Государственной регистрации подлежат следующие сделки

Дополнительные соглашения

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки, связанные в той или иной степени с имуществом граждан. В частности, с недвижимостью.

Это значит, что основная масса вещных прав тоже предусматривает регистрацию. Без нее, как уже было сказано, операция не будет иметь никакой силы. Обязанности по регистрации в государственных органах устанавливаются только на законном уровне. Поэтому граждане могут точно выяснить, когда они должны провести данную процедуру.

Есть в России так называемые акцессорные сделки. Они позволяют изменять уже действующие договоры. На практике встречаются не слишком часто, но они имеют место.

Сделки, подлежащие государственной регистрации, в этом случае выделяют следующие:

  • отказы от принятия дара;
  • уступка требований по действующим соглашениям;
  • перевод долгов;
  • соглашение об изменении ранее действующего договора.

На самом деле все проще, чем кажется. И иногда проще изучить сделки с недвижимостью, которые не подлежат регистрации в установленной порядке. О них мы поговорим позже.

государственной регистрации подлежат следующие сделки

Несколько слов о том, как заключаются сделки, подлежащие государственной регистрации. Основная их масса требует соблюдения тех или иных правил. Они общие для большинства юридически значимых операций.

Необходимо выполнить следующее:

  1. Собрать документы на имущество, фигурирующее в соглашении.
  2. Составить договор того или иного типа.
  3. Подготовить удостоверения личности сторон.
  4. Подписать соглашение. Договор подписывается обеими сторонами. Желательно делать это в присутствии нотариуса. Так удастся доказать законность операции.

Вот и все. Теперь можно обращаться за оформлением прав собственности и/или за регистрацией соглашения. Ничего трудного или непонятного в изучаемых процессах нет. Справиться с ними сможет каждый совершеннолетний гражданин.

Что подлежит обязательной государственной регистрации? Государственной регистрации подлежат

  • Сделки, ведущие к отчуждению собственности от одного лица и получении прав на нее другим лицом.
  • Договоренности в сфере недвижимости, результатом которых не является изменение владельца.
  • Дополнения, изменяющие один или несколько пунктов заключенных ранее сделок.
  • Смешанные договоры, в которых частично идет речь о недвижимости.
  • Договор продажи (купли) единицы недвижимости или какой-то ее части (описан в Гражданском Кодексе РФ, в статье двести пятьдесят первой, а также в пятьсот пятьдесят восьмой, в части первой).
  • Соглашения об обмене недвижимых объектов и их составляющих (ст. №№ 567, часть 2, 251).
  • Договоры, передающие объекты в дар (данный процесс описывается в третьем пункте пятьсот семьдесят четвертой статьи Гражданского Кодекса).
  • Соглашения, которые предполагают передачу прав владения второму лицу в качестве пожертвования (норма регулируется ст. № 582).
  • Договор ренты, в том числе пожизненного содержания иждивенца (об этом сказано в ст. №№ 584 и 601).
  • Соглашение по аренде с дальнейшим выкупом (шестьсот двадцать четвертая статья).
  • В случае продажи нежилых зданий, как имущественного комплекса, обязательно придерживаться ст. пятьсот шестидесятой.

Государственной регистрации в РФ подлежат и другие сделки. Они будут заключенными с постановки штампа.

Отказ обжалуется в арбитражном суде. Для проведения процедуры нужно оплатить госпошлину. Этот платеж обязательный. Ее размер утверждается НК РФ и равен 1000 и 1500 рублей для физических и юридических лиц. В зависимости от типа недвижимости сумма пошлины может быть разной.

Лица, которые пренебрегают данным условием, рискуют столкнуться с негативными последствиями своего бездействия. В таком случае договор может признаваться незаключенным или недействительным и не иметь юридической значимости. Каких-либо реальных последствий для его сторон такая сделка порождать не будет.

По итогам регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав. Ранее на сновании сделанной записи выдавались свидетельства, удостоверяющие право (сделку) и подтверждающие их регистрацию. Однако, с недавнего времени их выдача прекращается. Теперь единственным подтверждением будет являться сама запись в реестре и выдаваемые на основании заявления выписки из него.

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Данные юридические последствия могут появиться только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество.

При совершении сделки с недвижимым имуществом до 01 марта 2013 года действовала норма закона об обязательной регистрации договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, аренды более чем на 1 год и пр.

жилого имущества и регистрации права собственности на него . Договор купли-продажи жилого имущества, дарения, мены подлежал государственной регистрации и вступал в силу с момента такой регистрации.

Интересное:  При покупке квартиры какой возвращают налог

Однако 4 марта в Закон № 302-ФЗ были внесены изменения: согласно статье 3 Федерального закона от 4 марта 2013 г.

№ 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 21-ФЗ) отмена регистрации сделок с недвижимым имуществом не распространяется на сделки аренды недвижимого имущества. Закон № 21-ФЗ вступил в силу с даты опубликования, то есть с 4 марта 2013 года.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация права собственности это

права и сделки подлежащие государственной регистрации

Во-вторых, что контрагент уклоняется от регистрации договора. Это можно подтвердить, к примеру, письмом, в котором истец просил контрагента предоставить необходимые для регистрации договора документы.

Важно иметь доказательства того, что контрагент это письмо получил.

Таким доказательством может быть подпись контрагента, его представителя или его работника о принятии письма либо квитанция об отправке этого письма контрагенту по почте с уведомлением о вручении.

Смешанные договоры. В силу принципа свободы договора стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом (п. 2, 3 ст. 421 ГК).

В случае заключения смешанного договора, содержащего элементы предусмотренного законом договора, императивные нормы о данном договоре являются обязательными для сторон (п. 1 ст. 422 ГК).

Если договор содержит в себе элементы сделки, подлежащей государственной регистрации, то он в целом также подлежит государственной регистрации.

453 ГК), должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении).

Так, на основании соглашения о расторжении договора аренды должно производиться погашение записи об аренде, при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением должно производиться погашение записи об обременении недвижимости рентой и залогом в силу закона (ст.

586,587 ГК). Однако если соглашение о расторжении содержит условие о возврате полученного по расторгаемой сделке имущества (п. 4 ст. 453 ГК), то необходима регистрация перехода права к лицу, передавшему недвижимость (получателю ренты, продавцу).

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; далее — Закон о госрегистрации).

На практике это означает, что стороны сами определяют, юристы какой из сторон будут заниматься регистрацией договора, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему и т. п. Чтобы устранить неопределенность в данном вопросе, рекомендуется прописать это в договоре.

Интересное:  Регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту жительства

С другой стороны, в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон уклоняется от регистрации договора, то суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации договора.

В этом случае договор будет зарегистрирован по решению суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Сделка по ограничению является действительной после постановки штампа. Залогом считается особая сделка, при которой не происходит по отчуждению.

При уклонении должником от обязанностей, все заложенное становится владением залогодержателя при составлении новой сделки, к примеру, заключении соглашения по покупке залога.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

При этом в соответствии со ст.

621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Подчеркнем, что залог — сделка без отчуждения. Передача имущества в залог не влечет прекращения права собственности.

Если должник не исполнил обязательства, обеспеченного залогом, заложенное им имущество может перейти к залогодержателю только на основании новой сделки, например соглашения о приобретении заложенного жилого помещения (см. перечень сделок об отчуждении), но не на основании договора о залоге.

24 Июл 2018      yslygiur         15      

  • Банки
  • Кредиты
  • Страхование
  • Финансы
  • Форекс и биржа

Какие договоры подлежат государственной регистрации – этот вопрос встает перед теми, кто заключает сделки на крупные суммы или подписывает договоры, нуждающиеся в нотариальном заверении.

Среди тех сделок, что должны обязательно быть подтверждены (зарегистрированы) в государственных органах, находится целая группа договоров.

Это те официальные документы, которые имеют отношение к недвижимости и разнообразным операциям с ней.

Где проводится удостоверение?

Такие договоры регистрируются в Росреестре.

Что дает эта процедура?

Регистрация в Росреестре – это обеспечение:

  • Правильности составления договора.
  • Верности проведенной сделки.
  • Отсутствия обмана и махинаций с любой стороны.
  • Закрепления законных прав на владение и распоряжение недвижимостью за новым владельцем (владельцами).
  • Легитимности вносимых изменений, если подписывались какие-либо дополнительные акты.
Предлагаем ознакомиться:  Госпошлина при покупке квартиры в 2018 году

Признание сделки недействительной

В случае, если такой регистрации не происходит, совершенная сделка считается ничтожной, то есть практически не имеющей юридической силы.

По большому счету, не зарегистрированный, не оплаченный пошлиной контракт (дополнение к контракту) не действителен.

В таких случаях при возникновении разногласий и обращении в суд во внимание этот договор браться не будет.

Классификация сделок

На сегодняшний день все сделки, подлежащие государственной регистрации, можно классифицировать. В России их разделяют на 4 большие категории. В каждой предусматриваются те или иные соглашения.

А именно:

  • об отчуждении имущества, которые направлены на передачу недвижимости в собственность;
  • отчуждение по передаче в залог или в пользование;
  • изменяющие правоотношения по уже зарегистрированным операциям;
  • договоры смешанного типа.

Не совсем понятно, что относят к той или иной категории. Об этом мы расскажем позже. Для начала стоит изучить некоторые азы регистрации.

Понятие «недвижимость»

Сделки, подлежащие государственной регистрации в России, связаны с недвижимым имуществом. О чем идет речь?

Недвижимостью называют следующее имущество:

  • дома;
  • дачи;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • места под парковку;
  • комнаты;
  • земельные участки;
  • объекты незавершенного строительства.

Кроме того, под недвижимостью понимают доли в перечисленном имуществе. Операции с этими объектами регистрируются в обязательном порядке.

Какие договоры нужно регистрировать в юстиции

ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации»).

Регистрация договоров с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности Законодательство об интеллектуальной собственности (часть четвертая ГК РФ) указывает на необходимость регистрации договоров по использованию результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, а именно: − договора об отчуждении исключительного права (п. 2 ст. 1234 ГК РФ);

− лицензионного договора (п. 2 ст. 1235 ГК РФ); − договора коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК РФ). Чтобы зарегистрировать договор об отчуждении исключительного права, лицензионный договор или договор коммерческой концессии, необходимо обратиться в Федеральную службу по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатент).

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 7 статьи 16 ФЗ «О госрегистрации прав»).

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (см. пункт 7 Внимание Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.

Таким образом, делаем вполне однозначный и окончательный вывод о необходимости регистрации договора аренды нежилых помещений, расположенных в здании, и заключенный на срок 11 месяцев.

  • заявление (от одного лица или каждой из сторон сделки);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы-основания (договор, акт приема-передачи и др.);
  • об оплате госпошлины.

Если за регистрацией прав (сделок) обращаются не сами участники, а их представители, то необходимо прикладывать доверенности.

Услуги представителей подобного рода достаточно популярны.

Опытный юрист знает все правовые нюансы заключения, оформления и регистрации сделок. Он может подсказать алгоритм действий для совершения законной сделки, правильно оценить действия другой стороны и представленные ей документы.

Квалифицированный специалист может оказать любую помощь: от устной консультации до полного сопровождения сделки.

Договоры об отчуждении исключительного права и лицензионные договоры Роспатент регистрирует в соответствии с Правилами, утввержденными постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2008 г. № 1020.

При этом следует иметь ввиду, что регистрация договора об отчуждении исключительного права и лицензионного договора будет отменена с «01» октября 2014 года, взамен будет регистрироваться переход прав путем отчуждения, переход права использования и обременение исключительного права (залог).

При этом если договор, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора.

Специалисты нашей компании помогут с составлением договора и сопровождением государственной регистрации, что приведет к минимизации риска признания такого договора незаключенным.

Это не считается изменением условия договора о размере арендной платы, а потому никакой регистрации в этих случаях не требуется. Различный размер суммы арендной платы, определенной в соответствии с установленным в договоре порядком ее исчисления, не будет свидетельствовать об изменении условия договора об арендной плате, если сам механизм определения арендной платы остается неизменным.

Такая правовая позиция изложена в пункте 11 информационного письма № 66. К примеру, если при ежемесячной арендной плате в 1 тыс. долл.

США в январе курс доллара США был ниже, чем в феврале, в связи с чем итоговая сумма арендной платы за февраль в рублях получилась больше, то это не будет свидетельствовать об увеличении установленного договором размера арендной платы и об изменении соответствующего условия договора, поскольку сам механизм исчисления арендной платы (1 тыс. долл.

Кем осуществляется регистрация? Основным органом, который согласно законодательству наделен правом производить регистрационные действия, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр). Для того, чтобы получить данную услугу, нужно обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением и списком необходимых документов.

Предлагаем ознакомиться:  Чем отличается сделка от договора кратко. Договор и сделка сходства и различия. Чем отличается договор от контракта

Подать заявление и документы на регистрацию можно как лично, так и посредством почтовой или электронной связи. Кроме того, в отдельных случаях может быть предоставлена услуга выезда на дом или доставка в регистрирующий орган по запросу клиента.

Для ветеранов ВОВ или инвалидов, например, она предоставляется бесплатно. Однако, обратиться за регистрацией своих прав или договора можно не только в Росреестр и его подразделения. Такую услугу также предоставляют многофункциональные центры.

Порядок действий

Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, учесть не так уж и трудно. Необходимо:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Он почти полностью одинаков для всех юридически значимых операций.
  2. Написать заявление о регистрации.
  3. Обратиться с запросом в регистрирующий орган.
  4. Получить документы, удостоверяющие регистрацию.

Казалось бы, все просто. Но на практике у граждан возникают некоторые проблемы. Важно помнить, что даже при заключении договора в присутствии нотариуса придется проводить его регистрацию. Сотрудники нотариальной конторы не могут по закону предоставлять подобную услугу. И риелторские компании тоже.

Документы после регистрации

Чуть позже мы разберемся, какие сделки подлежат государственной регистрации. Для начала стоит выяснить, что пригодится для реализации поставленной задачи.

Список документов для госрегистрации обычно представляется так:

  • удостоверение личности заявителей;
  • договор, подписанный по установленным правилам;
  • правоустанавливающие документы на имущество.

Этого достаточно. Иногда могут потребоваться учредительные документы организаций, а также доверенность на то или иное лицо.

О чем идет речь? До 2016 года всем собственникам в обязательном порядке изготавливали и выдавали свидетельства о правах собственности. Но, как нетрудно догадаться, такое возможно только при передаче недвижимости другому гражданину. В остальных ситуациях, как мы уже говорили, приходится обходиться штампом регистрирующего органа.

После регистрации прав собственности на имущество с 2016 года всем собственникам выдаются выписки из ЕГРП. Свидетельств установленного образца и кадастровых паспортов больше нет.

Перед проведением юридически значимых сделок с недвижимостью выписку из ЕГРП придется обновить. Она может быть заказана в Росреестре или в МФЦ. Как правило, срок действия документа не устанавливается, но принято считать, что для заключения договора необходимо предъявить справку, взятую не позже месяца назад.

Переход прав собственности

Теперь более подробно рассмотрим сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации. Раньше в России при любом переходе прав собственности приходилось обращаться в регистрирующий орган. Но теперь основная масса подобных сделок освобождена от дополнительных манипуляций.

На сегодняшний день регистрации подлежат договоры аренды с выкупом, а также продажи предприятий в качестве имущественного комплекса. Больше никаких сделок, связанных с переходом прав, нет.

Пользование и залог

Нередко в России встречаются разнообразные соглашения по передаче прав пользования или по закладыванию имущества в качестве залога. Их, как мы уже говорили, приходится регистрировать в обязательном порядке. Никаких исключений или поблажек. Последние изменения законодательства никак не затронули данную категорию операций с юридической значимостью.

Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом следующего типа:

  • соглашения об аренде (зданий, комплексов, нежилых и жилых помещений, земли);
  • безвозмездного пользования лесными участками;
  • соглашения о залоге имущества (ипотека в том числе);
  • договоры концессии лесных комплексов.

Отсюда следует, что если человек или организация решают снять помещение или сдать его, то придется дополнительно регистрировать сделку. Иначе она будет недействительной.

Результат регистрации

Как подтверждается факт регистрации сделки? Этот вопрос беспокоит многих граждан. Ведь при спорах в суде придется доказывать законность сделки и то, что все установленные правила регистрации были соблюдены в полной мере.

В современной России людям после изучаемой процедуры не выдают никаких дополнительных бумаг. Граждане получают ранее подписанное соглашение со специальным штампом Росреестра.

Помимо этого в качестве подтверждения госрегистрации могут служить документы о правах собственности, если они выдавались. Дело в том, что эти справки просто так не оформляются. Собственник получает их вместе с регистрацией соглашения.

Итоги

Мы выяснили, какие права и сделки, подлежащие государственной регистрации, есть в России. Также нам удалось познакомиться с результатом процесса и с тем, как правильно заключать те или иные соглашения.

Основные соглашения с имуществом часто сопровождаются риелторскими конторами. Они помогают не регистрировать, а заключать договоры. Это весьма важный пункт, без которого процесс будет признан недействительным.

Стоит ли обращаться к помощи посредников при регистрации соглашений? Нет, лучше сделать это самостоятельно. Но сопровождение любых договоров, связанных с имуществом, не помешает. Например, нотариусы помогут составить грамотный текст соглашения, а риелторы найдут добросовестных и надежных покупателей/нанимателей.

Как правило, для всех упомянутых ранее сделок, если речь идет о совместно нажитом имуществе, требуется согласия мужа/жены. Оно оформляется только у нотариуса и никак дополнительно не регистрируется.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector