Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Межевание земли и споры по границам земельного участка

Граница земельный участок спор

Строительная и техническая экспертизы при межевании земли

  1. Межевание и как оно происходит.
  2. Вопросы земельному юристу о межевании участков земли.

Когда возникает вопрос межевания участка, а также рассмотрения границ земельных участков или возможности их разделения, порядка пользования ими, назначается исследование, которое представляет собой строительную и техническую экспертизы.

Также исследованию подвергаются арендные договоры и договоры о их реализации или приобретении, заявление истца и документация на наделы. Также рассматриваются планы участков, которые должны соответствовать документации земельного надела.

Можно предоставлять копии документов с планами и других правовых документов, связанных с участком, который подвергается исследованию и является спорным. Производится съемка топографического плана самого участка и всего, что располагается рядом с ним.

Предоставляются все копии документации, которые получены после последней инвентаризации. Землеустроительная экспертиза рассматривает все строения, объекты и ограждения, которые располагаются на наделе земли, который является спорным и на основном участке, даже те, которые располагаются на внутри кварталов и на участках углового типа.

Рассматриваются чертежи, которые показывают красную линию улицы, располагающейся рядом с рассматриваемым объектом. Проводится топографическая съемка. Производится сбор информации об организациях, которые располагаются на соседних участках.

Земельный надел может образовываться, если это согласовывается в письменной форме со всеми владельцами земли, арендаторами, держателями земли в залоге, наделы земли которых подвергаются перераспределению, различному разделу или объединению.

Если надел земли предоставлен унитарными предприятием или госпредприятиями и находятся во владении государства, то такое разрешение не требуется согласовывать. Если подвергается межеванию участок, имеющий несколько владельцев, обязательно нужно получить их согласие на появление нового участка. Исключение составляет владение долей на одном участке.

Изучение границ земельного участка, который выделялся в виде доли, определялось землеустроительным комитетом по или землеустроительными организациями. Срок давности иска наступает с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав пользования.

В законодательстве нет норм, которые обязывали бы владельца участка посещать его ежемесячно или же ежегодно. Именно по этим причинам землевладелец может узнать о нарушении прав пользования в любой момент и заявить об этом.

Если срок давности вышел, то владелец утрачивает право на свои владения и во владения вступает нарушитель из-за давности владения участка. Он может предъявить свои права и подать заявление о признании своих прав на владение собственностью.

Восстановлением своего положения, которое существовало до нарушения прав на земельный участок, а также пресечением нарушения прав на пользование земельным участком, занимаются судебные органы. Споры по границам земельного участка могут появляться по причине изъятия участка, по причине ограничения прав на земельный участок, по причине нарушения границ земельных участков и по другим причинам, которые явно показывают, что нарушены субъективные права владельца.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 консультация земельного юриста

Юристы по земле:

Подробно

Экспертиза в судебной практике по земельным спорам

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  1. Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  2. Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

Дела об определении границ земельных объектов подсудны судам общей юрисдикции, а именно: федеральным районным судам. Конечная цель рассмотрения таких исков состоит в установлении границ земельного участка с возможностью последующей регистрации права на выделенный объект (постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права).

Так как земельный участок обычно располагается по соседству со смежными ему земельными объектами, к участию в процессе привлекаются все заинтересованные в исходе дела лица (собственники смежных участков).

Обязательным условием при рассмотрении дел об определении границ земельных объектов является наличие официально зарегистрированного права собственности, позволяющее использовать спорный участок и распоряжаться им на законных основаниях.

Предлагаем ознакомиться:  Решение по иску о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

Зачастую суды допускают ошибки вследствие отклонения при рассмотрении подобных дел от установленного порядка. Вот один из таких примеров.

27.03.2017 судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда сочла неправомерным и отменила решение Ленинградского районного суда г. Пензы от 22.10.2013 года. Основанием для отмены решения районного суда стало то, что в нарушение установленного порядка дело рассматривалось без привлечения заинтересованных лиц (владельцев смежных земельных объектов). Вынесенное решение полностью основано на собранной истцом доказательной базе.

Как правило, доказательствами могут выступать: архивные материалы, показания свидетелей, возведенные на участке строения (особенности их расположения), разница в составе грунтов. При разрешении земельных споров важное значение имеет мнение экспертов, обладающих специальными навыками и знаниями в данной сфере, поэтому зачастую основным доказательством является экспертное заключение.

П. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок установления границ участка по фактически сложившимся за годы иго использования.

Отдельный учет по делам, связанным с рассмотрением споров об определении границ земельных участков судами первой инстанции не ведется, однако можно выделить некоторые основания, по которым решение как правило выносится в пользу истца:

  • самовольный захват части земельного объекта владельцами смежных участков путем произвольного переноса ограждения;
  • вынужденное уточнение границ участка вследствие неправильного определения его рубежей при первоначальном межевании и регистрации;
  • понуждение владельцев смежных участков к подписанию акта межевания;
  • обнаружение ошибки в кадастровом учете земельного объекта, которую регистрационный орган отказывается устранить в добровольном порядке;
  • исправление неточностей в определение границ участка вследствие недостаточной компетентности кадастрового инженера.

Любое из заявленных истцом в иске оснований является недостаточным для принятия решения при отсутствии соответствующей доказательной базы. Помимо документальных доказательств своей правоты истец вправе заявить о принятии к сведению суда свидетельских показаний.

Согласно законодательству Российской Федерации, приложение заключения эксперта не является обязательным условием для принятия судом к производству искового заявления по земельному спору.

Тем не менее, как показывает практика, в девяти случаях из десяти подобная экспертиза назначается судом, если в материалах дела она отсутствует. Связано это с возникновением в процессе рассмотрения иска неоднозначных выводов.

Процедура проведения экспертизы исполняется по двум регламентам:

  • Документальная проверка достоверности представленных сведений регламентирована Федеральным законом № 78-ФЗ и состоит в проверке соответствия сведений Кадастра исходным данным земельного объекта. Порядок проведения такой экспертизы утвержден Постановлением Правительства № 214 от 2002 года. Инициаторами данной процедуры могут выступать судебные органы, органы местного самоуправления, а также иные заинтересованные лица. Проводится экспертиза специалистами Росреестра в течение трех месяцев с момента принятия документов;
  • Если результата документальной экспертизы оказалось недостаточно, то назначается практическая процедура, порядок проведения которой разработан и утвержден Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и трудоустройству в 1996 году. По своей сути подобная экспертиза представляет собой работы по межеванию земельного участка квалифицированным кадастровым инженером. Срок проведения определяется договором о предоставлении соответствующих услуг.

Проведение экспертизы до подачи искового заявления в суд обойдется гораздо дешевле и значительно сократит срок рассмотрения иска.

В качестве специалиста-эксперта может выступать негосударственное учреждение или организация, обладающая лицензией и имеющая достаточный опыт в данной сфере деятельности.

Если вы прибегаете к услугам специалиста-эксперта или специализированной организации самостоятельно, учитывайте важные моменты:

  • Наличие разрешения (лицензии) на осуществление соответствующей деятельности;
  • Наличие профильного образования.

юрист по земле

Основными задачами назначенной экспертизы являются:

  • подтверждение фактического места расположения земельного объекта и определение его границ и площади. Фактические параметры участка должны полностью совпадать с указанными в Кадастре и правоустанавливающих документах;
  • определение «общей» (спорной границы) смежных участков путем наложения и расчет спорной площади;
  • установление причины, в результате которой возникла ошибка в кадастровом учете;
  • предложение альтернативного варианта разделения границ смежных участков в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • установление площади и границ участка, самовольно захваченного в пользование;
  • другие имеющие значение задачи.

Вопросы, поставленные экспертам для решения, могут звучать следующим образом:

  • установить соответствие границ и/или площади земельного объекта зафиксированным в правоустанавливающих документах;
  • установить факт наложения двух смежных участков и размер площади такого наложения;
  • выяснить присутствует ли в сведениях государственной кадастровой палаты ошибочная информация;
  • определить имеются ли противоречия в исследуемых документах действовавшему законодательству на момент выдачи таких документов. Указать в чем они состоят;
  • другие вопросы.
Предлагаем ознакомиться:  Куда звонить если машина припаркована на тротуаре

Если возникает межевой спор, то границы земельного участка изучаются путем экспертизы. Именно на основании результатов землеустроительной экспертизы суд разбирает межевой спор, заявлением о котором подает сторона, заинтересованная в межевании участка.

Когда проводится экспертиза, ее объектами выступают границы участка внешние и границы внутренние, объекты, которые размещаются на площади, сооружение. Заборы относятся к сооружениям. Эксперты должны описать границы земельного участка в соответствии с документами на эту землю и учесть сложившийся и фактический порядок использования. Такие эксперты могут назначаться судом, на основании разбора которых будет разрешен межевой пор.

8-921-904-34-26 консультация земельного юриста по спорам о границах земельного участка в Санкт-Петербурге

Для того чтобы решить спор по границам земельного участка проводится экспертиза, которая должна выявить некоторые аспекты и по результатам которой будет вынесено решение. Должно быть выявлено – соответствуют ли границы земельного участка границам, которые отмечены в документации.

Определяется площадь, на которой располагается строение. Выявляется, располагается ли на спорном наделе земли недвижимые владения истца. Определяется наличие межевания участка и изучение границ для истца и для ответчика.

Границы земли определяются решением суда и при этом не берутся в расчёт мнения совладельцев, арендаторов участка, пользователей земли, землевладельцев, держателей земли в залоге. В результате решения судебного органа данные участки могут подвергаться перераспределению, образованию нового участка, объединению.

Если ранее участок земли, который будет подвергаться перераспределению, межеванию, объединению и прочим воздействиям, не подвергался регистрации, имеется возможность зарегистрировать право на новые образующиеся участки.

Граница земельный участок спор

В таких ситуациях одновременно вместе с регистрацией на наделы земли регистрируется и прекращение всяких прав на надел земли, из которого образуются новые участки. Не так много существует путей разрешения различного рода споров между совладельцами.

Границы земельного участка и споры, связанные с ними

Когда участок земли или часть его, подвергается постановке на учёт, заявитель обязан предоставить межевой план этого участка и копию документа, который будет подтверждать согласованность границы земельного участка. Границы земельного участка согласовываются всеми лицами, которые владеют смежной землёй.

Если сами владельцы земли не могут заниматься согласованием границ земельного участка, то их представляют юристы по земле, имеющие доверенность, которая всегда должна быть заверена нотариально. Также в межевании участка имеют право принимать участие и владельцы помещений, располагающихся в многоквартирных объектах.

Также межевание участка может производиться людьми, кто имеет долю в собственности, а также члены садоводческого товарищества, если границы земельного участка располагаются рядом с их собственностью.

Кадастровым органом, который занимается регулированием отношений правового типа устанавливается форма межевания участка. Межевые планы должны быть представлены гражданином в случае постановки земли на учёт, или его части, а также при изменении границ земельного участка.

Забор на границе земельного участка

Владение, это значит, что гражданин вправе обладать вещью, считать ее своей. Когда владелец земли ставит забор, он сознательно показывает, что относится к огороженному наделу как к тому, чем он владеет и распоряжается.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Если забор поставлен не верно, это нарушает право соседа владеть куском его надела, и отбирает у соседа права обладать и распоряжаться этим куском участка. Забор, который ставится на границы земельного участка, является доказательством того, что сосед владельца не имеет права пользоваться и владеть частью земли, которая огораживается забором.

Рассмотрение споров о границах земельного участка в суде

Урегулирование споров, возникающих вследствие несогласия с проведенными границами земельных участков возможно, как в судебном, так и досудебном порядке. Для этого оформите свои претензии в письменном виде и направьте противоположной стороне конфликта.

В случае получения отказа обращайтесь в суд:

  • Споры между отдельными гражданами разрешаются местными судами общей юрисдикции;
  • Если сторонами конфликта являются юридические лица, то урегулировать такой конфликт уполномочен арбитражный суд;
  • При наличии соглашения, заключенного хозяйствующими субъектами, спор рассматривается третейским судом.

Кроме того, при местных администрациях работают комиссии, занимающиеся разрешением споров, связанных с земельными объектами. В полномочия таких подразделений входит предоставление земельных участков с согласованием их границ, выделение земельных паев в натуральном виде из общей массы земельных угодий сельхозназначения. Поэтому зачастую участникам конфликта удобнее и целесообразнее обратиться именно туда.

Рассмотрим порядок действий при разрешении спора в судебном порядке.

1 этап — подача искового заявления.

Перед составлением документа определитесь с предметом спора, основанием для предъявления требований и подсудностью иска. Примерный образец заявления можно найти в суде. Подробно и доходчиво опишите в нем сложившуюся ситуацию и свою позицию по данному делу.

Негаторный иск при правильных границах участка

Негаторный исковой документ может предоставляться и в случаях, когда существует забор и он не подвергает нарушению границ земельного участка, но препятствует проникновению воздуха или солнца, а также по другим причинам, которые чинят препятствие пользования соседом своего участка.

Межевание земли и споры по границам земельного участка

Если имеется межевой спор о границах земельного участка, это не значит, что будет отказано в его регистрации. Предметом спора является сами границы земельного участка, а не право им обладать. Если же происходит отказ в регистрации земельного участка, то это должно проводиться в рамках срока госрегистрации и владельца должны уведомить не позднее чем через пять суток после конца этого срока и указать причину, по которой случился отказ.

В порядке суда отказ от регистрации может быть обжалован. На основании заявлений сторон можно прервать процедуру госрегистрации. При этом государственная пошлина, которая была внесена во время регистрации, не возвращается.

Границы земельного участка и его размеры устанавливаются по оценке, используемой по факту площади и это должно соответствовать градостроительному и земельному законам. Когда поступает заявление о предъявлении на владение наделом, должен обязательно прилагаться план этого участка.

Только те наделы земли, которые подверглись кадастровому учету, могут быть объектами реализации. Границы земельных участков определяются документацией землеустроения и градостроения, это должно иметь соответствие земельным отводам или правилам пользования землёй.

Границы земельного участка нарушается, когда совершается самозахват путем постановки забора на наделе земли. Для решения межевого спора разумно привлечь опытного адвоката по земле. В суде устанавливается право на надел земли, являющийся спорным, оценивается цена спорного надела.

Доказательная база в спорах о границах земельного участка

споры по границам земельного участка

Особое значение не только при рассмотрении дел по земельным спорам, но и при назначении экспертизы имеют собранные вами доказательства в обоснование местоположения и фактического использования земельного участка в соответствии со сложившимися в течении длительного времени границами.

Наиболее важные доказательства могут представить сами стороны судебного процесса, получив их по запросу в местной администрации или архиве.

Основными аргументами, составляющими основу доказательной базы сторон, являются следующие:

  • землеустроительное дело;
  • правоустанавливающий документ на земельный объект;
  • заключение эксперта (если экспертиза проводилась);
  • свидетельские показания;
  • фактический осмотр судебным органом спорного объекта.

Не забывайте и о позиции своего оппонента, который имеет право подачи встречного иска в отношении вас, в результате чего продолжительность судебной тяжбы значительно увеличится.

Гражданские дела, связанные с рассмотрением земельных споров, требуют особых знаний и навыков, поэтому дело защиты своих интересов лучше доверить квалифицированному опытному юристу, а для сбора прочной доказательной базы привлечь грамотного кадастрового инженера.

Срок давности иска по межеванию земли

Общий срок исковой давности по делам, вытекающим из споров об определении границ земельных участков составляет три года. Обратиться в суд за установлением истины можно с того момента, когда лицу, права которого были нарушены, стало известно или могло стать известным о таком нарушении.

В силу законодательно установленных причин срок давности подлежит приостановлению:

  • в связи с объявлением военного положения на территории, где находится один их участников конфликта;
  • пропуск срока по уважительным причинам;
  • в связи с приостановлением действия законного акта, регулирующего предмет спора.

Обращение в апелляционную инстанцию в нарушение установленного срока допускается при наличии веских оснований. В данном случае придется ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока.

В мировой или в районный суд обращаться?

Межевые споры, дела об исследовании границ земельных участков считаются достаточно новыми. Так как возникли они сравнительно недавно после реформы земли, когда граждане стали обладать способностью приобретать землю.

Такие споры не о порядке использования или разделе границ земельных участков, как полагают многие. Когда гражданин обращается к адвокату по земле, он подразумевает защиту своего имущества и заявления прав на свою имущественную собственность.

Нарушение права на использование рассматриваются адвокатами по земле в районных судах. А когда рассматривается использование совместного имущества, то это дело адвокатов по земле в мировых судах. Именно поэтому необходимо верно интерпретировать вид споров, для того чтобы обратиться в нужные судебные органы для разрешения данных конфликтов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector