Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Порядок расторжения агентского договора

Как расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке: порядок

I.
Основные положения о заключении, исполнении и расторжении агентских
договоров

Специфика агентского
договора заключается в соединении в нем элементов посреднических
договоров (договора поручения и комиссии), а кроме того, он может
строиться и по модели договоров поручения, и по модели договоров
комиссии, допускает совершение не только юридических, но и
фактических действий.

По агентскому договору
одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по
поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия
от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет
принципала (п.1
ст.1005 ГК РФ).

Существенным условием
договора является его предмет: юридические и (или) фактические
действия, которые агент или субагент должен совершить по поручению
принципала или агента.Агентский (субагентский)
договор является возмездным (ст.1006
ГК РФ).

В случае если в договоре отсутствует условие о размере
агентского вознаграждения, такой размер определяется в соответствии
с п.3
ст.424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядке
уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать
вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом
отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев
делового оборота не вытекает иной порядок уплаты
вознаграждения.

Агентский договор может
предусматривать ограничения прав принципала и агента. Ст.1007
ГК РФ выделяет такие ограничения, как:-
обязательство принципала не заключать аналогичных агентских
договоров с другими агентами, действующими на определенной в
договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой
территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности,
составляющей предмет агентского договора.


обязательство агента не заключать с другими принципалами
аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на
территории, полностью или частично совпадающей с территорией,
указанной в договоре.

Как расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке: порядок

Условия агентского
договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять
работы или оказывать услуги исключительно определенной категории
покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям
(заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на
определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Принципал обязан
заплатить вознаграждение в соответствии с договором, возместить
расходы агента по исполнении поручения и принять исполнение.В
свою очередь агент обязан выполнять поручение принципала в
соответствии с условиями договора, своевременно представлять
принципалу отчеты (включая финансовые). Согласно ст.

1008
ГК РФ агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке и
сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре
соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере
исполнения им договора либо по окончании действия договора.

При
этом, по общему правилу, к отчету агента должны быть приложены
необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет
принципала (п.п.1,
2
ст.1008 ГК РФ). Выполнять поручение принципала необходимо
лично, при этом в случае привлечения субагента ответственным
остается агент.

Отчет агента считается
принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по
нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением
сторон не установлен иной срок (п.3
ст.1008 ГК РФ).

Субагент может
действовать от своего имени или от имени агента, если это
предусмотрено договором субагентирования, а также от имени
принципала, но только в том случае, если по условиям агентского
договора агент действует от имени принципала и последним была
выдана доверенность с правом передоверия по правилам п.1
ст.187 ГК РФ (п.2
ст.1009 ГК РФ).

Ниже приводится обзор
выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным
вопросам при заключении, исполнении и расторжении агентских
договоров, а именно:-
Признание договора незаключенным/недействительным;


Полная или частичная невыплата агентского вознаграждения;


Условие об ограничении агентским договором прав принципала и
агента;


Отступление от указаний принципала;


Расходы на выполнение поручений принципала;


Пределы ответственности агента;


Обязательства по договору исполнены не полностью или частично одной
из сторон;


Субагентский договор;


Односторонний отказ от исполнения договора.

Как расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке: порядок

Вывод суда
апелляционной инстанции о том, что агентский договор является
незаключенным на основаниист.ст.432,1005 ГК
РФв связи с отсутствием между сторонами соглашения по
существенным условиям договора (несогласование условия, а именно в
отношении каких свободных площадей агент должен совершать действия
по поиску потенциальных арендаторов), основан на неправильном
толковании норм материального права и сделан без учета заключенного
между ООО «Сорел Инвест» и ООО «Спортмастер» договора аренды
нежилых помещений, принадлежащих ответчику, а также имеющейся в
материалах дела переписки сторон и наличия свидетельских
показаний.

Как следует из
материалов дела, 08.11.2010 между ООО «ХИЛВУД» (Агент) и ООО «Сорел
Инвест» (Принципал) заключен агентский договор по условиям которого
Агент за определенное договором вознаграждение обязуется от имени и
за счет Принципала совершать действия по поиску арендаторов на
свободные нежилые помещения для заключения договоров аренды с
Принципалом (п.п.2.1, 3.1.5 договора).

В соответствии с п.1.6
под понятием «Свободные площади» в договоре указаны площади,
находящиеся на объекте, не занятые другими арендаторами, имуществом
арендаторов и/или Принципала, предназначенные для сдачи в аренду,
определяются Принципалом.

Вместе с тем
достижение соглашения относительно коммерческих условий аренды и
указание свободных площадей не является обязательным для сторон
агентского договора.

Поскольку в силу
п.4.1.5 Агент не имеет права заключать договоры от имени
Принципала, то наличие либо отсутствие обоюдно согласованных между
Агентом и Принципалом условий о согласовании свободных площадей не
может влиять на возможность заключения договора аренды между
Принципалом и Арендатором.

Предлагаем ознакомиться:  Меня обвиняют в воровстве на работе как себя оправдать

1.2. Постановление ФАС Северо-Западного округа от
15.10.2013 по делу N А56-47233/2012 Исковые
требования:Общество с ограниченной
ответственностью «2К Недвижимость-Деловые Консультации» обратилось
в суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований в порядке
ст.

Как расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке: порядок

49
АПК РФ) к закрытому акционерному обществу «Балтийская
жемчужина», в котором просило:-
признать ничтожной часть п.4.4 агентского договора следующего
содержания: «4.4. Агентское вознаграждение выплачивается Агенту в
течение 10 (десяти) банковских дней после исполнения Инвестором
обязательств по уплате арендной платы и других платежей,
предусмотренных договором субаренды, заключенным в отношении одного
или нескольких Лотов, указанных в Приложении N 1 к Договору, в
полном объеме и после подписания Сторонами акта, указанного в
п.2.2.5 Договора.»;


признать ничтожной часть второго предложения п.4.10 Договора (в
редакции дополнительного соглашения от 22.12.2010 N 2) следующего
содержания: «С 1 октября 2011 года Агент окончательно утрачивает
право на получение Агентского вознаграждения»;


взыскать 6027982 руб.Решение суда:Суд кассационной
инстанции отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в
силе решение суда первой инстанции.Суд первой инстанции
исковые требования удовлетворил частично: п.4.

4 договора признал
недействительным в части условия о выплате агентского
вознаграждения в течение 10 (десяти) банковских дней после
исполнения Инвестором обязательств по уплате арендной платы и
других платежей, предусмотренных договором субаренды, заключенным в
отношении одного или нескольких лотов, указанных в Приложении N 1 к
Договору, в полном объеме и после подписания сторонами акта,
указанного в п.2.2.

5 Договора, в остальной части иска отказал.Позиция суда:Признавая
недействительным п.4.4 Договора в части предложения: «Агентское
вознаграждение выплачивается Агенту в течение 10 (десяти)
банковских дней после исполнения Инвестором обязательств по уплате
арендной платы и других платежей, предусмотренных договором
субаренды, заключенным в отношении одного или нескольких Лотов,
указанных в Приложении N 1 к Договору, в полном объеме и после
подписания Сторонами акта, указанного в п.2.2.

5 Договора», суд
первой инстанции исходил из того, что указанное в нем условие
противоречитст.157ип.1
ст.1005 ГК РФи расходится с толкованием применения данных
норм, содержащимся в определении Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 21.03.

2012 N ВАС-17519/11. Суд отказал в
признании недействительным п.4.10 Договора в части предложения «С 1
октября 2011 года Агент окончательно утрачивает право на получение
Агентского вознаграждения», сделав на основаниист.

431
ГК РФвывод о том, что указанное предложение следует
рассматривать в контексте всего содержания п.4.10 Договора, которым
установлена причинно-следственная связь между конкретными
действиями сторон, сроками этих действий и возможностью утраты
права на получение агентского вознаграждения, в связи с чем
посчитал иск в данной части необоснованным.

Как пояснил суд, из
условий п.п.1.1, 1.4 и 2.2 Договора следует, что ООО «2К
Недвижимость» взяло на себя обязанности по поиску не просто
потенциальных инвесторов, но конкретных лиц, готовых заключить
договор на участие в проекте. В п.4.

1 Договора стороны установили,
что агентское вознаграждение рассчитывается как процент от величины
арендной платы, получаемой ЗАО «Балтийская жемчужина» по договору
субаренды земельного участка. Более того, в п.4.

3 Договора
указывается на возможность заключения иного договора для
использования конкретных участков, при заключении которого также
выплачивается вознаграждение. На возникновение обязанности
выплатить вознаграждение только при условии заключения договора
указывают и п.п.2.2.5, 4.6 и 4.

Расторжение агентского договора по соглашению сторон

Участники после расторжения правоотношений не требуют возврата того, что по обязательству было выполнено до дня расторжения, если иное не определено в контракте, в законе. В целях недопущения разногласий между участниками правоотношения, в текст контракта нужно включить положение о том, что агент обязуется возвратить неотработанный аванс с указанием сроков. В тексте нужно предусмотреть сумму аванса.

В ответе на вопрос о том, как расторгнуть договор, принципал сохраняет обязанность выплатить агенту вознаграждение за совершение предусмотренных в документе действий. Это обусловлено тем, что расторжение не прекращает текущее обязательство, действующее до полного своего исполнения.

В соглашении о расторжении исходя из текста ст. 425 ГК РФ, нужно предусмотреть сумму вознаграждения, срок его уплаты, если объем осуществленного поручения больше аванса либо выплата аванса не прописана.

В ситуации о том, как грамотно расторгнуть договор, агент не удерживает аванс у себя. Если поручение не было выполнено, принципал может потребовать возврата аванса в качестве неосновательного обогащения агента. (Судебная практика: инф. Письмо Президиума ВАС РФ от 2009 года №49).

Важно! Принципалом оплачивается агентское вознаграждение, но за свершенные агентом действия по контракту, так как завершение отношений между субъектами не прекращает обязательство (ст. 425 ГК РФ).

Так как средства предоставляются агенту в целях для исполнения, после окончания правоотношения между сторонами, у агента нет оснований к их удержанию. Чтобы не возникли споры между субъектами, нужно прописать в тексте, что после его расторжения агент должен возвратить денежные средства, не используемые им.

Принципал может потребовать возвращения денежных средств, применяемых для исполнения обязательство до момента расторжения отношений, если иная позиция не определена в контракте. Агент при расходовании денежных средств должен предъявить принципалу отчет о том, на что они были потрачены.

Первый пункт статьи под номером 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что изменение или расторжение контракта возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено в содержании документа.

Если участники данных договорных отношений не пришли к обоюдному согласию, то существует возможность инициировать процедуру расторжения агентского договора по требованию одного из представителей сделки посредством направления в судебную инстанцию искового заявления.

Предлагаем ознакомиться:  Установка газового счетчика в частном доме закон — Юридическое бюро

Данное правило прописано во втором пункте статьи под номером 459 Гражданского кодекса Российской Федерации. Чтобы подать иск в суд, инициатору расторжения договоренности необходимо иметь весомые обстоятельства, обозначенные в положениях нормативно-правовых актов РФ или в содержании контракта.

Существенной причиной, на основании которой существует возможность инициировать процедуру расторжения агентского договора, является нарушение условий соглашения одним из участников сделки. Например, если второй представитель данных договорных отношений несет определенный ущерб, на который он не рассчитывал при заключении контракта.

Согласно статье под номером 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение агентского договора возможно при наличии следующих оснований:

  • Если один их участников данных правоотношений отказывается исполнять свои обязательства, прописанные в содержании контракта, который был заключен на неопределенный период времени;
  • В случае смерти агента или признании его безвестно пропавшим;
  • Если агент был признан полностью или частично недееспособным;
  • Индивидуальный предприниматель, который является агентом, был признан банкротом.

Для того чтобы каждый из участников данных договорных отношений имел возможность инициировать процесс расторжения агентского договора в одностороннем порядке, данный пункт должен быть прописан в контракте при его заключении.

Помимо этого требуется обозначить ситуации, при возникновении которых возможно инициировать представленный процесс. Если обозначенное условие не прописано в содержании агентского договора, то способы прекращения дальнейшего сотрудничества предусмотрены статьями под номерами 450, 451 и 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям, представленным в обозначенных актах возможно следующее:

  • Если одна из сторон данных правоотношений нарушила условия ранее заключенного контракта, то расторжение агентского договора возможно посредством направления искового заявления в судебное учреждение по месту регистрации лица, который является ответчиком;
  • Аннулирование представленного контракта возможно в ситуации, когда произошли существенные изменения обстоятельств, влияющие на договоренность. Изменения признаются весомыми, если будет доказано, что агент и принципал либо вообще не заключили бы представленный договор, либо составили его на условиях, которые значительно отличаются от данных;
  • Каждый из участников данных договорных отношений имеет право инициировать процедуру расторжения агентского договора в любой момент, если контракт был заключен на неопределенный период времени.

Шаг 1. Для начала лицу, который заинтересован в инициировании процесса расторжения агентского контракта, необходимо собрать документы, которые смогут подтвердить обстоятельства, на основании которых он желает прекратить дальнейшее сотрудничество.

Шаг 2. Далее инициатору расторжения требуется оформить специальное уведомление. Известить контрагента о желании прекратить дальнейшее сотрудничество принципал должен по форме, прописанной в соглашении.

В содержании обращения требуется прописать основания для расторжения агентского договора, ссылаясь на пункты заключенного ранее контракта, либо на статьи законодательства Российской Федерации. Помимо этого принципал должен указать дату прекращения взаимоотношений;

Шаг 3. На следующем этапе должна быть произведена оплата «отступных». После того как принципал уведомляет агента о своем желании инициировать процесс расторжения агентского договора в одностороннем порядке, он должен перечислить последнему денежные средства за проделанную ему работу. Сумма и срок оплаты должны соответствовать пунктам, представленным в содержании контракта;

Шаг 4. Завершающим этапом является прекращение гражданско-правовых взаимоотношений. При наступлении даты, которая прописана в уведомлении о расторжении агентского договора в одностороннем порядке, гражданско-правовые отношения между принципалом и агентом считаются прекращенными, а контракт – не действующим.

Образец уведомления

Как расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке: порядок

Оформление извещения о желании инициировать процесс расторжения агентского договора в одностороннем порядке либо посредством подписания мирового соглашения является вторым шагом в процедуре прекращения дальнейшего сотрудничества между агентом и принципалом.

Представленное уведомление в обязательном порядке составляется в письменном виде. Однако требуется отметить, что в настоящее время имеется возможность оформить обращение в печатном виде. Число экземпляров представленного документа должно соответствовать количеству представителей сделки.

Положения законодательных актов Российской Федерации не содержат унифицированной формы представленного уведомления. Согласно обозначенным сведениям, извещение о расторжении агентского договора составляется в свободной форме, придерживаясь при этом делового стиля изложения информации.

В содержании обращения о расторжении агентского договора должны быть прописаны следующие сведения:

  • Во введении лицо, которое заинтересовано в инициировании процесса расторжения агентского договора, должно прописать свои личные и контактные данные, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также адрес. Помимо этого инициатор должен указать инициалы другого участника данных договорных отношений, которому направляется документ;
  • В центре листа прописывается полное наименование составляемого обращения: «Уведомление о расторжении агентского договора в одностороннем порядке»;
  • Далее, в обязательном порядке, требуется указать соответствующую информацию о документе, который один из участников данных правоотношений желает аннулировать. Данные должны соответствовать тем, которые прописаны в оригинале;
  • Следующим шагом является обозначение причин, на основании которых лицо, заинтересованное в расторжении агентского контракта, инициирует процесс прекращения дальнейшего сотрудничества;
  • После прописывается дата, при наступлении которой обозначенный договор становится недействительным;
  • Далее обозначается дата и место оформления обращения о расторжении агентского договора;
  • В нижнем левом углу уведомления прописывается фамилия, имя и отчество лица, который является инициатором расторжения, а также инициалы другого представителя данных договорных отношений;
  • Помимо этого следует оставить место для того, чтобы получатель обращения смог поставить свою подпись.

Помимо представленного способа прекращения дальнейших взаимоотношений существует и метод, при котором представители данных договорных отношений подписывают специальное мирное соглашение. Обозначенный способ аннулирования контракта является самым легким и осуществляется согласно первому пункту статьи под номером 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для этого агенту и принципалу следует прийти к общему согласию.

Расторжение агентского договора по согласию обоих сторон сделки осуществляется только в случае достижения договоренности по поводу прекращения дальнейших отношений и отсутствия претензий у каждого из участников соответствующего соглашения.

Предлагаем ознакомиться:  Образец договор купли продажи дома в рассрочку

Для прекращения дальнейшего сотрудничества представленным методом, агент и принципал должны оформить специальное соглашение, в содержании которого прописываются условия расторжения агентского договора.

II.
Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и
расторжении агентских договоров

ГК РФ позволяет принципалу расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке. Однако, это возможно только при выполнении определенных требований. Подробнее об условиях – см. ниже.

Образец уведомления

  • по требованию одного из участников;
  • по соглашению между участниками;
  • отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке.

Как расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке: порядок

Отказ от исполнения обязательств происходит по решению одного из субъектов договорных отношений, но во внесудебной процедуре. В целях избежания судебных споров, нужно четко разграничить два понятия: отказ от исполнения обязательств и расторжение в одностороннем порядке.

только односторонний отказ не предусматривает санкций за то, чтоб обязательство не было исполнено. Если расторгается договор через уведомление, нужно расписать процедуру, чтобы не оставлять вопросы урегулирования положений о материальных требованиях на усмотрение судебного органа.

По ст. 451, п.1 участники имеют право требовать расторжения договора, если существенно изменились обстоятельства, при которых происходило его заключение. Но стороны вправе установить запрет на расторжение, так как по ст. 451, п.

1 норма носит диспозитивный характер. Чтобы расторгнуть договор через суд необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спорных правоотношений, который предусмотрен ст. 452, п.2 ГК РФ. Уведомление второй стороне носит важный правовой характер.

Если уведомление не будет ей отослано, то произойдет односторонний отказ от исполнения обязательств, если иное не предусмотрено сделкой или законом. В случае отсутствия уведомления, вторая сторона имеет право обратиться за возмещением убытков в суд.

Образец: уведомление

Как расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке: порядок

Важно! В случае если от контрагента последует отказ, тогда иск предъявляется в суд. Если досудебная процедура не была соблюдена, суд откажет в приеме иска, соответственно, дело по существу рассмотрено не будет ( Постановления ВС РФ №6, ВАС РФ №8 от 1996 г.)

Судебная практика по договорам

Суд имеет право на расторжение договорных отношений по требованию, поступившему от одного из субъектов правоотношения. Расторжение контракта при вмешательстве суда в этот процесс происходит по основаниям:

  1. Существенное нарушение договора другим участником (ст. 450, п.2, пп.1);
  2. В иных ситуациях, предусмотренных законом, соглашением.

В главе 52 ГК РФ отсутствуют основания к расторжению агентского контракта через суд. Расторжение по общему правилу возможно, если сторона контракта существенно нарушает его условия или возникают обстоятельства, предусмотренные текстом договора.

Существенное нарушение договора – это ущерб второй его стороне, лишающий ее того, на что она могла бы рассчитывать, если обязательство исполнялось исправно. Стороны также вправе согласовать между собой перечень нарушений, существенные для обоих участников.

Например, в текст договора можно включить положение о том, что существенное нарушение положений договора – это просрочка уплаты принципалом вознаграждения свыше назначенного числа дней, просрочка осуществления агентом действий, порученных ему.

Постановления суда в отношении порядка расторжения договора принципалом в одностороннем порядке являются достаточно противоречивыми. Однако в большинстве случаев суд выносит решение в пользу заказчика, а не агента. Рассмотрим несколько примеров из судебной практики.

Между принципалом («Альфа») и агентом («Бета») заключен договора на выполнение подрядных работ, согласно которого:

  • «Бета» получен аванс в счет выполнения работ;
  • «Альфа» установлен срок выполнения работ (3 месяца со дня перечисления аванса);
  • договор заключен до выполнения сторонами обязательств.

По истечению 3-х месяцев «Бета» не выполнил обязательства по договору, в связи с чем «Альфа» направил агенту уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Также в документе указано о необходимости возврата аванса (в течение месяца с даты уведомления). В указанный срок «Бета» аванс не вернул, в связи с чем «Альфа» обратился с иском в суд.

Между «Гаммой» (принципал) и «Сигмой» (агент) заключено соглашение на оказание консультационных услуг, согласно которого «Гамма» вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив «Сигму» за 30 календарных дней до фактического прекращения его действия.

17.08.17 «Гамма» уведомил «Сигму» о прекращении договора с 01.09.17 (за 14 календарных дней). В связи с нарушением сроков уведомления, «Сигма» обратился в суд для взыскания суммы вознаграждения за период вплоть до 17.09.17 (30 дней с момента уведомления).

Суд признал требования «Сигмы» правомерными, так как согласно условиям договора, прекращение его действия наступает по истечению 30 дней с момента уведомления (в данном случае – 17.09.17). До указанной даты договор считается действующим, а значит принципал должен выполнять свои обязательства по оплате вознаграждения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector