Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
График арендных платежей - скачать образец график платежей по договору аренды квартиры: бланк приложения

График платежей за аренду квартиры образец

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту — чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки «исправленному верить» документ может потерять свою силу.

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3.3. Произведённые Нанимателем отделимые улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае, когда Наниматель произвёл за счет собственных средств и с предварительного согласия Наймодателя неотделимые улучшения, без вреда для данной Квартиры он имеет право на возмещение, заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Стороны, на случай отсутствия физической возможности исполнять лично условия Договора, назначают ответственных лиц, которых обязуются уведомить в этом до начала срока найма Жилого помещения: Наймодатель назначает Дом. тел.: раб. Оплачивают услуги либо по квитанциям, либо по приборам учета, внося данные в квитанцию.

Способы оплаты:

  1. Наличными в банкомате, либо банковском отделении.
  2. Банковским переводом с карты. Через банкомат, мобильный банк, или в личном кабинете на сайте.
  3. Электронными деньгами.

График платежей за аренду квартиры образец

Сроки Сроки оплаты должны обязательно указываться в договоре об аренде.

Обычно платят вперед в конце предыдущего месяца. За коммунальные услуги по закону оплата должна быть осуществлена до 10-го числа следующего месяца. То есть за март платят до 10-го апреля. Что делать арендодателю в случае просрочки? К сожалению, очень часто случаются просрочки.

Так, это может касаться, например, описи имущества, особенно, если оно немногочисленное. Есть и такие приложения, от которых стороны и вовсе могут отказаться.

Важно

Так, подробную калькуляцию проведенных расчетов по выявлению размера арендной платы могут и не прилагать к договору по желанию сторон. В самом арендном соглашении обязательно должны быть указаны ссылки на те приложения, которые будут служит неотъемлемой частью сделки.

Приложение составляют и прилагают к договору потому, что не хотят нагружать основной документ о заключенной сделке. Особенности приложения к договору аренды Если сравнить структуру приложений и структуру договоров, то у последний она фиксированная и типовая.

Разные арендные соглашения требуют разный набор различных приложений для расширения и конкретизации закрепленной сделки. Составление приложений и их наличие зависит от цели найма объекта аренды, типа и категории самого объекта и многих других факторов.

Нужно знать хотя бы о самых распространенных приложениях к арендным договорам, о том, как они правильно оформляются, в каких случаях и какие, а также в рамках каких сроков действуют.

График платежей за аренду квартиры образец

Приложением является такой документ, который считается неотъемлемой частью арендного договора.

Оно служит дополнением и, одновременно, закреплением совершенной сделки, заключенного договора.

Законодательство в России умалчивает типовую форму, либо иные какие-то критерии для стандарта приложений.

Эти документы бывают разными – одни очень большими по объему, даже превышающими количество листов самого договора, другие – короткие, умещающиеся на 1 лист.

В договорах аренды недвижимого имущества встречаются следующие приложения:

  • подробное описание объекта договора – участка земли, квартиры, здания, помещения, гаража и иное;
  • соглашение о размере арендной платы, куда входят также и расчеты (по требованию сторон, или одной стороны);
  • график платежей;
  • опись имущества (составляться может после проведения инвентаризации);
  • акт приема-передачи имущества;
  • дополнительное соглашение;
  • техническая документация по недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из БТИ, план строения и другое;
  • документы о правах собственности на арендованное имущество – договор купли-продажи;
  • документы о проведенной регистрации собственнических прав – выписка из ЕГРН (Росреестра);
  • справочные бумаги – например, справка из БТИ;
  • расписка о принятии предоплаты, если таковая есть.

График платежей за аренду квартиры образец

Одной из важных функций приложений является дополнение договора теми изменениями, которые могли случиться в течение срока действия соглашения.

Предлагаем ознакомиться:  Образец приказа о предоставлении учебного отпуска образец

Но чаще всего доп. соглашения редко рассматривают вне действия первоначального соглашения. Дополнительных соглашений может быть столько, сколько потребовалось вносить изменения в договор.

Структура дополнительного соглашения следующая:

  1. Название документа.
  2. Реквизиты договора аренды, к которому он прилагается.
  3. Сведения о сторонах-участниках.
  4. Перечисление пунктов договора, в которые вносятся поправки, вместе с подробным описанием самих изменений.
  5. Перечисляются пункты, которые подлежат исключению из договора.

В договорах аренды движимого имущества могут использоваться такие приложения:

  • перечень арендованных автомобилей;
  • техническая база по автотранспортному средству – техпаспорт, к примеру;
  • документы о праве собственности на автомобиль – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство, взятое у нотариуса о вступлении в права наследника;
  • документация о регистрации прав владельца автотранспорта – ПТС (паспорт транспортного средства), свидетельство, оформленное в ГИБДД;
  • условия аренды автотранспортного средства (в редких случаях выносятся отдельно в приложение);
  • список ценного имущества, отдаваемое в пользование арендатору;
  • расписка о принятии предоплаты, если это фигурирует в сделке.

Некоторые виды приложений могут и не оформляться, а прописываться прямо в тексте самого арендного соглашения. Так, это может касаться, например, описи имущества, особенно, если оно немногочисленное.

В самом арендном соглашении обязательно должны быть указаны ссылки на те приложения, которые будут служит неотъемлемой частью сделки. Приложение составляют и прилагают к договору потому, что не хотят нагружать основной документ о заключенной сделке.

Договор аренды комнаты между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Если сравнить структуру приложений и структуру договоров, то у последний она фиксированная и типовая.

Разный формат и произвольная форма приложений позволяют составлять их так, чтобы максимально дополнить и отразить все детали и специфику сделки.

Самое главное для таких документов, чтобы они были подписаны надлежащим образом – рядом с подписями должна быть расшифровка фамилий и паспортные данные сторон сделки.

Следует не забывать, что каждая сторона должна получить свой экземпляр контракта с копиями всех приложений, которые заверены подобным образом.

Опись того имущества, которое остается в квартире, сдающейся в аренду – это документ, который служит основным приложением к основному договору аренды.

Такая опись прилагается к акту-приема передачи и вместе они служат дополнением для основного арендного контракта.

В описи должна быть проставлена подпись как арендодателя, так и арендатора, чтобы было видно, что наниматель ознакомлен с тем, что содержится в квартире и принял это.

График платежей

График платежей арендной платы – это базовый документ, на основании которого совершаются все платежи арендатором с тем, чтобы погашать свои финансовые обязательства перед арендодателем.

Этот документ необходим тогда, когда стороны определили конкретную дату, когда ежемесячно, либо ежеквартально, наниматель обязан будет платить наймодателю за то, что пользуется его имуществом какое-то время. Графике составляется после того, как будут проведены все расчеты стоимости договора.

Приложение к договору аренды нежилого помещения, описывающее подробным образом сам объект передачи, оформляется в виде характеристики. В этом документе должны быть указаны все параметры объекта, будь то помещение, либо целое здание.

Все эти данные проверяются нотариусом, заверяются и подписываются сторонами. Техническую характеристику прилагают к договору аренды нежилого помещения вместе с актом-приемки передачи.

Специально разработанных и унифицированных бланков для изготовления приложений к арендному соглашению нет.

Все составляется либо в свободной форме, либо в установленном порядке для конкретных видов приложений.

Например, речь идет о какой-либо справке, либо техническая документация на объект договора.

Опись имущества квартиры составляется следующим образом:

  1. Шапка с реквизитами договора аренды, именами сторон, а также номером самого приложения.
  2. Название документа (пишется посередине строки).
  3. Таблица со следующими пунктами – номер строки, список имущества, какой единицей следует его измерять, количество, стоимость за единицу, стоимость имущества.
  4. Общая стоимость прописью и цифрами с обозначением денежной единицы.
  5. Подписи обеих сторон.

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

Аренда – это палочка-выручалочка для многих категорий людей: одни не могут купить жилье, другим гостиница кажется дороговатой, третьим надо пережить промежуток между продажей и покупкой новой квартиры.

А арендодатель может зарабатывать на простаивающей квартире. Что может быть лучше? Но если не знать, как правильно оформить аренду квартиры, неприятностей не избежать.

Как грамотно сдать жилплощадь в аренду расскажет этот материал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Аренда или найм?

«Арендой» обычно называют любой съем жилья, хотя это не совсем верно. В зависимости от того, кто является съемщиком, различаются наем и аренда квартиры, соответственно, заключается

  • либо договор аренды квартиры;
  • либо договор найма жилплощади.

Необходимо различать эти два вида договора, т.к. они регулируются разными статьями закона и каждый из них имеет свои нюансы в документальном оформлении.

Договор аренды регулируется гл. 34 ГК РФ и заключается в том случае, если арендатором выступает юридическое лицо. К нюансам договора аренды можно отнести:

  • квартира снимается только под жилое помещение;
  • максимальный срок неограничен;
  • договор может быть разорван без суда при нарушении условий.

Договор найма подразумевает, что квартиру снимает физическое лицо. Здесь вступает в действие гл. 35 ГК РФ, и особенности найма заключаются в следующем:

  • максимальный срок аренды – не более 5 лет;
  • договор может быть расторгнут только в суде по лимитированным обстоятельствам.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оплачивать налоги ип

Виды аренды

Аренда бывает:

  • краткосрочной – это аренда длительностью до одного года. Сюда же относится почасовой или посуточный найм жилья. Этот вид очень востребован в больших городах, где много командировочных и проезжих;
  • среднесрочная – на срок от года до пяти лет;
  • долгосрочной – аренда от пяти до сорока девяти лет;
  • бессрочная – срок аренды не определяется сторонами договора.

Краткосрочная аренда согласно закону требует документального оформления только в том случае, если арендодателем является юридическое лицо.

Если квартиру в краткосрочный найм сдает физическое лицо, то оформлять бумаги не обязательно, что нельзя сказать про налоги – их надо платить в любом случае.

Для всех остальных видов аренды заключение договора обязательно.

Договор

Это основной документ, подтверждающий право арендатора на проживание в чужой квартире. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения или государственной регистрации.

В договоре обязательно очень тщательно должны быть прописаны следующие моменты:

  • ФИО и паспортные данные арендодателя и арендатора (если арендатор – юридическое лицо, то должны быть прописаны полные реквизиты компании);
  • адрес снимаемой жилплощади;
  • порядок и время расчета – как будет производится оплата: наличным или безналичным путем, какого числа, допустима ли отсрочка и на какой срок;
  • передача денег – в случае расчета наличными, лучше указать, что подтверждением передачи оплаты будет служить расписка;
  • состояние квартиры – наличие ремонта, сантехники, меблировки, всей техники;
  • кто оплачивает коммунальные платежи, интернета, телефона;
  • подтверждение расчета за жилье: расписка, банковская квитанция, чек;
  • условия для одностороннего расторжения договора – например, жалобы соседей, ненадлежащий уход за квартирой и техникой, отсутствие домашних животных и детей и т.д.;
  • порядок проведения ремонта – согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт производится арендатором, а капитальный только арендодателем;
  • ответственность сторон;
  • порядок залога и сроки его возврата;
  • дата и подпись сторон – без этого договор не имеет законной силы.

К договору аренды обязательно должны быть приложены:

  • акт приемки-передачи квартиры;
  • платежная ведомость.

Еще одна немаловажная деталь: если договор по объему превышает стандартный лист, то

  • листы должны быть пронумерованы,;
  • стороны должны расписываться на каждом листе, во избежание недоразумений.

Стоит помнить, что договор аренды не дает права распоряжаться жилплощадью. Так, например, арендатор не может продать квартиру или сдать ее в субаренду.

Для сдачи квартиры нужны:

  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенное согласие на сдачу жилья супруги (в случае совместной общей собственности), остальных дольщиков (при общей долевой собственности);
  • нотариально заверенная доверенность на подписание договора, если он заключается через поверенного и паспорт последнего;
  • разрешительные документы от органов опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.

Комплект документов для арендатора зависит от того, кто является арендатором:

  • юрлицом — акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью;
  • индивидуальным предпринимателем;
  • физическим лицом.

Юридическое лицо

  • нотариально заверенная доверенность на заключение аренды от имени организации;
  • паспорт поверенного;
  • нотариально заверенная копия любых правоустанавливающих документов юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации и др.);
  • финансовые реквизиты организации-арендатора.

На всех копиях должна быть печать организации и подпись руководителя.

  • паспорт арендатора;
  • копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариусом (свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по мету жительства и др.);
  • выписка ЕГРИП;
  • банковские реквизиты с печатью ИП (при их наличии).

Последний пункт необязателен, т.к. законодательно индивидуальным предпринимателям разрешено работать без печати и банковского счета.

Физическое лицо

  • любой документ, удостоверяющий личность арендатора (копия оригинал);
  • нотариально заверенные копии и свидетельства о рождении всех будущих жильцов;
  • адрес по месту прописки арендатора.

Ведомость оплаты

Это график платежей за аренду квартиры, который прилагается к договору аренды/найма отдельным приложением. Ведомость не является подтверждением оплаты, чаще всего документ воспринимается как обычная помесячная калькуляция платежей, не смотря на подписи сторон.

Каждая сумма, указанная в ведомости, должна подтверждаться платежными документами (чеками, банковскими квитанциями и т.п.).

При передаче денег необходимо составить соглашение или договор о задатке. Задаток – это платеж, подтверждающий намерения совершить действие. Обычно он не превышает 10% от размера ежемесячной арендной платы. Узнайте в этой статье о том, как оформляется задаток при купле-продаже квартиры.

Необходимо отличать задаток от аванса. Аванс – это предваряющий услугу или передачу имущества платеж, который можно истребовать назад. Задаток же возврату не подлежит.

Нормы соглашения о задатке регулируются ст. 380-381 ГК РФ, которые говорят, что если

  • арендодатель нарушает условия соглашения, то обязан вернуть задаток арендатору в двойном размере, при несоблюдении условий, оплачивает арендатору все понесенные расходы;
  • арендатор нарушает пункты договора, то вся сумма остается у арендатора в полном объеме, игнорирует соглашение, то возмещает арендодателю все расходы.

соглашения

Соглашение о задатке составляется в простой письменной форме до подписания основного договора аренды/найма и не требует госрегистрации или нотариального заверения. В этом договоре должны быть прописаны следующие моменты:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • предмет договора (задаток за аренду квартиры с обязательным указанием адреса жилья);
  • сроки действия соглашения;
  • стоимость будущей аренды;
  • любые значимые условия, обговоренные сторонами аренды ранее;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • дату и подписи.
Предлагаем ознакомиться:  Жилье ветеранам боевых действий

До подписания соглашения о задатке надо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру.

Патент

Покупка патента является одним из способов оплаты арендодателем налогов за получение дохода от сдачи квартиры. Стоимость патента определяется как 6% от возможного дохода за определенный (заявленный) срок. Купить документ можно на срок от одного до двенадцати месяцев.

Для получения патента человеку, сдающему квартиру, необходимо:

  1. Зарегистрировать ИП.
  2. Встать на учет в ИФНС по месту жительства.
  3. Написать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения на патентной основе – сделать это надо не менее, чем за 10 дней до начала применения патентной системы.

Налог оплачивается по месту постановки арендодателя-ИП на учет в следующие сроки:

  • при патенте на срок 6 месяцев – налог при сдаче квартиры в аренду выплачивается в полном объеме в течение 25 календарных дней с момента получения патента;
  • при патенте на срок от 6 месяцев до 12 календарных месяцев — 1/3 от общей суммы налога в течение 25 дней с момента выдачи патента, оставшиеся 2/3 – не позднее 30 календарных дней до окончания действия патента.

Но прежде, чем получить патент, надо посчитать, какой налог будет выгоднее: 6% при патенте или 13% НДФЛ.

Расписка

Расписка необходима в том случае, когда деньги за аренду передаются с рук на руки. Документ достаточно написать от руки.

Нотариального заверения бумаги не требуется, но для того, чтобы расписка имела вес в случае судебного разбирательства или была пригодна для предоставления в налоговую, она должна содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • ФИО и паспортные данные сторон. Если расписка дается ИП или юридическим лицом, то реквизиты компании;
  • сумма платежа – сначала цифрами, потом, в скобках, прописью;
  • предмет оплаты — Надо указать не только аренду квартиры, но и адрес арендованного жилья;
  • дата (слева) и подпись (справа). Без этого расписка носит ничтожный характер.

В качестве дополнительной страховки при оплате и написании расписки можно пригласить нескольких свидетелей.

Также вам будет интересно узнать, как оформляется расписка при продаже квартиры.

Аренда квартиры – взаимовыгодный вариант и для арендодателя, и для арендатора. Но, чтобы выгоды не обернулись убытками, надо внимательно отнестись к документальному оформлению сделки и не пренебрегать деталями.

  1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
  • Стоимость проживания. Этот взнос не распространяется на малоимущих граждан.
  • Взнос на ремонт и содержание жилья, а также техобслуживание квартиры. Размер платежа устанавливается государственными тарифами согласно законодательным нормам. Размер оплаты зависит от количества квадратных метров жилой площади, которую снимает наниматель.

Инфо

Обычно платят за будущий месяц, например, до 25-го числа необходимо заплатить за следующий месяц. График платежей можно оформить в виде таблицы в качестве приложения к договору аренды квартиры.

Внимание

Исходя из этого, выбранным способом наниматель оплачивает аренду в указанные в договоре сроки. Коммунальные услуги Одним из наиболее частых вопросов, возникающих у съемщиков жилья, является вопрос о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

График платежей (приложение к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))

Коммунальные платежи могут отличаться от месяца к месяцу. Поэтому дополнительное ведение ведомости оплаты по аренде ни к чему.

Достаточно оговорить сумму и сроки в договоре.При надлежащем исполнении своих обязательств, Наниматель, по истечении срока действия Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора найма Жилого помещения на новый срок. 8.5. В Жилом помещении установлен телефон № , зарегистрированный в ПТС.

Тип телефонной линии (нужное подчеркнуть): индивидуальная, коммунальная, спаренная, подключённая через аппаратуру высокочастотного уплотнения. 8.6. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков Сторон Договора и лиц, указанных в п.3.4.1.

Договора, решаются Сторонами индивидуально за свой счет отдельно от Договора. 8.7.

Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.

  • Предмет. Указывается, что сдается в аренду: квартира, комната; по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д.
  • Договор аренды квартиры между физическими лицами

    • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
    • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
    • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
    • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
    • Определите условия проверки состояния квартиры
    • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
    • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
    • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
    • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
    • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector