Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Доверенность на дарение земельного участка: виды доверенностей, на кого можно оформить, какие документы необходимы для оформления и каков налог

Договор дарения пая 2019 — скачать образец

Как устанавливается налог на дарение земельного участка

Порядок ее проведения определен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97г., согласно которым она начинается с момента подачи заявителями ряда документов, в том числе и самой дарственной. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. 18

Внимание

ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п.

Если при заключении договора учитывать эти принципы, то процедура значительно облегчается, кроме того соблюдаются все юридические тонкости, связанные с её осуществлением. Не рекомендуется заключать договор дарения для прикрытия сделки продажи участка, поскольку может возникнуть заминка с передачей финансовых средств покупателем.

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения включает в себя такие сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • предмет договора;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • порядок передачи участка;
  • порядок заключения соглашения;
  • разрешение споров;
  • заключительные пункты.

В бланке договора может подробно описываться процедура по передаче объекта недвижимости, а также вся разрешительная документация.

Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела. В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс.

рублей.

Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности. Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.

Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями. Выделение паев и оформление их в результате получения наследства или приобретения требует тщательного и внимательного подхода ко всем нюансам и этапам оформления.

Если эти пункты имеются, то процедура дарения будет значительно облегчена, более того, удастся избежать возникновения юридических затруднений. В договоре обязательно должна иметься вся информация о пае:

  • кадастровый номер, ему принадлежащий;
  • площадь;
  • расположение;
  • пограничные линии.

Договор дарения пая 2019 - скачать образец

Между родственниками Если граждане, заключающие договор, являются родственниками, то к заявлению потребуется дополнительно приложить документацию, подтверждающую этот факт. Если осуществляется передача объекта долевой собственности, то родственники дарящей стороны должны предоставить свое письменное согласие.

Наибольшую популярность сделки, связанные с дарением, приобрели при совершении тех распорядительных действий с недвижимостью, которые происходят между

. Это не исключает возможность передачи дара таким лицам, которые кровного родства не имеют. От имени собственника выполнить оговоренные ими действия может представитель, полномочия которого определены выданной доверенностью.

Предлагаем ознакомиться:  Правовое определение статуса земельного участка

Собственник недвижимости не ограничен в своем праве распоряжения ею. Такое распоряжение может быть выполнено в отношении

, вне зависимости от возраста и степени родства.

Аналогичное правило действует и в отношении доверенностей. В качестве лица, на которое собственником будут возложены обязанности по передаче имущества в дар, может выступить

, определенный владельцем и выразивший свое согласие нести обозначенные доверенностью обязанности.

Кроме того, интересы гражданина могут представлять и

, которые на основании права передоверия могут передавать права своим сотрудникам.

Куда обращаться?

С целью удостоверения доверенности необходимо обращаться в органы

. Здесь же можно воспользоваться услугами по составлению доверенности, в том случае, если стороны не имеют возможности составить ее самостоятельно или желают иметь гарантии в том, что положения доверенности, как и сам документ, не будут признаны недействительными.

При обращении к нотариусу, стороне доверителя и его представителя, необходимо иметь лишь собственный

. В том случае, если доверенность имеет указание на совершение конкретных действий с конкретным имуществом, нотариусу будет необходимо предъявить документ, подтверждающий

на это имущество.

В случае существования у доверителя прав на часть дома и земли, его права распоряжения имуществом могут быть реализованы лицом, уполномоченным доверенностью.

В указанной ситуации доверенность должна будет содержать указание на ту долю недвижимости, которую представитель будет обязан подарить оговоренному доверителем лицу.

Нормы ст. 333.24 НК РФ определяют те размеры госпошлин, которые подлежат уплате при совершении какого-либо нотариального действия. В 2019 году такая плата составит

. Дополнительно может потребоваться внести плату за действия, совершенные нотариусом (консультация, техническое обеспечение).

Как подарить земельный пай

Согласно российскому законодательству земельный пай сельскохозяйственного назначения представляет собой право определенного лица на долю, находящуюся в общей собственности земли, которая имеет сельхозназначение.

Большинство таких участков граждане сдают в аренду организациям, занимающимся сельскохозяйственной деятельностью. Также нередко владельцы ставят вопрос об отчуждении доли, в том числе посредством дарения.

Поскольку земельный пай является особым объектом недвижимости, то и порядок дарения имеет некоторые особенности. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владелец доли имеет право распоряжаться ею по своему желанию, так как она является самостоятельным объектом права.

В соответствии с законодательством подарить такой земельный участок без выделения можно только такому же собственнику пая, сельскохозяйственному предприятию или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, а также иным лицам, которые имеют права на землю, находящуюся в долевой собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Совместная приватизация без определения долей

Следовательно, для того чтобы владелец пая сельскохозяйственного назначения мог оформить дарственную на любого гражданина, необходимо произвести выделение земельного участка в счет имеющейся у него доли.

Порядок составления договора

Для того чтобы одаряемый стал полноправным обладателем недвижимого имущества необходимо правильно составить дарственную. Для договора законом предусмотрена письменная форма. Стороны могут самостоятельно решить, нужно ли его заверять у нотариуса.

Нотариальная форма не является обязательным условием, поэтому мало кто прибегает к помощи специалиста. А зря, потому что заверенные документы помогут избежать негативных последствий, которые могут возникнуть в будущем.

Нотариальная форма лучше простой письменной, потому что в процессе заключения договора подтверждается, что стороны обладают дееспособностью, вменяемостью и действительно желают совершить сделку. Таким образом, участники договора будут защищены от недобросовестных действий одного из сторон, от оспаривания документа судом и прочих неприятностей.

Договор дарения земельного участка 2017 должен содержать:

  • паспортные данные сторон соглашения;
  • кадастровый номер, площадь, нахождение и границы участка;
  • описание строений, расположенных на земле.

Вся информация должна быть написана точно и соответствовать действительности. Кроме того, можно написать передаточный акт к договору дарения земельного участка.

Внимание! Следует помнить, что нельзя осуществить дарение земельного участка 2017, обремененного чем-либо, например, залогом. Желательно подготовить официальный документ, который будет подтверждать, что никаких запретов нет.

Заключение договора дарения земельного пая

Договор дарения пая 2019 - скачать образец

Закон закрепляет свободный порядок составления дарственной. Однако исключение составляет дарение земельного участка и прочего имущества, которое является совместно нажитым в браке. В связи с этим сделки с ним могут осуществляться, только если имеется согласие супруга.

Для этого нужно обратиться к нотариусу и взять с собой такие документы, как паспорт и свидетельство о заключении брака. Он поможет оформить документ, который будет подтверждать, что второй супруг дает согласие на проведение сделки.

  • данные об одаряемом;
  • адрес земельного участка;
  • площадь отчуждения земли.

Если согласие супруга не будет содержать важные сведения, то это может привести к разногласиям не только в семье, но и в правовых отношениях в случае оспаривания договора в судебном порядке.

Внимание! Лица, не зарегистрированные в браке, не имеют права оформления данного разрешения.

Договор дарения земельного участка или пая с/х назначения 2017 может быть заключен представителем дарителя при наличии доверенности. Ее оформление осуществляется при помощи нотариуса.

В доверенности должны быть указаны следующие данные:

  • личные данные собственника имущества и представителя;
  • перечень полномочий, которые имеет право выполнять поверенный;
  • срок действия доверенности, этот пункт пишется по желанию;
  • подписи сторон, печать организации.

Также в доверенности можно сделать отметку о том, что представитель имеет право действовать исключительно в пределах описанных полномочий, выход за их пределы не допускается.

Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует. Дополнительно Так как пай является недвижимым имуществом, права собственности на него, переходящие к одаряемому в порядке дарения, подлежат государственной регистрации.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность То есть, если одновременно с этим даритель получает какое-либо вознаграждение, например, денежную сумму, другие имущественное право и т.д.

  • четкое и ясно выраженное желание текущего владельца безвозмездно передать участок;
  • указание конкретного объекта, который станет собственностью одариваемого человека;
  • наличие должным образом оформленного договора дарения земельного пая.

Оформление договора дарения земельного пая Юридически закрепление процесса передачи прав осуществляется посредством составления и подписания договора, который имеет юридическую силу только при жизни дарителя.

Необходимый пакет документов

Чтобы оформить дарственную, необходимо знать какие документы нужны для этого. Важно подготовить все необходимое во избежание возникновения возможных проблем в будущем.

Следует отметить, что для заключения сделки могут понадобиться не только документы, и какие-либо подтверждения или разрешения. Пренебрегать ими не стоит. В любом случае в основном пакете документов должны быть:

  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы владельца личного земельного участка или пая сельскохозяйственного назначения;
  • доверенности, если оформление договора происходит через представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие родственные отношения, если дарение земельного участка или пая с/х назначения производится между людьми, являющимися близкими родственниками;
  • справки, подтверждающие уплату налогов;
  • документ, указывающий, что недвижимость не имеет обременений;
  • справки из органов опеки и попечительства;
  • согласие супруга на сделку;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Если даритель не может самостоятельно собирать все необходимые документы и заключать сделку, то он имеет право передать свои полномочия другому лицу посредством доверенности. Ее необходимо оформить в нотариальной конторе.

foto-2-11

Совет! Перед тем как начать собирать документы, желательно составить план сбора, так как справки имеют разные сроки действия.

После того как сделка будет заключена, потребуется регистрация того, что право собственности переходит к получателю дара. Раньше данную процедуру проходила сама дарственная. Теперь это касается только права собственности, возникающего у одаряемого.

Регистрация проводится в местном отделении Росреестра, куда понадобится направить заявление и необходимые документы. Процесс занимает не больше 10 дней со дня приема бумаг, а по нотариально заверенной дарственной проводится в течение 3 дней, так как не нужны дополнительные проверки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector