, но возможно. А если дата дарения наступает после смерти дарителя, то в большинстве случаев произойдет отмена дарения.

По этой причине дарителю следует составлять дарственную непосредственно на момент перехода права собственности или для отсрочки передачи имущества использовать завещание.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление.

  1. Подать заявление нотариусу.
  2. Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.

На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.

Перед тем как оформлять документ, следует учесть все последствия. У этого договора есть много преимуществ, но не меньше и недостатков.

К преимуществам дарственной обычно относят:

  1. Простоту оформления. Соглашение, действительно, очень просто составляется. К тому же, нотариальное заверение не является обязательным условием для его регистрации.
  2. Отсутствие оплаты налогов для родственников. Остальным нужно заплатить 13% от стоимости.
  3. В документе можно указать необходимые ограничения, включая возврат имущества.

Не нужно забывать и о недостатках:

  1. Дарственную довольно легко оспорить. К тому же, при осуществлении дальнейших сделок с недвижимостью на основании дарственной могут возникнуть проблемы. К примеру, многие покупатели с сомнением относятся к сделкам, если право собственности лица было оформлено по договору дарения.
  2. Налогообложение. Если одариваемое лицо – не родственник, придется платить НДФЛ. А для иностранцев размер налога составляет 30%.
  3. Нет никаких льгот для дарителя. Как только новый владелец оформит право собственности, бывшему хозяину придется освободить жилплощадь.

При оформлении договора дарения обязательно нужно подумать о том, что будет с имуществом в дальнейшем. Если это временный подарок, и он не перейдет наследникам получателя, то это важно прописать. В случае, когда жилье дарится, независимо от того, есть ли у получателя наследники, то этот пункт можно пропустить. А при любых спорах о подаренной квартире сторонам нужно обращаться в суд.

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя

Дарение может совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариально удостоверенной). Требования к оформлению отношений дарения обусловлены конструкцией сделки, статусом ее участников и характеристиками даримого имущества.

Положения ст. 574 ГК РФ разрешают производить в устной форме «ручное» дарение. Однако для данного типа правоотношений вопрос о возможной смерти дарителя и переходе его обязанностей к третьим лицам не актуален, поскольку подарок передается одаряемому сразу же, — в момент заключения договора.

Дарственное обещание

должно быть письменным. Даже если его предметом является недорогая вещь, в силу

ст. 130 ГК РФ

отнесенная к движимому имуществу. Несоблюдение документальной формы ведет к

ничтожности сделки

.

Простая письменная форма дарственной (ст. 160 ГК РФ) должна отображать несколько блоков сведений:

  • информацию, идентифицирующую стороны договора дарения;
  • подробную характеристику предмета дарения;
  • существенные условия сделки;
  • формальные сведения (дату и место составления, подписи).

В большинстве случаев дарственная — единый документ, заверенный подписями обеих сторон сделки.

Дарение движимого имущества может совершаться путем обмена документами, подписанными сторонами (ст. 434 ГК РФ):

  • офертой — предложением к заключению сделки, обычно исходящим от дарителя;
  • акцептом — ответным согласием.

Согласие на полученное предложение о заключении дарения должно быть полным и безусловным. Если лицо, получившее оферту, согласно на сделку в целом, но выдвигает дополнительные условия, его ответ считается новой офертой.

Внимание

Согласно действующему законодательству нотариальное оформление дарственных не является обязательным. Даже для ТС (транспортных средств) и недвижимости.

Переход прав собственности на недвижимость к одаряемому требует госрегистрации (ст. 574 ГК РФ) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122. Подаренное ТС требует постановки на учет ГАИ за одаряемым на протяжении 10 дней после перехода прав собственности.

В силу ст. 164 ГК РФ дарственная, подлежащая госрегистрации, порождает юридические следствия после и при условии ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Могут Ли Забрать Квартиру Полученную По Дарственной За Долги По Кредиту — Советы от Юриста

Дарственная — это гражданско-правовая сделка. Ее можно признать недействительной (§ 2 гл. 9 ГК РФ) либо оспорить по специальным основаниям гл. 32 ГК РФ. Чтобы инициировать спор, достаточно подать иск, обоснованный настолько, чтобы суд принял его и открыл делопроизводство. Выиграть дело можно только при наличии веских оснований.

После смерти родственника его наследники нередко узнают, что предмет их интереса при жизни был подарен наследодателем третьим лицам. Если сделка имела реальную конструкцию, одаряемый уже стал собственником подарка; если консенсуальную — к наследникам переходят обязательства выполнить дарственное обещание.

Споры обычно касаются земли и недвижимости, реже — ТС. Касательного другого имущества (ювелирных изделий, предметов искусства, раритетной мебели) спорить бессмысленно. Оно не подлежат госрегистрации, отследить его юридическую судьбу сложно. Фактический владелец может заявить о потере, отчуждении, краже.

Люди распаковывают подарок в упаковке

Ст. ст. 577 и 578 ГК РФ определяют основания для отмены уже произведенного дарения или отказа от исполнения дарственного обещания. В обоснование своей позиции правопреемник может воспользоваться только частью из них.

Наследник не вправе отказать в исполнении дарственного обещания по причине обременительности (

ст. 577 ГК РФ

). Выполненное после смерти дарителя обещание не может ухудшить его материальное положение. А состояние активов преемника в данном случае значения не имеет.

Наследник вправе инициировать расторжение договора дарения, если одаряемыйпокушался на жизнь дарителя, стал виновником его смерти или сознательно причинил ущерб его здоровью (ч. 1 ст. 578). Судебная практика пошла путем отказа в удовлетворении исков в случае, если даритель заключил договор дарения уже после покушения. Поступив так, даритель простил одаряемого.

Наследники дарителя вправе истребовать у одаренного имущество, имеющее значительную нематериальную ценность, если он плохо обращается с вещью и может привести к ее гибели (ч. 2 ст. 578), а наследники жертвователя также по причине нецелевого использования подарка (ч. 5 ст. 582).

Недействительной можно признать дарственную:

  • противоречащую основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • при совершении которой стороны проигнорировали обязывающую норму или нарушили запрещающую (ст. 168 ГК РФ).

Так, ничтожной в силу ст. 572 ГК является дарственная, заключенная на случай смерти дарителя. Недействительной можно признать сделку, нарушающую ст. 575 ГК РФ о запрете дарения:

  • между СПД (субъектами предпринимательской деятельности);
  • на сумму более 3 тыс. руб. от имени малолетних и недееспособных их родителями/опекунами;
  • в пользу госслужащих, медиков и педагогов их подопечными.

Недействительными в силу ст. 170 ГК РФ являются мнимые дарственные, не опосредствующие переход прав собственности. Чаще всего они совершаются во избежание обращения взыскания на имущества дарителя-должника.

Применение ст. 171 ГК РФ позволяет оспорить сделку, заключенную недееспособным дарителем. Единой базы недееспособных лиц не существует. По этой причине нотариус или госрегистратор при установлении дееспособности ориентируются на собственные наблюдения и могут истребовать справку из психоневрологического диспансера.

Недействительной может быть признана дарственная, совершенная вследствие обмана или насилия (ст. 179) либо заблуждения о ее существенных условиях (ст. 178). Случается, что престарелый даритель намеривался оформить соглашение о пожизненном содержании или другую возмездную сделку, но по непониманию подписал дарственную.

По ст. 173.1 ГК РФнедействительным может быть признано дарение, произведенное без разрешения лица, согласие которого надлежало получить, например:

  • кредитора, если дарение производится путем замены одаряемого дарителем в долговых правоотношениях (ст. 391 ГК РФ);
  • должника, если предметом дарения является право требования, и личность кредитора имеет значение (ст. 388 ГК РФ);
  • попечителя несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица (ст. 33 ГК РФ);
  • супруга дарителя при дарении общенажитого имущества (ст. 253 ГК РФ).

дарение после смерти дарителя

Дарственную от имени юрлица можно признать недействительной, если:

  • ее учредительные документы не допускают безвозмездной передачи имущества третьим лицам (ст. 173 ГК РФ);
  • подписант действовал от имени юрлица с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ).

Внимание

В силу

ч. 3 ст. 578 ГК РФ

может быть

отменено

дарение, произведенное ИП или юрлицом в пределах 6 месяцев до банкротства.

К исковым требованиям об отмене дарственной применяется общий 3-летний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Давность признания дарственных недействительными установлена ст. 181 ГК РФ: год для оспоримых и три — для ничтожных дарственных.

Пример

А. обратился в Канашский райсуд с иском к П. о признании недействительным дарственной на домовладение, заключенной 11.05.13 между Г. (дарителем) и П. (одаряемым), а также о признании прав собственности на домовладение в порядке наследования.

09.06.2006 отец А. и муж Г. умер. Оба они продолжали проживать в построенном отцом А. до брака доме. В 2012 году Г. тайком от А. оформила право собственности на домовладение. 11.05.13 она подарила его П. , а 07.06.14 умерла.

Требования А. обоснованы тем, что после смерти отца открылось наследство на дом. А. и Г. оба были наследниками I очереди (ст. 1142 ГК РФ) и фактически приняли наследство по правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Каждый из них являлся собственником ½ дома.

Совершенное Г. в пользу П. дарение является недействительным, поскольку Г. незаконно распорядилась долей А. Умершая Г. не имела других наследников по закону кроме А., завещания не оставила. Поскольку А. продолжил проживать в доме родителей, то в качестве наследника первой очереди он дополнительно приобрел в собственность ½ долю дома, ранее принадлежащую матери, и стал его полноправным собственником.

Суд удовлетворил иск. Установил недействительность дарственной от 11.05.13, заключенной между Г. и П. Признал А. собственником спорного домовладения. Обязал территориальное отделение Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Заключение

К правопреемникам умершего физического и реорганизованного юрлица переходят права и обязанности предшественников.

Наследники обязаны выполнить дарственное обещание наследодателя в пределах и за счет полученного ими в наследство имущества. Это обязательство не касается пожертвования.

Наследники могут инициировать отмену дарственной и признание ее недействительной на тех же основаниях, на каких это мог бы сделать наследодатель.

Поскольку наследство досталось им даром, наследники не вправе отказаться выполнять договор дарения с консенсуальной конструкцией на том основании, что это ухудшит их материальное положение.

Для того чтобы оформить имущество в дар необходимо наличие следующих документов:

  1. Паспорта с обеих сторон.
  2. Документация из единого Госреестра недвижимости.
  3. Документ из домовой книги о прописанных в недвижимости людях.
  4. Подтверждение органами ЗАГСа родственных отношений.
  5. Если имеются несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства.
  6. Если кто-то будет заключать сделку через представителей, нужна доверенность, которая заверяется у нотариуса.
  7. Заявка владельца собственности о дарственной.
  8. Документы, которые подтверждают отсутствие долга по ЖКХ.
  9. Соглашение на осуществлении дарения от супруга.
  10. Кадастровый документ.
  11. Документ, который носит техническую характеристику.
  12. Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.

Законодательством устанавливается, что по окончании того, как заявка подается, осуществляется оформление правовых полномочий на обладание домом или иной собственностью. В обозначенное работником время новый хозяин, которому досталась недвижимость, обязан посетить Росреестр и принять специальную выписку, которая и будет подтверждать его право на собственность.

Дарение квартиры или дома после смерти дарителя

Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого.

Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу.

Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

Пример

Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было. Этим воспользовались его близкие родственники. Настойчивыми уговорами они убедили гражданина Светличного Р. продать подаренное ему имущество, чтобы в случае его смерти не возвращать дарителю. Через несколько месяцев после того, как умер одаряемый, его дядя (даритель) обратился к родственникам с требованием возвратить автомобиль, гараж и мастерскую по ремонту автотранспорта согласно с договором дарения, в котором была оговорена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни. Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании

п. 4 ст. 578 ГК РФ

и применении последствий такой отмены, предусмотренной п. 5 этой же статьи и

п. 1 ст. 1104 и 1105 ГК РФ

. Суд, изучив все обстоятельства дела, возможно, учтет их и примет решение об отмене дарственного договора и обяжет родственников покойного Светличного Р. возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения.

Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.

Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти, потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя,ничтожен.

Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написатьзавещание. Только такой способ не будет противоречить законодательству.

Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли прямой наследник оспорить дарственную

Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя. В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора. Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.

Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия. Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство. Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки).

Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс. рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.

Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает.

Пример

Гражданин Ситов Р.А. одному сыну, Ситову Ю.Р. подарил однокомнатную квартиру, второму, Ситову К.Р. по завещанию, оставил двухкомнатную квартиру. Обе квартиры были с задолженностью по коммунальным услугам. Одаренный, сын не обязан оплачивать задолженность дарителя, так как в законодательстве указано, что бремя содержания имущество несет собственник, с момента вступления в соответствующие права. Задолженность по коммунальным платежам, это личные расходы собственника, в данном случае дарителя. А сын, который принял квартиру в качестве наследства, должен оплатить долги наследодателя связанные с перешедшим имуществом.

В России сделку с недвижимостью можно совершить самостоятельно или через нотариуса. Несмотря на способ оформления, дарственная вступит в силу после фиксации перехода квартиры, в собственность одаряемого в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

дарственная на квартиру после смерти дарителя

Самостоятельно оформляемую дарственную обе стороны подписывают непосредственно в присутствии госрегистратора территориального подразделения Росреестра или уполномоченного служащего МФЦ (многофункционального центра оказания госуслуг).

Случается, что даритель умер после нотариального удостоверения соглашения, но до его регистрации. Зарегистрировать такую дарственную после смерти дарителя несложно, поскольку инициировать переход прав по нотариально удостоверенной дарственной может любая из сторон.

Регистраторам предписано доверять нотариусам. Проверять законность нотариально удостоверенной сделки они не уполномочены. Заново не проверяются следующие обстоятельства:

  • личность и дееспособность подписантов дарственной;
  • принадлежность квартиры дарителю;
  • отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Представительство – это правовой институт, позволяющий совершать юридически значимые действия через поверенного. Объем его полномочий определяется доверенностью. Среди прочего, поверенного можно уполномочить на участие в нотариальном удостоверении и госрегистрации дарения. Дарственная после смерти дарителя в этом случае возможна?

Поверенный действует в интересах доверителя и по общему правилу не вправе совершать от его имени безвозмездные сделки. Подарить квартиру не может даже представитель, наделенный самыми широкими полномочиями по «генеральной доверенности».

Каждая оформленная нотариусом доверенность имеет определенный срок действия, указанный в ней самой. Если срок действия доверенности не оговорен, считается, что он равен году. В случае смерти дарителя до конца этого срока, возникает вопрос: может ли поверенный произвести дарение после смерти дарителя? Ответ однозначен: нет.

Действие доверенности, выданной представителю, прекращается смертью доверителя. Позиции законодателя обоснованы. Представитель, действующий по доверенности, приобретает права и создает обязательства не для себя, а для доверителя. Поэтому оформление поверенным дарственной после смерти владельца незаконно.

Однако в данном случае «незаконно» не означает «невозможно». Сотруднику МФЦ или органу Росреестра неоткуда узнать о смерти дарителя. Он может ошибочно зарегистрировать сделку с участием поверенного, полномочия которого прекращены вследствие смерти доверителя.

Дарственная после смерти дарителя ничтожна. Последствия недействительности могут быть применены к ней по решению суда, постановленному по инициативе наследников.

Особенно сложны ситуации, когда поверенный совершил дарение, а даритель был признан умершим по решению суда «задним числом». Это возможно, когда человек пропал без вести во время катастрофы, стихийного бедствия.

Вероятность того, что наследники попытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, совершенную через представителя, очень велика. Дело в том, что в случае выигрыша квартира будет причислена к активам, составляющим наследственную массу, и подлежит разделу между наследниками.

Оценить перспективы такого иска заранее весьма проблематично. Среди прочего суд примет во внимание добросовестность действий одаряемого и поверенного. Важно установить, знали ли они о вероятной гибели дарителя. В этом случае дарственная после смерти дарителя считается ничтожной.

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Ответ предполагает разъяснение концепции условных сделок или сделок, совершенных под условием. Отменительными признаются условия, наступление которых прекращает права и обязательства сторон.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.

Внимание

Не смотря на бескорыстность действий со стороны дарителя, законодатель его наделяет правами по

отмене сделки

только при наступлении определенных

условий

. Этот перечень исчерпывающий и расширен, быть не может.

Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишилжизни дарителя. При этом должен быть решение суда в отношении одаряемого о его причастности к преступлению.

Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность. Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.

В случае возникновения желания оспорить сделку, заинтересованная сторона должна помнить о сроках исковой давности. Исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, о признании оспоримой сделки недействительной 1 год.

Информация

Как правило, сроки начинает исчисляться с того момента как лицо узнало или должно было узнать о причине, по которой она обращается в судебный орган. Ничтожность договора можно оспорить в общей сложности, не позднее 10 лет со дня совершения сделки.

Регистрация дарения после смерти

По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости, считается заключенным с момента государственной регистрации. Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия.

Важно

Смерть гражданина является основанием для прекращения прав в отношении собственности. Следовательно, утрата правоспособности, влечет недействительность договора.

Дарственная после смерти дарителя

Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения.

Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер. Разберемся подробнее.

Если стороны, решили заключить договор дарения, пришли к соглашению по всем существенным вопросам и подписали его, то он заключен. Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, неизъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения.

В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.)

В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи был заключен, а недвижимость передана, но переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).

Дополнительно

Аналогично вышеуказанному акту, можно сделать вывод о том, что смерть собственника в период регистрации не является основанием для признания недействительным договора.

К тому же, после подачи заявления в юстицию, от дарителя не требуется совершения никаких юридически значимых действий. В данном случае, регистрация, это формальность, так как все значимые действия уже совершены.

С консенсуальными договорами проще, так как законодатель напрямую обязал правопреемников дарителя совершить сделку за него, если последний умрет до наступления момента совершения действий по сделке.

Заключение

Расторжение сделки дарения, как правило, выгодно для наследников. Однако решившись на такой шаг, необходимо располагать прямыми доказательствами, которые в суде будут обосновывать позицию истца.

Если гражданин не желает при жизни расстаться со своим имуществом, но намерен передать свое имущество конкретному человеку, то лучше составить завещание. Нотариально составленный и заверенный документ вызывает больше доверия и имеет меньше шансов на признание его недействительным.

Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них — это включение такого основания в текст договора.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.

К правопреемникам умершего физического и реорганизованного юрлица переходят права и обязанности предшественников.

Наследники обязаны выполнить дарственное обещание наследодателя в пределах и за счет полученного ими в наследство имущества. Это обязательство не касается пожертвования.

Наследники могут инициировать отмену дарственной и признание ее недействительной на тех же основаниях, на каких это мог бы сделать наследодатель.

Поскольку наследство досталось им даром, наследники не вправе отказаться выполнять договор дарения с консенсуальной конструкцией на том основании, что это ухудшит их материальное положение.

Вопрос — Ответ

Мы с тетей заключили договор дарения. Она собиралась подарить мне квартиру, но мы не успели подать заявление в юстицию. Скажите, можно ли признать такой договор заключенным?

Нет, так как подача заявления должна совершаться дарителем. Подать заявление за нее никто не сможет. Имущество уйдет в наследственную массу.

Моя бабушка, подарила дачу своей племяннице, но скрыла это от родственников. Я узнала об этих действиях после ее смерти. Как я узнала, племянница воспользовалась тем, что бабушка принимала лекарства и не понимала своих действий. Могу ли я оспорить дарственную?

Предлагаем ознакомиться:  Компенсация за неотгуленный отпуск при увольнении

Выступить в качестве истца возможно. Однако для того, что бы суд удовлетворил исковые требования, необходимо будет подтвердить свои слова выводами судебной экспертизы.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

34099

консультаций
проведено всего

Дарение и его стороны

Дарение — безвозмездная гражданская сделка (гл. 32 ГК РФ). В силу заключенного соглашения даритель передает одаряемому некое благо, а одаряемый высказывает согласие принять его.

Подарком могут быть:

  • вещи и деньги;
  • имущественные права;
  • освобождение одаряемого от выплаты долга или исполнения обязательств в пользу дарителя;
  • замена одаряемого дарителем в обязательствах перед кредитором (ст. 391 ГК РФ).

В определенных ситуациях дарение происходит при обязательном или факультативном участии третьих лиц либо по предварительному согласованию с ними.

Для заключения дарения обязательно участие:

  • родителей, опекунов/попечителей, в силу закона представляющих не вполне дееспособных участников сделки;
  • кредитора, дающего разрешение на замену должника с одаряемого на дарителя ( 2 гл. 24 ГК РФ);
  • супруга дарителя в случае отчуждения общенажитого имущества (ст. 253 ГК РФ);
  • собственника имущества в случае его дарения лицом, которому оно принадлежит на праве оперативного управления или полного хозведения (ст. 576 ГК РФ).

Каждая из сторон договора дарения по ее желанию может быть представлена поверенным (ст. 185 ГК РФ).

Внимание

Даритель безвозмездно передает подарок контрагенту. Обязательственные правоотношения с одаряемым возникают только в случае заключения консенсуального договора.

Названные права не являются самостоятельными и не имеют характера встречного предоставления. Они считаются продолжением обязательств дарителя.

Правами даритель может воспользоваться при наличии экстраординарных обстоятельств:

  • существенного ухудшения уровня жизни;
  • посягательства выгодоприобретателем на его жизнь;
  • порчи одаряемым подаренного имущества, имеющего нематериальную ценность.

Правопреемство при дарении

К дарению, как и другим гражданско-правовым отношениям, применимы правила о преемстве. Сделанное дарителем обязательство переходит к его наследникам/преемникам.

В самом широком понимании правопреемство — гражданский институт, опосредствующий переход прав и обязательств одного субъекта к другому. Его суть в том, что преемник занимает место предшественника в отношениях, для которых это в принципе возможно. При этом первоначальное содержание правоотношений остается неизменным.

Правопреемство может быть:

  • универсальным, когда к преемнику переходят все права и обязательства умершего человека или ликвидированного юрлица;
  • сингулярным, опосредствующим переход только части из них.

как оформляется дарственная по смерти на квартиру

Сингулярное правопреемство может быть следствием договора о переводе долга дарителя к другому лицу (§ 2 гл. 24 ГК РФ). Он может заключаться при жизни дарителя — физлица или до снятия с регистрации юрлица. Сделка требует письменного согласия одаряемого.

Сингулярное правопреемство возможно касательно «распавшегося» на несколько отдельных структур юрлица.

Случается, что к моменту смерти у наследодателя долгов было больше, чем имущества. В этом случае ответственность наследника ограничена стоимостью доставшегося имущества. Погашать долги наследодателя за счет собственного имущества он не должен.

Схема выделения подаренного имущества из наследственной массы проста. По ст. 572 ГК РФдарственное обещание может быть сделано на определенную сумму денег или касательного конкретно определенного имущества.

Таким образом, определенное индивидуальными признаками имущество или деньги изымаются из состава наследственной массы и передаются одаряемому. Дальнейший раздел наследства проходит без учета этого имущества.

Наследники (правопреемники) дарителя

Правила перехода прав и обязательств на случай смерти физлиц установлены максимально подробно, чтобы обеспечить правопреемство на случай, если физическое лицо не оставит завещания. Нормы касательно юрлиц — это ряд ограничений в интересах кредиторов и фискальных органов, чтобы исключить махинации (освобождение активов от долгов путем их передачи разным вновь созданным юрлицам).

Круг возможных наследников умершего физлица определен разд.V ГК РФ. Наследование может пройти:

  • по завещанию (гл. 62);
  • по закону (гл. 63);
  • с одновременным применением завещательных предписаний и норм закона.

Последнее возможно в случаях, когда:

  • наследодатель в завещании распорядился не всеми активами;
  • наследодатель в завещании «обошел» наследников, которые в силу ст. 1149 ГК РФ наделены правом на обязательную долю.

Человек вправе решать, кому достанутся его вещи и права после смерти. Поэтому законное и надлежащим образом составленное завещание имеет приоритет перед законодательными предписаниями. Наследование проходит по закону только при отсутствии завещания либо в случае признания его недействительным.

К сведению

ГК РФ (

ст. ст. 1142

1145

) установил

7 групп наследников

. Представители каждой из них призываются к наследованию по очереди. Представители определенной группы могут быть призваны только в случае, если нет ни одного представителя предыдущей, желающего принять наследство.

Представители призываемой к наследованию группы вправе претендовать на равные доли наследства. К примеру, первая группа наследников это брачный партнер, родители и отпрыски. Если к моменту смерти наследодателя у него есть супруг (брак не расторгнут), живы оба родителя и есть двое детей (всего 5 человек), то унаследуют они по 1/5. Одни наследники вправе отказываться от своих долей в пользу других.

Если наследники всех 7 групп отказались от наследства или отсутствуют, наследство считается вымороченным (ст. 1151 ГК РФ), переходит государству или территориальной общине.

Исключаются из числа наследников лица, признанные недостойными по правилам ст. 1117 ГК РФ. По праву представления (ст. 1146 ГК РФ) призываться к наследованию могут представители следующих в очереди групп.

Наследником может быть гражданин, юрлицо, государство. Ст. 1121 ГК РФ дает наследодателю возможность назначить и подназначить наследников.

Правила преемства при реорганизации оговорены ст. 58 ГК РФ:

  • при слиянии юрлиц права и обязательства каждого из них переходят к вновь возникшему юрлицу;
  • в случае присоединения одной организации к другой права/обязательства переходят к последнему;
  • при разделении юрлица его права/обязательства переходят к нескольким вновь возникшим юрлицам;
  • при выделении из юрлица нескольких других к каждому из вновь созданных переходят права/обязательства реорганизованного юрлица.

В случаях «3» и «4» распределение прав и обязательств ранее с существующего юрлица производиться по передаточному акту (ст. 59 ГК РФ). Гарантии реализации прав кредиторов реорганизуемого юрлица установлены ст. 60 ГК РФ.

В случае преобразовании (смены организационно-правовой формы) юрлица права и обязательства в отношении одаряемого не изменяются (правило не касается пожертвования).

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин Ю., будучи в полном здравии и уме, совершил дарение своей квартиры гражданке М., которая не являлась ему близкой родственницей, но была с ним в близких отношениях. Одаряемая оформила право собственности на подаренную квартиру, как того требует законодательство. В договор был включен пункт, в соответствии с которым в случае смерти гражданки М. даритель вправе отменить дарственную. Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства. Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность?

В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в

п. 4 ст. 578 ГК РФ

указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю. лучше всего безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и составить заявление об отмене дарения на вышеизложенном основании. Тогда наследники гражданки М. не смогут быть призваны к наследованию. Если же в шестимесячный срок гражданин Ю. этого не сделает, дети умершей вступят в наследство и тогда ему придется свое право на отмену дарения отстаивать в суде.

Вопрос

Гражданин Л. оформил договор дарения на свою дочь С., согласно которому предметами дарения были дом с земельным участком и автомобиль. Случилось так, что спустя два года С. умерла. Но перед этим она успела составить завещание на своего сына. Отец гражданки С. хочет отменить дарение и через суд признать договор дарения недействительным, так как внук его выгоняет из дома, а другого места жительства он не имеет. В договоре дарения отсутствует пункт, который дает право дарителю на отмену дарения в случае смерти одаряемого. Какое решение в данной ситуации вынесет суд?

дарственная после смерти

Отмена дарения в случае смерти одаряемого возможна при условии, если соответствующее основание будет оговорено в договоре дарения. Гражданин Л. упустил такую возможность, скорее всего, по незнанию или не предвидел сложившуюся ситуацию.

Как видно, на момент составления дарственной гражданин Л. был дееспособным и вполне осознавал свои действия. Со стороны его дочери, которая являлась одаряемой, не предпринимались какие-либо противоправные действия в отношении отца, которые могли бы послужить основанием для отмены дарения.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Бабушка — жертва секты. Мне достоверно известно, что она собирается подарить дом этой псевдорелигиозной организации. Что делать?

Бабушка как взрослый дееспособный человек вправе распорядиться принадлежащим ей имуществом. Потенциальным наследникам (и вам в том числе) она ничего не должна. Даже если вы помогаете ей деньгами или по хозяйству. Запретить дарение в пользу секты невозможно. Единственный выход — ограничить общую дееспособность бабушки (

ст. 30 ГК РФ

) и назначить ей попечителя. Распорядиться дорогостоящим имуществом без его согласия она не сможет.

Вопрос

Я и брат рассчитывали после смерти отца получить квартиру. После обращения к нотариусу мы узнали, что квартиру в которой мы живем, отец подарил своей первой жене. Четыре последних года мы прожили в чужой квартире: платили коммунальные услуги, сделали дорогостоящий ремонт. Насколько я понял, срок исковой давности на оспаривание мы уже пропустили. У нас нет шансов?

Шансы есть и неплохие. Срок исковой давности начинается с момента, когда вы узнали о дарственной. Тот факт, что на протяжении 4 лет одаренная не вступила в правомочности собственника, на руку не ей, а вам. Сделку можно признать ничтожной как мнимую (

ст. 170 ГК РФ

).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector