Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как узаконить перепланировку?

Организация по перепланировке квартир — занимающаяся регистрацией, проектные, присоединение лоджии

Узаконить перепланировку квартиры- стоимость в Москве и Московской области.

Как мы уже писали в других статьях, выполненная перепланировка квартиры может быть уже отображена в виде красных линий на плане БТИ квартиры, а может быть и не отражена. Примеры БТИ с красными линиями мы приводили здесь. От этого зависит и сам порядок узаконивания перепланировки квартиры.

Узаконенная перепланировка квартиры в Москве.

Узаконенная перепланировка квартиры в Москве.

Для начала введём ещё два определения. Некоторые ремонтные работы (к примеру, устройство дополнительного санузла) требуют согласования по проекту. Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил.1 Пост-ния Прав-ва Москвы 508.

Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно согласовать по «эскизу». Подробнее о работах, которые можно согласовать по «эскизу», и самом процессе мы рассказывали тут.

Итак, согласно пункту 19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, если в квартире выполнялись только самые простые работы (к примеру, перестановка не несущей перегородки между двумя жилыми комнатами или выполнение в ней проёма), то их следует согласовывать на основании поэтажного плана и экспликации в красных линиях после проведенного ремонта сразу с получением акта о завершенной перепланировке.

Если у Вас в квартире выполнялись только такие работы, то именно так и следует поступить. Ещё раз повторимся, что описание работ, которые можно узаконить по таким образом, а также сам процесс, описаны в статье, ссылка на которую дана в предыдущем абзаце.

Узаконенная перепланировка нежилого помещения в Москве.

Узаконенная перепланировка нежилого помещения в Москве.

Однако согласно пункту 20 того же Приложения произведенные работы, требующие согласования по проекту (а сюда попадает 90% всех перепланировок: скажем, любое расширение или перенос «мокрых зон» в квартире, присоединение балкона и т.д.

), могут быть узаконены по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненному специальной организацией с соответствующим допуском СРО, сразу с получением акта о завершенном переустройстве.

Подробнее о самой процедуре такого узаконивания перепланировки мы поговорим ниже. Казалось бы, зачем тогда получать какое-либо разрешение перед ремонтом, если его можно узаконить после выполнения? Но тут всё не так просто.

Во-первых, тогда обязательно придется заплатить штраф, о котором мы подробнее рассказываем здесь. Во-вторых, узаконить таким образом можно только ту перепланировку, которая согласно п. 10.9 Приложения 1 508-ого Постановления не нарушает никаких строительных и юридических законов, коих существует огромное количество.

Если в какой-либо части перепланировки присутствует такое нарушение, то согласно п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ для его устранения перепланировку придется возвращать в исходное состояние, то есть переделывать весь замечательный ремонт.

На практике 90% присылаемых нам перепланировок имеют те или иные нарушения норм СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д., так как их очень много и простой человек о всех требованиях законов, безусловно, не ведает.

Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно. Особенно, ужасны такие нарушения при затрагивании несущих стен. Подробнее о ситуации, к которой это может привести мы писали в п.

4 отдельной статьи. В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние.

Поэтому гораздо лучше и спокойнее перед самим ремонтом проконсультироваться со специалистом и получить соответствующее согласование, которое будет гарантировать законность планируемых работ и не приведёт к необходимости переделывать его в дальнейшем.

Подробно об этой процедуре оформления перепланировки мы рассказываем в другой статье, ссылку на которую мы уже привели в самом начале, но продублируем, на всякий случай, ещё раз. Чиновники судят о выполнении перепланировки квартиры только по сдаваемым планам БТИ, поэтому никаких вопросов у них не возникнет.

На выполненный ремонт получается разрешение, как на только планируемый, а затем берётся небольшая пауза как бы на его выполнение. Такой подход позволяет избежать несколько неприятных моментов. Во-первых, не надо будет платить штраф за несогласованную перепланировку, о котором мы уже говорили.

Во-вторых, жилищная инспекция будет рассматривать сдаваемые на планируемую перепланировку документы месяц, а не три месяца для тех случаев, когда документы подаются уже на выполненную перепланировку.

Как узаконить перепланировку? - акт о завершенной перепланировке (подтверждает, что ремонт узаконен)

Это существенная разница в сроках. В-третьих, Мосжилинспекции почти всех округов для узаконивания уже выполненной перепланировки требуют её отображения в планах БТИ красными линиями. Таким образом, Вы должны будете сами добровольно «засветить» её в официальных документах БТИ.

Если вдруг в перепланировке Жилищная инспекция выявит какое-либо нарушение, о чём мы писали в предыдущем пункте 1.1., то исправить в документах БТИ уже ничего нельзя будет и придется возвращать ремонт в исходное положение.

Быть абсолютно уверенным в том, что Жилищная инспекция и её чиновник ни к чему не придерётся, зачастую не может даже самый опытный специалист. Особенно, в сложных случаях, где нормы можно трактовать по-разному.

Даже если Жилищная инспекция не запросит план БТИ в красных линиях, то для узаконивания перепланировки на квартиру выйдет с проверкой инспектор. Если он заметит какие-либо нарушения, то согласно п.3 ст.

Предлагаем ознакомиться:  Замена свидетельства о браке при смене фамилии

29 ЖК РФ выпишет предписание о привидении ремонта в исходное состояние. Поэтому лучше не рисковать и получить разрешение ещё на как будто не выполненную перепланировку. То есть легализация перепланировки должна проводиться до её выполнения.

В Московской области произведенная перепланировка также может быть отображена или нет в документах БТИ.

В этом случае также актуально всё, сказанное в пункте 1.2 для Москвы. Мы настоятельно рекомендуем получать разрешение на перепланировку как будто она ещё не произведена.

Исковое заявление узаконивания перепланировки.

К сожалению, здесь провести параллель с Москвой не получится. Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ возложены функции по согласованию перепланировки, законодательно не предусмотрели возможности согласования ремонта квартир после его выполнения.

В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, о чём мы ещё поговорим ниже. Следует отметить, что согласование через суд по факту стоит гораздо дороже, занимает больше времени и сил по сравнению с процедурой узаконивания перепланировки перед её выполнением.

Некоторую сумму попросят уплатить в каждой из организаций.

  • консультация проектировщика —1-2 тыс.;
  • запрашиваемые документы в БТИ – 2-7 тыс.;
  • проект перепланировки – 5 -30 тыс.;
  • согласование в спец. службах – 3-5 тыс.;
  • прочие траты.

Цены везде различные и зависят от планируемой перепланировки, объекта, муниципального образования.

Какие виды работ необходимо узаконить

Не все ремонтные работы или переделывание жилья под свои интересы и дизайнерские замыслы необходимо регистрировать в Жилищной инспекции.

Но, в данном вопросе, лучше заранее уточнить на какие работы потребуется разрешение, т.к. без него, никто не оформить технический паспорт с изменениями в помещении.

Оформлять перепланировку необходимо при:

  • воздействии на несущие конструкции (стены, перекрытия);
  • разрушение перегородок с целью объединения помещений;
  • перенос коммуникационных узлов.

Нормативные документы при переустройстве квартир, частных домов, нежилых помещений

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения зависит, прежде всего, от того расположено ли оно в отдельном нежилом здании или является частью многоквартирного жилого дома. Также на цену влияют произведенные мероприятия, площадь объекта и другие параметры.

Если же помещение целиком расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку нежилого здания в этом случае возможно непосредственно напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких зданий, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, на данный момент не существует.

В Москве раньше эти функции возлагали на Префектуру, но старый порядок был отменён Постановлением Правительства Москвы № 551, а новый до сих пор не утверждён. Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также проект перепланировки, выполненных проектной организацией, обладающей соответствующим допуском СРО. Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь.

В данном разделе мы рассмотрим необходимые для узаконивания перепланировки документы в Москве только для того случая, когда работы выполнены и отмечены в БТИ в красных линиях, так как требуемые документы в остальных случаях приведены в статьях, ссылке на которые даны в разделе 9 данной статьи. Итак, какие документы нужны для узаконивания перепланировки?

  • заявление об узаконивании перепланировки. Оно заполняется на бланке, утвержденным Приложением №3 к Приложению №2 озвученного выше Постановления;
  • документ, подтверждающий личность заявителя.
  • оригинал или нотариально завершенную копию правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт на квартиру из БТИ (именно технический паспорт, а не просто план и экспликацию БТИ);
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленное проектной организацией с допуском СРО. В случае затрагивания несущих конструкций такое техзаключение согласно п. 20 Приложения 1 508-ого Постановления должно быть выполнено организацией- автором проекта дома;
  • иные документы в зависимости от типа перепланировки (к примеру, разрешение банка в случае обременения в виде ипотеки или справку из Мосгаза при замене газовой плиты на электрическую). Таких различных случаев перепланировок, в которых требуется предоставление дополнительных документов, достаточно много и рассмотреть их всех здесь не представляется возможным.

Решение суда узаконить перепланировку квартиры.

После подачи документов вначале оплачивается штраф за несогласованную перепланировку. Далее по оставленному в заявлении телефону с собственником связывается инспектор Жилищной инспекции. Он договаривается о выходе непосредственно на объект, при котором проверяет соответствие реальной планировки квартиры той, что представлена в поданном техническом заключении.

Если все соответствует, то он оформляет акт о завершенной перепланировке в четырех экземплярах: один оставляет у себя в архиве, другой выдает собственнику, третий- отправляет в Росреестр, а четвертый отправляет в БТИ.

Для нежилых помещений в случае юридического лица приведенный список документов необходимо дополнить:

  • уставом организации;
  • приказом о назначении руководителя;
  • банковскими реквизитами;
  • формой 1а и формой 5 документов БТИ;
  • иными документами в зависимости от типа перепланировки;
Предлагаем ознакомиться:  Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли)

Как видно из всего вышеописанного узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве или Московской области представляет из себя очень сложный процесс с подготовкой большого количества документов.

Многие люди ошибочно полагают, что надо узаконить перепланировку непосредственно в БТИ. Безусловно, внести изменения в планы БТИ необходимо, но перед обращением в их отделение необходимо получить соответствующее разрешение или акт о завершенной перепланировке.

Нормы закона по проведению перепланировки и переустройству помещений различного назначения и типа закреплены в:

  1. Жилищном кодексе (ст. 25,26,29).
  2. Постановлении Правительства №47.
  3. Строительных нормах и правилах (31-03-2003, 2.03.13-88).
  4. Санитарных правилах и нормах (2.1.2645-10).
  5. Государственных стандартах (21.501-93, 21.101-97).

Организация, занимающаяся оформлением перепланировочных работ, проверяет все документы на соответствие по каждому из перечисленных нормативных документов.

Оформление

Если планируется:

  • остекление балкона, присоединение лоджии за счет снятия оконно-дверного блока;
  • пробивка проема в стенах-перегородках;
  • замена старых перегородок на новые без изменения их расположения.

Бегать по инстанциям для получения разрешительной документации не нужно, но проконсультироваться о безопасности проведения таких работ будет не лишним.

Способов оформления перепланировки три:

  1. подготавливать все документы самостоятельно;
  2. сотрудничать с посреднической фирмой, которая на основании доверенности сделает процесс оформления бумаг менее долговременным и утомительным, но более финансово-затратным;
  3. оформить перепланировку после проведения работ в судебном порядке. Стоимость будет выше, а результат неоднозначен. Могут обязать вернуть «все как было».

В какую организацию обращаться при перепланировке квартиры

Вот эскиз, набросанный на обычном листе бумаги, готов, примерный фронт работы намечен, осталось всего малость, обойти все необходимые организации с целью получения заветного разрешения на перепланировку.

  • С эскизом лучше для начала пройти в отделение Жилищной инспекции при администрации города. Именно жилищная инспекция – организация, занимающаяся регистрацией перепланировок квартир. Там будут получены дальнейшие инструкции, список необходимых документов и адреса всех инстанций.
  • Далее нужно пройти в проектную организацию, где будет предоставлена консультация и возможность заказать проект.
  • С готовым проектом должны ознакомиться и дать свое заключение в офисе службы безопасности и в санитарно-эпидемиологической службе.
  • Подача всех необходимых документов в Жилищную инспекцию для рассмотрения заявки на перепланировку.

Порядок согласования

  • Если выполнение перепланировки в Москве или Московской области только планируется, то на планируемый ремонт необходимо получить соответствующее разрешение.
  • Как мы уже говорили в пунктах 1.2 и 2.2 данной статьи, если выполненная перепланировка не отмечена на планах БТИ, то её лучше согласовывать как будто она только планируется. Иными словами, получать тоже самое разрешение, которое описано в предыдущем пункте;
  • Если квартира расположена в Москве и перепланировку можно согласовать по «эскизу» (поэтажному плану БТИ в красных линиях после ремонта), то на неё получается акт о выполненной перепланировке. Подробнее о работах, которые можно согласовать по «эскизу», а также о самой процедуре узаконивания можно прочесть тут. Следует также отметить, что понятие согласования по «эскизу» введено только в Москве 508-ым Постановлением Правительства Москвы и некоторых городах Подмосковья. В большинстве городов Московской области на любые работы необходимо получать соответствующее разрешение на основании проекта перепланировки;
  • Если квартира расположена в Москве и выполненная перепланировка отображена красными линиями в её плане БТИ, то для узаконивания необходимо обратиться в Жилищную инспекцию соответствующего административного округа за получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки. Необходимые для такого обращения документы мы рассмотрим в данной статье ниже. После оформления акта о завершенном переустройстве, Жилищная инспекция отправляет его копию вместе с планом квартиры из технического заключения в отделение БТИ, куда необходимо обратиться за проведением инвентаризации, учётом новой планировки и получением новых планов БТИ на квартиру в черных линиях.
  • Если квартира расположена в Московской области и произведенная перепланировка присутствует на плане БТИ, то узаконивание перепланировки квартиры, к сожалению, возможно только через суд. Для этого необходимо написать исковое заявление, обратиться в городской суд, предоставить техническое заключение на произведенную перепланировку от организации с допуском СРО и выиграть дело. Тогда суд обяжет БТИ внести изменения в планы квартиры на основании предоставленного технического заключения. Подробнее об узаконивании перепланировки квартиры через суд мы ещё поговорим ниже;
  • Если ремонт в нежилом помещении только планируется, то на него необходимо получить соответствующее разрешение. Ссылку на статью о получении такого разрешения мы уже приводили в первом пункте предыдущего раздела;
  • Если произведенное переустройство помещения не занесено в планы БТИ, то узаконить перепланировку помещения в данном случае также лучше всего как планируемую;
  • Если помещение расположено в Москве и выполненные работы просты, то его перепланировку можно узаконить по «эскизу». Ссылку на статью о таких работах и порядке действий мы также приводили в предыдущем разделе;
  • Если помещение находится в Москве и произведенный ремонт занесён в планы БТИ, то процедура получения акта о завершенной перепланировке аналогична соответствующей процедуре его получения для квартир, приведенной в предыдущем разделе. Отличается только список предоставляемых документов. Также отметим, что если при перепланировке были затронуты фасады, то согласно пункту 19.2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 узаконить такую перепланировку сразу с получением акта о завершенной перепланировке не получится. Вначале придется вернуть фасад в исходное положение, и лишь потом согласовывать изменения как планируемые;
  • Если нежилое помещение находится в Подмосковье и выполненный ремонт занесён в БТИ, то узаконить его возможно только через суд;
Предлагаем ознакомиться:  Оформление арендной земли в собственность

Узаконивание самовольной перепланировки в Москве (до ремонта).

Если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то для узаконивания перепланировки и в Москве и в Московской области необходимо обращаться сразу в БТИ. Для этого им предоставляют проект перепланировки и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, на основании которых в БТИ вносят произведенные изменения в соответствующие планы БТИ.

При этом, следует отметить, что произведенные мероприятия по ремонту не должны включать работ, относящихся к реконструкции, потому что на реконструкцию согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получать соответствующее разрешение на строительство.

  • узаконивание перепланировки квартиры с получением разрешения занимает 1-3 месяца;
  • узаконивание уже выполненного переустройства квартиры с получением акта о завершенной перепланировке занимает 3-4 месяца;
  • узаконивание переустройства квартиры по «эскизу» в Москве до получения акта о завершенном переустройстве занимает около месяца;
  • узаконивание нежилого помещения с получением разрешения занимает 3-4 месяца, акта- 5-6 месяцев;
  • узаконивание перепланировки в суде занимает от трёх до шести месяцев.

Что касается согласования, то начинается все на территории объекта – получение положительного ответа от всех жильцов и родственников.

  • В письменном виде нужно составить список всех жильцов и собственников недвижимости в рамках одного объекта строительства.
  • После того как выяснилось, что соседи и родные не против перепланировки, то нужно согласовать запланированные работы с проектировщиков, при выявлении недопустимых процессов, нужно определись с новыми мыслями и заказать проект.
  • Согласие на изменение параметров объекта также должны дать в МЧС и СЭС, иначе разрешение на начало перепланировки просто не получить.
  • Разрешительная бумага является целью всех предыдущих действий и получается она при подаче всех собранных свидетельств.

4. Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Исходя из всего вышеизложенного, на данный вопрос можно ответить утвердительно. Но такое узаконение перепланировки возможно лишь в том случае, если она, как уже говорилось, не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.

О том, какую перепланировку невозможно узаконить мы ещё поговорим ниже. Поэтому гораздо лучше и безопаснее получать соответствующее согласование и разрешение до начала или во время ремонта, так как в Москве узаконивание сделанной перепланировки квартиры сопряжено с большими рисками и штрафами, подробно описанными в пункте 1 данной статьи, а в Московской области в большинстве случаев возможно только через суд.

Нормативные документы при переустройстве квартир, частных домов, нежилых помещений

Пакет документов для Жил. Инспекции:

  1. Паспорт заявителя
  2. Заявление на перепланировку.
  3. Согласие от родных и людей, прописанных на площади рассматриваемого объекта.
  4. Нотариально заверенное согласие всех жильцов и собственников квартир в многоэтажном доме.
  5. Проект.
  6. Заключения от пожарников и сэс.
  7. Решение от отдела охраны исторически значимых зданий.

5. Какую перепланировку нельзя узаконить?

Норм этих достаточно много и подробнее они нами рассмотрены в отдельной статье Незаконная перепланировка.

Требования к проекту

Проект должен разрабатывать специалист, будет это штатный сотрудник проектной компании или индивидуальный проектировщик выбирать заказчику.

Узаконивание самовольной перепланировки в Москве (после ремонта).

Главным условием является наличие лицензии на выполнение такого рода работ.

Состав документации

Проект включает в себя множество страниц текста и чертежных материалов.

Следует внимательно проверять и требовать пояснения по непонятным пунктам проекта при его получении.

Все перечисленное можно узаконить только с разработкой проектной документации от компании с допуском СРО, или от автора проекта дома (проектного института или архитектурного бюро, разработавшего серию домов или индивидуальный проект здания).

Кроме того, такая документация может выполняться только на основе технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. В случае когда несущие конструкции не затрагиваются данное техническое заключение имеет право оформить любая проектная организация с допуском СРО.

При этом, реализация согласованного проекта требует составления актов на скрытые работы, авторского надзора со стороны организации-разработчика проекта и заполнения журнала производства работ.

          ГУП МНИИТЭП                 ЦНИИЭП                МосжилНИИпроект

Окончательное решение о возможности проведения перепланировки, либо о том, можно ли узаконить все, что было выполнено без согласования, принимает жилищная инспекция соответствующего округа Москвы, которая выдает разрешения на перепланировку или предписания об узаконении самовольных изменений.

Чтобы согласовать проект в Мосжилинспекции, следует предоставить в службу «одного окна» ряд документов. Причем, если в вашем районе действует МФЦ (многофункциональный центр госуслуг), то все бумаги сдаются туда, а в жилищную инспекцию их передают сотрудники центра «Мои документы».

Узаконенная перепланировка в Москве- до переустройства.

Полный перечень документов, позволяющих узаконить перепланировку квартиры в Москве, содержится в п 2.10 и 2.11 ППМ №508 в редакции 840.

Подробнее о документах на перепланировку читайте здесь

Как мы уже говорили выше, нередко бывает и так, что хозяин квартиры уже провел перепланировку. Поскольку это грозит санкциями со стороны Мосжилинспекции (какими именно, вы можете узнать по ссылке), то перед ним встает вопрос, можно ли ее теперь как-то узаконить? Давайте рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector