Государственная регистрация сделок

Сделки, подлежащие государственной регистрации – все тонкости непростого юридического вопроса

Если руководствоваться общепринятыми положениями, то важно отметить, что сделки не предусматривают никакую госрегистрацию. Но тем не менее, законодательство предполагает и определенные исключения, в соответствии с ними некоторым операциям проходить подобную процедуру с недвижимыми объектами все же придется.

Ввиду особенностей российского законодательства, некоторые операционные действия с недвижимыми объектами обязательно требуют госрегистрации. Сведения о том, какие сделки подлежат государственной регистрации, а какие нет, интересует многих. Попробуем разобраться с подобным вопросом детально.

Особенности государственной регистрации недвижимости с учетом внесенных поправок

Нематериальными
благамиявляются блага, неразрывно
связанные с личностью субъектов,
неотчуждаемые и непередаваемые иным
спо­собом. К ним относятся жизнь и
здоровье, достоинство, личная
непри­косновенность, честь и доброе
имя, деловая репутация, неприкосно­венность
частной жизни, личная и семейная тайна,
право свободного передвижения, выбора
места пребывания и жительства, право
на имя, право авторства. Указанный
перечень не является исчерпывающим и
гражданину могут принадлежать и иные
нематериальные блага в силу закона или
рождения.

Охрана
отдельных нематериальных благ
предусмотрена специаль­ным
законодательством. Так, исключительные
авторские права охра­няются Законом
РФ «Об авторском праве и смежных правах»,
Па­тентным законом РФ.

Выбор
места пребывания и жительства регулируется
Законом РФ «О праве граждан Российской
Федерации на свободу передвижения,
выбор места пребывания и жительства в
пределах Российской Феде­рации».
Защита нематериальных благ осуществляется
в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством. В частности, на
защиту нематериальных благ не
распространяется срок исковой дав­ности.

НОРМАТИВНЫЕ
АКТЫ

Основы
законодательства Российской Федерации
об охране здоровья граждан // ВВС РФ.
1993. № 33. Ст. 1318.

Федеральный
закон от 23 февраля 1995 г. «Об информации,
информати­зации и защите информации»
// СЗ РФ. 1995. № 8. Ст. 609.

Закон
РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан
Российской Федерации на свободу
передвижения, выбор места пребывания
и жительства в пределах Российской
Федерации»//ВВС РФ. 1993. № 32. Ст. 1227.

Предлагаем ознакомиться:  Оспаривание решения судебного пристава исполнителя

Закон
РФ от 19 декабря 1991 г. «Об охране окружающей
среды» // ВВС РФ. 1992. № 10. Ст. 457.

Честь,
дост-во, дел репут-я — близкие нравств
категории. Честь и дост-во отражают
объективную оценку | гражданина
окружающими и его самооценку. Дел репут-я
— это оценка професснон-ых качеств
гражд-на или юр | .лица. Честь, дост-во,
дел репут-я гражд-на в совокуп-ти опред-ют
«доброе имя», нелрикосн-ть кот
гарантирует К РФ | (ст.23).

Для
защиты чести, дост-ва, дел репут-ии
гражд-иа предусмотрен специал способ:
опровержение (опров-е) | распространенных
порочащих сведений. Этот способ м б
использован, если есть совокупность 3
условий: а) сведения д б порочащими, а в
основу оценки сведений как порочащих
положен не субъективный, а объектив
признак (Пост Пленума ВС РФ от 18.08.92 г.


II — порочащими явл-ся несоответ-щие
действи-ти сведения, содержащие
утверждения о нарушении гражданином
или организацией действующего зак-ва
или моральных принципов (о совершении
нечестного поступка, неправильном
поведении в трудовом коллективе, быту
и др сведения, порочащие производств —
хозяйств и общественную деят-ть, дел
репумо и т.п.

), кот умаляют честь и
достоинство; б) сведения д б распространены
(опубликование таких сведений в печати,
трансляцию по радио- и тйлевадеопрограммам,
демонстрацию в кннохроникальных
программах и др СМИ, изложение в служебных
характер-ках, публичных выступлениях,
заявлениях, адресованных должн лицам,
или сообщение в иной, в т ч и ) устной,
форме нескольким или хотя бы одному
лицу);

в) сведения не должны соответ-ть
действит-ти (пр-п | «презумпции невиновности»
потерпевшего: сведения считаются не
соответствующими действительности до
тех пор, | пока распространивший их не
докажет обратное).
1 Порядок опров-я порочащих
сведений, распростр-ых в СМИ — опров-е д
б помещено в тех же СМИ, в кот были |
распространены порочащие сведения, оно
д б набрано тем же шрифтом, на том же
месте полосы.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная пошлина - это... Что такое Государственная пошлина?

Если опров-е | дается по
радио или телевидению, оно д б передано
в то же время суток и, как правило, в той
же передаче, что и 1 опровергаемое
сообщение. Порядок опров-я сведений,
содержащихся в документе, — такой документ
подлежит | замене (трудовая книжка,
характеристика и тд.). Во всех случаях
посягательств на честь, дост-во и дел
репут-ю | гражданину предост-ся судебная
защита.

Если реш-е суда не выпол-но, суд
вправе наложить на нарушителя штраф, |
уплата кот не освоб-т нарушителя от
обяз-ти выпол-ть предусмотр реш-ем суда
действие. Гражданин, в отн-ии кот |
распростр сведения, порочащ его честь
дост-во или дел репут-ю, вправе наряду
с опров-ем таких сведений треб-ть |
возмещ-е убытков и морального вреда,
причиненных их распространением (ст
152 ГЮ.

Когда производятся операции, связанные с передачей прав на владение недвижимость, необходимо провести государственную регистрацию права на эту недвижимость. Именно эта регистрация является подтверждением права собственности нового владельца для государства и третьих лиц. После окончания процедуры регистрации оспорить право собственности указанного в документах владельца на данную недвижимость возможно лишь только в судебном порядке.

1. Заявление о проведении государственной регистрации, составленное в единственном экземпляре. Заявление должно быть заполнено по форме и заполнено по образцу от руки или машинописным текстом. Заявление должно быть подано в регистрирующий орган лично заявителем или отправлено посредством почтовой пересылки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют, Конституция Российской Федерации, ГК РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон №122-ФЗ), иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Договор ипотеки

В отдельных случаях подписываемый договор требует государственной регистрации и будет считаться заключенным только с момента такой регистрации. Если это требование будет проигнорировано, то возникает риск того, что по иску контрагента суд сможет признать такой договор незаключенным.

Предлагаем ознакомиться:  Если ответчик не согласен с разделом автомобиля

5. Договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления всех необходимых документов. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на 1 месяц, если какой-либо из документов, необходимый для регистрации, не предоставлен; если договор об ипотеке, закладная и приложенные к ним документы не соответствуют требованиям закона (отсутствует нотариальное заверение); если необходимо проверить подлинность представленных документов.

  • земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
  • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

25. Основания, порядок и пределы ограничения дееспособности граждан

Обьем
широк. Могут приобр. гр. права и созд.
для себя гр. обяз-ти либо самост (в указ-х
зак-м случ-х)| либо с согл. родителей
(ус-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector